sivut 1-6 - Lapin Isännöitsijät ry

Näytämme tien
energiatehokkuuteen
Tietokatu 6
94600 KEMI
p.+358 503853254
Schneider Electric on
johtava toimija energia- ja
infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa,
rakennusautomaatiossa
sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi
se on laajalti edustettuna
asuinkiinteistösovelluksissa.
Pohjolankatu 10 2L
96100 ROVANIEMI
p.+358 207229884
Järvenpääntie 40
93600 KUUSAMO
p. +358 207229880
Haluatko sinäkin säästää vaivattomasti?
Kotimainen Skaala tarjoaa parhaat
ratkaisut energiansäästöön.
skaala.com
Tuhkaraelannoite
Tuhkaraelannoite
Palaa
juurilleen.
Palaa
juurilleen.
Parempien
kiinteistöjen
puolesta
Tuhkaraelannoite
Tuhkaraelannoite
Tuhkaraelannoite
– puhtaasti kannattava ratkaisu
– puhtaasti kannattava ratkaisu
Metsän luonnolliseen kasvuun
– puhtaasti kannattava ratkaisu
Metsäsi tarvitsee
lannoitteen,
on suunniteltu
Metsän luonnolliseen
kasvuun
Metsäsijoka
tarvitsee
lannoitteen,
tarkasti ja kestävästi suomalaiseen ympärisjoka on suunniteltu
tarkasti ja kestävästi
suomalaiseen
töön. Naturlan-tuhkarae
on Rovaniemen
ympäristöön. Naturlan-tuhkarae
onlannoite
Rovaniemen
Energia
Energia Oy:n valmistama
met”Tuhkaraelannoite
Metsän
kasvuun
sienluonnolliseen
kasvuun jametsien
hyvinvointiin.
Lannoite
Oy:n
valmistama
lannoite
kasvuun
on puhdaslannoitteen,
luonnontuote, jota
valmisMetsäsi tarvitsee
joka
on suunniteltu
ja hyvinvointiin.
Lannoite
on
puhdas
luonnontuote,
palauttaa metsän
tetaan energiantuotannossa synty”Tuhkaraelannoite
ja västä
kestävästi
suomalaiseen
ympärisjotatarkasti
valmistetaan
energiantuotannossa
Syntyvästä
puu- ja turvepolton
tuhkasta.
omat ravinteet
palauttaa metsän
töön.
Naturlan-tuhkarae
puuja turvepolton
tuhkasta. on Rovaniemen
omat
ravinteet
Nyt
saatavilla!
takaisin luontoon.”
Energia Oy:n valmistama lannoite mettakaisin luontoon.”
Nytsien
saatavilla!
Kysy
tarjous!
Kysy
tarjous!
kasvuun
ja hyvinvointiin.
Lannoite
puhdas Ari
luonnontuote,
jota valmisTakkunen p. +358
Ari on
Takkunen
400 915 155
Rovaniemen
Oysyntytetaan energiantuotannossa
Rovaniemen
Energia
Oy Energia
[email protected]
400 915 155tuhkasta.
västä puu-p.ja+358
turvepolton
”Tuhkaraelannoite
palauttaa metsän
[email protected]
www.naturlan.fi
omat
Nyt saatavilla! Valmistaja:
www.naturlan.fi
Rovaniemen Energia
Oy ravinteet
takaisin luontoon.”
Kysy tarjous!
Katso www.caverion.fi/caveri ja voita ammattilaisemme päiväksi käyttöösi!
Asennamme, huollamme ja korjaamme kaikki kiinteistösi LVI-, sähköja automaatiojärjestelmät ammattitaidolla. Ota meihin yhteys:
[email protected], puh. 040 587 3621
LVI-huoltopäivystys puh. 0400 691 340
Caverion Suomi Oy
Suosiolankatu 2
96100 Rovaniemi
www.caverion.fi
Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy
Ari Takkunen
Rovaniemen Energia Oy
p. +358 400 915 155
[email protected]
www.naturlan.fi
Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy
KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN
palveluksessasi
myös Rovaniemen alueella
KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN
SUOMALAINEN
ASIANTUNTIJA
SUOMALAINEN
ASIANTUNTIJA
KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN
KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN
SUOMALAINEN
palveluksessasi
myös ASIANTUNTIJA
Rovaniemen alueella
SUOMALAINEN
palveluksessasi
myös ASIANTUNTIJA
Rovaniemen alueella
FINIB OY
Vattuniemenkuja 4 E, 00210 Helsinki
palveluksessasi
myös
Rovaniemen
alueella
Puh. 09-7517
0700,
www.finib.fi
palveluksessasi myös Rovaniemen alueella
Lumon parvekelasitus
- lasitus suojaa parvekettasi ympäri vuoden
• lasitus suojaa säältä • turvallisuus • suojaa
rakenteita • pidempi huoltoväli • CE-merkitty
Soita ja varaa ilmainen suunnitteluja kustannusarviokäynti!
Soita jo tänään!
p. 040 0838 398
Teppo Juotasniemi
[email protected]
www.lumon.fi/kampanja
KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN
SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA
2
www.lapinisannoitsijat.fi
82 % suomalaisista pitää tärkeimpinä
välineinä kotona viihtymiseen
tietokonetta, nettiä ja televisiota.
Sonera kiinteistölaajakaistan valokuituyhteys
on oikotie salamannopeaan surffailuun, monipuoliseen tv-kanavavalikoimaan ja asukkaille
edullisiin hintoihin.
Pyydä heti
edullisempi tarjous:
AT T
O
RI ·
www.sonera.fi/kiinteistosopimus
0200 11611 (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la 9-16.30
PE
O
·
SU
RA
139
200
OM
EN
LU O T
ETUIN IN
TE
RN
ET
Valokuitu on kirkkaasti paras internetyhteys myös kiinteistöille:
1
2
Laajakaista
1. Suomen luotetuin, jopa 1 000 Mbit/s laajakaistayhteys
2. Valtava kanavavalikoima kaapeli-tv:n kautta
3. Asukkaille yksilöllisesti valittavat tv:n lisäpalvelut, kuten videovuokraamo, ohjelmakirjastot ja tallennuspalvelut.
3
Kaapeli-tv
Viihdepalvelut
televisioon
Taloyhtiösi voi valita Soneran laajakaista- ja
tv-palvelut tai halutessaan vain jommankumman.
Pyydä taloyhtiöllesi sopivinta tarjousta jo tänään!
3
www.lapinisannoitsijat.fi
SISÄLLYS
Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus . ........................................................ 3
Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä ............................................................... 4
Julkisivukorjauksen suunnittelu, valvonta ja projektinjohto kokonaispalveluna . . 5
Viisi yleistä väittämää ............................................................................................. 6
Liukuporttien ja pyöröovien sekä savunpoistolaitteistojen turvallisuus unohtuu usein 7
Isännöinti on vaativaa tiimityötä . ........................................................................... 8
Energia on asukkaiden ja DASin yhteinen asia .................................................... 9
Kaukolämpö palvelee ja lämmittää asiakkaitaan .................................................. 11
Info-sivut . ............................................................................................................... 12-13
Turvallisuus ennen kaikkea . .................................................................................. 14
Valaistuksen energiakartoituksesta apua kiinteistöjen energiansäästöön ........... 15
Asbestia - entä sitten? . .......................................................................................... 16
Harryn työpäivä . .................................................................................................... 17
Taloyhtiöiden energiatehokkuus sattumankauppaa ............................................. 19
Muista ilmoittaa remonteista . ................................................................................ 20
Muuttoilmoitus ....................................................................................................... 20
Häiriötilanteet haltuun taloyhtiössä ....................................................................... 21
P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI
Asiakaspalvelua isännöitsijän arjessa
Taloyhtiöiden osakkaat ja asukkaat tietävät, että isännöitsijät huolehtivat yhtiön talous- ja hallintoasioista, kiinteistön
huolto- ja korjausasioista, sekä kokouksiin liittyvistä asioista.
Seuraavassa on muutama esimerkki vähemmän yleisesti tiedossa olevasta työstä isännöitsijän arjessa.
Yksin asuva eläkeläinen oli jo pari kertaa jäänyt ulos kun avain
oli unohtunut asuntoon sisälle. Sitten hän tilasi huoneistoonsa
lisäavaimen ja viikon päästä toisen. Siinä vaiheessa aloin
epäilemään, että kaikki ei ole kunnossa ja otin yhteyttä kotipalveluun, jonka tiesin jo aiemminkin käyneen tämän eläkeläisen
luona. Kotipalvelu otti asian hoitoon ja aika pian sain tiedon,
että asukas pääsi tarvitsemaansa hoitoon.
Asunnossaan yksin asuva, hyväkuntoinen vanhempi henkilö
soitti ja valitti naapurin aiheuttamista häiriöistä. Keskustelussa
selvisi mistä huoneistosta häiriöt tulivat, mutta tiesin että siinä
asunnossa ei pitäisi asua ketään. Soitin osakkaalle ja hän vakuutti, että hänen huoneistossa ei asu ketään, eikä avaimia ole
muilla. Asia jäi sikseen kunnes sama henkilö soitti kertoen taas
naapurin parasta aikaa aiheuttamasta häiriöstä. Päätin mennä
katsomaan tilanteen. Kun hetken kuluttua olin soittajan ovella,
hän sanoi että häiriköt olivat ehtineet poistua. Jäin keskustelemaan soittajan kanssa tilanteesta ja hän selvitti, miten naapurin
asukkaat (tyhjä huoneisto) vievät hänen sähkönsä, niin että
pakastinkin sulaa ja radio ei toimi. Tämä selvittikin tilanteen.
Muutaman puhelun jälkeen sain selville asukkaan lähiomaisen
nimen ja yhteystiedot. Hän kertoi jo epäilleensä, että kaikki
ei ole kunnossa, mutta ao. henkilö oli kieltäytynyt lähtemästä
lääkäriin. Tämän jälkeen lääkärinkäyntikin järjestyi.
Talon asukkaat ilmoittivat, että yhdestä huoneistosta tulee paha
haju porraskäytävään. Asukkaalla ei ollut toimivaa puhelinta,
joten menin paikalle ja soitin ovikelloa. Oven avasi vieras
henkilö, mutta ovelta kuulin että paikalla oli myös asunnon
varsinainen asukas. Jo ovella haju oli niin paha, että en mennyt
sisälle, vaan keskustelin asukkaan kanssa näkemättä häntä.
Siivous oli kuulemma tilattu, mutta kun myöhemmin tarkistin
siivousliikkeestä asian, ei siivouksesta ollut todellisuudessa
sovittu mitään. Muutaman puhelinkeskustelun ja sähköpostin
jälkeen tilasin siivousliikkeen siivoamaan huoneiston. Ensi
yrittämällä siivoojaa ei päässyt huoneistoon. Sovimme siivoojien kanssa uuden ajan ja menin itse paikalle. Siivouksen
jälkeen asunto desinfioitiin ja myöhemmin, hajun poistamiseksi vielä otsonoitiin.
Rivitalon asukas soitti alkuillasta, että nyt on hätä; astianpesukoneesta tulee vaahtoa ja vettä keittiön lattialle. Pyysin
pysäyttämään koneen ja kyselin tarkemmin tilanteesta. Soittaja kuitenkin toistuvasti pyysi, että enkö voisi tulla käymään
katsomassa tilanteen. Kun menin asuntoon, kysyin asukkailta
mitä pesuainetta koneeseen on laitettu. Vanhempi asukas näytti
minulle Ariel-pyykinpeusaine pakkausta ja sanoi, että tätä.
En ehtinyt sanoa mitään, kun toinen, nuorempi asukas vähän
suuttuneena otti kaapista ison Suno-merkkisen (käytettiin
1950-1960 pulsaattori pyykinpesukoneissa) pyykinpesuaine
pakkauksen ja sanoi, tätä se pitää käyttää. Tämän jälkeen yritin
kertoa, että astianpesukoneissa ja toisaalta pyykinpesukoneissa
pitää käyttää eri pesuaineita. Eikä myöskään käsitiskiaine sovi
konetiskiaineeksi.
Nämä tapahtumat ovat vain esimerkkejä sitä, mitä ja millaisia
vähemmän tiedettyjä asioita isännöitsijät hoitavat. Tällaiset
työt lisääntyvät asukkaiden ikääntyessä, yksinasuvien lisääntyessä ja lähiomaisten huolehtimisen vähentyessä. Tulevaisuudessa nämä asiat on huomioitava paremmin taloyhtiöiden
palvelutarpeita arvioitaessa.
Jorma Saukko
puheenjohtaja
Hallitus
Puheenjohtaja Jäsen, sihteeri
Jäsen
Jäsen
Jäsen
Jäsen Puhelin
Sähköposti
Jorma Saukko
040 540 7651 [email protected]
Tarja Väihkönen 0201 774 727 [email protected]
Taru Tornberg
040 551 6889 [email protected]
Arto Ranta
010 228 8502 [email protected]
Kaisu Alasuutari
0207 311 363 [email protected]
Juha-Pekka Louste 050 5969 030 [email protected]
27. vsk
TOIMITUSKUNTA
Jorma Saukko
Kaisu Alasuutari
Taru Tornberg
JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry.
PAINOSMÄÄRÄ
30000 kpl
PAINOPAIKKA
Alma Manu Oy, Rovaniemi
TAITTO
Graafinen toimisto
Viestinet
[email protected]
4
www.lapinisannoitsijat.fi
Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä
Tilastokeskuksen mukaan
lämmityskustannusten osuus
taloyhtiön hoitomenoista
on keskimäärin neljännes.
Lämmitys onkin taloyhtiön
kulueristä suurin ja lämmityskustannukset kasvavat
alati. Energiateollisuus ry:n
hintatilastojen mukaan kaukolämmön keskihinta on
kaksinkertaistunut vuodesta
2005. Hintaa nostavat polttoaineen hintojen nousu ja
veronkorotukset.
Kokonaisenergiankäytöstä noin 10% lasketaan
kuluvan asumiseen, joten
asia on yhteiskunnallisesti
ajateltunakin merkittävä.
Asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamiseen
luo painetta taloyhtiön kroonisen kassakriisin lisäksi
EU:n kiristyvät päästötavoitteet.
Energiatehoton asuminen käy siis aina vaan kalliimmaksi. Merkittävästi
kasvavat kulut hankaloittavat talojen tuiki tarpeellista ylläpitoa. Korjausvelan
kasvaessa paineet säästöille ovat ilmeiset. Jokainen
isännöitsijä ja hallituksen
jäsen tietää, että hankkeita
ja hankintoja on edullisempi
rahoittaa normaalilla vastikekertymällä kuin erikseen
hankittavalla lisärahoituksella.
Kuinka parantaa
energiatehokkuutta?
Energiatehokkuustoimenpiteet täytyy mitoittaa kunkin
kiinteistön kunnon ja iän
mukaisesti. Helpoin ensiaskel on laittaa olemassa oleva
tekniikka toimimaan optimaalisella tavalla. Tämän
myötä tulee kartoitettua
nykytekniikan kunto, jotta
energiatehokuutta parantavat hankkeet voidaan ajoittaa talotekniikan elinkaaren
kannalta oikeaan aikaan.
Lämmityskulut on suurin
kuluerä, joten niistä aloittaminen on hyvin luontevaa. Suurinta osaa Suomen
taloyhtiöitä lämmitetään
pelkän ulkolämpötilatiedon
perusteella. Tämä aiheuttaa
tyypillisesti lämmitysongelmia, eli lämpöolot on huoneistojen välillä epätasaisia
ja energiaa kuluu hukkaan.
Marko Liedes
tuotepäällikkö
Ekonor Oy
Lattialämmitys
H Nopea toimitus.
Nopea
H toimitus.
Luotettava jälleenmyyjäverkosto.
Luotettava jälleenmyyjäverkosto.
H Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu.
Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu.
H Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen.
Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen.
H Nereus-lattialämmitys
Nereus-lattialämmitys
nostaa talosinostaa
arvoa. talosi arvoa.
Lapin Isännöitsijät ry
www.lapinisannoitsijat.fi
Kestävämpi
rakennus
julkisivu PRO
Julkisivu-, parveke- ja
vesikattohankkeet ammattitaidolla ja osakkaiden tarpeet
huomioiden.
• Tutkimukset
• suunnittelu
• Rakennuttaminen
• Projektinjohto ja valvonta
• viestintä
Tutustu www.julkisivupro.fi
Finnmap Consulting Oy
Hallituskatu 20 B
96100 Rovaniemi
puh. 0207 393 750
FMC PRO
www.fmcpro.fi
Jälleenmyyjäsi:
Ins.tsto Lappialämpö Oy
Puh. 040 729 8948
[email protected]
Jälleenmyyjäsi:
Ins.tsto Lappialämpö Oy
Puh. 040 729 8948
[email protected]
Lämpimiä lattioita vuodesta 1989
www.nereus.fi
Lämpimiä lattioita vuodesta 1989
www.nereus.fi
Uusinta
teknologiaa
Ajatonta
designia
Vanha
han hi
ha
hissi
ssi
sin
si
n korv
korv
r vaa
rvaa
rv
aaminen koko
konaa
naan
n uude
u ella parantaa
asu
umis
misen
en muk
mukavu
av utt
avu
utta ja nostaa
a kiinte
nteist
stö
tön arvoa. Uudessa KONE
Mon
onoSp
on
oSpace
ac ® 500
50
0 0 -hi
-hi
hississä
s ala
alan
n joustav
ta
avim
immat,
mm monipuolisimmat
ja
a inn
nnov
nov
ovatiivisimm
mmat
mm
a sisust
at
s usr
usratk
atkais
aisut
ut yhd
yhdistyvät A-luokan
yh
ene
n rgi
ne
gia
atehokkuuteen ja alan parhaaseen ajomukavuuteen.
Tutustu uuteen
perusparannushankkeiden
käynnistysavustukseen
osoitteessa www
ww.ar
.ara.fi
a.fi
5
www.lapinisannoitsijat.fi
Taloissa, joissa
ihmiseT viihTyväT
Julkisivu ennen remonttia ja ... jälkeen
Julkisivukorjauksen
suunnittelu, valvonta
ja projektinjohto
kokonaispalveluna
Useimmille on selvää, että
auton koriin syntyneet naarmut on korjattava ennen
kuin pellit alkavat ruostua.
Korin korjaaminen on
syytä teettää osaavalla tekijällä, jotta työ onnistuu ja
auton arvo säilyy pitkään.
Sama periaate pätee rakennusten julkisivujen kohdalla
sillä erolla, että niissä taloudelliset seuraukset korjausten myöhästymisestä ovat
moninkertaiset autoihin
verrattuna. Siitä huolimatta julkisivun korjaukseen
ryhdytään valitettavan usein
vasta sitten, kun ”helmat
roikkuvat”.
Julkisivukorjaus on niin
mittava, että yleensä taloyhtiön omat resurssit eivät riitä
hankkeen läpiviemiseen.
Korjaushanke on monivaiheinen ja on taloyhtiön etu,
että hanketta hoitamaan
palkataan jo alkuvaiheessa
asiantunteva projektiryhmä.
Laadukkaan lopputuloksen
varmistamiseksi, päämäärään päästään helpommin
silloin, kun hankkeen sopimusosapuolia on vähän ja
vastuiden jako on mahdollisimman selkeä.
Tämä on mahdollista,
kun tehdään korjausrakentamisen asiantuntijapalveluita
tarjoavan yrityksen kanssa
kokonais-palvelusopimus,
joka sisältää hankkeen esiselvityksen, hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun,
valvonnan ja projektinjohdon. Tällöin vältytään monivaiheisia hankkeita usein
vaivaavilta ongelmilta,
kuten tiedonkulun katkeamiselta osapuolten välillä
ja osittain päällekkäisten
töiden tekemiseltä.
Julkisivukorjauksen tar-
ve esitetään usein peruskuntoarvion perusteella. Kun
korjauksen tarve on todettu
ja taloyhtiö on päättänyt
aloittaa hankkeen viemisen
eteenpäin, alkaa esiselvitys,
jossa selvitetään rakennuksen perustietoja.
Perusteellisempi rakenteellinen kuntotutkimus
tehdään, jos aistinvaraisesti
suoritettava peruskuntoarvio ei riitä. Esiselvityksen
perusteella kuntotutkimusta
varten on syytä laatia tutkimussuunnitelma, jossa
tutkimus kohdennetaan tarkasti tiettyihin rakenteisiin.
Tutkimussuunnitelman pohjalta voidaan laatia riittävän
tarkat tarjouspyynnöt, joilla
saadaan vertailukelpoisia
tarjouksia ja kuntotutkimuksen sisältö vastaamaan
kohteen vaatimuksia.
Oikein kohdennettu kuntotutkimus ja riittävä tutkimuspisteiden määrä luovat
projektille onnistumisen
edellytykset ja suunnitelmat voidaan tehdä riittävän
kattaviin lähtötietoihin perustuen. Tämä puolestaan
vähentää rakennustyönaikaisia yllätyksiä, jotka lisäävät kustannuksia hallitsemattomien lisätyölaskujen
muodossa. Hyvä kuntotutkimussuunnitelma maksaa
itsensä takaisin projektin
myöhemmissä vaiheissa.
On suositeltavaa, että kuntotutkimuksen suunnittelussa
olisi tuleva suunnittelija jo
mukana, jotta tiedonkulku
ei katkea kuntotutkijan ja
suunnittelijan välillä.
Hankesuunnittelussa käsitellään esiselvityksessä
ja mahdollisesta kuntotutkimuksesta saadut tiedot ja luodaan reunaehdot
varsinaiselle suunnittelulle
tai siirretään toteutusta,
mikäli rakenteiden kunto
ei edellytä välittömiä korjaustoimenpiteitä. Siinä
käydään läpi nykytilanne ja
hahmotellaan tulevaisuutta
eri vaihtoehdoilla. Tässä
vaiheessa kohteen suunnitteluryhmään on syytä
kiinnittää korjausrakentamiseen erikoistunut arkkitehti. Osaavan arkkitehdin
palkkaaminen on tarpeen
erityisesti silloin, kun julkisivukorjauksen yhteydessä
muutetaan rakennuksen
ulkonäköä, rakennetaan
hissejä tai muutetaan ullakkotiloja huoneistoiksi.
Hankesuunnittelu on
prosessi, jossa määritetään
alustavat mitoitusperusteet
ja laatutaso sekä laajuutta,
toimivuutta, kustannuksia,
ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankesuunnitteluvaiheeseen liittyy
myös alustava luonnossuunnittelu, jonka aikana voidaan
vertailla teknisesti toisistaan
poikkeavia ratkaisuja ja
valita kohteelle parhaiten
sopivat toteutusvaihtoehdot.
Vaihtoehdoista laaditaan
hankkeen kustannus-arviot,
joiden perusteella valitaan
sopivin vaihtoehto jatkosuunnittelun pohjaksi.
Taloyhtiöiden osakkaiden tulee muistaa, että huolellinen suunnittelu on koko
hankkeen onnistumisen
edellytys. Hankesuunnittelun osuus on yleensä noin
3 % koko korjaushankkeen
kokonaiskustannuksista.
Kuitenkin koko hankkeen
kustannukset määräytyvät
lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa.
Toteutussuunnittelu-
vaiheessa laaditaan yksityiskohtaiset rakenne- ja
arkkitehtisuunnitelmat
tarjous-laskentaa ja korjauksen toteuttamista varten.
On hyvä muistaa, että hyvin suunniteltu on puoliksi
tehty. Hyvät suunnitelmat
mahdollistavat, että urakoitsija osaa hinnoitella urakan
ilman suuria riskivarauksia, jotka johtavat helposti
kalliimpaan urakkahintaan.
Huonosti laaditut suunnitelmat johtavat lisä- ja
muutostöihin, jotka nostavat
urakan loppusummaa työn
aikana.
Työn- ja suunnitteluaikaisten virheiden ennalta
ehkäiseminen ja ajoissa
havaitseminen on varmasti
kaikkien etu. Kokenut ja
työmaatekniikkaa tunteva
valvoja voi suunnitteluvaiheessa huomata hankalasti toteutettavia ja kalliita suunnitteluratkaisuja,
jotka voidaan eliminoida
jo ennen tarjouslaskentaa.
Korjaushankkeessa on aina
varauduttava yllätyksiin.
Varhaisesta vaiheesta mukana oleva suunnittelija
tuntee rakennuksen historian ja käytetyt materiaalit ja
hänen on helppo tarkentaa
suunnitelmia työn aikana.
Työnaikainen suunnittelu
edellyttää aktiivista työmaalla käymistä ja suunnittelija voi valvoa oman
erityisalansa osalta, että työt
tulee tehdyksi suunnitelmien mukaisesti.
Ari Niva
Mikko Peltoniemi
FMC Group /
Finnmap Consulting Oy
Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi
Realia isännöinti Oy
Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500
Kun asunnonvaihto
on ajankohtaista
Asumisen asiantuntijat
palveluksessanne.
SKV Kiinteistönvälitys Oy
Rovakatu 36, Rovaniemi
Puh. 010 228 5400
Koti on sydämenasia
www.skv.fi
6
www.lapinisannoitsijat.fi
www.pwc.fi
Asiantuntija
lähelläsi
Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi
tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä!
HTM Tuomas Enbuske
puh. 040 580 2465
PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä.
Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua
liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai
lue meistä lisää osoitteessa www.pwc.fi.
Viisi
yleistä
väittämää
1. ”Betoni kestää ikuisesti!”
Ei kestä, laskennallinen
ikä betonilla on alle 50 vuotta ja käyttökohteen olosuhteista riippuen käyttöikä voi
olla tästä ±10 vuotta. Parvekeremontin siirtämisen
perusteena käytetty ”oletko
koskaan kuullut yhdenkään
parvekkeen romahtavan?”
kuulostaa todella pelottavalta. Haluatko sinä olla
ensimmäinen, minä en?
2. ”Korjaussuunnittelu on
kallista ja nostaa saneerauskustannuksia!”
Näin ei pitäisi olla. Mitä
pidemmälle suunnittelu on
viety tarjouspyynnössä, sitä
vähemmän riskiä urakoitsija
joutuu ottamaan, minkä
olettaisi näkyvän hinnassa?
Pahimmillaan korjaushankkeen tarjouspyynnöt ovat
vain muutama rivi tekstiä
sähköpostissa. Paremmat
ja tarkemmat tarjouspyyntöasiakirjat selkeyttävät
tarjoutumista ja tuovat myös
korjaushankkeiden hintoja
alaspäin. Oma lukunsa on
erikoisemmat saneeraukset,
jotka vaativat työnaikaista suunnittelua ja nopeaa
reagointia, tällöin urakkamuotona kokonaishintainen urakka ei ehkä ole
se kaikkein suositeltavin.
Hyvä suunnittelu vähentää
lisätyölaskuja.
3. ”Korjauskustannus on
sama, riippumatta siitä
kuinka pitkälle korjausta
on siirretty!”
Ei. Kaikki rakennettu
kuluu. Kun kuluminen saavuttaa kriittisen pisteen, se
muuttuu vaurioitumiseksi
ja vaurioituminen kiihtyy
koko ajan mitä kauemmin
aikaa kuluu. Kun korjataan
ja huolletaan ennen kuin kuluminen muuttuu vakavammaksi vaurioitumiseksi, ei
koko rakennetta tarvitse uusia ja kokonaiskulut jäävät
jopa 70 % pienemmiksi.
4. ”Kyllä se halvin välttää!”
Isännöinnin ollessa ky-
seessä ei välttämättä. Isännöitsijällä ja isännöinnillä
on eroja, puhumattakaan
tehtävistä, jotka isännöitsijälle määritetään sopimuksessa kuuluvaksi. Kyseessä
toki voi olla pelkkä kirjanpito ja puhelimeen vastaaminen, mutta esimerkiksi160 €
kuukaudessa isännöinnistä
maksava 26 huoneiston 20
vuotta vanha yhtiö voi olla
varma, että tuolla hinnalla
ei hyvän isännöintitavan
mukaisia kaikkia tehtäviä
hoideta.
5. ”Kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä!”
Kyllä. Isännöitsijälle,
kuten osakeyhtiön toimitusjohtajalle, ei ole olemassa
mitään ”pykälien” mukaisia
vaatimuksia. Vaatimukset
asettaa asiakas, eli tässä
tapauksessa taloyhtiö.
Sudenkuoppien ”tasoittelussa” isännöitsijä on
tulevaisuudessa äärimmäisen ratkaisevassa roolissa.
Isännöitsijän työn luonne
on murroksessa ja isännöitsijältä vaaditaan nyt ja tulevaisuudessa entistä enemmän. Isännöitsijän rooli
tuleekin olemaan enemmän
asuntoyhtiön johtamista
ja tehtävien koordinointia,
aivan kuten tavallisessa
liiketoimintaa harjoittavassa
osakeyhtiössä. Toisaalta,
isännöitsijän roolissa henkilökohtaisen asiakaspalvelun ja aidon läsnäolon
merkitys tulee edelleenkin
kasvamaan.
Isännöintiliiton visio
vuonna 2020 on, että kaikki
alan isännöitsijät erikoistuvat kiinteistöjen johtamiseen ja käyttävät omaa
ammattilaisverkostoaan
erikoispalvelujen tuottamiseen.
Isännöinti ei ole helppoa.
Isännöinti ei ole seksikäs
ala. Työpaikkailmoitusta ei
seuraa satojen metrien jono
toimiston ovella eikä isännöinti tulevaisuudessakaan
tule olemaan helppoa.
Jari Marjeta
Suomen Kuntotekniikka Oy