www.lapinisannoitsijat.fi 6 Yksityinen pysäköinninvalvonta uusi ilmiö Lapissa Uusin ilmiö autoilun ja pysäköinnin saralla on yksityinenpysäköinninvalvonta. 16.03.2010 korkein oikeus antoi myönteisen päätöksen jonka mukaan yksityinen pysäköinnin valvonta on laillista Suomessa. Yksityinen pysäköinninvalvonta on nykyaikaa ja on pitkässä juoksussa niin yritysten asiakkaiden, kaupungin kuin kiinteistöjen asukkaiden etu. Kun vaaratilanteet ja väärinkäytökset vähenevät, myös asiakkaat ja asukkaat ovat tyytyväisempiä. Tarkoitus ei ole asettaa rajoituksia vaan siitä, että taloyhtiöiden ja liikekeskuksien pysäköinti saadaan sellaiselle tolalle millä sen pitäisikin olla. Taloyhtiöiden osalta ongelmia aiheuttaa muun muassa pelastusteiden eteen parkkeeraaminen, joka estää huoltoajoja, pelastustehtäviä, hiekoitusta ja lumitöitä. Suomen laki ei vielä tunne yksityistäpysäköinninvalvontaa jonka johdosta asia on otettu esiin myös oikeusministeriössä. Uudelle laille jossa pelisäännöt tehdään selviksi on selkeä tarve. Tällä hetkellä laki on työryhmän mietinnön asteella, mutta se siirtynee eduskunnan käsittelyyn syk- syn tai talven aikana. Laissa käydään läpi sekä yksityisen että julkisen pysäköinnin valvonnan perusteet. Yksityinenpysäköinninvalvonta tapahtuu nimen omaan yksityisalueella. Tien vierustojen pysäköintiä valvovat edelleen viran omaiset.Yksityiseltä pysäköinninvalvojalta saatu virhemaksu perustuu aina sopimusrikkomukseen. Jokainen väärin pysäköity auto kuvataan todisteeksi, jolla pyritään välttämään virheiden ja ylilyöntien mahdollisuus. Suomen Park Control Oy Rakennamme vihreitä hissejä Otis ReGen –taajuus® muuttaja säästää ajoon kuluvaa energiaa jopa 75% sekä lisäksi takaa miellyttävän ajomukavuuden ja parantaa pysähtymistarkkuutta. Regeneratiivisella käytöllä varustettu taajuusmuuttaja hyödyntää hissin jarrutusenergian takaisin rakennuksen sähköverkkoon. www.otis.com Puh. 0204 8681 www.lapinisannoitsijat.fi 7 Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein paperi Asunnon ostaja saa isännöitsijäntodistuksessa painavan tietopaketin, jonka perusteella on helppo tehdä osakkeen ostopäätös. Isännöitsijäntodistuksesta käy ilmi muun muassa taloyhtiön korjaushistoria ja -suunnitelmat. Energiatodistus tulee olla kaikissa yli kuuden huoneiston taloyhtiöissä ja energiatodistus annetaan isännöitsijäntodistuksen yhteydessä ostajaehdokkaalle. Myös uuden asunto-osakeyhtiölain voimaantulon eli 1.7.2010 jälkeen tehdyt huoneistoremontit merkitään isännöitsijäntodistukseen. Kaikki nämä tiedot auttavat osakkeen ostajaa ennakoimaan, minkälaisia korjauksia yhtiöön on tulossa ja miten on syytä varautua taloudellisesti. Isännöitsijäntodistuksesta käy ilmi sekin, jos asianmukaisia korjaussuunnitelmia ei ole, eikä kunnossapitoa ole järjestetty. Jos isännöitsijäntodistus on puutteellinen, täytyy asunto-osakkeen ostajan päässä soida hälytyskello. Ostajan täytyy punnita, haluaako ostaa osakkeen yhtiöstä, jolla ei ole korjausohjelmaa tai jonka korjaushistoria on epämääräinen. Puutteellinen isännöitsijäntodistus on merkki siitä, että taloyhtiön johtamisessa on ongelmia. Huomattava työmäärä ja vastuu Isännöitsijäntodistus ei synny tulostusnappia painamalla, kuten helposti saattaisi kuvitella, vaan vaatii useita työvaiheita. Todistuksen laatimisessa on myös merkittävä vastuu eli isännöitsijä voi joutua korvausvastuuseen, jos todistuksessa on virheitä. Joka kerta, kun isännöitsijäntodistus annetaan, on koko sen sisältö liitteineen käytävä huolellisesti läpi ja päivitettävä muuttuneet Isännöitsijäntodistuksen liitteet Valtioneuvoston asetuksen mukaan isännöitsijäntodistuksen liitteenä annetaan: • hallituksen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista • luettelo suoritetuista merkittävistä kunnostustöistä ja niiden ajankohdat • tiedot huoneistossa 1.7.2010 jälkeen tehdyistä remonteista (voidaan ilmoittaa myös aiemmat remontit, jos niistä on tietoa) • erillinen energiatodistus, jos yhtiö on sellaisen teettänyt (isännöinnin laatima energiatodistus on osana isännöitsijäntodistusta) • viimeksi laadittu ja vahvistettu tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja/tai toiminnantarkastuskertomus, talousarvio • yhtiöjärjestys (pyydettäessä) tiedot. Osa isännöitsijäntodistuksen sisällöstä on sellaista, että se tehdään varta vasten todistusta laadittaessa. Tällaisia tietoja ovat muun muassa huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat, jotka lasketaan todistuksen pyyntöhetken mukaan. Yhtiötä koskevat perustiedot ovat tavallisesti olemassa ja ajan tasalla, mutta nekin on tarkistettava ennen isännöitsijäntodistuksen antamista. Isännöitsijäntodistus on arvokas paperi, joka tarjoaa tuhdin paketin arvokasta tietoa yhtiön tilasta. Isännöintiyritykset hinnoittelevat palvelunsa itsenäisesti. Isännöitsijäntodistuksen kuten muidenkin palveluiden hinnat on sovittu taloyhtiön hallituksen kanssa ja hyvän hallintotavan mukaisesti niistä kuuluu tiedottaa osakkaille. Tero Heikkilä Toimitusjohtaja Isännöintiliitto www.lapinisannoitsijat.fi Parveke- ja muuta tupakointia Tupakka-asiat voivat muodostua taloyhtiössä varsin kuumaksi kiistakapulaksi. Toista tupakointi voi häiritä niin piha-maalla kuin huoneistoparvekkeellakin ja toinen taas kokee parveketupakointinsa yksityisasianaan, tapahtuuhan se hänen omalla parvekkeellaan. Tupakoinninkin suhteen elämä taloyhtiössä sujuu mutkattomammin, mikäli kukin ottaa toiset taloyhtiön asukkaat huomioon. Osakkaiden tosiasiallisessa hallinnassa olevilla huoneistoparvekkeilla tupa- kointi on lähtökohtaisesti luvallista eikä taloyhtiöllä ole yleistä mahdollisuutta kieltää parveketupakointia kokonaan. Uuden 1.10.2010 voimaantulleen tupakkalain mukaan tupakointi on kiellettyä taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa, esimerkiksi käytävillä, varastoissa ja pesutuvassa. Taloyhtiön ei tarvitse erikseen kieltää tupakointia näiltä osin, vaan laki tekee sen taloyhtiön puolesta. Taloyhtiö voi itse kieltää tupakoinnin yhteisillä ulkoalueillaan, lasten leikkialueilla, yhteisillä parvekkeilla ja rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä. Tupakointia ei voida siis noin vain kieltää kokonaan huoneistoparvekkeilla. – Vai voidaanko? Tupakointi voidaan kieltää yksittäistapauksessa omalla parvekkeella, mikäli tupakoinnista aiheutuu terveyshaittaa muille talon asukkaille. Tällöin tupakointia ei kielletä kaikilla huoneistoparvekkeilla, vaan lähtökohtaisesti terveyshaitan aiheuttajalta. Selvää on, että tällainen tupakointiin puuttuminen viranomaistoimin vaatii poikkeuksellisen runsasta savuttamista. Kieltäjänä ei toimi silloin taloyhtiö, vaan kunnan terveystarkastaja. Mikäli on ilmeistä, että tupakansavu kulkeutuu talon ilmanottoaukkojen kautta sisätiloihin, voi taloyhtiö ryhtyä kieltotoimiin, mutta tällöin pelkkä savunkulkeutumisen mahdollisuus ei riitä, vaan sen tulee olla todellista ja lisäksi aiheuttaa haittaa talon osakkaalle tai asukkaalle. Mikäli avoimen huoneistoparvekkeen yhtey- dessä on useita huoneistoja palveleva raittiin ilman ilmanottoaukko, lienee melko selvää, että savunkulkeutuminen ja sitä seuraava haitta muille asukkaille ko. parvekkeella tupakoinnista on ilmeistä. Taloyhtiö voi kaikesta edellä selostetusta huolimatta julistautua jo perustamisvaiheessa täysin savuttomaksi – eikä mikään estä sitä myöhemminkään, mikäli kaikki osakkeenomistajat ovat asiasta yksimielisiä. Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa jo perustamis- vaiheessa tai myöhemmin kaikkien osakkaiden siihen suostuessa määräykset totaalisesta tupakointikiellosta kaikkialla kiinteistön alueella, niin sisällä kuin ulkona. Yhdenkin osakkaan vastustaminen kuitenkin estää tässä tarkoitetun hankkeen. Todettakoon, että uusi asunto-osakeyhtiölaki ei tupakoinnin osalta tuonut muutoksia taloyhtiön arkeen. Matti Pulkamo asianajaja, Rovaniemi Lisää tilaa ja liikkumisen helpoutta • • • • Onko hissisi viihtyisä ja turvallinen? Toimiiko hissisi luotettavasti? Onko hissiin helppo nousta kauppakassien, lastenvaunujen ja rollaattorin kanssa? Ovatko hissin korjauskulut nousseet? Suomessa hissien keski-ikä on jo yli 30 vuotta ja monet hisseistämme alkavat olla käyttöikänsä päässä. Vaikka hissi on turvallinen matkustusväline, Suomen asuintalohisseistä jopa 80 prosenttia ei täytä hisseille nykyisin asetettuja esteettömyys- ja turvallisuusvaatimuksia. Valitse KONE MaxiSpace® – kokonaan uusi hissi vanhan tilalle Vastapainottoman teknologian ansiosta jopa 50 % suurempi hissikori Katso lisätietoja ja yhteystiedot osoitteesta www.kone. www.lapinisannoitsijat.fi 8 Kaukolämmön hinnoittelu Energiaveroja tullaan korottamaan ensi vuoden alusta nostamalla kaikkien energiatuotteiden verotasoja. Tämän noston myötä siirrytään ympäristöohjausta korostavaan energiasisältöön ja hiilidioksidipäästöihin perustuvaan veroon kaikkien polttoaineiden osalta. Energiaverojen korotus vaikuttaa myös Rovaniemen Energian lämmön tuotannon polttoaineisiin, turpeen ja muiden fossiilisten polttoaineiden verojen nousuun huomattavasti. Myöskään kaukolämpö ei voi tästä syystä välttyä hinnannousulta. Asiakkaan kannalta kaukolämpö on helppo ja turvallinen lämmitysmuoto ja se on myös arvostettu ja ympäristömyötäinen sekä saanut kansainvälisestikin mittavaa tunnustusta ener- giatehokkuutensa ansiosta. Lämpöenergia siirretään asiakkaalle kaukolämpöputkia pitkin virtaavan kuuman veden avulla, joka asiakkaan kiinteistössä lämmittää kiinteistön käyttöveden sekä lämmitysvedet. Rovaniemen alueen kaukolämpö, joka on maamme yleisin lämmitysmuoto, tuotetaan pääosin Rovaniemen Energian Suosiolan vastapainevoimalaitoksella paikallisilla polttoaineilla, puulla ja turpeella. Pitkinä Sähkön siirto Rovaniemen Verkko Oy ylläpitää, käyttää ja rakentaa omalla jakelualueellaan olevat sähkön siirtoverkot joiden kautta Rovaniemen kantakaupungin asukkaat, kiinteistöt ja yritykset saavat sähkönsä. Sähkönsiirtoverkko koostuu kolmesta sähköasemasta, 110 kV:n siirtoverkosta sekä 10 kV:n ja 0,4 kV:n jakeluverkosta. Liittymiä on 6 000 kpl joiden vuotuinen sähkönkäyttö on yli 320 miljoonaa kWh:tia. Sähkölaskussa olevan sähkönsiirron hinta koostuu seuraavista komponenteista: perusmaksu, siirtoenergia, sähkövero ja arvonlisävero. Sähkölaskussa on lisäksi sähkönmyyjän osuus, joka pakkasjaksoina ja poikkeustilanteissa huippu- ja varavoima tuotetaan kaukolämpöverkon varrella olevilla lämpökeskuksilla, polttoaineina raskas- ja kevyt polttoöljy. Kaukolämmön hinta muodostuu energiamaksusta, perusmaksusta sekä arvonlisäverosta. Kaukolämpöverkkoon liittyneet asiakkaat maksavat käyttämästään lämpöenergiasta energiamaksua ja perusmaksua tilaamastaan sopimuste- vaihtelee riippuen asiakkaan sopimuksesta. Esimerkkinä on kerrostalo asiakkaan sähkökäyttö hosta. Kaukolämmön perusja energiamaksuihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Rovaniemen Energian kaukolämmön hinta on ollut perinteisesti alle maamme keskiarvon Energiateollisuus ry:n kaksi kertaa vuodessa julkaisemassa jäsenyritysten hintatilastossa. Rovaniemen Energia on lisännyt lämmön ja sähkön tuotannossa biopolttoaineiden käyttöä vuosittain, tällä tavoin riippuvuus tuontipolttoaineista pienenee ja energiaveron vaikusta voidaan vähenee. Toteutuessaan suunniteltu Mustikkamaan biovoimalaitos moninkertaistaa paikallisen bioenergian käytön nykyisestä. Kristian Gullsten 2 000 kWh / v. Arvo Torkkola www.lapinisannoitsijat.fi 9 Kiinteistövakuutuksen suhtautuminen moderneihin viemärisaneerauksiin Vakuutusyhtiöiden kanta on muuttunut selvästi myönteisemmäksi modernien menetelmien suhteen. Menetelmät ovat muutaman vuoden aikana selvästi kehittyneet ja sen myötä myös vakuutusyhtiöiden kanta on muuttunut myönteisemmäksi. Ongelmaksi onkin muodostunut tilanteen jatkuva muuttuminen eli vakuutusyhtiö toinen toisensa jälkeen ilmoittaa muuttuneesta suhtautumisestaan. Toiset yhtiöt antavat ikähyvitystä pinnoitetuille viemäreille, yksi yhtiö antaa ikähyvitystä kaikille pinnoitetuille putkille ja toiset yhtiöt hyväksyvät joillain menetelmillä korjatut putket jopa uusiksi putkiksi. Muutoksia menetelmiin suhtautumisesta tulee liki viikoittain. Muutoksen taustalla on hyvät uutiset onnistuneista remonteista. Vakuutusyhtiöille suoritetun pikakyselyn mukaan moderneilla menetelmillä korjatuissa viemäreissä ei ole esiintynyt vuotoja. Taloyhtiöiden kannalta on hyvä, että asia on selkeästi eden- nyt mutta nyt voi urakoitsijan ja menetelmän valinta olla vieläkin haastavampaa. Eräät taloyhtiöt ovat vaihtaneet tämän asian vuoksi vakuutusyhtiötä. Mielestäni siinä kannattaa olla varovainen, koska muut vakuutusehdot saat- tavat heikentyä oleellisesti kun tuijotetaan vain yhtä asiaa. Pääpaino tulee ehdottomasti asettaa urakoitsijan valintaan niin, että taloyhtiö saa luotettavan urakoitsijan joka käyttää hyvää menetelmää. Valinta vain on nykyisellään monista menetelmistä johtuen hyvin vaikeaa. Erilaisia sertifikaatteja esitellään auliisti mutta mitä niissä on tutkittu voikin olla aivan eri asia. Toivottavasti saamme pian yhteisen sertifioinnin esim. VTT:ltä, jossa voidaan verrata eri menetelmien kestävyyttä ja muita ominaisuuksia luotettavasti. Toisaalta toivon alalla toimiville yrityksille ja työntekijöille vedeneristysalalta tuttua koulutusta ja pätevöitymiskoetta. Näillä eväillä varmistaisimme alalle hyvät ja luotettavat toimijat sekä laadukkaat menetelmät. Antero Miikki Riskipäällikkö Colemont Finland Oy Sonera Kiinteistösopimuksella laajakaista ja kaapeli-tv edullisemmin Yhteinen hankinta tuo yksilölliset palvelut taloyhtiöösi! Asukkaat saavat huippunopean laajakaistan ja monipuolisen kaapeli-tv:n edullisemmin yhteishankintana. Jokainen voi räätälöidä omat palvelunsa. Lisäksi tarjolla on palveluja, joita ei muualta saa: URHOtv Totalin mahtava kotimainen urheilutarjonta ja kattava Spotify Premium -musiikkipalvelu. Tutustu Sonera Kiinteistösopimukseen ja pyydä tarjous: www.sonera.ﬁ/kiinteistosopimus tai soita 0200 11611 (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la 9-16.30. www.lapinisannoitsijat.fi 10 Ota tämä tämä au KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ KIINTEISTÖHUOLTO MATTI KORTESALMI KY Taamotuntie 1, 96440 Rovaniemi, Puh. 0400 690 131 [email protected] KIINTEISTÖPALVELU KAJULAT OY Salmenperä 3, 96440 Rovaniemi, Puh. 0400 831 016 [email protected] ROVANIEMEN KIINTEISTÖTYÖ PASMAT OY Kairatie 62, 96190 Rovaniemi Päivystys puh. 0400 690 457 / Toimisto puh. 312 964 [email protected] KIINTEISTÖPALVELU KAUKO J. POKKA Louhikkotie 12 D, 96500 Rovaniemi Puh. 050 5871 450 [email protected] NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne 6, 96190 Rovaniemi, Puh. 0400-692 114 [email protected] KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Urheilukatu 5-7, 96100 Rovaniemi, Puh. 044 0290312 [email protected] LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie 8, 96400 Rovaniemi, Puh. 0400 692 566 www.lapinhuoltopalvelu.fi KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, 96100 Rovaniemi Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244 [email protected] AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi gsm 0400 693 135 fax 016 316 198 [email protected] AVARA ISÄNNÖINTI OY Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi p. 020 1774 890, fax 020 1774 759 etunimi.sukunimi@ avaraisannointi.fi www.avaraisanointi.fi ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A 3 96200 Rovaniemi p. 040 551 6889 040 7195 000/Helvi Pulkamo [email protected] ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi p. 342 2827, gsm 0400 399 615 [email protected] ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 [email protected] ISÄNNÖINTIPALVELU LAUHA KY Lapinkävijäntie 1 96100 Rovaniemi p. 040 5045 468 [email protected] www.lauha.net ISÄNNÖINTIPALVELU E. VIITANEN KY Lapinkävijäntie 1 96100 Rovaniemi puh. 045 122 5020 [email protected] www.eviitanen.fi LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10 96100 Rovaniemi p. 0207 311 360, fax 0207 311 361 [email protected] www.lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu KEMI AVARA ISÄNNÖINTI OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi p. 0201 774 733, fax 0201 774 739 etunimi.sukunimi@ avaraisannointi.fi www.avaraisannointi.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste. [email protected] KEMIJÄRVI TILITOIMISTO KÄRKKÄINEN KY Riekkotie 3, 98120 Kemijärvi p. 822 228, gsm 040 572 6025 [email protected] KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5 93600 Kuusamo www.isannointikuusamo.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahtkola.fi www.kiinteistotahkola.fi SODANKYLÄ REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 13 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 [email protected] SODANKYLÄN TILI JA KIINTEISTÖ OY Unarintie 13 99600 Sodankylä p.0207 890 781 [email protected] SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40, 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582 Siivouspalvelu Elsa Alajärvi Veitikantie 28 96100 Rovaniemi Puh. 0400 698 073 T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C 11 96460 Rovaniemi Puh. 0400-695 289 www.lapinisannoitsijat.fi 11 ukeama talteen... SÄÄSTÖVINKIT SÄÄSTÖVINKKEJÄ ASUKKAALLE * * * * * * * * * * * * * * * Käy suihkussa ammekylvyn sijasta Sulje suihkuhana sahmppoopesun ja saippuoinnin ajaksi Pese vain täysiä koneellisia astioita ja pyykkiä Tiskatessasi käsin astioita, älä juoksuta vettä Älä juoksuta tarpeettomasti vettä hampaidenpesun (käytä mukia) ja parranajon aikana Ilmoita pienistäkin vesilaitevuodoista kiinteistönhoitajalle Uusi ovien ja ikkunoiden tiivisteet (kuuluu osakkaan vastuulle) Tuuleta huoneisto nopeasti, ei ikkunaa / parvekeovea päiväksi auki Sammuta virta valmiustilassa olevista kodinkoneista Vaihda lamput energiansäästölamppuihin Säädä sähkökiuas asteen pari alemmaksi Älä lämmitä saunan kiuasta tarpeettomasti Pidä pesuhuoneen sähköinen lisälämmitin kytkettynä, mutta mahdollisimman pienellä Sammuta tarpeettomat valot Lajittele ja tiivistä roskat, vie ongelmajätteet keräyspisteeseen SÄÄSTÖVINKKEJÄ TALOYHTIÖLLE * * * * * * * * * * * Autopistokerasioiden uusiminen paikkakohtaisella kellolla varustettuihin rasioihin Patteritermostaattien uusiminen ja lämmönsäätö Huoneistolämpötilan alentaminen 20-22 asteeseen – tilannetta seurattava Kaksiotehanojen vaihtaminen yksiotehanoiksi Yhteisen saunan saunavuoroista tyhjät vuorot pois WC-istuinten säiliöihin (ei vanhoihin taloihin) ja hanoihin säästölaitteet WC-istuinten uusiminen Talon käyttöveden verkostopaineen alentaminen Selvitä käytetäänkö/tarvitaanko kylmäkellaria tarkoituksenmukaisesti Mahdollisuuksien mukaan, talon liittäminen kaukolämpöön tai maalämpöön Putkiremontin yhteydessä huoneistokohtaisten vesimittarien asentaminen LIPUTUSPÄIVÄT Viralliset liputuspäivät 28.2. Kalevalan päivä eli suomalaisen kulttuurin päivä 1.5. Vappu eli suomalaisen työn päivä toukokuun toinen sunnuntai eli äitienpäivä 4.6. puolustusvoimien lippujuhlan päivä eli Suomen marsalkka C.G.E. Mannerheimin syntymäpäivä kesäkuun 20. ja 26. päivän välinen lauantai eli juhannuspäivä, Suomen lipun päiväksi 6.12. itsenäisyyspäivä päivä, jolloin Suomessa toimitetaan valtiolliset vaalit, kunnallisvaalit, Euroopan parlamentin edustajien vaalit tai neuvoaantava kansanäänestys päivä, jolloin tasavallan presidentti astuu virkaansa. Vakiintuneet liputuspäivät 5.2. J. L. Runebergin päivä 19.3. Minna Canthin päivä eli tasa-arvon päivä 9.4. Mikael Agricolan päivä eli suomen kielen päivä, joka on myös Elias Lönnrotin syntymäpäivä 27.4. kansallinen veteraanipäivä 9.5. Eurooppa-päivä 12.5. J.V. Snellmanin päivä eli suomalaisuuden päivä toukokuun kolmas sunnuntai, kaatuneitten muistopäivä 6.7. Eino Leinon päivä eli runon ja suven päivä 10.10. Aleksis Kiven päivä eli suomalaisen kirjallisuuden päivä 24.10. Yhdistyneiden Kansakuntien päivä 6.11. svenska dagen, ruotsalaisuuden päivä Marraskuun toinen sunnuntai eli isänpäivä 8.12. Jean Sibeliuksen päivä Lähde: sisäasiainministeriön netti sivut Kun remontoit OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Missä tapauksissa ilmoitus tehdään? aina, kun remonttityöt voivat vaikuttaa kiinteistön rakenteisiin tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kunnossap itovastuulla oleviin asioihin • Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle remontista aina, kun se voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja ennen remontin aloittamista. Ilmoitukseen pitää myös liittää mukaan tarvittavat selvitykset remontin toimenpiteistä. Asukkaille tiedotetaan oman taloyhtiön käytännöt eli miten ilmoitetaan ja kenelle. Monet isännöintiyritykset ovatkin jo antaneet osakkaille uusien käytäntöjen mukaiset ohjeet esimerkiksi verkkosivuillaan tai kirjeitse. Mitkä remontit pitää ilmoittaa? ilmoita aina esimerkiksi kylpyhuone- tai keittiöremontista, samoin jos vaihdat esim. hanoja tai wc-istuimen remontti, jolla voi olla vaikutusta lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (esim. seinien siirtäminen) lattiaremontti, jos sillä voi olla vaikutusta esim. äänieristykseen (muovimatto vaihdetaan parkettiin) ja sitä kautta naapurihuoneistoon jos olet epävarma kuuluuko remontista ilmoittaa, kysy isännöintiyrityksestä ennen remontin aloittamista, onko suunniteltu remontti sellainen, joka vaatii ilmoituksen. • • • • Mitä remontteja ei tarvitse ilmoittaa? pienet pintaremontit kuten seinien tape tointi tai maalaus • Milloin pitää ilmoittaa? ennen remontin aloittamista • Kenelle ilmoitetaan? yleensä isännöintiyritykseen (jos hallitus on näin sopinut isännöinnin kanssa) • Mitä ilmoitetaan? osakkaan nimi ja yhteystiedot tarkka osoite mitä korjataan milloin korjataan (remontin alkamisaika ja sen kesto) kuka remontin tekee (myös suunnitteli joiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset) • • • • • Miten ilmoitetaan? kirjallisesti Katso tarkemmat ohjeet isännöintiyrit yksen verkkosivuilta/ohjeista. • • Tuleeko uudesta ilmoituskäytännöstä kustannuksia? Osakkaalta peritään remontin valvonnasta ja ilmoituksen käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Ammattitaitoinen valvonta on osakkaalle hyödyksi, sillä siten varmistetaan, että korjaustyöt tehdään asianmukaisesta. • • Asunto-osakeyhtiön on pidettävä nk. muutostyörekisteriä huoneistossa tehtävistä remonteista. Rekisterin pitäminen on hallituksen vastuulla. Käytännössä hallitus tilaa rekisterin ylläpidon isännöintiyritykseltä. Huoneistossa tehdyt muutostyöt näkyvät isännöitsijäntodistuksessa. Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla on järjestää myös remonttien valvonta. Käytännössä hallitus on sopinut isännöintiyrityksen kanssa, miten remontteja valvotaan. Tästä aiheutuvat kustannukset maksaa osakas. Osakkaalla on vahingonkorvausvelvollisuus, jos remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai muille asukkaille. Lisätietoja: oman taloyhtiön isännöintiyrityksestä