1. No category

Kuntoarvio Start
Latvalan Koulutalot Oripää
Yläneentie 678
32520 LATVA
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Vetotie 3 A • FI-01610 Vantaa • p. 0207 495 500 • www.raksystems-anticimex.fi • Y-tunnus: 0905045-0
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
2/17
SISÄLLYSLUETTELO
1.
JOHDANTO........................................................................................................... 3
2.
YHTEENVETO....................................................................................................... 4
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
3.
KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS ................................................................................................. 5
RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS ................................................................................... 6
LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS ..................................................................................... 6
SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS ................................................................................. 6
VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET ............................................................................... 7
LISÄTUTKIMUKSET................................................................................................................ 7
KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA................................. 8
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
4.
KOHTEEN TIEDOT ................................................................................................................. 8
ASIAKIRJATILANNE ............................................................................................................... 8
KORJAUSHISTORIA ............................................................................................................... 8
KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE ............................................................................................... 8
HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ............................................................... 8
ENERGIATALOUS .................................................................................................................. 8
SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT ............................................................................ 9
TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT..................................................................................... 9
KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT .......................................................................... 9
RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO............................................................. 10
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
5.
ULKOALUEET .....................................................................................................................
PERUSTUKSET JA RUNKO ....................................................................................................
ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET........................................................................................
IKKUNAT JA OVET ...............................................................................................................
KATTORAKENTEET ..............................................................................................................
SISÄTILAT ..........................................................................................................................
10
10
11
12
13
14
LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO ................................................................ 15
5.1.
5.2.
5.3.
6.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ..................................................................................................... 15
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT ......................................................................................... 15
ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT ..................................................................... 16
SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO.......................................................... 17
6.1.
SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT .........................................................................................
17
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
1.
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
3/17
JOHDANTO
Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta
kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90–00490) soveltaen. Raportti ei sovelletusta sisällöstä ja
normaalia kuntoarviota kevyemmästä raportointitavasta johtuen täytä esim. kaupunkien /
kuntien korjausavustusvaatimuksia.
Toimeksiantaja:
Oripään Kunta
Tekninen johtaja, Pekka Paju
Koulutie 2
32500 Oripää
Tämän raportin on tehnyt Raksystems Anticimexissä seuraava työryhmä:
Koordinaattori
Rakennustekniikka
LVI-järjestelmät
Sähköjärjestelmät
Mika Salminen Ri
Mika Salminen Ri
Mika Salminen Ri
Mika Salminen Ri
Raksystems Anticimex
Raksystems Anticimex
Raksystems Anticimex
Raksystems Anticimex
Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90–00489) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely.
Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon PTS on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä
kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetyn PTS-ehdotus ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle.
PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden
alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla.
Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat:
5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa
4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 – 10 vuoden kuluessa
3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai
peruskorjaus 6 – 10 vuoden kuluessa
2 = Välttävä, peruskorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai
Uusiminen 6 – 10 vuoden kuluessa
1 = Heikko, uusitaan 1 – 5 vuoden kuluessa
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
2.
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
4/17
YHTEENVETO
Kuntoarvioinnin kohteena Oripään kunnassa Latvan kylässä sijaitsevat koulurakennukset.
Tämä raportti käsittelee yläkoulurakennusta jossa liikuntasali. Kyseiseen rakennukseen
on sijoitettuna kiinteistön lämmönjakokeskus ja löylyhuone. Rakennuksen toisessa päädyssä on lisäksi vuokrattu asuinhuoneisto. Rakennus on valmistunut 1900-luvun alussa ja
laajennettu nykyiseen asuunsa 1950-luvulla. KL1-2
2.1.
KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE 2013 – 2022
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Välittömät
tai lähiaikojen (0 – 2 v) toimenpiteet
Vesikaton korjaus.
Kasvillisuuden poisto rakennuksen vierustalta
Kuntosalin ja juhlasalin kattojen korjaus.
Julkisivulaudoituksien osittainen uusiminen, taustalla olevan hirren kunnon tutkiminen sekä tarvittaessa osittainen uusiminen.
Rakennuksen suunnitelmien ajanmukaistaminen ja puuttuvien lvi ja sähkösuunnitelmien teettäminen.
3 – 5 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet
Lämmönjakohuoneen vanhojen laitteistojen uusiminen ja tarpeettomien osien poistaminen.
Kellarikerroksessa olevan suihku- ja löylyhuoneen saneeraaminen.
Ryömintätilan kulkuluukun rakentaminen ja ryömintätilan puhdistaminen.
Salaojituksen rakentaminen ja pihan vedenpoiston rakentaminen
6 – 10 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet
•
•
•
Yleiset pienimuotoiset sähkö- ja teleteknisten järjestelmien korjaukset.
Yleiset pienimuotoiset huoltotyöt.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
2.2.
5/17
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS
50
45
Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e]
40
35
30
25
20
15
10
5
0
2013
2014
2015
2016
2017
Rakennetekniikka
2018
2019
LVIA-tekniikka
2020
2021
2022
Sähkötekniikka
Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista
Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 %
Kustannusarvio (x 1000 €) ja ehdotettu toteutusvuosi
Rakennetekniikka
LVIA-tekniikka
Sähkötekniikka
Yhteensä
Keskimäärin vuodessa
Huoneistoala, noin
2013
2
0
0
2014
36
8
1
2015
40
0
0
2016
0
1
1
2017
3
0
0
2018
1
0
0
2019
1
30
0
2020
2
0
0
2021
0
0
0
2022
1
1
0
Yht.
86
40
2
2
45
40
2
3
1
31
2
0
2
128
25,60 € / m² / vuosi
500 m²
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
2.3.
6/17
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS
Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 %
Toimenpide-ehdotukset
4.1.
Ulkoalueet
Kustannusarvio (x 1000 €) ja ehdotettu toteutusvuosi
Kuntoluokka 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Sadevesien ohjauksen parantaminen
3
Puiden / pensaiden / köynnösten leikkaus / poisto
4.3.
4.4.
Perustukset ja runko
1
1
2
2
2
Alimman hirsikerran lahovaurioiden korjaus
2
2
Ulkoseinät
2
Panelointien uusiminen tarvittavin osin
1
2
Ulkoseinien puhidistaminen ja maalaus.
18
1
Ikkunat ja ovet
Kattorakenteet
Sisätilat
3
1
20
2
9
2
11
1
1
1
Vesikatteen uusiminen
30
30
10
10
2
Kellarikerroksen märkätilojen uusiminen
Vuotojälkien korjaus
Rakennustekniikka yhteensä
2.4.
1
Ryömintätilan kulkuaukko ja siivous
Sisätaitteiden kunnostus
4.6.
2
1
Ikkunoiden huolto / kunnostus ja ovien uusiminen
4.5.
3
1
Sorapintojen kunnostus
4.2.
Yht.
2
2
36
1
40
3
1
1
2
1
1
86
LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS
Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 %
Toimenpide-ehdotukset
Lämmitysjärjestelmä
Lämmityslaiteiston uusiminen ja vanhojen osien
poisto
5.1
Kuntoluokka
30
2
Lvi suunnitelmien hankkiminen
1
1
Sinkittyjen putkiosien uusiminen
5
3
Vesikalusteiden uusimiset (tarpeen mukaan)
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät
2.5.
30
2
Vesi- ja viemärijärjestelmät
5.3
Yht.
1-2
Termostaattien uusiminen
5.2
Kustannusarvio (x 1000 €) ja ehdotettu toteutusvuosi
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
5
1
1
2
1
13
40
2
Kanavien nuohous
Varaus koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen
1
LVI-tekniikka yhteensä
8
1
13
1
30
SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS
Kustannustaso 2013, hintoihin sisältyy alv 23 %
Toimenpide-ehdotukset
6.1.
Sähköjärjestelmät
Kuntoluokka
Kustannusarvio (x 1000 €) ja ehdotettu toteutusvuosi
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Yht.
2-3
Suunnitelmien hankkimen
Alkuperäisten pattereiden uusiminen
1
Sähkötekniikka yhteensä
1
1
1
1
1
2
Kuntoluokat
5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa
4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 – 10 vuoden kuluessa
3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 – 10 vuoden kuluessa
2 = Välttävä, peruskorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 – 10 vuoden kuluessa
1 = Heikko, uusitaan 1 – 5 vuoden kuluessa
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
2.6.
7/17
VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET
•
2.7.
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
Vuotavan vesikaton jiirin korjaus.
LISÄTUTKIMUKSET
•
Ryömintätilan tarkastaminen.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
3.
KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA
3.1.
KOHTEEN TIEDOT
Kohde
Lähiosoite
Postinumero- ja toimipaikka
Rakennustyyppi
Asuinhuoneistoja
Tilavuus
Huoneistoala
Rakennusvuosi
3.2.
8/17
Latvan Koulutalot, yläkoulurakennus
Yläneentie 678
32520 Latva
Kyläkoulu
1-2 kpl
ei tarkkaa tietoa m3
ei tarkkaa tietoa m²
1900-luvun alussa, laajennettu 1950-luvulla
ASIAKIRJATILANNE
Kohteen teknistä aineistoa oli käytettävissä heikosti. Kansio jossa oli kiinteistön pohjakuvat ja vanhoja urakka-asiakirjoja säilytetään kunnantalolla Koulutie 2.
3.3.
KORJAUSHISTORIA
Merkittävin tiedossa oleva korjaus on ollut 1950-luvulla tehty koulurakennuksen laajennus.
Myöhemmin rakennuksen öljypoltinkattila, lämpökanaali rakennuksien välissä sekä viemäröinti on uusittu. Tarkkaa ajankohtaa tai suunnitelmia tehdyistä korjauksista ei ollut käytettävissä.
3.4.
KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE
Kohteessa ei suoritettu kirjallista käyttäjäkyselyä. Tarkastuksen aikana haastateltiin paikalla olleita asukkaita. Haastattelussa esille tulleita asioita:
•
•
•
3.5.
Vesikatto on vuotanut molemmista sisätaitteista (jiireistä).
Kellarikerrokseen on tullut vettä pukuhuoneen ulkopuolelle käytävälle.
Epäily lahovaurioita alimmassa hirsikerrassa.
HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI
Huoltotoimista vastaa kunnan huolto. Huollot olivat havaintojen perusteella heikolla tasolla. Räystäskourut oli puhdistamatta, vesikatto oli puhdistamatta, rakennuksen vierustan
kasvillisuutta ei ollut leikattu, öljypoltinkattilan huolloista ei ollut tietoa, ym. Asukkaiden
ovat ilmeisesti olleet halukkaita suorittamaan huollot omatoimisesti. Huollot ovat kuitenkin
jääneet tekemättä.
Kiinteistölle ei ilmeisesti ole laadittu huoltosuunnitelmaa.
3.6.
ENERGIATALOUS
Lämpöenergian kulutus
Kohteen lämmitysenergian kulutustietoja ei ollut käytettävissä.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
9/17
Veden kulutus
Vedenkulutustietoja ei ollut käytettävissä.
Sähkön kulutus
Sähkön kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Havainnon perusteella kohteeseen on 2013
kesällä asennettu etäluettavat sähkömittarit. Sähköyhtiöltä on mahdollisesti saatavissa
ajantasaista kulutustietoa.
3.7.
SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT
Lämpötila
Huonelämpötilat olivat normaalilla tasolla, vaihdellen välillä +21 °C …+22 °C.
Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet
Kiinteistön ilmanlaatu oli aistinvaraisesti arvioitaessa tyydyttävä. Kellarikerroksessa oli varastotiloja joissa lattiakaivot ovat päässeet kuivumaan ja tilassa selkeä viemärin haju. Ilmanvaihto on perinteinen painovoiminen ja teholtaan nykyisiin määräyksiin verrattaessa
heikkotehoinen.
Tuhoeläimet ja linnut
Kellarikerroksessa havaittiin hiirien jätöksiä ja ullakolla oli lintujen jätöksiä.
Valaistus
Sisävalaistus on nykyinen käyttö huomioiden tarkoituksenmukainen. Valaistuksen säännöllisestä huollosta tulee huolehtia kattavasti.
Melu
Kiinteistökierroksella ei havaittu esim. talotekniikan aiheuttamaa meluhaittaa.
3.8.
TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT
Talotikkaiden kiinnitys tuntui huteralta ja lapetikkaille kulku oli hankalaa.
Ympäristöriskejä ei havaittu.
3.9.
KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT
Liikuntasalin katossa vuotojälki ja ullakolla havaittiin vesikaton vuotavan. Vesikaton vuotojälkiä myös juhlasalissa ja rakennuksessa olevan asuinhuoneiston eteisessä.
Ulkoseinässä sokkelin päällä olevassa tippalankussa lahovauriota, räystäskouru tulvii.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
4.
RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO
4.1.
ULKOALUEET
10/17
Maanpintojen kallistukset ovat oikean suuntaisia. Rakennuksen kellarikerroksessa olevan
autotallin ajoluiska viettää luonnollisesti kohti rakennusta. Ajoluiskan perusmuuri on taipunut maanpaineesta ajoluiskaa kohti ja alapäässä oleva pintavesikaivo on likaantunut.
Pihat ovat sora tai kasvillisuuden peittämiä. Kasvillisuus on leikkauksen ja kitkemisen
puutteesta villiintynyttä. Salaojituksen olemassaolosta ei tarkastuksella saatu tietoa. Salaojituksen toimivuutta ei arvion yhteydessä tarkastettu, olemassaolosta tai tarkastuskaivoista ei ollut tietoa, havainnon perustella syöksytorvien alla olevista kaivosta pois johtavat putket olivat salaojaputkea. Rakennuksen vierustoilla runsaasti kasvillisuutta. Kasvillisuutta oli liian lähellä rakennuksen julkisivua. Kiinteistön piha-alueella on lisäksi vanha
heikkokuntoinen ulkorakennus jota ei sisällytetty tähän tarkastukseen. Ulko-alueelle on lisäksi sijoitettuna kylän mattojen pesupaikka.
Villiintynyttä kasvillisuutta kiinni rakennuksen
julkisivussa..
Rakennuksen vierustalla kasvillisuutta.,
hyvässä kunnossa.
Toimenpide-ehdotukset:
•
Villiintynyt kasvillisuus rakennuksen vierustalta tulee poistaa.
•
Syöksytorvien alla olevat kaivot tulee varustaa umpiputkilla. Kattovesiä ei tule
johtaa salaojaputkella.
•
Autotallin ajoluiskan alapäässä oleva pintavesikaivo tulee puhdistaa.
•
Ajoluiskan perusmuuri tulee korjata.
•
Piha-alueen painaumia lanataan tarpeen mukaan.
4.2.
PERUSTUKSET JA RUNKO
Rakennus on perustettu saadun tiedon mukaan luonnonkiviperustuksella kantavan maapohjan varaan. Alapohjarakenne on kantava ja tuulettuva puurakenteinen alapohja, ns.
rossipohja. Kellarikerroksen alapohjana on maanvastainen betonilaatta, eristyskerroksista
ei ole tietoa. Rakennuksen runkorakenteena on hirsi tasakerran korkeuteen ja yläosa rakennuksesta on puurankaa. Perustuksissa havaittiin muutamana perustuskiven liikkuneen
mahdollisesti kasvillisuuden tai kattovesien vaikutuksesta. Tuulettuvaa ryömintätilaa ei
voitu tarkastaa sillä kulkuluukkua ei alapohjatilaan havaittu. Tuuletusaukoista ja sokkelin
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
11/17
raoista kuvattaessa alapohjan rakenteet vaikuttivat ehjiltä, mutta ryömintätilassa oli sinne
kuulumatonta tavaraa.
Hirsirungon alaosassa havaittiin yksittäinen lahovaurio rakennuksen etupihan sivulla ja takapihan sivulla sokkelikivi liikkunut rakennuksesta ulospäin jolloin sadevettä voi valua
sokkelin pintaa pitkin alimpaan hirsikertaan.
Toimenpide-ehdotukset:
•
Rakennuksen ryömintätilaan tulee järjestää kulkuluukku ja ryömintätila tarkastaa
sekä siivota ryömintätilasta kaikki sinne kuulumaton roska.
•
Rakennuksen alimmat hirsikerrat tulee tarkastaa alaosa julkisivulaudoituksen uusimisen yhteydessä. Alimman hirsikerran paikallinen lahovaurio on jopa todennäköistä.
•
Alimman hirsikerran uusimista tarpeen mukaan.
•
Liikkuneiden perustuskivien ja julkisivulaudoituksen väli tulee pellittää siten, ettei
vesi voi valua runkorakenteisiin.
4.3.
Perustuskivi on liikkunut.
Paikallinen lahovaurio rakennuksen pihan puolella.
Ryömintätilaa kuvattuna tuuletusaukosta. Tila
tulisi tarkastaa kokonaisuudessaan ja siivota.
Perustuskiviä sidottu yhteen rautatangolla.
ULKOSEINÄT JA PARVEKKEET
Ulkoseinät ovat suoraan hirsipintaan vaakapaneloidut. Seinät ovat tasakerran korkeuteen
hirsirunkoiset, yläosa on pystyrankaa. Ulkoseinien runkorakenteet olivat havaintojen perusteella kohtuullisessa kunnossa, taipumia lukuun ottamatta takapihan päätykolmion laudoituksen taipumia tai rakenteellisesti merkittävää lahovauriota ei havaittu. Rakennus on
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
12/17
kuitenkin jo hyvin vanha jolloin paikalliset laho ja hyönteisvauriot ovat jopa todennäköisiä.
Rakennuksen julkisivupanelointi ja tippalankut olivat hyvin kuluneita. Tarkastelujakson
alussa tuleekin tehtäväksi julkisivun laudoitusten maalinpinnan puhdistaminen vanhasta
maalista ja lahovaurioituneiden osien uusiminen sekä ulospäin taipuneen päätykolmion
laudoituksen korjaaminen.
Maalipinta on sammaloitunut ja kulunut.
Ulkoseinän laudoitus pullistuu ulos päin..
Toimenpide-ehdotukset:
•
Julkisivut tulee puhdistaa vanhasta maalista, korjata lahovauriot ja uudelleen
maalata.
•
Ulospäin taipunut päätykolmio tulee korjata.
•
Runkorakenteiden mahdolliset paikalliset lahovauriot korjataan julkisivupaneloinnin huollon yhteydessä.
4.4.
IKKUNAT JA OVET
Ikkunarakenteet ovat avattavia MS-tyyppisiä puuikkunoita. Ikkunat ovat jo ikääntyneet ja
siksi kuluneen oloiset. Ikkunat ovat kuitenkin vielä kunnostettavissa.
Ulko-ovet ovat puupintaisia. Ovirakenteiden kunnossa ei havaittu puutteita, mutta ovet
ovat jo ikääntyneet ja hyvin kuluneet, lisäksi ovien lämmöneristyskyky ei vastaa modernia
ulko-ovea ja niiden uusiminen onkin hyvin suositeltavaa.
Autotalliin johtavat pariovet ovat heikossa kunnossa ja ne tulisi uusia.
Autotallin pariovet tulisi uusia.
Ikkunoiden puurakenteet ovat kuluneet, mutta
kunnostettavissa.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
13/17
Toimenpide-ehdotukset:
•
Ikkunoiden kokonaisvaltainen huolto.
•
Ulko-ovien uusiminen.
4.5.
KATTORAKENTEET
Kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on savitiiltä sekä betonitiiltä. Savitiilikate on
vielä kohtuullisessa kunnossa, mutta betonitiilikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Kattovesien poisohjaus tapahtuu ulkopuolisella sadevesijärjestelmällä (räystäskourut ja syöksytorvet). Räystäskourut ovat hyvin likaiset ja roikkuvat ja yläpohjan tarkastelussa havaittiin vesikoton vuotavan sisätaitteista. Aluskatteena on vanha pärekatto, laajennusosalla on
havainnon perusteella huopakate
Yläpohjan kantavana rakenteena toimii puupalkistot. Vesikaton rakenteissa ei havaittu taipumia tui muita korjausta vaativia vaurioita. Ullakkotilassa on kuitenkin runsaasti irtainta
säilytyksessä ja vesikaton vuotokohdista voidaan joutua korjaamaan myös yläpohjan rakenteita. Yläpohjan tuuletus tapahtuu räystäiden raoista ja rakenteiden läpi. Tuuletuksen
puutteeseen viittaavaa tummumaa ei havaittu.
Vesikatto on yhdistelmä savitiiltä ja betonitiiltä. Sisätaitteessa runsaasti roskaa. Katto vuotaa sisätaitteesta
Vesikatto vuotaa.
Laajennusosan ja alkuperäisen osan liitos. Alkuperäinen aluskate on pärettä ja laajennuksessa huopaa. Vesikatto vuotaa myös laajennusosan harjalta
Toimenpide-ehdotukset:
•
Sisätaitteet tulee puhdistaa ja tiivistää viipymättä.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
•
4.6.
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
14/17
Vesikate tulee uusia lähivuosien aikana.
SISÄTILAT
Sisätilojen pinnat ovat ikääntyneet ja jo hieman kuluneen oloiset. Vesikaton vuodoista on
jälkiä liikuntasalin, juhlasalin ja asunnon eteisen katoissa.
Kellarikerroksessa on viereisen alakoulurakennuksen kanssa yhteiset saunatilat. Saunatilat ovat ikääntyneet ja ylittäneet teknisen käyttöikänsä.
Opettajan asunnossa ei ole märkätiloja.
Toimenpide-ehdotus:
•
Kellarikerroksen sauna ja peseytymistilat tulee saneerata lähivuosien aikana.
•
Vesikaton vuodoista aiheutuneet jäljet tulee korjata.
•
Tilojen pintoja uusitaan käyttötarkoituksen ja tarpeen mukaan.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
5.
LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO
5.1.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ
15/17
Kohteessa on öljykeskuslämmitykseen perustuva vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä.
Lämmitysjärjestelmä on yhteinen alakoulurakennuksen kanssa. Öljypoltinkattila on vuodelta 1989. Nykyinen lämmityslaitteisto on liitetty järjestelmään poistamatta tarpeettomaksi jääneitä osia kuten vanhaa kiinteää polttoainetta käyttävä pannu. Järjestelmä on lisäksi
varustettu vanhalla asbestieristeiselä käyttövesivaraajalla ja hyvin suurikokoisella paikalla
rakennetulla patteriverkoston varaajalla. Nykyisellä käytöllä ja öljypoltinkattilalla vanhojen
varaajien tarpeellisuus on hyvin kyseenalainen.
Patteriverkostossa on käyttöikänsä ylittäneet termostaattiventtiilit.
Öljypoltinkattilan tyyppikilpi
Termostaattinen patteriventtiili.
Toimenpide-ehdotus:
• Lämmitysjärjestelmästä tulee purkaa tarpeettomaksi käyneet osat kuten vanha
kattila ja varaajat. Öljypoltin kattilan teknisenä käyttöikänä pidetään 30v joten nykyinen kattila on suositeltavaa käyttää käyttöikänsä päähän jonka jälkeen lämmityslaitteiston kokonaisvaltainen uusiminen on suositeltavaa.
• Termostaattiset patteriventtiilit on suositeltavaa uusia.
5.2.
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT
Asuntojen vesijohdoissa ei tiettävästi ole esiintynyt vuotoja ja myös veden paine on sopiva. Vesikalusteet ovat hyvässä välttävässä kunnossa osa kalusteista on uusittu lähivuosien aikana joten ko. kalusteet ovat hyvässä kunnossa. Kiinteistö on liitetty paineviemäriin
lähivuosien aikana, tarkkaa liittymisvuotta ei tarkastuksella saatu selville.
Kiinteistössä oleville rakennuksille on yhteinen vesimittari yläkoulun kellaritilassa. Tilassa
johon on sijoitettuna vesimittari oli jälkiä jyrsijöistä sekä paha viemärin haju. Tilassa oleva
lattiakaivo on päässyt kuivumaan.
Vesijohtona oli vielä paikoitellen sinkittyä rautaputkea joka on ylittänyt
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
16/17
Paineviemärin pumppaamoasema.
Päävesimittari
Toimenpide-ehdotus:
• Vesikalusteita uusitaan tai kunnostetaan niiden vikaantuessa tarpeen mukaan.
• Lvi suunnitelmien hankkiminen.
• Käyttövesijohtojen vanhat sinkittyä rautaa olevat putket/ putkiosat tulee uusia.
5.3.
ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT
Kohteessa on periteinen painovoimainen ilmanvaihto. Painovoimaista ilmanvaihtoa ei voi
säätää. Ilmanvaihtokanavien nuohouksesta ei ollut tietoa
Toimenpide-ehdotus:
• Ilmanvaihtokanavien nuohous.
• Rakennukseen on suositeltavaa asentaa koneellinen lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto lähivuosien aikana. lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto
pienentää energiankulutusta ja lisää käyttömukavuutta.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV
Kuntoarvio Start
Tarkastuspäivä 24.9.2013
Latvan Koulu, yläkoulurakennus
6.
SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO
6.1.
SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
17/17
Sähköjärjestelmät ovat tyydyttävässä kunnossa. Sähköpääkeskus sijaitsee kellarikerroksessa. Yläkoulurakennuksen asuinhuoneistossa on ilmeisesti oma alamittauskeskus.
Suunnitelmia sähköjärjestelmistä ei ollut käytettävissä.
Päämittari kellarissa.
Alamittauskeskus asunnossa.
Toimenpide-ehdotukset:
• Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt kuten lamppujen uusimisia.
• Sähkösuunnitelmien hankkiminen.
9lKlKHLNNLOlQWLH‡),7XUNX‡S‡ZZZUDNV\VWHPVDQWLFLPH[IL‡<WXQQXV