LUHANKA PIEN - PÄIJÄNTEEN RANTAOSAYLEISKAAVA LUHANKA PIEN - PÄIJÄNTEEN RANTAOSAYLEISKAAVA YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 7.11.2014 LUONNOS 17.11.2014 YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET - KAAVALUONNOS 7.11.2014 Rasteri- tai viivamerkinnät: Rasteri Maisemallisesti arvokas alue. ma Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö. sk-1 ge pv Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Arvokas kallioalue. Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen luonnonkauneuden, geologisten muodostumien sekä erikoisten luonnonolosuhteiden ja -esiintymien säilyminen. Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. p j st/ma y-tie rantaviivan pituus on vähintään 40 m ja rakennuspaikan syvyys rantaviivasta sisämaahan päin mitattuna m on vähintään 40 m. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla kuitenkin enintään 260 m². Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Liito-oravien elinympäristö. Seututie. Merkinnällä osoitetaan maisemallisesti arvokas tie. Tärkeä yksityistie. Vedelle ja kosteudelle alttiit rakennusten osat tulee sijoittua korkeustasoon + 80.75 m (N60) tai tätä tasoa R k Rakennuspaikkojen ikk j ohjeellinen hj lli sijainti ij i i sekä kä sen tilan il alue, l jolle j ll rakennuspaikka k ikk ylemmäs. kuuluu, on osoitettu kaavakartalla avonaisellä ympyrällä. Täytetyt ympyrät osoittavat laatimishetkellä jo toteutetut Rakennusten tulee niiden materiaalien ja väritysten puolestakaavan sopeutua luonnonmaisemaan. Erityistä rakennuspaikat. huomiota tulee kiinnittää katemateriaaleihin ja niiden väritykseen. Luku käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Rakennusten ja rantaviivan väliin on jätettävä aina mahdollisuuksien mukaan suojapuustoa. Sl Suojelukohde. Luonnonsuojelulain nojalla rauhoitettu kohde. Jätevesien käsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston asetusta 542/2003 jätevesien käsittelystä, rakennusjärjestyksen määräyksiä, Luhangan kunnan ympäristön-suojelumääräyksiä sekä terveys- ja ohjeita ympäristöviranomaisten ohjeita. S Sr SSuojeltava j lt rakennus. k Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Sm Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen tai muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Kohteen sijainti on toisinaan likimääräinen ja alueelle suunnitelluista maankäytön muutoksista tulee olla yhteydessä KeskiSuomen museoon. Jätevesien käsittelytapaa valittaessa tulee huomioida kiinteistön tuottama jäteveden määrä, rakennuspaikan koko ja maaperä, rannan korkeussuhteet, Matkailupalvelujen alue. etäisyys naapuritontista sekä pohjavesiolosuhteet. Alueelle saa rakentaa matkailua palvelevia rakennuksia. Alueen rakentaminen edellyttää tarkempaaesikäsittelyn kaavoitustajaja alueen rakentamisen 800sijoittamisessa tulee Rakennusten ottaa huomioon jätevesien asianmukaisen tulee perustua ranta-asemakaavaan. rantaviivasta. maaperäkäsittelypaikan järjestäminen mahdollisimman etäälle rantaviivasta Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. 7.11.2014 Veneväylä. RM-1 nat luo-1 Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunto-rakennuksen sekä sauna- ja Rakennusoikeudet ovat emätilakohtaisesti tutkittu ja rakennusoikeudet on siirretty kaavan muilta alueilta talousrakennuksia. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa tehokkuudella 0,10. rakennuskortteleihin. Tämä tarkoittaa rakennusten yhteenlasketun enimmäiskerrosalan suhdetta pinta pinta-alaan. alaan ja sen vesistöön tai vesijättöön rajoittuvan Uuden rakennuspaikan tuleerakennuspaikan olla vähintään 2000 m² kokoinen Seututie. st Loma-asuntoalue. RA-1 Merkinnällä osoitetaan ne loma-asuntojen rakennuspaikat, Tämä rantaosayleiskaava l k h hyväksytään k oikeusvaikutteisena krajoituk rantaan. ja sitä kkäytetään maankäyttök ja rakennuslain k l jotka eivät 3 rakennusluvan 72 §:n mukaisena myöntämisen perusteena rantavyöhykkeellä. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Natura 2000 -verkostoon kuuluva alue. luo Yleiset kaavamääräykset: Kuivakäymälä on varustettavaLuku tiiviillä jätesäiliöllä, joka on riittävän usein tyhjennettävä hoidettuun alueen käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa alueen kompostiin. suurimman sallitun kokonaisrakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Ennestään tai osittain jo rakennetuilla rakennuspaikoilla noudatetaan uudisrakentamisessa, laajentamisessa ja laajennustöissä tässä yleiskaavassa mainittuja määräyksiä. Muilta osin noudatetaan mitäMatkailupalvelujen rakennusjärjestyksessä on määrätty rakentamisesta ranta-alueille. alue. RM-2 luo-1 luo-2 luo-2 Alueelle saa rakentaa kokoontumistiloja sekä matkailua palvelevia loma-asuntoja. Luku alueen käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa alueen suurimman sallitun kokonaisrakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Rakennuslupa tavanomaiseen loma-asuntoon rinnastettavaan matkailua palvelevaan rakentamiseen voidaan myöntää suoraan tähän yleiskaavaan perustuen perustuen. Tällä osayleiskaavalla ei ratkaista yksityisteiden tai maanteiden liittymälupiin liittyviä oikeuksia . 350 Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Viitasammakoiden elinympäristö. Alueiden käyttötarkoitukset: AM Maatilojen taluskeskusten alue. Maatilojen talouskeskusten alueena on osoitettu nykyiset maatilojen talouskeskusten alueet. AM-alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen sekä muuhun vastaavaan elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia. Uusien rakennusten etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 40 metriä. Rakennuspaikalle saa rakentaa tilakokonaisuuteen liittyviä saunarakennuksia. Saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta on vähintään 15 m ja suurin sallittu koko 25 k-m². k-m² Maatilasaunan rakennuspaikkaa ei saa maanmittaustoimituksella muodostaa omaksi kiinteistökseen, jotta saunarakennus säilyy nimenomaan maatilan käytössä olevana saunana. Lisäksi yleiskaava-alueella maatilan talouskeskuksen käyttöön saa rakentaa yhden korkeintaan 25 k-m² suuruisen venevajan. Jos venevaja tulee useamman kuin yhden käyttäjän yhteiskäyttöön, rakennus saa olla edellä mainittua suurempi. Venevajan sijoittaminen vesialueelle tulee ratkaista erillisellä suunnittelutarveharkinnalla. Tällöin toimenpiteelle tulee saada lupa ao. vesialueen omistajalta. Mikäli venevaja sijoittuu kokonaan rantaviivasta rakennuspaikan puolelle maalle, rakennuslupa ratkaistaan suoraan rakennuslupamenettelyssä. AP Pientalovaltainen asuntoalue. Alueen rakentaminen perustuu asemakaavaan. (Hepoluhdan asemakaavan laajentaminen) Piirtämistekniset merkinnät: Kunnan raja. 7.11.2014 Matkailupalvelujen alu. Alueelle saa rakentaa matkailua palvelevia rakennuksia. Vanha rakennuspaikka, jota käytetään matkailua palvelevana loma-asuntona. Alueelle saa rakentaa enintään kaksi erillistä majoitusrakennusta, sekä saunasauna ja talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu rakennusoikeus on enintään 135 k-m². RM-3 135 Yl i k l j raja. Yleiskaava-alueen Alueen raja. Osa-alueen raja. osittaa. Rakennuspaikkaa ei saa maanmittaustoimituksella osittaa Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Luonnonsuojelualue. EV SL 7.11.2014 Alueeseen tai kohteeseen liittyvä kirjain- tai numerotunnus. Alue, jolla ympäristö säilytetään. /s KUNT Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Maankäyttö- ja rakennuslain 43 § 2. momentin perusteella määrätään, että asuin asuin- ja lomarakennuksien rakentamista ei sallita rantaviivasta lukien noin 150 m leveällä maakaistalla. EV M KUNN ALAK Kunnan nimi. Kunnan osan nimi. Kyläkeskuksen nimi nimi. Alueen rakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty kaavan rakentamisen salliville ll ll alueille l ll (AP-, ( AM-, RA- ja RM-alueille). l ll ) Alueella voi kuitenkin sijaita erikseen merkittäessä tilakohtainen saunarakennus. LUHANKA AP-1 Pientalovaltainen asuntoalue. Merkinnällä osoitetaan ne vakituiseen asumiseen tarkoitetut rakennuspaikat, jotka eivät rajoitu rantaan. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa tehokkuudella 0,10. Tämä tarkoittaa rakennusten yhteenlasketun enimmäiskerrosalan suhdetta rakennuspaikan pintaalaan. Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET - KAAVALUONNOS 7.11.2014 7.11.2014 Alueen metsien ja maan käsittelyssä tulee huomioida alueen ympäristön erityiset arvot. Maankäyttö- ja rakennuslain 43 § 2. momentin perusteella määrätään, että asuin-Rasteri ja lomarakennuksien rakentamista ei sallita rantaviivasta lukien noin 150 m Rasteritai viivamerkinnät: leveällä maakaistalla. MY EV Maisemallisesti arvokas alue. Alueen rakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty kaavan rakentamisen salliville alueille (AP-, AM-, RA- ja RM-alueille). ma Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 m². Asuinrakennuksen A i k k lilisäksi äk i rakennuspaikalle k ik ll saa rakentaa k saunan ja j savusaunan sekä kä tarvittavan määrän talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 400 m². PIEN - PÄIJÄNTEEN RANTAOSAYLEISKAAVA sk-1 Rakennuspaikkojen ohjeellinen sijainti sekä sen tilan alue, jolle rakennuspaikka kuuluu, on osoitettu kaavakartalla avonaisellä neliöllä. ge Täytetyt neliöt osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut rakennuspaikat. Luku käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän. pv Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Arvokas kallioalue. Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen Kohdeja viivamerkinnät: luonnonkauneuden, geologisten muodostumien sekä erikoisten luonnonolosuhteiden jaasunnon -esiintymien säilyminen. Uusi tai rakentamaton loma loma-asunnon rakennuspaikka rakennuspaikka. Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. p j Pientalovaltainen asuntoalue. Merkinnällä osoitetaan vakituiseen asumiseen tarkoitetut rakennuspaikat, jotka rajoittuvat rantaan. Natura 2000 -verkostoon kuuluva alue. luo Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 m². m. Asuinrakennuksen lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunan ja savusaunan sekä tarvittavan määrän talousrakennuksia sekä enintään 25 m² laajuisen venevajan. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 375 m² m². Asuin- ja talousrakennusten tulee sijaita vähintään 40 m etäisyydellä rantaviivasta. Erillisten saunarakennusten etäisyys rantaviivasta on vähintään 15 m ja suurin sallittu koko 25 k-m². ² luo-1 luo-2 luo-2 Venevajan sijoittaminen vesialueelle tulee ratkaista erillisellä suunnittelutarveharkinnalla. Tällöin toimenpiteelle tulee saada lupa p p ao. vesialueen omistajalta. Mikäli venevaja sijoittuu kokonaan rantaviivasta rakennuspaikan puolelle maalle, rakennuslupa ratkaistaan suoraan rakennuslupamenettelyssä. Loma-asuntoalue. Merkinnällä osoitetaan rantaan rajoittuvat loma-asuntojen rakennuspaikat. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunto-rakennuksen sekä sauna- ja talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakentamisen määrä määräytyy tehokkuudella 0,10. Tämä tarkoittaa enimmäiskerrosalan suhdetta rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla kuitenkin enintään 260 m². Alle 80 m² suuruisen loma-asunnon saa sijoittaa 25 m etäisyydelle rantaviivasta. Yli 80 m² m suuruisen loma-asunnon loma asunnon ja talousrakennusten tulee sijaita vähintään 30 m etäisyydellä rantaviivasta. Erillisten saunarakennusten etäisyys rantaviivasta on vähintään 15 m ja suurin sallittu koko 25 k-m². Rakennuspaikkojen ohjeellinen sijainti sekä sen tilan alue, jolle rakennuspaikka kuuluu, on osoitettu kaavakartalla avonaisellä ympyrällä. Täytetyt ympyrät osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut rakennuspaikat. Luku käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Rakennusten ja rantaviivan väliin on jätettävä aina mahdollisuuksien mukaan suojapuustoa. Rakennettu vakituisen asunnon rakennuspaikka. Rakennusten sijoittamisessa tulee ottaa huomioon jätevesien asianmukaisen esikäsittelyn ja rantaviivasta. maaperäkäsittelypaikan järjestäminen mahdollisimman etäälle rantaviivasta Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Liito-oravien elinympäristö. Rakennettu tilakohtainen saunarakennus. Kuivakäymälä on varustettava tiiviillä jätesäiliöllä, joka on riittävän usein tyhjennettävä hoidettuun kompostiin. Ennestään tai osittain jo rakennetuilla rakennuspaikoilla noudatetaan uudisrakentamisessa, laajentamisessa ja laajennustöissä tässä yleiskaavassa mainittuja määräyksiä. Muilta osin noudatetaan mitä rakennusjärjestyksessä on määrätty rakentamisesta ranta-alueille. Tällä osayleiskaavalla ei ratkaista yksityisteiden tai maanteiden liittymälupiin liittyviä oikeuksia . Virkistys-/matkailukohde. Virkistys /matkailukohde. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Viitasammakoiden elinympäristö. Venesatama/ venevalkama. Ranta-asemakaavoitettu alue. 7.11.2014 Jätevesien käsittelyssä on noudatettava valtioneuvoston asetusta 542/2003 jätevesien käsittelystä, rakennusjärjestyksen määräyksiä, Luhangan kunnan ympäristön-suojelumääräyksiä sekä terveys- ja ohjeita ympäristöviranomaisten ohjeita. Alueella sijaitsevia ranta-asemakaavoja koskevat informatiiviset merkinnät. Rantaosayleiskaava ei ole voimassa ranta-asemakaavan alueella: ran RA 3 Rakennusten tulee niiden materiaalien ja väritysten puolesta sopeutua luonnonmaisemaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää katemateriaaleihin ja niiden väritykseen. 7.11.2014 Luku käyttötarkoituksen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Virkistys- ja retkeilyalue. Alueella sallitaan virkistys- ja retkeilykäyttöä palveleva rakentaminen. Vedelle ja kosteudelle alttiit rakennusten osat tulee sijoittua korkeustasoon + 80.75 m (N60) tai tätä tasoa ylemmäs. Uimaranta. Rakennuspaikkojen ohjeellinen sijainti sekä sen tilan alue, jolle rakennuspaikka kuuluu, on osoitettu kaavakartalla avonaisellä neliöllä. Täytetyt neliöt osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut rakennuspaikat. VR Rakennusoikeudet ovat emätilakohtaisesti tutkittu ja rakennusoikeudet on siirretty kaavan muilta alueilta rakennuskortteleihin. Uusi tai rakentamaton vakituisen asunnon rakennuspaikka. Uusi tai rakentamaton tilakohtainen saunarakennus. luo-1 Tämä rantaosayleiskaava l k h hyväksytään k oikeusvaikutteisena k k ja sitä kkäytetään maankäyttök ja rakennuslain k l 72 §:n mukaisena rakennusluvan myöntämisen perusteena rantavyöhykkeellä. Jätevesien käsittelytapaa valittaessa tulee huomioida kiinteistön tuottama jäteveden määrä, rakennuspaikan koko ja maaperä, rannan korkeussuhteet, etäisyys naapuritontista sekä pohjavesiolosuhteet. nat Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa tehokkuudella 0,10. Tämä tarkoittaa p p rakennusten yyhteenlasketun enimmäiskerrosalan suhdetta rakennuspaikan pintaalaan. Yleiset kaavamääräykset: Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka. AP-2 YLEISET KAAVAMÄÄRÄYKSET: Uuden rakennuspaikan tulee olla vähintään 2000 m² kokoinen ja sen vesistöön tai vesijättöön rajoittuvan rantaviivan pituus on vähintään 40 m ja rakennuspaikan syvyys rantaviivasta sisämaahan päin mitattuna m on vähintään 40 m. Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö. Vesialue. es a ue. W EV 7.11.2014 Luhangassa 17.11.2014 Jari Lämsä