1. No category

ALUEARKKITEHDIN LAUSUNTO
Poikkeamislupahakemus
Diaarinumero:
Hakija:
Tila:
Kiinteistötunnukset:
Kylä:
735/604/2015
Ahola Tiina ja Ari
Niemelä
859-415-3-25
Temmes
Haettava poikkeaminen:
Haetaan poikkeamislupaa uudelle rakennuspaikalle 1,5kerroksisen, 125m2:n asuinrakennuksen ja 54m2:n
autotallin rakentamista varten.
Kuva 1. Suunniteltu rakennuspaikka sijaitsee
Temmesjoen törmällä.
Naapureiden kuuleminen:
Hakija on toimittanut naapurikiinteistöjen omistajien suostumukset poikkeamiseen (MRL 173 §).
LÄHTÖTIEDOT
Tilan pinta-ala:
Rakennusoikeus:
Liittyminen tiestöön:
Sähköverkko:
Vesijohto:
Viemäri:
Pohjavesialue:
Inventoinnit:
5257m2
riittävä
on
on
on
ei
ei
ei
Kuva 2. Asuinrakennus sijoitetaan kuvassa näkyvään metsikköön.
Kuva 3. Rakennuspaikka sijoittuu olemassa olevan rakennuskannan yhteyteen. Kuvassa naapuritilan rakennuksia.
KAAVOITUSTILANNE
Maakuntakaava
Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka
sijaitsee maaseudun kehittämisen kohdealueella mk.
Merkinnällä osoitetaan ylikunnallisia maaseutuasutuksen
alueita, joilla kehitetään erityisesti maatalouteen ja muihin
maaseutuelinkeinoihin, luonnon- ja kulttuuriympäristöön
sekä maisemaan tukeutuvaa asumista, elinkeinotoimintaa ja
virkistyskäyttöä.
Tarkemmin maakuntakaava määrittelee alueen maaseudun
kehittämisen kohdealueeksi: mk-7 / lakeuden alue. Alueen
yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä
huomiota maatalouden ja muiden maaseutuelinkeinojen
toimintaedellytyksiin, luonnon ja ympäristön kestävään
käyttöön, maiseman hoitoon ja rakentamisen ohjaukseen.
Kuva 4. Ote maakuntakaavasta.
Yleiskaavat
Oulun seudun yleiskaava 2020
Oulun seudun yleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee maaseutumaisen asumisen alueella (A-1).
Alue on tarkoitettu kylärakennetta tukevaa maaseutumaista asutusta, palveluja ja
työpaikkatoimintoja varten.
Suunnittelusuositus: Alueen rakennukset on sijoitettava
olevaa rakennetta täydentäen siten, että ympäröivä
rakennuskanta, kyläkuva ja yhteydet oleviin palveluihin
otetaan huomioon. Alueen vesihuolto on järjestettävä siten,
ettei jätevesien käsittelystä aiheudu ympäristöhaittaa.
Maiseman kannalta tärkeät pellot tulee säilyttää
rakentamattomana.
Haurukylän osayleiskaava
Alueelle on laadittu Haurukylän osayleiskaava, joka on
vanhentunut vuonna 2010. Hakemuksen kohteena oleva
rakennuspaikka perustuu kyseisen kaavan AP-merkintään.
Kuva 5. Ote Oulun seudun yleiskaavasta.
Haurukylän osayleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee
pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Suunniteltu
rakentaminen ei osu AP-alueen kohdalle, vaan sitä
siirretään poispäin viereisestä tilakeskuksesta, läheisen APalueen kylkeen.
Asemakaavat
Alueella ei ole
asemakaavaa.
voimassa
olevaa
oikeusvaikutteista
Kuva 6. Ote Haurukylän osayleiskaavasta.
TYRNÄVÄN RAKENNUSJÄRJESTYS
Rakennuspaikka sijaitsee rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueella C: Haurukylä,
Temmeksen kirkonkylä ja Meijerinkylä. Alueelle rakentaminen ei saa vaarantaa peltomaiseman
säilymistä avoimena. Rakentaminen ohjataan olemassa olevien rakennusten yhteyteen, metsän
reunaan tai metsään. Rakentamisella ei saa muodostua haitallista yhdyskuntakehitystä.
Rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään 4000m2. Mikäli kiinteistö liitetään yleiseen
vesi- ja viemäriverkostoon, voi rakennuspaikan pinta-ala olla 2500m2. Asuinrakennuksen tulee olla
vähintään 80 metrin etäisyydellä valtatien keskiviivasta. Mikäli rakennus on lähempänä, on
melusuojaus osoitettava rakenteilla tai kasvillisuudella. Rantavyöhykkeelle rakennettaessa tulee
rakennuksen, jonka kerrosala on yli 80 m2 olla keskiveden korkeuden määrittämästä rantaviivasta
vähintään 30 metrin päässä.
Rakennettavaksi sallittu kokonaiskerrosala on enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Jos
kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkostoon ja rakennuspaikan koko on alle 3000m2, on sallittu
enimmäiskerrosala 10 % tontin pinta-alasta.
EDELLYTYKSET POIKKEAMISELLE
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle ja alueiden käytön
muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun ja rakennetun ympäristön
suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamista ei saa myöntää, mikäli se johtaa
vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia
ympäristö- tai muita vaikutuksia. (MRL 172 §)
Naapureiden kuuleminen
Ennen 171 §:ssä säädettyä poikkeamista koskevan asian ratkaisemista on hakemuksesta
tiedotettava naapureille ja niille tahoille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke
saattaa huomattavasti vaikuttaa (MRL 173 §).
LAUSUNTO
Suunniteltu rakentaminen täyttää Tyrnävän rakennusjärjestyksessä määritellyt ehdot sekä MRL
172 §:n poikkeamiselle asetetut edellytykset. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai
alueidenkäytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä.
Rakennuspaikka on Oulun seudun yleiskaavassa maaseutumaisen asumisen alueella (A-1) ja
Haurukylän osayleiskaavassa pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Suunnitellut rakennukset
sijoittuvat Temmesjoen varren olemassa olevan rakennuskannan yhteyteen.
Rakennushanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden
saavuttamista eikä myöskään aiheuta merkittävää rakentamista tai muita vaikutuksia.
Rakennuspaikalla ei ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Uusi rakennuspaikka on
kaavanmukainen: Oulun seudun yleiskaavassa se sijaitsee maaseutumaisen asumisen alueella (A1) ja Haurukylän osayleiskaavassa AP-alueella. Vaikka kaava on vanhentunut, on
rakennuspaikkojen sijoittelu ja niiden toteutuminen kaavassa kyläkuvan ja –rakenteen
näkökulmista mietitty ja perusteltu. Kaavassa esitettyä rakennuspaikkaa (AP) siirretään
kauemmaksi vieressä olevasta tilakeskuksesta (AM) ja lähemmäksi jokirantaa ja olevaa
asuinrakennusta (ks. kuva 3.). Asuinrakennus sijoitetaan metsikköön, sen reuna-alueelle. Näin
avoin peltomaisema jää vapaaksi rakentamisesta eikä rakentaminen riko peltomaisemaa.
Naapureita on kuultu asiasta eikä heillä ole huomauttamista rakennushankkeesta.
Puollan poikkeamisluvan myöntämistä lausunnossa mainittujen seikkojen perusteella.
Tyrnävällä 15. syyskuuta 2015
Helena Illikainen
aluearkkitehti