Ensiasunnon osto TTY 2014 © OP-Pohjola Pirkan OPKiinteistökeskus Oy Jaakko Simola Myyntineuvottelija 2 Esityksen sisältö Op-Kiinteistökeskus Vuokralle vai omaan Sopiva ensikoti Asuntonäyttö Ensimmäisen asunnon verovapaus 6. Myynti- ja velaton hinta 7. Tarjouksen tekeminen © OP-Pohjola 1. 2. 3. 4. 5. 3 OP-Kiinteistökeskuksia ympäri maan Osuuspankkien tytäryhtiöitä. 61 yritystä joilla 175 toimipaikkaa ja palvelupistettä. © OP-Pohjola Välitysalan paras yleisarvosana sekä positiivisuusarvo Taloustutkimus Oy:n v. 2012 ketjututkimuksessa. 4 OP-Kiinteistökeskukset numeroina Kiinteistönvälityshenkilöstöä n 550. n. 16.300 asunto- ja kiinteistökauppaa 2012. Isännöintihenkilöstöä n. 150. n. 2.500 kohdetta / n. 42.000 huoneistoa. © OP-Pohjola Taloushallinnon henkilöstöä n. 100 ja n. 3.300 asiakasta. 5 Pirkan OPKK • © OP-Pohjola • Tampereen Seudun Osuuspankin 100 % omistama kiinteistönvälitys yritys 5 toimipaikkaa pankin toimialueella • Hämeenkatu 6 • Possijärvenkatu 1 • Lindforsinkatu 2 • Härkitie 14, Nokia • Mikkolantie 1-3, Ylöjärvi • 28 kiinteistönvälittäjää • 1 myyntijohtaja • 4 vuokravälittäjää • 2 toimitilavälittäjä • 4 hallinnon henkilöä 6 Vuokralle vai omaan kotiin? © OP-Pohjola • Asumismuotojen vertailu kannattaa. Vuokrasummalla maksat usein jo mukavasti omaa asuntoa. • Omistusasunnon rahoitat parhaiten asuntolainalla. • Asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. • Sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mikäli olet 18-39 -vuotias ensiasunnon ostaja. © OP-Pohjola Sopiva ensikoti • Aluksi on mietittävä, mitä uudelta asunnoltaan toivoo. Oleellisimpina kriteereinä uuden asunnon valinnassa ovat yleensä hinta, koko ja sijainti. • Kiinnitä huomiota sijaintiin ja liikenneyhteyksiin. • Työmatka, mahdolliset työpaikanvaihdossuunnitelmat • Koko • Perheenperustamissuunnitelmat, • Mieti tarvetta muutama vuosi eteenpäin © OP-Pohjola Sopiva ensikoti • Ennen asuntonäytöille lähtemistä kannattaa laskea, mihin on varaa ja pyytää lainalupaus pankista. Kodinhankinta ei saisi kurjistaa elämää. • Ensin pienempi asunto, kerrytetään pääomaa ja muutaman vuoden päästä isompaan • Tai heti riittävän suuri asunto huomioiden tulevienkin vuosien tarpeet. Laina-aika pidempi, asunto edullisemmalta alueelta. 9 Asuntonäyttö • Asunto-osakkeen ostajasta tulee yhtiön osakas ja siten hän ottaa vastatakseen yhtiöön kohdistuvista velvoitteista • Tarkista huolella etenkin isännöitsijäntodistus ja tilinpäätöstiedot ennen ostopäätöstä (pyydä välittäjältä vaikka etukäteen sähköisesti ennen näyttöä) © OP-Pohjola • Erityisesti on tarkistettava kohdistuuko asunto-osakkeeseen yhtiölainaa tai maksamattomia vastikkeita ja mitä muita maksuja on tulossa 10 © OP-Pohjola Asuntonäyttö • Kiinnitä huomiota pihan ja porraskäytävän siisteyteen. Epäsiisteys juoruaa taloyhtiön tyylistä. Haluatko sijoittaa rahasi taloon jossa maalit hilseilevät ja rappaukset putoilevat, eikä näiden korjaamista edes suunnitella. • Kiinnitä huomiota taloyhtiön pitkäjänteiseen hoitoon. Hyvässä yhtiössä tehdään kunnostustöitä säännöllisesti. Kannattaa kiinnittää huomiota myös siihen, jos kunnostustöitä ei ole tehty. • Tulevia remontteja ei pidä pelätä, mutta niihin on varauduttava rahallisesti. 11 © OP-Pohjola Asuntonäyttö • Myyntiesite on ostajan kannalta asunnon ostopäätöstä tehtäessä mahdollisesti tärkein asiakirja, siihen tulee tutustua erittäin huolellisesti. • Ostajan on tutustuttava huolellisesti asuntoon. • Listaa itsellesi tärkeitä asioita, esim. säilytystilat, pistorasioiden sijainti… Näytöllä on helpompi huomioida puutteet omiin toiveisiin verrattuna. • Tarvittaessa käytä apuna asiantuntijaa. • Kaupan jälkeen ei voi virheenä vedota seikkaan jonka ostaja olisi voinut ennen kauppaa konkreettisesti tutkimalla tai asiakirjoista havaita. • Kosteusmittaus tai kuntotarkastus 12 Asuntonäyttö • Toimiva koti on helppo myydä © OP-Pohjola • Joskus asunnoissa on hassuja ratkaisuja kuten makuuhuone johon ei mahdu sänkyä tai keittiö johon ei sovi ruokapöytää tai jääkaappia • Kuvittele miten arki toimii asunnossa. Miten pyykkiä pestään, onko taloyhtiöllä pyykkitupa vai pitääkö kylpyhuoneeseen mahtua pesukone. • Huomioi omat harrastuksesi, minne pyörä, sukset, golfvälineet tai kiekkokamat 13 © OP-Pohjola Ensimmäisen asunnon verovapaus  Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos kaikki seuraavista edellytyksistä täyttyvät:  Omistat asunnosta vähintään 50%  Olet täyttänyt 18 mutta et vielä 40 vuotta ennen kauppakirjan allekirjoittamista  Asunto tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta  Et ole aikaisemmin omistanut vähintään 50%:a asunnosta tai asuinrakennuksesta 14 Myynti- ja velaton hinta © OP-Pohjola  Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?  Myyntihinta on se hinta, mitä ostaja maksaa huoneistosta myyjälle  Velaton hinta puolestaan on myyntihinta lisättynä ostettavaan asuntoosakkeeseen kohdistuvalla yhtiölainaosuudella.  Yhtiölainaa maksetaan pääomavastikkeena yhtiölle  Tai lainaosuuden voi yleensä maksaa myös kokonaan pois  Velaton hinta kuvaa parhaiten asunnosta maksettavaa kokonaishintaa  Velkaosuus kannattaa usein maksaa pois omalla asuntolainalla, koska asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa 15 © OP-Pohjola Tarjouksen tekeminen 1. Syytä tehdä aina kirjallisesti, tarjous sitoo aina tarjouksen antajaa ja siksi tarjous tulee laatia huolella, mielellään yhdessä välittäjän kanssa. 2. Hinta ei ole tarjouksen ainoa ehto. Tarjouksessa tulee yksilöidä kaikki kaupan kannalta oleelliset ehdot: maksuehdot, omistusoikeuden siirtyminen, vakuusjärjestelyt ja hallinnan luovutus.  Kuinka pitkään tarjous on voimassa  Sanktiot sitovasta tarjouksesta vetäytymisestä 3. Myyjä voi hyväksyä sellaisenaan-> sitova 4. Myyjä antaa vastatarjouksen-> ostajan antama tarjous ei enää sido, myyjä antaa uuden tarjouksen 16 Tarjouksen tekeminen © OP-Pohjola Käsiraha • Talletetaan välitysliikkeen tilille (4%). Jos kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä, menettää ostaja käsirahan, jos myyjän syystä, maksaa välitysliike käsirahan takaisin ostajalle ja lisäksi myyjä on velvollinen maksamaan saman summan ostajalle. Vakiokorvaus/sopimussakko • Tarjoukseen liitetty ehto siitä, että ko. summa maksetaan korvauksena myyjälle jos ostaja vetäytyy sitovasta ostotarjouksesta. Vastaavasti myyjä maksaa saman summan ostajalle vetäytyessään hyväksymästään tarjouksesta. 17 Hyödynnä Op-Kiinteistökeskuksen ostajapalvelua asuntoa etsiessäsi! © OP-Pohjola Olen mielelläni avuksi kaikissa asunnon vaihtoon liittyvissä asioissa! Kiitos!