LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET HN

LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET
HN-Consult Oy on yhdessä maanomistajien Henrik Boströmin ja Helena Boströmin kanssa allekirjoittaneet konsulttisopimuksen syksyllä 2012 jossa HNConsult käytetään kaavoittajana. Maanomistajat ovat jättäneet Kruunupyyn
kunnanhallitukselle kaavoitushakemuksen. Kunnanhallitus on 17.12.2012 käsitellyt asiaa ja on antanut maanomistajalle luvan kaavoitukseen ja hyväksynyt
HN-Consultin kaavoittajaksi.
Kaavoituksen tavoitteena on luoda kaava alueelle joka mahdollistaa erillispientalojen (AO) sekä asuinpientalojen (AP) rakentamisen. Kaavoituksessa varataan
myös tarvittavat alueet teille, kunnallisteknistä huoltoa sekä virkistysalueita
varten. Maanomistajat ja Kruunupyyn kunta tulee allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen koskien kyseisiä alueita.
KAAVOITUSALUE
Kaavoitusalueet muodostuvat osasta tilasta STÅHL RNro 14:21 Påraksen kylässä, Kruunupyyn kunnassa, sekä kiinteistöstä lohkotut kiinteistöt RNro 14:20,
14:23, 14:25 sekä 14:26. Kyseessä on kaksi erillistä aluetta (Västeråkern ja
Långhagen) jotka sijaitsevat noin 100 m toisistaan. Västeråkern sijaitsee Söderpåraksentien eteläpuolella noin 1,7 km Kruunupyyn keskustasta. Långhagenalue sijaitsee Torgarentien ja Söderpåraksentien risteyksen pohjoispuolella.
Västeråkern-alueella on ennestään jonkin verran asutusta kun taas Långhagen
on rakentamaton. Molemmat alueet rajoittuvat kuitenkin asutukseen. Alueet
käyvät ilmi alla alevasta karttaotteesta. Kunnallistekniikka on osittain rakennettuna alueella.
Kuva 1. Alueen likimääräinen sijainti
Kuva 2. Alueen rajaus.
KAAVOITUSTILANNE
Maakuntakaava
Ympäristöministeriö vahvisti Pohjanmaan maakuntakaavan 21.12.2010. Maakuntakaava korvaa kaikki aikaisemmat seutuvaihekaavat alueella.
Kuva 3. Ote maakuntakaavasta
Maakuntakaavassa alueella on seuraavat merkinnät:
Taajamatoimintojen alue
Merkinnällä osoitetaan asemakaavoitettuja ja asemakaavoitettaviksi tarkoitettuja alueiden taajamatoimintaaluetta. Maankäytön suunnittelussa ja kaavoituksessa tulee
edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä.
Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti arvokas alue
Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueiden suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä tulee edistää alueiden
kulttuuri- ja luonnonperintöarvojen säilymistä. Yksityiskohtaisessa suunnittelussa on otettava huomioon maisemaalueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokonaisuudet, erityispiirteet ja ajallinen kerroksellisuus.
Melontareitti
MK-5, Kruunupyynjokilaakso
Matkailun vetovoima-alue / matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealue
Pietarsaaren seutu
Ohjeellinen ulkoilureitti
Pyöräilyreitti
Yleiskaava
Alueella ei ole yleiskaavaa.
Asemakaava
Alueella ei ole aikaisemmin laadittua asemakaavaa. Långhagenin alue rajoittuu
kaavaan ”Asemakaavamuutos koskien korttelit 215, 238-240, Överbråtön ja
Hopsalan kylissä ja Kruunupyyn kunnassa.”
Suojelualueet
Alueella ei ole suojelualueita.
KAAVOITUKSEN SEURAUKSET
Kaavoitustyön edetessä arvioidaan kaavan aluevarauksien suoranaisia ja epäsuoria
seurauksia. Kaavoituksen täytyy perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Asemakaavan arvioitavat merkittävät seuraukset ovat mm. koskien:
i
i
i
i
i
i
i
i
i
i
Olemassa oleva asutus
Tekninen huolto
Liikennejärjestelyt ja turvallisuus
Luonnon monimuotoisuus
Maisema
Elinkeinotoiminta ja työpaikat
Luonnonsuojelu ja luontohäiriöt
Ihmisten terveys ja elinolosuhteet
Yhdyskuntarakenne ja väestö
Kunnallinen talous
OSALLISET
Tiedottaminen kaavoituksesta ja sen lähtökohdista, sekä kaavoituksen tavoitteista on järjestettävä siten että asianosaisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluihin. Osallisilla täytyy myös olla mahdollisuus arvioida kaavoituksen seurauksia ja kirjallisesti tai suullisesti tuoda mielipiteensä esille asiassa.
Seuraavat ryhmät voidaan katsoa olevan osallisia asiassa:
Yksityishenkilöt/yritykset
i Maanomistajat
i Asukkaat
i Naapurit
Hallintoyksiköt
i Kunnanvaltuusto
i Kunnanhallitus
i Tekninen lautakunta
i Rakennuslautakunta
i Ympäristölautakunta
i Terveystarkastusviranomainen
i Keskipohjanmaan pelastuslaitos
Muut viranomaiset
i ELY-keskus
i Pohjanmaan liitto
Kaavoituksesta tiedottaminen
Tiedotus siitä että kaavoitus on ajankohtainen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta annetaan kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla sekä paikallisissa päivälehdissä.
Päätökset
kaavan laadinta tapahtuu maanomistajien Henrik Boströmin ja Helena Boströmin
aloitteesta. Maanomistajat ovat anoneet kaavoitusluvan jonka Kruunupyyn kunta
ovat myöntäneet heille 17.12.2012. Maanomistajat ja Kruunupyyn kunta tulevat
myös allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen. Kaavoitustyö aloitettiin marraskuussa 2012.
Aloitusvaihe
Aloitusvaiheessa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavoitustyön
jatkossa tarvittavat lähtötiedot kerätään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
tiedotetaan asianosaisille. Osallisia pyydetään esittämään mielipiteensä seitsemän (7) päivän kuluessa henkilöille jotka mainitaan yhteystiedoissa. Osallistumisja arviointisuunnitelma korjataan ja täydennetään tarvittaessa jolloin osallisille
tiedotetaan uudestaan yllä mainitulla tavalla. Siinä yhteydessä kun Osallistumisja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan esitetään myös kaavaluonnos.
Valmistelu- ja luonnosvaihe
Valmisteluvaiheessa käsitellään Osallistumis- ja arviointisuunnitelman johdosta
tulleita mielipiteitä. Alustava kaavaluonnos laaditaan mikäli sellaista ei olla tehty
jo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä. Kunta hyväksyy kaavaluonnoksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville. Asianosaisilla on mahdollisuus esittää
mielipiteitä kaavaluonnoksesta suullisesti tai kirjallisesti yhteystiedoissa mainituille henkilöille. Asianosaisilta viranomaisilta pyydetään lausunnot.
Ehdotusvaihe
Viranomaislausuntojen ja muiden asianosaisten mielipiteiden perusteella kaavaluonnos korjataan lopulliseksi ehdotukseksi. Kunnanhallitus hyväksyy ehdotuksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville 30:ksi päiväksi. Sinä aikana kun kaava on
nähtävillä asianosaiset voivat jättää kirjalliset huomautukset kaavasta ja lausunnot kyseisiltä viranomaisilta pyydetään. Jätetyt lausunnot käsitellään ja annetaan
vastineet. Tarvittaessa kaavaehdotusta voidaan vielä muuttaa. Mikäli kaavaehdotukseen tulee huomattavia muutoksia se asetetaan uudestaan julkisesti nähtäville. Tämän jälkeen kunnanhallituksen ja kunnanvaltuuston on hyväksyttävä kaava.
Asemakaavan hyväksyminen
Kruunupyyn kunnanvaltuusto hyväksyy lopullisesti kaavan. Päätöksestä voidaan
valittaa Vaasan Hallinto-oikeuteen ja sen jälkeen Korkeimpaan Hallintooikeuteen.
Alustava aikataulu
ALOITUSVAIHE, VALMISTELU JA LUONNOSVAIHE
marraskuu 2012 – huhtikuu
2013
-
OAS:n laatiminen
-
Aloituskokous kunnan/maanomistajien välillä
-
Kuulutus kaavoittamisen aloituksesta ja OAS:n
nähtäville asettaminen
-
Tarvittavat selvitykset suoritetaan
-
Kaavaluonnoksen ja muiden asiakirjojen
laatiminen
-
Kuuleminen valmisteluvaiheessa (kaava
nähtävillä 14 päivää)
-
Huomautuksien vastineet
EHDOTUSVAIHE
Kevät 2013
-
Kaavaehdotuksen laatiminen
-
Huomautukset ja lausunnot
kaavaluonnoksesta
-
Kaavaehdotuksen valmistelu hyväksymistä
varten
HYVÄKSYMINEN
Kesä – syksy 2013
-
Yhteystiedot
Kunnan valmisteluvastaava:
Dan Stenlund, puh. +358(0)50 5624924
s-posti: [email protected]
postiosoite: Kruunupyyn Kunta,
PL 22, 68501 Kruunupyy
Kaava hyväksytään kunnanhallituksessa ja
kunnanvaltuustossa
Vastaava kaavoittaja:
HN-Consult Oy/ Clas-Göran Herrgård
puh. 044 3122300
s-posti: [email protected]
postiosoite: Markkinatie 2, 65610 Mustasaari