Jyväskylän kaupunki
PIKKU-HAUKKALA
hakuaika 28.5.-8.6.2012
www.jyvaskyla.fi/tontit
pikku-haukkala
Pikku-Haukkala sijaitsee Jyväskylän pohjoispuolella kauniin Tuomiojärven läheisyydessä,
hyvien liikuntamahdollisuuksien äärellä.
Palveluja löytyy sekä Kortepohjan keskustasta
että Palokankeskuksesta, molemmat noin 3km
etäisyydellä Pikku-Haukkalasta.
Matka keskustan vilinään Pikku-Haukkalan
rauhasta on noin 5 km.
500 m
Kuinka tontteja haetaan?
Pikku-Haukkalan tontit jaetaan tarjouskilpailun perusteella. Tonttien pohjahinta on 55 000 euroa.
Tarjousten jättöaika on 28.5.-8.6.2012. Tarjoukset tulee olla perillä viimeistään perjantaina
8.6.2012 klo 15.00.
Tarjoukset toimitetaan suljetussa kuoressa osoitteella: Kaupunkirakennepalvelut kirjaamo, PL 233,
40101 Jyväskylä tai henkilökohtaisesti Palvelupiste Hannikaiseen, Hannikaisenkatu 17, 1.krs. Kuoreen
merkintä ”TARJOUS PIKKU-HAUKKALA”.
Hakemus on tehtävä erillisellä tarjouslomakkeella, joka löytyy tämän esitteen viimeisiltä sivulta,
palvelupiste Hannikaisesta tai tonttituotannon internetsivulta: www.jyvaskyla.fi/tontit.
Tarjouksen voi jättää kaikista kuudesta tontista, yksi hakemus/perhekunta. Mikäli tarjous on jätetty
muutoin kun kyseisellä lomakkeella tai hakuajan ulkopuolella, tarjous jätetään käsittelemättä.
Tontit luovutetaan korkeimman tarjouksen tekijälle, kuitenkin vain yksi tontti tarjoajaa kohden.
Mikäli samasta tontista on tehty useampi samansuuruinen tarjous, ratkaistaan tontin saaja arvalla.
Kaupungingeodeetti tekee myyntipäätökset tonteista, jonka jälkeen tontin saajan tulee maksaa
käsiraha, joka on 10% tehdystä tarjouksesta, ja se huomioidaan lopullisessa tonttikaupassa.
Kaupat tonteista tulee tehdä viimeistään lokakuun 2012 loppuun mennessä. Alueen
kunnallistekniikka rakentuu kesän 2012 aikana ja rakentaminen on mahdollista aloittaa syksyllä 2012.
Kauppakirjamalliin on mahdollista tutustua internetsivulla: www.jyvaskyla.fi/tontit.
Kaupungin tontit ovat aina rakennuskelpoisia, vesi- viemäri- ja sähköliittymällä varustettuja.
Liittymämaksut eivät sisälly hintaan. Maaperätutkimuksista ja perustamistavasta vastaa rakentaja.
Rakentamisvelvoite kaupungin tonteilla on kaksi vuotta kaupanteosta. Tontin ostaja ei saa luovuttaa
tonttia eteenpäin rakentamattomana ilman kaupungin suostumusta. Kaupunki perii kaupanteon
yhteydessä tontin lohkomiskulut 1055 € (v.2012).
pikku-haukkala
P
17-162-1
17-165-3
17-162-2
17-162-3
17-165-2
17-165-1
tontti
osoite
pinta-ala m² rak.oik. k-m² kerrosluku
17-162-1
17-162-2
17-162-3
Haukanpesäntie 31
Haukanpesäntie 33
Haukanpesäntie 35
855
908
887
214
227
222
3/4 r II u 1/2
3/4 r II u 1/2
3/4 r II u 1/2
pohjahinta
55 000 €
55 000 €
55 000 €
17-165-1
17-165-2
17-165-3
Haukanpesäntie 15
Haukanpesäntie 17
Haukanpesäntie 19
912
832
894
228
208
224
I u 1/2
I u 1/2
I u 1/2
55 000 €
55 000 €
55 000 €
* oikeudet muutoksiin pidätetään
Korttelikohtaiset julkisivu-, katto-, maankäsittely- ja tontin järjestelymääräykset:
AO-kortteleissa 165 - Julkisivujen tulee olla vaaleita. - Päärakennusten kattomuodon tulee olla harjakatto tai murrettu
harjakatto, AO-korttelissa 165 kattokaltevuuden tulee olla 1:1,5. Katemateriaalin tulee olla punainen kattotiili tai
betonikattotiili. - Rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros.
Mikäli maasto on riittävän loiva, saa rakennuksen sopeuttaa maastomuotoihin porrastamalla maantasokerrosta.
Rakennusten näkyvä sokkeliosuus ei saa ulottua yhtä metriä korkeammalle maanpinnasta.
AO-korttelissa 162 - Julkisivujen tulee olla valkoiseksi rapattua kiviainesta. - Päärakennusten kattomuodon tulee olla
harjakatto, murrettu harjakatto tai pulpettikatto. Katemateriaalin tulee olla punainen kattotiili tai betonikattotiili. Rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros. Rakennusten näkyvä
sokkeliosuus ei saa ulottua yhtä metriä korkeammalle maanpinnasta.
Erityismääräykset koskien kaikkia kortteleita: Rakennusten etäisyys naapuritontin rajasta tulee olla vähintään neljä metriä,
mikäli kaavakartassa ei ole toisin määrätty. Liityttäessä padotuskorkeuden alapuolelle, viemäröinti tulee hoitaa
kiinteistökohtaisella pumppaamolla.
Pysäköintimääräykset: Autopaikkoja on rakennettava AO-tonteilla vähintään 2 autopaikkaa asuntoa kohti.
Kiinteistöjen tulee liittyä kaukolämpöön.
pikku-haukkala
kaavamääräykset
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.
Erillispientalojen korttelialue.
Puisto.
Lähivirkistysalue.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Kaupunginosan raja.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja.
Kaupunginosan numero.
Korttelin numero.
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin numero.
Kadun nimi.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun
kerrosluvun.
Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.
Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen
kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvasssa kerroksessa
käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
Alleviivattu roomalainen numero, joka osoittaa rakennuksen tai sen osan ehdottomasti
käytettävän kerrosluvun.
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Alleviivaus osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun.
Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
Rakennusala.
Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala.
Mastoa varten varattu alueen osa.
Ohjeellinen uimarannan rakennusala.
Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala.
Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva.
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni.
Istutettava alueen osa.
Istutettava puurivi.
Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.
Ohjeellinen ajoyhteys.
Ohjeellinen puistopolku.
Ohjeellinen pysäköimispaikka.
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
Lähivirkistysalueen osa, jolla maaperä, puusto ja muu kasvillisuus säilytetään luonnontilassa.
pikku-haukkala
tärkeää huomioitavaa
Kaupungin tonteille saa rakentaa vain kaavamääräysten mukaisia rakennuksia, tämän vuoksi jo
tonttia hakiessa on hyvä tutustua rakentamiseen liittyviin määräyksiin, ennen kuin jättää hakemuksen.
Hyvään lopputulokseen pääsemiseksi on suunnittelijan mukanaolo erityisen tärkeää jo hankkeen
suunnittelun alkaessa - suunnittelijan olisi hyvä olla mukana jo tonttia valittaessa!
Ohessa muutama esimerkki määräysten selityksistä. Tarkemmat tontteja koskevat määräykset löytyvät
asemakaavamääräyksistä.
Esimerkki 1
Kerrosluku I u ½ (alleviivaus)
- jos ensimmäisen kerroksen pinta-ala on 100 m² tulee ullakkokerrokseen rakentaa 50 m² asuinkäyttöön
(kerrosalaan lasketaan 1,60m ja sen ylittävä huonekorkeus)
Esimerkki 2
Kerrosluku I u ½ (ilman alleviivausta)
- jos ensimmäisen kerroksen pinta-ala on 100 m² saa ullakkokerrokseen rakentaa 50 m² asuinkäyttöön
(kerrosalaan lasketaan 1,60m ja sen ylittävä huonekorkeus)
Esimerkki 3
Kerrosluku 3/4 r II
- jos ensimmäisen kerroksen pinta-ala on esim. 100 m² saa rinteeseen sijoittuvaan kerrokseen rakentaa enintään 75 m² asuinkäyttöön.
Lisätiedot rakentamiseen ja määräysten tulkintaan liittyvistä asioista: Rakennusvalvonta p. (014) 266 0681
esimerkkiratkaisuja
tontin maastomuodot tulee kuitenkin huomioida
ja rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin
maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros
tai porrastamalla riittävästi pääkerrosta.
Huonekorkeus
alle 1,60 m
kattokaltevuus
1:1
1:1,5
1/2
I
1:2
Kerrosluku I u 1/2
1/2
I
3/4
Kerrosluku 3/4 r II
I
1:2,5
3/4
Kerrosluku 3/4 r II u 1/2
1:3