KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI NRO 2 | 2010 Remontti-ilmoitus Voimaan HISSIT KUNTOON! VINKKEJÄ energiansäästöön Isännöintiä ja kiinteistönhuoltoa Karatie 1 Paljonkohan teidän taloyhtiössänne säästettäisiin WelhoTaloyhtiölaajakaistalla? PÄÄKIRJOITUS Remontti-ilmoitus Satasen vuodessa per talous? Vai enemmän? Nettimaksut voivat alentua jopa puoleen, kun Welho Taloyhtiölaajakaista kytketään kerralla kaikkiin huoneistoihin sovitulla nopeusluokalla. Näin helppoa on taloyhtiölaajakaistan hankinta: • Varmista, että Welho Taloyhtiölaajakaista on yhtiökokouksen esityslistalla päätösasiana. – hyvä vai paha SISÄLTÖ 2 | 2010 3 Pääkirjoitus 4 Vuosittaiset tarkastukset video o s t a K tely ja esit tiötaloyh ista.fi a laajak • Järkevään päätökseen riittää yhtiökokouksen enemmistön tahto. U uden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava huoneistossa tehtävästä remontista taloyhtiölle kirjallisesti. Laki tuli voimaan 1.7.2010 ja sen myötä ilmoitukset ovat ajoittain jopa ruuhkautuneet. Lisäksi tämä velvollisuus on herättänyt taloyhtiöissä vilkasta keskustelua. Remontista on kuitenkin pitänyt ilmoittaa jo ennenkin. Aiemmin ei ilmoituksen tekoa säännelty niin tarkasti kuin nyt. Ilmoitus huoneistoremontista pitää siis tehdä kirjallisena, jotta taloyhtiö voi valvoa korjauksia ja pitää niistä rekisteriä. Taustana on se, että osakas hallitsee huoneistoa, mutta taloyhtiö omistaa rakennuksen ja huoneistot. Taloyhtiö pitää huolta omaisuudesta ja valvoo siten, että remontit on toteutettu asianmukaisesti. Osakkaat ovat ihmetelleet, kun joutuvat maksamaan korjausten valvontakustannukset. Lain mukaan osakkeenomistajan on maksettava valvontakustannukset. Hyvä käytäntö on, että kustannukset ilmoitetaan samalla, kun taloyhtiö antaa luvan huoneistoremonttiin. Osakas voi itsekin palkata valvojan työlleen, mutta valvontatyöstä pitää luovuttaa taloyhtiölle tarvittavat dokumentit. Huoneistokorjauksen asiallinen valvonta on nimenomaan osakkaan etu. Ilman valvontaa tehty epäonnistunut remontti voi tulla kalliiksi niin osakkaalle itselleen kuin naapureillekin. Määräyksellä pyritään ennaltaehkäisemään ongelmia taloyhtiössä. Kun osakas käyttää ammattilaista huoneistossa tehtävän remontin valvontaan, hän varmistuu, että remontti on tehty hyvän rakennustavan mukaan. Muutaman sadan euron valvontapalkkio on pieni hinta siitä. Kaikki sellaiset korjaukset, jotka voivat aiheuttaa vahinkoa, pitää valvoa. Vahinkoa voi aiheutua kosteisiin tiloihin, vesieristyksiin, rakenteisiin, putkiin, sähköihin, ilmanvaihtoon ja äänieristykseen. Remontti-ilmoituksen teolla osakas varmistaa, että hän saa ohjeet, miten toimia. Remontti-ilmoitus on siis hyvä asia. Osakas turvaa ilmoituksen teolla oman asemansa. huoneistossa 5 Karakallion Huolto Oy:n uudet nettisivut auenneet 6 Vanhat hissit kuntoon 7 Hissin uudistaminen parantaa 8 Lumen auraus ja kulkuväylien 9 Huoltomiesten vinkit asumisviihtyvyyttä hiekoitus ovat keskeisintä talvihuollossa energiansäästöön 11 Hyvä hallintotapa käyttöön 12 Talous tiukoilla 2011 Hommat hanskassa – Remontit reilassa Ja kerrankin homma toimii alusta loppuun! – Energiaverouudistuksesta erilaiset paineet 14 Tupakkalaki voimaan 15 Muistilista asunto-osakeyhtiölain muutoksista 16 Kuinka voimme palvella? ja palaute Remonttiterveisin, KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKAS LEHTI NRO 2 |2010 Mikko Elosuo toimitusjohtaja KARATIE KARAKALLION HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI Päätoimittaja Mikko Elosuo Kysy lisää ja pyydä tarjous! puh. (09) 156 51 ja [email protected] Saneeraukset ja remontit 2 vuoden takuulla. Vaadi käyttöösi työnsä osaavat luottomiehet. Haluamasi lopputulos syntyy kustannustehokkaasti, varmoin ottein ja luvatun aikataulun puitteissa. Soita Jussi Kiviluoto 0400 789 654 www.remonttiset.fi 2 Osoite Karakallion huolto Oy Käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) PL 25, 02621 Espoo Puh: (09) 511 041 Sähköposti: [email protected] www.karakallionhuolto.fi toimittaja Kati Kiviniemi Remontti-ilmoitus Voimaan HiSSitKUntoon! Ulkoasu ja taitto Lumini Design / Maria Schoultz Paino SanomaPaino Oy VinKKeJÄ energiansäästöön ISäNN öINTI ä jA KIINT EISTö NHUO LTOA Karatie 3 welho. Nä[email protected] KARAKALLION HUOLTO OY:N Nyt on hyvä aika myydä! uudet nettisivut auenneet Vuosittaiset tarkastukset huoneistossa Uudet nettisivut avautuivat 1.7.2010. Sivujen kautta voi jättää vikailmoitukset, remontti-ilmoitukset sekä tarjouspyynnöt isännöinnistä ja kiinteistöhuollosta. Sivuilta löytyvät yhteystiedot asiakaspalveluun, isännöitsijöille sekä kiinteistönhuoltoon. Hellan yläpuolinen rasvasuodatin LTO-kone ja sen suodattimien vaihto vähintään vuosittain ASUNTOKAUPPA KÄYTODELLAHYVIN. • Meilläontämänalueenasuntojentuntemus. • Vainsoittojatulemmetekemäänhinta-arvion, jokaeimaksamitään.Arviommeperustuvat yhtiössä/alueellatoteutuneisiinkauppoihin. • Teemmejokaisellesopivantoimeksiannon jahoidammesenyksilöllisestikaikkitoiveet huomioiden. • Otammekuvat,joissaasuntonneonedukseen. Juhani Honkanen puh. 050 -331 8253 Kalasääksentie 3, Espoo [email protected] Välityspalkkiomme 2,8 % + alv. = 3,4 % osakehuoneistojen kokonaishinnasta. Sisältää lehti- ja netti-ilmoitukset: www.oikotie.fi, www.etuovi.com ja www.meidankotilkv.fi sekä huippulaatuiset kuvat. www.meidankotilkv.fi 4 Korvausilmaventtiilit ja venttiilihattujen puhdistus Kalustekohtaiset sulut ja patteriventtiilit Saranat ja niiden rasvaus Ikkunoiden sulkijat ja lukot Käyntilukon tarkastaminen Hellan ja jääkaapin taustojen imurointi Viemärikaivojen puhdistus 2 kk:n välein Tiivisteiden kunnon tarkastus vuosittain R emontti-ilmoituksen voi jättää netin kautta. Ilmoituksen voi toki toimittaa myös asiakaspalveluun. Varaamme ilmoitusten käsittelyyn kuukauden käsittelyajan. Tämä sen vuoksi, että koska ilmoitusjärjestelmä on uusi asia mm. taloyhtiön hallitukselle, tulee hallituksella olla mahdollisuus perehtyä tavanomaisesta poikkeaviin muutostöihin. Ajan kanssa ilmoituksista tulee osa taloyhtiön normaalia toimintaa ja käsittelyajat lyhenevät. Ilmoitusten käsittelystä peritään osakkaalta kohtuulliset kustannukset. Tavanomaisin kustannus käsittelystä on tunnin työn laskutus eli nykyhinnoittelulla 61 euroa sisältäen hallinnollisen ja teknisen tarkastuksen. Valvontakustannukset esim. kylpyhuonekorjauksissa ovat suuremmat johtuen valvontakäyntien määrästä. www.karakallionhuolto.fi 5 Hissin uudistaminen parantaa asumisviihtyvyyttä n o o t n u k it s is h t a vanh Neljä viidestä suomalaisesta haluaa, että vanhat hissit korjattaisiin vastaamaan nykypäivän turvallisuustasoa. Yhdeksän kymmenestä suomalaisesta kokee tärkeäksi tai erittäin tärkeäksi, että hissi mahdollistaa esteettömän liikkumisen kaikille. S uomen hissikannan keski-ikä on yli 30 vuotta, joten hissien peruskorjaustarve on ajankohtainen monessa talossa. Hissi on lähtökohtaisesti turvallinen joukkoliikenneväline, mutta vaaratilanteiden riski kasvaa erityisesti, kun hissi vanhenee. Hissin iän myötä tekniikka vanhentuu ja kuluu, jolloin hississä voi esiintyä toimintahäiriöitä. Toisin kuin lähes kaikissa muissa Euroopan maissa, Suomessa ei ole lainsäädäntöä, joka velvoittaisi peruskorjaamaan vanhoja hissejä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että mahdollisten turvallisuuspuutteiden korjaaminen on kiinni taloyhtiön omasta aktiivisuudesta. Tyypillisimpiä turvallisuuspuutteita on kolme. Vanhoissa hisseissä voi olla oveton hissikori, jolloin seinä liikkuu hissin liikkuessa. Toinen merkittävä puute on kaksisuuntaisen hälytysyhteyden puuttuminen, jolloin matkustaja ei voi olla varma hälytyksen onnistumisesta eikä saa toimintaohjeita. Kolmas 6 yleinen vaaratekijä on pysähtymistarkkuus, sillä vanhoissa hisseissä hissikori saattaa jäädä reippaasti ulostulokäytävän ylä- tai alapuolelle. Hissin peruskorjauksella mahdollistetaan turvallinen ja helppo liikkuminen. Peruskorjauksen yhteydessä hissikoriin voidaan saada lisää tilaa esimerkiksi lastenvaunuille, rollaattoreille ja pyörätuoleille. Lisäksi hissin uudistamisella voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä ja ennakoitavuutta kunnossa pitokustannuksissa ja sähkönkulutuksessa. Hissin peruskorjauksen myötä myös taloyhtiön asuntoosakkeiden arvo nousee. Hissien peruskorjaukseen on saatavissa valtion avustuksia tietyillä ehdoilla. Hissin rakentamista taloon, jossa ei ole hissiä, tuetaan myös. Lisätietoa asiasta löytyy www.ara.fi tai www.taloyhtio.net Lähde: Taloustutkimus Oy 2010 Hissi nostaa taloyhtiön arvoa ja helpottaa erityisesti liikuntaesteisten ja lapsiperheiden kulkua. Tärkeää on myös se, minkälainen hissi on. Nykysuositukset täyttävä hissi on turvallinen, mukava käyttää ja lähes äänetön. As Oy Karakalliontie 5 uusi hissinsä ajatuksena kustannuksien säästö sekä asumisviihtyvyys. teksti: Kati Kiviniemi –L ähtötilanne oli se, että vanhojen hissien korjaamiseen alkoi mennä rahaa. Vanhan mallinen ovipumppu, joka rikkoutuessa piti uusia kokonaan, maksoi noin 500 euroa, kertoo isännöitsijä Anna Vuorisalo Karakallion Huolto Oy:stä. Korjauskustannuksiltaan kovat ja käytössä hankalat hissit päätettiin uusia kokonaan moderneiksi hisseiksi. Hyötyinä tuli vähän aiempaa suurempi korikoko, jolloin lastenvaunuilla tai rollaattorilla kulkevat pääsevät hissiin helposti itse tai saattajan kanssa. Tuplaseinä, joka poistaa hissistä ns. liikkuvan seinän, paransi turvallisuutta. Itsestään avautuvat ovet taas paransivat käyttömukavuutta. – Remontin aikana selvisi, että yhtiössä asuu ainakin yksi henkilö, joka ei vanhan hissin hankaluuden vuoksi ollut päässyt ulkoilemaan niin usein kuin olisi halunnut. Uudistus vaikutti paljon hänen asumisviihtyvyyteensä, kertoo taloyhtiön puheenjohtaja Aira-Maija Schultz. Hissityypiksi taloyhtiö valitsi vastapainottoman hissin, joka ei tarvitse konehuonetta. Konehuoneen virkaa toimittaa pieni laatikko jokaisen hissin lähellä. – Näin meille vapautui ullakolta entisten konehuoneiden tilat, jotka vuokrattiin varastokopeiksi asukkaille, Schultz toteaa. Hyötyinä tuli suurempi korikoko, jolloin lastenvaunuilla tai rollaattorilla kulkevat pääsevät hissiin helposti itse tai saattajan kanssa. Isännöitsijä Anna Vuorisalo koeajaa hissin Karakalliontie 5:ssä. Oikea-aikainen remontti pitää kulut kurissa Taloyhtiön kaikki 12 hissiä uusittiin kevään 2009 yhtiökokouksen päätöksellä. Aika oli otollinen uusimiselle, sillä remontteja on edessä vuonna 1967 valmistuneessa talossa lähivuosina muitakin. – Näin talon korjauskustannukset jakaantuvat tasaisesti eri vuosille, eikä missään ti- lanteessa tule osakkaille liian suurta vastiketaakkaa, kertoo puheenjohtaja Schultz. Uusien hissien kokonaishinnaksi arvioitiin 930 000 euroa. Kustannuksia olennaisesti alensi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran myöntämä 50 %:n avustus. Näin taloyhtiön maksettavaksi jäi 465 000 euroa. Tämä tarkoittaa noin 0,52 euroa per huoneistoneliö kuukaudessa vastikkeessa. 7 Huoltomiesten vinkit Lumen auraus ja kulkuväylien hiekoitus ovat keskeisintä talvihuollossa Kiinteistön ulkoalueiden hoitoon kuuluu talvella tärkeänä osana lumenauraus ja kulkureittien hiekoitus. Haasteena näissä töissä on se, että tarve on kaikilla asiakkailla sama. energiansäästöön Energiatehokkuutta seurataan nykyään paljon ja taloyhtiöt eivät tee siinä poikkeusta. Karakallion Huolto Oy seuraa isännöintikohteittensa hallitusten kanssa säännöllisesti veden sekä energian kulutusta, koska poikkeamat luvuissa voivat kieliä ongelmista. On lisäksi olemassa paljon yksinkertaisia asioita, joilla voi säästää energiaa ja vettä. Karakallion Huolto Oy:n huoltomiehet kertovat vinkkejä, joiden avulla taloyhtiö voi säästää energiaa ja luonnonvaroja – sekä tietenkin rahojaan. teksti: Kati Kiviniemi L Lumen siirto etukäteen sovituille paikoille vähentää kuljetuskustannuksia lumisena talvena. 8 umenauraus hälytysraja on meillä n. 6 cm, jolloin päivystäjä soittaa huoltomiehet töihin, yleensä klo 5:een. – Tavoitteenamme on, että saisimme kaikilta kulkuväyliltä lumet aurattua ja kulkutiet hiekoitettua aamuun klo 7 mennessä. Runsaslumisina päivinä aurausta on niin paljon, että ensin aurataan pääväylät ja hiekoitetaan pahimmat paikat. Pienemmät kulkutiet, autopaikat ja käsityöt tehdään vasta sitten. Kone/aurausala on jaettu niin, että alueet tulevat kuntoon saman päivän aikana, kertoo työn johtaja Ari Kiiskinen Karakallion Huolto Oy:stä. Viime talvena runsas lumentulo toi huoltomiehille runsaasti aikaisia aamuherätyksiä, sillä pyrypäiviä oli kaikkiaan 27. Tämä on paljon keskimääräistä enemmän. Työtä kuitenkin nopeuttivat nykyaikainen kiinteistönhoitokalusto ja lähellä asiakkaita olevat huoltokeskukset Karakalliossa, Viherlaaksossa sekä Kauniaisissa. – On tärkeää, että aika kuluu itse työssä eikä ajaessa asiakkaalta toiselle, korostaa huoltomestari Esa Hirsikangas. Tyytyväinen asiakas on ollut MAP – Jeesuksen Kristuksen Kirkko, jonka Espoon Leppä sillassa olevan Helsingin temppelin aurauksesta ja hiekoituksesta Karakallion Huolto Oy on huolehtinut kolmen vuoden ajan. – Meillä on ollut aikaraja, johon mennessä lumityöt pitää hoitaa, jotta kulku mäen päällä olevaan temppeliin olisi mahdollisimman vaivatonta, kertoo Eero Mustonen, temppelin kiinteistövastaava. Lumenkaatopaikat kannattaa miettiä valmiiksi Asteen lämmönnosto lisää kuluja 5 prosenttia Runsaslumisina talvina korostuu kiinteistön ulkoalueiden suunnittelu. Lumen keräämispaikat kannattaa olla mietittynä, jotta kasvillisuudelle tulee mahdollisimman vähän haittaa ja tila ei vähene esimerkiksi parkki- Talvisin taloyhtiöissä tulee usein esiin toiveita lämmityksen nostamisesta asteella. Tutkitusti se kuitenkin lisää lämmityskuluja viisi prosenttia, mikä on jo suuri muutos kuluihin. Usein näiden pyyntöjen taustalla on vedon tunne, jota varsinkin vanhemmissa taloissa on. – Lämmön nosto ei ole silloin oikea ratkaisu. Ensin pitää selvittää, mistä veto johtuu, ja koettaa löytää siihen ratkaisu. Kun ilmanvaihto poistaa ilmaa asunnosta, jostain sitä tulee tilalle. Joskus se tulee väärästä paikasta, kuten parvekkeen oven alta ja se aiheuttaa ikävän vedon tunteen jalkoihin, kertoo Ismo Jokela. Hyvä lämpötila oleskelutiloissa on 20–21 astetta, mutta makuuhuoneisiin riittää 18 astetta. Motivan mukaan ihminen tottuu asteen lämpötilan pudotukseen viikossa. – Oikea sisälämpötila mm. kohentaa sisäilman laatua ja sen myötä asumisviihtyvyyttä sekä vähentää talvella kuivuuden tunnetta, vinkkaa Jari Siro. Tuulettaminen on myös olennainen osa terveellistä sisäilmaa. Siinäkin on omat niksinsä. – Valitettavan paljon näkee talvisin koko päivän avoinna olevia tuuletusluukkuja, kun teemme pihatöitä. Nopea ristituuletus on energiatehokkainta. Turha sitä on ulkoilmaa lämmittää, korostaa Siro. Tavoitteenamme on, että saisimme kaikilta kulkuväyliltä lumet aurattua ja kulkutiet hiekoitettua aamuun klo 7 mennessä. alueelta. Tällöin vältytään myös lumen kuljetukselta ja sen kustannuksilta. Helsingin temppelissä on ulkoalueiden hoito huomioon jo suunnitteluvaiheessa. – Lumen varastointia varten on tehty mukulakivistä alueet ja ylös temppelille kulkevan tien toinen reuna on jätetty villiniityksi. Viime talvena lumen varastointipaikat täyttyivätkin äärimmilleen, kertoo Eero Mustonen. – Temppeli on ollut kohde, joka on vaatinut tarkkuutta. Hyvä suunnittelu on kuitenkin helpottanut työtä, toteaa Ari Kiiskinen Karakallion Huolto Oy:stä. Energiatehokas talo on nykyaikaa Energiatehokkuuden parantaminen on taloyhtiön omistajien eli osakkaiden etu, sillä mitä vähemmän energiaa taloyhtiö kuluttaa, sitä Huoltomiesten energiavinkkien antajana mm. vas. huoltomies Jari Siro ja oik. LVI-mies Ari Kokkonen. enemmän omistaja säästää. Osakkaat voivat omalla toiminnallaan vähentää energiankulutusta, mutta myös taloyhtiö kokonaisuudessaan voi ottaa huomioon monia asioita. Esimerkiksi lämmönjakolaitteiston tulee olla kunnossa ja säädetty oikein. – Yksi helppo säästökohde on taloyhtiön saunan tyhjien vuorojen poistaminen saunan lämmitysaikana. Lisäksi saunan lämpötilan kannattaa olla 70–80 astetta, joka on useimpien saunojien mieleen, kertoo huoltomies Jaakko Svahn. – Kiuaskivetkin tulisi vaihtaa kerran vuodessa, jotta kiukaan teho olisi parhaimmillaan, hän jatkaa. Yleisistä tiloista kannattaa tarkkailla kylmäkellarien, kuivaushuoneiden sekä pesuloiden energiatehokkuutta. 9 » Vuotava WC – kuluja jopa 7000 euroa vuodessa Veden kulutus on myös taloyhtiöiden kesto puheenaihe – ja hyvä niin, sillä Motivan mukaan jopa 40 % rakennuksen vuotuisesta lämmitysenergian kulutuksesta menee käyttöveden lämmitykseen. Siihen voivat kaikki asukkaat omalla käyttäytymisellään vaikuttaa. – Kymmenen minuutin suihku voi viedä jopa 150 litraa vettä. Kylpy kuluttaa vettä kuitenkin vielä enemmän, Ismo Jokela kertoo. Myös ilmoitus oman huoneiston vuotavasta wc-pöntöstä kannattaa, sillä siitä voi tulla pahimmillaan jopa 7 000 euroa lisäkulua talo yhtiölle. Lisäksi sen mahdollisesti aiheuttamat kosteusvauriot ovat kalliita korjata. Nopea reagointi on siis kaikkien etu. – Taloyhtiön huoltoyhtiölle kannattaa ilmoittaa myös, jos hana vuotaa tai tiputtaa. Ne kuuluvat myös taloyhtiön vastuulle ja huolto- mies tulee korjaamaan asian. Meidän yleisimpiä työkeikkojamme ovatkin juuri hanojen huulitiivisteiden vaihdot ja patterien termostaattien säätö, kertoo LVI-mies Ari Kokkonen. Taloyhtiön kannattaa huolehtia myös vesihanojen ja suihkujen virtaamat oikealle tasolle. – Suihkussa optimaalinen virtaus on 12 litraa minuutissa, mutta käsienpesuhanassa ja keittiössä riittää 6 litraa minuutissa, kertoo Jari Siro. Huoneistokohtaisten vesimittarien asentamista kannattaa miettiä esimerkiksi putkiremontin yhteydessä, sillä tuolloin ne voidaan asentaa kohtuullisin kustannuksin. Tutkimusten mukaan veden kulutus vähentyy tuolloin 15–20 %. – Vesimittarit myös helpottavat vedenkulutukseen liittyvää keskustelua taloyhtiöissä, sillä silloin jokainen maksaa oman kulutuksen mukaan, korostaa Kokkonen. Mikä on energiatodistus? Energiatodistuksen tavoitteena on antaa kuluttajille mahdollisuus seurata rakennusten energiakulutusta, riippumatta siitä mikä lämmitysmuoto on sekä mahdollistaa vastaavien rakennusten energiatehokkuuden vertailua. Energiatehokkuutta mitataan energialuokka-asteikolla A-G, joka on sama kuin kodinkoneiden energialuokka asteikko. Perustekijät hyvälle energialuokalle ovat hyvä ulkovaipan ilmanpitävyys ja lämmöntalteenottolaitteen tehokkuus. Energiatodistus on pakollinen taloyhtiölle, jossa on enemmän kuin kuusi asuntoa, kun kiinteistön tai sen tiloja myydään tai vuokrataan. Se on aina rakennus- tai rakennusryhmäkohtainen eikä esimerkiksi asuntokohtainen. Karakallion Huolto Oy:n asiakkaat saavat sen osana isännöitsijätodistusta ja se päivitetään vuosittain. Energiatodistuksen perusteena on toteutunut energian kulutus. Lähde: www.energiatodistus.info Lisätietoa: Motivan sivuilta löytyy energiansäästövinkkejä www.motiva.fi 4V-hankkeen sivuilta löytää taloyhtiöiden kestävään kehitykseen vinkkejä ja muuta mielenkiintoista www.4v.fi/4v-hanke Hyvä hallintotapa käyttöön Suomessa on yli 80 000 asunto-osakeyhtiötä, joissa toimii yhteensä yli 250 000 hallituksen jäsentä. Lähes joka toinen suomalainen asuu taloyhtiössä. Suomalaisten elämän suurin sijoitus on useimmiten oma asunto, jonka omaisuudenhoitajana toimii taloyhtiön hallitus. O maisuuden hoidon helpottamiseksi Karakallion Huolto Oy:ssä on tuotettu hallituksen käyttöön hyvä hallintotapa -ohje sekä hallituksen työjärjestys. Näitä täydentää lisäksi hankintapolitiikkaohjeistus, jolla yhteistyöverkoston käyttöä voidaan taloyhtiön hallituksen kanssa läpinäkyvästi hyödyntää. Taloyhtiöiden toimintaympäristö muuttuu jatkuvasti yhä haastavammaksi ja kiihtyy tulevina vuosina. Sekä rakennusten että asukkaiden ikääntyminen lisää asukkaiden vaatimustasoa, minkä vuoksi taloyhtiöön kohdistuu asumisyhteisönä uusia paineita. Yhteiskunta kiristää energiatehokkuutta ja turvallisuutta koskevaa säännöstöä. Taloyhtiöllä oltava tahtotila On erittäin tärkeää, että hallinto on osaavissa käsissä. Osakkaat päättävät keiden hallitusosaamiseen ja isännöintiin he luottavat. Miele käs toiminta taloyhtiön hallituksessa edellyttää, että osakkaat ovat määritelleet yhdessä hallituk- sen kanssa pitkän aikavälin tavoitteet. Taloyhtiön osakkaat määrittelevät yhdessä hallituksen kanssa, millaisessa taloyhtiössä he haluavat asua. Tällöin hallitus tietää, mihin on pyrittävä. Hallitus ei voi toimia pitkäjänteisesti ja tavoitteellisesti ilman selkeästi määriteltyä tahtotilaa ja eettisiä ohjeita. Taloyhtiön johdon on sovittava yhdessä noudatettavista ohjeista, hyvän hallinnon periaatteista. Lisätietoja asiasta saa Karakallion Huolto Oy:n nettisivuilta ja isännöitsijöiltämme. ) ja 19.6.2007 Energiatodistus perustuu lakiin rakennusten energiatodistuksesta (487/2007 energiatodistus 10 annettuun ympäristöministeriön asetukseen energiatodistuksesta. Tämä on asetuksen lomakkeen 3 mukainen. 11 TALOUS TIUKOILLA 2011 Energiaverouudistuksesta erilaiset paineet Lämmitys on merkittävin kiinteistöjen hoitokuluerä. Raakaöljyn maailmanmarkkinahintaa on tänä vuonna nostanut kysynnän kasvu. Koko vuoden keskihinta jäänee hieman alle 80 dollariin barrelilta. Kevytöljytaloissa vuoden 2011 lämmitysbudjetti on hyvä laatia yhden euron litrahinnan mukaan. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden kulujen rakenne vuonna 2009 Kunnalliset maksut Kiinteistöveroprosentit vuodeksi 2011 vahvistetaan marraskuun puoliväliin mennessä. Jos tontin verotusarvo on edelleen ns. tavoitearvoa alhaisempi, on odotettavissa oleva nousu otettava huomioon. Näiden osalta tontin verotus kiristyy edelleen. Muut kunnalliset maksut, esimerkiksi veden ja jäteveden hinta vaihtelevat. Yleisen kustannustason ylittäviä korotuspaineita ei ole, taso pysynee alle viidessä prosentissa. Jätehuollon osalta kustannuskehitys riippuu eniten työvoima- ja polttoainekehityksestä sekä jäteveron korotuksesta ja jätteenkäsittelymaksuun kohdistuvasta korotuspaineesta. Yleinen jätehuollon kustannuspaine tästä ensi vuoteen lienee kymmenisen prosenttia. Korjaukset Lämmitys Henkilöstö (sis. alv) Vuokrat Vesi Muut Palvelu ja huolto Avustuksia energiatehokkuuskorjauksiin K aukolämmön keskihinta oli vuonna 2009 lähes yhdeksän prosenttia edellisvuotista kalliimpi. Heinäkuun 2010 alussa kaukolämmön keskihinta oli yli viisi prosenttia edellisvuotta korkeampi. Vuoden 2011 talousarvioihin vaikuttaa etenkin tuleva energiaverouudistus. Kun se kohtelee päästöjen kannalta haitallisia fossiilisia polttoaineita muita pienempi päästöisiä enemmän, muuttuvat polttoaineiden vähittäishintasuhteet oleellisesti. Espoossa taloyhtiöiden lämpö tuotetaan pääosin kivihiilellä tai maakaasulla ja siksi kannattaa varautua energiamaksun osalta ainakin 10 prosentin nousuun. Sähkön kokonaishinta oli vuonna 2009 lähes kaksi prosenttia edellisvuotista kalliimpaa. Vaikka energia hieman halpeni, sähkön siirto kallistui yli kuusi prosenttia. Kerrostalosähkönkuluttajan kokonaishinta nousi viime vuoden syyskuusta tämän vuoden syyskuuhun keskimäärin 6,3 prosenttia. Sähkön yhteistuotannossa vaikuttavat edellä todetut peruspolttoaineiden ja energiaverotuksen hintapaineet. Taloyhtiöissä on perusteltua varata vuoden 2011 kiinteistösähköön ainakin kymmenen prosentin lisä. Työvoimakustannuksiin jopa yli viiden prosentin paine Palkansaajien ansiotasoindeksin nousu hidastuu reilun prosenttiyksikön viimevuotisesta eli jää runsaaseen 2,5 prosenttiin. Vuodelle 2011 ansiotasoindeksi noussee hieman enemmän eli vajaan kolme prosenttia. Alan palkkauskustannusten nousu ei kuitenkaan jää tähän, sillä vuosi sitten sovittu kiinteistöpalvelualan uusi palkkausjärjestelmä tuo omat lisänsä. Uudistuksella pyritään nostamaan alan palkat muiden palvelualojen palkkojen tasolle. Vuoden 2011 alusta käyttöön otettavaan järjestelmään sisältyy kolmen prosentin tasokorotus ja 1,3 prosentin yleiskorotus. Lisäksi palkkauskustannuksia nostavat mm. paikkakuntakalleusluokan poistaminen ja erillinen koulutuslisä. Palkkausjärjestelmän muutoksen arvioitu vaikutus sekä arvonlisäveron korotuksen vaikutus koko vuoden painolla talousarvioihin on ainakin 5–6 prosentin tasoa. Kiinteistöpalveluyrityksiä edustava taho tiedotti jopa kahdeksan prosentin nousupaineesta. Kustannusten nousut on katettava pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. 12 Korjausrakentaminen jatkuu vilkkaana. Korjausvelkaa ei saisi päästää syntymään. Puitteet korjaamiselle ovat lainarahan hinnan ja avustusten suhteen heikentymässä. Silti taloyhtiöt saanevat korjauslainaa yhä alle kolmen prosentin korolla. Avustukset painottuvat energia tehokkuutta parantaviin energia-avustuksiin, jotka tullevat aiempaa vähemmässä määrin koskemaan taloyhtiöitä. Tulot menojen mukaisiksi Taloyhtiön tuloista huomattavin osa eli hoitovastikkeet kehittyvät yleensä hoitokulujen mukaisesti. Kustannusten nousut on katettava pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. Käyttökorvaukset ja vuokrat on pidettävä ajan tasalla, jottei näiden erien liian alhaista tasoa tarvitse kattaa hoitovastikkeilla. Kustannukset kattava lämminvesimaksu on vuonna 2011 keskimäärin 16–18 euroa ja kaikki vesikustannukset kattava vesimaksu 25–27 euroa asukasta kohti kuukaudessa, mikäli myös veden kulutus on keskimääräistä (noin 155 l/asukas/vrk). Jos taloyhtiöllä on erityisvastikkeita kuten kaapelitelevisiovastike, niiden korotustarve tulee laskea vastikkeilla katettavien menomuutosten pohjalta. Lähde: Kiinteistöliitto, tutkimusosasto, 2010 Kiinteistövero Lähde: Asuntojen hinnat, Tilastokeskus % 12 10 8 Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2000=100 ja Rakennuskustannusindeksin 2000=100 vuosimuutokset, % 12 Kyki Rki 10 8 6 6 4 4 2 2 0 0 -2 -2 -4 -4 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Lähde: Tilastokeskus 13 Ota talteen ! Tupakkalaki voimaan Tupakkalaki on astunut voimaan 1.10.2010. Laki koskee kaikkia asuinyhteisöjä – taloyhtiöitä, vuokrataloja, osaomistus- ja asumisoikeustaloja. Suomalaiset ovat mieltäneet jo vuosikausia, etteivät yhteiset tilat ole tupakointia varten. L aki kieltää sauhuttelun rappukäytävissä ja muissa yhteiskäytössä olevissa tiloissa kuten ullakoilla, pyöräkellareissa, saunoissa, kellari-, kerhotiloissa ja säilytystiloissa. Laki velvoittaa puuttumaan luvattomaan tupakointiin. Mikäli asuinyhteisön tiloissa toimii päiväkoti, tupakointikielto koskee kaikkia sen käyttämiä alueita. Laki antaa yhtiölle mahdollisuuden kieltää tupakointi yhteisillä piha- ja leikkialueilla rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä. Tuuletusparvekkeilla tupakoinnin kieltäminen on harkinnanvaraista. Mikäli tupakointi tuule tusparvekkeilla ei aiheuta haittaa muille asukkaille, ei sitä ole perusteltua kieltää. On tärkeää, että kiinteistöllä on myös sallittuja tupakointipaikkoja. Tilat ja alueet, joita harkinnanvarainen tupakointikielto koskee, on merkittävä opastein. On riittävää, että kieltotarrat sijoitetaan esimerkiksi porraskäytävän ilmoitustaululle. Olisi kohtuutonta vaatia kiinteistönomistajia maksamaan tarraliimailusta koituvat työ- ja materiaalikustannukset, koska kielto on laissa määrätty. Suomalaiset ovat mieltäneet jo vuosikausia, etteivät yhteiset tilat ole tupakointia varten. Lähde: Suomen Kiinteistöliitto 14 Muistilista asunto-osakeyhtiölain muutoksista • Uusi laki tuli voimaan 1.7.2010. TIEDOKSI TALOYHTIÖLLE, JOSSA ON HARAVA-ANTENNI VASTAANOTTO Harava-antenniverkossa aloittaa kaksi uutta kanavanippua joulukuussa 2010. Ohjelmalähetysten vastaanottamiseksi taloyhtiöissä on tehtävä muutos- ja säätötöitä. Vuoden 2011 alkupuolella aloittaa vielä kaksi muutakin kanavanippua, joten uusia kanavanippuja on tulossa yhteensä neljä kappaletta. Suosittelemme tilaamaan tarvittavat muutostyöt jo hyvissä ajoissa etukäteen. Näitä tarvittavia muutostöitä voidaan osassa pääkaupunkiseutua tehdä jo marraskuussa, jolloin tarvittavat koelähetykset ovat alkaneet (testisignaali säätämistä varten, ei ohjelmaa vielä). Tältä osin hallituksen kannattaa sopia menettelytapa ja olla yhteydessä isännöitsijään. Kiitos palautteesta! Saimme mukavasti palautetta asiakaslehdestämme 1/2010. Kiitos siitä. Aiemmassa lehdessä eniten kiinnosti Putkiremontin eri toteutusvaihtoehdot. Terveisin, toimitus • Laki menee yhtiöjärjestyksen edelle. Yhtiöjärjestystä ei tarvitse lain muuttumisen takia muuttaa, mutta epäselvyyksien välttämiseksi kannattaa se jossain vaiheessa muuttaa lain mukaiseksi. • Vastikeperusteesta voidaan poiketa joissain tapauksissa. Yhtiökokous voi päättää ns. hyvitysmenettelystä, jossa tiettyä huoneistoa koskevaa yhtiövastiketta voidaan alentaa esim. hanoja uudistettaessa, jos huoneiston omistaja on ne jo uudistanut. • Hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset voidaan yhtiö kokouksessa enemmistöpäätöksellä jakaa niin, että vastikeperusteille määritellään kerroin huoneiston sijainti-kerroksen perusteella. •Jos uudistus kohdistuu vain tiettyihin huoneistoihin, voidaan vastike periä vain näiltä. Tämä vaatii näiden huoneistojen enemmistön hyväksynnän. • Kunnossapitovastuu jakautuu niin, että asunto-osakeyhtiö vastaa kaikista sellaisista järjestelmistä, jotka yhtiö on asennuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Hanat ja wc-istuimet kuuluvat yhtiön vastuulle. • Osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat sekä ilmoitettava remonteistaan kirjallisesti asuntoyhtiölle. Tämä helpottaa mahdollisten ongelmien ja korvausvastuiden selvittelyä. Ilmoituksen joutuu tekemään lähes kaikesta muusta paitsi tapetoimisesta ja maalauksesta. Yhtiöllä on myös oikeus valvoa remonttia ja periä kohtuulliset ja tarpeelliset kustannukset osakkaalta. •Jos yksi huoneiston omistajista tulee yhtiökokoukseen, tulee hänen voida luotettavasti osoittaa oikeutensa edustaa muita osakkaita. Tähän tarkoitukseen luotettavin tapa on antaa valtakirja. • Yhtiökokouskutsut tulee toimittaa osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta mutta viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. • Yhtiökokous tulee pitää kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. • Korjaustarveselvitys eli selvitys seuraavan viiden vuoden korjaus tarpeista esitellään yhtiökokouksessa. Se ei kuitenkaan ole korjaus- ohjelma vaan mainituista korjauksista yhtiökokous päättää erikseen. • Isännöitsijäksi voidaan valita yhteisö, jossa asunto-osakeyhtiölle nimetään päävastuullinen isännöitsijä. • Lakisääteisestä tilintarkastuksesta voidaan luopua kokonaan alle 30 huoneiston asunto-osakeyhtiöissä ja valita tilalle toiminnantarkastaja. • Hallituksen ja isännöitsijän vastuu korostuu. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuu dellaan aiheuttaa yhtiölle. 15 Korkealaatuista ja huoletonta asumisviihtyvyyttä! Kuinka voimme palvella? Asiakaspalvelijamme tavoittaa puhelimitse arkisin klo 9–15. puh. 09-511 041 Tarkemmat aukioloajat näkyvät nettisivuiltamme. sähköposti [email protected] Vikailmoituksia, kulutuslukemia ym. voi jättää meille myös kotisivujemme kautta: www.karakallionhuolto.fi Asiakaspalvelumme tehtäviin kuuluu mm. • isännöitsijätodistukset • talonkirjaotteet • nimenmuutoksiin liittyvät asiat • autopaikkasopimukset, saunavuorovaraukset Asiakaspalvelussamme sinua palvelevat Satu Mononen, Minna Häyrynen ja Satu Voutilainen. palaute Vastikevalvonnan tehtäviin kuuluvat mm. • vastike- ja vuokravalvonta • muutosmerkinnät osakeluetteloihin Vastikevalvojille voi soittaa numeroihin: 09 -5110 4230 (Armi Klärck) ja 09-5110 4208 (Nelly Korelin-Kivinen) Isännöitsijät Isännöitsijän saa kiinni asiakaspalvelun kautta tai soittamalla hänen suoraan numeroonsa. Suorat numerot löytyvät kotisivujemme kohdasta yhteystiedot. Huolto Vikailmoitukset arkisin klo 9 –15 asiakaspalveluun. Muina aikoina huoltomies päivystää numerossa 0400-600 020. Mitä mieltä olet lehdestämme? Otamme mielellämme palautetta vastaan, niin risut kuin ruusutkin. Palautetta voi antaa tällä lomakkeella tai lähettämällä viestiä osoitteeseen: [email protected]. Kiitos jo etukäteen! Mikä lehden juttu oli kiinnostavin? Yhteystietosi Nimi: Puhelin: Mikä kiinnosti vähiten? Mistä asioista haluaisit lukea Karatiessä: 16 Karatie Osoite: Lähetysosoite: Karatie/Karakallion Huolto Oy PL 25, 02621 Espoo käyntiosoite: Karakalliontie 10 (ostoskeskus) sähköposti: [email protected]