upm Yhteismetsät
UPM Yhteismetsät Vastuullinen, vaivaton ja tuottava tapa hoitaa metsävarallisuutta Osakkaat muodostavat yhdessä yhteismetsän osakaskunnan Yhteismetsän osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa osakaskunnan velvoitteista. Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen ja maksaa tuloverot yhteismetsän saamista tuloista. Yhteismetsän tuloveroprosentti on 28. Yhteismetsän UPM Yhteismetsä pähkinänkuoressa Yhteismetsä on kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa, eikä osakkaan tarkoitettu käytettäväksi kestävän metsätalouden harjoittami- tarvitse ilmoittaa niitä verotuksessaan. seen sen osakkaiden hyväksi. Yhteismetsän osakkaita ovat osakaskiinteistöjenomistajat, jotka muodostavat yhteismet- UPM Yhteismetsä sopii metsänomistajille, jotka arvostavat muun muassa; • tehokasta puuntuotantoa • kestävää metsätaloutta • vaivattomuutta sän osakaskunnan. Osakaskunta on osakkaistaan erillinen oikeushenkilö, joka ensisijaisesti harjoittaa metsätaloutta yhteismetsän alueella. Yhteismetsälaki ja yhteismetsän ohjesääntö ohjaavat yhteismetsän käyttöä ja hallintoa. Yhteismetsässä puun myynnit ja metsänhoitotyöt toimeenpanee osakaskunnan valitsema hoitokunta ja hoitokunnan nimeämä toimitsija. Ne hoitavat myös muun yhteismetsän käytännön toiminnan osakkaiden puolesta. UPM Yhteismetsän jako-osuuden vero osakkaalle on 0% • metsän virkistyskäyttöä • metsän pirstoutumisen ehkäisemistä 2 3 Oman metsäalueen liittäminen UPM Yhteismetsään Tuottoa ja huolettomuutta Yhteismetsä on huoleton ja tuottava omistusmuoto osakkailleen. UPM Yhteismetsillä on metsäpalvelusopimukset UPM:n kanssa, mikä varmistaa sen, että yhteismetsiä hoidetaan ammattitaitoisesti metsäsuunnitelman mukaan ja että yhteismetsät saavat myytävästä puusta kilpailukykyisen hinnan suhdanteesta riippumatta. Sopimuksen Helppoa ja luotettavaa Yhteismetsän osakkaaksi tuleminen käy sopimalla metsän mukaan UPM antaa yhteismetsästä myytävälle puulle hinta- ja menekkitakuun ja yhteismetsä antaa etusijan UPM:lle puun ostajana. liittämisestä yhteismetsään. Metsänomistaja voi liittää UPM Yhteismetsään oman kiinteistönsä metsäalueen, jota vastaan hänen kiinteistönsä saa liitettävän alueen arvoa vastaavan määrän UPM Yhteismetsän osuuksia. Metsän arvon määrittäminen tehdään ajantasaisten puusto- ja kuviotietojen pohjalta käyttäen tuottoarvomenetelmää. UPM Yhteismetsän puulla on hinta- ja menekkitakuu Menetelmä ei sisällä harkinnanvaraisia korjaustekijöitä. Tuottoarvomenetelmä on yksi arvonmääritysmenetelmä myös viranomaiskäytössä (Maanmittauslaitos). Toimintavarmuutta ja kilpailukykyä UPM:llä on vankka kokemus omien metsiensä tuottavasta Yhteismetsien nimet kiinteistörekisterissä: 4 • Itä-Suomen yhteismetsä • Keski-Suomen yhteismetsä • Länsi-Suomen yhteismetsä • Pohjanmaan yhteismetsä hoidosta. UPM:n tehtaat, jotka käyttävät paljon puuta, sijaitsevat lähellä UPM Yhteismetsiä. Toimintavarmuus ja kilpailukyky ovat peruskiviä, joista hyötyvät niin yhteismetsä kuin sen osakkaat. Yhteismetsän saamaa puun myyntituloa jaetaan jako-osuuksina säännöllisesti osakkaille. Yhteismetsästä jaettava ylijäämä suoritetaan osakkaille yhteismetsäosuuksien suhteessa. UPM Yhteismetsät sijaitsevat Itä-, Länsi- ja KeskiSuomessa sekä Pohjanmaalla. 5 Luonnon monimuotoisuuden huomioimista Usein isommilla metsäalueilla onnistuu luonnon monimuotoisuuden huomioiminen helpommin kuin pienillä metsätiloilla. UPM Yhteismetsille tullaan hakemaan FSC-sertifikaattia. FSC-sertifioinnin tavoitteena on lisätä yhteismetsän kiinnostavuutta puukauppakumppanina ja kertoa kansain- Sovittu yhteismetsäosuuksien määrä vahvistetaan maanmittaustoimituksessa Sopimus alueen liittämisestä UPM Yhteismetsään välisesti tunnustetusta metsien kestävästä käytöstä. Pirstoutumisen ehkäisemistä Yhteismetsien avulla voidaan ehkäistä metsätilojen pirstoutumista ja muodostaa suurempia metsäkokonaisuuksia, jotka taas luovat hyvät edellytykset metsätalou- Metsänomistaja voi aina syytä ilmoittamatta purkaa sopimuksen alueen liittämisestä yhteismetsään ennen maanmittaustoimituksen hakemista. Mikäli metsänomistaja hyväksyy annettavat yhteismetsäosuuksien määrät, tehdään hakemus maanmittaustoimistolle alueen liittämisestä yhteismetsään. Sovittu osuuksien määrä vahvistetaan alueen liittämistä koskevassa maanmittaustoimituksessa, joka maksetaan valtion varoin. Alueen liittämiseen yhteismet- Yhteismetsän ja metsänomistajan välillä tehdään sopimus sään johtaneissa sopimuksissa yhteismetsä vastaa sekä kiinteistön alueen liittämisestä UPM Yhteismetsään. Sopimuk- puustoinventoinnin ja osuuksien laskennan kustannuksista sen mukaan liitettävän alueen puustotiedot inventoidaan ja että asianhoitopalkkioista. Mahdollisten rakentamattomien metsänomistajalle toimitetaan päätöksenteon pohjaksi mää- rakennuspaikkojen tai muiden omaisuuserien liittämisestä rät annettavista yhteismetsäosuuksista. Lisäksi hän saa laskel- ja niiden ehdoista sovitaan tapauskohtaisesti yhteismetsän mat sekä yhteismetsän että liitettävän metsätilan arvoista. ja metsänomistajan välillä. den kilpailukyvyn ja kannattavuuden parantamiselle. Yhteismetsään liittyminen sopii esimerkiksi omistusjärjestelyihin sukupolvenvaihdostilanteisiin ja perikunnille, 6 kun tilaa ei haluta pirstoa pieniin osiin, tai metsät halutaan osaksi suurempaa Tilaa Yhteismetsäsopimus! kokonaisuutta metsäammattilaisten hoitoon. Metsänhoitotyöt ja puun myynnit yhteis- Sopimuksen alueen liittämisestä yhteismetsään voi tilata allekirjoitettavaksi soittamalla UPM:n metsissä toteutetaan metsäsuunnitelmaan perustuen ja metsät ovat metsäammatti- metsäpalvelunumeroon 0204 16 123 tai postittamalla tämän esitteen lopussa olevan yhteismetsään laisten hoidossa. liittymistä koskevan yhteydenottokortin. 7 Puustotietojen päivitys arvonmäärityksen edellytys Ajantasaiset metsävaratiedot ovat liittymistilanteessa luotettava arvonmäärityksen edellytys. Tämän vuoksi liittymistä harkitsevan metsänomistajan kiinteistöjen yhteismetsään mahdollisesti liitettäville metsäalueille tehdään aina puustotietojen päivitys. Puustotietojen päivityksen menetelmänä on maastoinventointiin perustuva UPM Yhteismetsän ja siihen liitettävän metsätilan arvonmääritys kuvioittainen arviointi. Yhteismetsän kuvio- ja puustotietoja pidetään jatkuvasti Metsäalueen metsätaloudellisen arvon määrittäminen tehdään ajanta- Liittymistilanteessa sekä yhteismetsälle että yhteismetsään liitettävälle metsäalueel- saisten kuvio- ja puustotietojen perusteella käyttäen tuottoarvomenetel- le lasketaan metsätaloudellinen arvo samalla menetelmällä ja samoin laskentape- mää. Mahdolliset erityisarvot määritetään erikseen tapauskohtaisesti. rustein. Käytettävä menetelmä on tuottoarvomenetelmä. ajantasaisina toimenpiteiden jälkeisellä puustotietojen päivityksellä ja vuotuisella kasvunlaskennalla. Arvonmääritys edellyttää kuvio- ja puustotietojen siirtämisen UPM:n tietojärjestelmään. Metsätaloudellinen arvo tuottoarvomenetelmällä Liittymistilanteen laskentaperusteet ovat samat yhteismetsälle ja liittyvälle metsäalueelle. Tuottoarvomenetelmässä metsän arvo määritetään siitä tulevaisuudessa saatavien tuottojen ja kustannusten nykyarvojen erotuksena eli nettotuottojen nykyarvona. Tuottoja ovat hakkuutulot ja kustannuksia metsänhoitotöistä aiheutuvat kustannukset. Metsätalouden tuotot ja kustannukset syntyvät eri aikaan ja usein pitkällä aikajaksolla. Aikatekijän vaikutus otetaan huomioon laskemalla tuottojen ja kustannusten nykyarvo eli diskonttaamalla tuotot ja kustannukset arviointihetkeen. Tuottoarvomenetelmä ei sisällä harkinnanvaraisia tekijöitä ja se huomioi metsäalueen puuntuotantopotentiaalin. 8 9 Luotettava arvonmääritys takaa metsänomistajalle oikean metsänarvon Arvonmäärityksessä monipuoliset laskentaperusteet Tuottoarvomenetelmää sovellettaessa laskennassa käytettävä korko määritetään Laskennassa käytetään samoja kantohintoja ja metsänhoitotöiden käytetty korko tuottoarvolaskelmissa on 3–5 %. Yhteismetsän ja siihen liitettävän kustannuksia koko laskenta-ajalle (kaksi puusukupolvea), koska niiden metsätilan arvonmäärityksessä käytettävä korkokanta on 4 %. Yhteismetsän toi- muutoksia tulevaisuudessa on vaikea ennustaa. Kantohintoina käyte- mintaperiaate on saada metsätalouden harjoittamisesta tuottoja ja jakaa niitä tään Metsäntutkimuslaitoksen puukauppatilastoon perustuvia kantohinta- jako-osuuksina yhteismetsän osakkaille. Tämän vuoksi arvostustilanteessa metsäta- alueittaisia toteutuneita kolmen vuoden keskihintoja. Metsänhoitotöi- loudellinen arvo lasketaan metsämaalle, jolla ei ole täydellisen toimenpidekiellon den kustannuksina käytetään palveluntarjoajien laskentavuoden työ- rajoitusta. Siten mm. suojelualueet, metsälakikohteet, jouto- ja kitumaat sekä muu lajikohtaisia hintatietoja. maa jäävät metsätaloudellisen arvonmäärityksen ulkopuolelle. Tulevaisuuden hakkuiden ja metsänhoitotöiden ajankohdan määrittämisessä käytetään Metsäntutkimuslaitoksen Motti-metsikkösimulaattoria. Laskenta perustuu kuviokohtaiseen puuston kehityksen ennustamiseen. Motti sisältää Metsäntutkimuslaitoksessa laaditut puulajikohtaiset kasvumallit ja toimenpiteiden ajankohdat määritetään Tapion Hyvän metsänhoidon suositusten (2006) mukaisesti. 10 perustuen vaihtoehtoisiin, riskiltään samantasoisiin sijoitusmuotoihin. Yleisesti Tavoite on saada tuottoja ja jakaa niitä jako-osuuksina osakkaille 11 UPM Yhteismetsään liittyminen 0€ Liittämistä koskevan maanmittaustoimituksen kulut maksetaan valtion varoista. Yhteismetsä vastaa sekä puustoin- Erityisarvot Yhteismetsäosuudet ventoinnin ja osuuksien laskennan kustannuksista että Liittymisprosessi asianhoitopalkkioista mikäli sopimus johtaa alueen liittämiseen yhteismetsään. Yhteismetsän arvonmäärityksessä otetaan huomioon Yhteismetsän arvo lasketaan vuosineljänneksittäin. Samal- Yhteismetsän ja metsänomistajan välillä tehdään sopi- yhteismetsän ja liitettävän kiinteistön alueella sijaitsevat la määritetään yhteismetsän yhden osuuden arvo yhteis- mus metsäalueen liittämisestä osaksi yhteismetsää. Maanmittaustoimituksen myötä yhteismetsään liitettävän erityisarvot. Erityisarvoilla tarkoitetaan muita kuin puun- metsän arvon ja yhteismetsän osuuksien määrän suhteena. Sopimuksen mukaan liitettävän alueen puustotiedot metsäalueen osuudet rekisteröidään kansalliseen kiinteistö- tuottamisesta johtuvia taloudellisia arvoja. Erityisarvot- Yhteismetsään liittyvä tila saa yhteismetsän osuuksia liitet- inventoidaan. Metsävarojen päivityksen jälkeen metsän- tietojärjestelmään. Uuden osuuden omistajan oikeus yhteis- voivat olla joko positiivisia tai negatiivisia. Todettavissa tävän metsäalueen arvoa vastaavan määrän. Osuuksien omistajalle toimitetaan päätöksenteon tueksi laskelma lii- metsän jako-osuuksiin alkaa rekisteröitymistä seuraavasta oleville erityisarvoille - kuten rakennusoikeus, käyttöoike- määrä pyöristetään kokonaislukuun. Yhteismetsään liitty- tettävän metsäalueen arvosta ja sitä vastaan annettavien vuosineljänneksestä. Metsänomistajan on hyvä huomata, us- ja vuokrasopimukset sekä hyödynnettävä maa-aines vän tilan osuudet lisätään yhteismetsän osuuksien mää- yhteismetsäosuuksien Maanmittaustoimitus että maanmittaustoimitus, jossa rekisteröinti tehdään, voi arvioidaan nettonykyarvo muuttamalla hyödykkeen rään. metsäalueen liittämiseksi yhteismetsään haetaan, kun tapahtua useitakin kuukausia liittymissopimuksen tekemi- metsänomistaja on hyväksynyt luovutettavien osuuksien sestä. Viivästykseen johtavia syitä ovat mm. puustotietojen määrän. Metsänomistaja voi aina syytä ilmoittamatta päivityksen lykkääntyminen talvikaudella ja mahdolliset talliseksi tuottoarvon kanssa. Metsänomistajan kannattaa purkaa sopimuksen alueen liittämisestä yhteismetsään en- ennen liittymistä tehtävät tilusjärjestelyt. Rekisteröitymishet- harkita liittääkö erityisarvoja sisältävän tilansa osan nen maanmittaustoimituksen hakemista. kellä yhteismetsä on voinut laajentua. Se ei kuitenkaan tuotot ja kustannukset arvonmäärityshetkeen. Nettonykyarvon avulla on tavoitteena saattaa erityisarvot yhteismi- Kuva. Yhteismetsän osuuksien määräytymisen periaate. yhteismetsään vai erottaako sen omaksi kiinteistökseen. anna aihetta laskea osuuksien määrää uudelleen, sillä Yhteismetsän arvo ja osuudet liittymisen jälkeen arvonmääritysperusteet eivät muutu. Osakkaita kohdellaan Yhteismetsän arvo Yhteismetsän osuuden arvo = Yhteismetsän arvo/osuuksien määrä liittymistilanteessa samanarvoisesti. Maanmittaustoimituksen hakeminen Liittymissopimus Liittyvän metsäalueen arvo Liittyvän kiinteistön osuuksien määrä = Liittyvän metsäalueen arvo/osuuden arvo Yhteismetsän arvolaskenta 1.1. 12 määrästä. Puustotietojen päivitys Maanmittaustoimituksen rekisteröinti Liittyjän osuuksien laskenta Maanmittaustoimitus 1.4 Kuva. Viitteellinen esimerkki yhdestä liittymisprosessista. Oikeus jako-osuuksiin 1.7 1.10 31.12 13 7 KYSYMYSTÄ JA VASTAUSTA Voiko yhteismetsäosuuksia myydä Kyllä voi. Osakas voi myydä tai lahjoittaa, eli luovuttaa, omistamiansa yhteismetsäosuuksia. Yhteismetsäosuuksien luovutukset ovat kiinteistöluovutuksia, jotka edellyttävät Miten yhteismetsien metsäsuunnittelu luovutukselle maakaaren määrämuotoa ja julkisen kaupan- ohjaa niiden metsätaloutta? vahvistajan vahvistaman luovutussopimuksen. Yhteismetsien keskeisenä tavoitteena on osakkaita mah- Saako osakas metsästysoikeuden dollisimman hyvin hyödyttävä tehokas puuntuotanto yhteismetsän alueelle? metsien monikäyttöön yhdistettynä. Metsien hoitotoimet ja hakkuut toteutetaan metsäsuunnitelmaan perustuen, millä Osakkaalla ja hänen kanssaan samaan talouteen kuulu- varmistetaan metsän kehityksen ja mahdollisimman arvok- valla perheenjäsenellä on metsästys- ja kalastusoikeus kaan puusadon tuottamisen kannalta niiden oikea-aikainen sen mukaan kun hoitokunta siitä tarkemmin päättää. toteuttaminen. Metsäsuunnitelman hakkuumäärät lasketaan Osakkaiden kesken oikeudet jakautuvat heidän yhteismet- siten, että kestävyyden periaatteen mukaisesti säännöllisillä säosuuksiensa suhteessa. Myös muusta virkistyskäytöstä hakkuilla saavutetaan mahdollisimman hyvä taloudellinen hoitokunta päättää tarkemmin. kannattavuus. Voivatko yhteismetsät sopia suoraan puun myynnistä UPM:n kanssa? Kyllä voivat. Yhteismetsät antavat UPM:lle etusijan puun ostajana sillä edellytyksellä, että UPM maksaa puusta Voiko yhteismetsästä saada metsätilansa takaisin? tai Lahjoittaa? Vaikka yhteismetsälaki ja yhteismetsien ohjesäännöt mahdollistavat osakkaan yhteismetsäosuutta vastaavan alueen erottamisen yhteismetsästä, alueen erottamiseen edellyttävän päätöksen syntymisestä ei ole mitään taetta. Myöskään yhteismetsälaki ei takaa osakkaalle oikeutta saada osuuttaan vastaavaa aluetta erotetuksi. Alueen erottaminen vaatii yhteismetsälain mukaan ohjesääntömääräyksen lisäksi osakaskunnan kokouksen suostumuksen, josta on päätettävä kolme neljäsosan äänten enemmistöllä. Alueen erottaminen vaatii siis aina osakaskunnan kokouksen suostumuksen, jota ei kuitenkaan ole pakko antaa. Ei myöskään ole mitään taetta että osakkaalle pystyttäisiin tai suostuttaisiin erottamaan juuri se alue, jonka osakas on mahdollisesti juuri liittänyt yhteismetsän. Tuottaako yhteismetsä paremmin kuin muu yksityismetsä? Tavoitteena on osakkaita mahdollisimman hyvin hyödyttävä tehokas puuntuotanto. Yhteismetsä on tarkoitettu kestävän metsätalouden harjoittamiseen ja yhteismetsälain mukaan yhteismetsää pitää hoitaa ja käyttää metsätaloussuunnitelman mukaisesti, mikä takaa myös sen, että metsä säilyy tuottavana. Yhteismetsien metsätaloudellista kilpailukykyä parantaa suurempien metsäkokonaisuuksien kautta syntyvät tehokkuus- ja mittakaavaedut. Yhteismetsät suorittavat jako-osuuksia osakkailleen säännöllisesti vuosittain. käyvän markkinahinnan. Yhteismetsien ja UPM:n välillä on metsäpalvelusopimukset, minkä tarkoituksena on huolehtia metsien ammattitaitoisesta hoidosta ja varmistaa kilpailukykyisesti menekki yhteismetsän tuottamalle puulle eri suhdanteissa. UPM antaa yhteismetsästä myytävälle puulle menekkitakuun ja metsäpalvelusopimuksen mukaisesti hintatakuun. 14 Jos liitän metsätilani yhteismetsään, tarvitsenko enää tehdä metsäveroilmoituksia? Yhteismetsään liitetyn metsän osalta teidän ei tarvitse enää tehdä metsäveroilmoituksia alueen liittämistä koskevan maanmittaustoimituksen jälkeiseltä ajalta. Yhteismetsä toimii metsätalouden harjoittajana ja on erillinen verovelvollinen. Yhteismetsä tekee veroilmoitukset toiminnastaan. Yhteismetsän osakkailleen maksamat jako-osuudet ovat osakkaille verovapaata tuloa eikä osakkaan tarvitse ilmoittaa niitä verottajalle. 15
© Copyright 2024