Mikalo
Asuk
kuts asko
u, siv kous
u
-
1/2014
3
mikalo oy:n asukaslehti
Lukijan kuva: Sanna Rautiainen
sivu
10
sivu
14
.
omisvitsoja
mässä virp
tu
Vesitorninka
a teke
kerhoillass
6 asukkaita
Asukasdemokratia,
Elokuvaaja Hamid Al-Sammarraee
on kotiutunut Mikkeliin.
sivu 5
sivu
2
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Toimitusjohtajan mietteitä
Vuosi 2014
Kirjoittaessanitätänäyttääsiltä,ettäainakin
säänpuolestakesäontakanapäin.Olemmesaaneetkokeapoikkeuksellisenlämpimänjaaurinkoisenkesän.Toivottavastimonetteistälukijoistakinpystyivätnautti
maanharvinaisen
lämpimistäkesäkeleistä.
Kutenennenkin,esittelemmelehdessämme
yhtiömmetoimintaa,henkilökuntaajaajankohtaisiaasioita.Monetovatjoehtineetkintiedustellaasukaslehtemmeilmestymistä.Ilmestymisen
ajankohtaaontarkennettusiten,ettäerityisesti
asukkaitakoskevatiedottaminentapahtuumahdollisimmanoikea-aikaisesti.Suurinmuutosja
asukkaisiinvaikuttavatiedottaminenkoskeeyhtiönkilpailuttamaakaapeli-TV-(KTV)-jaInternetpalvelua.MikaloOyontehnytkilpailutuksenperusteellasopimuksenTeliaSoneraFinlandOyj:n
kanssaseuraavaksiviideksivuodeksi.Tämänhankinnanmuutoksistajavaikutuksistakerrotaan
tarkemmintoisaallalehdessämme.
Asukaslehdelläpyritäänmuodostamaanentisillejauusilleasukkaillemmekokonaiskuvatoiminnastamme.Pyrimmemyöspainottamaan
asukasdemokratianmerkitystä,jolloinMikalo
Oy:lleerittäintärkeävuoropuheluasukkaiden
jahenkilökunnanvälillätulisihoidettua.Myös
asukkaidenvaikutusmahdollisuudethalutaan
tuodaesille.Erityisestihaluantäsmentää,että
MikaloOykannustaakaikkiaasukkaitaanosallistumaanasuintalojensayhteiseentoimintaan.
Talous
MikaloOy:nliikevaihtoylitti
vuonna2013
20M€:nrajan.Liikevaihtokasvoiedellisestä
vuodesta3,46%.Kokonaisuudessaanbudjetissapysytti
inhyvin,eikämilläänosa-alueellatapahtunutmerkittävääkustannustennousuaennakoituunverrattuna.MikaloOy:nomistamien
asuntojenkäyttöasteolivuoden2013tilinpäätöksessä98,96%,jotavoidaanpitäävaltakunnallisessavuokratalotoiminnassatoimiviinyhtiöihin
verrattunahyvänä.Vuoden2014alussayhtiöön
sulautuneiden,kuntaliitoksessaMikkeliinliittyneidenRistiinanjaSuomenniemenvuokra-asun-
tojenmyötäkäyttöasteeseentuleemerkittävä
muutos.Tilanteenvaatimat,tarvittavattoimenpiteetonjokäynnistetty.Lisäätästäjatarkemmintaloudestalehdessätoisaalla.
Toimintaympäristö
Nykyisenuutisoinninperusteellasaammeolla
tyytyväisiä,ettäelämmeSuomessajavieläpä
yhdessäsenkauneimmassamaakunnassa,Etelä-Savossa,puhtaanluonnonkeskellä.Yhteiskuntammeonvakaa,asuinympäristömmeturvallinenjahenkilökohtainenvapausonturvattu.
NäineioleSuomessakaanasuinympäristönturvallisuudenosaltajokakaupungissa.Toivottavastiosaammetunnistaajaarvostaaniitäasioita,
jotkameilläovathyvin.Hyviäasioitatuleetukea
javahvistaa,jottanemyössäilyvät.Hyvälläjasuvaitsevallailmapiirilläturvaammeasukkaillemme
viihtyisänjakodikkaanympäristön.
MikaloOy:täeikoskeongelmat,jotkaovat
päällimmäisinävaltakunnanäärialueilla.EteläSuomessakamppaillaanasuntopulankanssa,ja
pohjoisessatuskaillaantyhjentyvienvuokra-asuntojenkanssa.Toiminta-alueemmejahaasteemmesijaitsevatnoidenääripäidenpuolivälissä.
Asuntojen kysyntä
MikaloOyeipystytällähetkellätäysinvastaamaanasuntojenkysyntään.Yksiöitäjapieniä
kaksioitakysytäänenemmänkuinniitäontarjolla.Onluonnollista,ettäpieniäasuntojakysytään
enemmän,koskaasumiskustannuksetovatniissäpienimmät.
Yhteiskuntaonmuuttunut60-ja70-luvuiltasiten,ettäisojaperheasuntojaeienäätarvitaniinpaljon.Samasuuntausonnähtävissäkoko
maassajamuutosonalkanutnäkyävoimakkaimmin90-luvunalustalähtien.Kolmihenkistentai
sitäsuurempienruokakuntienmääräonlaskenut
huomattavasti.Yhdentaikahdenhengentalouksienlukumääräonvastaavastikasvanut.Tilastojenmukaanvaltakunnallisestiyli70%talouksista
ontähänkokoluokkaankuuluvia.Valtakunnallisestivuokra-asunnoissaasuvistakeskimäärin
yli80%onyhdentaikahdenhenkilöntalouk-
sia.MikaloOy:nasukkaistanoin70%noudattaa
tätälinjaa.
Jottaasuntosaadaanvuokrattua,vuokraajallaonkolmekriteeriä,jotkatulevatennenvuokransuuruutta.Neovatsijainti,sijaintijasijainti.
Asuntojakysytäänenitenläheltäydinkeskustaa.
Rakennushankkeet
VastatakseenvuokraajienvaatimuksiinMikaloOyonkäynnistänytrakennushankkeen,jolla
ruutukaava-alueellesaadaan31uuttaasuntoa.
Asunnotovatsaunattomiayksiöitätaikaksioita
jasaunallisiakaksioita.Joshankeeteneesuunnitelmienmukaisesti,tulevatasunnothakuun
vuoden2015loppupuolella.MikaloOypyrkiiaktiivisestietsimäänjatoteuttamaanuudisrakennushankkeitaydinkeskustanläheisyydestä.
MikaloOyonosoittanuttahtotilansaollamukana2017Mikkelissäpidettävilläasuntomessuilla.
Hankkeenalustavatsuunnittelutyötonkäynnistetty.Hankesuunnitelmanlopputuloksenperusteella
päätöksetosallistumisestayhtenätoimijanaasuntomessuillatehdäänvuoden2015alussa.
MikaloOyonseurannutaktiivisestimyössatamalahdenkehittämiseenliittyväähanketta.Satamalahdenkehittämisentyöpajoissaedustuksemmeontuonutesillevuokrataloasumiseen
ja-rakentamiseenliittyviäerityispiirteitäsekäilmaissutnehankettaeteenpäinvievilleyhteistyötahoille.
Uudishankkeettuovatpaineitans.ei-haluttujen
asuintalojenja-alueidenosaltaelikuinkanämä
asunnotsaadaanhyödynnettyä.Tässäyhtälössäonmontatekijää,joihinemmevoivälttämättä
itsevaikuttaataijoitaemmevoipäättää.Kyseessä
ovatlähinnäasukkaidentarvitsematpalvelut,jotkariippuvatasukkaidenikärakenteesta,perheiden
koostajatyöpaikkojensijainneista.
Vuosi vaihtuu jälleen
tässä numErossa
Lehti on luettavissa Internetissä osoitteessa: www.mikalo.ﬁ
Sieltä on helppo avata artikkeleissa olevat linkit.
2 Toimitusjohtajanmietteitä
3 Liputuksista
3 Henkilöstömuutoksia
3 MikaloOyonFacebookissa
4 Taloutta
5 Asukasdemokratia
6 Asukkaidenvastuu
huoneistonhoidosta
7 Asunnossatupakointi
8 MikaloOykulkee
ympäristötehokkuudenetulinjassa
9 Varastokopit
9 Milloinkannattaavanha
sähkölaitekorjata
10 Asukastoimikunnat
12 SuomenniemenjaRistiinan
vuokratalotosaksiMikaloa
13 Mikkelimuuttaneensilmin
14 ElokuvaajakotiutuiMikkeliin
15 Turvallistaasumista
16 Asiakastyytyväisyyskyselyntuloksia
17 Vedenkulutus
18 Muutoksiakaapeliteevee-ja
internetyhteyksiin
Lehdenilmestyessävuosi2014lähestyyloppuaanjaaletaanodotellasyksynpimeitäaikoja.
Toivotaankutenainaennenkin,ettätulevatalviolisikohtuullinensäänjalumimääränsuhteen.
MikaloOy:nkannaltavastaavatalvi,kutenesim.
2013–14talvioli,olisilämmitys-jalumenhuoltokustannustenkannaltaparas.Saadutsäästötvaikuttavatsuotuisastivuokrienmäärittelyyn.
Toivotankaikillelukijoillehyvääloppuvuottaja
tulevaauuttavuotta2015.ErityisestihaluankiittääMikaloOy:nasukkaita,henkilökuntaajayhteistyökumppaneitahyvinsujuneestavuodesta
jaantoisastayhteistyöstä.
Asukaslehden merkeissä
tapaamme taas ensi vuonna!
Hannu sormunen
toimitusjohtaja
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Liputuksista
Silloin tällöin meiltä
kysytään, voiko asukas liputtaa oman
tai perheensä jäsenen merkkipäivänä.
Liputus on ilmaista
asukkaille, kun kyseessä on 50-, 60-, 70-, 80- ja niin edelleen
vuosipäivä, tai kuolin- tai hautajaispäivä.
Pyyntö liputukseen on tultava juhlapäiväänsä viettävältä, tai hänen perheensä jäseneltä. Muista tilatuista liputuksista laskutetaan 30,00 euroa arkisin ja 50,00 euroa
viikonloppuisin.
On myös mahdollista sopia, että asukas
nostaa ja laskee lipun itse, jolloin korvausta
ei peritä. Liputus on aina sovittava kiinteistön isännöitsijän kanssa.
3
Mikalo Oy:n asukkaille tarkoitettu
asukaskokous
Henkilöstömuutoksia
Eläkkeelle on siirtynyt Pirjo Pulkkinen ja
Mirja Liimatta siirtyy lomansa jälkeen – mukavia eläkepäiviä heille.
Huollon työnjohtajaksi on palkattu
Risto Paappanen. Risto on asukkaille
tuttu mies. Hän on ollut huoltomiehenä yhtiössämme vuosikymmeniä.
järjestetään Mikkelin
yliopistokeskuksen auditoriossa.
Tilaisuudessa käsitellään talousarvio
vuodelle 2015 ja muita ajankohtaisia
asioita. Tervetuloa!
Paikka: Lönnrotinkatu 5, Mikkeli
Päivämäärä: 25.9.2014
Aika: kello 18.00 –
Tarjoilun järjestämiseksi pyydämme
osallistujia ilmoittautumaan
18.9.14 mennessä:
Ramona Laitinen 015 321 3532
[email protected]
Mikalo Oy on Facebookissa
Käykää tutustumassa ja kommentoimassa
toimintaamme. Otamme ilomielin vastaan
Ideoita sivuston julkaisuista ja esimerkik-
si valokuvia ja kommentteja voi lisätä sivustolle. Mutta vikailmoituksia ja työpyyntöjä
ei saa tänne laittaa. Ne on hoidettava, ku-
ten ennekin: yhteys huoltoon, tai isännöitsijään.
sivu
4
mikalo-asukaslehti - 1/2014
TALOUTTA
MikaloOy:nmenotjakautuvatpääoma-ja
hoitokuluihin.Pääomavuokrallakatetaan
yhtiönpääomakulut,joitaovatlainojenlyhennyksetjakorkokulutsekämuutrahoituskulut.Pääomavuokrajyvitetäänkaikkien
kustannuspaikkojenkesken.Hoitovuokrallakatetaanyhtiönhoitokulut.Vuoden
2014talousarviossahoitokulutovatyhteensä58,5%japääomakulut41,5%menoista.
Vuoden2014vuokranmäärityksessäkiinteistötonjaettuaravarahoitteisiinjavapaarahoitteisiinkohteisiin.Asuntojenneliövuokrat
aravakiinteistöissävaihtelevat5,82eurosta
12,86euroonasuntoneliötäkohden,rakentamisvuoden,lainoitusmuodon,kiinteistön
hoitokustannustenjakiinteistönsijainnin
mukaan.Vapaarahoitteisissakohteissaneliövuokraon7,27–15,29euronvälillä.Yhtiön
asunnoistaperittäväkeskivuokraon10,03€/
asm2/kk.Yhtiönliikevaihtoolivuonna2013
20,1miljoonaaeuroa.
LAINAT
Lainoillaonrahoitettuyhtiönkiinteistöjen
peruskorjaukset,hissienjakiinteistöjenrakentamiset.Yhtiölläolilainoja31.12.2013
noin76miljoonaaeuroa.Näistä33miljoonaaonvaltiokonttorinlainoja,rahalaitoslainoja19miljoonaa,vakuutusyhtiölainojaon
17miljoonaasekäkaupungintertiäärilainojareilut7miljoonaa.Lainojalyhennetti
in
vuonna20135,5miljoonaaeuroa.Vuonna
2014lainojalyhennetään6,0miljoonaaeuroajakorkomenoihinonbudjetoitu3,2miljoonaaeuroa.
Lainojenkorotovatpysyneetjovuosia
varsinalhaisellatasolla.Onyhtiönjamyös
senasukkaidenetu,ettäkorotpysyisivätnykyiselläalhaisellatasolla.Huomattavaosa
lainakannastaonkorkosuojattuajanäinollenriskisuureenkorkokulujenkasvuunon
saatuminimoitua.Kaupunkionalentanut
tertiäärilainojenkoron1.1.2014alkaen6
%:n,jotamaksetaansuurimmastaosasta
kaupungintertiäärilainoista.Vuonna2014
maksetaankaupungilletertiäärilainojenlyhennyksiä200000euroajakorkokuluja470
000euroa.Lisäksikaupunkiperiitakaamistaanlainoista1%vuotuistaprovisiotaaina
jäljelläolevastapääomasta,tämäsummatuleeolemaanvuonna2014yhteensä134000
euroa.
HOITOKULUT
Hoitotulotmuodostuvathoitovuokrasta,-liikeyms.tilojenjaautopaikkojen,-tallienja
katostenvuokristasekäkäyttökorvauksista.
Hoitokuluistasuurinmenoeräonlämmityskulut13%jaeuroissa2,9miljoonaa.Kau-
kolämmönhintaonnoussutviimevuosina
reilun15%:nvuositahtia.
Henkilöstökulutovat12%jaeuroissa2,7
miljoonaa.Yhtiössähoidetaanisännöinti-,
huolto-jasiivoustoimiomanatyönä.Oma
henkilöstötuosäästöäjaparantaayhtiön
palvelutasoa.Omantyönpalkkakuluistayhtiömaksaaarvonlisäveroa360000euroa.
Käyttö-jahuoltopalvelutovat5%kokonaiskuluistaelieuroina1,1miljoonaa.Nepitävät
sisälläänkaapeliteeveen,netti
yhteyden,hissienhuollon,talvenkonelumityötjamuita
erilaisiahuoltotöitä.
Muitamenojaovathallintopalvelut4%,
vesi5%,vedenhintaonnoussutviimevuosina7-8%vuosittain,sähkö2%,jätehuolto
2%,kiinteistövero2%,kiinteistöjenvakuutukset1%jatontti
envuokrat1%.
Vuosi-jaylläpitokorjauksiinonvuodelle2014varattu10%kokonaiskuluistaeli2,2
miljoonaaeuroa.
VuodEn 2013aikanasaatetti
inloppuun
kaksimerkittäväärakennushanketta,Sammonkatu24jaAnttolassaPitkälahdentie1.
Sammonkadullevalmistui27huoneiston
uusiasuinkerrostalojaAnttolaan12huoneistonrivitalokohde.Kokonaiskustannukset
näissäolivat5,3miljoonaaeuroa.
Suurimmatvuosikorjauksetovatvuonna
2014Poppelitie1jaSaarnikatu1parvekere-
montitsekäMustikkatie1-3väliaitojenuusiminen.LisäksiTenholankadunuudiskohteen
suunnittelutyötonjokäynnistetty.
oHEisEssakaaviossaonesitettyyhtiön
keskiarvokulutprosentteina.
ristiinan ja suomEnniEmEnkunnan
asunto-jakiinteistöosakeyhtiötfuusioitiin
MikaloOy:n1.1.2014alkaen.FuusionjälkeenMikaloOy:nkäyttöasteolitammikuun
2014lopulla96%luokkaajavelkapääoma
yhteensä84miljoonaaeuroa.Näidenja
omienkantakiinteistöjenkorjausvelkasekä
rahoitusmaailmanvaikeaennustettavuus
tulevatasettamaantaloudenpidolleerityisenkoviahaasteitalähivuosina.Käyttöasteensaattaminenriittävänkorkealletasolle
onensiarvoisentärkeää.Myöskulurakenteisiintuleekiinnittääerityistähuomiota,jotta
voimmetulevaisuudessakintarjotalaadukkaat,edullisetsekäturvallisetkodituusilleja
vanhoillemikkeliläisille.
timo romo / 28.4.2014
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
5
Vuokralaisneuvoston kokous 10.3.2014
Asukasdemokratia
Mikalo Oy:ssä noudatetaan lakia yhteishallinnosta vuokrataloissa.
Laki yhteishallinnosta
vuokrataloissa
1 § Yhteishallinnon tarkoitus
Vuokratalojen asukkaiden ja omistajien tässä
laissa säädetyn yhteishallinnon tarkoituksena on antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa
asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa.
2 § Soveltamisala
Tätä lakia sovelletaan niihin vuokrataloihin, jotka ovat aravavuokra-asuntojen ja
aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetussa laissa (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen
ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa (604/2001) tarkoitettujen käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia.
(29.6.2001/605)
Lisäksi tätä lakia sovelletaan soveltuvin
osin muuhun asuntokantaan, jos omistaja
niin päättää.
Asukastoimikunta
Päävastuu asukastoiminnasta on asukkailla,
mutta Mikalo Oy auttaa kiinteistöjen asukkaita järjestämään asukaskokouksia ja perustamaan alueellisia asukastoimikuntia, jos he
niin haluavat.
Kaikissa kiinteistöissä ei ole kokoontumiseen tarvittavia tiloja. Näissä tapauksissa
voimme tarjota toimistomme kokoustilaa, tai
etsiä sopivaa kokoustilaa kolmannen osapuolen omistamista tiloista. Tällaisia ovat esimerkiksi koulujen ja seurakuntien kokoustilat.
Kokoustilan puute ei ole este järjestäytymiselle. Asukkaiden aktiivisuus on kaikkein tärkeintä.
Kuten jo tekstin alussa mainitsin, asukasdemokratia perustuu lakiin. Vuokrataloyhtiö on velvollinen järjestämään asukkailleen
vähintään yhden yhteisen tilaisuuden vuosittain. Tällaisessa kokouksessa on tarkoitus
jakaa tietoa yhtiön tilasta. Tilinpäätös, talousarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelman, eli
PTS:n esittely ovat tällaisia asioita.
Niissä kiinteistöissä, joissa on toimiva asukastoimikunta kokouksia saattaa olla useita
vuodessa. Näihin tilaisuuksiin saapuu isännöitsijä paikalle, jos kutsutaan. Ja toivottavaa
olisi, että edes kerran vuodessa kutsu kävisi. Syksyllä pidettävässä kokouksessa voidaan
käsitellä edellisen vuoden talousasiat ja esitellä tulevan vuoden talousarvio asukaskokouksen tarkasteltavaksi ja lausuntoa varten.
Kiinteistöissä, joissa toimivaa asukastoimikuntaa ei ole, on isännöitsijä velvollinen järjestämään kokous, jossa yllä mainitut asiat
käsitellään. Tämä voidaan järjestää alueittain
ja kutsu lähtee silloin useamman kiinteistön
asukkaille.
Kun kiinteistön asukkaat ovat pitäneet asukaskokouksen ja valinneet keskuudestaan
asukastoimikunnan, on heidän tehtävänsä
ideoida ja järjestää toimintaa muille asukkaille sekä pitää yhteyttä kiinteistön isännöitsijään. Toki yhteys täytyy toimia toiseenkin
suuntaan.
Asukastoimikuntien suurin haaste on
saada mahdollisimman paljon asukkaita mukaan toimintaa. Vähäisellä aktiivisten määrällä ne muutamat harvat innokkaat väsyvät ja
into loppuu pian. Asukastoimikunta voi järjestää esimerkiksi pihatalkoot, pikkujoulut,
uuden vuoden vastaanoton ja niin edelleen.
Joissakin kiinteistössä on tehty porukalla virpomisvälineitä Pääsiäisen alla, piparkakkuja
Joulua odotellessa ja vaikka kokoonnuttu juttelemaan kerran kuukaudessa.
Jokaiselle kiinteistölle on vuosittain varattu määräraha asukastoimikuntien käyttöön.
Summa vaihtelee kiinteistön asukasmäärän
mukaan.
Vuokralaisneuvosto
Asukastoimikuntien sihteerit ja puheenjohtajat muodostavat vuokralaisneuvoston, joka
muun muassa valitsee keskuudestaan kaksi
henkilöä Mikalo Oy:n hallitukseen.
Vuokralaisneuvosto ideoi tapahtumia
asukkaille ja valvoo osaltaan yhtiön toimintaa. Tällä hetkellä Mikalo Oy:n asukastoimukunnan puheenjohtajan toimii Pentti Laaksonen ja sihteerinä Eeva Kiiskinen. He ovat
myös Mikalo Oy:n hallituksessa vuokralaisten
edustajina.
Isännöitsijän näkökulmasta katsottuna
olisi erittäin toivottavaa, että mahdollisimman moni kiinnostuisi tästä vaikuttamisen
mahdollisuudesta ja asukastoimikunta olisi kaikissa kiinteistöissä. Nykyajan kiireinen
elämä on yleensä este. Kaikilla on harrastuksia ja omia menoja niin paljon, ettei yhteisten
asioiden hoitaminen kiinnosta. Se on valitettavaa, koska kiinteistöissä, joissa asukastoimikunta on aktiivinen, saadaan hyvää vuoropuhelua asukkaiden ja isännöitsijän välille.
Rohkeasti kaikki mukaan. Lisää tietoa toiminnasta saa Mikalo Oy:n isännöitsijöiltä,
vuokralaisneuvoston jäseniltä ja alla olevista linkeistä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/
1990/19900649
http://www.ara.fi/fi-FI/Ohjaus_ja_valvonta/
ARAasuntokannan_ohjaus_ja_valvonta/ARAvuokraasunnot/Asukasdemokratia
Tapio Lankinen, 015 321 3522
isännöitsijä AIT, FMA™
sivu
6
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Asukkaiden vastuu huoneiston hoidosta
Vuokralaisellaonoikeuksienlisäksimyösvelvollisuuksia.Ensimmäinenonvuokranmaksu
ajallaanjatoisenavelvollisuutenaonasunnonhyvähoito.
Mitä tarkoittaa
asunnon hyvä hoito?
Asuntoaonhoidettavaniin,ettäasunnon
arvosäilyyjaettäasunnolleeiaiheutetavahinkoa.Asukkaallaonmyösvelvollisuusilmoittaakaikistahavaitsemistaanvioista
asunnossaanjakiinteistöstä,jossaasuntosijaitsee.Ilmoittamattajättäminenvoijohtaa
siihen,ettäsyntyneenvahingonseurauksenavuokranantajanomaisuudelleaiheutuu
OLUKKO
AU
OTKK
AKLU
NJAU
OT
UU
STAK
VANJ
VASTUU
setselitykset
en töj
selityk
en rkin
me
ontöj
rkin
meluk
TaulukonTau
Erik
Erik
As
As
Hyv
Hyv
Jää
Jää
Har
Har
Mikalo Mikalo
Las
Las
tävä
ä eh
hde, t
ehtäv
Kohde, tKo
kotet, lukot
luaim
Av
Avaimet,
o huolto
oltkon
n lu
ise hu
kon
n luerä
iseup
alkuperäalk
tahankinta
en kin
imi
han
en ava
lisä
lisäavaimi
ons sarjoitus
rjoitu
sa luk
onven
o‐o
luk
ulk
ulko‐oven
o huolto
olts ja
hunu
sen
s ja
n a
nu
uko
sen
val
n a
turvalukotur
ltoja huolto
uous enn
ja h
as
us un
etj
enn
as
unusk
etjmu
varmuuskvar
vahinkoa,jokasaatetaanlainmukaankatsoatuottamukselliseksi.Korvausvastuuvoi
siissiirtyäsille,jokaeiilmoitustatehnyt.Esimerkkinämainittakoonvuotavatvesikalusteet,viallisetsähkölaitteetjaviemäritukokset.
tuuletti
mensuodatti
menpesukerrankuukaudessa,viemärikaivojenpuhdistaminen,
ilmanvaihtokanaviensuodatti
mienjaventti
ileidenpuhtaanapitäminen,ruohonleikkaaminenjalumityötrivi-jaluhtitaloissaomien
asuntokohtaistenpihojenosalta.
Vastuita selventämäänonolemassaasunto-osakeyhtiöidenkäyttämävastuunjakotaulukko,jotaonkäytettymyösvuokra-asuntopuolella,tietyintarkennuksinjamuutoksin.
Hyväähoitoaonasunnonsiivoaminensäännöllisesti,lukkojenhelojenkiristäminen
tarvittaessa,erilaistenliikkuvienosienöljyäminen,ikkunoidenpesu,keitti
önliesi-
suurin osaovienjaikkunoidensalpojenrikkoontumisestaolisivoituvälttää,jos
asukasolisiöljynnytniissäolevatliikkuvat
osat.Samoinonisojenvesilaskujenkohdalla:pieneltänäyttäväjatkuvavuotoaiheuttaavuositasollaisonlaskun.Tältäolisivoituvälttyäilmoittamallaviastahetisen
ilmettyä.
märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tark.
parvekkeen pintojen kunnostus
parvekkeen puhtaanapito
parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus
As / Mikalo
Mikalo
As
As
As / Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
As / Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
As / Mikalo
Mikalo
Kiinteät kalusteet ja kaapit
ikeikoisliike
islii er
ies ta
i eriko
tattim
ma
amies
ttim
lan
ma
amn a
kalusteiden maalaus
lanvai
n adä vaiteh
dä aa tehn s
Työn saa Työ
kalusteiden kunnostus
kaalla
suk
lla
u a
kaa
stu
suk
Va
u a
Vastu
ä äksyntä
hyv
ynt
an äks
hyvtaj
an nan
astianpesupöydän kunnostus
tajkra
vuo
nan
krava vuotta
Hanki
Hankittava ta
aus
taorv
ausn k
orvma
huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusim.
n kn il
matoo
n ileis
huon
eistoo
sti
ise
Jää huonJää
hta
sti
sko
ise
pau
hta
sko ta
aan
pau
tarkit
ha
aan
rkituu
haast
uuusv
astnn
Kusta
Kustannusv
Lämmitys
y kalo Oy
Mikalo OMi
t halliset
lise, ta
halset
, taelli
setuks
elliam
uksott
patterien ilmaaminen
amt tu
ava
ott
ett
t tu
avakut
LaskutettLas
patterien perussäätö
etautukset
om
uks
us‐autHu
nnom
Hu
Kusta
patteriventtiilien korjaus ja huolto
nnus‐
sta
s‐
Ku
ritu
Suo
s‐
ritu
Suo
patterien puhtaanapito
u tuu vastuu
Vastuu Vastuvas
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
MikaloMikalo
MikaloAs
MikaloMikalo
As As
As As
Mikalo
As
Las
o
MikalLas
Jää
As Hyv / JääHyv /
Jää
As Jää
Las
Ilmanvaihto
poistoilmaventtiilien puhdistus
poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus
ilmanvaihtokanavien puhdistus
korvausilmaventtiilien puhdistus
korvausilmaventt. suodatt. puhdistus tai vaihto
korvausilmaventt. uusien suodatt. Hankinta
liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus
‐ovet
oMikalo Mikalo
ko
kal
et
ul
Mi
‐ov
ton
o
ko
eis
kal
ul
on
Mi
ton
Hu
Las
Huoneis
o
lu voitelu
MikalLas
liesituulettimen uuden rasvasuod. Hankinta
itekon
islu
o
vo
erä
kal
kon
up
Mi
o
islu
kal
alk
Mi
erä
n ja
up
o
ide
alk
ano
Mikal
n ja
sar
Las
saranoide
o
kalLas
liesituulettimen korjaus
ja uusinta
sinta
uuaus
ja orj
o MikaloMikalo Mi
ausn k
kal
orjide
Mi
n kiste
Jää
us
tiivisteidetiiv
us korja
rjaden
As Jää
pyykinkuivauskoneen liittäminen
kotei
denrus
tei. va
per
rus
lku
As As
. va
pern a
lku se
As
n an ja
. errost.
ove
ost / k
italot
Riverr
oven ja se
lot / k
italo
Rivika
lo / M
liesikuvun rasvansuodattimen puhdistus
lo ikaAs / M
ja huolto
ika
As lto
us / M
uo
nn
lo
As ja h
ase
.
ika
us än osr
/ M
nn
err
silm
As ase
.
ovi
osr / k
italot
Riverr
ovisilmän lot / k
italo
Rivika
lo / M
ito
liesikuvun korjaus
ikaAs nap
lo
/ M
taa
ika
As ito
uh
/ M
nap
n p
lo
As taa
.
sta
ika
uh
du
n p
As / M
. errost
stan e
ost / k
italot
Riverr
oven eduove
lot / k
italo
Rivika
lo / M
huoneiston iv‐koneen suodatt. puhd. tai vaihto lo ikaAs ika/ M
n lumityöt
lo / MAs yöt
sta
mit
/ MikaAs n ludu
As stan e
oven eduove
huoneiston iv‐koneen uusien suod. Hankinta
ta orjunta
unent
aud
orj
ukk
ent
n li
aud
sta
du
ukk
n li
n e
sta
ove
du
oven e
huoneiston iv‐koneen huolto ja korjaus
lo
ika
M
ht.
n ylo
Mika
ht.uto
as n yMu
o /uto
kalMu
huoneiston iv‐koneen tarpeenmukainen käyttö
Mi
as
o /
as
kal
Mi
o /
kal
Mi
as
Mikalo /
Ikkunat Ikkunat
o
ja uusinta
sinta
uuaus
MikaloMikalo Mikal
ja orj
n k
o
aus
ide
kal
orj
iste
Mi
n k
tiiv
ide
iste
tiiv
As
Vesi‐ ja viemärilaitteet
As As
ausn korjaus
As
orjoje
Las
helojen khel
o
MikalLas
hanojen poresuuttimien puhdistus
o
kal
n
Mi
o
ine
kal
yäm
Mi
n
ölj
o
ine
jen
yäm
Mikal
salpo
Las
salpojen ölj
o
hanojen virtaamien perussäätö
o MikalLas
ntan uusinta
usisie
unala
Mikalo MikaloMikal
ikkn u
Las
ikkunalasie
o
Las
us
kal
Mi
ala
suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta
o
ma
us
kal
ien
Mi
ala
o
kal
marm
ka
Mi
ien
n ja
o
rm
ide
kal
ka
itte
Mi
n ja
pu
ide
Las
puitte
o
hanojen korjaus ja uusiminen
kalo MikalLas
us korjaus
ien
Mi
o
rja
rm
kal
ko
ka
Mi
ien
n ja
o
rm
ide
kal
ka
itte
Mi
n ja
puitteidepu
WC‐laitteen korjaus
aus
orj
n k
aus
kse
orj
situ
n k
ela
kse
vek
situ
parvekelapar
pesualtaiden korjaus
t väliovet
As
pesukoneiden liitäminen
ovet
älilise
t vuo
As
äp
lise
sis
As
uo
ton
äp
eis
sis
on
As
ton
Hu
Las
Huoneis
o
astianpesukonehanan asennus
voitelu
o MikalLas
u
en kal
tel
koj
Mi
o
voi
kal
luk
en Mi
n ja
koj
o
ide
kal
luk
ano
Mi
n ja
sar
Las
saranoide
us korjaus
o
rjaden
kotei
vesilukkojen puhdistus
denrus
o MikalLas
tei. va
per
rus
lku
. va
pern a
lkuiide
ja n
n a
en Mikalo MikaloMikal
iide
ovien ja novi
lattiakaivojen puhdistus
us
ala
ma
us
alaien
arm
ma
ja k
ien
en arm
ovi
ja k
en ovi
vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus
o / As Las
nat
viemäritukosten avaus
MikalLas
As
pin
o /
t
tia
As
kal
na
lat
Mi
o /
ja pin
kal
o‐ tia
Mi
As
lat
att
o /
ja o‐ ‐, k
inä
Mikal
att
Las
Seinä‐, kSe
o
Las
hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu
i etointi inttap
eto ja MikaloMikalo Mikal
tapaus
aal
o
ja n m
kal
aus
nie
Mi
aal
sei
n m
nie
Las
sei
o
huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen
s korjaus
jauen kortoj
en pin
kaloMikalo MikalLas
tojinä
se
Mi
pin
jen
o
inä
tilo
kal
se
rkä
Mi
jen
mä
tilo
Las
märkä
o
o MikalLas
korjaus
kal
us
Mi
o
nin
rja
kal
oin
ko
Mi
nel
o
nin
pa
kal
oin
nan
Mi
nel
sau
saunan pa
o Mikalo
n maalaus
aus
oje
aal
n mint
Mikalo MikaloMikal
ojetop
kattopintkat
usinta
ja u
nta
us usi
rja
ko
ja u
us den
rja
kotei
äällys
npden
tiatei
latlys
lattianpääl
Las
Las
Las
Las
Las
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
7
hakeatoimistoltamme,taiInternetistäesimerkiksitäältä:http://www.vuokralaiset.
fitaitäältä:http://www.kuluttajaliitto.fi/files/1547/VUOKRAOPAS_FI_2012.pdf
Paljon VaHinkoa aiheutuumyöshuoneistossatupakoimisesta.Uusiensopimustenmukaanhuoneistossaeisaatupakoidaja
sopimuksenrikkominenonyhdenvaroituksenjälkeenvuokrasopimuksenpurkamisen
peruste.Vanhoissasopimuksissatätäkieltoaeiole,muttaniissävoidaansoveltaalain
kohtaa,jossatodetaan,ettäasunnolleeisaa
aiheutuaasumisestavahinkoa.Kohtuullinen
kuluminenontäysinnormaaliajahyväksyttävää,muttatuhoaminenjaasunnonhuono
hoitoeiolehyväksyttävää.
ylläoleviinlinkkeihinonhelpposiirtyä
www.mikalo.fisivustonkautta.Sivustossaon
kaikkiMikaloOy:nasukaslehdetjatämäuusinhetietusivullaFlash-versiona.
tapio lankinen
isännöitsijäAIT,FMA™
josjollekinasukkaalletuliylläolevastajotainkysyttäväämieleen,niinlisäätietoavoi
Kuvassa esimerkki pihasta, jossa tupakointi
on siirretty kiinteistön oven edestä muualle piha-alueelle ja tarpeeksi kauas lasten
leikkipaikasta.
Sähkölaitteet, asunnon sä
hkömittau
ksessa
lamppujen ja loisteputk
ien hankinta ja vaihto
loisteputkivalais. sytyttimie
n hankinta ja vaihto
kiinteiden valaisimien ja n
iiden kupujen korj.
sulakkeiden hankinta ja vai
hto
pistorasioiden ja kytkim
ien korjaus
sisustusvalaisimien asen
nus
antenniliitosjohdon hank
inta ja korjaus
lisäantennin asennus
puhelinjohtojen lisääminen
As
As
Mikalo
As
Mikalo
As
As
As
As
As
As
Mikalo
As
Mikalo
As
As
As
As
Koneet ja laitteet / kiint
Las
Las
Hyv
Hyv
eät
lamppujen hankinta ja vai
hto
merkkilamppujen hankint
a ja vaihto
ovihälyttimen paristojen vaihto
kiukaan korjaus ja huolt
o
kiuaskivien hankinta
kiuaskivien vaihto
kylmäkalusteiden lauhd
uttimien puhdistus
jääkaapin sulamisvesipu
tken puhdistus
palovaroittimien hankint
a ja huolto
lieden ja jääkaapin korjaus
ja huolto
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
As
As
Mikalo
Takat, uunit
savupiipun nuohous
tulisijan korjaus
tuhkan poisto tulisijasta
polttopuiden hankinta ja
varastointi
Asunnon rajattu piha‐alu
e
ttaminen
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
As
As
Mikalo
Mikalo
Mikalo
As
As
Mikalo
Mikalo
As
As
As
As
As
As
Muuta
asunnon irtaimiston vakuu
Asunnossa
tupakointi
Jää/viileä, pakastimet
Las
Pilalletupakoitujenasuntojenkorjaaminen
onerittäinkallista.Asunto,jossaontupakoituvuosia,joudutaanpurkamaanlähesbetonipintoihinsaakkajakaikkikiintokalusteeton
uusittava.Korjaussaattaamaksaakymmeniä
tuhansiaeurojajakokovuokratuottoonsiinä
tapauksessavalunuthukkaan.
mikalo oy:n ja VuokralaisEnvälisiin
vuokrasopimuksiinlisätti
in2012ehto,jossa
kielletäänasunnossatupakointi.Sopimuksen
rikkojaavaroitetaankerranjajostupakointi
asunnossajatkuu,puretaanvuokrasopimus.
Tämäonvakavaehtojaseonsyytähuomioida.
Olemmeisännöitsijöidenkanssaharkinneet,ettäryhdymmetekemäänrikosilmoituksiatahallaantuhotuistaasunnoista.Kyseessäonomaisuudenturmeleminenja
ennakkopäätöksiäonerioikeusasteessarunsaasti.Onneksitällaisiatäystuhottujaasuntojaonvähän,muttayksikinonliikaa.
usEista Valituksista,pyynnöistäja
asukkaidentoiveistajohtuenonMikaloOy:n
kaikistakiinteistöistäpoistettuulko-ovien
vierestätupakka-astiat.Syynäontupakoitsijoidenaiheuttamansavunsiirtyminen
asuntoihinjaporraskäytäviin.Emmehalua
ollarohkaisemassaihmisiätupakointiin,jotentoivomme,ettätupakoitsijatottaisivat
muutasukkaathuomioonjasiirtyisivättupakoimaankauemmasrakennuksista.Eiole
isovaivakävellämuutamametrikauemmas
alimpienasuntojenkorvausilmaventti
ileistä
japorraskäytävienovista.
tapio lankinen
isännöitsijäAIT,FMA™
sivu
8
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Mikalo Oy kulkee
ympäristötehokkuuden etulinjassa
Vuosille2011–2015laadittuympäristöohjelma
vauhdittaaMikaloOy:täottamaankaikessatoiminnassaanhuomioonympäristöasiat.
Suurinosayrityksenympäristötavoitteistaliittyyympäristöpäästöjenvähentämiseenja
kiinteistöjenteknisenkäyttöiänoptimointiin.
Lisäksitavoitteisiinkuuluuasukkaidenasumismukavuudenturvaaminen.
Uudiskohteista rakennetaan
ekotehokkaita
Yhtiölaatiikaikkiinuudis-japerusparannuskohteisiinelinkaarilaskelmanjavertailevatympäristölaskelmat,joissaotetaanhuomioonympäristöystävällisetvalinnat.Jottakiinteistöjen
uusimis-,kunnossapito-jahuoltotoimenpiteet
tehdäänajoissa,jokaisestakiinteistöstäonlaadittuhuoltokirjajaPTS-suunnitelmaelipitkän
tähtäimensuunnitelma,joissaonhuomioitu
materiaalienjajärjestelmienkäyttöikä.
YmpäristötehokkuudennimissäSammonkatu24talorakennetti
inkokonaanuudelleen,sillävanhaataloakorjaamallaeiolisipäästyyhtä
ympäristöystävälliseentulokseen.Uusitalokuluttaanoinpuoletvähemmänenergiaakuin
edeltävä,purettutalokulutti
.
Sammonkatu24täyttääseinien,kattojen,ikkunoidenjaulkovaipanenergiankulutuksen
osaltatämänpäivänviimeisimmätvaatimukset.Energiatalouttaparannetti
inlisäksimaakylmäkaivojenavulla.Järjestelmämahdollistaa
edullisenlämmityksenjaviilennyksenvuoden
ajastariippumatta.
EnsimmäisenäkokonaanmaalämpöähyödyntävänäMikaloOy:nkiinteistönävalmistuirivitalokohdePitkälahdentie1viimejoulukuussa.
Muidenkinuusienkohteidenosaltaenergiatehokkaimpiaratkaisujaselvitetäänjatkuvasti.
SuunnitteillaolevassaTenholankadunuudiskohteeseensisällytetääntodennäköisestienergiaratkaisunaensimmäistäkertaaaurinkoenergiaa,silläsijaintimahdollistaisiauringon
järkevänhyödyntämisen.Myösmaalämpökaivojenkäyttöäselvitetään.
Energiakatselmukset
meneillään
Vuoden2013aikanaviiteenkerrostalokokonaisuuteenvaihdetti
inöljylämmitysjärjestelmä
hybridilämmitykseeneliilma-vesilämpöpumppuihin.Öljylämmitysonjätettyvainvarajärjestelmäksi,jolloinriippuvuusuusiutumattomista
energianlähteistäpieneneejapäästötvähenevät.
Energiatehokkuuttaonlisättymyösvaihtamallaikkunoitavuosittain.Uudetikkunaratkaisutovatpaitsienergiatehokkaita,myösasumismukavuuttalisääviä,sillävetoisuusvähenee.
Energiatehokkuusonhuomioitumyösva-
Mikalo Oy osana Suomen
päästövähennystalkoita
Suomi on sitoutunut laajasti kansainvälisiin ympäristösitoumuksiin, jotka ohjaavat esimerkiksi 80 % päästövähennyksiin
2050 mennessä. Yritysten rooli ympäristön suojelijana on kasvava. Mikalo
Oy on mukana energiansäästötavoitteissa vähentämällä vähintään 7 prosenttia
vuoden 2009 energian käytöstä vuoteen
2016 mennessä. Tavoite liittyy vuokraasuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan
10.12.2009. Tavoitteen toteutumista raportoidaan vuosittain RAKLI:lle.
laistuksessa.Hehkulamppujaonvaihdettuahkerastiyleisissätiloissaled-valoihin.Vuorikatu
2:ssajaSammonkatu24:ssävalaistuksiaonohjattupuolestaantutkallasiten,ettävalaistukset
eivätpalaturhaanlaajallaalueella.
Parhaillaankaikistakiinteistöistälaaditaan
myösenergiakatselmuksiajaenergiatodistuksia.Konsultti
toimistoRejlers,jokakilpailutetti
in
urakkaan,aloitti
työnvuodenalussaRistiinan
kiinteistöistäjaonjatkanutarvioitaankeskustankohteissa.Rejlersantaatoimenpide-ehdotuksiakiinteistöjenenergiataloudenkehittämiseksi.Toimenpide-ehdotuksethuomioidaan
jatkossakiinteistöjenuudessaPTS-suunnitelmassa.
Oikea-aikainen huolto
pidentää käyttöikää
Oikea-aikaisellahuollollavarmistetaanelinkaariajatteluntoteutuminenelierirakenteidenkäyttöikämaksimoidaanhuoltamallaniitä
suunnitelmallisesti.
Perusparannuksistayleisimpiäovatvesikattorakenteidenhuoltaminen.Esimerkiksitiilikattojenteknistäkäyttöikäävoidaanparantaa20
vuottaoikea-aikaisellahuollolla,sensijaanettä
katotjouduttaisiinuusimaankokonaan.Huoltomaalauksetjatkavatmyöspeltikattojenteknistäkäyttöikää.
Lisäksirakennustenyläpohjiinonlisättylämmöneristystä,silläseonyksikustannustehokkaimmistatavoistasaadaenergiasäästöäaikaanvanhoissakohteissa.
Asukkailleterveellinenasumisympäristö
Ympäristöohjelmaanlukeutuutavoitemyös
terveellisestäjaviihtyisästäympäristöstä.Tämä
liittyytiiviistiasukkaidenhyvinvointiin,silläkosteusvauriotsaattavataiheuttaamonenlaisia
terveyshaittoja,jotenniidenennaltatorjuminenonkeskeistäyhtiönhuolto-jakunnossapitotöissä.
MikaloOy:ntoimintaohjelmassaterveellinenasumisympäristöonymmärrettylaajasti,sillätavoitteenaonpaitsiterveellinen,myös
viihtyisäasuminen.Käytettävyyteenlukeutuu
myösesteettömyyseliliikuntarajoitteistentarpeidenhuomioonottaminen.Uudisrakentamisessajaperusparannuksiatehtäessähuomioidaannykyistäparemminesteettömyys,kuten
oviaukkojensuuruus,wc-tilojentilavuusjajopa
saunojensaavutettavuus.Esteettömättilat
mahdollistavatpyörätuolinkäytön.
Vanhoihinhissittömiinkerrostaloihinontehtyviimevuosikymmenellä36uuttahissiä.Tätenliikuntarajoitteettaiesimerkiksilastenrattaateivätvaikeutayläkerroksissakaanasumista.
Henkilökunta ja asukkaat
yhteistyössä
MikaloOy:nhenkilökunnaneritoimijoillaon
tärkeäomaroolinsatavoitteidentoteuttamisessa.Uudis-japerusparannuskohteidenympäristöystävällisyydestähuolehtiiomarakennuttajaorganisaatio,jokaohjaasuunnitteluaja
rakennuttaasekäylläpitääkiinteistöjä.
Kiinteistönhuoltoasiakirjanajantasaisuudestavastaavatisännöitsijät,huoltotyönjohtajatja
huoltomiehet.Asukkaillaonmyösomaroolinsa,jottaesimerkiksilaitteitajapintamateriaalejakäytetäänjahoidetaanoikeallatavalla.
MikaloOyononnistunuterityisestiveden
käyttöönliittyvissäsäästötavoitteissaverrattunamuihinvastaaviinvuokrataloihin.Valtaosassataloistaonhuoneistokohtainen
vedenmittaus,jokavaikuttaaasukkaidenvedenkulutuskäyttäytymiseen.Sitäkauttaonsaatuvedenkulutuksensäästöäsiten,ettäMikalo
Oy:nkeskiarvoonreilustiallevaltakunnallisen
tasonkulutuksen.Tässäasukkaillaonollutmerkittävärooli.
Asukkaidenroolionmyöstärkeäkierrätyksenosalta.MikaloOy:ntaloissaonkattavalajittelujärjestelmänykyistenjätehuoltomääräystenmukaisesti,muttaasukkaidenollessa
kierrättäjinä,loppuvastuukierrätyksestäonjokaisentoimienvarassa.
MikaloOy:lleontärkeääollaetulinjassatutkimassajakehittämässäkiinteistöjenenergiatehokkuuttajaasumismukavuutta.Työtätehdäänasukkaidenviihtyvyyttäajatellen,joten
kehittämisideatovattervetulleita.Uudenympäristöohjelmanlaatiminenontaaspianajankohtainen,jotenkommentitvoivatvaikuttaa
osaltaansensisältöön.
Heta Heiskanen
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
9
Varastokopit
Lähes kaikissa Mikalo Oy:n kerrostaloasunnoissa on kiinteistön yhteisissä tiloissa varattu asukkaille varastokoppi. Tämä niin sanottu verkkovarasto, tai kanakoppi, on asukkaan
omalla lukolla lukittu ja kuuluu vuokrasopimuksen määritelmän mukaisesti asukkaan
vastuulla oleviin tiloihin, kuten huoneisto.
Asukasoppaamme ohjeiden mukaisesti asunnon ja tämän varaston numeroinnin
on vastattava toisiaan. Varastoa ei saa jälleen
vuokrata kolmannelle osapuolelle. Eikä edes
lainata naapurille ilman, että asiasta sovitaan
ja kysytään lupa kiinteistön isännöitsijältä.
Tämä siksi, että epäselvissä tilanteissa huoltomme ei voi tietää kenen tavaroita varastossa on. Tällaisia epäselviä tilanteita voi syntyä
häätö- ja kuolemantapausten yhteydessä,
kun pois lähtevä asukas ei ole enää selvittämässä oman varastonsa sisältöä. Saattaa
käydä, niin että hyvinkin arvokasta tavaraa
menee kaatopaikalle. Huolto ei voi käydä jokaiselta asukkaalta kysymässä onko hänen
tavaroitaan väärässä varastossa. Isoimmissa kiinteistöissä on yli sata asuntoa, joten työ
olisi aivan älytön.
Pitäkää huoli, että hallinnassanne oleva
varasto on numeroitu asuntonne numeroa
vastaavasti, jos näin ei ole, tai merkinnöissä on jotain epäselvää, ottakaa heti yhteys
huoltoon. Asia korjataan.
Tyypillinen asukkaan huoneistoon liittyvä tavaravarasto.
On vielä syytä mainita, että varastokopeissa ei saa säilyttää palavia nesteitä eikä
muutakaan herkästi syttyvää materiaalia.
Autonrenkaita ei saa säilyttää yhtä sarjaa
enempää, periaatteessa renkaita ei saa säilyttää ollenkaan, mutta vakiintuneen käytän-
nön mukaan on sallittua säilyttää yksi sarja,
eli neljä rengasta. Materiaalit, joista irtoaa
hajua, tai pilaantuvaa eloperäistä materiaalia, ei saa varastoissa säilyttää.
Varasto kuuluu huoneistoon, joten myös
se on siivottava pois muuttaessa.
Milloin kannattaa
vanha sähkölaite korjata
Korjauksen kannattavuus riippuu monista eri
tekijöistä. Jos sähkölaiteessa on takuu voimassa tai jokin vakuutus, ei asiakkaan tarvitse miettiä asiaa. Korjauskäytäntö vaihtelee
eri valmistajien ja vakuutuksien välillä, eikä
asiakas pysty siihen vaikuttamaan.
Laitteen korjaaminen takuun jälkeenkin
on usein kuitenkin järkevää. Täytyy tietenkin
selvittää ongelman syy ja arvioida sitten korjauksen kannattavuus.
Huoltoliike pystyy antamaan karkean ar
vion joissain tapauksissa jo pelkän vian ku
vauksen perusteella. Esim. virtalähdeongelmat ovat yleisiä, koska virtalähde toimii koko
ajan, kun laite on liitetty sähköverkkoon riippumatta siitä, onko laite päällä vai ei. Virtalähdeongelmat ilmenevät yleensä 3–5 vuoden kuluessa ja ne kannattaa korjata.
Tietysti sähkölaitteissa on myös monenlaisia muitakin vikoja esim. emolevy hajonnut tai jotain mekaanista vikaa kuten jalus-
ta tai liitin rikki. Tv:n näyttöpaneeli voi myös
rikkoutua. Tyypillistä esim. lapsiperheessä
on, että TV saa osuman legopalikasta. Näytöt
ovat aika arvokkaita, mutta jos TV on uusi,
niin korjauskustannus kannattaa ainakin selvittää.
TV on tänä päivänä kuin tietokone, yhdistetty internettiin ja moneen muuhun laitteeseen, eikä aina toimi niin kuin pitäisi. Ongelma voi olla laitteen ohjelmistossa ja se
tarvitsee päivityksen.
Vaikka sähkölaitteen haluaisi korjauttaa, voi ongelmaksi tulla varaosien saatavuus. Laitemallit muuttuvat nopeasti eikä
kaikkia osia ole välttämättä saatavana. Yleensä mitä suurempi valmistaja tai tunnetumpi
merkki niin varaosia on hyvin saatavissa.
Uusien laitteiden hinnat ovat tulleet alaspäin ja ominaisuuksia tullut lisää, mutta nii-
den vikaherkkyys on lisääntynyt. Jostain täytyy laiteen valmistuksessa tinkiä, jotta hintaa
on saatu halvemmaksi.
Yhteenvetona voisi todetta, että jos
TV:seen tai mihin tahansa sähkölaiteeseen
tulee vikoja, kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntevaan huoltoliikkeeseen vian selvittämiseksi.
Useasti pieni oire on merkki jostakin alkavasta viasta ja nopealla huoltoon toimittamisella voidaan selvitä alhaisilla korjauskustannuksilla. Monesti korjattu vanha laite on
parempi kuin uusi.
Artikkelissa mainittuja palveluja tarjoaa
Mikkelissä muun muassa
TV-Huolto M.Salonen Ky
Porrassalmenk.1 50100 Mikkeli
Pertti Mörsky, puh 0440200601
[email protected]
sivu
10
mikalo-asukaslehti - 1/2014
ASUKASTOIMIKUNNAT
Vesitorninkatu 6 ja asukastoiminta
Vesitorninkadullaasukastoimintaonviikoittaistajaporukkaa
onmukana15–22henkeä.
maanantaisinkahvitellaan
maanantaisin
erilaisissamerkeissä,esim.ravintoterapeutti
olikertomassa
iäkkäimpienihmistenruokavalinnoistajaperjantaisinonaskarreltukukamitäkin.Nytolisi
haaveissaalkaavalmistamaan
vanhanajanmollamaijoja.
Grillausiltakinonpiyksi Grillausiltakin
detty,hiemanviileässäillassaja
nytodotellaanniitäkesähelteitä,ettäulkonatarkeneeistuailmantoppatakkia.
vietettiin TuhkalaiMaaliskuun 3 päivä
yllätys syntymäpäisen Eilan 80-vuotis
ytekakut ja muut
viä. Itse leivottiin tä
ättynyt ja kovin
yll
herkut Sankari oli
isesta.
liikuttunut muistam
Asukastoimikunnan
puheenjohtaja
satu tuulasjärvi
Vesitorninkatu 6 asukkaita kerhoillassa tekemässä virpomisvitsoja.
Kesämuistoja
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
11
uudetalueetvainmukaan:
Ristiina,Suomenniemi,Anttola,Haukivuori,Otava.
Kokouksissaonainamukana
Mikalonjohtoakertomassaajankohtaisistatalous-ja
asumisasiosta.Asukkaiden
edustajienontärkeääolla
läsnäja(viedätietoaeteenpäin)jasamallakertoaomienasukastoimikuntiensa
huolista,puutteistajajopa
tyytyväisyydestä.
–Reagointiasioihinon
tällöinmahdollisimmannopeata.Pentinmielestäsujuvayhteistyöonkovasana
Mikalonjaasukkaidenkesken.
Tulevaisuus
Niin, kuka
on meidän
Pentti?
Pentti
Laaksonenonjoparikymmentävuotta
toiminutnykyisenMikalonvuokralaisneuvostonpuheenjohtajana.Varsinaistapäivätyötäänhänontehnyt41vuodenajansähköverkkoasentajanaSuur-SavonSähkötyöllä.
Lisäksihänonammatti
yhdistysaktiivijamukanakunnallispolitiikassa.TulisieluinenasukkaidenpuolestapuhujakuuluumyösMikalo
Oy:njaMikkelinopiskelija-asunnotOy:nhallituksiin.
90-luvultalähtienhänonasunutTuskussa
rivitalossa,jotapitääloistavanaasuinpaikkana.Pentinelämäänkuuluvatvaimojajoaikuisetneljälastasekäkymmenenlastenlasta.Kaikenmuuntoiminnanjaaktiivisuuden
lisäksionhäntäysillämukanavuokralaisten
asioissa.
Vuokralaisneuvosto
Kuvat:
Tapio Lankinen
VuokralaisneuvostonkokouksiinsoisiPenttitulevanentistäenemmänasukastoimikuntienpuheenjohtajiajasihteereitä;asukastoimikuntiatulisimyösperustaalisää.Kaikki
MikalontulevaisuudenPentti
näkeeerittäin
hyvänä;vuokra-asunnoistaonkysyntää,eritotenmonetnuoretaloittavatvuokra-asunnosta(pankeistaonvaikeaasaadaisojalainoja).Pienistäasunnoistaontosinpuute,
muttaisojaonsaatavilla.
Kunuusiasukasmuuttaataloon,voitaisiinasukastoimikunnastakäydätervehtimässä(leipääjasuolaa)jakertomassayhteisestätoiminnasta.Mikalovoisitiedottaakuka
tuleejamilloin,jotta”vastaanottokomitea”
osaisiollapaikalla.Tämäauttaisiuuttaasukastasopeutumaanjatutustumaannaapureihin.Nuoria(samoinarkojaihmisiä)on
yleensävaikeaasaadamukaanyhteiseentekemiseen.Heillevoisikertoatoiminnastapihallatavattaessa.Onvalitettavaa,etteivät
naapurittunnetoisiaan.–Mitentärkeää
onkaanhuolenpitonaapureistajakeskenään
tekemisissäoleminen!
PEntti laaksonEn,siisLaaksosenPena
onvoimakastahtoinen,päättäväinen,reilu
jaoikeudentuntoinenasukkaidenedustaja.
Useinhänenpuheessaankuuluu:”Mikalonja
asukkaidenetujaajetaanyhdessä”.KauniiksilopuksihänsiteeraaMikalolta:”Mevuokraammeasunnon.Sinäteetsiitäkodin.”
PirkkoElo
as.tmk.puheenjohtaja
Uistinkatu5
sivu
12
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Suomenniemen ja
Ristiinan
vuokratalot
osaksi Mikaloa
Suomenniemi
Ristiina
Mikkelin, Ristiinan ja Suomenniemen kuntien yhdistämisen seurauksena näiden omistamat vuokrataloyhtiöt on fuusioitu Mikalo
Oy:öön 1.1.2014 lähtien.
Tervetuloa
mikalolaisiksi
Jo ennen kuntaliitoksia teimme yhteistyötä Ristiinan Vuokratalot Oy:n kanssa, joten
olimme hioneet käytännöt aika lailla samanlaisiksi. Tämän ansiosta liitos ei aiheuttanut
suuria muutoksia asukkaiden arkeen. Samat
huoltomiehet ja huoltoyhtiöt jatkoivat alueilla töitään. Isännöinti ja siihen liittyvä asukasvalinta hoidetaan Mikalo Oy:n toimistolla Maaherrankatu 44:ssä. Suomenniemeltä
lähdetään varmaan harvoin asioille toimistoomme, mutta onneksi puhelimella saa
kiinni haluamansa henkilön ja asiat voidaan
hoitaa ilman matkustamista Mikkeliin.
Kuten koko Etelä-Savo, ovat myös Suomenniemi ja Ristiina kuuluisia komeista maisemistaan ja etenkin Ristiina on merkittävä historiallinen alue ja tapahtumapaikka. Suomen
historian merkittäviä tapahtumia ja merkittäviä henkilöitä on ollut osallisena alueen
muokkaantumiseen sellaiseksi kuin se nyt on.
Vedet, metsät ja kalliorannat hallitsevat Ris-
tiinan alueita. Asuntojen markkinoinnissa tätä
asiaa tuleekin jatkossa käyttää enemmän.
Ristiinan vetovoimaa kuvaa hyvin siellä
olevien asuntojen korkea käyttöaste. Poikkeuksena Pellosniemen alue, jossa asuntojen
haluttavuus on huono. Tilanteen korjaamiseksi on jo tehty merkittäviä markkinointi –
toimenpiteitä. Kevään aikana on ollut tarjous
vuokrasopimuksen tekeville: vähintään puolen vuoden sopimuksen tekevälle annetaan
ensimmäinen kuukausi ilmaiseksi. Mainontaa on ollut paikallisessa sanomalehdessä ja
Mikalo Oy:n Internet- ja Facebook sivuilla.
Mainonnan vaikutukset nähdään syksyllä.
Viereisessä taulukossa mainittujen kiinteistöjen isännöinnistä vastaa yhtiössämme
Esa Lampinen ja asukasvalinnat tekee Kaisa
Sidorow. Huoltoyhtiönä Ristiinan alueella on
Kiinteistöhuolto Brahe Ky ja Suomennimellä
huoltomiehenä on Jari Naakka.
Yhteystiedot ovat tämän lehden takasivulla.
Tapio Lankinen
isännöitsijä AIT, FMA™
Ristiinassa on 11 kiinteistöä, joista
rivitaloja on kahdeksan ja kerrostaloja
kolme:
asuntojen määrä Yrjönkuja 2
9
Yrjönkuja 1
22
Alasinkuja 10
10
Juurilahdentie 1
20
Joutsentie 2
17
Mart-Heikkiläntie 2 – 4
16
Kaaritie 2 – 6
14
Kissalammentie 6
5
Leppälaaksontie 7
56
Pellosniementie 1 – 7
33
Karsikkoniementie 4 – 8
83
Kuomiokoskella on kolme
rivitalokiinteistöä:
Koskitie 48
Kuomiokoskentie 527
Koskitie 57
10
11
6
Suomenniemellä on kolme
rivitalokiinteistöä seuraavissa osoitteissa:
Käenpellontie 2
Käenpellontie 4
Metsolanraitti 2
8
7
6
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
13
Mikkeli muuttaneen silmin
Omankaupunkinsavahvuuksillesokaistuu
helposti.SensijaanMikkelissäennenasuneetTeijaRiikola,KatriLambergjaAntti
NärvänennäkevätMikkelinhyvätpuoletkirkkaastijakehuvatentistäkotikaupunkiaan
vuolaasti.MuunmuassatältäMikkelinäyttääverrattunapääkaupunkiseutuun,JoensuuhunjaParkanoon.
Muikku voittaa silakan
ToimittajaTeijaRiikolaasuiMikkelissäperheensäkanssavuosina1991–1997.EspoossaasuvaRiikolamuisteleeMikkelissäasuttua
aikaalämmöllä.
–Mikkelinehdottomiavahvuuksiaoliainakinasuinaikananihyvätpalvelut.Siinämissäpääkaupunkiseudullaasioidenhoitooli
kankeaajaaikaavievää,Mikkelissähoitikaikennopeastijavaivattomasti.Seolitärkeää,
kunperheessäoliuseitapieniälapsia,Riikolatoteaa.
Riikolapohtiimyös,ettätyöllistymisessäkinoneroja,Mikkelineduksi.
–Uskoisin,ettäMikkelissäedelleenpääseemonissaammateissahaastavampiintyötehtäviin,josonkoulutustakuinpääkaupunkiseudulla,jossakilpailuonkovempaa,hän
mietti
i.
lastEn näkökulmastaMikkelissäonmyös
moniahyviäpuolia,joihinlukeutuiturvallinenjaisopihapiiri.
–LapsettotesivatmuutamavuosiMikkelistämuutonjälkeen,ettäkylläMikkelion
paratiisi,Riikolanauraa.
Lausuntoonvaikuttaaosaltaanluonnonläheisyys.JärvimaisematjapuhtaatmetsäteivätMikkelistähevinlopu.
–Vaikkaolenmerenäärelläkasvanut,Saimaassaonomaviehätyksensä.Opinpitämäänjärvestävaltavasti.Vesijasenantimet
Mikkelin lähiruokatarjonta saa
Teijan hymyilemään
ovatpuhtaitamereenverrattuna.Olenkin
shokeerannuthelsinkiläisiäystäviänikehumalla,ettäkyllämuikkuvoittaasilakan,Riikolakehuu.
läHiruokanouseeRiikolanpuheissamyös
muutenuseinesiin.HänlistaaKyyhkylän,
TertinkartanonjaKenkäveronniihinkohteisiin,joissajokaisenkannattaisinautti
apaikallisistaantimista.
–Mikkelinmusiikkijuhlatjamuutkulttuuririennotovatmaailmanlaajuisestikinensiluokkaisia.Olenkinsanonut,ettävoisinhyvin
muuttaaMikkeliintakaisin,jossopiviatöitä
tarjottaisiin,Riikolatiivistää.
Mikkelissä kaikki
on lähellä
MyösopettajaKatriLambergnäkeeMikkelinkaupunkina,jossalapsiperheenolisihyvä
asua.
–OlisimmemielellämmemuuttaneetkouluikäistenlastemmekanssaMikkeliin,jostöitäolisilöytynyt.Mikkelissäkaikkionlähellä,
niinluontokuinsukulaisetkin,nuorempana
MikkelissäasunutLambergtoteaa.
oPEttajaPErHEEllEkoulujenterveellisyysjaurheilumahdollisuudetovattärkeitä.
LambergkertoolastenihastelleenMikkelissä
esimerkiksiKalevankankaankoulunministadioneita,joitaheovatpäässeetkäyttämään
kisamatkoilla.
–Lapsiperheenarkielämähänonpaikastariippumattaaikasamanlaista:töitä,koulua
jaharrastuksia.Arkeahelpottaapalvelujen
helpposaatavuusjalyhyetmatkatharrastuksiin.Parkanossa,jossaasumme,palveluiden
saatavuusonhuonompiverrattunaMikkeliin.Kaikkeaeivoihoitaavieläverkonkautta.
MyösjulkinenliikennetoimiiParkanoonver-
Katri näkee Mikkelin sopivan kokoisena kaupunkina lapsiperheen tarpeille
rattunaMikkelissähyvin.Mikkelistäonmyös
paremmatyhteydetesimerkiksiHelsinkiin,
hänsanoo.
Ravintoa mielelle ja
ruumiille
Antti
NärvänenasuiAnttolassalapsuutensa.
NuoruutensaaikanahänasuiniinMikkelin
keskustassakuinOtavassakin.PelialanopinnotveivätnuorenmiehenasumaansittemminJoensuuhun.
–Mikkelinkeskustaonkehittynytviime
vuosinanopeastimuuttonijälkeenjaonerittäinviihtyisäulkopaikkakuntalaisiakinajatellen.Tykkäänsiitä,ettäkulttuuritapahtumiaja
ruokapaikkojaonentistäenemmäntarjolla.
EsimerkiksiStellassasaattaatörmätäsattumaltamusiikkiesityksiin,Närvänentoteaa.
JoensuuhunverrattunaMikkelisijaitsee
maantieteellisestiparempienkulkuyhteyksienvarrella.NärvänenvieraileeMikkelissäensisijaisestitapaamassasukuajaystäviä,
muttajunatuoMikkeliinmyöstiettyjentapahtumienvuoksi.
–EhdotonlempitapahtumanionTyöväen
teatteripäivät,jokatuoympäriSuomeateatterinystäviäMikkeliin.Suosittelentapahtumaaaivankaikille.Monionkehunutmyös
JurassicRockia,Närvänensanoo.
Mikkelistälöytyymyösruokapaikka,jonka
vertaistaNärväneneiharmikseenoleonnistunutlöytämäänJoensuusta.
–Olentosiiloinen,ettälähiruokaravintola
VileeavasijälleenvanhanHolvintilassa,ruokaonerinomaista,hyvänruoanystäväNärvänenkehuu.
Heta Heiskanen
Antti suosittelee tutustumaan Mikkelin teatteritarjontaan
sivu
14
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Elokuvaaja kotiutui Mikkeliin
Mikalo Oy:n hallituksen tuore varajäsen Hamid Al-Sammarraee on monien mikkeliläisten tuntema liikkuvan kuvan erikoismies ja
järjestöaktiivi.
Kotimaassaan Irakissa lentokoneinsinööriksi opiskellut Hamid Al-Sammarraee on
asunut Mikkelissä perheineen huhtikuusta
2008. Media-alan yritys hänellä ehti olla jo
vuodesta 1993. Mikkelissä hän opiskeli ensin suomen kieltä ja sai sitten työharjoittelupaikan.
”Ensimmäisen työharjoittelupaikan sain
Mikkelin kansalaisopistosta pienten esittelyvideoiden tekemiseen. Sitten ensimmäisenä isompana työnä tein yhteistyössä Jarmo Siltaojan kanssa videon kansalaisopiston
90-vuotisesta historiasta. Kuvasimme kaikkiaan 50 kansalaisopiston ryhmän toimintaa.
Video löytyy verkosta.”
Kansalaisopistolle hän on ollut työstämässä myös käsiohjelmia ja esitteitä. Hän
on myös kuvannut opiston teatteriryhmiä
ja työstänyt aineistosta markkinointimateriaalia.
Hän oli myös työharjoittelussa mikkeliläisellä media-alan yrittäjä Harri Räisällä Hermo
Filmi Oy:ssä. Etelä-Savon kulttuurirahaston
apurahalla hän teki Kulttuurijuna-dokumenttielokuvan, joka kertoo Mikkelissä asuvien
maahanmuuttajaperheiden elämästä. Seuraavaksi Mikkelin kaupungin sivistystoimen
apurahalla syntyi dokumenttielokuva Uuden alku.
”Uuden alku kertoo siitä, kun maahanmuuttaja saapuu Suomeen lentokoneella ja
alkaa vähitellen kotiutua uuteen kotimaahan. Kuvasin perheitä vuoden ajan. Koska olen jäsen Mikkelin harrastajaelokuvaajat ry:n jäsen ja tästä vuodesta alkaen myös
puheenjohtaja, olen päässyt osallistumaan
alan harrastajien SM-kilpailuihin. Olen saanut myös apurahan Taiteiden edistämiskeskukselta ensi syksyksi dokumenttielokuvaa
varten, joka kertoo maahanmuuttajan lapsenpäivästä.”
Hänen vaimonsa on hammaslääkäri, joka
parhaillaan täydentää tutkintoaan kahdeksan kuukauden ajan, jotta saa tutkintonsa
hyväksytettyä Suomessa. Hän pääsi täydennyskurssille odotettuaan neljä vuotta.
”Vasta viime vuonna oli mahdollisuus
myös ei-eurooppalaisten päästä mukaan tähän täydennyskoulutukseen.”
Palkittu elokuvamies
Hän on saavuttanut jo tähän mennessä useita voittoja. Viime vuonna hän osallistui Itävallassa Unica-kilpailuun ja Tallinnan filmifestivaaleille. Kotimaassa hän voitti viime
vuonna Kaakon piirin kilpailuissa kolme palkintoa ja tänä vuonna kaksi palkintoa SMkilpailuista. Avoimen sarjan voitto tuli uusimmasta elokuvasta Stonepad, joka kertoo
rakkaudesta nykyaikana ja kivikaudella. Viime kesänä kuvatussa elokuvassa seikkailee
mikkeliläisiä nuoria ja jopa dinosaurus. Myös
tämä filmi lähtee automaattisesti kansainvälisiin kilpailuihin.
”Uskoisin, että tämä oli myös ensimmäinen Mikkelissä 3D-teknologialla tehty elokuva.”
Syksystä alkaen Al-Sammarraee on tehnyt myös Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun Pienyrityskeskukselle eri EU-hankkeisiin
liittyviä videoita yhteistyössä Osuuskunta
Mikkelin Mediaalin kanssa. Valmiina on myös
kymmenisen videota Pienyrityskeskuksen
Aalto Start-Up Centerissä Helsingissä toimivista startup-yrityksistä eli nopeaan kansainvälistymiseen ja kasvuun pyrkivistä yrityksistä.
”Aalto Start-Up Centerissä käyminen on
avannut uusia näkymiä. Kun tekee nettivideoihin 3D-grafiikkaa yrittäjille, jotka kehittävät
vaikkapa pelejä, se on sopivan haastavaa.”
Parhaillaan hän tekee dokumenttielokuvaa Seuraava vaihe – työssä vai työttömänä.
Elokuva kertoo maahanmuuttajien elämästä
suomen kielen koulutusten jälkeen; kuka saa
tutkintonsa hyväksytettyä, kuka löytää töitä,
kuka jää työttömäksi. Ensi-iltaan elokuva tulee elokuussa.
”Etelä-Savossa on tilastojen mukaan noin
1000 maahanmuuttajaa töissä. Eniten työllistävät siivous- ja rakennusala. Myös hoivaalalta löytyy töitä.”
Al-Sammarraee toimii elokuva-alalla yhden miehen tehotiiminä, joka käsikirjoittaa,
kuvaa, editoi ja tekee grafiikat.
”Haluaisin tietysti joskus tehdä myös pitkän elokuvan, jolla olisi kunnon budjetti.”
Tähän kesään tuo uutta haastetta ilmavideokuvaus ja -valokuvaus. Sitä varten hän on
hankkinut pienen helikopterityyppisen lisävarusteen.
”Tällä teknologialla pystyy videoimaan full
HD -laadulla ja ottamaan valokuvia. Tämä
tuo lisäarvoa vaikkapa erilaisten tapahtumien tallentamiseen tai lomakohteiden kotisivujen aineistoihin. Suunnittelen Mikkelistä
myös eräänlaista CD-sanakirjaa eli karttakuvaan voisi liittää videokuvaa ja tekstitietoja.”
Järjestöaktiivi
verkostoituu
Mikkelin seudun yhdistykset ovat tulleet AlSammarraeelle tutuiksi videofilmien teossa. Mikkelin Seudun Invalidit ry:lle 2010 sekä
Mikkelin ja Pieksämäen Omaishoitajat ry:lle
hän on tehnyt esittelyvideot.
Laaja projekti oli myös Turve tuhoaa -elokuva, jota kuvattiin pääosin Kangasniemellä ja
Haukivuorella. Pauli Pajusen ideoima ja käsikirjoittama noin tunnin pituinen dokumentti,
jota täydennetään vielä.
Kansainvälinen Mikkeli ry:ssä hän on
hallituksen jäsen ja Mimosa ry:n rivijäsen.
Myös Itä-Suomen Etno-verkostossa hän on
jäsenenä.
”Aloitin Mimosassa, missä oli paljon maa-
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
15
Turvallista asumista
hanmuuttajia.SenjälkeenolenollutenemmänKansainvälinenMikkeliry:ssä,jotaolin
perustamassa.Paljonmaahanmuuttajiaon
muuttanuttäältäHelsinkiin.Haluammekorostaa,ettäMikkelionjokansainvälinenkaupunki,jossaonpaljonihmisiäerimaista.”
Peitsarista löytyi kotipaikka
Al-SammarraeenkaksilapsinenperheonasunutalustaalkaenPeitsarissaMikaloOy:nsamassatalossa.
”PeitsarissaontosihyvätpalvelutMikalon
asukkaille.Talonmiestaihuoltomieslöytyy
helpostiapuun,josvaikkahissionrikki.Taloissakaikkitoimiihyvinjasaunatovatpuhtaita.Talotovatkuinuusia.Lapsillelöytyy
leikkipaikat.Puistoontehtiinviimevuonna
tosihienotleikkimahdollisuudet.Kauppaon
lähellä,pankkiautomaatti
löytyyjaR-kioski.
Kaksikouluaonlähellä.”
Häntähämmästyttääkuitenkin,ettäPeitsarissasuomalaisetasukkaatvaihtuvatusein,
vaikkaalueonkaikinpuolinviihtyisä.
”Naapureidenkanssavaihdetaanajatuksia,jailmapiirionkotoisa.”
HamidAl-Sammarraeeverkossa:
http://www.3heditointi.fi/work.html
teksti: Heta Heiskanen
kuvat: Hamid al-sammarraeen
arkisto
Kyselimmesyksyllä2013asukastyytyväisyys
kyselyssäasukkailtammeerilaisiaasioitaja
palautettaomastatoiminnastamme.Kyselystäkäviilmi,ettäasukkaatarvostavatasumistalähelläluontoarivitalossa,alueenyleistä
siisteyttäjaalueenturvallisuutta.
Aikanaankuntalommeonrakennettu,on
melkeinpäjokaiseenkohteeseenmääräystenmukaanrakennettuväestönsuoja.Suojantarkoituksenaontarjotakiinteistönasukkaillemahdollisuussuojautuamahdollisen
sodan,ydinlaskeuman,kaasuvuoden,yms.
takia.Väestösuojatovatvarustettatarvittavillavarusteillajamateriaalilla.Jotta,väestösuojatolisivatjatkuvastikäyttövalmiina,tulisi
niillevalitaomavastuuhenkilöt,kuten:turvapäällikköjaväestösuojanhoitajajaheille
varahenkilöt.Silloinpuhutti
insuojelusuunnitelmanlaatimisesta.Turvallisuusajattelu
keskittyiväestönsuojaanjasenasioidenhoitamiseentarkastuksineen.
NytolemmeMikalossakääntäneetajatusmaailmaajakaikkiinkohteisiimmeonlaadittupelastussuunnitelmat.Pelastussuunnitelmientarkoituksenaonkiinteistönalueella
ihmistenjaomaisuudensuojaaminenjaensisijaisestiseontarkoitettuasukkaidenperehdyttämiseksivallitseviinriskeihinjaniiden
ehkäisemiseen.Tavoitteenaonvarmistaa,
ettäasukkaattoimivatoikeinvaaratilanteissa.
Suunnitelmissaotetaankantaaturvallisuudenkokonaisuuteenjaohjeistetaan,toimimaantulipalotilanteessa,vesivahingossa,
vesi-,sähkö-jalämpökatkoissa,kotivaranva-
raamisessa,rikollisissauhkatilanteissasekä
erilaisistasairaus-jatapaturmatilanteista.
Suunnitelmakattaamyöstilanteetpoikkeusoloissataivastaavanonnettomuudensattuessa.Esim.opastetaantoimintaohjeetyleisenvaaranmerkinkuuluessa.
Toimintaohjeetlöytyvätyhtiömmenetti
sivuiltajaovatvapaastitulostettavia.
Haastankin kaikkiasukkaammekehittämäänomaaturvallisuutta.Tutustukaaohjeisiin,tulkaamukaantoimintaan,jokaiselle
kohteelletarvitsemmeasukkaistahenkilön,
jokainnostunutturva-asioistajavalmisyhteistyössäisännöitsijänkanssaviemäänasioitaeteenpäin.
Jokaisenasukkaantuleesuorittaaomassa
asuinympäristössäänTURVAKÄVELY.LomakkeensaaMikalonnetti
sivuiltataitoimistoltamme.
Lupaanjokaiselle,jokapalauttaaminulle
asianmukaisestitäytetynturvakävelylomakkeen,pienenpalkinnon.
Esa nordman
kiinteistöpäällikkö
ps.
Olenharrastanutturvallisuuttayli40
vuotta,olenollutVPKtoiminnastamukana.
Josjotakutakiinnostaamukavaharrastus,
minultasaalisä-jayhteistietoja.
sivu
16
mikalo-asukaslehti - 1/2014
Asukastyytyväisyyskyselyn tulokset
Mikalo Oy teki 2013 loppuvuodesta asukastyytyväisyyskyselyn kaikille yhtiön asukkaille.
Kysely lähetettiin 2863 huoneistoon ja vastauksia saimme 870 (noin 30 %). Aikaisempi
vastaava kysely tehtiin vuonna 2009.
Yleisenä huomiona vastaukset noudattavat pitkälti edellisen kyselyn tuloksia, eli Mikalo on edelleen haluttu vuokranantaja ja kehittyvä yhtiö.
Vastaajien sukupuoli ja ikäjakauma noudattelee myös aikaisemman kyselyn vastaajien vastaavia lukuja eli miehiä vastanneista
oli 33,6 % ja naisia 66,4 %, ikäjakauma 31,4 % iältään 50-64 ja 26,4 % iältään yli 64 vuotta.
Vastaajista yksin asuvia oli 56,6 % ja lapsettomia pariskuntia /lapset eivät asu kotona oli 20,2 % . Asuntokannassammehan on
pieniä asuntoja eniten ja niiden tarve on jatkuvasti havaittavissa myös asunnonhakijoiden määrässä. Suurin osa vastaajista eli 488
asuu 2h+k/1h+tupak -kokoisessa asunnossa
ja 203 asukasta 3h+k/2h+tupak. Eläkeläisiä
vastaajista oli 41,1 % ja työssäkäyviä 33,9 %. Arvoasteikko kyselyssä oli hyvä, tyydyttävä,
huono tai ei kokemusta asiasta.
Asuinalueen sijainti
Asuinympäristössä tärkeäksi koettiin palveluiden sijainti, toimivat liikenneyhteydet,
luonnon läheisyys, alueen siisteys ja turvallisuus.
Mikalon uudiskohteiden rakentamisessa pitkälti huomioidaan asuntojen kysyntä ja
asukkaiden toiveet. Kiinteistömme Vesitornikatu 6:n peruskorjaus v 2011 ja vuonna 2013
rakennetun Sammonkatu 24 uudiskohde
ovat mahdollistaneet asumisen lähellä keskustaa ja palveluita.
Vastaavasti Anttolan uudiskohde Pitkälahdentie 1, joka valmistui joulukuussa 2013, on
tarjonnut vaihtoehdon asumiseen luonnon
läheisyydessä. Yhtiö on varautunut tulevaisuudessa myös pienten asuntojen rakentamiseen ostamalla tontin keskustan tuntumasta.
Mikalo haluaa olla mukana omalta osaltaan kehittämässä Mikkelin uusia asuinalueita.
Asunnosta
Oman asunnon kuntoa tyydyttäväksi arvio
462 vastaajista ja 239 hyväksi. Tämä selitty-
nee osin sillä, että asukkaat ovat asuneet pitkään nykyisessä asunnossa ja kiinteistöt ovat
iältään 15-20 vuotta.
Tiedottaminen
Kiinteistöjen kuntoa seurataan säännöllisesti, mutta huoneistojen kuntoa ei ole seurattu. Asia on huomioitu ja yhtenä haasteena tulevaisuudessa onkin pitkään asuneiden
asuntojen kuntokartoitus.
Tiedottaminen vuokran määrityksen, talousarvion, asukastoiminnan, korjauksien ja kiinteistöhoidon sekä siivouksen osalta sai arvioksi tyydyttävä.
Tiedottamisen lisääminen on siis edelleenkin meille haaste. Toisaalta asukkaille järjestettyihin asukaskokouksiin osallistuu kiinteistöstä vain muutamia asukkaita. Toivottavaa
siis on, että mikäli yhtiö järjestää vuoden
2014 aikana infon asukkaille asumiseen liittyvistä asioista, olisi osallistujia runsaslukuisesti paikalla kuuntelemassa.
Asukaslehteämme julkaistaan 1-2 kertaa
vuodessa. Käytämme nettisivujamme ajankohtaisten asioiden tiedottamiseen, mutta
tarve on selkeästi kustannuspaikkakohtaisen ( vaihtoehtoisesti aluekohtaisen) tiedottamisen lisääminen.
Asuntotilanne
Asukastoiminta
Selkeästi tyytymättömiä oltiin sisäilman
laatuun ja äänieritykseen. Ilmanvaihtokanavien nuohouksia tehdään säännöllisesti ja tupakoinnin kieltäminen sisätiloissa parantaa huoneistojen ilmanlaatua. Äänieritys
paranee viimeistään talon peruskorjauksen
yhteydessä muun muassa porraskäytävien
ovien tiivistyksellä tai tuplaovien asentamisella.
Kyseinen osio käsitteli mahdolliseen muuttoon liittyviä kysymyksiä. 56,9 % vastaajista ovat harkinneet muuttamista nykyisestä asunnosta pois, heistä 55,5 % haluaisi
ensisijaisesti muuttaa yhtiömme toiseen
asuntoon. Tämä on yhtiölle tärkeä tieto!
Toiseksi tuli omistusasuntoon muuttaminen 24 %:lla. Rivitalo on asunnonvaihtajien suosituin asumismuoto. Syinä mahdolliseen muuttoon on korkea vuokra, liian pieni
asunto, järjestyshäiriöt ja rakennuksen sijainti.
Vuokrataso on valtakunnallisesti katsottuna kohtuullinen ja sen tason ylläpito vaatii
tarkkaa harkintaa mitä korjaustoimenpiteitä
ja ennaltaehkäisyä kiinteistökannan kunnossapidolle voidaan asettaa ja toteuttaa. Yhtiö
ei voi vaikuttaa muun muassa sähkön ja veden hintojen kohoamiseen, jotka luonnollisesti vaikuttaa vuokran nousuun. Kiinteistökannan kasvu fuusioiden myötä on aina
aiheuttanut paineita yhtiölle korjaustoimenpiteiden priorisoimiseksi. Fuusiot lisäävät
myös ylläpitokustannusten nousua.
Järjestyshäiriöihin pyrimme reagoimaan pikaisesti, tässä te asukkaat olette
avainasemassa. Ilman teidän kirjallisia häiriöntuottoilmoituksia emme voi niihin puuttua. Välitön puuttuminen ennaltaehkäisee
häirinnän mahdollisen jatkumisen.
Asukastoimikuntien toiminnan hiipuminen
ei ole pelkästään Mikalon ongelma, vaan
muissa vastaavissa yhtiöissä kehitys on samansuuntaista. Kiinnostus asukastoimintaa
kohtaan on muutoinkin vähäistä, syyksi ilmoitetaan ajanpuute tai ei ole tarpeeksi tietoa toiminnasta. Kyselyssä 81,8% vastaajista ilmoittivat, että asukastoimintaa tarvitaan.
Tiedottamista toiminnasta on tässä asiassa lisättävä. Otamme mielellämme vastaan
myös asukkaiden toiveita, mitä he toivovat
asukastoiminnalta.
Isännöinti
Henkilökunnan toiminta ja tehokkuus on
58,1% mielestä hyvää. Asukasvalinnasta
asukkaan muuttoon, vikailmoitusten vastaanotosta niiden hoitoon, vuokravalvonnan
hoito, palvelun saatavuus ja palveluhalukkuus puhelimessa ja kasvokkain oli 50–55 %
välillä.
Kiinteistöhoidon toimintaa kokonaisuutena kiiteltiin, mutta lumitöihin vastaajat olivat taas tyytymättömiä. Onko yhtenä syynä
ollut kaksi peräkkäistä lumentäyteistä talvea? Huolto tekee parhaansa, jotta asukkailla on mahdollisuus liikkua mahdollisimman
vaivattomasti ja turvallisesti talonsa pihamaalla. Isännöinti ja huolto seuraavat varsinkin talvella säätiedotuksia. Huolto varautuu lähtemään aikaisemmin lumitöihin, kun
säätiedotus sitä lupaa. Asukkaiden on myös
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
17
hyvä varautua lähtemään aikaisemmin liikkeelle, ettei se ”talvi pääse yllättämään”.
Huoltoalueiden yhdistäminen muutama vuosi sitten, aiheutti asukkaiden näkökulmasta sen, ettei tuttu huoltohenkilö ollutkaan enää oman kiinteistön huoltomies,
vaan huoltohenkilönä saattoi olla kuka tahansa huollon 7-8 henkilöstä. Tällä hetkellä
huollon työtekijöillä on vastuualueet, joten
alueella näkyy useimmin sama henkilö. Huoltoa liikutellaan myös tarpeen mukaan alueelta toiselle.
Tiimityöskentely on muutaman harjoitteluvuoden jälkeen saavuttanut tiimityöskentelylle ominaisen vastuullisen saumattoman
yhteistyön. Siivous
Oman siivoustiimin perustaminen on hyvä
esimerkki siitä, miksi kaikkea ei kannata ulkoistaa. Kaikilla alueilla siivous on saanut kiitosta ja toiminnan kehittymistä vuoden 2009
kyselyyn on tapahtunut. Vuoden 2009 vastauksista mm yhteisten tilojen siivoukseen ei
oltu tyytyväisiä, mutta työskentely on parantunut edelliseen kyselyyn verraten tyydyttävälle tasolle.
Tavoitteena
tyytyväinen asukas
Yhtiönä meidän on asetettava tavoitteet si-
ten, että ne palvelevat parhaiten asukkaita ja
yhtiötä. Haluamme edelleen toteuttaa Mikalolle asetettuja arvoja: Avoimuutta, Turvallisuutta, Asukaslähtöisyyttä, Taloudellisuutta
ja Laatua sekä toimia lain ja asetusten mukaisesti. Pääksemme kehittämään ja parantamaan toimintaamme tarvitsemme siihen
myös teitä asukkaat! Toivomme, että jatkossakin vastaatte asukastyytyväisyyskyselyihimme ja otatte yhteyttä isännöintiin ja huol-
toon. Nettisivuillamme oleva palautesivu on
myös teidän käytettävissä.
Kiitos kyselyyn vastanneille
Hannele Vehmanen
asukaspalvelupäällikkö
Vedenkulutus
Meiltä tiedustellaan usein, miksi vesi on niin
kallista ja miten ihmeessä vesilaskuni on
niin valtavan suuri?
Ensinnäkin: vesi on arvokasta ja tulee
yhä arvokkaammaksi. Pullovedestä tehdään
kauppaa maailmalla ja siinä liikkuu iso raha.
Meillä täällä Etelä-Savossa hyvää vettä
riittää, ainakin toistaiseksi, ja siitä joudutaan
maksamaan. Mikkelin kaupungin vesilaitos
on nostanut veden hintaa viime vuosina.
Syynä on laitoksen varautuminen miljoonaluokan investointiin uuden jätteenkäsittelylaitoksen rakentamiseksi. Mielestäni tuo on
aivan tolkun touhua. Näin pitäisi olla monessa muussakin toiminnassa: ne maksavat,
jotka käyttävät. Vettä säästeliäästi käyttävät
eivät korotuksia edes huomaa.
Mikalo Oy:n kiinteistöissä on veden ennakkomaksuun perustuva käytäntö. Vuokralainen maksaa vesiennakkoa asuntonsa
neliöiden mukaan. Tämä ei kaikissa tapauksissa riitä. Esimerkiksi kolmen asukkaan perhe noin 50 neliön kaksiossa, käyttää säästeliäästikin toimimalla vettä enemmän kuin
mihin ennakko riittää. Tämä siksi, että ennakkomaksun perusteena olevia neliöitä on
melko vähän, mutta asukkaita veden äärellä suhteellisen monta. Ideaali asukas – neliö
suhde on nykyisillä ennakkohinnoilla suunnilleen tämä: kaksi asukasta 75 neliön asunnossa ja kuluttavat vettä 127 litraa / hlö /
vrk. Eli, aika vähän ja aika iso asunto kahdelle. Tuon kokoiseen asuntoon, jos laitetaan
kaksi vettä kuluttavaa ihmistä lisää, niin ennakko ei enää riitä. Alussa mainittu 50 neliön kaksio, jossa on kaksi asukasta, voivat
kuluttaa ennakkomaksulla vettä 85 litraa
päivässä kumpikin. Ennakkomaksu riittää
juuri ja juuri! Mutta tuollainen kulutus ei ole
realistinen!
Vuoden lopussa teemme mittariluentaan
perustuvan tasauslaskutuksen ja seurauksena on usein lisälaskutusta. Tämän välttämiseksi voi vuokranmaksun yhteydessä vapaaehtoisesti maksaa joka kuukausi hieman
enemmän vesimaksua kuin mitä laskennallinen ennakkomaksu edellyttää. Tämä on
helppo sopia vuokravalvojien kanssa. Tästä liikamaksusta voidaan sitten kuitata mahdollinen vesitasauslasku pois. Ylimääräinen
ennakkomaksu palautetaan asukkaan tilille,
jos lisää maksettavaa ei tulekaan.
Vedenkulutukseen voi vaikuttaa:
helpoin keino on lyhentää suihkussa oloaikaa, varsinkin teini-iässä olevat saattavat
suorittaa uintimerkkiä nauttimalla lämpimän
veden virtauksesta kymmeniä minuutteja
kerrallaan, astianpesu- ja pyykinpesukoneet
on taloudellisinta kytkeä kylmään veteen,
(lämmitetty vesi on kallista).
Lisää vedensäästövinkkejä on esimerkiksi www.mikalo.fi /asukkaille/Veden
säästö – Opas järkevään veden käyttöön.
(http://www.mikalo.fi/attachements/201012-18T08-51-5541.pdf) Oppaasta on olemassa myös ihan aito ja oikea paperiversio, jonka
saa toimistoltamme hakemalla, tai tilaamalla. Sanomattakin on selvää, mutta sanon silti:
muistakaa ilmoittaa huoltoomme, jos havaitsette asunnossanne vuotavan vesikalusteen.
Tapio Lankinen
isännöitsijä AIT, FMA™
sivu
18
mikalo-asukaslehti - 1/2014
MUUTOKSIA KAAPELITELEVISIO (KTV)JA INTERNETYHTEYKSIIN
MikaloOyonkilpailuttanutKTV-jainternetyhteydet.1.6.2014alkaenkaikkienMikalo
Oy:nhankkimienkaapeliteevee-jainternet-
yhteyksientoimittajaonseuraavanaviitenä
vuotenaTeliaSoneraFinlandOyj.
kilPailutuksEssasaavutettuhinnan
muutoshuomioidaantulevinvuosienvuokranmäärityksissä.Kustannuksetjaetaanniihinkiinteistöihin,joihinpalvelukohdistuu.
Internet
Niissäkohteissa,jotkaonkytkettykuidulle,
muuttuinopeuselokuunaikana1Mbit/snopeudesta10Mbit/snopeuteen.Liittymän
kustannuskuuluuedelleenvuokraan.Halu-
tessaannopeudenvoinostaaomallakustannuksella24Mbit/s.
kuituunkytketäänsyksynaikanalisäksi
seuraavatkohteet:Hirvenkatu9ja11,Keltasirkunkatu2–4,Pitkälahdentie1,Arinakatu
17–19,Länsipellontie2jaPaimenpolku5.
TalokaapelijärjestelmäänkytketäänsyksynaikanaMustikkatie1–7jaLuhtitie19–21
HaukivuoreltasekäPelloksenalueenkerrostalotRistiinasta.Talokaapelijärjestelmään
liitettävissäkohteissavuokraankuuluvayhteysnopeuson1Mbit/s.Kytkennättehdään
marraskuun2014loppuunmennessä.
soPimuksEEnkuuluvissakohteissaperusmodeemikuuluuvuokraanuusillaSoneran
asiakkailla.
Soneran yhteystietoja
Lisätilaukset:
0)
puh.0800133133(ark.8–20,la9–16.3
Asiakaspalvelu:
o8–20
puh.020011611(mpm/pvm)arkisinkl
jaarkilauantaisin9–16.30.
Lisääasukasedustammeosoitteessa
www.sonera.fi/asukas
KTV
KTVsiirtyymyössopimuksenmukaanSoneralle.NykyistenKTVkohteidenkytkennättapahtuvat26.8–29.9.2014välisenäaikana.
SoneranKTVpalveluonmonipuolinen,se
koostuukahdestaosasta:maksuttomistaperuskanavistajakattavastakanavapaketti
tarjonnasta.Tarvitsetvaintelevisionjakaapeliverkossatoimivandigiboksin.
Esa nordman
kiinteistöpäällikkö
0153213521
sivu
mikalo-asukaslehti - 1/2014
19
Enemmän vauhtia arkeen.
Vähemmän huolia.
Mikalo Oy:n asuntojen vuokraan sisältyvän Sonera
Kodin Netin uusi perusnopeus on nyt 10 Mbit/s.
Marraskuussa palvelut paranevat entisestään, kun
asukkaiden käyttöön tulevat Soneran kaapeli-tvpalvelut ja sitä kautta lukemattomat uudet kanavat.
Lue lisää uudistuksista: www.mikalo.fi
AT T
O
RI ·
Tutustu tarkemmin Soneran
tarjoamiin etuihin: www.sonera.fi/asukas
PE
O
·
SU
RA
29
14
200
OM
EN
LU O T
ETUIN IN
TE
RN
ET
sivu
20
mikalo-asukaslehti - 2/2013
KÄYTTÖKORVAUSMAKSUT
Autopaikka
Autokatos
Autotalli
6,00 euroa / kk (ulkopuoliset 10,00 tai
sopimuksen mukaan)
8,00 euroa / kk (ulkopuoliset 18.00)
20,00 euroa / kk
(ulkopuoliset 40,00)
Saunavuoro
6,70 euroa / kk
Perintäkulu
Viivästyskorko
5,00 euroa
Korkolain mukainen
tällä hetkellä 8,00 %
Vesimaksu ennakko
Lämminvesi
Kylmävesi
Pelkkä lämminvesi
0,50 euroa/ m
(k= 0,22 ja l=0,28 euroa)
6,99 euroa/m3
4,05 euroa/m3
15,094 euroa/m3
2
TOIMISTO
MIKALO OY
Maaherrankatu 44
50100 Mikkeli
Puh. (vaihde):015 321 350
Sähköposti:
[email protected]
Internet-sivut: www.mikalo.fi
Toimisto avoinna
Toimistomme palvelee
– maanantaista torstaihin
klo 9.00–11.30 ja 13.00–15.00,
– perjantaisin 9.00–11.30
– juhlapyhien aattoina
klo 9.00–11.30
VUOKRAVALVONTA
Eeva Valanta 015 321 3534
Päivi Himanen 015 321 3533
Vakuusmaksu 1h+kk-k
Vakuusmaksu 2h+kk-k
Vakuusmaksu 3h+k
Vakuusmaksu 4h+k
Vakuusmaksu 5h+k
300,00 euroa
400,00 euroa
500,00 euroa
500,00 euroa
500,00 euroa
Ovenaukaisulaskutus
Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön
huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut:
arkisin kello 7.00-16.00 30,00 euroa
arkisin kello 16.00 - 7.00 ja viikonloppuisin 60,00 euroa
Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan henkilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn.
Avaus laskutetaan aina jälkikäteen.
ALUEELLISET YHTEYSTIEDOT
Alue 1
HUOLTO: 015 321 3511
isännöitsijä asukassihteeri Tetra Venäläinen Pirjo Marita Pulkkinen Alue 2
HUOLTO: 015 321 3512
isännöitsijä asukassihteeri Pia Sutinen Raija Lappi Alue 3
HUOLTO: 015 321 3513
isännöitsijä asukassihteeri Tapio Lankinen Marja-Leena Savikurki Alue 4 HUOLTO:
Saksala, Launiala ja Tuppurala, Tupala, Oravinmäki, Huusharju, Hintsalanmäki, Hiirola, Kalvitsa
015 321 3531
015 321 3539
Peitsari, Rokkala, Harjumaa, Lehmuskylä, Kalevankangas, Siekkilä, Maunuksela, Nuijamies,
Kirjala, Haukivuori
015 321 3523
015 321 3538
Tusku, Rantakylä, Kattilansilta, Laajalampi, Tuukkala, Silvasti, Otava, Anttola
015 321 3522
015 321 3537
Ristiina, Pellosniemi: Kiinteistöhuolto Brahe Ky 050 535 5500
Suomenniemi: arkisin 7.00 – 16.00 Jari Naakka 0400 729 220
Kuomiokoski: arkisin 7.00 – 16.00 Koskitie 48 ja 57,
Matti Hämäläinen 040 828 7127, Kuomiokoskentie 527,
Tapani Turkki 040 847 0749
Alue 4 päivystyksestä vastaa Kiinteistöhuolto Brahe Ky 050 535 5500
isännöitsijä Esa Lampinen 015 321 3525
asukassihteeri Kaisa Sidorow 015 321 3546
www.mikalo.fi
Mikalo-asukaslehti
Painosmäärä: 4.200 kpl – Julkaisuja: Mikalo Oy – Päätoimittaja: Hannu Sormunen
Toimitustyö: Tapio Lankinen – Taitto- ja painotyö: AO-paino, Mikkeli
ISSN 2342-5237 (painettu)
ISSN 2342-5245 (verkkojulkaisu)