Mikalo asukaslehti 2011

Mikalo
2011
mikalo oy:n asukaslehti
sivu
2
sivu
4
kävi
Kiinan Henan-provinssin kaupunki- ja kylärakentamisen johtavia virkamiehiä
Oy.
Mikalo
teena
yrityskoh
yhtenä
sä,
Mikkelis
myös
an
vierailulla
Suomen
sivu
2
mikalo-asukaslehti - 2011
Toimitusjohtajan
mietteitä
Elämässäni kääntyy ensi vuoden puolella
”uusi lehti”. Jätän taakseni liki neljäkymmentä vuotta kestäneen työuran, josta viimeiset 23 vuotta Mikalo Oy:n toimitusjohtajana. Aika Mikalo Oy:n palveluksessa
on vierähtänyt nopeasti johtuen monipuolisesta työkuvastani. Kuluneiden vuosien
aikana on rakennettu uutta, peruskorjattu ja otettu vastaan ne haasteet, joita noin
5000 asukkaan palveluun virittäytyneeltä
työyhteisöltä vaaditaan. Totuuden nimissä
on myös sanottava, etten uskonut, ottaessani vastaan Mikalo Oy toimitusjohtajan
tehtävät, että otin samalla vastaan työn,
josta tulisin jäämään eläkkeelle. Mutta
näin siinä vain on käynyt, toisaalta miksi
vaihtaa työpaikkaa, jos työssään viihtyy.
Kun aloitin työt Mikalo Oy:n palveluksessa, elettiin Mikkelissä vilkkaan asuntorakentamisen kautta. Yhtiömme omistuksessa oli tuolloin 790 asuntoa ja lisäksi
isännöinnissämme oli useita kaupungin
osaomistuksessa olevia kiinteistöjä, joissa oli 420 asuntoa. Yhtiömme asuntokanta kasvoi oman rakennuttamisen myötä
1990-luvulla 590 asunolla. Vuosituhannen vaihteessa hiipui vuokra-asuntojen rakennuttaminen kokonaan, koska vuokraasuntojen kysyntä ja tarjonta saavuttivat
tasapainon. Pystyimme vastaamme asunnon hakijan tarpeisiin mielestäni kohtuu
ajassa, joten asuntoja ei tarvittu lisää.
kauPungin osaomistuksessa olevien ja
kuntaliitosten myötä tulleiden vuokratalojen fuusioiden kautta yhtiömme omistuksessa on tällä hetkellä 273 asuinrakennuk-
sessa 2863 asuntoa. Kaupungin omistamia
asuntoja on isännöinnissämme edelleen
noin 400 asuntoa. Mikalo Oy vastaa siis
kaikkiaan noin 3300 asunnon vuokraamisesta.
vaikka uudistuotanto on hiipunut, ei rakennuttaminen ole kuitenkaan hiljentynyt. Vuodesta 1991 lähtien olemme perusparantaneet 41 asuinrakennuksessa 785
asuntoa. PTS-suunnitelmassa on perusparannusohjelma laadittu vuoteen 2020 asti,
joten siltäkin osin elämme ajan hermolla.
Perusparannettujen asuntojen määrä tuntuu melko suurelta, asuntokannan ikä
huomioiden, mutta syy perusparantamiseen selittyy osin sillä, että 1970-luvulla
ja 1980-luvun alkupuolelle maaltamuuton
seurauksena syntyneeseen asuntopulaan
vastattiin rakentamalla määrällisesti paljon
asuntoja laadun kustannuksella. Näitä laatuvirheitä olemme joutuneet paikkaamaan
ennenaikaisilla korjauksilla. Toisaalta voin
myös todeta, että osa asukkaista asettaa
omalla asumisellaan vuokratalot rankemman kulutuksen kohteeksi, josta seurauksena on ennenaikaisia korjaustoimia.
MikaLO Oy perustamisesta tulee ensi
toukokuussa kuluneeksi 40 vuotta. Yhtiö on 40 vuodessa kasvanut yhden henkilön yrityksestä yli 60 työntekijää käsittäväksi täydenpalvelun kiinteistötoimijaksi.
Oma henkilökuntamme vastaa yhtiön kiinteistönhoitoon ja siivoukseen, isännöintiin
ja rakennuttamiseen liittyvistä tehtävistä. Olemme yleisesti vallitsevan ulkoista-
Tässä nuMErOssa
2
3
3
3
4
4
5
5
6
6
8
Toimitusjohtajan mietteitä
Henkilöstömuutokset
Tupakointi asunnossa on kielletty
Voi kun sataisi lunta!
Vierailuja
Mikalo on ykkönen
Taloutta
Yleistä asumisesta vuonna 2010
Häiriöt kiinteistöissä
Toukotalkoot-kampanja 2011
Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia
9
10
12
13
14
14
15
16
16
Ensimmäinen Itä-Suomen Vuokralaispäivä pidettiin Kuopiossa
Mitä tehdä Mikkelissä
Kenen syy, kuka on vastuussa
Kotivakuutus
Varaudu pakkasiin
Kysymys-/vastauspalsta
Asukaslaskutushinnasto
Käyttökorvausmaksut
Yhteystiedot
misen sijaan kehittäneet omaa organisaatiotamme niin, että toimintaamme liittyvät
velvoitteet hoidetaan pääpiirteittäin oman
henkilökunnan toimesta. Olen vakuuttunut, että valitsemamme linja on oikea,
koska mahdollisista virheistä ja puutteista voimme syyttää vain itseämme, emmekä voi vyöryttää niitä jonkun ulkopuolisen
toimijan niskaan. Ennustan, että nykyinen
julkisilla sektorilla ja useissa yrityksissä vallitseva ulkoistamisbuumi elää vain aikansa.
Vuosikymmenen loppuun mennessä monet ulkoistamiset on todettu virheellisiksi ja palataan oman organisaation kehittämiseen.
vOin hyvillä mielin jättää Mikalo Oy:n
toimitusjohtajan tehtävät kevättalvella
työnsä aloittavan uuden järjestyksessään
kolmannen toimitusjohtajan hoteisiin. Mikalo Oy:n palveluksessa olevalla henkilöstöllä on vuosien saatossa hankittu hyvä
ammattitaito ja asiantuntemus, johon nojaten toimintaa on hyvä jatkaa ja kehittää
edelleen myös tulevina vuosina. Kiinteistöistä on pidetty huolta järkevällä vuosikorjaus- ja perusparannusohjelmalla, joten
siltäkin osin voimme taata asukkaille hyviä
ja kohtuuhintaisia asuntoja.
Kiitän
asukkaita, yhteistyökumppaneita ja henkilökuntaa niistä vuosista, joiden aikana olen
saanut työskennellä kanssanne. Työni Mikalo Oy:n aktiivisena työntekijänä jatkuu
kevättalvelle ja työni jätän kokonaan kesällä 2012.
veli-Pekka sinkko
toimitusjohtaja
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
3
Henkilöstömuutokset
Marja-Leena Savikurki äitiyslomalla
16.5.2011 lähtien.
Uusia työntekijöitä
Helena Virtanen laskentasihteeri 1.4.2011
alkaen.
Oppisopimuksella opiskelevat:
Esa Lampinen isännöitsijäksi
Aki Lampinen huoltomieheksi
Joni Solonen huoltomieheksi
Laskentasihteeri Helena Virtanen
Isännöitsijä Esa Lampinen
Huoltomiehet Aki Lampinen ja Joni Solonen
Tupakointi Voi kun sataisi lunta!
asunnossa
on kielletty
Mikalo Oy:n uusiin vuokrasopimuksiin tulee 1.1.12 lähtien erityisehto:
Tupakointi asunnossa on kielletty!
Allekirjoituksellaan vuokralainen sitoutuu noudattamaan kieltoa. Mikäli vuokralainen rikkoo tekemäänsä sopimusta, on
Mikalo Oy:llä oikeus laskuttaa tupakoinnista asunnolle ja yleisille tiloille aiheutuvat haitat.
Mikalo Oy joutuu joka vuosi käyttämään huomattavia summia remontointibudjetistaan tupakoitujen huoneistojen remontointiin. Tupakoinnista johtuvan
hajuhaitan poistamiseksi tehtävä täysremontti on paljon normaalia huoneistoremonttia kalliimpi. Tästä joh­tuen Mikalo Oy:n hallitus on tehnyt päätöksen, että
tupakoimisesta aiheutuneet huoneiston
korjauskustannukset tullaan laskuttamaan
vuokralaiselta.
Syksyn pimeydessä moni toivoo, että sataisi jo lunta, tulisi valoisaa ja kaunista. Sitten sitä lunta tulee ja yleensä yhtenä rysäyksenä ja paljon. Eipä se enää niin hauskaa
olekaan. Lumi kinostuu ja liikkuminen vaikeutuu. Tulee liukasta. Autot jäävät kiinni.
Ihmisten kärsivällisyys on koetuksella. Tulisi jo kesä.
Joka vuosi sama juttu. Asukkaat ja
kuntalaiset olettavat, että juuri se piha ja
juuri se katu, jossa he liikkuvat olisi aurattu ja putsattu juuri silloin, kun he siellä
liikkuvat. Ei onnistu, ei tule tapahtumaan.
Meillä ei ole mahdollisuutta lisätä työvoimaa eikä ostaa enempää konelumityöpalveluita. Paitsi, jos asukkaat yhdessä päättävät, että vuokria voi korottaa reilummin
ja laittaa rahaa lumenpoistoon. Sitten laitetaan. Ja on puhdasta, myös lompakossa.
Pihat, pysäköintipaikat ja kadut
aurataan ja kolataan kun ehditään. Kiinteistöissä on lapioita ja kolia, joita asuk-
kaat voivat lainata ja ottaa osaa pahimpina
pyrypäivinä. Tervetuloa mukaan nauttimaan talvesta ja lumesta.
Ensimmäinen lumenpoistosta valittanut saa tänä talvena lahjaksi oman lapion.
Minä tuon sen perille. Onnea voittajalle
jo etukäteen. Tätä luettaessa ensi lumi on
jo saattanut valaista pihamme, polkumme
ja mielemme! Kaunista talvea ja valkoista
mieltä kaikille. Ottakaa rauhallisesti, kyllä
lumi sulaa, joskus!
P.S. Tätä kirjoitettaessa 1.11.2011 ei lumesta ole tietoakaan ja se on yhtiön talouden hoidon kannalta erinomainen asia. Ja
totta puhuen: olkaa ystävällisiä ja ilmoittakaa, jos havaitsette puutteita kiinteistöjen hoidossa.
Tapio Lankinen
isännöitsijä AIT
sivu
4
mikalo-asukaslehti - 2011
Vierailuja
Yhtiömme maine on kiirinyt Mikkelin rajojen ulkopuolelle ja vieraita on käynyt
useista vuokrataloyhtiöistä.
Kiitoksia vierailusta: Kotka, Järvenpää ja
monet muut.
Mutta kesällä jouduimme toteamaan,
että meidät tunnetaan jo Kiinassa asti.
Saimme sieltä vieraita.
Vieraita Kiinasta
Henan-provinssin kaupunki- ja kylärakentamisen johtavia virkamiehiä kävi Suomen
vierailullaan myös Mikkelissä. Isäntänä
toimi Etelä-Savon Kauppakamari. Yhtenä yrityskohteena oli Mikalo Oy. Tulkin välityksellä esittelimme yhtiötämme ja keskittyneestä muistiinpanojen tekemisestä
päätellen he kuuntelivat kiinnostuneena.
Chen Haiqin, Guo Caiwen, Guo Shigan, VeliPekka Sinkko, Timo Romo, Wang Jianmin,
Wang Wanpeng, Hannele Vehmanen, Esa
Nordman ja kuvan ulkopuolella, Xiao Yongjing
joka oli ottamassa kuvaa.
Mikalo on ykkönen
Asuntojemme kysyntä on ollut vilkasta ja
käyttöaste on pysynyt korkealla. Yhteishengen kohottamiseksi tarvitaan vielä töitä. Meidän täytyy kaikkien tiedostaa olevamme Mikalolaisia, ja olla ylpeitä siitä.
Energiatehokkuus, pihojen siisteys, kiinteistöjen kunto ja asuntojen kunto kestää vertailun minkä tahansa mikkeliläisen taloyhtiön kanssa. Ja siinä
vertailussa viemme usein voiton. Harvassa asunto-osakeyhtiössä on mahdollisuus erillishinnoittelemattomaan (sisältyvät
vuokraan) laajakaistaan, pesulan käyttöön, kaapeli TV:n käyttöön, erittäin edulliseen saunomiseen, autopaikka on halpa
ja niin edelleen. Lisäksi voimme olla ylpeitä, että kaikki maksetaan itse, eli me vuokralaiset maksamme yhtiön kulut. Kaupunki omistajana ainoastaan rahastaa meitä.
Me vuokralaiset tuemme Mikkelin taloutta maksamalla veroja ja sen lisäksi maksamme provisioita ja kovia korkoja lainoista kaupungille. Suurin osa vuokralaisista
ei saa asumistukea, mutta kaikki omistusasunnoissa asuvat saavat vähentää korkomenojaan verotuksessa.
Henkilökunnan ammattitaito tulee esille joka päivä kiinteistöjä kierrellessä. Vuokranvalvonta ja asukasvalinta ovat huippuluokkaa.
Maahisentaipaleen alue ilmasta katsottuna.
Silti, kokonaisuutta ajatellen, tärkein
lenkki on jokainen asukas. Asukkaat tekevät talosta Mikalon talon. Olkaa ylpeitä
kaupunginosastanne, olkaa ylpeitä omasta
kiinteistöstä ja olkaa ylpeitä omasta asunnosta. Te teette niistä viihtyisiä ja mukavia
asua. Yhteishengen ollessa hyvä häiriökä-
yttäytyminen vähenee ja siisteys lisää siisteyttä.
Tapio Lankinen
isännöitsijä AIT
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
5
Yleistä asumisesta
vuonna 2010
TALOUTTA
Talous… siitä saa katsoa uutisia televisiosta tai lukea ledistä, joka tuutista tulee
uutisia Kreikasta, Portugalista, Italiasta ja
EU:sta. Suomen ministerit tuovat esille miten kriittisiä aikoja elämme, talous taantuu
ja pankkeja kaatuu? Vai kaatuko pankkeja
ja tuleeko taantumaa ja miten se vaikuttaa
Suomeen ja sitä kautta Mikkeliin ja Mikalo
Oy:n talouden pitoon.
Mikalo Oy:n menot jakautuvat hoito- ja
pääomakuluihin. Vuoden 2012 talousarviossa hoitokulut ovat 54 % ja pääomakulut
46 % menoista.
lainoista on 6 %:n korolla. Vuonna 2012
maksetaan kaupungille tertiäärilainojen lyhennyksiä 243.000 euroa ja korkokuluja
575.000 euroa. Lisäksi kaupunki perii takaamistaan lainoista 1 % vuotuista provisiota (”piilokorkoa”) aina jäljellä olevasta pääomasta, tämä summa tulee olemaan
vuonna 2012 yhteensä 125.000 euroa.
Suunnitteilla oleva valtiokonttorin lainojen
konvertointi, joiden pääoma on yhteensä
8,6 milj. euroa, tekee keskimäärin 45.000
euroa vuodessa ja 20 vuoden laina-aikana
900.000 euroa kaupungin kassaan. Tämä
on huomioitava rahalaitoksen lainasta perimän koron lisäksi.
Suurin menoerä ovat lainojen lyhennykset ja korot, jotka muodostavat koko talousarviosta 46 %. Lainoilla on rahoitettu
Hoitokuluista suurin menoerä on henyhtiön kiinteistöjen peruskorjaukset, hiskilöstökulut 15 % ja euroissa 2,9 milj. Yhsien rakentamiset ja kiinteistöjen rakentatiössä on päätetty hoitaa isännöinti-, huolmiset. Yhtiön on lainoja 31.12.2011 81,3
to- ja siivoustoimi omana työnä. Oma
miljoonaa euroa. Näistä 58 % on valtiohenkilöstö tuo säästöä ja parantaa yhtiön
konttorin lainoja, rahalaitoslainoja on 31
palvelutasoa. Palkkakulut ovat nousseet n.
% ja vakuutusyhtiölainoja 2 % sekä kau3 % vuositasolla. Kiinteistöhoidon palkkapungin tertiäärilainoja 9 % eli euroissa 7,6 kuluista yhtiö maksaa ALV veroa 0,3 milj.
miljoonaa. Vuonna 2012 lainoja lyhenneeuroa.
tään 5,2 miljoonaa euroa ja korkoja mak Lämmityskulujen osuus yhtiön menoista
setaan kaikkiaan 3,5 miljoonaa euroa. Laion 11 % ja euroissa 2,2 miljoonaa. Mikalo
nojen korot ovat pysyneet jo vuosia varsin Oy:n kiinteistöistä on ESE:n kaukolämpöalhaisella tasolla. On yhtiön ja myös sen
verkossa 85 kohdetta, eli prosentuaalisesasukkaiden etu, että korot pysyisivät nyti 85 %. Mikkelissä kaukolämpö on varkyisellä alhaisella tasolla. Jos hurjimmat vi- sin edullista, tosin viime vuosina hinta on
siot maailmalta toteutuvat, vaikutus olinoussut reilun 10 %:n vuositahtia.
si myös Mikalo Oy:ssä vuokria nostava
Käyttö- ja huoltopalvelut ovat 5 % kojohtuen
lainojen
korkojen
noususta.
Tosin
konaiskuluista eli euroina 0,9 milj. Ne pikorjauksiin on vuodelle 2012 varattu 5 % kokonaiskuluista eli 0,9 milj. euroa. Suurimmat huomattava osa lainakannasta on korkotävät sisällään kaapeliteeveen, nettiyhteyovat Arinakatu 17‐19 ja Soturi‐ Rahikaisenkuja 5 energiasaneeraukset, kohteet muutetaan suojattua ja näin ollen riski suureen korden, hissien huollon, talven konelumityöt
ä kaukolämpöön vuoden 2012 aikana. Lisäksi Kaitentie 41 kiinteistössä suoritetaan kokulujen kasvuun on saatu minimoitua.
ja muita erilaisia huoltotöitä.
raus. Huomioitavaa on myös se, että korkeinta korkoa 8 % maksetaan suurimmasMuita menoja
ovat hallintopalvelut 3
2
ssa on esitetty yhtiön keskiarvokulut laskettu kokonaisneliötä kohden (€/m
/kk) hinta on noussut viime
ta osasta kaupungin tertiäärilainoista. Osa
%, vesi 5 % veden
vuosina 7-8 % vuosittain, sähkö 2 %, jätehuolto 2 %, kiinteistöjen vakuutukset 1
%, tonttien vuokrat 1 %, kiinteistövero 2
%, muut hoitokulut 1 %.
Vuosi- ja ylläpitokorjauksiin on vuodelle 2012 varattu 5 % kokonaiskuluista eli
0,9 milj. euroa. Suurimmat vuosikorjaukset ovat Arinakatu 17-19 ja Soturi- Rahikaisenkuja 5 energiasaneeraukset, kohteet
muutetaan öljylämmityksestä kaukolämpöön vuoden 2012 aikana. Lisäksi Kaitentie 41 kiinteistössä suoritetaan lukituksen
saneeraus.
Oheisessa kaaviossa on esitetty yhtiön
keskiarvokulut laskettu kokonaisneliötä
kohden (€/m2/kk)
Yhtiön keskiarvokulut laskettu
kokonaisneliötä kohden (€/m2/kk)
Nordman ja Timo Romo Esa Nordman
Timo Romo
Asuntokunnan keskikoko oli vuonna 2010 koko
maassa 2,07 henkilöä.
Vuokralla asuvien asuntokunnan keskikoko oli
1,63 henkilöä ja Mikalo Oy:ssä 1,70 henkilöä.
Asukkaiden asumisväljyys oli koko maassa
omistusasunnoissa 42 h-m2 ja vuokra-asunnoissa 32 h-m2. Mikalo Oy:ssä asumisväljyys oli
32,9 h-m2.
Keskimääräinen huoneistoala oli tilastokeskuksen mukaan 81 h-m2. Omistusasuntojen keskikoko koko maan osalta oli 94 h-m2 ja
vuokra-asuntojen 54 h-m2. Mikalo Oy:n osalta
keskikoko oli 56,05 h-m2.
Vuokra-asunnoissa pääosin
1–2 henkilön asuntokuntia
Vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista suurin osa, 85 prosenttia, oli yksin tai kaksin asuvia
henkilöitä, omistusasunnoissa vastaava osuus
oli 68 prosenttia. Suurempia, vähintään neljän
henkilön asuntokuntia oli vuokra-asunnoissa
asuvista asuntokunnista 7 prosenttia ja omistusasunnossa asuvista 19 prosenttia. Vakinaisesti asuttuja vuokra-asuntoja oli vuoden 2010
lopulla kaikkiaan noin 772 000, joista 48 prosenttia oli arava- tai korkotukivuokra-asuntoja.
Kaikkiaan vakinaisesti asuttuja asuntoja oli vuoden 2010 lopulla 2 537 000. Runsaasta miljoonasta vakinaisesti asutusta kerrostaloasunnosta yli puolet oli vuokra-asuntoja. Rivitaloissa oli
noin 114 000 vuokra-asuntoa, mikä on noin
kolmannes asutuista rivitaloasunnoista. Omakoti- ja paritaloissa oli 34 000 vuokra-asuntoa.
Neljännes väestöstä asui vuokralla
Vakinaisesti asutuista asunnoista vuokra-asuntojen osuus oli 30 prosenttia, mutta vuokralla asuvia oli 1,3 miljoonaa henkilöä eli neljäsosa
väestöstä. Tämä selittyy sillä, että vuokra-asunnoissa asuu pienempiä asuntokuntia kuin omistusasunnoissa. Kaikista asunnoista vuokra-asuntoja oli vuoden 2010 lopulla noin 822 000.
Vuokra-asuntojen määrä on kasvanut 276 000
asunnolla vuodesta 1990. Asumisoikeusasuntoja oli vuoden 2010 lopussa 35 000. Näistä 43
prosenttia sijaitsee pääkaupunkiseudulla
Vuokra-asuminen on etenkin nuorten asuntokuntien asumismuoto. Asuntokunnan vanhimman henkilön iän kasvaessa vähenee vuokralla
asuvien asuntokuntien osuus. Asuntokunnista, joiden vanhin henkilö on alle 30-vuotias, vuokralla asui 70 prosenttia, 30-44-vuotiaiden asuntokunnista lähes kolmannes ja 45
vuotta täyttäneistä vuokralaisasuntokuntia oli
enää 22 prosenttia. Talon omisti todennäköisimmin asuntokunta, jonka vanhin henkilö oli
45-74-vuotias. 43 prosenttia tämän ikäluokan
asuntokunnista asui omistamassaan talossa. Sen
sijaan, kun asuntokunnan vanhin oli iäkkäämpi,
oli oman talon omistaminen jo harvinaisempaa.
Iäkkäämpänä asunto-osakkeen omistaminen oli
kaikkein yleisin asumistapa.
(Tilastokeskus 2010, Asuminen)
sivu
6
mikalo-asukaslehti - 2011
Häiriöt kiinteistöissä
Oikeuden ennakkopäätösten mukaan on
häiriöitä kokeneen asukkaan / asukkaiden
pystyttävä todistamaan kokemansa häiriö.
Tämä tarkoittaa sitä, että vain yhden asukkaan allekirjoittama häiriöntuottamusilmoitus ja siihen liittyvä suullinen todistelu saatetaan oikeudenistunnossa katsoa
riittämättömäksi. Jokaiseen häiriöntuottamus-ilmoitukseen täytyy saada useamman
häiriötä kokeneen allekirjoitus. Allekirjoittajien on asuttava eri asunnoissa. Lisäksi
on muistettava laittaa rasti ruutuun lomakkeessa olevaan kohtaan: Olen valmis todistamaan oikeudessa.
Ohjeita:
Kirjatkaa kaikki häiriötapaukset tarkasti
päivämäärä- ja kelloaikatietoineen, selvittäkää mahdollisimman tarkasti mitä on tapahtunut ja onko paikalle kutsuttu viranomaisia (poliisi) tilannetta rauhoittamaan.
Jatkakaa häiriöiden kirjaamista, vaikka olisitte jo tuoneet yhden häiriöntuottamusilmoituksen isännöitsijälle.
Varautukaa siihen, että asiaa saatetaan
käsitellä useiden kuukausien päästä käräjäoikeudessa, siksi on tärkeää säilyttää kopiot kaikista ilmoituksista. Muistin varassa olevat asiat saattavat unohtua ja jotain
oleellista jää oikeudessa kertomatta.
Mitä pitää tehdä?
1. Häiriöntuottamusilmoitus. Allekirjoitettuna ja rasti ruutuun kohdassa: Olen
valmis todistamaan oikeudessa. Ottakaa myös muiden asiasta tietävien allekirjoituksia samaan paperiin. Varmista-
kaa, että ilmoituksen kohde on oikein.
Asiassa ei saa olla arvauksia.
2. Häiriöntuottamusilmoitus jätetään isännöitsijälle. Voi myös olla tarpeen käydä
tarkentavia keskusteluja isännöitsijän
kanssa.
Isännöitsijä:
a. Soittaa nimetylle häiritsijälle tai käy häiriötä aiheuttaneen asunnolla tai muutoin yrittää varmistaa ilmoituksen asiallisuuden. Tekee kirjallisen varoituksen.
Varoitus numero 1.
Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa
asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa.
Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan kohtaan 1 ja 2.
Isännöitsijä:
b. Enää ei välttämättä käydä keskusteluja
häirikön kanssa.
Varoitus numero 2.
Toinen varoitus lähetetään haastemiehen
kautta, jotta voidaan todistaa kirjeen menneen perille.
Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa
asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa.
Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan
kohtaan 1 ja 2.
Isännöitsijä
c. Vuokrasopimuksen purkuilmoitus haastemiehen kautta.
Purkuilmoituksessa mainitaan päivämäärä, johon mennessä asunto on oltava tyhjä
ja käytössämme, eli vuokrattavaksi uudelle asukkaalle.
Jos, häirikkö riitauttaa asian haetaan oikeudesta häätöpäätös. Tässä vaiheessa naapurit ovat tärkeässä asemassa. He
ovat kuulleet metelöinnin ja voivat todistaa asian oikeudessa. Mikkelin Poliisilaitos
on tehnyt joskus aikoinaan päätöksen, että
häiriöpaikalla käyneet poliisit eivät tule todistajiksi mahdolliseen oikeuskäsittelyyn.
Emme saa mitään apua näissä asioissa!
Mikäli, oikeus toteaa häiritsevän käyttäytymisen olleen lain vastaista, antaa se
asiasta päätöksen, jota asukkaan on noudatettava ja muutettava pois huoneistosta.
On huomattava, että Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lähtee siitä ajatuksesta, että häiriköinti on oltava
toistuvaa ja jatkuu varoituksista huolimatta, ennen kuin voidaan edes harkita
vuokrasopimuksen purkamista.
Onko silmälläpito aina
kyttäämistä? Vai jopa
hyvä asia?
Puhutaan paljon kerrostalokyttäämisestä.
Milloin ympäristöstään välittäminen muuttuu kyttäämiseksi? On hyvä, että kiinteistöjemme porraskäytävien lasien rikkojat
saadaan vastuuseen teostaan, kun naapuri näki tuhotyön tekijän. Samoin on laita
roskaajien ja parvekkeelta tupakantumppeja heittelevien kohdalla. Jos silminnäkijä
pystyy kertomaan tekijän, voimme käydä
torumassa tekijää ja jos tarvetta ilmenee
laskuttaa häntä vahingoista, tai muista ylimääräisistä kustannuksista.
TOUKOTALKOOT-kampanja 2011
Toukotalkoot 2011 -kampanja keskittyy asukkaan mahdollisuuksiin vaikuttaa
energiankulutukseensa ja kodin turval-
lisuutta ja asumismukavuutta parantaviin toimiin. Toukotalkoiden tarkistuslistan avulla asukkaan on helppo käydä läpi
Listan ovat laatineet:
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI
Suomen Kiinteistöliitto
Suomen Omakotiliitto
Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL
Tukes
www.rakli.fi
www.kiinteistoliitto.fi
www.omakotiliitto.fi
www.stul.fi
www.tukes.fi
Eri kieliversiot löytyvät taustayhteisöjen kampanjasivulta osoitteesta:
http://www.toukotalkoot.info
hänelle kuuluvat keskeiset tarkistus- ja
huoltotoimet.
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
7
Kerrostaloasukkaan tarkistuslista
toukotalkoot
Asunto-osakeyhtiössä asukkaan tulee tarkistaa yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun
rajat sekä yhtiön yhtiöjärjestys, koska kunnossapidosta on voitu yhtiöjärjestyksessä sopia
eri tavalla, kuin mitä asunto-osakeyhtiölaissa
on määritelty.
Tekemällä asumisen perushuoltotoimet säännöllisesti parannat
asumisen mukavuutta, terveellisyyttä ja turvallisuutta.
Aloita laitteiden huolto-ohjeista ja käy sen jälkeen lista läpi
soveltuvin osin.
Asunnon huoltotoimet kuuluvat myös vuokralaiselle. Vuokralaisen asemassa tarkista, mitä
vuokrasopimuksessa sanotaan oikeuksistasi/
velvollisuuksistasi asunnon huollossa.
❏ Tarkista, että kaikkien laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet ovat tallessa ja helposti saatavilla.
toimenpide
1. Turvalaitteet
Vain toimiva laite turvaa.
toteutusajankohta
1/2
w w w. t o u k o t a l k o o t . i n f o
tarkastettava
seuraavan kerran
kommentit
palovaroitin – Tarkista, että laitteita on riittävästi
(vähintään 1/kerros ja 1/60 m2) ja ne on asennettu oikein kattoon.
Tarkista testipainikkeesta laitteen toimivuus.
alkusammutusvälineet – Tarkista, että sammutuspeite/
käsisammutin on kunnossa ja helposti saatavilla.
Vie käsisammutin huoltoliikkeeseen tarvittaessa ja vähintään
kahden vuoden välein.
2. Sähkölaitteet
Toimivat ja huolletut laitteet vähentävät energiakulutusta, pidentävät laitteen käyttöikää ja
lisäävät turvallisuutta.
jääkaappi, pakastin, pesukoneet, tv – Varmista, että
laitteilla on riittävä ilmankiertotila ja pidä laitteiden taustat
puhtaina ja pölyttöminä.
Hanki suoja-allas jääkaapin, astianpesukoneen ja muiden
potentiaalisesti vuotavien keittiön koneiden alle.
Jos jääkaapin tai astianpesukoneen valuma-altaaseen tai laitteen
alle on valunut vettä, niin selvitä vuodon syy.
Puhdista pesukoneen nukkasuodatin ja tarkista letkut.
Sähkölaitteiden korjaustoimenpiteet ovat ammattilaisen työtä. Korjauta vialliset laitteet ja
niiden osat. Lisätietoja: www.sahkoala.fi
sähköasennukset – Tarkista, että pistorasiat ja kytkimet
suojakansineen ovat ehjät ja hyvin kiinnitetyt eikä pistorasioissa
ole mustumia. Mustuma on merkki paloriskistä.
jatko- ja liitäntäjohdot – Tarkista, ettei johdoissa ole mekaanisia
vikoja: esim. johtimia näkyvissä tai taivutussuoja rikkoontunut
laitteen sisäänmenokohdassa.
sähkökeskus – Tarkista, että sulakkeet ovat ehjät ja
oikeankokoiset, ja että ne on merkitty asianmukaisesti.
Pidä sähkökeskus laitteineen kunnossa ja keskuksen edusta
vapaana.
Kerrostaloasukkaan tarkistuslista
toukotalkoot
vikavirtasuojakytkin – Testaa säännöllisesti käyttöohjeen
mukaan laitteen toimivuuden varmistamiseksi.
vikavirtasuoja = Suojalaite, jota käytetään
sulakkeen lisänä tiloissa, joissa sähköiskusta
aiheutuva vaara on tavallista suurempi. Suoja on
yleensä sijoitettu sähkökeskukseen, -laitteeseen
tai lisälaitteeksi pistorasiaan. Huomaa, että uusissa
asunnoissa vikavirtasuojia on useita.
valaisimet – Tarkista, että valaisimet ja niiden kuvut ovat
ehjiä ja paikoillaan, ja että lamput ovat oikeantehoisia.
Käytä energiansäästölamppuja, mutta muista, etteivät kaikki
niistä sovi käytettäviksi himmentimen
toimenpide kanssa.
3. Vesi- ja viemäröintilaitteet
lattiakaivon kansi ja suodatin
– Irrota ja puhdista liasta, esim. hiuksista.
Hyvin toimivat viemärit ennaltaehkäisevät
vesivahinkoja ja vähentävät hajuja.
lavuaarit – Paranna virtausta kaatamalla viemäriin
nestemäistä viemärinaukaisuainetta.
toteutusajankohta
w w w. t o u k o t a l k o o t . i n f o
tarkastettava
seuraavan kerran
kommentit
käännä
vesisulut - Selvitä asunnon vesisulkujen sijainti, jotta
vesivahingon sattuessa voit nopeasti katkaista vedentulon.
4. Ilmanvaihto
(koneellinen tulo- ja poistoilma)
Ilmanvaihtokone
Huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto on
yleistymässä uusissa kerrostaloasunnoissa.
Hyvä sisäilma ehkäisee sairauksia, kuten allergioita
ja pitää vireystason korkeammalla. Se ehkäisee homeongelmia ja kosteusvaurioita.
Korjaustoimenpiteet ovat yleensä ammattilaisen
työtä. Kanavien puhdistus on aina ammattilaisen
tehtävä.
kondenssivesi = Ilmasta tiivistynyttä vettä,
joka poistetaan poistoyhdeletkulla.
yleiskunto
– Silmäile koneen puhtaus, ulkoasu ja kiinnitykset.
suodattimet – Tarkista suodattimen puhtaus sekä
pesumahdollisuus huolto-ohjeesta, vaihda tarvittaessa.
lämmön talteenottokenno, jälkilämmityspatteri
– Tarkista ja katso tarvittaessa puhdistusohje
valmistajan huolto-ohjeesta.
kondenssivesi
– Katso, ettei koneen pohjalla ole seisovaa vettä.
Tarkista, ettei poistoyhde ole tukossa kaatamalla hieman
vettä altaaseen.
kesä/talviasetus
– Tarkista, että asetus on vuodenajan mukainen.
tulo- ja poistoilmalaitteet = Seinissä tai katossa olevia neliön- tai ympyränmuotoisia laitteita, joista joko
poistetaan tai tuodaan ilmaa huonetilassa.
puhallin – Kokeile eri puhallinnopeuksien toimivuus
ja tarkista puhallinsiipien puhtaus.
Tulo- ja poistoilmalaitteet
venttiili/säleikkö – Tarkista puhtaus ja kiinnitykset.
Venttiilin/säleikön asentoa ja asetuksia ei saa muuttaa.
Ilmanvaihdon toimivuudesta kertoo huurtumaton
tai vähäisessä määrin huurtuva peilipinta
kosteissa tiloissa.
Tarkka ilmamäärämittaus ja säätö on aina
ammattilaisen tehtävä.
Liesikupu tai -tuuletin
ilmavirtaus – Tarkista ilman virtausliike pitämällä
A4-paperia kiinni poistoilmalaitteessa. Jos paperi pysyy
paikallaan, on poistoilma riittävä.
toiminta – Tarkista valon toimivuus, kokeile liesituulettimen
eri puhallintehot.
suodatin – Katso puhdistus käyttö- ja huolto-ohjeesta.
lisätietoja: www.toukotalkoot.info
2/2
sivu
8
mikalo-asukaslehti - 2011
Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia
Talon asukkaita juhannusjuhlan vietossa
Heinäkuun
18. päivä oli
ikimuistoinen
Naapurimme Riitta Juvonen kutsui meidät syntymäpäivänsä viettoon Majalle ja
Keinulle. Tilaisuus oli iloinen ja lämminhenkinen.
Pihalla esiintyi Laulavat Leidit, haitarin
säestyksellä. Kuulimme kaunista kesäistä
musiikkia. Oli myös yhteislaulua.
Kaiken kruunasi kahvipöytä. Suuri ker-
makakku ja muuta hyvää, kahvia, mehua, virvoitusjuomia. Kaikki viimeisen
päälle hyvää. Lämpimät kiitokset Riitalle,
kun saimme kutsun juhliisi.
”Vaikka unohtuis multa kaikki muutämä ilta ei milloinkaan”.
Tyylikkäät rouvat iloisina ja punaiset ruus
ut kukkivat
taustalla. Kyllä meidän pihalla viihdytää
n!
Makkaroita odotellaan vesikielellä. Hymyssä suin.
aasti asukkaita Keinulle ja Majalle.
”Heilu keinuni” Juhannusjuhla keräsi runs
mikalo-asukaslehti - 2011
sivu
9
Nyt mennään jo kohti talvea. Seuraavana onkin sitten Joulujuhlamme.
TOivOTaMME Mikalon henkilökunnalle ja kaikille asukkaille: Rauhaisaa Joulun
odotusta.
asukastoimikunnan puolesta
anja Liimatainen
Oik. Anja Liimatainen, Riitta Juvonen, Sinikka Pulkkinen, Raili Torniainen, Pentti Laaksonen.
Riitta ja Sirkka lukevat keskittyneesti päivän ohjelmaa.
Tässä niitä paistuu. Sää oli
haitannut yhdessä oloa.
kolea, mutta ei
Kuvat: Kaisa Paananen ja Orvokki Zitron
ensimmäinen Itä-suomen
Vuokralaispäivä
pidettiin Kuopiossa
Niiralan Kulman järjestämänä ensimmäiset
Itä-Suomen Vuokralaispäivät järjestettiin
Kuopiossa 30.3.2011.
Tilaisuuteen osallistui 70 asukasaktiivia
ja vuokrataloyhtiöiden edustajia eri puolilta Itä-Suomea.
Osallistujat tulivat Mikkelistä, Varkaudesta, Joensuusta Kajaanista ja Kuopiosta.
Päivän aikana todettiin Vuokralaispäivien
tarpeellisuus ja seuraava alueellinen vuokralaispäivä sovittiinkin pidettäväksi Kajaanissa vuonna 2012.
Mikalo Oy:n edustajina oli yhteensä 10
aktiivista puheenjohtajaa / sihteeriä ja toimiston henkilökunnasta osallistui kaksi.
Vas. Paavo Lähdetluoma, Ahti Kuki,
Raili Torniainen
Esa Nordman ja
Sirkka Pulkkinen
TiLaisuudEssa kuultiin seuraavia asiantuntijoita :
– Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja
Anne Viita
– Kansanedustaja Erkki Virtanen
– Mikalo Oy:n kiinteistöpäällikkö Esa
Nordman
– Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin sosiaaliisännöitsijä Olavi Westerinen
– Niiralan Kulma Oy:n talouspäällikkö
Päivi Tolonen
sivu
10
mikalo-asukaslehti - 2011
Mitä tehdä Mikkelissä
Osa 3.
Aikaisemmin olemme esitelleet Geokätköilyä
numerossa 1/2009 ja osa kaksi oli numerossa
2/2009, jossa tutustutimme lukijat Mikkelin
museoihin.
Nyt on vuorossa 30 vuotta toiminut Mikkelin
Lennokki ry.
Mikkelin Lennokki ry
Lennokkikentällä on
syytä varoa askeleitaan
Paikallinen lennokkikerho perustettiin syksyllä -81 viiden mikkeliläisen voimin ja perustajajäsenistä neljä on edelleen aktiivisesti mukana toiminnassa. Kerholaisten
päätukikohtana on toiminut ensimmäisistä vuosista lähtien Nuijamiestenkatu 22:n
alakerran kerhohuone. Se on ollut tärkeä yhdistävä tekijä erilaisten lennokkilajien harrastajille. Sen suojissa on rakennettu
kymmenittäin lennokkeja sekä vaihdettu
tärkeitä teknisiä tietoja rakentamisesta ja
lennätyksestä sekä pidetty lähes kaikki tarvittavat yhdistyksen kokoukset.
Heti perustamisen jälkeen toiminta alkoi
nopeasti vilkastua ja 80-luvun lopulla Mikkelin Lennokki oli Suomen kolmanneksi
suurin kerho yli 140 jäsenellään. Innokkaat
puuhamiehet järjestivät lennokkikerhotoimintaa myös Mikkelin Maalaiskunnan
ja Ristiinan alueella. Jäsenmäärä on vaihdellut vuosien saatossa varsin paljon, tällä
hetkellä eletään taas lievää toiminnan nousuvaihetta ja jäseniä on reilut kaksikymmentä. Toiminta on vilkastunut ja Suonsaaren lennokkikenttä on puolet vuodesta
lähes päivittäin käytössä. Kentän kunnossapito ja kehittäminen on viime vuosina
ollut kerholaisten suurimman talkootyön
kohteena. Vaikka kentästä on saatu tasoitettua käyttöön vain 15 % suuruinen alue,
on koko kenttäalue tärkeä lennätyksen
vaatiman suuren reunaesteettömän tilan
vuoksi. Suonsaaren kenttä käy mainiosti
joidenkin lennokkiluokkien harjoitteluun ja
kilpailuun, mutta suuria kansallisia kilpailuja siellä ei pystytä järjestämään. Kentän
reunaesteet ovat liian lähellä, eikä tasoitettua tilaa ole tarpeeksi.
Tänään lennokkiharrastus viettää uutta
kulta-aikaa monenlaisen pienoistekniikan
yleistyttyä ja varusteiden hintojen laskettua kaikkien ulottuville. Nykyaikaisella tietokonepohjaisella ohjausvälineistöllä saadaan lennokeista esiin lukematon määrä
uusia mahdollisuuksia. Esimerkiksi kaikenlainen ilmakuvaus onnistuu mainiosti uu-
Kilpailija valmistautumassa suoritukseensa
Radio-ohjattu vesilennokki lähdössä ilmaan.
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
11
silla, turvallisilla lennokeilla. Kuvata voidaan missä tahansa, eikä sään tarvitse olla
sitä varten tyyntä. Pienoisgyroskoopeilla
lennokin kantamat kevyet kameratelineet
saadaan pysymään halutussa asennossa,
vaikka itse lennokki heiluisikin tuulen riepottelemana. Tai sitten gyroskoopilla voidaan vastaavasti vakauttaa itse lennokin
lentoa ja kamera voi olla kiinteästi rungossa kiinni.
Toinen uusi tuttavuus ovat kevyet pienoislennokit, joilla voidaan suorittaa näyttävää taitolentoa sisähalleissa. Suuri yleisö pääsi tutustumaan niihin viime vuoden
TV:n Talent-kilpailussa, missä värikkäillä ledeillä varustetut lennokit hämmästyttivät
ketteryydellään.
Mikkelin Lennokki on koko toimintansa ajan ollut vahvasti mukana radioliidokkien kansallisissa kilpailuissa. Parhaimmillaan kerholaisia on ollut edustamassa
Suomea maajoukkueessa EM- ja PM-tasolla saakka. Kerholaisten panos on edelleen tärkeä useassa radioliidokkiluokassa
Suomessa. Tämän kauden paras saavutus oli F5J-Nordik-luokan Suomen cupin
kolmas sija lajin kotikenttäkilpailussa. Ensi
kaudella mikkeliläiset ovat mukana neljässä eri luokassa Suomen cupin mestaruuksia metsästämässä.
Sähköliidokin lähetys kilpailutehtävään
Lennokkiharrastuksen suurin viehätys liene tulee kyvystä saada kolmiulotteisessa ilmatilassa liikkuva esine tekemään
haluttuja liikkeitä ohjaajan käskyjen mukaan. Joissain tapauksissa tärkeänä osatekijänä on jonkin isomman esikuvan mukaisen laitteen lennättäminen mittakaavan
mukaisella tavalla. Toisia taas kiinnostaa
suuresti kilpailla muiden samanhenkisten
kanssa tiettyjen tarkkojen sääntöjen puitteissa. Miten sitten ikinä lajia harrastaakaan, niin aina lennättäessä unohtuu kaikki ”turha” muu ja pääse irti arjesta vieläpä
usein raittiissa ilmassa.
Eri lennokkien hankintahinnat liikkuvat hyvin laajassa skaalassa, kuten lennok-
1:3 pienoismalleja moottorilentokoneista ja
purjelentokoneista
kien kootkin. Halvimmillaan toimintaan
pääsee mukaan n. 100 euron sijoituksella ja toinen ääripää voi keventää kukkaroa
10000:llä eurolla. Mikkelissä käytettävän
kentän pienuus rajoittaa vaihtoehtoja jonkin verran, mutta lähes kaikilla yleisimmillä
lennokkilajeilla voi alaa harrastaa täälläkin.
Käytännössä aktiivisimpia lennättäjiä Mikkelissä ovat radioliidokkiharrastajat sekä
pienten sähkömoottorilennokkien harrastajat. Molemmat lajit kun vaativat kaikkein
vähiten suurta vapaata tilaa ympärilleen.
Rakentelu on koko homman suola, mutta voisi paremminkin
laskeutua.
Lähes korjattu…
Lentävä kameranjalka
Myös tämän näköisiä lentää taivaalla
Lennokkitoiminnasta kiinnostuneen
kannattaa tutustua Mikkelin Lennokki ry:n
Internet-sivustoon osoitteessa
http://lentoon.org/
sivu
12
mikalo-asukaslehti - 2011
Kiinteistöliiton julkaisuja: www.kiinteistoliitto.fi
Kenen syy, kuka on vastuussa
Äkillinen vaurio vai kuluminen?
Arvioitaessa sitä, onko kysymys tavanomaisesta kulumisesta vai ei, tarkastellaan ensin,
onko jälki syntynyt äkillisesti vai hitaasti pitkän ajan kuluessa. Tavanomaisena kulumisena voidaan pitää sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet vähitellen. Mikäli vaurio
on syntynyt siksi, että esimerkiksi pintamateriaalia on käsitelty väärin (vääränlaisen
puhdistusaineen käyttö tai liiallinen vedenkäyttö), tai on laiminlyöty oikea hoito, ei
syntynyttä vauriota voi pitää tavanomaisena
kulumisena, vaikka se olisi syntynyt pitkänkin ajan kuluessa.
Vuokralainen vastaa kuitenkin vain niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan asunnossa aiheuttanut sekä niistä
vahingoista, jotka on aiheuttanut asunnossa
vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö.
Vuokrasuhteen kesto
Mitä lyhyemmästä vuokrasuhteesta on kysymys, sitä vähemmän sen aikana on asuntoon saanut tulla jälkiä. Pitkän vuokrasuhteen päättyessä jälkiä on hyväksyttävä
enemmän. Kymmeniä vuosia kestäneen
vuokrasuhteen päättyessä asunnossa on
yleensä remontin tarvetta normaalin kulumisen johdosta.
Huomioitava korvausvelvollisuudesta yleensä
Mikäli jokin asunnossa oleva vuokrasuhteen aikana syntynyt vaurio tai muu jälki ei ole tavanomaista kulumista, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vahingon
vuokranantajalle. Tällöinkin vuokralainen
on vastuussa korjauskustannuksista vain tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta.
Vuokralainen vastaa niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään
tai huolimattomuudellaan asunnossa
aiheuttanut sekä niistä vahingoista, jotka on
aiheuttanut asunnossa vuokralaisen luvalla
oleskellut henkilö.
Tavanomaisena kulumisena ei voida pitää
sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet äkillisesti lyhyessä ajassa, esimerkiksi yhden vahingon seurauksena. Tavanomaista kulumista eivät ole myöskään sellaiset vauriot, jotka
ovat aiheutuneet asunnon tarkoituksellisesta vahingoittamisesta tai laiminlyönnistä,
vaikka tämä olisi johtunut tietämättömyydestä (esimerkiksi maalipinnoille aiheutunut
vaurio, joka on aiheutunut siitä, että asunnon ikkuna on jätetty auki siten, että sisään
on satanut vettä).
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan
asuntoa huolellisesti. Sellaiset vauriot, jotka
ovat syntyneet sen takia, että vuokralainen
suhtautuu välinpitämättömästi hoitovelvoitteeseensa, eivät ole tavanomaista kulumista. Vuokralaisen on vältettävä sellaista toimintaa, joka voi aiheuttaa vahinkoa. Jos
esimerkiksi oven sälekaihdin jää säännöllisesti oven väliin ja lopulta tämän johdosta
rikkoontuu, ei tätä voi pitää
tavanomaisena kulumisena.
Vastuuta arvioitaessa otetaan huomioon
se, olisiko vuokralainen huolellisella toiminnallaan voinut välttää vaurion syntymisen,
oli sitten kysymys pitkän tai lyhyen ajan kuluessa syntyneestä vauriosta. Vuokralaisen
on aina ilmoitettava havaitsemastaan puutteellisuudesta tai vahingon riskistä, muutoin
mahdollisen vahingon saatetaan katsoa johtuneen vuokralaisen laiminlyönnistä.
Asunnon puhtaanapito
vuokrasuhteen aikana ja
loppusiivous
AHVL:n ja Hyvän vuokratavan mukaan
vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Osa huolellista hoitoa on asunnon säännöllinen siivoaminen sekä puhtaanapito.
Vuokralaisen vastuulle kuuluvaan asunnon siivoukseen kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaapin ja pakastimen
sulatus ja puhdistaminen, uunin ja lieden
puhtaanapito, poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistaminen sekä kylpyhuoneen lattiakaivon
puhdistaminen. Silloin tällöin myös esimerkiksi liesi ja jää/pakastinkaappi on siirrettävä paikoiltaan, ja niiden takaa on siivottava.
Mikäli asunnon säännöllisestä perussiivouksesta on huolehdittu vuokrasuhteen aikana,
ei tällaisia siivoustoimenpiteitä tarvitse välttämättä tehdä vuokrasuhteen päättyessä.
Asunto, kaapit, lattiat ja pinnat on vuokrasuhteen päättyessä kuitenkin aina oltava
pyyhityt ja roskat viety. Myös kaappien hyllyt ja laatikostot on oltava pyyhityt. Lieden
ja uuninpeltien on oltava siistejä.
Kylpyhuoneissa pesualtaat ja WC-istuin
on pestävä, samoin saunan lauteet. Asunto ja vuokralaisen käytössä olleet muut tilat
(esimerkiksi varasto) on luovutettava tyhjennettyinä vuokralaisen tavaroista.
Vuokralaisen velvollisuuteen kuuluu
myös hoitaa asuntoon kuuluvaa parveketta.
Vuokralaisen on muun muassa huolehdittava lumen, veden ja roskien poistamisesta
parvekkeelta. Tästä huolimatta on arvioitava, kannattaako lumen pudottaminen jättää
vuokralaisen vastuulle. Lumen pudottamisen yhteydessä on huolehdittava kiinteistön
turvallisuudesta, ja vastuu siitä on aina kiin-
teistönomistajalla. Helpointa turvallisuuden
varmistaminen on, jos kiinteistönomistaja hoitaa parvekkeiden lumien poistamisen
tarpeen mukaan ja keskitetysti. Lumien pudottamisessa on aina noudatettava erityistä
huolellisuutta.
Mikäli asuntoon kuuluu piha, on vuokralaisen huolehdittava siitä, että piha on yleisilmeeltään siisti ja että pihalla olevat pensasaidat ja istutukset pysyvät kunnossa.
Vuokranantajalla on velvollisuus
huolehtia siitä, että asunto luovutetaan uudelle vuokralaiselle muun muassa siisteytensä puolesta siinä kunnossa kuin uusi vuokralainen voi kohtuudella vaatia tai hänen
kanssaan on sovittu. Jos esimerkiksi edellinen vuokralainen on laiminlyönyt vaadittavan tai sovitun siivouksen, vuokranantaja huolehtii kustannuksellaan siivouksesta.
Vuokranantaja saattaa kuitenkin tällöin olla
oikeutettu saamaan vahingonkorvausta
edelliseltä vuokralaiselta siivouksesta aiheutuneista kustannuksista.
Asunto on aina luovutettava uudelle vuokralaiselle sellaisessa kunnossa, kun osapuolet ovat keskenään sopineet.
Loppukatselmus on tärkeä suorittaa,
jotta voidaan todeta mahdolliset siivousja korjaustarpeet. Mikäli loppukatselmuksessa havaitaan, että asuntoa ei ole siivottu riittävän huolellisesti, on vuokranantajan
ilmoitettava vuokralaiselle siivoustarpeesta. Mahdollisuuksien mukaan vuokralaiselle varataan mahdollisuus huolehtia siivouksesta ennen asunnon luovutusta seuraavalle
vuokralaiselle.
Vuokranantaja huolehtii siitä, että vaatimukset lähtevälle vuokralaiselle esitetään
kohtuullisessa ajassa loppukatselmuksesta.
Muutoin voidaan olettaa, että vuokranantaja on hyväksynyt asunnon kunnon
ainakin sellaisten puutteiden osalta, jotka
ovat olleet havaittavissa asuntoa tarkastettaessa. Tällaisina puutteina voidaan pitää ainakin asunnon esillä olevien lattia- ja seinäpintojen sekä keittiön kodinkoneiden ja
kaapistojen epäpuhtautta. Mikäli vuokranantaja laiminlyö asunnon kunnon tarkistamisen, voidaan vuokranantajan lähtökohtaisesti katsoa hyväksyneen asunnon kunnon.
Lisää tietoa löytyy täältä:
http://www.kiinteistoliitto.fi/
attachements/2011-09-29T09-16-3531.
pdf
Linkki yllä olevalle sivustolle löytyy myös tämän lehden Internet-versiosta.
Lähde: Suomen Kiinteistöliitto
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
13
KOTIVAKUUTUS
Mikalo Oy:n kiinteistövakuutus ei korvaa
vesi-, tulipalo-, ja ilkivaltavahinkoja vuokralaisille. Mikalo Oy:n vakuutus korvaa
vain, kuten nimi sanoo, kiinteistölle aiheutuneet vahingot.
Asukkaan oma kotivakuutus korvaa vahingot, jos omassa tai naapurin huoneistossa on ollut tulipalo. Tällaisen ikävän tapahtuman seurauksena joudutaan usein
muuttamaan pois omasta kodista. Naapuriasunnon tulipalo aiheuttaa savuhaittoja
laajalle alueelle ja jos ei sukulaisten luo voi
tilapäisesti muuttaa on mentävä hotelliin.
Tilapäismajoituksen kuluja voi hakea takaisin vakuutuksen kautta. Kotivakuutus voi
korvata myös putkivuodon aiheuttamat
vesivahingot. Kotivakuutuksesta voi hakea korvausta, jos pakastimen sisältö sulaa
sähkökatkon takia. Entäpä sitten lemmikkien, kuten koirien aiheuttamat tihutyöt?
Niihinkin on mahdollista saada korvausta
kotivakuutuksesta.
Ottakaa kotivakuutus. Perusvakuutuksen saa muutamalla kympillä. Lasketaan vaikka 60 euron hinnan mukaan vakuutuksen päivähinta: 60 / 365 = 0,16
euroa per päivä! Vähän parempi vakuutus
100 euroa / vuosi: 100 / 365 = 0,27 euroa / päivä. Ei kuullosta kovin kalliilta.
Tähän voisin laittaa valokuvia tuhoutuneista asunnoista ja naapureiden kertomuksia siitä, kuinka hankalaa ja vaivalloista oli pesettää kaikki savulle haisevat
vaatteet ja muuttaa sukulaisten nurkkiin,
kun omassa ei voinut asua.
Olen kymmenen vuoden aikana kirjoittanut tästä samasta asiasta useaan asukaslehteemme, mutta ei mene perille. Ei sitten
millään. Kahdessa aikaisemmassa kirjoituksessa olen päättänyt lauseeseen: ”Jätetään
tällä kertaa surulliset kuvat ja ikävät kertomukset pois”.
Tällä kertaa laitetaan surullisia kuvia ja
ikävä kertomus mukaan. Jos se herättäisi.
Tulipalo
kerrostaloasunnossa
Hälytys tuli Etelä-Savon Hälytyskeskukseen kello 20:00. Ensimmäiset palomiehet
ja muu pelastushenkilöstö olivat paikalla muutamaa minuuttia myöhemmin. Näkymä oli pelottava, uhkaava. Kerrostalon
toisen kerroksen asunnosta tulivat liekit
ulos kuumuuden johdosta rikkoutuneen
ikkunan kautta. Verhojen palaneet riekaleet lepattivat tuulessa ja jo kodeistaan paenneita asukkaita seisoi pihalla. Palomiehet varmistivat ovikelloja soittamalla, ettei
ketään ole jäänyt asuntoihin ja jos ketään
ei tullut ovelle, niin sahasivat moottorisahoilla lukot pois. Savusukeltajat suorittivat
asuntojen tarkastukset ja aloittivat sammutustyöt.
Asunnoistaan ulos joutuneet asukkaat
kyselivät isännöitsijältä (minulta), kun olin
tullut paikalle, että minne menevät yöksi
ja kuka korvaa tulessa, vedessä ja savussa
tuhoutuneet huonekalut ja vaatteet. Voin
muuten sanoa, että se haju ei lähde ikinä pois tavaroista. Jo muutaman minuutin
käynti palopaikalla jättää vaatteisiin ja nenään hajun joka ei pesemällä lähde. Ikävikseni jouduin sanomaan jo ennestään
järkyttyneille asukkaille, että Mikalo Oy:lla
ei ole vara-asuntoja annettavaksi, vaan he
joutuvat menemään sukulaisten tai ystävien luokse. Osa ilmoitti menevänsä hotelliin
ja lähettävänsä laskun Mikalo Oy:öön. Järkyttyivät lisää kun kerroin, että me emme
tietenkään maksa laskuja. Heidän tulee
itse maksaa yöpymisvuorokaudet ja pyytää korvaus omasta kotivakuutuksestaan.
Yöaikaan emme voineet muuta enää tehdä kuin jättää vahinkoilmoituksen omaan
vakuutusyhtiöömme, kiinteistövakuutuksen osalta. Poliisit eristivät alueen ja aloittivat palopaikan tekniset tutkimukset.
Seuraavana päivänä, poliisilta saadun luvan jälkeen, kiinteistön omistajat, eli Mikalo
Oy:n henkilökunta aloitti omat työt vahinkojen määrittämiseksi ja korjausten käynnistämiseksi. Evakkoon joutui kolme perhettä ja saman verran perheitä ilmoitti, että
heidän tavaroissaan on savuvahinkoja.
Tällaisissa tapauksissa käytämme luotettua yhteistyökumppaniamme Polygon
Oy:ta. Heidän asiantuntijansa kiertävät
kaikki asunnot ja tekevät vahinkoraportin,
jossa on mukana myös asukkaiden kärsimät vahingot. Saatua raporttia voi käyttää
kotivakuutuksen liitteenä. Yleensä kotivakuutusyhtiö hyväksyy Polygonin raportin ilman, että lähettävät omaa tarkastajaa paikalle.
Asukassihteerimme aloittivat työn asuntojen löytämiseksi perheille joiden asunnot
tuhoutuivat, mutta se ei välttämättä onnistu, jos asuntoja ei ole vapaana. Autamme
jos pystymme, mutta mitään velvollisuutta
vuokranantajalla ei siihen ole.
Asunto, josta tulipalo sai alkunsa, saatiin
vuokrattavaan kuntoon kolmen kuukauden kuluttua. Korjaus maksoi lähes satatuhatta euroa, kun mukaan otetaan kiinteistön ulkoseinäkorjaukset ja muut vahinkoja
kärsineet asunnot.
Savusta ja vedestä tuhoutuneita huonekaluja ja muuta irtaimistoa ei korvannut
kukaan eikä mikään, jos ei ollut kotivakuutusta. Vahinkoja kärsineiden asuntojen vuokralaisista (kuusi) oli vain kahdella kotivakuutus. Ja mikä pahinta poliisin
tutkinnan mukaan tulipalo oli sytytetty tahallaan. Viattomat sivulliset joutuivat kärsimään ja ostamaan uudet huonekalut,
vaatteet ja muut kodintarvikkeet.
MENKÄÄ JA OTTAKAA
KOTIVAKUUTUS!
Tapio Lankinen
isännöitsijä AIT
sivu
14
mikalo-asukaslehti - 2011
Varaudu pakkasiin
- vältä turhaa energiankulutusta!
Kovilla pakkasilla energiankäyttö kasvaa kun
lämmitystä tarvitaan enemmän. Energiaa
voi ja kannattaa pakkasillakin käyttää järkevästi ja tehokkaasti. Omia toimintatapojaan
kannattaa tarkkailla erityisesti aamuisin ja iltapäivisin, kun käyttö on huipussaan.
Motiva on koonnut muutamia perusohjeita, joilla voi varautua talvisiin pakkasiin
ja niiden tuomaan lisälämmöntarpeeseen.
Pukeudu oikein, välttää
turhaa lisälämmitystä
Pakkasella on kunnon kerrospukeutuminen
tarpeen ulkona liikuttaessa, mutta sisälläkin kannattaa laittaa villaa ylle. Suositeltava
asuinhuoneen lämpötila on 20-21 astetta.
Kotitekoiseen tropiikkiin ei kannata pyrkiä.
Sen sijaan olisi hyvä pukeutua villasukkiin ja
pistää päälle muutakin lämmintä.
Jos joudut jatkuvasti turvautumaan lisälämmittimeen, on lämmitysjärjestelmässä
tai talossa jotain vialla. Tarkista, että patterit ovat tasalämpöiset, ja poista ilma vesikiertoisista pattereista tarvittaessa. Tarkista
myös ikkunoiden tiivisteet ja tarvittaessa tiivistä vuotokohdat. Huolehdi kuitenkin riittävästä korvausilman saannista.
Alenna huonelämpötilaa
tiloissa, joissa ei oleskella
Tiloissa joissa ei oleskella, kuten varastoissa, ylimääräisissä huoneissa ja porraskäytävissä voidaan pitää matalampia lämpötiloja.
Käyttämättömissä huonetiloissa, varastoissa ja autotalleissa lämpötilaksi riittää 7–12
astetta.
Talvilomien tai muiden useiden päivien
poissaolojen ajaksi huonelämpötilaa kan-
KYSYMYS- / VASTAUSPALSTA
Saako mopoja säilyttää
kiinteistön ulkovälinevarastossa?
Kerrostalon ulkovälinevarastossa mopoja ei saa
säilyttää. Erillisessä ulkoiluvälinevarastossa, joka
on palosuojaetäisyyden päässä asuinrakennuksessa saa säilyttää mopoja talven yli. Polttoaine
ja öljy on poistettava säiliöistä ja virtajohdot irrotettava akusta.
Saako rivitalon takapihalle
laittaa koirankopin?
Ei saa. Koiran pitkäaikainen / jatkuva oleskelu
aiheuttaa hajuhaittaa sekä maaperän normaalia suuremman kulumisen. Kasvusto tuhoutuu
ja pahimmassa tapauksessa joudumme vaihtamaan alueen maa-aineksen.
Voiko vuokranmaksun
eräpäivää siirtää
Vuokranmaksun eräpäivää ei voi muuttaa, se
on aina kuukauden viides (5.) ja maksettava
etukäteen. Tilapäisissä maksuvaikeuksissa on
välittömästi otettava yhteys vuokravalvontaan.
Saanko laittaa katolle
satelliittiantennin
Satelliittiantennin saa asennuttaa valtuutetulla
antenniasennusyrityksellä. Kustannukset maksaa aina asennuttaja, eli asukas. Omatoimisen
asennuksen aiheuttamista vahingoista vastaa
aina antennin asentanut asukas.
Kuinka monta autopaikkaa
voin saada
Perusperiaate on, että jokaiselle Mikalo Oy:n
asukkaalle pyritään järjestämään yksi autopaikka / huoneisto. Jos, pihalla on runsaasti vapaita paikkoja, voidaan vuokralaiselle antaa käyttöön useampi paikka. Mutta jos autopaikaton
asukas haluaakin itselleen paikan, niin useamman paikan haltija joutuu luopumaan ylimääräisestä paikastaan. Ensin otetaan paikka sellaiselta jolla eniten ylimääräisiä paikkoja ja sitten
siltä joka on viimeksi saanut ylimääräisen paikan. On vielä syytä mainita, että autopaikkojen numerointi ei välttämättä vastaa huoneistojen numerointia.
Saako parvekkeella grillata
Parvekkeilla grillaaminen on kielletty Mikalo
Oy:n kiinteistöissä.
Saako ottaa
alivuokralaisen
Ei saa.
Teen vuorotyötä ja työni on
senlaatuista että minun on
käytävä suihkussa töistä
tullessani, kello voi olla
esim klo 3.00 yöllä. Voinko
siis käydä suihkussa
tuolloin?
Kyllä voit.
nattaa alentaa useilla asteilla. Myös ilmanvaihto kannattaa säätää pienemmälle.
Vältä lämpöhukkaa
Sälekaihtimet kannattaa laittaa kiinni ja vetää verhot ikkunan eteen ainakin yöksi. Se
vähentää lämmönhukkaa yhden ikkunalasin
verran. Verhoilla ei kuitenkaan kannata verhota lämmityspattereita, jottei lämmön leviäminen huonetiloihin esty.
Pakkasella on hyvä tuulettaa mahdollisimman nopeasti ristivedolla. Kovimmilla
pakkasilla kannattaa tuuletusta välttää kokonaan.
Käytä puuta
lisälämmönlähteenä
Jos asunnossa on varaava takka tai leivinuuni, sitä kannattaa paukkupakkasten ai-
Voinko hakea yksin 3h+k
asuntoa ?
Mikäli hakuhetkellä ei ole hakijoissa sellaista
kiireellistä asunnon tarvitsijaa, niin asunnon voi
saada henkilö, jolla on peruste isomman asunnon tarpeelle ( esim lapset käyvät usein tms) ja
hän selviytyy vuokranmaksusta itse.
Olen lähdössä
työharjoitteluun ulkomaille,
joka kestää 3 kk. Voinko
vuokrata asunnon
määräaikaisena kaverilleni?
Vuokraus onnistuu seuraavin ehdoin: Tee vapaamuotoinen hakemus, jossa ilmenee ajankohta ja syy vuokraukseen. Toimita se toimistoomme. Ystäväsi on tehtävä hakemus
Mikalo Oy:lle hyväksyttäväksi. Teemme hakijan kanssa vuokrasopimuksen määräaikaisena
ja hän vastaa vuokrasta ja muista velvoitteista sinä aikana.
Haluaisin istuttaa
rivitalopihaani kukkasia ja
pensaita. Miten menettelen?
Voit istuttaa, mutta muistathan että pihan hoito kuuluu asukkaalle ja istutukset on jätettävä
paikoilleen poismuuttaessasi.
Voiko tyttäreni muuttaa
luokseni väliaikaisesti?
Hänellä on Mikkelissä
määräaikainen työ, joka
kestää kuukauden.
Tytär voi muuttaa luoksesi, hänestä on tehtävä
tuloilmoitus huoltomiehelle talonkirjaa varten.
sivu
mikalo-asukaslehti - 2011
kana lämmittää jo hieman etukäteen, jotta
muun lämmittämisen tarve vähenee. Erityisesti sähkölämmitteisessä talossa varaava
tulisija vähentää sähkötehon tarvetta.
Sauno nopeasti lämmintä
vettä säästäen
Sähköä järkevästi käyttävän sähkösauna
lämpiää juuri sopivasti löylyttelijöille. Suositeltava löylyn lämpötila on 70-80 °C. Sata-asteinen sauna lisää saunomisen energiankulutusta jopa 30 prosenttia. Tavalliseen
saunaan mahtuu kerralla useampia löylynottajia eikä saunojien ja suihkuttelijoiden
kannata suotta juoksuttaa vettä.
Lämmin käyttövesi on noin kolme kertaa
arvokkaampaa kuin kylmä vesi. Käyttöveden lämmittäminen vie viidenneksen kodin
energiakakusta.
Sammuta aina turhat valot
ja sähkölaitteet
Valaistuksessa syntyy säästöjä helposti.
Sammuta aina turhat valot. Tyhjää huonetta on turha valaista. Mahdollisimman mo-
nen valaisimen hehkulamput on hyvä vaihtaa energiansäästölampuiksi.
Mahdolliset koristevalot kannattaa varustaa ajastimella sammumaan yösydämen
ja valoisimman päivän ajaksi. Kynttilä luo
kaunista ja lämmintä tunnelmaa talvi-iltaan
sekä sisällä että ulkona vaikkapa jäälyhdyn
sisällä. Kovimmilla pakkasilla koristevalot on
hyvä sammuttaa kokonaan.
Tietokoneet, televisiot ja muut kodinkoneet ja -laitteet kannattaa sulkea virtakytkimestä, jotta myös valmiustilan saa pois
päältä. Muutoinkaan laitteita ei kannata pitää päällä silloin, kun niitä ei käytetä.
Kovien pakkasten aikaan on hyvä välttää
usean eniten sähkötehoa vaativan laitteen –
uunin, lieden, sähkökiukaan, pesukoneiden,
kuivaimen ja auton moottoritilan lämmittimen – samanaikaista käyttöä.
Kovallakin pakkasella
riittää auton esilämmitykseen kaksi tuntia
Auton esilämmitys on tärkeää, mutta sitäkään ei kannata pitää turhaan päällä. Puo-
15
lesta tunnista kahteen tuntiin on riittävä
aika pakkasesta riippuen. Lämmittimen yhteydessä kannattaa käyttää ajastinta, joka
kytkee virran päälle halutuksi ajaksi.
Vältä kovimmilla pakkasilla myös auton
sisätilan lämmittimen käyttöä. Eniten hyötyä lisälaitteesta on pienillä pakkasilla, jolloin kosteus tiivistyy ja jäätyy kovaksi auton laseihin.
Systemaattinen huolto ja
kunnossapito kannattaa
Hyvin hoidettu rakennus oikein mitoitettuine ja säädettyine järjestelmineen toimii tarkoituksenmukaisesti myös pakkasilla. Ota
yhteyttä huolto- tai kunnossapitohenkilöön,
mikäli näin ei ole. Asiat kannattaa hoitaa
kuntoon pikaisesti.
Tarkoituksenmukaisesti hoidetussa rakennuksessa on miellyttävä ja terveellinen sisäilma, eikä se tuhlaa energiaa.
Lisätietoja: www.motiva.fi/talvivinkit
ASUKASLASKUTUSHINNASTO 1.1.2012 ALKAEN
MIkalo Oy perii vuokralaiselta tämän hinnaston mukaisen korvauksen vuokralaisen
tuottamuksellisesta asunnon rikkomisesta tai
asunnon epäsiisteydestä aiheutuvista kustannuksista. Hinnasto vastaa keskimääräisiä
kustannuksia ja Mikalo Oy pidättää itselleen
oikeuden hinnanmuutoksiin. Hinnoissa on
huomioitu keskimääräiset ikäpoistot, eikä hinnasto siksi ole käytettävissä tilaushinnastona.
Huoneen tyhjennys /h........................ 40 €
minimityhjennysveloitus .................... 100 €
Kalusteiden yms. vienti kiinteistöstä
tai jätekatoksesta työmäärän mukaan, minimi .......................................................... 50 €
Laskutuslisä ....................................... Ovilevyn vaihto.................................. 80 €
Ovikarmin vaihto................................ 100 €
Seinien maalaus/huone (10-15m2)...... 200 €
Katon maalaus/huone (10-15m2)........ 200 €
1h+k maalaus.................................... 600 €
2h+k maalaus.................................... 900 €
3h+k maalaus...................................1200 €
4h+k maalaus.................................. 1500 €
Seinien tapetointi / huone (10–15m2).. 250 €
Lattiamaton vaihto......................... erill.lasku
Lattian listoitus............................... erill.lasku
5€
Avaimet ja lukitus
Huoneiston avain Classic.................... 10 €
Muut..................... 25 €
Lämmitystolpan avain......................... 10 €
Lukon sarjoitus sis. 3 avainta............... 170 €
Iloq avainjärjestelmän sarjoitus........... 70 €
Pikatilaus............................................ 20 €
Siivous / Tyhjennys
Huoneiston siivous työmäärän
mukaan €/h....................................... Jääkaapin sulatus / siivous.................. Lieden ja taustan puhdistus................. Lattiakaivon puhdistus........................ Ilmanvaihtoventtiilin puhdistus............ Liesikuvun rasvasuodattimen
puhdistus............................................ WC:n/kylpyhuoneen siivous/krt......... 30 €
30 €
30 €
20 €
20 €
30 €
80 €
Tupakoinnista aiheutuneet remonttikustannukset peritään laskun mukaan.
Huoneistokorjaukset
Kiintokalusteet
asennettuna
Kaappi asennettuna............................ 250 €
Huonekaapin oven uusiminen............. 150 €
Keittiökaapin oven uusiminen............. 150 €
Keittiön laatikoston etulevyn uusiminen. 50 €
Eteisnaulakko...................................... 150 €
Astianpesukonekaappi........................ 250 €
Varusteet asennettuna
Suihkuverhotanko............................... 120 €
WC:n peilikaapin ovi.......................... 100 €
Peilikaappi.......................................... 300 €
WC:n peili.......................................... 150 €
LVIS-laitteet asennettuna
Patteritermostaatti.............................. 60 €
Imusuoja............................................ 50 €
Letkuliitin............................................ 20 €
Pesualtaan tulppa............................... 10 €
Ikkuna-avain....................................... 10 €
WC:n istuin........................................ 360 €
WC:n vesisäiliö................................... 210 €
WC:n kansi/istuinsuoja....................... 100 €
Lavuaari.............................................. 180 €
Valokytkin / pistorasia / kattorasian kansi
50 €
Kodinkoneet asennettuna
Jääkaapin korjaus lask. mukaan, minimi
100 €
Lieden korjaus lask. mukaan, minimi . 100 €
Yksiosainen jääkaappi; uusiminen....... 400 €
Kaksiosainen jääkaappi; uusiminen..... 650 €
Liesi; uusiminen.................................. 350 €
Muut erillisen laskun mukaan.
sivu
16
mikalo-asukaslehti - 2011
KÄYTTÖKORVAUSMAKSUT 1.1.2012 ALKAEN
Autopaikka
Autokatos
Autotalli
6,00 euroa / kk
(ulkopuoliset 10,00 tai
sopimuksen mukaan)
8,00 euroa / kk
(ulkopuoliset 18.00)
20,00 euroa / kk
(ulkopuoliset 40,00)
Saunavuoro
6,70 euroa / kk
Perintäkulu
Viivästyskorko
5,00 euroa
Korkolain mukainen
tällä hetkellä 8,00 %
Vesimaksu ennakko
Lämminvesi
Kylmävesi
Pelkkä lämminvesi
0,50 euroa/ m2
(k= 0,28 ja l=0,22 euroa)
6,38 euroa/m3
3,66 euroa/m3
13,71 euroa/m3
TOIMISTO
MIKALO OY
Maaherrankatu 44
50100 Mikkeli
Puh. (vaihde): 015 321 350
Fax: 015 321 3549
Sähköposti:
[email protected]
Internet-sivut: www.mikalo.fi
Toimisto avoinna
Toimistomme palvelee
– maanantaista torstaihin
­­ klo 9.00–11.30 ja 13.00–15.00,
– perjantaisin 9.00–11.30
– juhlapyhien aattoina
klo 9.00–11.30
Vakuusmaksu 1h+kk-k
Vakuusmaksu 2h+kk-k
Vakuusmaksu 3h+k
Vakuusmaksu 4h+k
Vakuusmaksu 5h+k
300,00 euroa
400,00 euroa
500,00 euroa
500,00 euroa
500,00 euroa
Ovenaukaisulaskutus
1.1.2012 alkaen laskutuksen kautta menevät
ovenavaushinnat nousevat.
Maksu suoritetaan heti:
kello 7.00 – 16.00
kello 16.00 – 7.00
10,00 €
20,00 €
Laskutuksen kautta asukkaalta perittävä hinta:
kello 7.00 – 16.00
25,00 €
kello 16.00 – 7.00
50,00 €
Hinnat sisältävät 5 € laskutuslisän.
KIINTEISTÖHUOLLON ALUEELLISET YHTEYSTIEDOT
Huollon numerot palvelevat ympäri vuorokauden. Arkisin klo 07.00 – 16.00 huollon numerot palvelevat kaikissa huoltoon liittyvissä asioissa.
Päivystyaikana (arkisin klo 16.00 – 07.00 ja viikonloppuisin) numeroihin vastaa yksi
päivystävä huoltomies.
Päivystysaikana otetaan vastaan ainoastaan kiireellisiä vikailmoituksia ja ovenavauspyyntöjä.
Alue 1
HUOLTO: 015 321 3511
Alue 2
HUOLTO: 015 321 3512
Alue 3
HUOLTO: 015 321 3513
isännöitsijä
asukassihteeri
isännöitsijä
asukassihteeri
isännöitsijä
asukassihteeri
Tetra Venäläinen
Pirjo Marita Pulkkinen
Pia Sutinen
Raija Lappi
Tapio Lankinen
Mirja Liimatta
015 321 3531
015 321 3539
015 321 3523
015 321 3538
015 321 3522
015 321 3540
VUOKRAVALVONTA
Eeva Valanta 015 321 3534
Päivi Himanen 015 321 3533
Haukivuori
Luhtitie 19 – 21
Mustikkatie 1 – 7
huoltomies
vapaapäivien sijaisuus
Hannu Kääriäinen
Juha Kantanen
040 171 6242
040 752 9744
www.mikalo.fi
Mikalo-asukaslehti
Painosmäärä: 3.600 kpl – Julkaisuja: Mikalo Oy – Päätoimittaja: Veli-Pekka Sinkko
Toimitustyö: Tapio Lankinen – Taitto- ja painotyö: AO-paino, Mikkeli