Saadaanko tänne vuokra-asuntoja?
Mikalo 2010 mikalo oy:n asukaslehti e Saadaanko tänn vuokra-asuntoja? sivu 5 sivu 12 sivu 14 un alussa istui syysku lm va ja a m vi otettu hu ihalle. Hartaasti od miestenkatu 22–24 p Nuija sivu 13 Pohjankaari 3:n pihalle asukkaat tekivät komean aidan grillauspaikan ympärille. sivu 2 mikalo-asukaslehti - 2010 Toimitusjohtajan mietteitä Olen aikaisemmin tällä palstalla käsitellyt asumiseen ja asuntoon liittyviä kysymyksiä ja todennut, että asunto liittyy olennaisesti ihmisen elämään. Asunnon sijainnilla ei välttämättä ole kovinkaan suurta merkitystä, jos asunnon laatu ja asunnon ympärillä oleva asuinalue tarjoaa asukkaalle mieleiset olosuhteet. Sijaitseepa asunto missä tahansa, tärkeintä on, että asunnon haltijat, asukkaat ovat tyytyväisiä asumiseensa ja tekevät omalla käyttäytymisellään viihtyisän asuinympäristön. Mutta entä sitten, kun kohdataan ensimmäinen ongelma, syyllinen on useimmiten asuinympäristö, kiinteistön omistaja tai vuokranantaja, asukkaan mielestä harvoin hän itse. Totuus on kuitenkin useimmiten se, että asukkaat tai tietty joukko asukaista aiheuttavat syntyneet ongelmat. Tietooni ei ole tullut yhtään tapausta, jossa asuinalueen tai kiinteistön hoidosta vastaavat tahot olisivat aiheuttaneet asumiseen liittyviä ongelmia. Muuttaessaan asuntoonsa, olipa kysymyksessä omistus- tai vuokra-asunto asukas hyväksyy talon järjestyssäännöt ja muut mahdolliset erikseen sovitut asumiseen liittyvät ohjeistukset sekä sitoutuu noudattamaan niitä. Taloon on luotu valmiiksi käyttäytymisnormit, joita noudattamalla saavutetaan asukkaita tyydyttävä asumisviihtyisyys ja samalla asumiselle tietty laatutaso. On käsittämätöntä, että sovittuja normeja ei osata noudattaa, vaan häiritään naapureita soittamalla musiikkia kovaäänisesti, jätetään koira ”ulisemaan” yksikseen asuntoon, grillataan parvekkeella ja autot pysäköidään niille kuulumattomiin paikkoihin. Kun joku asukkaista rikkoo sovittuja sääntöjä, synnytetään siemen eripuralle, joka jatkuessaan tuhoaa talon ilmapiirin. Ilmapiirin parantajaksi kutsutaan apuun isännöitsijä ja isännöitsijältä vaaditaan ihmetekoja asian ratkaisemiseksi. Luontevin tapa ongelman ratkaisemiseksi ei ole isännöitsijä, jolla on kenties usean eri asukkaan kertoma toisistaan poikkeama ”stoori” ongelmasta, vaan asukkaiden yhteinen ongelmien purkutilanne, asukaskokous. Talon sisältä pitää löytyä yhteisymmärrys ongelman ratkaisemiseksi. Asukkaiden tulisi hyväksyä tällainen menettely, jossa hyvässä hengessä sovitaan miten jatkossa menetellään ja parannetaan talon ilmapiiriä. Asukasdemokratia on luotu asukkaille omatoimiseksi keinoksi asumisviihtyisyyden lisäämiseksi. Vasta viimeisenä keinona tulee kutsua apuun isännöitsijä, mikäli ongelmat eivät ratkea asukkaiden yhteisin ponnistuksin. yHtEnä, mutta ei vähäisimpänä osana, asumisen laadusta puhuttaessa on asukkaiden luoma talon ilmapiiri ja järjestyssääntöjen noudattaminen. Toisena tärkeänä osana ovat omistajan tarjoamat kiinteistön huoltoon sekä asunnon- ja kiinteistön kuntoon liittyvät palvelut. Tätä omistajalle kuuluvaa tehtävää Mikalo Oy:ssä on toteutettu suunnitelmallisilla vuosikorjauksilla ja varautumalla tarvittaviin muuttoremontteihin asuntojen vaihtojen yhteydessä. Jotta osaisimme kohdentaa palvelumme parhaalla mahdollisella tavalla, olemme vuodesta 2005 alkaen tehneet asukastyytyväisyyskyselyjä asioiden korjaamiseksi asukkaiden anta- tässä nuMErOssa 2 3 3 3 4 6 8 10 12 13 Toimitusjohtajan mietteitä Mahdollisuus e-laskun käyttöön 1.1.2011 alkaen Sonera Laajakaista Extra Kotivakuutus Onnistumisia, yhteistyötä ja muuta jupinaa Peitsarin avoimet ovet 24.9.2010 Vuokra-asuntojen keskitetty haku Muutokset alueissa Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia Pohjankaari 3 14 Muutoksia henkilöstössä ja työtehtävissä 15 Hinnasto 16 Taloutta 17 Vesitorninkatu 6:n perusparannus 18 22 23 24 valmistuu vuodenvaihteessa Siivouskin voi olla helppoa ja mukavaa Tidy up your home Keskeiset järjestysmääräykset – House rules Käyttökorvausmaksut man palautteen pohjalta. Vastausprosentti kyselyihin on ollut noin 35 %:n luokkaa. Vastausprosentti on riittävä oikean ja totuudenmukaisen tuloksen saamiseksi. Tietysti toiveenamme on, että kyselyihin vastaisi mahdollisimman moni kyselykaavakkeen saanut ruokakunta Viiden viimeisen vuoden aikana tehtyjen asukastyytyväisyyskyselyjen tuloksista voidaan vetää se johtopäätös, että asukkaat ovat olleet melko tyytyväisiä Mikalo Oy:n toimintaan. Kuitenkin olemme todenneet, että kiinteistön huollon ja siivouksen laatu–hintasuhde ei ole ollut kohdallaan. Asian korjaamiseksi on vuoden 2009 alusta alkaen kaikki huolto- ja päivystystyöt tehty yhtiön oman henkilöstön toimesta. Pari vuotta sitten aloitettua huollon tehtävien järjestelyä jatketaan tämän vuoden aikana siirtämällä huollon työnjohto teknisen isännöitsijän ja työnjohtajan vastuulle. Tällä järjestelyllä jää isännöitsijöille enemmän aikaa isännöinnin perustehtävään hoitamiseen. Siivoustyön osalta palvelusopimukset on sanottu irti ja siivous toteutetaan 2011 vuoden alusta alkaen oman organisaation toimesta. Nyt tehtävillä muutoksilla haetaan tehokkuutta toimintaamme. On väistämätön totuus, että mikään organisaatio ei voi levätä laakereillaan, vaan organisaation toimivuutta on tarkasteltava kriittisesti jatkuvasti. Niinpä Mikalo Oy:ssä palveluita kehittämään jatkossakin asukaspalautteen pohjalta ja organisaatiomme tulee varmuudella elämään myös tulevina vuosina. Hyvää loppuvuotta kaikille asukkaille ja yhteistyökumppaneille! veli-Pekka sinkko toimitusjohtaja sivu mikalo-asukaslehti - 2010 3 Mahdollisuus e-laskun käyttöön 1.1.2011 alkaen Mikalo Oy tarjoaa asukkailleen e-laskuratkaisua 1.1.2011 alkaen. Sähköisen elaskun saat käyttöösi tekemällä e-laskusopimuksen verkkopankissasi. Kätevimmin e-laskun voit valita laskun maksamisen yhteydessä. Kun olet hyväksynyt syöttämäsi paperilaskun, voit valita jatkossa laskun toimitustavaksi e-laskun. Sopiessasi e-laskusta suoraveloitus lakkaa automaattisesti, mikäli sellainen on ollut käytössä. Saat ilmoituksen verkkopankkiisi saapuneesta laskusta. E-lasku ei ole suoraveloitus, sillä laskun summa veloitetaan tililtäsi vasta hyväksyntäsi jälkeen. Voit myös sopia, että e-lasku menee automaattises- E-lasku säästää aikaa ja on helppo käyttää, ei näppäilyvirheitä, kun ei ole pitkien viitenumeroiden näpyttelyä, eräpäivien muistamista eikä arkistointia. Kun otat yhden e-laskun käyttöön, niin huomaat kuinka helppoa se on. Voit tutustua e-laskuun verkkopankissasi. Lue lisää www.elasku.info ja www.e-laskusanomat.fi –sivuilta. Kannattaa siis kokeilla ja siirtyä e-laskun automaattiseen maksamiseen! ti tililtäsi eräpäivänä. E-laskusi arkistoituvat verkkopankkiisi pankin määrittämäksi ajaksi. PS. Kaikilla ei välttämättä ole tietokonetta, joten nykyinen maksukäytäntö on toki edelleen käytössä. Sonera Laajakaista Extra Mikalo Oy:n lähes kaikki kiinteistöt on liitetty Teliasonera OyJ:n valokuituverkkoon. Tässä vaiheessa ulkopuolelle jäivät kiinteistömme Anttolassa, Haukivuorella ja alla luetellut kiinteistöt: Keltasirkunkatu 2 – 4, Hirvenkatu 9 ja 11, Vesitornikatu 6, Arinakatu 17 – 19, Länsipellontie 2, Paimenpolku 5, Asemankatu 3 – 5, Pajulantie 9, Hiirolantie 4 ja Hintsalanmäki 4. joten siitä ei peritä erillistä maksua. HUOMIO! Myös perusyhteydestä on tehtävä sopimus TeliaSonera Oyj:n kanssa. Jos, haluat nopeamman laajakaistayhteyden tai erikseen tilattavia lisäpalveluita, onnistuu niiden tilaaminen helposti Internet-osoitteesta: www.sonera.fi/omatsivut. Nopeammasta laajakaistayhteydestä sekä erikseen tilattavista lisäpalveluista maksat Soneralle erikseen kuukausimaksua. ra huolehtii liittymän päivityksestä automaattisesti. Voit tilata Sonera Laajakaista Extran, vaikka sinulla olisi laajakaista joltain muulta palveluntarjoajalta. Mikäli et halua säilyttää entistä liittymää, kannattaa se irtisanoa ajoissa. Laajakaistayhteyden peruspalveluihin sisältyy viisi (5) kappaletta 500 MB:n sähköpostilaatikkoa sekä 50 MB kotisivutilaa. Ohjeet Saat soittamalla Helpson -palveluun 0200 600 600 (1,99 e/min/pvm). Palvelemme arkisin klo 8–21 ja la 9–17. Sonera Laajakaista Extran saat käyttöösi soittamalla palvelunumeroon 0800 133 133 (pvm/mpm) Sonera palvelee ma - pe 8-20 la 9 – 16:30. Sonera Laajakaista Extran nopeusluokka 1/1 Mbit/s sisältyy huoneiston vuokraan, Nopeusluokka Hinta (euroa/kk) 1/1Mbit/s 0 10/2 Mbit/s 9,90 24/2 Mbit/s 19,90 Mikäli sinulla on käytössäsi Sonera Laajakaista, ei sitä tarvitse irtisanoa, vaan Sone- Apua Vikailmoitukset: 0206 90101 Kotivakuutus Mikalo Oy:n kiinteistövakuutus ei korvaa vesi-, tulipalo-, ja ilkivaltavahinkoja vuokralaisille. Mikalo Oy:n vakuutus korvaa vain, kuten nimi sanoo, kiinteistölle aiheutuneet vahingot. Asukkaan oma kotivakuutus korvaa vahingot, jos omassa tai naapurin huoneistossa on ollut tulipalo. Tällaisen ikävän tapahtuman seurauksena joudutaan usein muuttamaan pois omasta kodista. Naapuriasunnon tulipalo aiheuttaa savuhaittoja laajalle alueelle ja jos ei sukulaisten luo voi tilapäisesti muuttaa on mentävä hotel- liin. Tilapäismajoituksen kuluja voi hakea takaisin vakuutuksen kautta. Kotivakuutus korvaa myös putkivuodon aiheuttamat vesivahingot. Kotivakuutuksesta voi hakea korvausta, jos pakastimen sisältö sulaa sähkökatkon takia. Entäpä sitten lemmikkien, kuten koirien aiheuttamat tihutyöt. Niihinkin on mahdollista saada korvaus kotivakuutuksesta. Ottakaa kotivakuutus. Perusvakuutuksen saa muutamalla kympillä. Lasketaan vaikka 60 euron hinnan mukaan va- kuutuksen päivähinta: 60 / 365 = 0,16 euroa per päivä! Vähän parempi vakuutus 100 euroa / vuosi: 100 / 365 = 0,27 euroa / päivä. Ei kuullosta kovin kalliilta. Tähän voisin laittaa valokuvia tuhoutuneista asunnoista ja naapureiden kertomuksia siitä kuinka hankalaa ja vaivalloista oli pesettää kaikki savulle haisevat vaatteet ja muuttaa sukulaisten nurkkiin, kun omassa ei voinut asua. Jätetään tällä kertaa surulliset kuvat ja ikävät kertomukset pois, mutta ottakaa kotivakuutus! sivu 4 mikalo-asukaslehti - 2010 Onnistumisia, yhteistyötä ja muuta jupinaa Hienolla yhteistyöllä Peurankatu 3:n päiväkodille uusi piha Mikalo Oy:n ja kaupungin yhteistyöllä korjattiin Peurankatu 3:ssa oleva päiväkodin piha-alue. Korjaus tuli ajankohtaiseksi muuttuneen, erittäin tiukan, EU:lta tulleen leikkikenttädirektiivin takia. Pihakalusteet olivat vanhoja ja niiden korjaaminen vastaamaan uusia ohjeita olisi ollut mahdotonta. Laitteiden sijoittelukaan ei ollut turva-alueohjeiden mukaista. Korjausta suunniteltiin vuoden verran ja erilaisia rahoitusmalleja korjaukseen mietittiin. Meidän näkemyksemme oli koko ajan, että Mikalo Oy:n vuokralaisten rahoilla hanketta ei toteuteta. Rahoitus olisi saatava tilojen käyttäjältä Mikkelin kaupungilta. Aluksi ajatuksena oli, että Mikalo Oy rakennuttaa ja laskuttaa korjauksen kustannukset erillisellä pääomavuokralla vuokralaiselta, eli kaupungin tilahallinnolta. Tässä mallissa Mikalo Oy olisi joutunut ottamaan korjaukseen lainaa ja kaupungin takauksen lainalle, jolloin kaupunki olisi perinyt voimassa olevan käytännön mukaisen 1 %:n takauspalkkion ja vieläpä vuosit- tain, jäljellä olevasta pääomasta. (Edellyttäen, että kaupunki olisi takauksen antanut). Kaupunki olisi siis antanut takauksen ja perinyt provision ja me olisimme perineet tuon provision kaupungin tilahallinnolta takaisin. Olisi aika erikoista, että Mikalo Oy:n asukkaat maksaisivat ensin vuokrissaan päiväkodin ylläpitoa ja korjaamista ja vielä lisää verotuksen kautta. Onneksemme tilahallinto sai rahoituksen järjestymään muulla tavoin ja kustannusten maksajiksi saatiin kaikki Mikkelin veronmaksajat eikä vain Mikalo Oy:n vuokralaiset. Mikalo Oy:n päätoiminta ei ole kaupungin päiväkotien toiminnan ylläpitäminen eikä varsinkaan toimintaan liittyvien välineiden ylläpito sen tähden hanketta ei lähdetty viemään vuokralaisten rahoilla. Toki mielellämme autamme kaupunkia sopivien tilojen löytymisessä, mutta kustannukset täytyy jakaa koko väestön kesken. JUPINAA edelliseen liittyen Rahoituskiemurat ovat hankalia senkin takia, että Mikalo Oy ei saa tuottaa voittoa Sirpa Vesanen, viheraluesuunnittelija, Mikkelin kaupunki ja kiinteistöjen ylläpitokulut on pystyttävä maksamaan vuokratuloilla. Mikalo Oy:n tarkoitus on täyttää lain mukaan kunnalle kuuluva velvoite järjestää vuokratasoltaan edullisia vuokra-asuntoja kuntalaisille. Tämä velvoite on mahdoton toteuttaa, jos yhtiömme toimintaan tuodaan kaupungin toimesta lisää korjaamista vaativia kiinteistöjä ja muita toimintoja ilman kaupungin rahallista tukea. Esimerkkinä Mikkelin maalaiskunnalta, Anttolalta, Haukivuorelta ja YH- Rakennuttajilta 2000- luvun alussa sulautetut yhtiöt. Näissä kunnissa ja yhtiöissä olleet ARA- kiinteistöt ja asunnot ovat olleet surkeassa hoidossa ja niissä on ollut runsaasti korjausvelkaa. Kiinteistöjen saattaminen Mikalo Oy:n alkuperäisen kiinteistökannan tasolle on vaatinut runsaasti rahaa ja henkilökunnan venymistä. Raha otetaan vuokralaisilta. Tässäkin olisi ollut kohtuullista jakaa kustannukset kunnan veronmaksajien kesken eikä vain Mikalo Oy:n asukkaiden. Kuntien yhdistämisestä jaetut, niin sanotut porkkanarahat, valuivat muiden taskuun. Jyrki Kurronen, valvoja, Mikkelin kaupunki tilahallinto sivu mikalo-asukaslehti - 2010 5 Joka tapauksessa: Yhteistyö on voimaa ja ehkä tämä oivalletaan kuntapäättäjien keskuudessakin. Hankkeen toteutumisesta kiitos kuuluu kaupungin tilahallinnon johdolle Riitta Väänäselle ja Heikki Rautiaiselle, joiden kanssa hanke saatiin käyntiin. Suunnittelijana hankkeessa oli Sirpa Vesanen. Tilahallinnon puolesta hankkeen valvojana oli Jyrki Kurronen Tarjouskilpailun perusteella urakan suoritti YIT- Kuntatekniikka. Toivottavasti yhteistyö jatkuu yhtä mallikkaasti. Asuntopolitiikka Lehdistä olemme lukeneet kaupungin suunnitelmista kehittää Mikkelin satamaaluetta. Keväällä 2009 sain mahdollisuuden tutustua konsultin tekemään satamaalueen käyttösuunnitelmaan ja jotenkin tuli sellainen tunne, että alueelle ei taida nousta vuokrataloja. Toivottavasti olen väärässä. Iäkkäiden ja yksin asuvien määrä tulee kaikkien tutkimusten ja ennusteiden mukaan nousemaan rajusti. Mikalo Oy:n kiinteistöissä asuu jo nyt paljon ihmisiä, jotka haluavat ja tarvitsevat asuntoja läheltä palveluja, eli keskustasta. Ei ole muutenkaan järkevää asuntopolitiikkaa sijoittaa vuokrataloja ainoastaan lähiöihin sillä perusteella, että siellä on halvempaa tonttimaata. Parhailla paikoilla olevat tontit kaupunki myy kovaan hintaan sijoitusyhtiöille, jotka rakentavat kalliita asuntoja harvoille. Yllä oleva on järkevää talouspolitiikkaa, se on selvä, mutta olisi myös tarpeellista huomioida oman kunnan asukkaita ja laittaa vaakakuppiin se, että monet haluavat asua eläkepäivänsä vaivattomasti vuokralla. Kaikki eivät halua omistaa asuntojaan. Viimeisin uudisrakennuskohteemme Olkkolankatu 11 on tästä hyvä esimerkki. Palvelujen läheisyys tekee sen, että keskustan kalliimpaa vuokraa ollaan valmiita maksamaan. Edellä mainittu kaupungin velvollisuus asuttaa kuntalaisensa tarkoittaa sitä, että kaupunki antaa tai myy erittäin halvalla rakentamiskelpoista maata omalle yhtiölleen, eikö? Valitettavasti kaupungissa ei tällä hetkellä ole asuntopoliittista suunnitelmaa, jossa mietittäisiin yhdessä kaupungin toimijoiden kanssa lähiöiden kehittämistä ja tonttipolitiikkaa. Tutkimukset ja niiden perusteella syntyneiden suositusten tarkoitus on ohjata kaavoitusta ja asuttamista tiiviimpään muotoon, se on valtionjohdon tavoitteena. Kysymys on energiatehokkuuden parantamisesta asuntojen sijaitessa lähellä palveluja. Työt ovat aikataulussa, mutta valitettavasti ei saatu valmiimpaa kuvaa lehden painoon mennessä. Päiväkodin lapset hoitajineen väliaikaisessa ”karsinassa”. Mikalo Oy:ssä ajatukset ovat jo 5 -10 vuotta tulevaisuudessa. Miten kehittyy väestörakenne, säilyvätkö opiskelupaikat, tyhjentyykö ympäröivä maaseutu tänne taajamiin ja kuinka pitkään sieltä riittää muuttajia ja meillekin asukkaita? Jos, uskotaan kehittyvään Mikkeliin, tulisi myös vuokra-asumisen mahdollisuuksia lisätä rakentamalla pieniä asuntoja lähelle palveluja ja lähelle keskustan palvelutyöpaikkoja. Niitähän mikkeliläisille on luvattu puheissa jo pitkään. Peitsarin alueen hissiprojekti osoitti selvästi, että vuokra-asumisella on imua kunhan asunnot ovat nykyaikaisia ja hy- villä paikoilla. Toimitusjohtajamme kirjoitus Peitsarin hissittämisestä sisältää mielenkiintoisia lukuja, kun verrataan kotona asumisen kustannuksia laitospaikan kustannuksiin. Kannattaa lukea. Peitsarin avoimet ovet – tapahtuma osoitti myös sen, että kaupungin omistajapolitiikkaan ei kuulu Mikalo Oy:n toimintaan tutustuminen. Aktiviteettia on havaittavissa vain myynti- ja rahastuspuheissa! Tapio Lankinen isännöitsijä AIT sivu 6 mikalo-asukaslehti - 2010 PEITSARIN avoimet ovet 24.9.2010 Mikalo Oy:n vuonna 2003 aloittama hissiprojekti Peitsarin kaupunginosassa valmistui alkukesästä 2010. Vuosien 2003–2010 välisenä aikana kaikki Peitsarin seitsemän kiinteistöä muutettiin liikuntaesteettömiksi ja niihin asennettiin yhteensä 28 hissiä. Hissien rakennuttaminen näin laajasti vanhoihin kiinteistöihin on tällä hetkellä Suomen suurin jälkiasennushanke. Nyt on tiedossa, että Porvoon suunnalla on meneillään vielä isompi hanke. Pitkäaikaisen projektin valmistuttua järjestettiin 29.9.2010 kaikille mahdollisuus tutustua valmiiseen projektiin avoimien ovien ja kahvitarjoilun merkeissä. Koska, ilmoitus julkaistiin paikallisessa sanomalehti Länsi-Savossa, olivat kutsuttuina kaikki levikkialueen lukijat. Lisäksi tapahtumaan kutsuttiin kunnan johtoa ja yhteistyökumppaneita koko valtakunnan alueelta. Noin 200 henkilöä halusi nähdä mitä olimme saaneet aikaan. Paikalla vieraili Asumisen kehittämis- ja rahoitusyksiköstä, eli ARA:sta yli-insinööri Olavi Lilja. Kaupungin edustajina paikalle saapui rakennusvalvonnan henkilökuntaa. Mikalo Oy:n hallituksen jäsenistä kohteeseen tutustuivat: Riitta-Leena Jantunen, Raija Pöyry, Kalle Nieminen ja Juhani Nummela. Poliittista päätöksentekoa ja kaupungin virkamiesjohtoa asia ei kiinnostanut. Paikalliset tiedotusvälineet huomioivat tapahtuman ja paikalla kävi Länsi-Savon toimittaja kuvaajan kanssa sekä Vapaus- lehden toimittaja. Yleisradio teki asiasta jutun radion alueuutisiin ja television Itä-Suomen uutisiin, eli saimme näkyvyyttä aika mukavasti. (TL) Mikalo Oy:n Peitsarin hissiprojekti 2003–2010 Väestön ikääntyminen on Suomessa muun Länsi-Euroopan tapaan nopeaa. Vuonna 2000 oli 65 vuotta täyttäneitä suomalaisia noin 800 000. Ennusteiden mukaan vuonna 2030 yli 65-vuotiaita on jo noin 1,5 miljoonaa. Itäsuomalaisista yli 65-vuotiaita on noin 15 % ja määrä kasvaa koko ajan. Suhteellisesti eniten odotetaan lisääntyvän yli 85-vuotiaiden määrän, joka lähes kaksinkertaistuu ja olisi vuonna 2030 noin 150 000 henkilöä. Hyvän toimintakyvyn säilyminen yhä iäkkäämmillä henkilöillä on selvästi lisääntynyt elämän olosuhteiden ja lääketieteen kehittymisen myötä. Täl- Tapani Heiskanen, tekninen isännöitsijä, Mikalo Oy, Olavi Lilja, yli-insinööri, ARA, VeliPekka Sinkko, toimitusjohtaja, Mikalo Oy lä hetkellä ikääntyvien toimintakyky alkaa selvästi alentua vasta 75–80 vuoden iässä. Pitempään säilyvä toimintakyky mahdollistaa ikääntyvien ihmisten kotona asumisen pitkään. Kotona asuminen edellyttää kuitenkin lisääntyvässä määrin erilaisia tukipalveluita ja tukitoimia. Suomen noin miljoonasta kerrostaloasunnosta 40 % sijaitsee hissittömissä taloissa, joissa asuu yhteensä 700 000 asukasta. Hissittömiä porrashuoneita on hieman yli 50 000. Hissien puuttumisen lisäksi ikääntyvien liikkumista haittaavat erilaiset tasoerot ja huonetilojen ahtaus asunnoissa sekä esteet lähiympäristössä ja kulkureiteillä. Asuntokanta uusiutuu hitaasti ja sen vuoksi erityinen haaste on olemassa olevan asuntokannan ja asuinympäristöjen kehittäminen myös ikäihmisten tarpeita vastaavaksi. Asumisen esteettömyyttä edistetään mm. avustamalla hissien rakentamista vanhaan asuntokantaan. Mikalo Oy:n omistuksessa oli vuosituhannen vaihteessa eri puolella Mikkeliä 2800 asuntoa, joista 800 asuntoa oli kolmikerroksissa hissittömissä taloissa. Hissittömistä asunnoista 280 oli suppealla alueella Peitsarin kaupunginosassa neljässätoista kolmikerroksissa kaksiportaisessa talossa. Mikalo Oy:ssä tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelma poistaa liikkumista rajoittavat esteet Peitsarin kolmikerroksisista taloista vuosien 2003-2010 välisenä aikana. Suunnitelma päätettiin toteuttaa vaiheittain siten, että vuosittain kaksi alueen taloista varustetaan hisseillä ja pihamaalta poistetaan liikkumista rajoittavat esteet. Hissiprojekti on toteutunut laaditun suunnitelman mukaisesti ja se valmistui viimeisten hissien osalta tänä kesänä. Peitsarin alueelle on kahdeksan vuoden aikana rakennettu 28 hissiä ja pihamailta Asko Laukkanen, isännöitsijä, Kiinteistö Oy Ristiinan Vuokratalot Tuomo Väänänen, toimitusjohtaja, Varkauden Vuokratalot Oy, Markku Asikainen, kiinteistöpäällikkö, Varkauden Vuokratalot Oy, Esa Nordman, kiinteistöpäällikkö, Mikalo Oy Maija Tarmia ja Sirpa Pajunen, toimistosihteerit, Mikkelin kaupunki rakennusvalvonta, Sari Valjakka, rakennustarkastaja, Mikkelin kaupunki rakennusvalvonta sivu mikalo-asukaslehti - 2010 on poistettu liikkumista rajoittavat esteet. Hankeen toteuttamisen mahdollisti ARA:n myöntämät avustukset hissien rakentamiseen hissittömiin taloihin. Mikalo Oy ei olisi ryhtynyt hankkeeseen ilman ARA:n huomattavaa avustusta. Peitsarin hissiprojekti on yksi suurimmista yksittäisistä Suomessa toteutetuista liikuntaesteisyyden poistamiseksi tehdyistä hankkeista. Koko hankkeen kustannukset olivat 5,8 milj. euroa, josta ARA:lta saatiin avustuksia 2,8 milj. euroa. Mikalo Oy:ssä päätöstä liikuntarajoitteiden poistamiseksi perusteltiin projektin käynnistymisvaiheessa 2000-luvun alussa sillä, että väestön ikääntyminen oli Suomessa ja myös Mikkelissä nopeaa. Mikalo Oy:n asunnoissa yksin asuvia 65 vuotiaita oli noin 350 henkilöä. Nykyisin Mikalo Oy:n asunnoissa asuu 65 vuotta täyttäneitä yksin asuvia henkilöitä jo yli 400 henkilöä. Peitsarin hissiprojektin tärkeimpinä päämäärinä on ollut parantaa kolmikerroksisten talojen asumismukavuutta ja asuntojen haluttavuutta sekä mahdollistaa iäkkäiden ihmisten asuminen omassa kodissaan mahdollisimman pitkään laitoshoidon sijasta. On väistämätön tosiasia, että senioriasuntoja tai laitospaikkoja ei voida rakentaa kaikille ikäihmisille vaan muutoksia asuinolosuhteisiin tulee tehdä vanhassa asuntokannassa niin asunto-osakeyhtiöissä kuin aravarahoitteisissa vuokrataloissa. Hoitopäivä laitoshoidossa maksaa vähintään 100 euroa. Mikäli Peitsarin hissiprojektin ansiosta voidaan asuttaa yksi liikuntarajoitteinen henkilö jokaisessa hissillä varustetussa talossa sen sijaan, että hänet sijoitetaan laitoshoitoon, säästetään sosiaalitoimen varoja Peitsarin hissiprojektin ansiosta 0,51 milj. € vuodessa. Todellisuudessa kotona asuminen Peitsarin alueella mahdollistetaan hissien rakentamisen ansiosta huomattavasti useammalle kuin yhdelle henkilölle taloa kohden, joten todelliset säästöt ovat täten huomattavasti suuremmat. HankkEEn tOtEuttaMisEksi pyysimme kahdeksalta suunnittelijalta ehdotukset hissien sijoittamiseksi Peitsarin alueen kerrostaloihin. Parhaan vaihtoehdon tarjosi Planekar Oy Lappeenrannasta. Suunnittelusta on alkuperäisen ehdotuksensa perusteella vastannut Planekar Oy / Vesa Kourula. LVI – suunnittelun on hoitanut Lappeenrannan LVI-Tekniikka Oy ja sähkösuunnittelun Insinööritoimisto Karelplan Oy. Kaikki suunnittelijat ovat Lappeenrannasta. Hissit kohteisiin on toimittanut KONE Hissit Oy. Toimitetuilla hisseillä on 10 vuoden takuu. 7 Tapani Heiskanen, tekninen isännöitsijä, Mikalo Oy, Jarmo Mehto, rakennustarkastaja, Mikkelin kaupunki rakennusvalvonta, Heikki Pöyry, johtava rakennustarkastaja, Mikkelin kaupunki rakennusvalvonta Kalle Rautio, KONE Hissit Oy esittelemässä hissivalikoimaa Rakentamisesta ovat vastanneet: – Rakennusliike Avikainen Oy: Peitsarinkuja 5 ja 11 ja Suntionkuja 4 – Rakennusliike JL Rakentajat Oy: Peitsarinkuja 3 ja 7 – Seppo Rossi Oy: Peitsarinkuja 9 – Pieksämäen YsiYsi-Rakennus Oy: Kappalaisenkatu 3 Kari Heiskanen, KONE Hissit Oy Kohde as. neliöt Hissin valm.vuosi Kustannukset Peitsarinkuja 5 Peitsarinkuja 7 Peitsarinkuja 9 Peitsarinkuja 11 Peitsarinkuja 3 Suntionkuja 4 Kappalaisenkatu 3 1 980,0 2 010,0 2 047,5 2 052,0 2 070,0 2 141,5 2 340,0 2003 2004 2006 2007 2008 2009 2010 676 863 708 196 765 688 816 662 916 561 1 058 502 825 200 Yhteensä Keskiarvo (V-PS) 14 641,0 ARA:n Avustus 335 525 344 330 356 800 401 020 440 380 528 635 412 770 Yhtiön kustannus per/as.m2 341 339 363 866 408 888 415 642 476 181 529 867 412 430 172 181 200 203 230 247 176 5 767 673 2 819 460 2 948 213 823 953 402 780 421 173 201 sivu 8 mikalo-asukaslehti - 2010 Vuokra-asuntojen keskitetty haku Vuoden 2009 alusta vuokra-asuntojen malla hakemuksella haetaan kaikkiin ylläkeskitetty haku siirtyi Mikkelin kaupungilmainittuihin kohteisiin. Pyydämme hakijaa ta Mikalo Oy:lle. Keskitetyllä haulla tartäyttämään hakemuksen tarkkaan, jokaikoitetaan sitä, että Mikalo Oy ottaa myös sella kysytyllä kohdalla on merkitys myös muidenkin yhtiöiden asuntohakemukvalinnoissa. Selvennykseksi muutama set välitettäväksi eteenpäin. Jättäessään asia: hakija voi merkitä hakemukseen aihakemuksen Mikalo Oy:lle on hakijalla noastaan vaikka Mikalo Oy:n kohteita, mahdollisuus hakea asuntoa myös Avara muussa tapauksessa hakija huomioidaan Oy:n, Mikkelin Asuntokeskus Oy:n, VVO kaikkien isännöintiyhtiöiden vapautuviin Oy:n, Mikkelin kaupungin, Moasin nuorasuntoihin. Selvennykseksi vielä , saman ten asuntoja sekä palvelu- ja vanhusten isännöintiyhtiön asunnonvaihtaja ei tarvapautuvia asuntoja (riippuen minkä tyyp- vitse liitteitä hakemukseensa. Mikäli hakipistä asuntoa hakee). ja valitaan taas toisen Syksyisin kaupunkimme isännöitsijäyhtiön koh Saadessamme isännöitsijäyhtiöltä tiedon teeseen hakemuksen kansainvälistyy. vapautuvasta asunviimeisellä sivulla olenosta katsomme hakijoiden joukosta kuka vat liitteet pyydetään hakijalta. Tässä vaitai ketkä ovat kiireellisempiä asunnontarheessa hakija on ollut hiukan epätietoinen vitsijoita. Muutamia hakijoita tarjotaan yh- miksi liitteitä pyytää Mikalo Oy eikä se yhtiöille, joka tekee lopullisen päätöksen vatiö mistä asunnon on saanut. linnasta. Arava-asuntojen valintaa säätelee Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus Hakijoiden tilanne (ARA). Mikkelin kaupungin asuntotoimen Mikalo Oy:n toimistoon toimitettiin v päällikkö tarkastaa isännöitsijäyhtiöiden 2009 asuntohakemuksia 2405 kpl ja tilanvalinnat. ne 5.10.2010 on 2101 kpl. Viime vuoden lukuihin päästään varmasti tänä vuonnaHakemuksen voi tehdä sähköiseskin. Määrät sisältävät kaikkien isännöinti (www.mikalo.fi) tai paperiversiona. Satiyhtiöiden hakemukset. ” Hakemuksia ja ohjeita saa myös aulasta. Mikalo Oy on pystynyt osoittamaan asunnon v 2009 816 hakijalla ja 5.10.2010 tilanteen mukaan 589 hakijalle. Hakijoiden määrissä pienten asuntojen hakijat ovat enemmistö ja niitä joutuu myös odottamaan pitempään. Tulevaisuuden suunnitelmissa on pienten asuntojen lisääminen mm peruskorjausten yhtey dessä. Syksyisin kaupunkimme kansainvälistyy Mikalo Oy:n hakijoiden määrissä lisääntyvän kansainvälisyyden on huomannut edellistä vuotta selvemmin, ulkomaalaisten asunnonhakijoiden määrät ovat selvästi kasvaneet. Opiskelijahakijoiden määrät ovat vastaavasti osoittavat myös sen, ettei kaikille löydy opiskelija-asuntoja. Pieniä asuntoja tarvitaan muutoinkin lisää. Viime hetkessä opiskelupaikan saaneet ovat hätää kärsimässä puuttuvan kodin suhteen. Mikkelin opiskelija-asunnot Oy (MOAS) on ehtinyt jakamaan asuntonsa ja yksityiset vuokranantajatkin ovat saaneet vuokralaisen. Mikalo Oy on onneksi pystynyt tarjo- sivu mikalo-asukaslehti - 2010 amaan asunnonhakijoille 2-4 h+k -kokoisia asuntoja yhteisasunnoiksi. Opiskelijat ovat näin päässeet aloittamaan opiskelunsa Mikkelissä ja voivat rauhassa jäädä odottamaan esimerkiksi MOAS:lta mahdollista asunnon saantia. ulkOMaisEt OPiskElijat toimivat asuntohakemukseen liittyen melko mallikkaasti, hakemukset toimitetaan liitteineen, joita tarvitsemme viimeistään sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tässä tilanteessa on ollut helppo tarjota asuntoa saman tien. Kiireellinen asunnontarvitsija on iloinnut nopeasta asunnon saannista ja palvelusta ja toimistohenkilökuntamme hakemuksesta, josta ei puutu mitään, mikä vaatisi selvittelyä. Kuluvan vuoden aikana olemme lisänneet nettisivuillemme englanninkielisen asuntohakemuksen. Sieltä löytyy myös englanninkielinen muuttosiivousohje ja järjestyssäännöt. Toimistostamme on saatavilla Mikalo Oy:n kohde-esittely ja järjestyssäännöt sekä englanninkielisenä että venäjäksi. Ohjeet ja säännöt omalla äidinkielellä tai vastaavasti osatulla vieraalla kielellä ovat helpottaneet asukkaamme asumista. Toimistomme osaavan asiakaspalveluhenkilökunnan englannin kielen taito on varmasti kohentunut tämän kesän aikana ja toivotun englannin lisäkoulutuksen tarve saadaankin toteutettua kuluvan talven aikana. Yhden toiveen esittäisin opiskelijoille niin kuin yleensä asunnonhakijoille, mikäli saatte asunnon muuta kautta, ilmoittakaa siitä toimistoomme, ettei hakemus ole turhaan voimassa. Hakemuksen voi tarvittaessa ja vaivatta uusia sähköisesti, mikäli tarvitsette asuntoa uudelleen. Palveluasuntoja tarvitaan lisää Palvelu- ja vanhusten asuntotilanne Niin kuin olemme lehtien palstoilta lukeneet, huoli vanhusväestön selviytymisestä kotonaan tai tarvittavan palveluasunnon puuttuminen on aiheuttaneet hyvinkin tiukkasanaista keskustelua mm yleisönosastoilla. Lakkautettavat laitokset ovat aiheuttaneet Ihmettelyä , koska niiden tarvetta jatkuvasti on kuitenkin ollut. Totuushan on, että paikka vanhukselle tulee vasta sitten kun sellainen jostain vapautuu kuoleman kautta. Vanhukset ovat joutuneet olemaan myös ns väliaikaispaikoilla odottamassa varsinaista ”kotia”. Kotona asuvien asumista tuetaan kodinhoidon turvin mahdollisimman pitkään. Omaiset, jotka huolehtivat läheisistään voimiensa ja aikansa sallimissa rajoissa ovat ymmärrettävästi huolissaan siitä mitä tapahtuu sitten kun itse ei enää jaksa tai kykene auttamaan. Laitospaikkojen väheneminen ei ainakaan silloin rauhoita. tavista Luettelo haet ohteista, palveluasuntok ta ja joihin Mikalo Oy:n kaut joihin siis haetaan S-hoitajat valinnat tekee SA 9.00–11.00 välise87, soittoaika klo (puh. 015-194 43 nä aikana) Palvelutalot: Pappilanpuisto, rtti, Jalavapuisto, pi in ar et Pi ti, ko Anna Haukivuoren lisäksi Anttolan ja o, al ut el lv Pa n ni Graa palvelutalot. utaloista syä suoraan palvel ky i vo a st ei ht ko Lisätietoja 9 Mikalo Oy kautta haettavien palvelu- ja vanhusten asuntojen keskistetty haku antaa jonkinlaisen kuvan kaupunkimme ko asuntojen tarpeesta, muttei tietystikään kerro koko totuutta. Usein vanhusten läheiset ottavat yhteyttä, kun kotihoidon käynnit ovat jo täysimääräiset ja itse toisella paikkakunnalla asuneena ei ole mahdollisuutta auttaa siten kuin läheinen tarvitsisi. Neuvomme hakijoita ottamaan yhteyttä SAS-hoitajiin (selvitä-arvio-sijoita-ryhmä), jotka käyvät kotona kartoittamassa tilannetta palveluasunnon tarvetta ajatellen. MikkElin kauPunGissa SAS-hoitajat tekevät valinnat palveluasuntoihin. He joutuvat miettimään tarkkaan kuka palveluasunnon saa. Tällä hetkellä paikkoja on vähän, joten ensisijaisesti paikan saa sairaalasta kotiutettavat, jotka eivät voi enää palata kotiin. Vaikka kaikki vanhuksien parissa toimivat tahot tekevätkin parhaansa sopivan hoitopaikan suhteen, ei voi välttyä ajattelemasta onko asiaa mietitty myös vanhuksen/omaisten näkökulmasta, sillä turhan monet mm dementiaa sairastavat joutuvat vaihtamaan paikkaa, mikä ei tietystikään ole heille hyväksi. Kysymys herää: kuinka moni meistä tähän tilanteeseen suostuisi? Esteetöntä asumista Mikalo Oy:n meneillään oleva peruskorjattava kohde Vesitorninkatu 6, joka valmistuu helmi–maaliskuussa 2011 auttaa omalta osaltaan esteettömänä talona asukkaamme asumisen mahdollisimman pitkään omassa kodissaan. Talosta enemmän tietoa toisaalla lehdessämme. HissiEn rakEntaMinEn Peitsarin kohteisiin vuosina 2003–2010 on myös omalta osaltaan varmasti helpottanut asukkaiden arkea samoin vähentänyt asunnonvaihtoja. Mikkelin kaupungissa muutamat yksityiset palvelutuottajat ovat lisäämässä palveluasuntoja tämän ja ensivuoden aikana. Niiden valmistumisen ajoitus lakkautettavien laitospaikkojen osalta sattuukin suotuisaan aikaan. Hannele vehmanen sivu 10 mikalo-asukaslehti - 2010 Mikalo Oy:n kiinteistöt on sijaintien mukaan jaettu kolmeen alueeseen Alue 1 isännöitsijä asukassihteeri Tetra Venäläinen 015 321 3531 Pirjo Marita Pulkkinen 015 321 3539 Alue 2 isännöitsijä asukassihteeri Pia Sutinen 015 321 3523 Raija Lappi 015 321 3538 Alue 3 isännöitsijä asukassihteeri Tapio Lankinen 015 321 3522 Marja-Leena Savikurki 015 321 3537 HUOLTO Alue 1 015 321 3511 HUOLTOALUEET Huoltoalue 1 Huoltoalue 2 Huoltoalue 3 Aurakatu 1 Aurakatu 9 – 13 Pohjankaari 3 Pohjankaari 4 Nuottakatu 3a Nuottakatu 4 Nuottakatu 6-8 Uistinkatu 3 Uistinkatu 5 Viilupolku 2 ja 4 Levypolku 2 Rastaankatu 1 Keltasirkunkatu 2 – 4 Peurankatu 1 Peurankatu 3 Kontionkatu 2 Piisaminkuja 1 Piisaminkuja 5 Hirvenkatu 9 Hirvenkatu 11 Poppelitie 10 – 12 Saarnikatu 4 – 10 Saarnikatu 1 Ollintie 3 – 5 Ollintie 15 – 17 Antintie 3 Notkotie 1 – 3 Mäntytie 6 – 8 Alue 2 Tallakuja 12 Tallakuja 2 Alue 3 Arinakatu 17 ja 19 Mäkituvantie 2 Savupirtintie 1 Kuusirinne 1 Kuusirinne 2 Oravinharjuntie 3 Oravinharjuntie 5 Ahonlaita 4 015 321 3512 015 321 3513 Haukivuori Luhtitie 19 – 21 Kankaalan Talohoito Oy / Juha Kantanen 040 752 9744 Mustikkatie 1 – 7 Hannu Kääriäinen 044 337 1110 Huollon numerot vastaavat ympäri vuorokauden, mutta arkisin kello 16 – 7.00 ja viikonloppuisin tehdään vain erittäin kiireelliset työkutsut. Peitsarinkuja 3 Peitsarinkuja 5 Peitsarinkuja 7 Peitsarinkuja 9 Peitsarinkuja 11 Suntionkuja 4 Kappalaisenkatu 3 Maahisentaival 2 Maahisentaival 3 Maahisentaival 4 Maahisentaival 5 Maahisentaival 6 Menninkäisentaival 4 Menninkäisentaival 6 Hiidenpolku 6 Nuijamiestenkatu 22 Nuijamiestenkatu 24 Sammonkatu 24 Vesitorninkatu 6 Vesitorninkatu 11- 13 Vesitorninkatu 14 Pohjolankatu 22 Yrjönkatu 19 Maaherrankatu 44 (toimisto) Olkkolankatu 11 Vuorikatu 2 Länsipellontie 2 Hintsalanmäki 4 Pajulantie 9 Asemankulma 3 – 5 Hiirolantie 4 Mustikkatie 1 – 7 Luhtitie 19 – 21 Torpantie 1 Vesitornintie 1 Närekuja 4 Honkatie 13 Sokkalantie 32 Pehtorintie 14 Paimenpolku 5 Sannastinlaakso 1 Sannastinlaakso 2 Sannastinlaakso 3 Rahikaisenkuja 5 Soturinkuja 5 Karjalanharjuntie 1 – 3 Karjalanharjuntie 5 Kokkokallionkuja 1 Rahtitie 2 Kuppitie 1 – 3 Suksisepäntie 18 Suksisepäntie 20 Kaituentie 41 Tuulikuja 2 – 4 Vihuritaival 7 Kirvestie 4 Kaurakuja 1 ja 2 Laajatie 9a Laajatie 9b Lampeintie 2 Rinnetie 1 Urheilutie 1 Tiilisaarentie 23 Simeonintie 2 Lampisenkuja 3 Timontie 10 Hauhala sivu mikalo-asukaslehti - 2010 11 ALUE 3 ALUE 3 ALUE 2 ALUE 1 ALUE 3 Aluejako kartalla sivu 12 mikalo-asukaslehti - 2010 Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia Hartaasti odotettu ja toivottu huvimajamme valmistui syyskuun alussa. Rakennus sijoittuu näyttävästi keskelle pihaa ruusujen ja puiden ympäröimänä. Kaunis rakennus on ilo silmille. tiistaina 7.9.2010 kello 16.00 alkaen vietettiin ”virallisia” avajaisia. Söimme grillimakkaraa ja joimme kahvit suussa sulavan täytekakun kera. Tyytyväisiä asukkaita kerääntyi illan mittaan runsaasti pihalle. Hyvin sujui laulukin ja leikki sisällä majassa. Nyt on tulossa syyspimeät ja talvi, mutta jäämme odottelemaan ensi kevättä, jolloin laulamme kilpaa pikkulintujen kanssa omassa huvimajassamme. läMPiMät kiitOksEt toimitusjohtaja Sinkolle. Hänen ideastaan tämä kaikki alkoi. Kiitokset myös Pia Sutiselle ja Tapani Heiskaselle + kumppaneille, jotka pistivät tuulemaan. Kiitos! asukastoimikunnasta: anja liimatainen ja riitta juvonen mikalo-asukaslehti - 2010 sivu 13 Tyytyväisiä asukkaita kerääntyi illan mittaan runsaasti Nuijamiestenkatu 22–24:n huvimajalle. Pohjankaari 3 Pohjankaari 3:n pihalle asukkaat tekivät komean aidan grillauspaikan ympärille. Hyvä esimerkki siitä mitä saa aikaisek- si, kun on halua kaunistaa yhteistä pihaa. Vastaavia projekteja on muuallakin, mutta ei ole tullut kuvia eikä juttuja. asukastOiMikunnat herätys. Samoin vuokralaisneuvosto. Täytyy olla aktiivinen eikä vain odottaa valmista! sivu 14 mikalo-asukaslehti - 2010 Muutoksia henkilöstössä ja työtehtävissä Yhtiömme pitkäaikainen talouspäällikkö Tuula Nakari on irtisanoutunut tehtävästään Mikalo Oy:ssä. Tuula on pitkään etsinyt mielekästä työpaikkaa kotikaupungistaan Lappeenrannasta ja sellaisen löydyttyä hän ei empinyt, vaan tarttui rohkeasti tilaisuuteen. Kaikkea hyvää Tuulalle, ja kiitos Mikalo Oy:n eteen tehdystä tinkimättömästä työstä. Jätit ison aukon yhtiöömme. Sitä aukkoa ryhtyy paikkaamaan Timo Romo, joka siirtyy isännöitsijän tehtävistä talouspäälliköksi. Onnea Timollekin vastuullisen tehtävän hoitamisessa. Isännöitsijä Juha Lahti on irtisanoutunut Mikalo Oy:n palveluksesta. Tetra Venäläinen siirtyy kirjanpitäjän paikalta isännöitsijäksi Timo Romon tilalle. Mikalo Oy:n kiinteistöjen isännöinnistä vastaavat siis: Pia Sutinen, Tetra Venäläinen ja Tapio Lankinen. Aluejako on esitetty toisaalla tässä lehdessä. Anttolan huoltomies Jorma Lautiainen on aloittanut ansiokkaat eläkepäivänsä. Mukavia eläkepäiviä Jormalle. Anttolan huoltomies Jorma Lautiainen Siivoustyönjohtajaksi on nimitetty Merja Virtanen Heinolasta. Hän aloittaa Mikalo Oy:ssä 1.11.2010. Tervetuloa taloon. Ensitöikseen Merja saa / joutuu palkkaamaan uusia siivoojia, koska yhtiössämme on tehty päätös järjestää kaikki yhtiön kiinteistöt oman henkilökunnan siivoukseen 1.1.2011alkaen. Tetra Venäläinen Tuula Nakari ja Timo Romo sivu mikalo-asukaslehti - 2010 15 ASUKASLASKUTUSHINNASTO 1.1.2011 ALKAEN MIkalo Oy perii vuokralaiselta tämän hinnaston mukaisen korvauksen vuokralaisen tuottamuksellisesta asunnon rikkomisesta tai asunnon epäsiisteydestä aiheutuvista kustannuksista. Hinnasto vastaa keskimääräisiä kustannuksia ja Mikalo Oy pidättää itselleen oikeuden hinnanmuutoksiin. Hinnoissa on huomioitu keskimääräiset ikäpoistot, eikä hinnasto siksi ole käytettävissä tilaushinnastona. Laskutuslisä ........................................................... 5 €. Kiintokalusteet asennettuna Kaappi asennettuna................................................. 250 € Huonekaapin oven uusiminen.................................. 150 € Keittiökaapin oven uusiminen.................................. 150 € Keittiön laatikoston etulevyn uusiminen................... 50 € Eteisnaulakko........................................................... 150 € Astianpesukonekaappi............................................. 250 € Varusteet asennettuna Suihkuverhotanko.................................................... 120 € Avaimet ja lukitus Huoneiston avain Classic....................................... 10 € Muut........................................ 25 € Lämmitystolpan avain.............................................. 10 € Lukon sarjoitus sis. 3 avainta.................................... 170 € WC:n peilikaapin ovi............................................... 100 € Peilikaappi............................................................... 300 € WC:n peili............................................................... 150 € Iloq avainjärjestelmän sarjoitus................................ 70 € LVIS-laitteet asennettuna Pikatilaus................................................................. 20 € Patteritermostaatti................................................... 60 € Imusuoja................................................................. 50 € Letkuliitin................................................................. 20 € Siivous / Tyhjennys Huoneiston siivous työmäärän mukaan €/h............. 30 € Jääkaapin sulatus / siivous....................................... 30 € Lieden ja taustan puhdistus...................................... 30 € Lattiakaivon puhdistus............................................. 20 € Ilmanvaihtoventtiilin puhdistus................................. 20 € Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus.................... 30 € WC:n/kylpyhuoneen siivous/krt.............................. 80 € Huoneen tyhjennys /h............................................. 40 € Pesualtaan tulppa.................................................... 10 € Ikkuna-avain............................................................ 10 € WC:n istuin............................................................. 360 € WC:n vesisäiliö........................................................ 210 € WC:n kansi/istuinsuoja............................................ 100 € Lavuaari................................................................... 180 € Valokytkin / pistorasia / kattorasian kansi................ 50 € minimityhjennysveloitus ......................................... 100 € Kodinkoneet asennettuna Kalusteiden yms. vienti kiinteistöstä tai jätekatoksesta työmäärän mukaan, minimi . ............ Jääkaapin korjaus lask. mukaan, minimi................... 100 € 50 € Lieden korjaus lask. mukaan, minimi ....................... 100 € Yksiosainen jääkaappi; uusiminen............................ 400 € Tupakoinnista aiheutuneet remonttikustannukset peritään laskun mukaan. Kaksiosainen jääkaappi; uusiminen.......................... 650 € Liesi; uusiminen....................................................... 350 € Huoneistokorjaukset Ovilevyn vaihto....................................................... 80 € Ovikarmin vaihto..................................................... 100 € Seinien maalaus/huone (10-15m2)........................... 200 € Katon maalaus/huone (10-15m2)............................. 200 € 1h+k maalaus......................................................... 600 € 2h+k maalaus......................................................... 900 € 3h+k maalaus......................................................... 1200 € 4h+k maalaus......................................................... 1500 € Seinien tapetointi / huone (10-15m2)...................... 250 € Lattiamaton vaihto...................................................erill.lasku Lattian listoitus.........................................................erill.lasku Muut erillisen laskun mukaan. sivu 16 mikalo-asukaslehti - 2010 TALOUTTA Kuten muistamme, kaukolämmön hinta nousi viime vuoden vaihteessa 22 prosentti ja kun talvikin oli varsin kylmä. Lämmitysja sähköenergiaa on kulunut vuoteen 2009 verrattuna 10 % enemmän. Kuitenkin kesä tuli ja oli mukavan lämmin, mutta kulutuksia ei saada laaditun talousarvion tasolle. Tarkalla seurannalla ja kuluja karsimalla on vuodelle 2010 laadittu talousarvio saatu pysymään ”raameissa”. Kun vuoden 2011 talousarviota aloitettiin työstämään keväällä 2010, olimme epätietoisia siitä, mitä tulevaisuus tuo tullessaan. Syksymmällä saatiin varmuutta, etteivät kulut ja maksut tule vuodelle 2011 nousemaan niin paljon kuin keväällä kuviteltiin. TALOUSARVIO 2011 Mikalo Oy:n tulot muodostuvat pääoma- ja hoitotuloista. Pääomatulot muodostuvat kokonaisuudessaan pääomavuokrasta. Pääomavuokralla rahoitetaan yhtiön lainojen lyhennykset ja korkokulut. Pääomavuokrat jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitotulot muodostuvat hoitovuokrasta, liike- yms. tilojen sekä autopaikkojen, -tallien ja katosten vuokrista ja käyttökorvauksista. Hoitovuokraan on sisällytetty asuintalovarausta, jolla rahoitetaan eri kohteissa suoritettavia suurempia korjauksia ja hankintoja. Vuodelle 2011 on varauduttu asuntojen tyhjänä oloon tai remonteista johtuvaan tyhjäkäyntiin 320 000 eurolla. Summa on 0,17 e/m2/kk. HOITOKULUT Huoltomiesten palkkakulut on jaettu neliöiden suhteessa hoidettavien alueiden kesken. Päivystyskulut jakaantuvat neliöiden suhteessa kaikkien kiinteistöjen kesken, ei kuitenkaan Haukivuorelle. Siivoojien palkkakulut jakaantuvat kaikkien niiden kiinteistöjen kesken, joissa on siivousta. Omien remonttimiesten palkkakulut jaetaan kustannuspaikkojen kesken neliöiden suhteessa. Palkkakulut sisältävät maksetut sosiaali- vakuutus- yms. maksut. Yhteensä palkkakulut ovat 1 323 848 e, keskimäärin 0,69 e/m2/ kk. Osasta huollon palkoista maksetaan lisäksi arvonlisävero 23 % eli 244 634 e joka keskimäärin on 0,13 e/m2/kk. Toimiston kulut muodostuvat mm. toimistonhenkilöstön palkkakuluista (sis. ALV), ATK- ja postituskuluista, koulutuskuluista ja toimisto kiinteistön ylläpidosta pääomakuluineen. Kustannus on yhteensä 1 675 423 e jaettuna neliötä kohden 0,87 e/m2/kk. Käyttö- ja huoltopalveluille on varattu 678 770 e, joka on keskimäärin 0,35 e/m2/ kk. Summa pitää sisällään koneiden ja laitteiden huollot, hissihuoltosopimukset, koneiden polttoaineet, nuohoukset, käytön ja huollon tarveaineet, LVISA-huolto sekä muut huollot, saunojen tarkistukset, viikonloppuliputukset, kaapeliteevee- kustannukset ja nettiyhteydet. Ulkoalueiden huollolle on varattu 163 289 e, joka on keskimäärin 0,09 e/m2/kk. Siivousaineille ja -tarvikkeille on varattu 38 760 e, joka on keskimäärin 0,02 e/m2/ kk. Kiinteistöjen laskennallinen energiakulutus on vuosien 2002–2009 keskiarvo, lämmössä, sähkössä ja vedessä. Kaukolämmön hinta talousarviossa 43,90 e/MWh. Nyt hinta on 40,96 e/MWh. Perusmaksut ovat vuodelta 2010. Öljyn hinta talousarviossa on 0,80 e /litra. Veden hinta talousarviossa on 3,53, nyt hinta on 3,24 e/m3. Sähkön hinta riippuen mittaustavasta on 9,24 snt/kWh tai 11,93 snt/kWh perusmaksut ovat vuodelta 2009. Lämmitykseen on talousarviossa varattu 1 969 959 e, joka keskimäärin on 1,03 e/m2/kk. Veteen 879 195 e, joka keskimäärin on 0,46 e/m2/kk. Kiinteistösähköön 408 282 e, joka keskimäärin on 0,21 e/ m2/kk. Jätehuollolle on varattu 336 364 e, joka keskimäärin 0,18 e/m2/kk. Kiinteistöjen täysarvovakuutuksille on varattu 140 612 e, joka keskimäärin on 0,07 e/m2/kk. Kiinteistöjen tonttien vuokriin on varattu 404 160 e, joka keskimäärin on 0,14 e/m2/kk. Kiinteistöverolle on varattu 404 160 e, joka keskimäärin on 0,21 e/m2/kk. Kiinteistöjä ja niissä olevia huoneistoja korjataan tarpeiden ja suunnitelmien mukaan, vuodelle 2011 on erilaisiin korjauksiin varattu 1 164 130 e, joka keskimäärin on 0,61 e/m2/kk. Muut hoitokulut ovat sekalaisia menoja mm. oikeudellisia kuluja ja asukastoimikuntien käyttöön varattuja menoja. Menoihin on varattu kaikkiaan 33 030 euroa. Valitettavasti kaikki asukkaat eivät maksa vuokriaan. Vuoden 2009 tilinpäätöksessä poistettiin maksamattomia vuokria 35 000 euroa. Summa on budjetoitu 2011 talousarvioon. RAHOITUSKULUT Yhtiön kiinteistöt on rakennettu ja peruskorjattu lainarahalla. Laina-ajat vaihtelevat 15 vuodesta jopa vuosimaksulainojen osalta 45–50 vuoteen. Omat varat tai tertiäärilainat ovat omistajan, pääsääntöisesti Mikkelin kaupungin lainaa. Näistä lainoista ei makseta lyhennyksiä ennen kuin Valtionkonttorin lainat on maksettu pois. Korkoa kyllä maksetaan ja se on varsin korkea Anttolan alueen kiinteistöistä 6 % ja muista 8 %. Vuonna 2011 tertiäärilainat lainoja lyhennetään 322 905 euroa ja korkoa maksetaan 591 472 euroa. Valtiokonttorin vanhemmista asuntolainoista maksetaan korkoa 3,44 %, uudemmista yhtenäislainoista maksetaan vuosimaksua, jonka korotus 1.3.2011 alkaen kuluttajahintaindeksin muutos uudiskohteissa 1,1 % ja perusparannuslainojen muutos on 1,1 % + 1,5 % eli 2,6 %. Vuosimaksu sisältää sekä koron että lyhennyksen. Ensisijaislainat ovat pankki-, vakuutusyhtiö- yms. lainoja. Vuoden 2011 talousarviossa korkoja on korotettu keskimäärin.0,75- prosenttiyksiköllä. Lyhennykset maksetaan kunkin lainan lyhennyssuunnitelman mukaan. Mikalo Oy maksaa talousarvion mukaan vuonna 2011 lainojen lyhennyksiä 5 911 371 euroa ja korkoja 3 035 871 euroa sekä erilaisia rahoituskuluja 38 553 euroa. Yhteensä rahoituskulut ovat vuonna 2011 8 985 795 euroa joka keskimäärin on 4,69 e/m2/kk. Rahoituskulut jyvitetään talousarviossa kaikille kiinteistölle. Keskimääräiset vuokrat ovat vuonna 2011 – hoitovuokra 4,60 e/m2/kk laskua edelliseen vuoteen 0,04 e/m2/kk, – pääomavuokra 4,69 e/m2/kk nousua edelliseen vuoteen 0,34 e/m2/kk. – kokonaisvuokra 9,28 e/m2 nousua edelliseen vuoteen 0,29 e/m2/kk. Korotusprosentti on 3,26. Muut perittävät maksut Autopaikat, -tallit ja katokset: – autopaikat 5,00 e/kk – autokatokset 8,00 e/kk – autotallit 20,00 e/kk Käyttökorvaukset: – vesimaksuennakko 0,50 e/m2/kk Laskutushinnat – kylmä vesi 3,53 e/m3 – lämmin vesi 6,07 e/m3 – lämmin vesi 13,14 e/m3 (pelkkä lämpimän veden mittaus) – saunamaksu 6,70 e/kk Jos talousasiat kiinnostavat ja haluat lisää selvitystä ota yhteys kiinteistösi isännöitsijään tai allekirjoittaneeseen. Esa Nordman mikalo-asukaslehti - 2010 sivu 17 Vesitorninkatu 6:n perusparannus valmistuu vuodenvaihteessa Kiiskimäellä, Pankalammen kupeeseen valmistuva perusparannuskohde kokee täydellisen muodon muutoksen, kun vuonna 1961 rakennettu tornitalo käytännössä katsoen rakennetaan ulkoseiniä lukuun ottamatta uudelleen. Vesitorninkatu 6:ssa keväällä 2010 aloitettu laaja perusparannus valmistuu urakkasopimuksen mukaan viimeistään helmikuussa 2011 ja asukkaat pääsevät muuttamaan täysin uusittuihin asuntoihin viimeistään helmi-maaliskuussa 2011. Peruskorjauksen myötä talosta tulee täysin savuton, mikä tarkoittaa sitä, että asunnoissa ja parvekkeilla sekä kiinteistön pihaalueella on tupakointi kiellettyä. Perusparannuksen yhteydessä koko kiinteistö on kokenut täydellisen muutoksen. Työt aloitettiin purkamalla kaikki vanha pois ulko- ja kantavia seiniä lukuun ottamatta. Myös vanha hissi uusitaan ja hissin sijaintia ja kokoa muutetaan, jotta asukkaille voidaan taata esteetön kulku asuntoihinsa. Vanhat parvekkeet purettiin parvekelaattaa lukuun ottamatta pois ja tilalle rakennettaan uudet, lasitetut parvekkeet myös aiemmin parvekkeettomiin asuntoihin. Huoneistokoot muutettiin ja kaikkiin asuntoihin rakennettiin omat saunat invamitoitusten mukaisine kylpyhuoneineen. Kylpyhuoneet laatoitetaan kauttaaltaan ja niihin tulee ajanmukaiset kalusteet sekä varaus pesukone- ja kuivausrummulle. Huoneistojen lattiat ovat laminaattia ja nykyaikaistettuihin keittiöihin tulee varaus astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto ja kulutetun veden mittaus. Kiinteistön ulkoasu muuttuu uusien parvekkeiden sekä uuden näköalahissin myötä. Myös sisäänkäynti kiinteistöön muutetaan esteettömäksi siten, että entisestä kellarikerroksesta tehtiin sisäänkäyntikerros piha-aluetta madaltamalla. Uuteen hissiin pääsee nyt suoraan katutasosta/sisääntulokerroksesta. Sisäänkäynnin välittömään yhteyteen tulee tilat asukkaiden polkupyörille, rollaattoreille ym. ulkoiluvälineille. Asukkaiden irtaimistovarastot sijoitetaan ullakkokerrokseen. Kiinteistössä on ilmainen pesutupa kuivaushuoneineen, tilavat ulkoväline- ja irtainvarastot sekä asukkaiden käytössä oleva yhteinen oleskelutila. Oleskelutilassa on asukkailla mahdollisuus järjestää erilaisia tapahtumia tai tilata ostopalveluna vaikka hieronta-, kampaamo- tai ruokapalveluja. Perusparannuksen yhteydessä myös piha-alue kunnostetaan uudelleen ja pihalle Pieniä, laadukkaita asuntoja kaikenikäisille: Vesitorninkatu 6:een tulee 42 täysin uusittua saunallista pikkuasuntoa. Huoneistot: • 1 h+tk+s, 39 m2 (6 kpl) • 1 h+tk+s, 43 m2 (6 kpl) • 1 h+tk+s, 39 m2 (6 kpl) • 1 h+tk+s, 34 m2 (6 kpl) • 1 h+tk+s, 38 m2 (6 kpl) • 2 h+kk+s, 52 m2 (6 kpl) Huoneistojen vuokra tulee olemaan 11,50 €/jm2 + vesimaksu. Pesutuvan käyttö, kaapeli-tv ja Soneran Laajakaistayhteys (1 Mbit/s) sisältyvät vuokraan. Lämmityspistokkeellisia autopaikkoja 28 kpl. Vakuusmaksu: 1 h+k 300 € 2 h+k 400 € Asuntojen hakuohjeet ja hakemukset www.mikalo.fi tulee viihtyisä oleskelualue kaikenikäisille asukkaille ja heidän vierailleen. Perusparannuksen vuoksi ”evakossa” asuvilla vanhoilla asukkailla on halutessaan ensisijainen paluuoikeus asuntoihinsa. Vapaaksi jäävät asunnot vuokrataan Mikalolle jätettyjen asuntohakemusten perusteella. Ensisijaisesti huomioidaan kiireellisessä asunnon tarpeessa olevat ja terveydellisillä perusteilla hakevat henkilöt. Perusparannuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelusta vastaa Etelä-Savon Arkkitehtityö Ky, pääurakoitsijana toimii Rakennusliike-Kontio Oy, LVI-urakoitsijana Teknocon Oy ja sähköurakoitsijana JNSahkörakennus Oy. Vanhan rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä yllätyksiltä ja lisätöiltä ei ole vältytty, mutta työt ovat kuitenkin edenneet aikataulujen mukaisesti. Perusparantamalla vanhaa ei asunnoista ole saatu tehtyä inva-asuntoja, mutta esteetöntä liikkumista helpottavia muutoksia on pystytty tekemään. Peruskorjauksen jälkeen koko kiinteistö on uutta kiinteistöä vastaavassa kunnossa ja tarjoaa viihtyisät puitteet kaikenikäisille vuokralaisille. sivu 18 mikalo-asukaslehti - 2010 SIIVOUSOHJEET http://www.martat.fi/neuvot_arkeen/siivous/ Siivouskin voi olla helppoa ja mukavaa • sijaa vuoteesi Siivous on koko perheen yhdessä • järjestä tavarat paikoilleen tekemistä kodin viihtyisyyden hy• siisti keittiö väksi. Näiltä sivuilta löydät vinkkejä • poista häiritsevät roskat ja tahrat. ja neuvoja, miten siivoat ja puhdistat kotisi eri kohteet tehokkaasti ja mah- Viikoittain • imuroi lattiat, matot ja tekstiilipintaiset dollisimman vähällä vaivalla. Suunnittele milloin ja mitä siivoat. Jaa töitä eri päiville. Kun siivoat tasaisesti läpi vuoden, voit unohtaa suursiivoukset ja likaa räjäyttävät aineet. Jos taloudessasi on muita perheenjäseniä, sopikaa yhdessä työnjaosta. Ota lapset mukaan kodinhoitoon jo pienestä pitäen. Kodin siivous on helpompaa, jos huolehdit näistä asioista • Laita ulko-oven eteen kunnon kynnysmatto. • Jätä jalkineet eteiseen. • Pane tavarat omille paikoilleen. Järjestys säilyy näin paremmin. • Älä anna turhan tavaran kertyä kaappeihin ja pöydille. • Vie vanhat sanomalehdet ja mainokset mahdollisimman pian paperinkeräykseen, pullot kauppaan ja lasipurkit lasinkeräykseen. • Kiinnitä huopapalat kalusteiden jalkojen alle. Lattiaan ei tule naarmuja ja huonekaluja on helppo siirrellä. • Älä tupakoi sisällä. • Poista tahrat mahdollisimman pian. • Tuuleta nopeasti ja tehokkaasti. • Hanki kunnon siivousvälineet ja -aineet. • Ole joustava, hyväksy ajoittainen pölyisyys ja epäjärjestys. Jos kuitenkin kiire yllättää tai ei ole voimia, kykyä tai halua tehdä kotitöitä, tarjolla on nykyisin erilaisia palveluita. Kaikesta ei tarvitse selviytyä omin voimin. Martoillakin on useissa piireissä Siivouskalenteri Suosi mieluummin siivoustöiden jakoa päivittäin ja viikoittain, kuin pari kertaa vuodessa tehtävää stressaavaa suursiivousta. Älä kuitenkaan edellytä ainaista täydellisyyttä, hyväksy ajoittainen epäjärjestys! Päivittäin • tuuleta ja jätä vuoteesi auki aamutoimien ajaksi • • • • • huonekalut pyyhi lattiat tarvittaessa nihkeällä pyyhi pölyt ja poista sormenjäljet pinnoilta pese wc ja kylpyhuone tyhjennä paperikorit hoida kukat. Silloin tällöin pese ikkunat järjestä ja pyyhi kaapit ja laatikot puhdista valaisimet ja kirjahylly pese lattiakaivo, tuuletusventtiilit, patterit huolla kodinkoneet puhdista sauna puhdista lattiat perusteellisemmin, pyyhi myös lattialistat • puhdista seinät ja ovet • harjaa katosta pölyt ja hämähäkinseitit • tuuleta ja pese sisustustekstiilejä (vuodevaatteet, päiväpeitot, matot, verhot). • • • • • • • Siivousaineet Valitse ja toimi ympäristöystävällisesti • Valitse oikea aine oikeaan tarkoitukseen. Usein mieto aine riittää. • Suosi pohjoismaisen ympäristömerkin (Joutsenmerkki) saaneita tuotteita. • Käytä puhdistus- ja pesuainetiivisteitä. • Osta täyttöpakkauksia. • Valitse mahdollisimman vähän pakattu ja kierrätyskelpoinen tuote. • Annostele ohjeen mukaan. • Älä päästä pesuvesiä suoraan vesistöön. • Hävitä vanhentunut aine ohjeen mukaan. • Jos pakkauksessa on varoitusmerkki, käsittele valmistetta ongelmajätteenä. Näillä siivousvälineillä pärjäät Koneet ja välineet • • • • • • pölynimuri lattiaharja tai lasta rikkalapio varrellinen lattianpuhdistusväline lattianpuhdistusmoppeja ja/tai -pyyhkeitä eri värisiä siivousliinoja • hankaussieni • wc-harja • ikkunanpesin • ikkunankuivain • suihkupullo • sanko Tarvittaessa myös: • kylpyhuonepesin • pesuharja • siivouskäsineet. Pidä välineet helpossa paikassa. Kuivalla, nihkeällä vai märällä? Kuivamenetelmä • Poistaa pinnoilta roskat ja kuivan irtolian (lakaisu, harjaus, imurointi ja kuivapyyhintä). Nihkeäpuhdistus • Poistaa pinnoilta kuivaa irtolikaa nostamatta pölyä ilmaan. • Välineen nihkeyttämisessä käytetään pelkkää vettä tai yleispuhdistusaine- ja vesiseosta. • Pesin on vain vähän kostea, esimerkiksi hyvin kierretty tai suihkupullolla kostutettu siivousliina. Kosteapyyhintä • Kosteapyyhintä on tehokkaampi kuin nihkeä. • Lattialiinasta tai mopista on puristettu vesi pois. • Pyyhkimisen jälkeen pinnat on hyvä kuivata. Märkäpyyhintä • Moppia tai siivouspyyhettä puristetaan vain sen verran, ettei siitä tipu vettä. • Märkää puhdistusta tarvitaan harvoin. • Kaikki pinnat eivät kestä märkää. Ikkunat kirkkaiksi Pese ikkunat tarpeen mukaan kerran pari vuodessa, silloin kun ne näyttävät likaisilta. Ikkunanpesu kannattaa, sillä lika vie valon tehosta jopa 40 prosenttia. Imuroi tai pyyhi pölyt sälekaihtimista • Sulje kaihtimet. • Imuroi kaihtimet molemmilta puolilta pölysuuttimella tai pyyhi ne huolellisesti kuivalla tai nihkeällä liinalla. Vältä kosteutta pyyhkimisessä, koska kaihtimet jäävät erittäin helposti laikukkaiksi. Puhdista puitteet • Tarvitset sangon pesuliuosta varten, siivousliinan ja pesuaineeksi esim. käsiastianpesuaine. • Imuroi ensin ikkunan pielet, puitteet ja ikkunalauta. Sen jälkeen pese ne kostealla siivousliinalla. Aloita puhtaimmista osista. Kuivaa tarvittaessa. mikalo-asukaslehti - 2010 Lasit kirkkaaksi Tarvitset • Sangon, ikkunapesimen tai siivousliinan, kunnollisen ikkunankuivaimen ja säämiskän tai ikkunanliinan. • Pesuaineeksi astianpesuaineen, yleispuhdistusaineen tai ikkunanpesuaineen. Jos et käytä pesuainetta liikaa, sinun ei tarvitse huuhdella ikkunaa. Miten etenet Pese lasit uloimmasta lasista alkaen, jolloin tulos näkyy paremmin eikä roiskeita synny pestyihin pintoihin. 1. Kostuta lasi melko kosteaksi ikkunanpesimellä tai liinalla. 2. Pese todella likainen ulkoruutu pariin kertaan ennen lastan käyttöä. 3. Vaihda likainen pesuvesi kyllin usein, niin saat puhdasta jälkeä kertapesulla. 4. Vedä kuivaimella tasaisin, yhdensuuntaisin vaaka- tai pystyvedoin. Kuivaa kuivain liinaan aina ennen uutta vetoa, jolloin jälkiä jää vähemmän. Älä paina kuivainta ikkunaa vasten liian kovaa. 5. Kuivaa lopuksi nurkat ja reunat säämiskällä, ikkunaliinalla tai talouspaperilla. 6. Pyyhi ja kuivaa ikkunalaudat. Puhdas keittiö on kodin sydän Keittiöön tulee pääsääntöisesti ruoanvalmistuksen yhteydessä rasva- ja valkuaislikaa sekä murusia. Rasvaisille pinnoille kiinnittyy nopeasti pölyä. Helpotat keittiön puhtaanapitoa ja siisteyttä, kun pyyhit päivittäin pinnat keittiön tasoilta. Vinkkejä keittiöpintojen puhdistukseen • Valitse helposti kuivuvia pöytäpyyhkeitä. Ripusta ne aina ilmavasti kuivumaan. • Kun pyyhe likaantuu, pese se pyykinpesukoneessa materiaalista riippuen tai vaihda uuteen. Pyyhi kaapiston ovet säännöllisesti, ettei• vät rasvalika ja sormenjäljet piinny niihin. Käsiastianpesuaine sopii kaapiston puhdistamiseen. • Siivoa kaapit joskus myös sisältä: – tyhjennä kaapit – imuroi – pyyhi käsi- tai yleispuhdistusaineliuokseen kostutetulla siivousliinalla. • Imuroi keittiön lattiat viikottain. Lue lisää Lattiat puhtaaksi Lattioiden puhdistaminen on lähes samanlaista pintamateriaalista riippumatta. Kaikille lattiapinnoille sopii imurointi, moppaaminen ja pyyhintä nihkeällä. Laatta-, kivi- ja muovilattiat kestävät paremmin märkää. Niitä voit välillä pyyhkiä kostealla, mutta kuivaa lopuksi. Käytä varsinaista märkäpyyhintää vain kosteiden pesutilojen puhdistuksessa. Lattiavahat ehkäisevät likaantumista ja helpottavat lian irtoamista. Samalla ne kohentavat lattian ulkonäköä. Eri lattiamateriaaleille on omat aineensa, joten lue pakkauksesta tarkoin mihin tuote on tarkoitettu. Näin lattiasi säilyvät siistinä pidempään • • • • • • • • • • • • • • • • • Pyyhi kengät ennen sisääntuloa. Jätä jalkineet eteiseen. Laita ulko-oven eteen kynnysmatto. Kiinnitä huopapalat kalusteiden jalkojen alle. Suojaa lattiat matoilla siellä, missä kulutus on kovaa. Älä vedä huonekaluja ja muita tavaroita pitkin lattiaa. Puhdista välillä pyörillä liikkuvien tavaroiden, kuten tuolien ja lelujen pyörät. Vaihda välillä mattojen ja huonekalujen järjestystä. Näin lattian värimuutokset tapahtuvat tasaisesti. Poista tahrat tuoreeltaan. Vältä liian märkää puhdistusta. Älä roiskuta lattialle vettä. Pyyhi lattialle kaatuneet nesteet ja kengistä sulanut lumi heti. Älä seisota märkiä tavaroita suoraan lattialla. Siivoa säännöllisesti. Roskat ja hiekka kuluttavat lattian pintaa. Käytä sopivia puhdistus- ja hoitoaineita. Älä annostele liikaa aineita. Älä käytä hankaavia tai naarmuttavia aineita tai välineitä. Ohjeita muovilattioiden pesuun ja hoitoon Kaikille muovilattioille sopii kuivasiivous, moppaus tai imurointi. Tee lisäksi tarvittaessa nihkeä- tai kosteapyyhintä miedolla yleispuhdistusaineella. Alta löydät vinkkejä muovilattioiden pesuun ja hoitoon. Perinteiset muovilattiat, kuten pinnoitetut muovimatot ja joustovinyylit • Vahaaminen helpottaa puhtaana pitämistä. • Varo hankalasti puhdistettavaa värjääntymistä. Muovimatot imevät helposti väriä esimerkiksi värikkäistä muovikasseista, lehdistä ja kumisista, tummista sähköjohdoista ja huonekalun jalkojen suojanapeista. Perinteistä kestävämmät ja kovemmat PUR-pintaiset muovilattiat • Vahaus ei välttämätöntä. • Muovilattiat voivat kellastua esimerkiksi jos matto on ollut pitkään lattialla. Väri voi lähteä pois, mutta ei välttämättä. sivu 19 Kosteiden tilojen muovimatot • Lakaisun tai imuroinnin lisäksi säännöllinen kosteapyyhintä. • Tee välillä harjapesu yleispuhdistusaineella. • Pinnan harmaat läikät voivat olla kalkkisaostumia. Puhdistukseen tarvitset hapanta ainetta. Puulattioiden pesu- ja hoito-ohjeita Puulattiat voivat olla pintakäsittelyltään lakattuja, maalattuja, öljyttyjä tai vahattuja. Alta löydät vinkkejä puulattioiden pesuun ja hoitoon. • Imuroi ja pyyhi nihkeällä säännöllisesti. • Pyyhi likaantunut pinta mahdollisimman kuivaksi kierretyllä pyyhkeellä tai mopilla. Käytä neutraalia tai heikosti emäksistä puhdistusainetta. • Älä seisota vettä lattialla missään vaiheessa. • Kulunutta lakkapintaa voi pyyhkiä hoitoaineella tai se voidaan vahata parkettivahalla (ns. vesivaha). Uutta lattiaa ei kannata vahata. • Vahaus tehdään ennen huoltolakkausta. Vahaa ei poisteta vahanpoisto-aineella, vaan vasta huoltolakkauksen yhteydessä hiomalla. • Erittäin kulunut vaha- tai öljykäsittely uusitaan levittämällä peruskäsittelyyn käytettyä ainetta puhdistetulle kuivalle lattiapinnalle. Käänny materiaalin valmistajan puoleen, jos olet epävarma. • Jos öljytty lattia on kuivan näköinen, sitä ei ole öljytty riittävästi. • Aika ajoin lattian hionta ja pintakäsittely, lakkaus tai maalaus. Laminaattilattian pesuja hoito-ohjeita Laminaattilattioiden siivous on vaivatonta. Alta löydät ohjeita laminaattilattioiden hoitoon. • Imuroi tai moppaus säännöllisesti. • Pyyhi nihkeällä. • Käytä yleispuhdistusainetta likaantuneen lattian kosteapyyhitään, varo liikaa vedenkäyttöä. • Vältä laminaattilattiassa saippuapohjaisia puhdistusaineita. Ne saattavat jättää pintaan vaikeasti irrotettavan harmaan kalvon. • Laminaatti ei vaadi vahaa eikä hoito-aineita. Linoleumi- ja korkkilattioiden pesu- ja hoito-ohjeita Linoleumi- ja korkkipinnat ovat valmistettu luonnonmateriaaleista, mikä pitää huomioida niiden huollossa. Pintojen perussiivouksena on säännöllinen imurointi, kuivamoppaus tai nihkeäpyyhintä. Alta löydät vinkkejä näiden lattiapintojen hoitoon. sivu 20 mikalo-asukaslehti - 2010 Linoleumi • Käytä kosteita menetelmiä mahdollisimman harvoin. Kosteus voi aiheuttaa pahaa hajua lattiassa. • Lattiaa voi huoltaa silloin tällöin saippuaa sisältävällä hoitoaineella. • Linoleumi ei siedä vahvoja emäksiä eikä happoja. Emäs voi muuttaa pinnan keltaiseksi. Hoitoaineen pH on hyvä olla alle 10. • Erittäin kulunut lattia voidaan vahata. Vahanpoistoon ei saa käyttää voimakkaita emäksiä. Käytä vahanpoistoon ainetta, jonka pH on 8-9. Korkkilattiat Käytä myös korkkilattioihin neutraaleja yleispuhdistusaineita. Liian emäksiset aineet voivat aiheuttaa korkin reunoihin ruskeita juovia. Muovipinnoitettu (pvc-pinta) korkki • Likaantunut lattia kosteapyyhitään aika ajoin yleispuhdistusaineella. • Vesivahaa voi käyttää, mutta ongelmana voi olla vahanpoisto. Lakattu korkki • Älä käytä kovia aineita. • Käytä vettä vähän. Vahattu korkki • Perushuoltona on imurointi ja nihkeäpyyhintä, mutta ei missään tapauksessa runsasta vedenkäyttöä. • Vahattua pintaa voi elvyttää kuluneilta osin kiillottamalla. • Tee tarvittaessa uusintavahaus liuotepohjaisella vahalla. Käsittelemätön korkki • Lattia vahataan liuotepohjaisella erikoisvahalla. Kivilattioiden hoito- ja pesuohjeita Kivilattioiden suosio kasvaa etenkin märkätiloissa, keittiössä ja eteisessä. Huomioi lattian hoidossa mistä kivimateriaalista se on tehty. Alta löydät ohjeita eri kivilattioiden hoitoon. Luonnonkivilattiat Luonnonkivilattiat ovat pääosin huokoisia. Suojaa lattiat heti uutena vettä ja öljyä hylkivällä kyllästysaineella. Jos rasva, öljy, happamat ja värjäävät aineet seisovat pitkään, yli puoli tuntia kiven pinnalla, ne imeytyvät siihen helposti ja niitä voi olla vaikea poistaa. • Perussiivouksena on säännöllinen imurointi, kuiva- tai nihkeäpyyhintä. • Öljyäminen ei ole luonnonkivelle suositeltavaa. Pinta jää tahmeaksi. • Kivi, erityisesti marmori on herkkä happamille aineille. Graniitti • Puhdistusaineiden liiallinen käyttö voi harmaannuttaa ja himmentää pinnan. • Suojauskäsittely on uusittava voimakkai- den puhdistusten jälkeen. Marmori ja hiekkakivi • Tee kevyt suojaus saippuapitoisella lattianhoitoaineella. • Suojaa likaantuneet alueet lattiavahalla. • Saumoja voi pestä emäksisellä aineella. Keraamiset laatat ja puristelaatat • Pyyhi kostealla ja tee silloin tällöin kunnon vesipesu esimerkiksi vahvasti emäksisellä puhdistusaineella ja pesuharjalla. • Laattalattiaan ei suositella vahausta, mutta sen voi suojata kivisuoja-aineella. Saumat puhtaaksi Lattioita kannattaa säännöllisesti puhdistaa, sillä pinttyneiden saunojen puhdistaminen voi olla joskus melko työlästä. • Puhdista tummat saumat emäksisellä puhdistusaineella ja harjalla. • Voit käyttää apuna saumaharjaa (mm. Sinituote). • Vaaleista saumoista tummentumat voi pestä klooria sisältävällä puhdistusaineella. Vinkki: • Muista, että hapan aine ja klooripitoinen aine eivät sovellu samanaikaisesti käytettäväksi. • Luonnonkivilattiat mm. marmori on herkkiä happamille aineille. Tekstiililattioiden eli kokolattiamattojen hoito-ohjeet Kokolattiamattojen laatu on parantunut 70-luvun pölynkerääjistä, mutta ne vaativat silti erityistä huomiota säännöllisessä puhdistuksessa. Näin pidennät myös maton ikää. Alta löydät ohjeita tekstiililattioiden hoitoon. • Imuroi harjaavalla mattosuulakkeella riittävän usein. • Nuhraantunutta pintaa voi pyyhkiä lattiakuivaimen päälle kiedotulla kostealla pyyhkeellä. • Poista tahrat heti tuoreeltaan esimerkiksi mikrokuitupyyhkeellä. • Kokolattiamatto on välillä pestävä painehuuhtelukoneella. Koneen voi vuokrata tai voit tilata palvelun ammattiliikkeeltä. Varmista, että matto ja sen pohja kestävät vettä. Hyvän lattiapesimen valinta helpottaa siivousta Lattiansiivousvälineitä on monenlaisia. Markkinoilta löytyy muun muassa • levykehysmoppeja • kuppipuristimella varustettuja moppeja • kierrepuristusmoppeja • sienipesimiä • lattiankuivain+pyyhe -yhdistelmiä. Työtehoseuran tutkimusten mukaan levykehysmopit ja perinteinen lattiankuivain+lattiapyyhe -yhdistelmä toimii hyvin. Lattiakuivaimessa oleva nivellys lisää kuivaimen käytettävyyttä. Seuraavaksi parhaiten toimivat kuppipuristimella varustetut mopit. Hankalammin käytettäviä ovat kierrepuristinmopit, joiden kiinnitys on hankalaa, mopin vääntäminen raskasta ja moppausala melko pieni. Työtehoseuran vuoden 2006 vertailun mukaan parhaiten toimii Vileda Parkettimoppi ja Sinituotteen nivelletty, teleskooppivartinen lattiankuivain. Sinin lattiakuivaimessa oli Sinin mikrokuituinen lattiapyyhe. Siivouspyyhkeen ja lattiakuivaimen yhdistelmä toimi hyvin myös Sinin yleispyyhkeellä ja Viledan lattiapyyhkeellä. Ohjeita lattiapesimen valintaan • Tarkastele pyyhkeen tai mopin kiinnittämistä paikoilleen. Onko mopin pois ottaminen ja paikoilleen asettaminen helppoa? • Tarkista, koskettaako mopin kanta lattiaa, kun mopilla kurkotetaan ahtaisiin paikkoihin. Tällöin lattia voi naarmuuntua. • Taipuuko pesin matalien tasojen alle? • Nivellys helpottaa lattiapesimen liikkuvuutta kalusteiden välissä ja niiden alla. • Tarkista varren pituus. Teleskooppivarrella voi säädellä varren pituutta käyttäjän mukaan. Varren on hyvä ulottua käyttäjän leukaan. • Kokeile, miltä varsi tuntuu käteesi. • Arvioi mopin kuivumisnopeutta. Hitaasti kuivuva moppi tai pyyhe alkaa pian haista tunkkaiselta. • Kertakäyttöiset siivouspyyhkeet ovat käteviä käyttää, mutta lisäävät jätettä ja tulevat kalliiksi jatkuvassa käytössä. • Pesimen monikäyttöisyys on eduksi. Pidä pesin puhtaana • Huolla lattiapesin aina siivoamisen jälkeen. Näin takaat hyvän lopputuloksen. • Huuhtele hyvin ja kuivata ilmavasti. • Pese aika ajoin moppi, sieni tai liina pesukoneessa. Suurin osa kestää konepesun 60 asteessa. • Hoito-ohjeesta selviää muun muassa missä lämpötilassa siivousvälineen voi pestä, saako valkaisu- tai huuhteluaineita käyttää, pitääkö pyyhe tai moppi pestä pesupussissa. Älä pilaa lattiaasi liialla vedellä. Puhtaassa saunassa pehmeät löylyt Sauna pysyy hyvin puhtaana, kun käyt suihkussa ennen löylyyn menoa ja käytät laudeliinaa. Pidä kiuasta hetken päällä saunomisen jälkeen, jotta sauna kuivuu hyvin. Kun imuroit muitakin kodin tiloja, imuroi samalla myös saunatilan lattiat. sivu mikalo-asukaslehti - 2010 Perusteellisempaa puhdistusta tarvitaan kerran pari vuodessa • Tarkista kiukaan kivien kunto ja vaihda huonokuntoiset kivet uusiin. • Siirrä irtokalusteet muualle. • Imuroi tai poista lattioilta ja lauteilta pölyt ja irtoroskat pitkävartisella harjalla tai lastalla. Harjaa myös katto ja seinät. • Kastele puupinnat lämpimällä vedellä, jotta puun huokoset aukeavat. Pese yleispuhdistusainevedellä ja pehmeällä harjalla tai hankauspesimellä. Huuhtele kylmällä vedellä puun huokosten sulkemiseksi. • Pestessäsi puuta harjaa puiden syiden suuntaisesti. Kastele ja pese seinät alhaalta ylöspäin. • Vältä klooripitoisia puhdistusaineita. Kloori voi imeytyä puuhun ja sitä voi vapautua ilmaan saunaa lämmitettäessä. • Puhdista myös lattiakaivo. • Pese myös vadit, harjat ja sienet ja aseta tavarat kuivumaan. • Pese, huuhtele ja kuivaa lopuksi lattiapinnat. • Tuuleta tilat raikkaaksi. • Puhdistamisen jälkeen pidä saunaa jonkin aikaa päällä, jotta sauna kuivuu. tiesitkö tämän saunasta? Yli puolet kiukaan sähkönkulutuksesta menee saunan lämmittämiseen. Saunan lämmittäminen 100 asteeseen kuluttaa 20–30 % enemmän sähköä kuin 70-asteiset löylyt. Aina käyttövalmis kiuas voi kasvattaa sähkölaskua 200–300 euroa vuodessa. Wc ja kylpyhuone raikkaaksi Peili • Pyyhi peili nukkaamattomalla nihkeällä tai kostealla liinalla. Kuivaa tarvittaessa ikkunaliinalla, siivous- tai talouspaperilla. • Pyyhi myös peilihylly, kylpyhuonekaapin ovet, ovenkahvat ja valonkatkaisijat. Käsienpesuallas • Pese käsienpesuallas naarmuttamattomalla pesusienellä tai astianpesuharjalla. • Kastele allas ja pesusieni tai harja. Lisää valmiiksi laimennettua puhdistusaineliuosta pinnoille. Harjaa allas, hanat ja tulppa puhtaaksi. Muista pestä myös hanojen juuret, ylivuoto- ja viemäriaukot. Huuhtele. • Pyyhi käsisuihku ja altaan ympäristö roiskekorkeudelta kostealla siivousliinalla. • Pyyhi joskus myös viemäriputki, allas alapuolelta ja käsienpesualtaan hajulukko. Kylpyamme ja suihku • Pese amme/allas perusteellisemmin kerran viikossa tai kerran kuukaudessa, riippuen siitä, kuinka usein niitä käytetään ja kuinka huolellisesti käyttäjät puhdistavat jälkensä käytön jälkeen. • Pesimeksi sopii pehmeä harja tai naarmuttamaton pesusieni. • Huuhtele allas ensin vedellä. Suihkuta siihen sitten tippa puhdistusainetta ja harjaa. Pese myös hanat ja suihku. • Pese ympäröivä seinäpinta roiskekorkeudelta. Pese myös lasiset ja muoviset suihkuseinät. Voit kuivata ne vaikka ikkunankuivaimella. Wc-istuin • Vedä wc-allas. Suihkauta puhdistusainetta altaan seinämiin. Harjaa allas sisäpuolelta wc-harjalla. Harjaa altaan pohja myös veden alta sekä vedentuloreunus. Huuhtele wc-allas vetämällä se ja huuhtele harja samanaikaisesti. • Pyyhi puhdistusaineliuokseen kastetulla siivousliinalla vetonuppi, vesisäiliö, kansi ja istuinrengas molemminpuolin. Wc-istuimen kansi ja istuinrengas voidaan irrottaa joskus huolellisempaa puhdistusta varten. Pyyhi myös jalkaosa. • Pyyhi seinät wc-istuimen ympäriltä roiskekorkeudelta. Lattia • Imuroi myös lattia ja pyyhi se kostealla. • Välineeksi sopii esimerkiksi lattiamoppi. 21 Lattiakaivo Pese lattiakaivo silloin tällöin lattian pesun yhteydessä. Käytä aina suojakäsineitä lattiakaivoa puhdistaessasi. • Nosta ritilä pois. Poista irtonaiset roskat ja hiukset siivous- tai talouspaperilla. • Voit käyttää myös lattiakaivossa erillistä irrotettavaa suodatinta. Muista vaihtaa suodatin riittävän usein. • Laske lattiakaivoon puhdasta vettä. Suihkuta sinne astianpesuainetta tai desinfioivaa puhdistusainetta. Pese ritilä kummaltakin puolelta ja harjaa lattiakaivo puhtaaksi. Vanha astianpesuharja sopii tähän tarkoitukseen. Laske lattiakaivoon puhdasta vettä. Mitä aineita ja välineitä tarvitset? • Varaa eri pesukohteille omat, eriväriset siivousliinat. Pese esimerkiksi sinisellä käsienpesuallas, kaakelit ja amme ja punaisella wc-istuin. • Puhdistusaineeksi sopivat käsiastianpesuaine ja yleispuhdistusaine.Wc-altaan pesuun voit joskus käyttää myös vahvempia wc-puhdistusaineita. • Muovi- ja emalipinnat eivät kestä hankaavia aineita, voimakkaita happamia tai emäksisiä aineita eikä pyykin liotusta. Amme on usein emalia. • Pese lopuksi siivousliinat ja laita ne kuivumaan. Martat on kansalaisjärjestö, joka edistää kotien ja perheiden hyvinvointia sekä kotitalouden arvostusta. Martat on poliittisista puolueista riippumaton järjestö. Toimintateemamme vuonna 2010 on vastuullinen kulutus. Annamme neuvontaa ravitsemuksesta, kodin taloudesta ja kotipuutarhanhoidosta, lisäksi järjestämme ruokakursseja ja olemme mukana erilaisissa hankkeissa ja yhteistyökuvioissa. Mikkelissä toimii kaikkiaan 17 marttayhdistystä. Toiminnastamme tiedotetaan nettisivuilla www.martat.fi/etela-savo Etelä-Savon Martat ry:n toimitilat sijaitsevat Mikkelissä osoitteessa Hallituskatu 7 A 1, aukioloajat ma-ke 10–16 ja to 10–17.30. Terveisin ritva Otva toiminnanjohtaja Etelä-Savon Martat Hallituskatu 7 A 1, 50100 Mikkeli p. 050 581 3690 sivu 22 mikalo-asukaslehti - 2010 Tidy up your home Plan when and what you clean. Divide the work to different days. When you clean evenly throughout the year, you can forget about big clear-outs and dirt exploding detergents. If there are other family members in your household, arrange the division of work together. The cleaning calendar Every day – Ventilate and leave your bed unmade for a few minutes – Make your bed – Organize things to their places – Tidy up the kitchen – Take out the garbage and clean the stains Every week – Hoover the floors, carpets and fabriccovered furniture – Wipe out the floors – Dust and remove stains – Wash the toilet and bathroom – Empty the paper bins – Take care of the flowers Every once in a while – Clean the windows – Organize and wipe the drawers and closets – Clean the lamps and bookshelves – Wash the floor drain, ventilators and radiators – Maintain the domestic appliances – Clean the sauna – Clean the floors thoroughly – Clean the walls and doors – Wipe out the dust and spider webs from the ceiling – Wash the interior textiles (bedspreads, rugs, curtains, bedclothes) Tips for cleaning – Place a proper doormat on your doorstep – Leave the footwear in the hall – Put things in their own places, this way you can stay organized – Don’t let unnecessary things pile up in your closets and tables – Ventilate quickly and effectively – Recycle old papers and brochures, bottles and glass jars – Attach felt pieces under your furniture – Don’t smoke indoors – Remove stains as soon as possible – Buy proper cleaning equipment and detergents – Be flexible – approve occasional untidiness Wet or dry? • The dry method removes rubbish and dry, removable dirt from the surfaces (sweeping, brushing, hovering and dry mopping) • Damp cleaning removes dry removable dirt without raising dust in the air. To dampen the cleaning equipment, use plain water or a mix of detergent and water. • Moist sweeping is more efficient than damp. Water is squeezed from the mop so that it’s not wet, but one should dry out the surfaces after sweeping. • Wet sweeping means that a mop or cleaning cloth is squeezed just enough not to drip water. Wet sweeping is hardly ever needed, all surfaces can’t tolerate wetness. Contents of the cleaning cupboard Proper cleaning equipment makes cleaning easier, enable cleaning in a good ergonomic position and even tempts you to clean! When you clean regularly, you avoid stuck stains and you don’t have to use string, environment un-friendly products. Washing-up liquid and all-round cleaning detergent fit many situations. Special cleaning products are only needed once in a while for special situations. With these equipment you do nicely – – – – – – – – – – – Hoover Floor brush Dustpan Bucket Mops Spray bottle Cleaning cloths in different colours Sponge Toilet brush Window cleaner Cloth or spatula for drying the windows – Cloth to dry the floors These too if necessary – Cleaning equipment for the bathroom – Brushes – Rubber gloves Basic detergents – Washing-up liquid – All-round washing liquid – Alkaline washing liquid for very dirty surfaces (pH over 8) – Acidic washing liquid for removing lime (pH under 6) – Washing liquid for the toilet For special situations – Washing liquid for sauna – Disinfectant washing liquid (rarely needed) – Protection liquid for floors – Cleaning product for oven and cooker – Stain remover Let the cleaning begin 1 Organize things 2 Hoover the floors Choose the nozzle of the hoover according to the surface. A nozzle with a brush is good for the floors an a hard nozzle for the carpet. If possible, air out the rugs outdoors to get a fresh odour. Change the dust bag frequently. 3 Wipe out the dust Wipe the dust with a damp cleaning cloth. You can add a little detergent in the water. Use a dry cleaning cloth for sensitive surfaces. 4 Wash the floors according to the material There are many kinds of floor materials; wood, parquet, plastic, linoleum, cork, laminate and stone. Hoovering, mopping and damp cloths are good for all of them. Tile and stone floors tolerate wet cleaning, but remember to dry in the end. Very wet cleaning is only for the bathroom. Floor wax can be used to protect the floor material. Some floors materials, like plastic and linoleum, are easily stained by colourful plastic bags and magazines, furniture, rubber mats, etc. Cleaning them can be impossible. Always pay attention to the moisture tolerance of the floor material and check the compatibility of the detergent to your floor. Follow the instructions of the package. Don’t use abrasive cleaning equipment and detergents. Cleaning the windows Dirt can take up to 40% of the light power. Clean the windows once or twice a year, when they look dirty. Choose a clear day for cleaning, when you can see the result of your work immediately. It is not good if the sun shines straight on the window as it dries out the glass in between washing and leaves the glass blotchy. Hoover or wipe the blinds. Close the blinds and wipe them from both sides. Clean the window casings with a damp cleaning cloth. For cleaning the windows mix washing-up liquid or window cleaner with plenty of water in a bucket. Start from the outer glass. Clean the window and dry with a drying spatula or cloth. mikalo-asukaslehti - 2010 sivu 23 KESKEISET JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET – HOUSE RULES sivu 24 mikalo-asukaslehti - 2010 KÄYTTÖKORVAUSMAKSUT 1.1.2011 ALKAEN Autopaikka Autokatos Autotalli 5,00 euroa / kk (ulkopuoliset 10,00 tai sopimuksen mukaan) 8,00 euroa / kk (ulkopuoliset 18.00) 20,00 euroa / kk (ulkopuoliset 40,00) Saunavuoro 6,70 euroa / kk Perintäkulu Viivästyskorko 5,00 euroa Korkolain mukainen tällä hetkellä 8,00 % TOIMISTO MIKALO OY Maaherrankatu 44 50100 Mikkeli Puh. (vaihde): (015) 321 350 Fax: (015) 321 3549 Sähköposti: [email protected] Internet-sivut: www.mikalo.fi Toimisto avoinna Toimistomme palvelee – maanantaista torstaihin klo 9.00–11.30 ja 13.00–15.00, – perjantaisin 9.00–11.30 – juhlapyhien aattoina klo 9.00–11.30 Vesimaksu ennakko Lämminvesi Kylmävesi Pelkkä lämminvesi 0,50 euroa/ m2 (k= 0,28 ja l=0,22 euroa) 6,07 euroa/m3 3,53 euroa/m3 13,14 euroa/m3 Vakuusmaksu 1h+kk-k Vakuusmaksu 2h+kk-k Vakuusmaksu 3h+k Vakuusmaksu 4h+k Vakuusmaksu 5h+k 300,00 euroa 400,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa Ovien aukaisut klo 7–16 10,00 euroa Ovien aukaisut klo 16–7 20,00 euroa Mikäli aukaisut laskutetaan erikseen, lisätään laskuun 3,50 euron laskutuslisä KIINTEISTÖHUOLLON ALUEELLISET YHTEYSTIEDOT Alue 1 isännöitsijä asukassihteeri Alue 2 isännöitsijä asukassihteeri Alue 3 isännöitsijä asukassihteeri HUOLTO: (015) 321 3511 Tetra Venäläinen Pirjo Marita Pulkkinen 015 321 3531 015 321 3539 HUOLTO: (015) 321 3512 Pia Sutinen Raija Lappi 015 321 3523 015 321 3538 HUOLTO: (015) 321 3513 Tapio Lankinen Marja-Leena Savikurki 015 321 3522 015 321 3537 Haukivuori Luhtitie 19 – 21 Kankaalan Talohoito Oy / Juha Kantanen 040 752 9744 Mustikkatie 1 – 7 Hannu Kääriäinen 044 337 1110 Huollon numerot vastaavat ympäri vuorokauden, mutta arkisin kello 16 – 7.00 ja viikonloppuisin tehdään vain erittäin kiireelliset työkutsut. www.mikalo.fi Mikalo-asukaslehti Painosmäärä: 3.600 kpl – Julkaisuja: Mikalo Oy – Päätoimittaja: Veli-Pekka Sinkko Toimitustyö: Tapio Lankinen – Taitto- ja painotyö: AO-paino, Mikkeli
© Copyright 2024