LIIKEKESKUSTAN ARVOKIINTEISTÖLLE HAETAAN UUTTA
OMISTAJAA – KEHITYS-/SANEERAUSKOHDE
9. joulukuuta 2014
Kohteen yleisesittely
LAHDEN LIIKEKESKUSTASSA, Vesijärvenkatu 11
Lahden kaupunki pyytää hintatarjouksia saneerattavasta
Tevin talosta. Kohde käsittää määräosan 62/74 koko
kiinteistöstä oikeuttaen sen pääosin 6-kerroksiseen
rakennukseen autopaikkaoikeuksineen.
Lisäksi mahdollisuus tehdä erillistarjous kiinteistön
pienemmästä määräosasta 12/74 oikeuttaen jo saneerattuun
2-kerroksiseen rakennukseen (Kirkkokatu 21).
Tiedot kiinteistöstä, tarjousmenettelystä ja kaupan ehdoista
sekä kohteeseen tutustumisesta saatavilla Lahden kaupungin
internet -sivustolta www.lahti.fi – Kuulutukset ja ilmoitukset.
Sitovat suljetut tarjoukset on toimitettava 30.01.2015
klo. 15:00 mennessä osoitteella:
Lahden Tilakeskus, Aleksanterinkatu 24 A (5. krs),
PL 13, 15141 Lahti
Kirjekuoreen merkintä ”Tevin tarjous/tarjoukset”
Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjoukset
harkintansa mukaan.
Kohteen esittelykierrokset sovittava:
isännöitsijä Markku Rilanko, puh. 050 559 4208,
[email protected]
tai varalla
rak.mestari Heikki Forsström, puh. 050 559 4209,
[email protected]
9. joulukuuta 2014
Kiinteistön määräosat ja rakennuksen hallinnanjako
Määräosa 12/74
Määräosa 62/74
9. joulukuuta 2014
Tevin talon myynti (tarjousehtoja)
Kohteena määräosa 62/74 kiinteistöstä autopaikoitusoikeuksineen
(Vesijärvenkatu 11, noin 5.714 hum2)
Tarjouskilpailuaika 24.11.2014-30.01.2015 klo. 15:00
Tarjoushinnan tulee ylittää 2,5 milj. euroa, jotta tarjous noteerataan
Kaupan toteuttamisajankohta sopimuksen mukaan ja viimeistään 30.6.2015
Kaupan toteutuminen edellyttää kaupungin asianomaisen toimielimen lainvoimaista
päätöstä luovutusehtojen hyväksymisestä, kauppakirjaluonnos liitteenä
kohdetiedoissa
Kaupunki pidättää itsellään vuokrausoption Taidemuseon tiloihin (noin 1.252 hum2),
keskeiset vuokrausehdot liitteenä kohdetiedoissa
Muilta osin (noin 4.462 hum2) kaupan kohde luovutetaan vuoden 2015 lopulla
tyhjillään ostajan hallintaan, kiinteistön hallinjakosopimusluonnos liitteenä
kohdetiedoissa. Kaupunki vastaa ylläpidosta hallinnanluovutukseen asti.
•
Tarjoajalla mahdollisuus tehdä erillistarjous myös kiinteistön pienemmästä
määräosasta 12/74 autopaikoitusoikeuksineen ts. samanaikaisesti vapautuvasta ent.
sähkölaitossiivestä Kirkkokatu 21 (noin 1.040 hum2)
9. joulukuuta 2014
Kiinteistön autopaikoitus
Asemakaavan edellyttämä autopaikoitus tapahtuu pääosin kiinteistön sisäpihalla ja
osittain Hansaparkin pysäköintihallissa sekä kaupunginteatterin pysäköintialueella.
Autopaikkaoikeudet jakaantuvat kiinteistön määräosaomistusten suhteessa.
Koko kiinteistöä koskien:
Autopaikkatarve asemakaavan ja kiinteistön nykyisen käyttötarkoituksen mukaan
on 87 kpl jakaantuen määräosittain 73 kpl ja 14 kpl
Tevin pihalla yht. 46 autopaikkaa
KOy Hansaparkin pysäköintihallissa 23 velvoiteautopaikkaa (pys.oikeuksia)
Kiinteistön tarpeesta loput 18 autopaikkaa (pys.oikeuksia) osoitetaan
kaupunginteatterin pysäköintialueelta (nykyisen käytännön mukaan)
Pilaantuneet maat
Maaperän pilaantuneisuudesta on tehty tutkimukset, joiden perusteella
Kaupunki vastaa pilaantumisen aiheuttamista puhdistustoimenpiteistä
hallinnanluovutuksen yhteydessä
Kustannusarvio todetusta pilaantumisesta ja sen puhdistamisesta on
noin 30.000 euroa (alv 0 %)
Kaupan luovutusehdoissa asiasta tarkempi sisältö
9. joulukuuta 2014
Tarjouskilpailun toteuttaminen
Julkinen ilmoittelu 23.11.2014 alkaen
• Kaupungin internet -sivustolla
• Toimitilat.fi -sivustolla
• Rakennuslehdessä
• Vapaat Toimitilat -lehdessä
• Etelä-Suomen Sanomissa
Kohde-esittely ja tausta-aineisto julkaistaan 24.11.2014 alkaen kaupungin
internet –sivustolla www.lahti.fi – Kuulutukset ja ilmoitukset
Tarjousten valmisteluaika 24.11.2014-30.01.2015 klo. 15:00, kirjalliset sitovat
tarjoukset on toimitettava suljetussa kuoressa valmisteluajan kuluessa
Kohdetietoja
• yleisesittely, asemakaavatiedot, kartat
• rakennuspiirustukset (viitteelliset)
• kohteen kuntoa koskevat selvitykset
• maaperän pilaantuneisuustutkimukset ja kustannusarvio
• kellaritilojen haitta-ainekartoitus
• luovutukseen liittyvät sopimuspohjat (luonnokset)
9. joulukuuta 2014
Vesijärvenkatu 11 (Tevin talo) kaavoituksen ja rakennussuojelun näkökulmasta
kiinteistötunnus:
osoite:
pinta-ala:
rakennusoikeus:
käyttötarkoitus:
398-1-1450-1
Vesijärvenkatu 11
3.920 m2
7.000 krsm2 (käyttämättä 1.260 krsm2)
YH
HALLINTO- JA VIRASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE
Rakennusten käyttötarkoitusta voidaan
muuttaa tarvittaessa poikkeamisluvankin
kautta.
9. joulukuuta 2014
Tevin talo
Tevin talo sijaitsee Keski-Lahden (1.) kaupunginosan korttelin 1450
tontilla 1.
8.12.1986 vahvistetussa asemakaavassa tontti on hallinto- ja
virastorakennusten korttelialuetta (YH).
Tontin pinta-ala on 3.920 m2 ja enintään II-VI-kerroksiselle
rakentamiselle on osoitettu rakennusoikeutta 7.000 k-m2.
Keskellä runkoa on osoitettu kapea VII-kerroksinen osa. Suojeltua
rakennuksen osaa lukuun ottamatta rakennukseen saa toteuttaa kaksi
kellarikerrosta (kk). Vesijärvenkadun ja Kirkkokadun kulmassa oleva
vanha sähkölaitoksen talo on suojeltu (sr). Rakennus on ylittänyt
rakennusalarajan.
Rakennusoikeutta on käytetty noin 5.740 k-m2. Rakennusoikeutta on
jäljellä 1.260 k-m2 .
Pihan puolelle on osoitettu VI-kerroksisen rakennuksen rakennusala
mahdollistaa laajentamisen, mutta laajennuksessa on otettava
huomioon kaavan rakennusalaa pidempi suojeltu osa.
Asemakaavan mukaan tonttia varten on varattava 87 autopaikkaa, jotka
on rakennettava korttelin 1450 ja Reunanpalstan alle.
Sisäpihalle on mahdollista toteuttaa kaksikerroksinen maanalainen tila.
9. joulukuuta 2014
Tevin talo
Tevi-talo on kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä.
Tevin talo on mainittu vuonna 2000 laaditussa selvityksessä Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaista
kohteista. Rakennus sisältyy keskustan kohteiden rajaukseen Selvityksessä Lahden sodanjälkeisestä
rakennusperinnöstä sekä Lahden yleiskaavassa 2025.
Arkkitehti Irma Kolsi piirsi virastotalon vuonna 1947 ja talo valmistui vuonna 1949. Ylin kerros
suunniteltiin väliaikaiseksi taidehalliksi. Talon taakse valmistui 1950 matala siipiosa, johon sijoitettiin
sähkölaitoksen kytkinhalli. 1970-luvun lopulla halli muutettiin taidemuseon näyttelytilaksi.
Julkisivu on niukan asiallinen, mutta sitä on elävöitetty pienin yksityiskohdin ja mittakaavavaihteluin,
jotka antavat talolle arvokkaat erityispiirteet.
9. joulukuuta 2014
Tevin talo, käyttömahdollisuuksia
Tevin talon tulevaisuuden käyttömahdollisuuksia kaavoituksen ja rakennussuojelun näkökulmasta:
Suojeltu vanha ns. sähkölaitoksen talo ei sisälly arvioon. Talon sisätiloissa ovat mahdollisia vain sellaiset muutokset,
jotka eivät aiheuta muutoksia julkisivuihin.
Suojeltu rakennuksen osa edellyttää pihan puolelle mahdollisesti toteutettavan laajennusosan kaventamista tai
siirtämistä.
Tevin talo on suunniteltu virastoksi, joten toimistokäyttö on luontevin. Kaikki esitetyt käyttötarkoitukset voivat olla
mahdollisia, mikäli niiden sijoittamisessa rakennukseen otetaan huomioon Vesijärvenkadun julkisivun säilyminen, myös
ikkunoiden ja muiden yksityiskohtien osalta. Aukkoja ei saa sulkea eikä uusia avata poikkeuksena mahdollinen
taidemuseon uusi sisäänkäynti.
Kulku taidemuseoon tapahtuu nykyisin viereisen kiinteistön porrashuoneen A kautta. Muissa kerroksissa yhteyden
järjestäminen A-portaan kautta on sovittava erikseen. Muutoksessa toivotaan Tevin talon avarien porrashuoneiden B ja
C säilyttämistä. Niissä on käytetty aikansa hyviä materiaaleja ja porrastasanteiden oviseinät , erityisesti B-portaan 6. kerroksessa, ovat kauniit.
Rakennuksessa toimivan taidemuseon näyttely- ja muu huoltoliikenne on otettava huomioon pihajärjestelyissä.
9. joulukuuta 2014
Tevin talo, käyttömahdollisuuksia
Tevin talon tulevaisuuden käyttömahdollisuuksia kaavoituksen ja rakennussuojelun näkökulmasta:
-
Toimistokäyttö sopii parhaiten rakennuksen henkeen ja on kaavan mukaista käyttöä. Nykyaikaiset toimistotilat
edellyttävät ilmastointia ym. tekniikkaa, mutta tekniikka voidaan toteuttaa julkisivu säilyttäen. Ensimmäiseen
kerrokseen voidaan sijoittaa liiketiloja vähäisenä poikkeamisena pääkäyttötarkoituksesta.
-
Hotellikäyttö sopii rakennukseen, mutta edellyttää käyttötarkoituksen muutosta. Tilajärjestelyt Vesijärvenkadun
puolella tulee sovittaa olevaan ikkunajakoon. Ensimmäisessä kerroksessa voidaan tutkia hotellin ja taidemuseon
yhteyttä sekä liiketilojen toteuttamista. Hotellikäyttö edellyttää merkittävää uusien vesi- ja viemärilinjojen sekä
ilmastoinnin rakentamista.
-
Asuminen on rakennuksen rungon, liikennemelun ja piha-alueen kannalta haasteellinen käyttötarkoitus ja
edellyttää asemakaavan muutosta. Toimistotilojen muuttamisessa asunnoiksi tulee ottaa huomioon, ettei
Vesijärvenkadun puoleisen julkisivun säilyttäminen mahdollista ikkuna-aukkojen muuttamista eikä parvekkeiden
lisäämistä. Pihan puolelle on mahdollista toteuttaa parvekkeita. Asumisen edellyttämän oleskelupihan
järjestämisessä on otettava huomioon taidemuseon huolto. Oleskelupiha vähentää autopaikkoja. Vesijärvenkadun
aiheuttaman liikennemelu tulee ottaa huomioon.
-
Palveluasumisen sijoittaminen edellyttää asuinkäytön mukaisesti asemakaavan muutosta.
-
Liiketilakäyttö sopii ainoastaan nykyisin asiakaspalvelupisteen ja taidemuseon käytössä oleviin tiloihin.
9. joulukuuta 2014