Putkiremontti puoleen hintaan Pipemodul-ratkaisulla! As. Oy Harjuviita 18 Espoon Tapiolassa on hyvä esimerkki siitä, miten putkiremontti voidaan toteuttaa Pipemodul-ratkaisulla edullisesti, vaikka talon olisi suunnitellut itse Alvar Aalto. Pipemodul-elementeillä toteutettu putkisaneeraus tuli maksamaan Harjuviita 18:ssa vain 344 euroa neliötä kohti. Taloyhtiön kuudessa identtisessä sisartalossa vastaavat kustannukset ovat yli kaksinkertaiset. Saneerauksessa käyttövesiputket tuotiin pipemodul-elementeissä pinta-asennuksena kerroksiin ja sieltä huoneistoihin. Entiset putket tyhjennettiin ja tulpattiin paikoilleen, joten remonttia ei tarvinnut käynnistää asukkaiden evakolla ja vanhoja rakenteita rikkomalla. Vesikatkokset jäivät minimiin ja asukkaat saivat asua kotonaan koko remontin ajan, jolloin säästyi aikaa, vaivaa sekä rahaa. Pöly-, ääni- tai hajuhaittaa ei ollut käytännöllisesti katsoen lainkaan. Merkittävin säästö syntyi Pipemodulelementtien mahdollistamasta, perinteistä putkiremonttia merkittävästi lyhyemmästä työ- ja läpimenoajasta. Koko saneeraus vietiin läpi neljässä kuukaudessa. Vastaavassa naapuritalossa meni perinteisessä raskaassa putkiremontissa suunnilleen sama aika pelkkään muuttoon valmistautumiseen. Huomattavaa säästöä koitui myös energiatehokkuudesta. Rakennusjätettä syntyi vain minimaalisesti verrattuna perinteiseen putkiremonttiin. Jätteiden kuljetuksen ja jätemaksujen kustannukset jäivät lähes kokonaan pois. Samalla siivouskulut pysyivät kurissa. Harjuviita 18 on yksi Alvar Aallon Espooseen suunnittelemista tornitaloista. Paikan päällä rakennettaviin koteloihin verrattuna kustannussäästöä syntyi siitä, että Pipemodul-kotelot tulivat mittatarkkoina elementteinä suoraan tehtaalta työmaalle. Työ paikan päällä sekä mittavirheet jäivät pois, eikä talon yhteisiä pesuhuone- tai muitakaan tiloja tarvinnut raivata kotelojen rakentamista varten. Saneerausprojektia johtaneen Tapio Falckin mukaan näin tehty putkien uusiminen on aina noin puolet halvempaa kuin niiden uusiminen perinteisellä tavalla. Harjuviita 18:n putkisaneera- us osoitti tämän todeksi. Kiinteistön viemäriputket uusittiin sukitusmenetelmällä. Projektin lopputuloksena taloyhtiö sai innovatiivisilla kerroskohtaisilla vuodonilmaisimilla varustetut, helposti huollettavat uudet putket. Taloyhtiön hallituksen jäsen Heimo Rissanen korostaa sitä, että Pipemodul-ratkaisulle pohjautuva lopputulos on vähintään yhtä hyvä kuin perinteisessä putkiremontissa. Käyttövesipuoli on kokonaan uutta. Putket ovat tarpeen mukaan helposti huollettavissa. Nykyisinhän ei edes uudisraken- Tapio Falck projektin hoitaneesta Insinööritoimisto Buildnetistä sekä taloyhtiön hallituksen jäsen Heimo Rissanen. nuksissa enää laiteta putkia piiloon, vaan ne pyritään jättämään näkösälle jo vakuutusyhtiöidenkin suosittamana. Kun viemäriputket on sukitettu, se tarkoittaa sitä, että myös viemärin sisällä on uusi putki. Sukan käyttöikä on kevyesti vähintään 50 vuotta. Eli meillä on täydellisesti uudet putket, Rissanen painottaa. Myös märkätilojen remontointi eteni sujuvasti, koska saneerauksessa käytettiin nopeuttavia menetelmiä ja paneuduttiin huolellisesti aikatauluihin sekä työjärjestyksiin. Asuttavuus, läpimenoaika ja häiriöttömyys tärkeitä perusteita Rissasen mukaan edullinen hinta ei suinkaan ollut ainut syy valita Pipemodul-elementtiratkaisu. Taloyhtiö on 50 vuotta vanha, ja meillä asuu alkuperäisiäkin asukkaita. Lähdim- me siksi etsimään ratkaisua, joka ei merkitse kuuden kuukauden evakkoa. Jos sellainen olisi toteutettu, se olisi merkinnyt monille asukkaista muuttoa Honkanummelle saakka, toteaa Rissanen. Vettä sai taloyhtiössä ottaa ja käyttää koko remontin ajan. Vain viemärit olivat linjoittain poissa käytöstä muutamia päiviä. Rissasen mukaan talon asukkaat pitivät tätä pienenä riesana siihen verrattuna, että olisi jouduttu muuttamaan kuukausiksi muualle. Tarvitaan uudenlaista ajattelua Tapio Falckin mukaan uudet putkisaneerausmenetelmät nähdään helposti kalliimmiksi kuin perinteinen menetelmä. Tästä pitäisi Falckin mukaan päästä irti ja hyödyntää enemmän uusia menetelmiä. Rissasen mukaan tietotaitoa puuttuu kaikilta putkiremonttihankkeen osapuolilta ja alalla usein tehdään asiat vanhojen perinteiden mukaisesti. Oma vaikutuksensa Harjuviita 18 putkisaneerausvaihtoehdon valintaan oli sillä, että hallituksen jäsen Heimo Rissanen on ammatiltaan rakennusmestari ja rakennusalan ammattilainen, joka ei ollut valmis hyväksymään itsestään selvänä tarjottuja vaihtoehtoja. Tämä on varmasti paras ratkaisu. Meidän kimppuumme kävi naapuritaloista asukkaita kysellen, voisivatko he tehdä samoin. Mutta heillä ei enää ollut mitään tehtävissä, kun päätökset oli jo tehty. Ei siinä tilanteessa voi kuin harmitella, Rissanen toteaa lopuksi. Arkkitehtonisista vaatimuksista ei Harjuviita 18:n putkisaneerauksessa lipsuttu. Siitä pitivät huolen Alvar Aalto -säätiö, Espoon kaupungin museo ja talon valitsema oma valvoja professori Markku Hedman. Uudet käyttövesiputket tuotiin kerroksesta toiseen Pipemodul-elementeillä. PUTKIREMONTTI LYHYESTI As Oy Harjuviita 18 Taloyhtiö sijaitsee Espoossa. Talon on suunnitellut arkkitehti Alvar Aalto. Rakennusvuosi on 1963. Kerroksia 6. Huoneistoja 28. Huoneistojen koot 45–119 m2. Yksi porrashuone. Faktoja remontista Käyttövesiputket uusitiin koteloimalla ne porrashuoneen nurkkaan Pipemodul-elementteihin. Putkina käytettiin Uporin valmistamia komposiittiputkia. Viemäriputkien saneeraus toteutettiin putkien sisäpuolisella sukitusmenetelmällä. Remontti alkoi syyskyyn alussa ja valmistui juuri ennen joulua, joten kokonaiskesto oli vain 4 kuukautta. Vesikatko huoneistoa kohti oli yksi päivä. Asukkaat asuivat koko remontin ajan huoneistoissaan. Remontin kokonaiskustannukset olivat 334 euroa neliö. Hintaan sisältyy talon yhteisiin tiloihin kuuluvan talopesulan saneeraus. Kylpyhuoneet uudistettiin erikseen tarpeen mukaan. Kohdetta käsiteltiin käytännössä suojelukohteena. Arkkitehtonisesti saneerausta valvoivat Espoon rakennusvalvon- PIPE-MODUL OY I Työmiehenkatu 2 I 50150 Mikkeli Puhelin 020 790 0870 I [email protected] I www.pipemodul.com ta, Espoon kaupunginmuseo, Alvar Aalto -säätiö sekä taloyhtiön valitsemana valvojana professori Markku Hedman. Hankkeen osapuolet Projektin suunnittelu, johto ja valvonta: Insinööritoimisto Buildnet/Tapio Falck. Rakennusurakoitsija ja pääurakoitsija: A-Saneerausrakentajat Oy. Käyttövesiputkien asennus: Quattroservices Oy. Viemäreiden sukitus: Quattro Lining Oy. Isännöitsijätoimisto: Tapiolan Lämpö Oy.