1. No category

ESPOO – YMMERSTA
ASUNTOINFO
ASUNTO OY ESPOON VICTORIA
Asuntoja, joissa
Elämänlaadun
rakentaja
viihdytään
Sisällysluettelo
Asemapiirros
sivu 3
Asuntopohjat
sivu 4
Sisustusvalinnat
sivu 16
JM-Valinta
sivu 17
Asunnon pintamateriaalit
sivu 18
Asuinkustannukset
sivu 20
Ostoprosessi
sivu 21
Muistiinpanoja
sivu 22
Asunto Oy Espoon Victoria
Osoite Ristihaantie 14,
02750 Espoo
Valmistuminen
Kesällä 2014
Rakennuttaja
JM Suomi Oy
Arkkitehti
Arkkitehtitoimisto Ingervo
Lisätiedot
JM Suomi Oy
Sinimäentie 8B, 02630 Espoo
Internetwww.jmoy.fi
Asuntoyynti
JM Suomi Oy
Sinimäentie 8B, 02630 Espoo
Liisa Nuutinen
(09) 4730 2620, 040 676 6180
[email protected]
2
Asemapiirros
H15
G14
H16
G13
F12
I17
I18
F11
E10
E9
J19
J20
D8
D7
K22
K21
C6
B4
C5
B3
A2
A1
Asunto Oy Espoon Victorian kaikki 22 asuntoa ovat
kaksikerroksisia. Pohjaratkaisuja löytyy 3 huoneen keittiön ja saunan paritaloista aina muuntojoustaviin 4-5
huoneen, keittiön ja saunan paritaloihin.
Ristihaantiehen ja puupuistoon rajautuvan 10 000 neliön
kokoisella tontilla on kuusi 77,5 m2, kaksitoista 106 m2 ja
neljä 116 m2 paritaloasuntoa. Talojen harkitussa sijoittelussa on pyritty luomaan suojaisa, turvallinen pihapiiri.
Sisäänkäynnit asuntoihin ovat sisäpihalta.
Koska kodin mukavuuksista luonnollisin on päivänvalo,
on asuntojen sijoittelussa tontille otettu huomioon
ilmansuunnat. Aurinkoisilla, isoilla pihoilla onkin ihana
olla ulkosalla aamusta iltaan. Asunnon parveke puolestaan palvelee saunojaa vilvoittavana keitaana. Jokaiseen
asuntoon kuuluu terassi ja yläkerran parveke.
Autopaikat on sijoitettu tontilla talojen viereen arkea
helpottamaan ja vieraspaikkojenkin riittävyydestä on
huolehdittu. Asuntojen varastoihin mahtuvat mukavasti
niin ruohonleikkurit, polkupyörät kuin pihakalusteet.
3
Piirrosmerkkien selitteet
Liesi / uuni
Astianpesukone
Siivouskomero
Jääkaappiupakastin
Tankokomero
Tilavaraus kylmäkalusteelle
Pyykkikomero
Tilavaraus mikroaaltouunille
Alaslaskettu katto / kotelo
Tilavaraus pyykinpesukoneelle
Suihkuseinä
Tilavaraus kuivausrummulle
Pesuallas
Lämminvesivaraaja
WC-istuin
Lämmöntalteenottolaite
Suihku
Kiuas
Suihku / suihkuverhokirko
Hormi, koko vaihtelee asunnoittain
Vesipiste
Syöksytorvi vesikatolta
Tasoon upotettava pesuallas
P
4
3
huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2
• Erillinen, kodikas keittiö
• Valoisat huoneet
• Takka- ja hormivaraus
• Paljon säilytystilaa makuuhuoneissa
Tehostepystyraita
H16
P
Asunto: H16
5
3
huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2
• Parvekkeellinen päämakuuhuone ylellisine liukuovikaapistoineen
• Saunassa ja pesutiloissa ikkuna
Tehostepystyraita
P
J19
6
Asunto: J19
3
huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2
Tehostepystyraita
P
Asunto: I17
I17
7
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
• Muuntojoustava pohja
• Avara ja valoisa oleskelutila
• Tilavat makuuhuoneet
• Takka- ja hormivaraus
Tehostepystyraita
P
8
K21
Asunto: K21
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
P
K22
Asunto: K22
9
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
• Alakerrassa tilavaraus yhdelle lisähuoneelle
• Tilava ja valoisa eteinen
• Sekä parveke että terassi
Tehostepystyraita
P
10
B3
Asunto: B3
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
P
B4
Asunto: B4
11
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
• Muuntojoustava pohja
• Avara ja valoisa oleskelutila
• Tilavat makuuhuoneet
• Tehokasta säilytystilaa liukuovikaapistoissa
Tehostepystyraita
P
12
A2
Asunto: A2
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
P
A1
Asunto: A1
13
5
huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2
• Toimiva ja tilava keittiö
• Suihku molemmissa kerroksissa
• Ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä
• Tilavat huoneet
Tehostepystyraita
G13
14
P
Asunto: G13
5
huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2
Tehostepystyraita
G14
P
Asunto: G14
15
5
huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2
• Tilava oleskelutila
• Erillinen ruokailutila
• Alakerrassa makuuhuone ja oma pesutila
• Takka- ja hormivaraus
Tehostepystyraita
F11
16
P
Asunto: F11
5
huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2
Tehostepystyraita
F12
P
Asunto: F12
17
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
• Muuntojoustava pohja
• Avara ja valoisa oleskelutila
• Tilavat makuuhuoneet
• Takka- ja hormivaraus
Tehostepystyraita
E9
18
P
Asunto: E9
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
E1
0
P
Asunto: A1
19
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
• Parveke ja terassi länteen
• Varasto sisäänkäynnin läheisyydessä
Tehostepystyraita
P
D7
20
Asunto: D7
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
D8
P
Asunto: D8
21
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
P
C5
22
Asunto: C5
4-5
huonetta & keittiö ja
sauna 106,0 m2
Tehostepystyraita
P
Asunto: C6
C6
23
Julkisivut
Talot C-E
P
24
Talo H
P
25
Talot F-G
P
26
Irtaimisto- ja
talovarasto
Yhteisissä tilossa sähkö- ja lämpökeskukset
sekä lämpimät talovarastot.
P
27
Sisustusvalinnat
Olemme valinneet uuteen JM kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden,
joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM-Valinta. Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita
sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen.
Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot
näet sisustusvalinnat oppaasta.
Sisustuspalaveri ja esittely
Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM
Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen JM
Suomen sisustuskoordinaattorin kanssa. Tapaamisessa esitellään Victoriaan valitut sisustusmateriaalit
sekä muut materiaalivaihtoehdot.
Hinta
Asunnon hinta sisältää JM-Valinnat materiaalit, jonka
lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta.
Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein
toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät
sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu
sisustusvalinnat lomakkeessa.
Tilaaminen
Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi
sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin,
28
ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää
valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä.
Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella,
sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti,
mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä.
Maksuehdot
Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%)
erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä.
Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin
30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi
ennen Victorian valmistumista.
JM Valinta
Materiaalivalinnoissa on pyritty
tuomaan asuntoihin ajatonta ja
kestävää tyylikkyyttä.
JM Valinta
Talojen selkeälinjaista arkkitehtuuria tukien asuntojen sisätilojen materiaaleiksi on valittu lämminhenkinen tammiparketti ja kalusteisiin ajattomat
valkoisen sävyt. Vähemmän on enemmän myös
sisustuksessa.
Keittiö täyttää vaativammankin kokin odotukset. Tasokas keittiöallas, välitilaan sijoitetut
LED-valot, mattavalkoiset, MDF-pintaiset kaapinovet ja valkoinen laminaattitaso saavat tyylikkään parin harmaasta vaakalinjaisesta välitilan
laatasta. Myös hyvään valaistukseen on panostettu - etenkin keittiössä.
Kylpyhuoneessa on LED-valoin varustettu
peilikaappi ja tyylikkäät allaslaatikostot, korkeakiiltoisin etulevyin. Vaihtelua valkoisille seinäpinnoille tuo tehostelaatat hopeansävyisin reunalistoin. Myös WC-tiloissa laatoituksen kruunaa
hopeansävyinen pystyraita.
29
Asuntojen pintamateriaalit
YLEISTÄ
Asunnon
ulko-ovi
Väliovet
Lämpöeristetty, peittomaalattu,
lasiaukollinen vakio ovi
Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia
Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia,
tehdasmaalattua puuta
Terassi- ja
Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia,
Parvekeovet
joiden ulkopuoliset osat ovat
alumiiniverhottuja
Ikkunat
Kolminkertaisia, sisään aukeavia (MSE) puualumiini-ikkunoita ja kiinteitä
umpiolasi-ikkunoita.
ETEINEN/TUULIKAAPPI
LattiaLautaparketti
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen
Katto
Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen
Lisäksi
Liukuovellinen kiintokalustekomero
OLOHUONE
Lattia
Listat
Seinät
Katto
Lautaparketti,
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Maalattu, valkoinen
Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen
KEITTIÖ
LattiaLautaparketti
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen; työpöytien ja
Katto
Koneet ja kalusteet
pesupöytien taustat laatoitetaan
Sileäksi tasoitettu, valkoinen
Keittiökalusteiden ovet ovat MDF-levyä kalustesuunnitelmien mukaisesti.
Pesupöytälevyt ovat tasoon upotettuja ruostumatonta terästä varustettuna 1 1/2
altaalla. Työpöydät ovat laminaattipintaiset.
Keittiöissä on kalusteeseen sijoitettu
erillisuuni ja tasoon upotettu 60 cm leveä
keraaminen liesitaso. Kylmälaitteina on
jää-viileäkaappi ja pakastinkaappi (4h+k ja
5h+k –asunnot) tai jää-viileäkaappi
(3h+k-asunnot)
30
Keittiöissä on lisäksi astianpesukone ja tila
varaus kalusteisiin sijoitettavalle mikroaal
touunille.
MAKUUHUONE
Lattia Lautaparketti
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen
Katto
Ruiskutasoitettu, valkoinen
Lisäksi
Makuuhuoneiden komeroissa osin peili-, osin levypintaiset liukuovet.
ERILLINEN WC
Lattia
Keraaminen laatta
Seinät Laatoitus
KattoTervaleppäpaneeli
Lisäksi
Pesuallaslaatikosto ja peilikaappi.
Kalusteovet MDF-levyä.
SAUNA
Lattia
Keraaminen laatta
Seinät Tervaleppäpaneeli
KattoTervaleppäpaneeli
Lauteet
Laudetaso ja askelmat tervaleppää
Lisäksi
Saunan ovi on kokolasia. Sähkökiuas.
PESUHUONE
Lattia
Keraaminen laatta
Seinät Laatoitus
KattoTervaleppäpaneeli
Lisäksi
Kalusterungot ovat kosteudenkestävää lastulevyä. Kalusteovet ovat MDF-levyä. Muut kalusteet suunnitelmien mukaisesti.
Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä
ja varaus kuivausrummulle. Suihkullisissa
tiloissa on suihkuseinä. Pesuhuoneessa on
ns. rättipatteri.
TALOYHTIÖN TEKNISET TIEDOT
Vesi
Perustukset
Huoneistokohtainen kylmän–
ja lämpimän veden mittausjärjestelmä
Paalutus tai kaivonrengasperustus
Ilmanvaihto
RunkoPuu
Asunnoissa on lämmötalteenotolla
varustettu huoneistokohtainen
koneellinen sisäänpuhallus- ja
poistoilmanvaihto.
Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka
poistoilmamäärää voidaan säätää.
Parvekkeet Puurakenteinen, kaiteet puuta
Terassit
Päällystetty painekyllästetyllä puutasolla
Ulkoseinät
Puuverhous, osittain tiili
TV, puhelin ja
tietoliikenne
Katto
Harjakatto, vesikatteena betonitiilikate
VälipohjaPuurakenteinen
Yläpohja
Yläpohjien kantavana rakenteena on puurakenteiset kattoristikot ja lämmön
eristeenä on puhallusvilla.
Kevyet väliseinät
Asuinhuoneiden kevyet väliseinät
teräsrunkoisia kipsilevyseiniä.
Pesuhuoneiden sisäpuolinen levytys
märkätilalevyllä
Lämmitys
Yhtiö liitetään kaapelitv-verkkoon.
Asunnoissa laajakaistayhteydet
mahdollistava datakaapelointi.
Asuntokohtaiset Jokaisella asunnolla on lämmittämätön varastotirtaimistovarasto
Ulkoalueet
Liikennealueet ja pihakäytävät osittain
asfaltoituja ja osittain kivituhkapintaisia
Leikkipaikka
Kivituhkapintainen
Autopaikoitus
Autopaikkoja toteutetaan 33 kpl, joista
22 kpl varustetaan lämmityspisteellä.
Kaukolämpö, vesikiertoiset lämpöpatterit. Pesuhuoneessa, löylyhuoneessa ja wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys.
31
Tontin tiedot
Kaupunginosa: 55. Sepänkylä
Kortteli ja tontti: 55046, tontti 1
Osoite: Ristihaantie 14, 02750 Espoo
Kaavoitusviranomainen: Espoon kaupunki
Asunto Oy Espoon Victoria on vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Yhtiö toteutetaan yhtiön omistamalle tontille.
Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 5/13. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on
nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen
tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja
mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
Asuntomyynti
JM Suomi Oy
Sinimäentie 8B, 02630 Espoo
Liisa Nuutinen
(09) 4730 2620, 040 676 6180
[email protected]
32
Ostoprosessi
1. Esittely
Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin.
2. Varaus
Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun.
3. Kauppakirjan allekirjoittaminen
Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä,
jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu.
4. Sisustusvalinnat
Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja
hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista.
5. Kokoukset
Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme
sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi.
6. Vakuudet
Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille
otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen
jälkeen ilmenneet puutteet.
7. Muutto
Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon
kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä.
8. Rahoitus
Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista.
Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia kauppahinnasta
viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa.
33
TÄHÄN VOIT KIRJOITTAA OMIA MUISTIINPANOJA
34
TÄHÄN VOIT KIRJOITTAA OMIA MUISTIINPANOJA
35
JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB–konserniin, joka on yksi
Pohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen
uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja
Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on 2300. JM Suomi Oy on
perustettu vuonna 2006.
JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä
keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on
tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa.
Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään.
Elämänlaadun
rakentaja
JM SUOMI
OY
Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: [email protected] Kotisivut: www.jmoy.fi
06/2013. Mainostoimisto BrandX Oy
JM yksi Pohjoismaiden johtavista asuntorakentajista.