As Oy Allinnan Helmi - Riihimäki
As Oy Allinnan Helmen perustiedot
Valmistumisaika 08/2006
Asuntoja
25
Asukkaita
39 keski-ikä: 64,7 v.
Huoneistoala
m2
2108
m2
2751
Bruttoala
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö, aurinkokennot
2007
2008 2009 2010
208
195
210
Lämmönkulutus MW/h
Sähkönkulutus kW/h 22146 27044 23337
113
110
114
Vedenkulutus L/as/vrk.
Lämpöindeksi kWh/m3 24 (42) 23 (39) 25 (44)
Hoitovastike
€/m2
1,87
2,00
1,87
2,20
€
4800
9100 13100
Investoinnit
Suomen k.a. 150-155 L/as./vrk.
All.Helmi (Riihimäen k.a.)
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Laatutason ja energiatehokkuuden parannukset I
Energiatehokkuutta parantavia investointeja
–
–
–
–
–
Tyhjiöputket katolla aurinkoenergian keruuseen käyttöveden esilämmitykseen
LED –valoputkien ja energiasäästölamppujen käyttö eteisessä ja rappukäytävässä
LED –valot hissin koriin alkuperäisten halogen -spottien sijaan
Valaistuksen liikeilmaisimet sekä hämäräkytkimet kerroskohtaisesti
Pihan autokatoksen seinien eristäminen läpinäkyvillä ja tyyliin sopivilla levyillä
Informaatioteknologiatason päivitys
– Vastikepohjainen kiinteistökuitu nettiliittymä (1M) jokaiseen asuntoon
-> huomattavia kustannussäästöjä, yleinen laatutason ja seurattavuuden parannus
– Porraskäytävänoven avaavan keskuspuhelimen laajennus kameralla suunnitteilla
– Tallentavat valvontakamerat yleisen turvallisuuden tason parantamiseksi
– Taloyhtiön kotisivut perustettu – ensisijainen infokanava taloyhtiön asioille
Näyttävyyden, viihtyvyyden tason kohotus, Edustava Eteinen:
– Lasilaatat seinälle, uusi sävyyn sopiva helmiäisväritys, leveä tasokas sisustuspeili, Integroitu
eteisen maisemointi hissin korin sisäseinän kanssa
– Edistykselliset ja sähköä säästävät LED –valoputket
– Tyyliin sopiva asukasnimitaulu
– Lehtikori ilmaisjakeluille
– Seinätaidetta kohdevalaisimella
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Laatutason parannukset II
Kuvasatoa...
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Jatkuva kustannusseuranta ja toimittajien kilpailutus
Sähkön toimittajan kilpailutus
– Kiinteät sopimusajat, esim. 2v. ja valmistelevat kilpailutukset seuraavalle ajanjaksolle
Taloyhtiön lainojen rahoittajien kilpailutus (alkuhankinta ja uudet investoinnit)
Isännöinnin ja kirjanpitotoiminnon kilpailutus, jonka johdosta toimintoja
sisäistettiin
Huoltoyhtiön kilpailutus, jonka jälkeen toiminnon osittainen sisäistäminen
Energia-avustusten aktiivinen hakeminen investointeihin
– esim. 15% aurinkokennoihin / 2009
Roska-astioiden osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu
Eteisen mattojen osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Asukasviihtyvyyttä ja turvallisuutta lisääviä tekoja / hankintoja
Aikakausilehtien kierrätys – lehtihyllykkö roskatilassa, jossa mahdollisuus tarjota
muille asukkaille aikakausilehtiään luettavaksi
Jauhesammuttimet ja sammutuspeitteet joka kerroksessa
Väestösuojan kattoon ripustettu, tilaa säästävä polkupyöräteline
Rollaattoreille mahdollistettu esteeton pääsy kaikkiin talon yleisiin tiloihin
Pihan kulkuväylän talvisulatus
Talvi-/kesärenkaille säilytystelineet roskatilan ja väestösuojan seinille
Ylimmän kerroksen ”Sky-bar” – kuntosali, josta näkymä kaupungin yli (kuntopyörä,
stepper, multitrainer)
Hankintoja:
–
–
–
–
–
–
–
–
Tehokas teollisuuspölynimuri yleiseen käyttöön
Roska-astiat (vuokra-astioiden sijaan)
Nokkakärryt raskaiden
ja isojen tavaroiden ja laatikoiden siirtoon
Pihakalusteita, aurinkovarjo, sähköpiste valaistulle joulukuuselle
Mankeli kuivatustilassa
Tikkaat asukkaille
Valvontakamerat
Autokatoksen lumen ja irtoroskien kertymistä estävä läpinäkyvä maisemaan
sopiva kate
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Yhteistapahtumia ja tempauksia
Vuotuiset pihajuhlat elokuussa, talon valmistumisen vuosijuhla – perinne
– Pihatanssit, grillausta, teema (esim. 2009 ”hattu/päähine – vapaa mutta pakollinen”)
– Tietoiskuja vuosijuhlan yhteydessä, esim.:
Alkusammutusvälineiden käyttöharjoitukset
Parvekkeiden hätäpoistumisteiden käyttöharjoitukset
Väestösuojan käyttö kriisitilanteessa yms.
”Iltapäiväkerho” – asukkaista suurin osa muuttanut omakotitalosta:
– Oman piha-alueen siistimistä ja pikkuparannustoimia,
– Useita talkoo- ja täsmäparannustapahtumia vuodessa
– Ympäröivän Riihimäen kaupungin viheralueen siivousta, näkymä omasta ikkunasta
parantuu ja samalla myös koko asumisympäristön taso kohentuu
– Viherkasvien ja kukkien istutuksia omalle ja kaupungin alueelle
Pikkujoulut – mahdollisuuksien mukaan
Autojen keskitettyä talvi-/kesärenkaiden vaihtoa, sovittuna päivänä porukalla
Jätteiden lajitteluohjeet ja niiden käytön jatkuva opastaminen
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Yhteistapahtumia II
Yhteisiä tapahtumia, hauskanpitoa, uutta tietoa ja oppia ikä kaikki...
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Aurinkokenno -investointi

Yhtiönkokouksen päätös keväällä 2009, asennus kesällä-syksyllä 2009
Yhteensä 6 kpl. paneelia, 12 m2
Tyhjiöputki – glykoolinestekierto -rakenne käyttöveden esilämmitykseen
1000 L varaaja
15% valtion energia-avustusta kokonaiskustannuksille
Rica Oy:n pilottiprojekti kehittyneempään ohjauslogiikkaan ja rakenteeseen
Takaisinmaksuaika investoinnille lyhenee kaukolämmön hinnan kasvaessa
– Arvioidut vuotuiset säästöt n.1500 - 2000€ -> investoinnin takaisinmaksu 6-8 vuotta
Tunnuslukuja:
– Kertynyt lisäenergia todennettavissa laitteistoon liitetyllä kWh –mittarilla
– Arvioitu vuotuinen energian tuotto n. 10 MWh perustuen jo kerättyihin lukuihin
Muuta: yllätyksenä paikallisen Kaukolämpö Oy:n negatiivinen suhtautuminen tähän
energiaa säästävään investointihankkeeseen
As Oy
Allinnan
Helmi
As Oy
Allinnan
Helmi/ Hannu
/ HannuRintala
Rintala
Julkaisut, jutut ja artikkelit
http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__taloyhtio?1077026
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Kiinteistökuitu, taloyhtiön laajakaista -investointi

Yhtiönkokouksen päätöksellä 2009 joka asuntoon (vrt. kaapeli TV)
Perusliittymä 1M kaikille
Lisäkapasiteetti edullisemmin kuin yksittäisille tilaajille
”Enemmän vähemmillä kustannuksilla” toteutuu sittenkin ;-)
”kuitu”
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
As Oy Allinnan Helmen omat nettisivut perustettu
Kehityksen päävaiheita:
Omat sivut avattu 09/2009
Sivuston sisällön päivitys
hajautettu
Tavoitteena tehdä nettisivustosta taloyhtiön tiedonsaannin
ja viestinnän pääkanava
Kaikki olellinen asumiseen ja
asukkaisiin liittyvä tieto saatavilla
Kuvagalleria kaikista taloyhtiön
merkittävistä tapahtumista
Esim. yleiset liputuspäivät ja
vuorot –vastuulliset hoitajat
talon asukkaista
Taloyhtiön dokumentteja saatavilla, pöytäkirjakirja tiivistelmät; hallituksen sivuilla hallituksen dokumentit
http://www.taloyhtiosivut.fi/taloyhtio/default.aspx?id=44962900#
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Alkusammutusharjoitus v. 2008 vuosijuhlan yhteydessä
Alkusammutusharjoitukset Riihimäen
pelastuslaitoksen johdolla
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
5v. suunnitelma huolto- ja korjaustarpeista/investoinneista
Huolto- ja korjaustoimenpiteitä:
2010 - 2014 - Ei pakollisia korjaustoimenpiteitä tiedossa
2010 - Talon Allinnan rinteen puoleisen sokkelin maalaus ja täydennysväritys
(laatutason parannus)
2014 - Ilmanvaihtokanavien nuohous (asumisviihtyvyys)
Investointeja:
2010 - 2011
– Ovipuhelinjärjestelmän keskusyksikön laajennus kattavammaksi (turvallisuus)
– Valvontakameroiden tason korotus (turvallisuus)
2011 - 2012
– Lisätään 2-3 aurinkoenergiakeräyskennoa (4-6m2) katolle (energiatehokkuus)
– LED –valaistuksen laajennus kaikkiin yhteisiin tiloihin (energiatehokkuus)
– Taloyhtiön kaikkien huoneistojen astianpesukoneiden letkujen uusiminen
(ennaltaehkäisevä toimenpide)
2013 - 2014
– Etupihan sähköportti (turvallisuus ja viihtyvyys)
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Vuosittainen asukastyytyväisyys -kysely
– jatkuva laadun tarkkailu ja kehittäminen

Vastaukset nimettöminä – sana on vapaa, 2010: 21/25:lta vastaus (84%)
Skaala 1-5 (parannettavaa – kiitettävä): k.a. 4,56
Välittömät korjaavat toimenpiteet tarvittaessa
Kyselyn tulokset pohjana yhtiönkokoukselle tehtävistä investointiehdotuksille
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Osallistuminen ja referoinnit muissa esityksissä ja tapahtumissa
Mukana esimerkkinä Tekesin, ympäristöministeriön, Sitran, Suomen
Kiinteistöliiton tukemassa ”Tee Parannus” -hankkeessa
Riihimäen kansalaisopiston kurssi luennoitsijana M.Laitinen – ”Näin asuntoosakeyhtiö toimii / vastuut ja velvollisuudet”
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Meillä on Visio
Ylläpitää korkea asukastyytyväisyyden, turvallisuuden ja
viihtyvyyden taso
Kustannus- ja energiatehokkuus
Taloyhtiön ja sen asuntojen arvon lisääminen
Uusimman teknologian hyödyntäminen
-> Olla paikkakunnan johtava taloyhtiö em. alueilla
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala