1. No category

As Oy Allinnan Helmi - Riihimäki
As Oy Allinnan Helmen perustiedot
Valmistumisaika 08/2006
Asuntoja
25
Asukkaita
39 keski-ikä: 64,7 v.
Huoneistoala
m2
2108
m2
2751
Bruttoala
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö, aurinkokennot
2007
2008 2009 2010
208
195
210
Lämmönkulutus MW/h
Sähkönkulutus kW/h 22146 27044 23337
113
110
114
Vedenkulutus L/as/vrk.
Lämpöindeksi kWh/m3 24 (42) 23 (39) 25 (44)
Hoitovastike
€/m2
1,87
2,00
1,87
2,20
€
4800
9100 13100
Investoinnit
Suomen k.a. 150-155 L/as./vrk.
All.Helmi (Riihimäen k.a.)
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Laatutason ja energiatehokkuuden parannukset I
ƒ Energiatehokkuutta parantavia investointeja
–
–
–
–
–
Tyhjiöputket katolla aurinkoenergian keruuseen käyttöveden esilämmitykseen
LED –valoputkien ja energiasäästölamppujen käyttö eteisessä ja rappukäytävässä
LED –valot hissin koriin alkuperäisten halogen -spottien sijaan
Valaistuksen liikeilmaisimet sekä hämäräkytkimet kerroskohtaisesti
Pihan autokatoksen seinien eristäminen läpinäkyvillä ja tyyliin sopivilla levyillä
ƒ Informaatioteknologiatason päivitys
– Vastikepohjainen kiinteistökuitu nettiliittymä (1M) jokaiseen asuntoon
-> huomattavia kustannussäästöjä, yleinen laatutason ja seurattavuuden parannus
– Porraskäytävänoven avaavan keskuspuhelimen laajennus kameralla suunnitteilla
– Tallentavat valvontakamerat yleisen turvallisuuden tason parantamiseksi
– Taloyhtiön kotisivut perustettu – ensisijainen infokanava taloyhtiön asioille
ƒ Näyttävyyden, viihtyvyyden tason kohotus, Edustava Eteinen:
– Lasilaatat seinälle, uusi sävyyn sopiva helmiäisväritys, leveä tasokas sisustuspeili, Integroitu
eteisen maisemointi hissin korin sisäseinän kanssa
– Edistykselliset ja sähköä säästävät LED –valoputket
– Tyyliin sopiva asukasnimitaulu
– Lehtikori ilmaisjakeluille
– Seinätaidetta kohdevalaisimella
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Laatutason parannukset II
ƒ Kuvasatoa...
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Jatkuva kustannusseuranta ja toimittajien kilpailutus
ƒ Sähkön toimittajan kilpailutus
– Kiinteät sopimusajat, esim. 2v. ja valmistelevat kilpailutukset seuraavalle ajanjaksolle
ƒ Taloyhtiön lainojen rahoittajien kilpailutus (alkuhankinta ja uudet investoinnit)
ƒ Isännöinnin ja kirjanpitotoiminnon kilpailutus, jonka johdosta toimintoja
sisäistettiin
ƒ Huoltoyhtiön kilpailutus, jonka jälkeen toiminnon osittainen sisäistäminen
ƒ Energia-avustusten aktiivinen hakeminen investointeihin
– esim. 15% aurinkokennoihin / 2009
ƒ Roska-astioiden osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu
ƒ Eteisen mattojen osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Asukasviihtyvyyttä ja turvallisuutta lisääviä tekoja / hankintoja
ƒ Aikakausilehtien kierrätys – lehtihyllykkö roskatilassa, jossa mahdollisuus tarjota
muille asukkaille aikakausilehtiään luettavaksi
ƒ Jauhesammuttimet ja sammutuspeitteet joka kerroksessa
ƒ Väestösuojan kattoon ripustettu, tilaa säästävä polkupyöräteline
ƒ Rollaattoreille mahdollistettu esteeton pääsy kaikkiin talon yleisiin tiloihin
ƒ Pihan kulkuväylän talvisulatus
ƒ Talvi-/kesärenkaille säilytystelineet roskatilan ja väestösuojan seinille
ƒ Ylimmän kerroksen ”Sky-bar” – kuntosali, josta näkymä kaupungin yli (kuntopyörä,
stepper, multitrainer)
ƒ Hankintoja:
–
–
–
–
–
–
–
–
Tehokas teollisuuspölynimuri yleiseen käyttöön
Roska-astiat (vuokra-astioiden sijaan)
Nokkakärryt raskaiden
ja isojen tavaroiden ja laatikoiden siirtoon
Pihakalusteita, aurinkovarjo, sähköpiste valaistulle joulukuuselle
Mankeli kuivatustilassa
Tikkaat asukkaille
Valvontakamerat
Autokatoksen lumen ja irtoroskien kertymistä estävä läpinäkyvä maisemaan
sopiva kate
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Yhteistapahtumia ja tempauksia
ƒ Vuotuiset pihajuhlat elokuussa, talon valmistumisen vuosijuhla – perinne
– Pihatanssit, grillausta, teema (esim. 2009 ”hattu/päähine – vapaa mutta pakollinen”)
– Tietoiskuja vuosijuhlan yhteydessä, esim.:
ƒ Alkusammutusvälineiden käyttöharjoitukset
ƒ Parvekkeiden hätäpoistumisteiden käyttöharjoitukset
ƒ Väestösuojan käyttö kriisitilanteessa yms.
ƒ ”Iltapäiväkerho” – asukkaista suurin osa muuttanut omakotitalosta:
– Oman piha-alueen siistimistä ja pikkuparannustoimia,
– Useita talkoo- ja täsmäparannustapahtumia vuodessa
– Ympäröivän Riihimäen kaupungin viheralueen siivousta, näkymä omasta ikkunasta
parantuu ja samalla myös koko asumisympäristön taso kohentuu
– Viherkasvien ja kukkien istutuksia omalle ja kaupungin alueelle
ƒ Pikkujoulut – mahdollisuuksien mukaan
ƒ Autojen keskitettyä talvi-/kesärenkaiden vaihtoa, sovittuna päivänä porukalla
ƒ Jätteiden lajitteluohjeet ja niiden käytön jatkuva opastaminen
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Yhteistapahtumia II
ƒ Yhteisiä tapahtumia, hauskanpitoa, uutta tietoa ja oppia ikä kaikki...
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Aurinkokenno -investointi
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Yhtiönkokouksen päätös keväällä 2009, asennus kesällä-syksyllä 2009
Yhteensä 6 kpl. paneelia, 12 m2
Tyhjiöputki – glykoolinestekierto -rakenne käyttöveden esilämmitykseen
1000 L varaaja
15% valtion energia-avustusta kokonaiskustannuksille
Rica Oy:n pilottiprojekti kehittyneempään ohjauslogiikkaan ja rakenteeseen
Takaisinmaksuaika investoinnille lyhenee kaukolämmön hinnan kasvaessa
– Arvioidut vuotuiset säästöt n.1500 - 2000€ -> investoinnin takaisinmaksu 6-8 vuotta
ƒ Tunnuslukuja:
– Kertynyt lisäenergia todennettavissa laitteistoon liitetyllä kWh –mittarilla
– Arvioitu vuotuinen energian tuotto n. 10 MWh perustuen jo kerättyihin lukuihin
ƒ Muuta: yllätyksenä paikallisen Kaukolämpö Oy:n negatiivinen suhtautuminen tähän
energiaa säästävään investointihankkeeseen
As Oy
Allinnan
Helmi
As Oy
Allinnan
Helmi/ Hannu
/ HannuRintala
Rintala
Julkaisut, jutut ja artikkelit
http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__taloyhtio?1077026
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Kiinteistökuitu, taloyhtiön laajakaista -investointi
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Yhtiönkokouksen päätöksellä 2009 joka asuntoon (vrt. kaapeli TV)
Perusliittymä 1M kaikille
Lisäkapasiteetti edullisemmin kuin yksittäisille tilaajille
”Enemmän vähemmillä kustannuksilla” toteutuu sittenkin ;-)
”kuitu”
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
As Oy Allinnan Helmen omat nettisivut perustettu
Kehityksen päävaiheita:
ƒ Omat sivut avattu 09/2009
ƒ Sivuston sisällön päivitys
hajautettu
ƒ Tavoitteena tehdä nettisivustosta taloyhtiön tiedonsaannin
ja viestinnän pääkanava
ƒ Kaikki olellinen asumiseen ja
asukkaisiin liittyvä tieto saatavilla
ƒ Kuvagalleria kaikista taloyhtiön
merkittävistä tapahtumista
ƒ Esim. yleiset liputuspäivät ja
vuorot –vastuulliset hoitajat
talon asukkaista
ƒ Taloyhtiön dokumentteja saatavilla, pöytäkirjakirja tiivistelmät; hallituksen sivuilla hallituksen dokumentit
http://www.taloyhtiosivut.fi/taloyhtio/default.aspx?id=44962900#
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Alkusammutusharjoitus v. 2008 vuosijuhlan yhteydessä
ƒ Alkusammutusharjoitukset Riihimäen
pelastuslaitoksen johdolla
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
5v. suunnitelma huolto- ja korjaustarpeista/investoinneista
Huolto- ja korjaustoimenpiteitä:
ƒ 2010 - 2014 - Ei pakollisia korjaustoimenpiteitä tiedossa
ƒ 2010 - Talon Allinnan rinteen puoleisen sokkelin maalaus ja täydennysväritys
(laatutason parannus)
ƒ 2014 - Ilmanvaihtokanavien nuohous (asumisviihtyvyys)
Investointeja:
ƒ 2010 - 2011
– Ovipuhelinjärjestelmän keskusyksikön laajennus kattavammaksi (turvallisuus)
– Valvontakameroiden tason korotus (turvallisuus)
ƒ 2011 - 2012
– Lisätään 2-3 aurinkoenergiakeräyskennoa (4-6m2) katolle (energiatehokkuus)
– LED –valaistuksen laajennus kaikkiin yhteisiin tiloihin (energiatehokkuus)
– Taloyhtiön kaikkien huoneistojen astianpesukoneiden letkujen uusiminen
(ennaltaehkäisevä toimenpide)
ƒ 2013 - 2014
– Etupihan sähköportti (turvallisuus ja viihtyvyys)
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Vuosittainen asukastyytyväisyys -kysely
– jatkuva laadun tarkkailu ja kehittäminen
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Vastaukset nimettöminä – sana on vapaa, 2010: 21/25:lta vastaus (84%)
Skaala 1-5 (parannettavaa – kiitettävä): k.a. 4,56
Välittömät korjaavat toimenpiteet tarvittaessa
Kyselyn tulokset pohjana yhtiönkokoukselle tehtävistä investointiehdotuksille
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Osallistuminen ja referoinnit muissa esityksissä ja tapahtumissa
ƒ Mukana esimerkkinä Tekesin, ympäristöministeriön, Sitran, Suomen
Kiinteistöliiton tukemassa ”Tee Parannus” -hankkeessa
ƒ Riihimäen kansalaisopiston kurssi luennoitsijana M.Laitinen – ”Näin asuntoosakeyhtiö toimii / vastuut ja velvollisuudet”
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala
Meillä on Visio
ƒ Ylläpitää korkea asukastyytyväisyyden, turvallisuuden ja
viihtyvyyden taso
ƒ Kustannus- ja energiatehokkuus
ƒ Taloyhtiön ja sen asuntojen arvon lisääminen
ƒ Uusimman teknologian hyödyntäminen
-> Olla paikkakunnan johtava taloyhtiö em. alueilla
As Oy Allinnan Helmi / Hannu Rintala