Rakennustapaselostus YLEISTÄ Asunto Oy Porin Aurinkopurje on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Rakennus on 8-kerroksinen, yksiportainen, 44 asuinhuoneistoa käsittävä kerrostalo. Rakennuksen 1. kerrokseen tulee väestönsuoja, irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, talonvarasto, tekniset tilat sekä autotalleja. Kerrosala on 3800 k-m². Energialuokka B. KAAVA Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Porin kaupungin yhteispalvelupiste Porinasta, puhelin (02) 621 1845 tai sähköpostilla [email protected] TONTTI Yhtiö rakennetaan Porin kaupunginosaan 21. Karjaranta, kortteliin 34, tontille nro 6. OSOITE Karjapiha 9, 28100 Pori AUTOPAIKAT Autopaikkoja tontilla on 13 sekä kylmä autotalli 8 autolle ja lämmin autotalli 7 autolle. Lisäksi korttelissa 34, tontilla nro 5 sijaitsee taloyhtiölle varattuja kylmiä autotalleja 8 autolle. Autopaikat/tallit myydään erillisinä autopaikkaosakkeina. JÄTEHUOLTO Tontilla on erillinen asunto-osakeyhtiön käyttöön tarkoitettu lukittava jätekatos PÄÄURAKOITSIJA Lemminkäinen Talo Oy Yrjönkatu 10, 28100 Pori p. 02071 5000 SUUNNITTELU Arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: Lvi-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Kuttner Ky, Pori Narmaplan Oy, Rauma Satakunnan Insinöörikeskus Oy, Pori Satakunnan Insinöörikeskus Oy, Pori RAKENTEET PERUSTUKSET JA ALAPOHJA Rakennus perustetaan paaluanturoille. Perustukset salaojitetaan. Sokkelit ovat betonipintaisia elementtejä. Alapohjana on kantava maanvarainen betonilaatta. HORMIT Hormit ovat betonirakenteisia Elpotek LVI-hormeja IKKUNAT Porrashuoneen yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita (MSE), joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. OVET Pääsisäänkäynnin ulko-ovena on tammirunkoinen lasipariovi. Muut ulko-ovet ovat tehdasmaalattuja HDF-pintaisia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat viilupintaisia puuovia, sisäovet tehdasmaalattuja, huullettuja sisustusovia, saunoissa lasiovet. Parvekeovet ovat ulos aukeavia puukehyslasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja laakaovia. PINTALATTIAT Alapohjassa maanvaraisen laatan päällä sekä välipohjissa paikallavalettavan betonilaatan päällä oikaisutasoite, kylpyhuonesyvennykset viemäröidään ja varustetaan lämmityskaapelein sekä betonoidaan, pintaan muotoillaan lattiakaadot. HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET ETEINEN Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai kipsilevyalakatto Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaan, komerokalusteiden ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta), siivouskomerojen sisällä lukittava lokero. OLOHUONE Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Seinät: Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Mahdolliset tapettivalinnat erillisestä tapettivalikoimasta (ei tapetoida patteriseiniä). Katto: Ruiskutasoitettu betonikatto. KEITTIÖ Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT Ulkoseinät ovat kantavissa seinissä teräsbetonisia sisäkuorielementtejä, kantamattomissa seinissä puurunkoisia. Lämmöneristeenä mineraalivillaeriste. Ulkopinta on pääasiassa paikalla muurattua tiiltä, paikoin muurauksen päällä on ohutrappaus. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä, kalusteväli laatoitettu. Ruiskutasoitettu betonikatto. Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaisesti. Ovet valkoista, kalvopintaista mdf-levyä, työtasot taivereunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotetut rst-altaat. Kodinkoneet: Kodinkoneet ovat valkoisia. Lattialiesi keraamisella keittotasolla, iv-järjestelmän mukainen liesikupu, jääkaappi tai jääpakastinkaappi sekä astianpesukone paitsi yksiöissä, joissa pesukonevaraus. Kalusteessa tila- ja liitäntävaraus mikrouunille. 98m², 117m² ja 121m²:n huoneistoissa jk/pak ja jk/vk. PARVEKKEET Parvekepilarit ovat elementtirakenteisia betonipilareita. Parvekelaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinta on pesubetonia, alapinta telattu. Kaiteet ovat laminoitua lasia pulverimaalatussa alumiinikehyksessä. Kattolaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinnassa on vedeneristeenä kumibitumikermikate, laattojen alapinta on telattu. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekelasituksilla. Kaiteita ja lasituksia ei tehdä vesi- tai ilmatiiviiksi. Parvekkeilla on pistorasia, tuuletustelin ja valaisin. MAKUUHUONE Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Seinät: Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Mahdolliset tapettivalinnat erillisestä tapettivalikoimasta (ei tapetoida patteriseiniä). Katto: Ruiskutasoitettu betonikatto. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaan, ovet maalattua mdf-levyä (matta) PORRASHUONE Porrassyöksyt ovat teräsbetonielementtejä, jotka pinnoitetaan laatoilla, kaiteet teräsrunkoisia lasikaiteita, käsijohteet lakattua pyöröpuuta. Sisäänkäyntitasot pinnoitetaan keraamisella laatalla, kerrostasoilla on muovimatto ja muovijalkalistat. Seinät ja katot ovat tasoitettuja ja maalattuja, osalla kattopinnasta on kipsilevyrakenteinen alakatto sekä äänenvaimennuslevyt. KYLPYHUONE Lattia: Vesieristys ja laatoitus Seinät: Vesieristys ja laatoitus , betoni- tai kipsilevyseinä. Katto: Suojakäsitelty puupaneelialakatto. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta), allaskaluste, pyykkikaappi sekä tila- ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Peilikaappi ja valaisin, allaskaappi. Varusteet: Pyyhekoukusto,wc-istuin ja wc-paperiteline ja suihkuseinäke/liukuovi RUNKO JA VESIKATTO Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennuksen rungon muodostavat elementti- ja paikallavaluseinät. Välipohjat ovat paikalla valettavia betoniholveja. Yläpohjan lämmöneristeenä on mineraalivilla ja vesikatteena kumibitumikermikate. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat puu- / metallirankarunkoisia kipsilevyseiniä. 10 Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. SAUNA Lattia: Seinät: Katto: Lauteet: Varusteet: Vesieristys ja laatoitus, jalkalista lattialaattaa Tuuletusrako, puurunko, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja paneeli. Panelointi tervaleppä, myös saunan oven karmit ja listat. Puurunkoinen alakatto, lämmöneristys, höyrynsulku, ilmarako ja paneeli. Panelointi tervaleppä. Runko puuta, laudetasot, askelmat ja kaiteet haapaa. Sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan. Lattiassa ns. kuivakaivo. ERILLINEN WC Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus,betoni- tai kipsilevyseinä. Katto: Maalattu kipsilevykatto. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaan. Ovet maalattua mdf-levyä (matta). Varusteet: Peili ja valaisin, allaskaappi ja allas. Pyyhekoukusto, wc-istuin ja wc-paperiteline. VAATEHUONE Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja lakattua mäntyä. Seinät: Maalaus, betoni- tai kipsilevyseinä. Katto: Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Kalusteet: Hyllyt ja vaatetangot kalustesuunnitelman mukaan. KHH Lattia: Seinät: Katto: Kalusteet: Vesieristys ja laatoitus Maalaus, kalustevälissä laatoitus Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Vakiovalmisteisia kalustesuunnitelman mukaan. Ovet maalattua mdf-levyä (matta) . Työtaso taivereunaista laminaattia, jossa tasoon upotettu rst-allas. Tila- ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle ja kuivausrummulle. YLEISTÄ Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä palovaroittimilla. Asuinhuoneisiin asennetaan kahden verhon verhokiskot HUOMIOITAVAA Asuntoihin asennettavat parketit, tapetit, laatat, kalusteovet- ja -tasot valitaan Lemminkäinen Talo Oy:n Porin valikoimista. Tammiparketti on valittavissa neljästä vaihtoehtoisesta sävystä. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET VESI JA VIEMÄRI Rakennus liitetään Porin kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus huoneistokohtaisesti. LÄMPÖ JA VESI Rakennus liitetään Pori Energia Oy:n kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka mittaus kiinteistökohtaisesti. Saunan , kylpyhuoneen, kodinhoitohuoneen ja erillis-wc:n lattioissa sähköinen mukavuuslämmitys, joiden mittaus huoneistokohtaisesti. OVIPUHELIN Ulko-ovitaulussa on ovipuhelinyhteys puheyhteydellä huoneistoihin. HISSI Porrashuoneissa on invamääräykset täyttävä automaattiovellinen hissi. Kone Hissit Oy:n hissillä on luokkansa paras ekotehokkuus, VDI 4707standardin mukaisesti. Alan johtava ajomukavuus parhaan käyttäjäkokemuksen saavuttamiseksi. Innovatiivisimmat materiaali- ja valaistusratkaisut. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Yhteistilat sijaitsevat sisääntulokerroksessa. Yhteisiä tiloja ovat väestönsuoja, irtaimisto-, ja pyörävarastot, kuivaushuone, talonvarasto (sekä tekniset tilat). Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu yksi säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti, komerossa on hylly ja tanko. Piha-alueet, istutukset ja nurmikot tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaan. Liikennealueet ja pihatiet asfaltoidaan. Käytäväalueet ovat betonilaatta- tai kivituhkapintaiset. Tontilla on pieni hiekkapintainen leikki- ja oleskelualue, jossa ovat keinu ja penkit. Piha-alueella on pihavalaistus, polkupyöräteline, kuivausteline ja tomutusteline sekä lipputanko. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy:n asuntomyynti antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisäja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselostuksista. Lemminkäinen Talo Oy pidättää oikeuden muutoksiin tämän esitteen suhteen ja oikeuden viranomaisten edellyttämiin muutoksiin. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevia suunnitelmia. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuinhuoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään, suunnitelmissa esitettyjen lisäksi, joitain lvi-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. Kalusteissa tms. sisustusasioissa voi tulla myös työmaan aikana mitoitusmuutoksia, jotka saattavat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista. Lemminkäinen Talo Oy, Yrjönkatu 10, 28100 Pori ILMANVAIHTO Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmalaite, joka sijoitetaan kylpy- tai kodinhoitohuoneeseen arkkitehtisuunnitelman mukaisesti. Sähkön mittaus kiinteistökohtaisesti. IV-laitteiston säätö on liesikuvussa. SÄHKÖ Rakennus liitetään Pori Energia Oy:n sähköverkkoon. Sähköenergianmittaus huoneistokohtaisesti. Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja puhelin-/ atk-pistokkeet TV, PUHELIN JA TIETOLIIKENNE Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli talojakamoon ja asunnot varustetaan nopean ATK-tietoliikenneyhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli, jonka kautta asuntoihin jaetaan kaapelitelevisioverkko. Lankapuhelimille ei enää uusiin taloihin saa liittymiä. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Kuva Karjarannan lähiympäristöstä, Taavin silta. 11