1. No category

Tarjouskilpailu
HIETALAHDEN VILLA
1.–29.5.2015
Kaavoitus- ja suojelutilanne
1 Hietalahden Villan tarjouskilpailu
Vaasan kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla
Hietalahdessa sijaitsevan Hietalahden Villan kunnostettavaksi. Rakennuksen ympäriltä vuokrataan
2
noin 2 000 m suuruinen määräala.
Rakennus myydään tehtyjen tarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle
edellyttäen, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä
taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset.
Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun
päättymishetken mukaan.
Tarjousaika on 1.–29.5.2015.
Rakennukseen ja alueeseen on mahdollista tutustua sovittuna ajankohtana kaupungin edustajan
kanssa. Kohteen tutustumisen ajankohdan sekä
tarkempia teknisiä tietoja rakennuksesta antaa
Vaasan Talotoimi: toimistoinsinööri Pekka Lahti,
puh 06-325 4139, pekka.lahti(at)vaasa.fi. Muilta
osin lisätietoja antaa Kiinteistötoimi: maankäyttöinsinööri Annika Birell, puh 040-164 6930, annika.birell(at)vaasa.fi.
2 Tietoja luovutettavasta kohteesta
Rakennus
Hietalahden Villan rakennusvuosi on 1846 ja sen
2
huoneistoala on noin 829 m . Rakennuksessa on
vesi, viemäri ja sähköliittymä.
Hietalahden Villan ja sitä ympäröivän puiston historiaa, kulttuuriarvoja ja suojelukysymyksiä on
selvitetty laajasti kulttuuriympäristöselvityksessä
”Hietalahden Villa ja Bragen alue”, Ruusa Viljanen
Rossi, Pohjanmaan museo 2014 (liite 4).
Rakennus myydään olemassa olevassa kunnossa
mahdollisine virheineen. Rakennukseen on mahdollista tutustua kohdassa 1 mainittuna aikana.
Hietalahdenpuiston alueelle on laadittu Helsingissä Keisarillisessa senaatissa 7.10.1913 hyväksytty asemakaava nro 11. Kyseinen alue on osoitettu
asemakaavassa puistoksi villarakennuksineen.
Kaupunginvaltuuston 13.12.2011 hyväksymässä
Vaasan kokonaisyleiskaavassa (Yleiskaava 2030)
alue on osoitettu puistoksi (VP) sekä kulttuuriympäristön kannalta valtakunnallisesti arvokkaaksi
alueeksi (sk1):
”Rakennusperintöä vaalitaan pitämällä alue
tarkoituksenmukaisessa käytössä. Alueella
oleva rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta säilytetään.
Alueelle rakennettaessa tai aluetta muulla tavoin muutettaessa huolehditaan sen erityisten arvojen säilymisestä. Alueella tulee hakea MRL:n 128 ja 127 §:n mukainen maisematyölupa ja purkulupa.”
Hietalahden puisto kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön
”Vaasan rantapuistovyöhyke julkisine rakennuksineen.”
Alueella on osana laajempaa kokonaisuutta käynnistynyt asemakaavan muutostyö. Kaavahankkeeseen (noin 76 ha) kuuluvat Hietalahden Villan
alueen lisäksi keskussairaalan sekä Bragen alue.
Tarkoituksena on mm. laatia asemakaava kaupungin arvokkaalle rantamiljöölle Vaasan yleiskaavan 2030 pohjalta. Kaavoitustyöhön sisältyy
historiallisesti arvokkaiden rakennusten käyttötarkoitusten ja kiinteistörajojen määrittely, rakennussuojelun sekä liikennejärjestelyiden tutkiminen
pääosin lähivirkistysalueeksi osoitettavalla rantavyöhykkeellä.
Lisätietoja kaavoitus- ja suojelutilanteesta antaa
Kaavoitus: kaavoitusarkkitehti Janina Lepistö, puh
040-846 7202, janina.lepisto(at)vaasa.fi
3 Keskeiset luovutusehdot
Rakennusta ja sen ympäristöä koskevat ehdot:
Määräala
Valitulle toimijalle vuokrataan rakennuksen ympä2
riltä noin 2 000 m suuruinen määräala. Määräalan rajaus näkyy liitteenä 1 olevasta kartasta.
Vuokra-alue jakautuu kahteen osaan (liitekartta):
2
• Varsinainen rakennuspaikka (A), noin 900 m .
2
• Pysäköintialue (B), noin 1100 m .
-
Rakennus luovutetaan omistusoikeudella
olemassa olevassa kunnossa, liittymineen.
-
Rakennuksen käyttötarkoituksen tulee olla
julkisluonteista ja avointa. Rakennus voi
täten toimia esimerkiksi kokoontumistilana
tai ravintolana. Rakennusta ei saa käyttää
asuinrakennuksena.
-
Kohdetta ympäröi arvokas puistoalue,
minkä vuoksi rakennuksen ympäristö tulee säilyttää puistomaisena ja julkisena
alueena. Ulkotiloja ei saa aidata ilman
kaupungin antamaa suostumusta.
-
Rakennus on rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas rakennus, jota ei saa
purkaa ja joka tulee kunnostaa.
-
Ostaja on tietoinen, että rakennuksen
suojelusta ja sallituista toimenpiteistä päätetään tarkemmin tulevassa asemakaavamuutoksessa. Samoin ostaja on tietoinen, että rakennus voidaan suojella myös
rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (2010/ 498) nojalla.
-
Ostaja on tutustunut huolellisesti edellä
kohdassa 1 mainittuun kulttuuriympäristöselvitykseen sekä hyväksyy rakennuksen ja sen ympäristön tulevaan suojelutasoon liittyvän epävarmuuden ja tästä aiheutuvat mahdolliset taloudelliset riskit.
Maanvuokrasopimus:
-
Vuokra-aika 25 vuotta
-
Vuosivuokra on 5 000 € vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951 =
100) vuoden 2015 tammikuun arvoon
(1897) siten, että vuotuinen vuokra muuttuu indeksin muutoksen mukaisesti.
-
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle ilman kaupungin
suostumusta.
-
Tonttia ei voi ostaa omaksi.
-
Pysäköintialueelle (vuokrattava määräala,
osa B) saa vuokralainen sijoittaa neljä (4)
ns. korvamerkittyä autopaikkaa karttaliitteessä merkittyyn kohtaan. Muu osa alueesta tulee säilyttää vapaana/yleisenä pysäköintialueena rakennuksen asiakkaille
ja ympäröivän puiston käyttäjille. Vuokramies vastaa koko pysäköintialueen kunnossapidosta kaupungin kuntatekniikan
antamien ohjeiden mukaisesti.
-
-
Vireillä olevan asemakaavoituksen valmistuttua kaupungilla on oikeus tehdä
asemakaavasta ja sen määräyksistä aiheutuvia tarkistuksia maanvuokrasopimukseen. Tämä koskee myös vuokraalueen laajuutta ja vuokran määrää.
Edellä kohdassa 3.1 mainitut ehdot sisällytetään myös maanvuokrasopimukseen
-
Muilta osin luovutuksessa noudatetaan
kaupungin yritystontteja koskevia yleisiä
luovutusehtoja.
4 Hakumenettely ja valintaperusteet
Tarjouskilpailu on avoin kaikille. Hakuaika on 1.–
29.5.2015.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai
hylätä annetut tarjoukset/suunnitelmat. Luovutuksen ehtona on, että kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä luovutuksen ja tämä päätös saa lainvoiman.
Hakuasiakirjat
Kirjalliset suljetut tarjoukset osoitetaan Vaasan kaupunginhallitukselle ja toimitetaan kaupungin kirjaamoon joko postitse osoitteeseen PL 3, 65101
VAASA tai käyntiosoitteeseen Vaasanpuistikko 10
viimeistään 29.5.2015 klo 15.00. Kuoressa tulee
olla merkintä "TARJOUSKILPAILU HIETALAHDEN VILLA”.
Tarjouksen tulee sisältää seuraavat asiakirjat:
1. Selostus tulevasta toiminnasta
Lyhyt selostus siitä, mitä toimintaa kohteeseen suunnitellaan ja miten rakennus on tarkoitus kunnostaa em. tarkoitukseen.
2. Selvitys hakijan yleisestä kelpoisuudesta
Selvitys siitä, että toimijalla on hankkeen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut esitetyn toiminnan ja suunnitelman vaatimat edellytykset.
3. Hintatarjous rakennuksesta. Tarjouksen tulee
olla euromääräinen kokonaishinta ilman ehtoja.
Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten
jättämiselle varattua aikaa.
Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten
avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä
peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai
hylätä annetut tarjoukset. Mikäli tarjoaja ei täytä
edellä mainittuja yleisiä kelpoisuusedellytyksiä,
kaupungilla on myös oikeus sulkea tarjoaja pois
kilpailusta tai hylätä tehty tarjous kokonaisuudessaan tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen
perusteella. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille
mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista
eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki tarjoukset tai tarjouksen hyväksymistä
koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai päätöksen
hyväksyminen pitkittyy.
Tarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta.
Valintaperusteet
1. Valitulla toimijalla tulee olla hankkeen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset
ja muut rakentamisen ja toiminnan harjoittamisen vaatimat edellytykset. Kaupunki voi sulkea
hakijan pois yleisen kelpoisuuden puuttumisen
perusteella.
Lisäksi kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja
kilpailusta pois, jos:
i.
tarjoajalla on luottohäiriömerkintä ja/tai
ii.
tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain
ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan
tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten
maksujen tai velvoitteiden suorittamisen.
2. Suunnitellun toiminnan ja rakennuksen kunnostussuunnitelman tulee täyttää edellä kohdassa
2 mainitut, rakennuksen käyttöä koskevat luovutusehdot.
3. Niiden hakemusten joukosta, jotka täyttävät
kohdan 1 ja 2 ehdot, valitaan korkeimman tarjouksen tehnyt. Samanarvoisen tarjouksen
tehneiden kesken suoritetaan arvonta.
Kaupunki voi tarvittaessa pyytää lisätietoja ehdokkailta varsinaisen kilpailuajan jälkeen.
Kaupunki pidättää myös oikeuden hylätä kaikki
esitetyt tarjoukset.
5 Liitteet:
Liite 1. Kartta vuokrattavasta määräalasta
Liite 2. Yleiskaava määräyksineen
Liite 3. Rakennuspiirrustukset
Liite 4. Kulttuuriympäristöselvitys ”Hietalahden
Villa ja Bragen alue”, Ruusa Viljanen
Rossi, Pohjanmaan museo 2014.