Myyntiesite
Tarjouskilpailu HIETALAHDEN VILLA 1.–29.5.2015 Kaavoitus- ja suojelutilanne 1 Hietalahden Villan tarjouskilpailu Vaasan kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla Hietalahdessa sijaitsevan Hietalahden Villan kunnostettavaksi. Rakennuksen ympäriltä vuokrataan 2 noin 2 000 m suuruinen määräala. Rakennus myydään tehtyjen tarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle edellyttäen, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Tarjousaika on 1.–29.5.2015. Rakennukseen ja alueeseen on mahdollista tutustua sovittuna ajankohtana kaupungin edustajan kanssa. Kohteen tutustumisen ajankohdan sekä tarkempia teknisiä tietoja rakennuksesta antaa Vaasan Talotoimi: toimistoinsinööri Pekka Lahti, puh 06-325 4139, pekka.lahti(at)vaasa.fi. Muilta osin lisätietoja antaa Kiinteistötoimi: maankäyttöinsinööri Annika Birell, puh 040-164 6930, annika.birell(at)vaasa.fi. 2 Tietoja luovutettavasta kohteesta Rakennus Hietalahden Villan rakennusvuosi on 1846 ja sen 2 huoneistoala on noin 829 m . Rakennuksessa on vesi, viemäri ja sähköliittymä. Hietalahden Villan ja sitä ympäröivän puiston historiaa, kulttuuriarvoja ja suojelukysymyksiä on selvitetty laajasti kulttuuriympäristöselvityksessä ”Hietalahden Villa ja Bragen alue”, Ruusa Viljanen Rossi, Pohjanmaan museo 2014 (liite 4). Rakennus myydään olemassa olevassa kunnossa mahdollisine virheineen. Rakennukseen on mahdollista tutustua kohdassa 1 mainittuna aikana. Hietalahdenpuiston alueelle on laadittu Helsingissä Keisarillisessa senaatissa 7.10.1913 hyväksytty asemakaava nro 11. Kyseinen alue on osoitettu asemakaavassa puistoksi villarakennuksineen. Kaupunginvaltuuston 13.12.2011 hyväksymässä Vaasan kokonaisyleiskaavassa (Yleiskaava 2030) alue on osoitettu puistoksi (VP) sekä kulttuuriympäristön kannalta valtakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi (sk1): ”Rakennusperintöä vaalitaan pitämällä alue tarkoituksenmukaisessa käytössä. Alueella oleva rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta säilytetään. Alueelle rakennettaessa tai aluetta muulla tavoin muutettaessa huolehditaan sen erityisten arvojen säilymisestä. Alueella tulee hakea MRL:n 128 ja 127 §:n mukainen maisematyölupa ja purkulupa.” Hietalahden puisto kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön ”Vaasan rantapuistovyöhyke julkisine rakennuksineen.” Alueella on osana laajempaa kokonaisuutta käynnistynyt asemakaavan muutostyö. Kaavahankkeeseen (noin 76 ha) kuuluvat Hietalahden Villan alueen lisäksi keskussairaalan sekä Bragen alue. Tarkoituksena on mm. laatia asemakaava kaupungin arvokkaalle rantamiljöölle Vaasan yleiskaavan 2030 pohjalta. Kaavoitustyöhön sisältyy historiallisesti arvokkaiden rakennusten käyttötarkoitusten ja kiinteistörajojen määrittely, rakennussuojelun sekä liikennejärjestelyiden tutkiminen pääosin lähivirkistysalueeksi osoitettavalla rantavyöhykkeellä. Lisätietoja kaavoitus- ja suojelutilanteesta antaa Kaavoitus: kaavoitusarkkitehti Janina Lepistö, puh 040-846 7202, janina.lepisto(at)vaasa.fi 3 Keskeiset luovutusehdot Rakennusta ja sen ympäristöä koskevat ehdot: Määräala Valitulle toimijalle vuokrataan rakennuksen ympä2 riltä noin 2 000 m suuruinen määräala. Määräalan rajaus näkyy liitteenä 1 olevasta kartasta. Vuokra-alue jakautuu kahteen osaan (liitekartta): 2 • Varsinainen rakennuspaikka (A), noin 900 m . 2 • Pysäköintialue (B), noin 1100 m . - Rakennus luovutetaan omistusoikeudella olemassa olevassa kunnossa, liittymineen. - Rakennuksen käyttötarkoituksen tulee olla julkisluonteista ja avointa. Rakennus voi täten toimia esimerkiksi kokoontumistilana tai ravintolana. Rakennusta ei saa käyttää asuinrakennuksena. - Kohdetta ympäröi arvokas puistoalue, minkä vuoksi rakennuksen ympäristö tulee säilyttää puistomaisena ja julkisena alueena. Ulkotiloja ei saa aidata ilman kaupungin antamaa suostumusta. - Rakennus on rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa ja joka tulee kunnostaa. - Ostaja on tietoinen, että rakennuksen suojelusta ja sallituista toimenpiteistä päätetään tarkemmin tulevassa asemakaavamuutoksessa. Samoin ostaja on tietoinen, että rakennus voidaan suojella myös rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (2010/ 498) nojalla. - Ostaja on tutustunut huolellisesti edellä kohdassa 1 mainittuun kulttuuriympäristöselvitykseen sekä hyväksyy rakennuksen ja sen ympäristön tulevaan suojelutasoon liittyvän epävarmuuden ja tästä aiheutuvat mahdolliset taloudelliset riskit. Maanvuokrasopimus: - Vuokra-aika 25 vuotta - Vuosivuokra on 5 000 € vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951 = 100) vuoden 2015 tammikuun arvoon (1897) siten, että vuotuinen vuokra muuttuu indeksin muutoksen mukaisesti. - Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. - Tonttia ei voi ostaa omaksi. - Pysäköintialueelle (vuokrattava määräala, osa B) saa vuokralainen sijoittaa neljä (4) ns. korvamerkittyä autopaikkaa karttaliitteessä merkittyyn kohtaan. Muu osa alueesta tulee säilyttää vapaana/yleisenä pysäköintialueena rakennuksen asiakkaille ja ympäröivän puiston käyttäjille. Vuokramies vastaa koko pysäköintialueen kunnossapidosta kaupungin kuntatekniikan antamien ohjeiden mukaisesti. - - Vireillä olevan asemakaavoituksen valmistuttua kaupungilla on oikeus tehdä asemakaavasta ja sen määräyksistä aiheutuvia tarkistuksia maanvuokrasopimukseen. Tämä koskee myös vuokraalueen laajuutta ja vuokran määrää. Edellä kohdassa 3.1 mainitut ehdot sisällytetään myös maanvuokrasopimukseen - Muilta osin luovutuksessa noudatetaan kaupungin yritystontteja koskevia yleisiä luovutusehtoja. 4 Hakumenettely ja valintaperusteet Tarjouskilpailu on avoin kaikille. Hakuaika on 1.– 29.5.2015. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä annetut tarjoukset/suunnitelmat. Luovutuksen ehtona on, että kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä luovutuksen ja tämä päätös saa lainvoiman. Hakuasiakirjat Kirjalliset suljetut tarjoukset osoitetaan Vaasan kaupunginhallitukselle ja toimitetaan kaupungin kirjaamoon joko postitse osoitteeseen PL 3, 65101 VAASA tai käyntiosoitteeseen Vaasanpuistikko 10 viimeistään 29.5.2015 klo 15.00. Kuoressa tulee olla merkintä "TARJOUSKILPAILU HIETALAHDEN VILLA”. Tarjouksen tulee sisältää seuraavat asiakirjat: 1. Selostus tulevasta toiminnasta Lyhyt selostus siitä, mitä toimintaa kohteeseen suunnitellaan ja miten rakennus on tarkoitus kunnostaa em. tarkoitukseen. 2. Selvitys hakijan yleisestä kelpoisuudesta Selvitys siitä, että toimijalla on hankkeen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut esitetyn toiminnan ja suunnitelman vaatimat edellytykset. 3. Hintatarjous rakennuksesta. Tarjouksen tulee olla euromääräinen kokonaishinta ilman ehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä annetut tarjoukset. Mikäli tarjoaja ei täytä edellä mainittuja yleisiä kelpoisuusedellytyksiä, kaupungilla on myös oikeus sulkea tarjoaja pois kilpailusta tai hylätä tehty tarjous kokonaisuudessaan tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki tarjoukset tai tarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai päätöksen hyväksyminen pitkittyy. Tarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. Valintaperusteet 1. Valitulla toimijalla tulee olla hankkeen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen ja toiminnan harjoittamisen vaatimat edellytykset. Kaupunki voi sulkea hakijan pois yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Lisäksi kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois, jos: i. tarjoajalla on luottohäiriömerkintä ja/tai ii. tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. 2. Suunnitellun toiminnan ja rakennuksen kunnostussuunnitelman tulee täyttää edellä kohdassa 2 mainitut, rakennuksen käyttöä koskevat luovutusehdot. 3. Niiden hakemusten joukosta, jotka täyttävät kohdan 1 ja 2 ehdot, valitaan korkeimman tarjouksen tehnyt. Samanarvoisen tarjouksen tehneiden kesken suoritetaan arvonta. Kaupunki voi tarvittaessa pyytää lisätietoja ehdokkailta varsinaisen kilpailuajan jälkeen. Kaupunki pidättää myös oikeuden hylätä kaikki esitetyt tarjoukset. 5 Liitteet: Liite 1. Kartta vuokrattavasta määräalasta Liite 2. Yleiskaava määräyksineen Liite 3. Rakennuspiirrustukset Liite 4. Kulttuuriympäristöselvitys ”Hietalahden Villa ja Bragen alue”, Ruusa Viljanen Rossi, Pohjanmaan museo 2014.
© Copyright 2024