Liite 5 Kuntotarkastusraportti
Kuntotarkastus RS3 Askonkatu 1, 15100 Lahti Tarkastuspäivä 25.03.2015 Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 2 Askonkatu 1, 15100 Lahti 1. YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli arvioidusti 20-40 luvulla rakennettu 1,5 kerroksinen kellarikerroksella oleva hirsirunkoinen puuverhouspinnalla oleva vanha asemapäällikön talo. Rakennus on perustettu harjanne tontille. Kattomuotona on monimuotoinen harjakatto saumatulla peltikatteella. Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys seinäpattereilla. Rakennukseen on remontteina uusittu mm ylä- ja kellarikerroksen suihkutilat sekä sähköistyksiä ja vesiputkia uusittu osittain, lämmitystavaksi on uusittu lämmitysvesivaraaja sähkölämmityksellä. Tarkastuksessa rakennus havaittiin ikäisekseen pääosin hyväkuntoiseksi jossa on paljolti huoltokorjaustarvetta, kuten vesikatteen ja ulkoverhouksen huoltomaalaus sekä normaalit peruskorjaustarpeet. Rakennuksen kellarikerroksessa oli vähäisesti vanhalle rakennukselle tyypillistä maaperän kosteusrasitusta, etenkin portaiden alapäässä ja suihkutilan vastaisen väliseinän alaosassa kosteusrasitus on irrottanut seinäpinnoitetta. Portaiden kohdalla oli arvioitavissa että seinän vierustalle johtunut vesikaton sadevesi aiheuttaa havaittua haitallista kosteusrasitusta kellarikerroksessa. Sadevedet on kehotettu johtamaan hallitusti pois rakennuksen vierustoilta. Kellarikerroksen rakenteet tulee tarvittaessa peruskorjata tulevan käyttötarpeen vaatimassa laajuudessa, kuten salaojitusrakenteet. Ulkoverhous on maalipinnaltaan haristunut ja eteläsivuilla (launeen puoli) ulkopaneelin saumat on osin säärasituksesta haristuneet auki. Puuverhous oli kovaa piikillä seisontakorkeudelle tutkittaessa. Ulkoverhous on kehotettu kunnostamaan. Hirsiseinien alaosat olivat piikillä koestetaessa kovaa puuta, joitakin pieniä pehmentymäkohtia oli havaittavissa alimman hirren ja kiviperusmuurin välissä. Poikkeuksena sisääntulopäädyn seinän alaosa jossa seinän alin hirsi oli selkeän pehmentynyt, tältä kohdalta näytti että myös ulkoverhousta on joskus uusittu, vaurioituneen seinärakenteen vaurion laajuutta ja korjaustarvetta on kehotettu tarkemmin tutkimaan rakennetta avaamalla. Vesikatteen maalipinnoite oli kulunut ja vesikatteessa oli korroosiojälkiä havaittavissa. Vesikatteen huoltomaalauksella ja ruostesuojauksella alkaa olla jo kiire, ettei vesikate pääse syöpymään mm. saumojen kohdalla piilevästi puhki. Yläpohjatilassa katon vinoja katto-osuuksia on osin lämmöneristetty vesikatteen suuntaisesti ja lämmöneristyksen yläpinnasta puuttuu toimiva tuuletus. Vinoille vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetyille katto osuuksille tulee avata lämmöneristyksen yläpintaan toimiva tuuletusväli ja samalla kattorakenteiden kunto ja mahdollinen korjaustarve tarkistaa, myös sivu-ullakkotiloihin ei ollut tarkastusmahdollisuutta ja ne tulee myös tarkastaa. LVIS järjestelmiä osin on uusittu rakennuksen, mutta rakennuksessa oli pääosin havaittavissa suositeltavalta tekniseltä käyttöiältään vanhentuneita järjestelmiä, kuten selkeästi vanhentuneet käyttövesiputket, jotka on kehotettu uusimaan. Tarkastuksen pintapuolisuuden ja rakenteita enemmin avaamatta, rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden olemassaoloa ei voida kokonaan pois sulkea. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 3 Askonkatu 1, 15100 Lahti 2. LEELLISIMMAT HAVAINNOT Viite Havainto 9 9 Huolto Lisätut- Korjaus/ kimus uusiminen x x Riskirakenne Painunut perustus rautatie aseman päädyssä Vanhat muottilaudat rossipohjatilassa kellarin perusmuuria vasten 9 Tarvittaessa kellarikerroksen pinnoitteet tulee x peruskorjata vanhaan kellarikerrokseen soveltuviksi kosteutta kestäviksi ja läpäiseviksi pinnoitteiksi 10 Salaojitus x * 10 Vesikaton sadevesien hallittu poisjohtaminen pois x rakennuksen vierustoilta 11 Ulkoverhouksen kunnostaminen x x 11 Pohjoispuolen ulkoseinärakenteessa havaittu vaurio x x 12 Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostaminen x 13 Vesikatteen asianmukainen huoltomaalaus x * 14 Yläpohjatilan vinojen vesikatteen suuntaisesti x x lämmöneristettyjen kattorakenteiden tuuletuksen lisääminen 14 Katon sivu-ullakkotiloihin ei ollut pääsyä x * 15 Kellarikerroksen pesuhuoneen suihkun vastaisen x * väliseinän alaosan kosteus 19 Vanhemmat lämmitysjärjestelmän rakenteet x * 20 Tarvittaessa ilmanvaihto tulee peruskorjata tulevan x käyttötavan vaatimassa laajuudessa 21 Vanhemmat vesi- ja viemärilaitteet x 22 Vanhemmat sähköistykset x * * mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa riskirakennekortissa. Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. 3. RAJAUKSET • Rakennuksen sivu-ullakkotiloihin ei ollut pääsyä. Käyttöveden paine ei tarkastushetkellä ollut kytkettynä. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 4 Askonkatu 1, 15100 Lahti 4. MUUTA • Rakennus on ollut asumattomana, peruslämmityksellä ennen kuntotarkastusta. Koska märkätiloihin rakennepinnoille tai viemäröintiin ei ole kohdistunut käytön kosteusrasitusta ei kosteudentunnistimilla voida tehdä luotettavia havaintoja niiden toimivuudesta. 5. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Orlimo Aarro KP c/o Orlimo Erkki Rullakatu 4 A 13 15900 Lahti Kohteen omistaja Tarkastuspäivä 25.3.2015 Tarkastaja Ilmoitettu pinta-ala m² llmoitettu rakennusvuosi Kohdetyyppi Omakotitalo, museorakennus Käyttötarkoitus Asuinrakennus, museorakennus Tarkastuksen syy Petri Järvinen rkm Kunnon selvittäminen Läsnä olleet Tarkastushetken sää Ulkoilma Huoneilma Olosuhteet ennen tarkastusta Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet RH % 56 32 °C -1 19 g/m³ Sääolosuhde Pilvistä Pilvistä Puunkosteusmittari Tramex Moisture Meter Kosteudentunnistin Humitest MC 100-S Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42 (kalibroitu 06/2014) Oras vedenvirtaama mittari Käyttöveden lämpötilamittari Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti 6. Rakennetyypit ja LVI-tekniikka Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku 1,5 + kellari Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustukset Muotoiltu luonnonkivimuuri / betoniperusmuuri Alapohjarakenteet Kellarikerroksessa maanvarainen betonilaattarakenne sekä rossipohjatila Ulkoseinärakenteet Hirsirunko Julkisivupinnoite Puuverhous Väliseinät Puurakenteiset, kellarikerroksessa kivi Välipohja Kivirakenne Yläpohja Puurakenteinen Kattomuoto Monimuotoinen harjakatto Vesikate Saumattu peltikate Lämmöntuotto Lämmitysvesivaraaja Lämmönjako Vesikiertoinen keskuslämmitys seinäpattereilla, lattioissa osin lattialämmitys Lämmin käyttövesi Lämmitysvesivaraajan lämmönvaihdin Tulisijat Ei tulisijoja Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen ja osin koneellinen Kunnallistekniikka Jätevesiviemäriliittymä Käyttövesiliittymä Loppukatselmus Käytettävissä olleet asiakirjat Leikkauskuva ja pohjakuvat Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 5 RS3 Kuntotarkastus 6 Askonkatu 1, 15100 Lahti 7. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Lomake on raportin liitteenä. 8. HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA, RAPORTIN SISÄLTÖ JA TULKINTA 8.1 Luentaohje Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide ehdotuksia. Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. 8.2 Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekniset käyttöiät Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH 90-00403 kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa ”Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot” on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 7 Askonkatu 1, 15100 Lahti KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT 9. Perustukset, sokkelit, alapohjat ja rakennuksen vierusta Maanpinnan tasoerot rakenteisiin Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) Maanpinta-sokkelin yläreuna Ei cm min Alueet, missä tasoero on riittämätön tarkastettavissa 40 Maanpinta-lattiataso (keskikerros) 85 Maanpinta-seinän puurungon alareuna 40 HAVAINNOT • • • • • • Rakennus on perustettu muotoillun luonnonkiviperusmuurirakenteen päälle, myöhemmin rakennukseen on toteutettu kellarikerros tai vanhaa kellarikerrosta laajenettu jolloin kellarin perusmuurirakenne on tehty betonista. Rautatieasemaa päin olevan rakennuksen päädyn perustuskivet ovat laskeutuneet viereisen työmaan kaivausten johdosta. Rakennuksen painuneitten peruskivien ja rakennuksen ulkoseinien väliin on asennettu kiiloja. Lattiarakenteen ”saranakohdassa” kellarin perusmuurin ja rossipohjatilan rajakohtaan on lattiapinnoitteeseen muodostunut repeämä. Rakennuksen vierustat ovat poispäin viettävät ja aivan sokkelin vierustalla on loivaa kuoppaisuutta. Rakennuksen perusmuuria vasten on nurmikkoa ja multaista maata. Kasvillisuus ja kosteutta sitova humuspitoinen maa-aines perusmuurin vierustoilla voi lisätä haitallisesti perusmuurirakenteen kosteusrasitusta. Kellarikerroksessa maanpaineseinärakenteet ovat pääosin kivirakennetta. Lattian betonilaatan päällä on pinnoitteena suurelta osin muovimatto. Muovimaton alla oli tarkastelukohdin havaittavissa kohonnutta maaperän kosteusrasitusta. Alkaallinen betonilattiarakenteen kosteus muovimaton alla saattaa aiheuttaa muovimatossa tai sen liimoissa hajoamisreaktion ja aiheuttaa mm. huonolaatuista ilmaa. Maanpaineseinäpinnat olivat pääosin kuivat mutta etenkin kellarin portaiden alapäässä ja suihkuseinän vastaisen väliseinän alaosassa oli kosteusrasitusta ja pinnoitteen hilseilyä havaittavissa. Ainakin portaiden kohdalla oli arvioitavissa että suuri osa kosteusrasituksesta tulee rakennuksen vierustalta vesikaton sadevesistä, joita ei ole hallitusti poisjohdettu. Rakennuksen noin puolestavälistä rautatieasemaan päin on rossipohjatila. Rakennuksen rossipohjatila oli kauttaaltaan tarkastettavissa. Kuivan hiekkaisen maapohjan ja riittävän tuuletuksen ansiosta rakennuksen rossipohjatila oli hyväkuntoinen, mm. puurakenteiden poikkeavaa pehmentymistä ei piikillä havaittu. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 8 Askonkatu 1, 15100 Lahti • KOSTEUSMITTAUS RAKENTEEN SISÄLTÄ (tarvittaessa) Rossipohjatilan ja kellarikerroksen välisen betoniperusmuurin muottilaudat on osin jätetty paikoilleen ja niiden alaosassa oli havaittavissa kuivaa lahovauriota ja sienirihmastoa. Maahan ulottuvat puurakenteet tulee rossipohjatilasta poistaa, mm. ettei niitä kautta rakennukseen leviä lahottajasieni. Mittauspiste Kellarikerros muovimaton ja lattian betonilaatan väli portaiden vieressä RISKIHAVAINTOJA • TOIMENPIDESUOSITUS • • • Rakennuksen perustus painunut viereisen rakennustyömaan johdosta RH % 97,2 °C 16,8 g/m³ Rakennuksen painuneet perustukset tulee oikaista viereisen rakennustyömaan valmistuttua. Vanhan rakennuksen kellarikerroksen sisäpuolen pinnoitteet tulisi olla kosteutta läpäiseviä ja kosteutta kestäviä, tällöin vähäinen maaperän kosteus pääsee tuulettumaan rakenteista aiheuttamatta haittaa. Rossipohjatilan ja kellarikerroksen välisen perusmuurin muottilaudat tulee poistaa rossipohjatilasta. Kellarikerroksen maanpainerakenteissa kosteutta portaiden kohdalla Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 9 Askonkatu 1, 15100 Lahti Rakennuksen rossipohjatila oli hyväkuntoinen Kellarikerroksen ja rossipohjatilan välisen perusmuurin vanha muottilaudoitus on jätetty rossipohjatilaan Painuneen lattiarakenteen ”saranakohtaan” on muodostunut repeämä Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 10 Askonkatu 1, 15100 Lahti 10. Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat HAVAINNOT • • TOIMENPIDESUOSITUS • • Salaojituksen toteutustavasta tai olemassaolosta ei tarkastuksessa ollut tietoa. Katon sadevedet on johdettu sadevesisyöksyputkien alla oleviin loiskekaivoihin ja sadevesiputkitukseen. Tarkastuksessa ei ollut tietoa minne sadevedet on ohjattu. Loiskekaivot olivat tukkeentuneet roskaisuudesta ja sadevesiä on ohjattu loiskekaivojen ohi pintaputkilla rakennuksen vierustalle joka aiheuttaa haitallisesti kosteusrasitusta mm. kellarikerroksen portaiden kohta. Salaojituksen olemassaoloa ja toteutustapaa sekä peruskorjaustarvetta suositellaan selvittämään kaivamalla rakennuksen vierustalle kuoppa tai kuoppia, mistä selviää mm. vierustan perusmaan koostumus. Vesikaton sadevedet tulee johtaa hallitusti vähintään 3 metrin etäisyydelle rakennuksesta. Vesikaton sadevedet ei ohjaudu pois rakennuksen vierustalta Vesikaton sadevedet ei ohjaudu pois rakennuksen vierustalta 11. Ulkoseinät, julkisivut ja parvekkeet HAVAINNOT • • • Ulkoverhouksena on puupaneeli, koolausrimalla ja tervapaperilla hirsiseinärakennetta vasten. Ulkoverhous oli selkeän haristunut eteläsivustoilla ja kauttaaltaan maalipinta oli ikääntynyt ja hilseilevä. Ulkoverhouspinta oli piikillä koestamalla ns. kovaa puuta, eteläsivuilla sade ja aurinko on osin vääntänyt paneeliverhousta auki saumoistaan. Luonnonkiviperusmuurin ja hirren välissä ei ollut havaittavissa Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 11 Askonkatu 1, 15100 Lahti • • TOIMENPIDESUOSITUS • • vedeneristysrakennetta. Ulkoseinän alimmainen hirsi oli piikillä koestamalla pääosin kovaa puuta, rakennuksen ikä huomioiden tavanomaista vähäistä pehmentymistä oli hirren ja perusmuurirakenteen rajapinnassa havaittavissa. Poikkeuksena pohjoispäädyn ikkunan alaosa, jossa seinän alimmainen hirsi oli selkeän pehmentynyt, tällä kohdalla näytti siltä että myös seinärakenteen ulkoverhouslaudoitusta on joskus uusittu. Ennen vuotta 1950 rakennetut vanhat hirsiseinärakenteet on luokiteltu riskirakenteeksi, eikä rakenteen kuntoa voida rakenteita avaamatta luotettavasti selvittää. Pohjoispuolen ulkoseinärakenteen alimman ulkoseinän hirren vaurion laajuutta ja vakavuutta sekä korjaustarvetta suositellaan selvitettävän rakennetta avaamalla. Ulkoverhousrakenteet tulee huoltomaalta ja samalla vaurioituneemmat puuosat uusia. Ulkoverhous on haristunut etenkin eteläsivustoilla Ulkoseinien alin hirsi pääosin kovaa puuta Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti Poikkeuksena pohjoispäädyn ikkunan alla seinän alimmainen hirsi selkeän pehmentynyt 12. Ikkunat ja ulko-ovet HAVAINNOT TOIMENPIDESUOSITUS Kuva ikkunasta • • Rakennuksen ikkunat ovat 2-puitteiset ja lasiset puuikkunat. Ikkunat on peitetty vanerilevyillä ja ikkunoita ei ulkopuolelta päässyt tarkemmin tarkastelemaan. Oletuksena on että ikkunoissa on vastaavanlaista maalipinnoitteen hilseilyä ja haristumista kuin ulkoverhouksessa. • Ikkunat suositellaan huoltomaalaamaan ja kunnostamaan. Kuva ikkunasta Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 12 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti 13. Vesikatto ja sen varusteet HAVAINNOT • • TOIMENPIDESUOSITUS • • Kuva vesikatolta Vesikatteena on saumattu peltikate. Peltikatteen maalipinta oli kulunut ja peltikatteessa oli paikoitellen korroosiojälkeä (ruostetta) havaittavissa. Vesikatteen jyrkkyys ja kulkusiltojen puute rajoitti vesikatteen tarkastelun kattoluukun läheisyyteen, puhki ruostumista ei tarkastelukohdin havaittu. Saumattu peltikate on pitkäikäinen, kunhan sen huolto on tarvittaessa säännöllistä eikä sen anneta ruostua puhki, kuten riskialttiit saumakohdat. Kaupungin puoleisella sivulla räystäsrakenteessa on sisäilman poistoilmaventtiilin kohdalla kosteusvauriojälkiä, kosteusvauriojäljet arvioitiin syntyneen sisäilman räystäsrakenteeseen tiivistyneestä ilman kosteusrasituksesta. Vesikate tulee tarkistaa kauttaaltaan. Vesikate tulee asianmukaisesti huoltomaalta. Räystäsrakenteen kosteusvaurio tulee asianmukaisesti korjata ja kosteusrasitus rakenteeseen eliminoida Vesikatteessa ruostejälkiä, kuten riskialttiit saumakohdat Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 13 RS3 Kuntotarkastus 14 Askonkatu 1, 15100 Lahti Sisäilman poistoilmapuhaltimen kosteusrasitukseksi tiivistynyt sisäilma arvioitiin aiheuttaneen räystäsrakenteeseen kosteusvaurion 14. Yläpohja, ullakko KÄYNTI ULLAKOLLE • ULLAKON TUULETTUVUUS • • • Katon harjan yläpohjatiloihin oli kauttaaltaan tarkastusmahdollisuus. Sivu-ullakkotiloihin ei tarkastusmahdollisuutta ja katon sivulappeet osin vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetty Katon harjan yläpohjatilojen tuulettuvuus ja kunto normaali. Vesikaton sivulappeita on yläkerran huoneen osuudelta vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetty ja lämmöneristyksen yläosassa ei ole kunnollista tuuletusväliä. Katon sivulappeilla oli kattorakenteissa havaittavissa tummumista sivulappeiden tuulettumattomuudesta ja sisäilman aiheuttamasta kosteusrasituksesta. Launeen puoleisella sivulla, huoneen vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetyillä sivulappeilla on havaittavissa bitumihuopa katon lämmöneristyksen yläpinnassa joka tiiviinä rakenteena estää kattorakenteen tuulettuvuuden. ALUSKATE • Ei aluskatetta MUUT HAVAINNOT • • Antenniputken alla yläpohjatilassa kosteusrasitusjälkeä. Vinot vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetyt kattorakenteet on luokiteltu riskirakenteeksi, mikäli rakenteissa on havaittavissa toiminnallisia puutteita tai kattorakenteita ei pääse luotettavasti tarkastamaan. TOIMENPIDESUOSITUS • Katon vesikatteen suuntaisesti lämmöneristetyille katto-osuuksille tulee toteuttaa asianmukainen lämmöneristyksen yläpuolinen tuuletus, samalla rakenteita avaamalla tulee tarkistaa kattorakenteiden kunto ja mahdollinen korjaustarve. Katon sivu-ullakkotiloihin tulee tehdä tarkastusluukut ja tilat tarkistaa. • Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti Kuva katon harjan yläpohjatilasta Kuva katon harjan yläpohjatilasta Vesikatteen suuntaisille lämmöneristetyille katon vinolappeille ei lämmöneristyksen yläpinnassa ole kunnollista tuuletusväliä, kattorakenteessa tummumista merkkinä vinon kattorakenteen puutteellisesta tuulettuvuudesta Launeen puoleisella sivulla yläkerran huoneen vinon kattolappeen yläpinnassa liian tiivis kattohuopa Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 15 RS3 Kuntotarkastus 16 Askonkatu 1, 15100 Lahti 15. Pesuhuone kellarikerros PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattia Betoni/muovimatto Seinät Kivirakenteiset/laatat (suihkunurkka) muuten maali Katto Kivipinta VEDENERISTYS/KOSTEU • Lattian muovimatto toimii vedeneristysrakenteena. Seinien kosteusDENERISTYS vedeneristysrakenteesta ei tietoa. LATTIAKAIVOT • Muovikaivo muovisella korokerenkaalla. Muovimatto liittyy kaivorakenteeseen asianmukaisesti kiristysrenkaalla LATTIAN • Kaadot normaalit KALLISTUKSET ILMANVAIHTO • Painovoimainen. • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUN NISTIMELLA • KOSTEUSMITTAUS RAKENTEEN SISÄLTÄ (tarvittaessa) Suihkuseinän vastaisen väliseinän alaosassa oli havaittavissa kosteutta. Tarkastuksessa arvioitiin ettei kosteus liity pesuhuoneen käytön kosteusrasitukseen vaan maaperästä johtuvaan kosteusrasitukseen. Muuten normaalista poikkeavaa kosteutta ei havaittu. Kts. kohta 4. muuta Mittauspisteen sijainti MUUT HAVAINNOT • TOIMENPIDESUOSITUS • Kuva kellarikerroksen pesuhuoneesta +°C g/m³ Väliseinärakenteen alaosan kosteusrasitus tulee eliminoida. Kuva kellarikerroksen pesuhuoneen lattiakaivosta Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 17 Askonkatu 1, 15100 Lahti Suihkun vastaisen väliseinärakenteen alaosassa oli havaittavissa kosteutta ja osin kosteusrasituksen aiheuttamaa maalipinnoitteen kupruilua 16. Yläkerran WC suihkutila PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattia Puuvälipohjarakenne/laatoitus Seinät Puurugolle levytetty/laatat Katto Paneeli VEDENERISTYS/KOSTEU • Suihkutilan kosteus- vedeneristysrakenteesta ei tietoa. DENERISTYS LATTIAKAIVOT • Muovikaivo LATTIAN • Kaadot normaalit KALLISTUKSET ILMANVAIHTO • Painovoimainen. HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUN NISTIMELLA KOSTEUSMITTAUS RAKENTEEN SISÄLTÄ (tarvittaessa) • Normaalista poikkeavaa kosteutta ei havaittu. Kts. kohta 4. muuta Mittauspisteen sijainti MUUT HAVAINNOT • TOIMENPIDESUOSITUS • +°C g/m³ Suihkun vaikutusalueella on putkikiinnityksiä jotka voivat kiinnityskohdin heikentää kosteus- vedeneristysrakenteen tiiviyttä Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 18 Askonkatu 1, 15100 Lahti Kuva WC suihkutilasta Kuva WC suihkutilan lattiakaivosta 17. Keittiöt HAVAINNOT TOIMENPIDESUOSITUS Kuva keittiöstä • Allaskaapeissa ei havaittu poikkeavia kosteusvaurioiden jälkiä eikä normaalista poikkeavaa kosteutta keittiötiloista havaittu. • Vanhempien keittiöiden normaali tarpeen mukainen peruskorjaustarve. Kuva keittiöstä Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti 18. Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat KOSTEUDEN AIHEUTTAMAT JÄLJET MUISSA ASUINTILOISSA HYÖNTEIS – JA TUHOELÄINHAVAINNOT AUTOTALLI TEKNINEN TILA VARASTO TULISIJAT • Ei havaittu • Ei havaittu • • • • Ei tulisijoja MUUT HAVAINNOT • TOIMENPIDESUOSITUS • 19. Lämmitysjärjestelmä HAVAINNOT • • Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys seinäpattereilla. Lämmöntuotto on lämmitysvesivaraaja sähköllä. • Lämmitysputkistot ja patterit ovat pääosin vanhat. Pattereissa on osin havaittavissa vanhentuneita säätöventtiileitä. Kellarikerroksessa on osin uusittuja lämmönsiirtoputkia. Lämmityslaitteiden toiminnan testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. • • TOIMENPIDESUOSITUS • Kuva uusitusta lämmitysvesivaraajasta Lämmitysjärjestelmälle suositellaan valtuutetun LVI asiantuntijan tekemää kuntotutkimusta järjestelmän vanhempien osien peruskorjaustarpeen määrittelemiseksi. Uusittuja lämmönsiirtoputkia kellarisssa Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 19 RS3 Kuntotarkastus Askonkatu 1, 15100 Lahti Kuva seinäpatterista ja vanhasta säätöveniilistä 20. Ilmanvaihto AISTINVARAINEN SISÄILMAN LAATU ILMANVAIHTOVENTTIIL EIDEN VIRTAUSSUUNNAT • Normaali • Kellarikerroksessa on ilmanpoisto savupiipun ilmanpoistohormiin, poistoilmaventtiileissä havaittiin poistoilma. Keskikerroksessa ilmanpoisto on puhaltimilla ulkoseinäventtiilien 2kpl kautta ulos. Yläkerran huoneen suihkutilasta on oma painovoimainen tuuletusputki vesikatolle. • • HAVAINNOT • • Varsinaisista korvausilmaventtiileistä ei kellarikerroksen korvausilmaventtiileitä lukuun ottamatta tehty havaintoja. Painovoimainen ilmanvaihto korkeassa rakennuksessa on yleensä tyydyttävä. TOIMENPIDESUOSITUS • Tarvittaessa ilmanvaihto tulee peruskorjata tulevan käyttötavan vaatimassa laajuudessa. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 20 RS3 Kuntotarkastus 21 Askonkatu 1, 15100 Lahti 21. Vesi- ja viemärilaitteisto VESIMITTARI LÄMMINVESIVARAAJA VESIJOHDOT(näkyvillä osin) • • • VIEMÄRIT(näkyvillä osin) VEDENVIRTAAMAT • • KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Kellarikerroksessa Lämmitysvesivaraaja toimii myös lämminvesivaraajana Käyttövesiputkia oli eri-ikäisiä, pääosin käyttövesiputket on vanhentuneet. Käyttövesiputkien materiaalina oli havaittavissa kupariputkia sekä selkeästi vanhentuneita galvanoituja vesiputkia Valurautaputkea Rakennuksessa ei ollut tarkastuksessa käyttövedenpainetta päällä ja rakennuksen vanhentuneeseen käyttövesijärjestelmään sitä ei kytketty. Asumisterveysohjeen (s. 91, Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on +55 °C. Välttävä lämpötila on +50 °C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa olla yli +65 °C. HAVAINNOT • TOIMENPIDESUOSITUS • Vanhemmat käyttövesiputket ja valurautaviemärit suositellaan uusimaan. Käyttövedenpainetta ei suositella kytkeä päälle vanhentuneeseen käyttövesiputkijärjestelmään ennen valtuutetun LVI asiantuntijan tekemää järjestelmän kuntotutkimusta. Vesiputket ovat tekniseltä käyttöiältään selkeästi vanhentuneet Kuva valurautaviemäriputkesta Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 22 Askonkatu 1, 15100 Lahti 22. Sähköt HAVAINNOT • • TOIMENPIDESUOSITUS Kuva sähkökeskuksesta • Rakennuksen sähköistykset ovat pääosin vanhat, osin sähköistyksiä on uusittu Sähköistyksissä ei havaittu normaalikunnosta poikkeavaa. Vanhemmat sähköistykset suositellaan uusimaan. Sähköistyksille tulee tehdä valtuutetun sähköalan asiantuntijan tekemä tarkastus sähköistyksien uusimistarpeen määrittelemiseksi Kuva vanhoista sähköistyksistä RAKSYSTEMS ANTICIMEX INSINÖÖRITOIMISTO OY Lahdessa 21.4.2015 _________________________ Petri Järvinen, rkm puh. 0207 495 653 Liitteet: - haastatteluosa - riskirakennekortit, ennen 1950 rakennetut hirsiseinärakenteet sekä vinot tuulettumattomat kattorakenteet Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 23 Askonkatu 1, 15100 Lahti YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja –ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH 90-00393 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa www.raksystems.fi. Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös RaksystemsAnticimexin RS³ Kuntotarkastuksen Tuotekuvaus, jossa on määritelty lyhyesti RS³ Kuntotarkastuksen suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta ja RS³ Kuntotarkastuksen Tuotekuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijältä tai käyttäjältä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana. Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 24 Askonkatu 1, 15100 Lahti pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle 1940 – 1990, minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. RS³ Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. RS³ Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti ”hometta”). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995. Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH 90-00393, luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 25 Askonkatu 1, 15100 Lahti Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. Nimike Tekninen käyttöikä / v Tarkast usväli / v Kunnossa pitojakso /v 40 50 20 25 30 20 50 50 2 2 5 5 5-12 4-10 40 5-10 50 5-10 40 5-10 50 5 Julkisivut Lautaverhous Rappaus Metallilevyverhous Kuitusementtilevy 50 50 40 50 5 5 5 5 5-20 10-20 15-20 20 Ikkunat ja ulko-ovet Puuikkunat Puu-alumiini-ikkuna Puu-ulko-ovet 50 60 40 2 5 6-10 10 5-15 RAKENNUSTEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Piha-alueen rakenteet Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta 1999 Salaojajärjestelmä, rakennettu v. 1999 jälkeen Piha-alueen asfalttipinnoitteet Betoniset pihakiveykset Perusmuurin vedeneristys – kumibitumikermieriste Perusmuurin vedeneristys – kuumabitumisively Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) Alapohjarakenteet Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 26 Askonkatu 1, 15100 Lahti Parvekkeet ja terassit Puurakenteiset parvekkeet Puiset pihatasot ja ulkoterassit Vesikatot ja vesikaton varusteet Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms. Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms. Kumibitumikermi, 3-kerroskate Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta 1980-luvulla) Sinkitty ja maalattu rivipeltikate Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet Kattokuvut Kattoikkunat 50 20 25 30 30 35 saavutettu 60 40 45 30 25-40 30 50 5-20 12 kk 1 1 1 1 10 10 10 10 1-5 5 5 1 12 kk 3 5 10-15 10-15 10 5-10 10 5-7 5-7 Kuivien tilojen pinnoitteet Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum Lattia, tekstiilimatto Keraaminen laatta Lattia, lautaparketti Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lautalattia Lattialaminaatti Seinien maalaus ja tapetointi Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 20 50 25 40 15 20 30 Märkätilojen lattiarakenteet ja -pinnoitteet Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus Bitumivedeneriste ja laatoitus Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v. 1999 jälkeen 20 15 30 30 3 3 3 3 5-10 15 18 30 12 30 12 20 3 3 3 3 3 3 3 tarvittaessa tarvittaessa tarvittaessa 20 5 10-15 10 10 10 10 10 10 Märkätilojen seinärakenteet ja -pinnoitteet Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus Vedeneriste ja laatoitus Muovitapetti Muovipinnoitettu pelti Pesuhuoneen panelointi Saunan panelointi Märkätilojen kattopinnoitteet Katon pintakäsittely (pesuhuone, kylpyhuone tms.) Kiintokalusteet Kuivissa tiloissa olevat kaapistot Märkätilojen kaapistot 25 15 LVI-TEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa Öljysäiliö, muovia, maassa Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa 50 40 40 5-15 5-15 Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 RS3 Kuntotarkastus 27 Askonkatu 1, 15100 Lahti Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa Öljysäiliö, terästä, ulkona 30 40 10 10 Savupiiput, tiilipiippu, Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu 50 50 12 kk 12 kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätilassa Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputket saavutettu 40 50 50 12 kk 12 kk 12 kk Käyttövedenlämmittimet Vesijohdot, kupariputket Vesijohdot, muoviputket Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) 20 -30 30 50 saavutettu Jätevesiviemärit, valurautaputket Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 10-15 10-15 50 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH 90-00403) Puotikatu 7 • 15700 Lahti • p. 0207 495 650 • www.racx.fi • Y-tunnus: 0905045-0 10 10
© Copyright 2024