Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2
02320 Espoo
Luottamuksellinen
Ramboll Finland Oy
PL 25, Säterinkatu 6, 02601 Espoo, SUOMI
Puh. +358 20 755 611, Fax. +358 20 755 6201
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
Sisällysluettelo
LAADUNVARMISTUS
ESIPUHE
KOHTEEN SIJAINTI JA ASEMAPIIRROS
PERUSTIEDOT
1.
YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS
1.1
Yleistä
1.2
Rakenteet
1.3
LVIA-tekniikka
1.4
Sähkötekniikka
1.5
Siirtolaitteet
1.6
PTS-korjauskustannusehdotus
© Ramboll Finland Oy
3
4
5
6
8
8
8
11
11
13
14
2 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
LAADUNVARMISTUS
Versio
Lopullinen, revisio A
Tarkastuspvm. 12.10.2015
Tarkastaja
Ramboll Finland Oy
Pasi Ruuska - Rakennustekniikka
Aki Matikainen - LVIA-tekniikka
Seppo Vänni - Sähkötekniikka
Riku Pukkila
Kuvaus
Kuntokatselmusraportti
Tekijät
© Ramboll Finland Oy
3 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
ESIPUHE__
Tässä raportissa on esitetty Stensvikin paritalo -nimisen, osoitteessa Kummelitie 2,
02320 Espoo sijaitsevan asuinrakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten
järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana.
Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa
sekä pistokokeina sisätiloissa 2.10.2015.
Tilaajan puolesta yhteyshenkilönä on ollut Kari Kervinen Senaatti-kiinteistöistä.
Kiinteistön puolesta yhteyshenkilönä on toiminut Marko Reinikainen ISS Palvelut
Oy:stä.
Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja
kohteesta ottaen huomioon kuntokatselmuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen
tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan
kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen
virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy
ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen
sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se
sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja
saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat
muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa
selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin.
Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot
KSE 1995.
Ramboll Finland Oy
Kiinteistöjen tekninen ja energiakonsultointi
Riku Pukkila
Yksikön päällikkö
Pasi Ruuska
Tiimivastuuhenkilö
Yhteystiedot:
Puhelin
Telefax
Osoite
E-mail
© Ramboll Finland Oy
+358 20 755 611
+358 20 755 6201
PL 25, 02601 ESPOO, Finland
[email protected]
4 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
KOHTEEN SIJAINTI JA ASEMAPIIRROS
Kohde sijaitsee osoitteessa Kummelitie 2, 02320 Espoo (http://kartat.espoo.fi)
Asemapiirros
© Ramboll Finland Oy
5 / 19
Se naatti-k iinte istöt
Kuntokatselmusraportti
Stensvikin paritalo
1510022237-401
Kum m e litie 2, 02320 Espo o
2.10.2015
Kohteen perustietoja
Käyttötark oitus
A suinkiinteistö
Pinta-ala
180
m2
R ak e nnustilavuus
550
rm 3
R ak e nnusvuosi
1998
Kerrosala
Laaje nnusvuosi
Sane e rausvuosi
Maanpäällisiä k e rrok sia
1
Maanalaisia kerroksia
Rakennustekniikka
Pe rustustyyppi
Maanvarainen
R ak e nnuk se n runk o
Puurunk o ja puise t k attoristik ot
Ulk ose inärak e nne
Tiili ja puu
Julk isivupintam ate riaali
Puhtaaksi m uurattu tiilipinta ja vaakalaudoitus
Ik k unatyyppi
3-lasine n puu-alum iini-ik k una
Kattom uoto
Harjakatto
Vesikatem ateriaali
Te rä spe lti
Liik e nne - ja pysäk öintialue e t Vähän, asfalttipinta
Ulk o ra k e nte e t
Jätekatos/varasto, terassi, puuaidat
LVIA-tekniikka
Läm m itystapa
Sähk öläm m itys
Läm m önjak ojärje ste lm ä
Tilak ohtaise t sähk öläm m ittim e t
Ve de nhank inta ja vie m äröinti Kunnalline n ve sijohto ja vie m äröinti
Ve sijo hto jä rje ste lm ä
Kupari- ja m uoviputk isto
Viem äriputk isto
Muoviputk isto
Pum ppaam ot
Ei ole
Ilm anvaihtojärje ste lm ä
Kone e lline n poistoilm anvaihto
Kylm äntuotanto
Ei ole
Jäähdytys
Ei ole
Sprink le rjärje ste lm ä
Ei ole
Rak ennusautom aatio
Ei ole
Sähkö- ja tietojärjestelmät sekä siirtolaitteet
Sähk öliittym ä
Pie njännite liittym ä
Sä hk ö nja k e lujä rje ste lm ä
5-johdinjärje ste lm ä (TN-S)
Va rm e nne ttu sähk ösyöttö
Ei ole
Ke ittiölaitte e t
Kiinte istöllä pie nk e ittiölaitte ita
Paloilm oitusjärje ste lm ä
Ei paloilm oitusjärje ste lm ää, paristok äyttöise t palovaroittim e t
Ante nnijä rje ste lm ä
O m a k e sk usa nte nnijä rje ste lm ä
R ik osilm oitusjärje ste lm ä
Ei ole
Vide ovalvontajärje ste lm ä
Ei ole
Kulunvalvontajärje ste lm ä
Ei ole
Hissit
Ei ole
Esite tyt pe rustie dot k uvaavat k ohte e n pääasiallista k äyttötark oitusta, rak e nne tyyppiä, laite järje ste lm ää tm s.,
e lle i m uuta ole yllä m ainittu.
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
1
YHTEENVETO JA
PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS
© Ramboll Finland Oy
7 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
1.
YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS
1.1
Yleistä
Kuntokatselmuksen kohteena oli Stensvikin
asuinrakennus (Kummelitie 2, 02320 Espoo).
paritalo
-niminen
Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on
rakennettu vuonna 1998 ja sille ei ole tehty peruskorjausluonteisia
korjaustoimenpiteitä. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros
ja siinä on kaksi asuinhuoneistoa. Tarkastushetkellä kiinteistö oli
tyhjillään.
Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on
rakennuksen kerrosala 180 m2, huoneistoala 153 m2 ja tilavuus 550
m3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen
yhteydessä.
Kuntokatselmuksessa on tarkastettu kohteen kunto raportin
päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus
tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015…2024.
Raporttiin
on
arvioitu
kiinteistöön
nykyisellään
kuuluvien
elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti
korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien
perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja
tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät
ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti
toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät
sisälly PTS-ehdotukseen.
Kuntokatselmus perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta
rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten
tulosten
ja
erillisen
suunnittelun
perusteella
sekä
peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa.
1.2
Rakenteet
Paritalon rakenteet ovat alkuperäisiä rakennusvuodelta ja ne ovat
pääosin tyydyttävässä kunnossa. Tarkastelujaksolle arvioidut
merkittävimmät korjaukset kohdistuvat rakennuksen julkisivujen ja
alueen puuosien sekä vesikaton huoltokorjauksiin.
Rakennus on perustettu maanvaraisesti teräsbetonianturoin.
Silmämääräisen katselmuksen perusteella ei havaittu merkkejä
perustusten painumisesta tai siirtymisestä. Rakennuksen sokkelit
ovat harkkorakenteiset. Rakennuksen itäseinällä havaittiin sokkelin
pinnassa kosteuden värjäämä tummempi alue maanpinnan
läheisyydessä. Katselmuksen yhteydessä kosteuden lähdettä ei
pystytty määrittämään. Sokkelin kostunutta kohtaa on syytä
tarkkailla ja tarvittaessa ryhtyä korjaustoimiin. PTS-ehdotukseen ei
ole määritetty kustannuksia mahdollisiin sokkelin korjaustöihin.
Rakennuksen
länsiseinällä
näkyvillä olevan perusmuurilevyn
© Ramboll Finland Oy
8 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
yläreunaan lisätään sieltä puuttuvat reunalistat. Reunalista painaa
perusmuurilevyn yläreunan sokkelia vasten ja estää näin veden ja
maa-aineksien pääsyn levyn ja sokkelin väliin. Muilla ulkoseinien
vierustoilla, joissa perusmuurilevy ei ole näkyvissä, sokkelin
vierustat kaivetaan auki ja lisätään tarvittaessa puuttuvat
reunalistat.
Rakennuksen lattiarakenteena toimivat alapohjat ovat maanvaraisia
teräsbetonilaattoja, jotka on rakennettu tiivistetyn soran varaan.
Katselmuksen yhteydessä havaittiin alapohjalaatan ja lattian rajassa
olevien jalkalistojen välillä rakoja. Raot voivat olla viitteitä laattojen
mahdollisista
painumisista.
Lattian
mahdollisen
painumisen
seurauksena on lattian ja seinän rajaan voinut muodostua ilmarako,
josta sisäilmaan voi kulkeutua maaperästä mikrobeja sekä kylmää
ilmaa. Mahdollinen ilmavuoto ja sen laajuus suositellaan
selvitettäväksi lämpökamerakuvauksella, jonka avulla mahdollinen
vaurio ja sen laajuus voidaan kartoittaa lattian pintamateriaaleja
rikkomatta. Samassa yhteydessä suositellaan myös ulkoseinien,
katon ja ikkunoiden liittymät lämpökamerakuvattaviksi mahdollisten
lämpövuotojen selvittämiseksi. PTS-ehdotukseen ei ole sisällytetty
mahdollisia lattian ja seinän välisen ilmaraon, eikä lattiapinnan
korjaus- ja tiivistystöitä.
Katselmuksessa tehtyjen havaintojen perusteella salaojat ovat
alkuperäisiä rakennusvuodelta. Tarkastushetkellä salaojat olivat
kuivia. Salaojajärjestelmää ei ole huollettu, eikä sen toiminnasta ole
varmuutta. Salaojajärjestelmä suositellaan painehuuhdeltavaksi sen
toiminnan varmistamiseksi.
Kiinteistön asfaltoidut ajopiha sekä kulkutiet huoneistojen oville ovat
paikoin halkeilleet ja painuneet. Sadevedet eivät poistu luotettavasti
pinnoilta ja vedet lammikoituvat painanteihin. Asfalttipinta
suositellaan uusittavaksi tarkastelujakson loppuosalla. Samalla
kiinnitetään huomiota rakennusosien ja asfalttipinnan välisten
liittymien tiiveyteen sekä pintojen kallistuksiin niin, että ne
kallistavat rakennuksesta poispäin.
Paritalon kantavat ulkoseinät ovat puurakenteisia. Kantavana
vaakarakenteena toimivat puiset kattoristikot. Runkorakenteissa ei
havaittu
merkkejä
kantavuuden
alenemisesta.
Julkisivun
pintamateriaalina on tiilimuuraus, julkisivua täydentävät osat ovat
pinnaltaan puuta. Tiilijulkisivun tiilissä tai muuraussaumoissa ei
katselmuksessa havaittu vaurioita. Julkisivun puisten osien
maalipinnat ovat kuluneita ja likaantuneita. Julkisivun puuosien,
räystäiden
aluslautojen,
ulkokatoksien,
ulkovaraston
ja
sähköpääkeskuksen
ovien
sekä
aitojen
pinnat
maalataan.
Huonokuntoisimpia puuosia varaudutaan myös uusimaan. Puupinnat
puhdistetaan liasta ja hilseillyt maali irrotetaan ennen maalausta.
Ikkunat
ovat
avattavia
kolmilasisia
puu-alumiini-ikkunoita
rakennusvuodelta. Ikkunat ovat pääosin hyvässä kunnossa eikä niille
arvioida kohdistuvan korjaustoimenpiteitä tarkastelujakson aikana.
Ikkunoiden smyygilaudat kunnostetaan julkisivun maalaustöiden
yhteydessä.
© Ramboll Finland Oy
9 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
Rakennuksen vesikatteen materiaalina on sinkitty ja maalattu
rivipeltikate. Vesikatto on malliltaan harjakatto. Katon sadevedet
johdetaan
ulkopuolisiin
sadevesikouruihin
ja
syöksytorviin.
Syöksytorvien alla on rännikaivot, joista sadevedet imeytetään
maaperään. Sadevesikourujen kiinnityksiä oli irrallaan ja kourut
olivat paikoin tukossa irtoliasta. Sadevesijärjestelmän kunnostus- ja
huoltotyö oli käynnissä tarkastushetkellä, joten järjestelmän
oletetaan olevan kunnostustyön jälkeen kunnossa. Vesikatteen alle
ei ole asennettu aluskatetta. Aluskatteen puuttuminen lisää
vesivuotoriskiä, sillä mahdollinen vesikatteen läpi vuotanut vesi
valuu suoraan yläpohjatilassa olevan lämmöneristekerroksen päälle.
Vuoto-ongelmia ei tiettävästi ole esiintynyt eikä viitteitä näistä
myöskään pistokokein yläpohjarakenteista havaittu. Peltikatteen
pinnassa havaittiin korroosiota muutamissa eri kohdissa sekä
maalipinnan hilseilyä. Asuinrakennuksen sekä ulkokatoksen vesikatot
suositellaan maalattaviksi tarkastelujakson jälkimmäisellä osalla.
Vesikatolle kuljetaan talon päädyssä olevien talotikkaiden kautta.
Tikkaat ovat hyväkuntoiset ja vesikatolle on asennettu myös
asianmukaiset
kattosillat
sekä
lumiesteet.
Ullakkotilassa
huoneistojen välisen palokatkoseinän yläreuna vesikatteen ja
ruodelautojen välistä on tiivistämättä. Raot tulee tiivistää
palotekniset vaatimukset täyttäen viipymättä.
Huoneistojen pintarakenteet ja kalusteet ovat pääosin tyydyttävässä
kunnossa. Pinnoissa ja kalusteissa on havaittavissa normaalia käytön
ja iän mukana tuomia kulumisen jälkiä. B-huoneiston olohuoneen
puiset kattopaneelit ovat hieman notkollaan. Paneelit suositellaan
irrotettaviksi ja uudelleen asennettaviksi. B-huoneiston ulkoseinään
on porattu rasiaporalla reikä, syytä reiän poraamiselle ei
katselmuksen aikana saatu selville. Seinän höyrynsulkumuovi on
vaurioitunut reiän teon yhteydessä. Höyrynsulkumuovissa oleva
reikä tulee tiivistää huolellisesti ennen seinäpinnan korjausta.
Huoneistojen märkätiloissa ei havaittu pintakosteusmittarilla
kohonneita kosteuspitoisuuksia. Märkätilojen laatoitetuilla lattia- ja
seinäpinnoilla on vielä teknistä käyttöikää jäljellä, eikä niiden
uusimiselle ole tarvetta vielä tarkastelujaksolla. Märkätilojen lattian
ja seinän sekä seinänurkkien liittymien silikonisaumat ovat kuluneita
ja irronneita alustastaan. Silikonisaumat tulee uusia ennen tilojen
käyttöönottoa. WC- ja varastotiloissa lattian pintamateriaalina on
muovimatto. Maton reunat on nostettu seinäpintoja vasten noin 10
cm. Mattojen välisissä saumoissa sekä ylösnostojen kiinnityksissä
havaittiin puutteita. Mattojen väliset saumat tiivistetään ja
ylösnostojen reunat kiinnitetään niin, että vesi ei pääse muovimaton
ja rakenteen väliin.
A-huoneiston varastotilassa on katon ja seinän rajapinnassa
havaittavissa mahdollisesti kosteuden aiheuttama vaurio. Kosteus on
voinut päästä rakenteeseen vesikaton läpi, kun katon sadevesikourut
ovat olleet tukossa ja sadevesi ei ole päässyt poistumaan katolta.
Vauriokohdassa on syytä selvittää tarkemmin, mikä vaurion on
aiheuttanut ja tehdä tarvittavat korjaustoimenpiteet. PTS© Ramboll Finland Oy
10 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
ehdotuksessa on alustavasti varauduttu mahdollisen vaurion
korjaamiseen, mutta korjauskustannukset tarkentuvat, kun vaurion
syy saadaan selville.
1.3
LVIA-tekniikka
Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat rakennusvuoden 1998
asennuksia ja ne ovat toimivassa kunnossa. Merkittävimpien LVIAteknisten
toimenpiteiden
arvioidaan
kohdistuvan
lämminvesivaraajien
uusimiseen
sekä
ilmanvaihtokanaviston
puhdistukseen.
Rakennusta lämmitetään sähköisillä seinälämmittimillä. Lämmittimiin
kohdistuvat toimenpiteet on huomioitu sähköteknisessä osuudessa
kohdassa H61.
Kiinteistö on liitetty HSY käyttövesi- ja jätevesiviemäriverkostoihin.
Sadevedet imeytetään maaperään. Käyttövesiverkosto on muovia ja
osin kuparia. Rakennuksessa on yksi päävesimittari sekä
asuntokohtaiset vesimittarit. Rakennuksen viemärit ovat muovia.
Verkostot ovat toimintakunnossa. Vesikalusteita on uusittu
havaintojen
perusteella
2000-luvulla
ja
ne
ovat
tyydyttävässä/hyvässä kunnossa.
Käyttövesi lämmitetään asuntokohtaisilla lämminvesivaraajilla, jotka
sijaitsevat teknisissä tiloissa. Varaajien tekninen elinkaari on yleensä
noin 30 vuotta ja ne ehdotetaan uusittavaksi tarkastelujakson
lopussa.
Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Korvausilma
sisätiloihin johdetaan seinäventtiilien kautta. Poistoilmapuhaltimet (3
kpl) sijaitsevat vesikatolla ja ne palvelevat asuntokohtaisia
liesituulettimia sekä molempien asuntojen poistoilmakanavistoa.
Poistoilmapuhaltimet
ovat
toimivassa
kunnossa.
Yhdessä
puhaltimessa oli kuitenkin havaittavissa alkavaa laakerivikaa ja se
varaudutaan uusimaan. Ilmanvaihtokanaviston puhdistus on lisäksi
ajankohtaista lähitulevaisuudessa
1.4
Sähkötekniikka
Kiinteistön sähkö- ja tietojärjestelmät ovat pääosin vuodelta 1998.
Yksittäisiä keittiökojeita ja sähkölämmittimiä on uusittu viime
vuosina. Kohteen sähkötekniikka on tyydyttävässä kunnossa ja
esitetyt korjaustoimenpiteet johtuvat järjestelmien normaalista
ikääntymisestä. Kustannuksiltaan merkittävät korjaukset kohdistuvat
sähkölämmittimiin ja asennusvalaisimiin.
Kiinteistö on liitetty Fortum Espoo Distribution Oy:n pienjänniteverkkoon alkuperäisellä AXMK 4x70 S kaapelilla. Liittymän mitoitus
on riittävä kohteen nykyiseen käyttöön.
Kohteen
sähkönjakelujärjestelmä
on
viisijohdinjärjestelmän
mukainen. Asuinrakennuksen ulkopuolelta on pääsy sähkötilaan,
jossa on nimellisvirraltaan 3x125 A sähköpääkeskus. Pääkeskuksessa on asuinhuoneistojen laskutusmittarit.
Asuinhuoneistojen
tuulikaapelissa
on
nimellisvirraltaan
3x40
A
© Ramboll Finland Oy
11 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
ryhmäkeskukset,
joiden
lähdöt
on
suojattu
johdonsuojaautomaateilla. Liesille ja sähkökiukaille on kolmivaihelähdöt ja
märkätilojen pistorasiaryhmille on vikavirtasuojakytkimet. Uusissa
asennuksissa vikavirtasuojakytkin on nykyään pakollinen kaikissa
niissä pistorasioissa, joihin on mahdollista liittää siirrettävä
sähkölaite. Sähkökeskukset ovat melko hyvässä kunnossa ja niiden
uusiminen ei ole odotettavissa tarkastelujaksolla. Vikavirtasuojakytkimet on syytä uusia huoltotyönä tarkastelujakson jälkipuolella
(kustannusta ei ole sisällytetty PTS-ehdotukseen).
Asuinhuoneistojen
asennusvalaisimet
ovat
rakennusvuodelta.
Keittiöissä
on
T8-loistepukella
varustetut
työtasovalaisimet.
Kylpyhuoneissa on pienloistelamppuvalaisimet ja löylyhuoneissa
hehkulamppuvalaisimet.
Huoneistojen
teknisissä
tiloissa
ja
varastorakennuksessa on hehkulamppuvalaisimet. Asuinhuoneiden
valopisteet on varustettu valaisinpistorasioilla. Tontilla on kaksi
pollarivalaisinta. Lisäksi kohteessa on kaksi terassien valaisinta ja
kaksi numerovalaisinta. Kohteen valaisimet ovat tyydyttäväkuntoisia.
Sisätilojen asennusvalaisimet ja ulkovalaisimet esitetään uusittavaksi
tarkastelujakson jälkipuolella. Kohteen valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat viisijohdinjärjestelmän mukaiset. Johdotusten
merkittävää uusimista ei ole odotettavissa tarkastelujaksolla, mutta
olohuoneiden rasiahimmentimet on syytä uusia huoltotyönä
tarkastelujakson jälkipuolella.
Ulkoalueella on kaksiosainen autolämmityspistorasiakotelo, jossa on
autopaikkakohtaiset kytkinkellot mutta ei vikavirtasuojakytkintä.
Pistorasiakotelo esitetään uusittavaksi tarkastelujakson jälkipuolella.
Asuinhuoneistoissa
on
huoneistoa
kohden
kahdeksan
sähkölämmitintä, joissa on kojekohtaiset termostaatit. Muutamia
sähköpattereita
on
jo
uusittu,
muut
lämmittimet
ovat
rakennusvuodelta. Kiinteistöhuollolta saadun tiedon mukaan
yksittäisten alkuperäisten sähkölämmittimien termostaattisäädöt
eivät toimi oikein. Alkuperäiset sähkölämmittimet esitetään
uusittaviksi
lähivuosina.
Huoneistojen
pesuhuoneissa
on
sähkötoimiset lattialämmitykset, joiden vikoja ei ole tiedossa.
Lämmityksiä ohjaavat termostaatit on syytä uusia tarkastelujakson
jälkipuolella.
Lattialämmityskaapeleita
ei
ole
syytä
uusia
tarkastelujaksolla, ellei pesuhuoneiden pintarakenteita päätetä uusia.
Lisäksi putkistoissa saattolämmitykset, joiden vikoja ei ole tiedossa.
Asuinhuoneistojen keittiöt on varustettu alkuperäisillä liesillä ja
liesikuvuilla
sekä
niitä
uudemmilla
jääpakastinkaapeilla.
Keittiökaapistoissa on tilaa mahdollisesti myöhemmin asennettaville
astianpesukoneille. Alkuperäiset keittiölaitteet ovat vielä toimivia,
mutta ne esitetään uusittaviksi tarkastelujakson alkupuolella.
Löylyhuoneissa on nimellisteholtaan 8 kW sähkökiukaat, joiden
vikoja
ei
ole
tiedossa.
Kiukaat
varaudutaan
uusimaan
tarkastelujakson jälkipuolella.
Kohteen tietojärjestelmät ovat rakennusvuodelta. Puhelinpisteet on
toteutettu perinteisenä puhelinkaapelointina. Rakennuksessa on
yhteisantennijärjestelmä,
jolla
on
mahdollista
vastaanottaa
© Ramboll Finland Oy
12 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
digitaalilähetyksiä. Telekaapelointien uusiminen ei ole odotettavissa
tarkastelujaksolla.
Asuinhuoneistoissa
on
paristolla
toimivat
palovaroittimet. Asuintiloihin on suositeltavaa asentaa verkkovirtaan
liitettävät palovaroittimet, koska nykyisten määräysten mukaan
uudisasuntojen
palovaroittimien
tulee
toimia
verkkovirralla.
Palovaroittimia on oltava vähintään yksi jokaista asuinkerroksen 60
neliötä kohden.
Kiinteistöhuollolla on kohteen piirustusmappi, jossa ei kuitenkaan ole
sähköpiirustuksia. Puuttuvat piirustukset tulee hankkia kiinteistöhuollon käyttöön.
1.5
Siirtolaitteet
Kohteessa ei ole siirtolaitteita.
© Ramboll Finland Oy
13 / 19
Senaatti-kiinteistöt
Kuntokatselmusraportti
Stensvikin paritalo
1510022237-401
Kummelitie 2, 02320 Espoo
2.10.2015
PTS-KORJAUSKUSTANNUSENNUSTE
Kustannustaso 2015
Kuntokatselmuksen päätulokset on koottu alla olevaan taulukkoon ja kuviin.
Arvioidut korjaustarpeet on esitetty kolmessa pääryhmässä:
- Välittömät korjaustarpeet (2015)
- Kuntoriskit ja korjaustarpeet 1-5 vuoden aikajänteellä (2016 - 2019)
- Kuntoriskit ja korjaustarpeet yli 5 vuoden aikajänteellä (2020 - 2024)
Tarkemmat tiedot koskien rakenne-, lvi-, automaatio- ja sähköteknisiä
korjaustoimenpiteitä on esitetty seuraavilla sivuilla.
PTS-korjauskustannusennuste
1000 € (ALV 0%)
Välittömät (2015)
6
13 %
1-5 vuoden aikajänteellä (2016 - 2019)
17
38 %
Yli 5 vuoden aikajänteellä (2020 - 2024)
22
49 %
Yhteensä (2015 - 2024)
45
100 %
2,08
Keskimäärin (2015 - 2024), (€/m2,KK)
Kerrosala (m²)
1000 € (ALV 0%)
Jakautuminen tekniikanaloittain:
- Rakennustekniikka
- LVIA-tekniikka (ml. rak. automaatio)
- Sähkötekniikka
180
26
58 %
6
13 %
13
29 %
20
15
1000 € (ALV
0 %)
25
Sähkötekniikka
LVIA-tekniikka
10
5
Rakennustekniikka
0
Välittömät, 2015
Korjaustapeet
2016-2019
Korjaustarpeet
2020-2024
Kustannusten jakautuminen tekniikanaloittain vuosina 2015 - 2024
Sähkötekniikka
LVIA-tekniikka
Rakennustekniikka
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
A. VÄLITTÖMÄT KORJAUSTARPEET (2015)
Kustannustaso 2015
T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski
Kustannus
1000 € (ALV
0%)
1. RAKENNUSTEKNIIKKA
D5
Putkirakenteet alueella
Rännikaivojen puhdistaminen irtoroskasta huoltotyönä.
Huoltotyö
D6
Viherrakenteet
Kiinteistön ulkoseinän vierellä, ulkoseinässä kiinni kasvavat
pensasistutukset erotetaan seinärakenteista harventamalla tai
siirtämällä pensaat kaueammaksi rakennuksen ulkoseinästä.
Työ tehdään huoltotyönä.
Huoltotyö
F12
Perusmuurit
Rakennuksen itäseinällä sokkelissa olevan kosteusjäljen
alkuperä on syytä selvittää ja tehdä tarvittavat
korjaustoimenpiteet. Mahdollisia korjauskustannuksia ei ole
sisällytetty PTS-ehdotukseen.
F12
Perusmuurit
Rakennuksen sokkelin vierus on erotettu piha-alueesta
kiviaineskaistalla. Kiviaineiskaistan pinnalta poistetaan
irtoroskat ja kasvillisuus huoltotyönä.
F13
Alapohjat
Huoneistojen maanvaraisen teräsbetonilaatan mahdollisen
painuman selvittäminen lämpökamerakuvauksella. Samassa
yhteydessä suositellaan myös lämpökamerakuvattavaksi
ulkoseinien, katon ja ikkunoiden liittymät mahdolliset
lämpövuotojen selvittämiseksi. PTS-ehdotukseen ei ole
sisällytetty mahdollisia lattian ja seinän välisen raon, eikä
lattiapinnan korjaus- ja tiivistystöitä.
Ei sisällytetty
PTSehdotukseen
Huoltotyö
2
Lattian painanteet ehdotetaan tasoitettavaksi seuraavan lattian
pinnoitustyön uusimisen yhteydessä.
F41
Yläpohja
Ullakolla huoneistojen välinen palokatkoseinä tulee tiivistää
vesikatteen ja ruodelautojen välistä.
F43
Yläpohjavarusteet
Vesikatolla yläpohjatilaan vievän käyntiluukun kannen
putoamisen estävän ketjun kiinnitys kattorakenteisiin
huoltotyönä.
F6
Tilojen pintarakenteet
Molempien huoneistojen pesuhuoneiden lattian ja seinän sekä
seinien pystynurkkien väliset silikonisaumat uusitaan.
1
Huoltotyö
2
Molempien huoneistojen WC- sekä varastotiloissa
lattiapinnoitteena toimivan muovimaton saumojen ja
ylösnostojen puutteellisten kiinnityksien korjaus.
Varastojen lattiasta nousevien käyttövesiputkien ympärille
suositellaan valettavaksi betonikaukalo, jonka avulla
mahdollinen käyttövesiputken vuoto tulee näkyviin ja jota
vasten lattian muovimatto voidaan tiivistää.
B-huoneiston olohuoneen seinään poratut reiät paikataan.
Ulkoseinään poratussa reiässä on myös seinän höyrynsulku
vauroitunut. Höyrynsulku täytyy korjata ja tiivistää huolellisesti
ennen reiän korjaamista.
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
A. VÄLITTÖMÄT KORJAUSTARPEET (2015)
Kustannustaso 2015
T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski
Kustannus
1000 € (ALV
0%)
F6
Tilojen pintarakenteet
Yht:
A-huoneiston teknisen tilan katon ja seinän rajapinnassa
mahdollisesti vesivuodon aiheuttama vaurio. Vauriokohta on
tutkittava tarkemmin ja selvitettävä vaurioitumisen syy. PTSehdotuksessa on alustavasti varauduttu mahdollisen vaurion
korjaamiseen, mutta korjauskustannukset tarkentuvat, kun
vaurion syy saadaan selville.
1
Rakennustekniikka yhteensä 2015
6
LVIA-tekniikka yhteensä 2015
0
2. LVIA-TEKNIIKKA
Yht:
3. SÄHKÖTEKNIIKKA
H1
Sähköjärjestelmät
Hankitaan kohteen sähköpiirustukset kiinteistön käyttöön.
H33
Kaapeliläpiviennit
Kohteessa havaittiin muutamia mineraalivillalla tiivistettyjä
läpivientejä, jotka tulee tiivistää palokatkomassalla huoltotyönä.
Yht:
Sähkötekniikka yhteensä 2015
Ei sisällytetty
PTSehdotukseen
Huoltotyö
0
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
B. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET 1-5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ
(2016 - 2019)
Kustannustaso 2015
T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski
Kustannus
1000 €
(ALV 0%)
1. RAKENNUSTEKNIIKKA
F12
Perusmuurit
Asennetaan perusmuurilevyn yläreunasta puuttuvat
reunalistat. Ulkoseinän vierustoilla, jossa perusmuurilevy
ei ole näkyvissä, sokkelin vierustat kaivetaan auki ja
lisätään tarvittaessa puuttuvat reunalistat.
3
Salaojajärjestelmän toimivuuden varmistaminen
painehuuhtelulla.
Pihan oleskelualueen painunut betonilaatoitus oikaistaan
ja terassin laudoitus ja kaiteet pintakäsitellään. Bhuoneiston sisääntulokatoksen irti olevat reunimmaiset
betonilaatat kiinnitetään.
F31
Ulkoseinät
Julkisivun lautaverhouksen maalaus, sisältäen myös
sisääntulo- ja takapihan katoksien, ulkovaraston sekä
sähköpääkeskuksen ovien, räystäiden laudoituksen,
ikkunoiden smyygilautojen, ulkovaraston sekä aitojen
maalaamisen. Varaudutaan myös uusimaan
huonokuntoisimpia puuosia.
5
F32
Ikkunat
Rakennuksen ikkunoiden heloituksien, käyntien ja
tiivisteiden tarkastus. Mahdolliset korjaustoimenpiteet
huoltotyönä.
Huoltotyö
F6
Tilojen pintarakenteet
Kiinteistön B-huoneistossa olohuoneen puiset
Ei sisällytetty
kattopaneelit ovat hieman notkollaan. Todennäköisesti
PTSpaneelien kiinnitykset ovat antaneet periksi. Notkollaan
ehdotukseen
olevat panelit suositellaan irrotettaviksi ja uudelleen
asennettaviksi. Korjauskustannuksia ei ole sisällytetty PTSehdotukseen.
Rakennustekniikka yhteensä
2016 - 2019
..
8
2. LVIA-TEKNIIKKA
G33
..
Kanavistot
Ilmanvaihtokanaviston puhdistus sekä laakerivikaisen
huippuimurin uusiminen.
LVIA-tekniikka yhteensä
2016 - 2019
2
2
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
B. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET 1-5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ
(2016 - 2019)
Kustannustaso 2015
T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski
Kustannus
1000 €
(ALV 0%)
3. SÄHKÖTEKNIIKKA
H61
Lämmittimet, kojeet ja
laitteet
Asuinhuoneistojen alkuperäiset sähkölämmittimet
esitetään uusittaviksi, koska muutamien lämmittimien
termostaatit ovat jo vikaantuneet.
4
H62
Kojeet ja laitteet
Asuinhuoneistojen alkuperäiset keittiölaitteet esitetään
uusittaviksi ikäperustein.
3
J51
Paloilmoitusjärjestelmät
Asuintiloihin on suositeltavaa asentaa verkkovirtaan
liitettävät palovaroittimet.
..
Sähkötekniikka yhteensä
2016 - 2019
Ei sisällytetty
PTSehdotukseen
7
Copyright Ramboll Finland Oy
Senaatti-kiinteistöt
Stensvikin paritalo
Kummelitie 2, 02320 Espoo
Kuntokatselmusraportti
1510022237-401
2.10.2015
C. KUNTORISKIT JA KORJAUSTARPEET YLI 5 VUODEN AIKAJÄNTEELLÄ
(2020 - 2024)
Kustannustaso 2015
T-90 Rakenne / järjestelmä Korjaustoimenpide-ehdotus tai riski
Kustannus
1000 €
(ALV 0%)
1. RAKENNUSTEKNIIKKA
D7
Päällysrakenteet
Kiinteistön halkeillut sekä painunut asfalttipinta
suositellaan uusittavaksi tarkastelujakson loppupuolella.
5
F41
Yläpohja
Asuinrakennuksen sekä ulkovaraston peltikatteen
maalaaminen.
5
F6
Tilojen pintarakenteet
Molempien huoneistojen saunan puupanelien kiinnityksiin
käytettyjen naulojen kannat ovat ruostuneita ja ne ovat
värjänneet paneeleita naulojen kohdilta mustiksi. Saunan
paneelit suositellaan uusittaviksi tarkastelujakson
loppuosalla.
2
Rakennustekniikka yhteensä
2020 - 2024
..
12
2. LVIA-TEKNIIKKA
G21
Vedenkäsittelylaitteet
Lämminvesivaraajien uusiminen tarkastelujakson lopussa
tai pian sen jälkeen.
LVIA-tekniikka yhteensä
2020 - 2024
..
4
4
3. SÄHKÖTEKNIIKKA
H11
Aluejärjestelmät
Kohteen ulkovalaisimet ja ulkoalueen
autolämmitypistorasiakotelo esitetään uusittaviksi
tarkastelujakson lopulla.
H22
Jakokeskukset alle 1000
V
Ryhmäkeskusten vikavirtasuojakytkimet varaudutaan
uusimaan tarkastelujakson loppupuolella huoltotyönä.
Vikavirtasuojakytkimet on syytä testata kuukausittain.
H51
Valaisimet
Asuinhuoneistojen keittiöiden, kylpyhuoneiden,
löylyhuoneiden, WC-tilojen, teknisten tilojen ja
varastorakennuksen asennusvalaisimet esitetään
uusittaviksi tarkastelujakson jälkipuolella. Lisäksi on syytä
uusia olohuoneiden rasiahimmentimet. Ryhmäjohtojen
laajempi uusiminen ei ole tarpeen.
3
H61
Lämmittimet, kojeet ja
laitteet
Saunan kiukaiden uusimiseen tulee varautua
tarkastelujakson jälkipuolella. Lisäksi on syytä uusia
pesuhuoneiden lattialämmityksiä ohjaavat termostaatit.
1
..
Sähkötekniikka yhteensä
2020 - 2024
2
Huoltotyö
6
Copyright Ramboll Finland Oy