6
Suur-Jyväskylän Lehti lauantai 18.4.2015
Kivelänranta alkaa pian
Riina Sydänmaanlakka
Tuomiojärven rantamaisemiin kohoavan Kivelänrannan asuinalueen ensimmäistä taloa aletaan rakentaa näillä näkymin toukokuun lopulla.
Rakennus-Kaseva Oy:n ja
Jatke Oy:n toteuttaman Pisarakorttelin on tarkoitus valmistua kokonaan vuonna
2017.
– Alamme rakentaa heti,
kun ensimmäisen talon rakennuslupa saa lainvoiman,
Rakennus-Kasevan toimitusjohtaja Ville Kari sanoo.
Pisarakorttelin neljään taloon valmistuu yhteensä 95
asuntoa. Toinen talo on tarkoitus saada aluille alkusyksystä.
– C- ja D -taloista ei ole
vielä tehty tarkempia päätöksiä. Emme vielä tiedä, millaisessa muodossa ne toteutetaan: ovatko ne RS-kohteita vai myymmekö ne yhtenä
kokonaisuutena jollekin sijoittajalle. Asiasta päätetään
tämä vuoden aikana, Kari
kertoo.
Pisarakorttelin ensimmäisen talon 24 asunnosta enää
kolme on vapaana. Toisen talon asunnoista on varattuna
yli puolet.
Ville Karin mukaan etenkin isoille asunnoille on riittänyt kysyntää, ja ylimmän
kerroksen järvinäköalapaikoille varauksia on jonoksi asti.
– Tiesimme kyllä, että arkkitehtikilpailun voittanut
suunnitelma on hyvä, mutta
yllätyimme kysynnästä kuitenkin positiivisesti.
Käärmetalon
rakentajat valittu
Pisarakorttelin lisäksi alueelle rakennetaan kolmelle tontille jakautuva ”käärmetalo”.
Kaupunki on valinnut käärmetalon ensimmäisen vaiheen toteuttajiksi SRV Oy:n,
Arkkitehtitoimisto Ville Turtiainen Oy
Pisarakorttelia aletaan rakentaa toukokuun lopulla.
Lemminkäinen Talo Oy:n ja
TA-Yhtymä Oy:n.
– Toimijat on valittu neuvottelumenettelyllä. Emme
lähteneet julkiseen hakumenettelyyn, koska ensimmäinen vaihe on sen verran iso,
11 000 neliötä, että sen toteuttamiseen oli pakko saada
kaksi tai kolme toimijaa, kaupungin maankäyttöteknikko
Teppo Nikkilä kertoo.
❞
Yllätyimme
kysynnästä
positiivisesti.
Pitkänä
kiemurteleva
käärmetalo rakennetaan kolmessa vaiheessa. Ensimmäisenä käynnistyy Priimuksenpuoleisen tontin rakentaminen.
– Kaava on ollut pitkään
valmiina, mutta odotimme,
että Kankaan yhteistyökuviot selviävät ensin. Seuraavaksi käärmetalolle valitaan tarkemman suunnitelman tekijä
yhdessä rakentajien kanssa,
Nikkilä kertoo.
Nikkilä arvioi, että käärmetalon asunnot tulevat
markkinointiin loppuvuodesta. Aloittamisaika riippuu siitä, miten hyvin asuntoja varataan.
– Kun suunnittelija on valittu, homma lähtee etenemään kovalla vauhdilla. Pyrimme saamaan seuraavan
vaiheen liikkeelle heti, kun
edellinen on valmis. Jos optimistisia ollaan, uudet vaiheet
käynnistyisivät aina parin
vuoden välein: ensimmäinen
vuonna 2016, toinen 2018 ja
kolmas 2020, Nikkilä arvioi.
Kivelänrantaan on suunniteltu yli 500 asuntoa.
Remonttikohde ei houkuta os
Petteri Kivimäki
Riina Sydänmaanlakka
Asunnon ostajat karttavat remonttikohteita. Vanha
rintamamiestalo, jossa korjattavaa riittää, on enää harvemman nuoren parin unelma. Nyt halutaan kohteita,
joihin voi kantaa tavarat sisälle ja asettua taloksi.
Tyydyttävä
ei enää tyydytä
❞
Asuntomarkkinoita
piinaa epävarmuus.
Kiinteistömaailman tuoreimman kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan asuntomarkkinat ovatkin jakaantumassa remontoitaviin ja
muuttovalmiisiin asuntoihin:
remontoitavien hinnat laskevat ja myyntiajat venyvät. Remonttia vaativista asunnoista hyvin kauppansa tekevät
vain yksiöt ja pienehköt kaksiot keskusta-alueilla.
Kiinteistömaailman yrittäjä Johanna Roine arvioi,
ettei kyse ei ole siitä, etteikö remontteja osattaisi teh-
kaan markkinoilla on kuitenkin suuri määrä asuntoja,
joista saisi pienellä remontoimisella edullisesti unelmien
koteja.
Remontoitava, vanha rintamamiestalo on enää harvan unelma: aikaa halutaan käyttää nikkaroinnin sijaan esimerkiksi
matkustamiseen. Markkinat ovatkin jakaantumassa entistä vahvemmin remontoitaviin ja muuttovalmiisiin asuntoihin.
dä, vaan siitä, ettei niitä haluta tehdä.
– Monet asiakkaat sanovat suoraan, että he haluavat käyttää aikansa muuhun
kuin asunnon ylläpitämiseen,
esimerkiksi matkustamiseen,
Johanna Roine sanoo.
Suuri osa ostajista nostaa
kädet ylös kaikenlaisten re-
monttien edessä, ja asunnon
kunto on ostamista harkitseville melko mustavalkoinen
asia: kohde on joko muuttovalmis tai remontoitava. Ase-
telmaan vaikuttaa myös se,
että remonttikustannukset
arvioidaan usein yläkanttiin.
Kiinteistömaailman yrittäjän Jari Kalliopohjan mu-
Remonttia kaipaavien asuntojen hinnat ovat laskussa.
Tyydyttävä- ja huonokuntoisten asuntojen välillä ei ole
merkittävää hintaeroa, ja joillakin paikkakunnilla ne ovat
hinnoiltaan identtiset.
Jari Kalliopohjan mukaan
esimerkiksi vanhemmat omakotitalot alkoivat tehdä kauppansa viime vuonna vasta kesän jälkeen, kun myyjät tiputtivat hintapyyntejään.
– Remontoitavien omakotitalojen hintapyynnöt ovat
laskeneet varmaankin kymmenisen prosenttia viime
vuodesta, Kalliopohja sanoo.
Johanna Roine korostaa,
että jos asunnosta haluaa
saada omansa takaisin, ennen myyntiä kannattaa tehdä remontti.
– Mutta niin, että se noudattaa talon henkeä. Esimerkiksi omakotitalon pitää olla