LUONTO / LAATU / SIJAINTI
KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA
AINUTLAATUINEN ALUE
LUONNON HELMASSA
LÄHELLÄ KESKUSTAA
Kivelänrannan luonnonkaunis alue on
monelle jyväskyläläiselle tuttua ulkoilumaastoa. Nyt tälle kahden järven välissä
sijaitsevalle kannakselle nousee moderneja kerrostalokoteja.
Pisarakorttelin neljä taloa tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän luonnon rauhaa ja
kaupunkiasumisen vaivattomuutta. Tuomiojärven rantamaisemat ja lenkkipolut
aukenevat heti kotiovelta. Samalla keskusta palveluineen on vain reilun kilometrin etäisyydellä hyvien liikenneyhteyksien
päässä.
Pisarakorttelin kodeissa on
runsaasti avaruutta ja valoa.
PERUSTIEDOT
SijaintiJyväskylä, Kivelänranta
Rakentaminen alkaa3/2015
Valmistumisaika
Talo B 2016. Koko alue 2017.
Asuntoja (talot A-D)
95 kpl
Ennakkomyynnissä
Talo B: 24 kpl, 36-106,5 m2.
Talo A: ennakkomyynti alkaa 2015.
Kerroksia4 + pohjakerros
Kerrosala6 300 m2
Tontin omistusoma
Lämmityskaukolämpö, asunnoissa
vesikieroinen lattialämmitys
75 autopaikkaa, joista suurin osa
Pysäköinti
maanalaisessa parkkihallissa
PISARAKORTTELISSA
PALVELUT JA LUONTO
OVAT LÄHELLÄ
Kuvaaja: Hannu Vallas / Lentokuva Vallas Oy
Pisarakortteli on suunniteltu vastaamaan nykyaikaisen kerrostaloasumisen vaatimuksia. Erikokoiset asunnot soveltuvat monenlaisiin elämänvaiheisiin ja tarpeisiin.
Avarat, valoisat kodit ovat pintamateriaaleiltaan
ja varustukseltaan korkeatasoisia, ja niistä on
kulku sisäkautta suoraan maanalaiseen parkkihalliin. Kaikki tilat ovat esteettömiä. Talojen
keskelle muodostuu suojaisa sisäpiha leikkija oleskelualueineen.
Luonto on Pisarakorttelissa koko ajan läsnä.
Tilavilta parvekkeilta aukeaa näkymä kauniille
Tuomiojärvelle. Hyviä ulkoilumahdollisuuksia
arvostavalle Kivelänranta onkin ihanteellinen
asuinympäristö.
Alue sijaitsee lähellä Jyväskylän keskustan
palveluita, työpaikkoja ja oppilaitoksia. Korttelista on myös hyvät julkisen liikenteen yhteydet
keskustaan.
200 m
1 km
1,2 km
100 m
n. 2 km
2,2 km
BUSSIPYSÄKKI
KAUPPA
PÄIVÄKODIT, KOULUT
LENKKIPOLUT
KESKUSTA
TERVEYSPALVELUT
ARKKITEHDIN
TERVEISET
Pisarakorttelin suunnittelussa olemme pyrkineet hyödyntämään
tontin ainutlaatuiset ominaisuudet: asunnoista ja niiden parvekkeilta avautuvat näkymät järvelle ja ympäröivään rantapuistoon.
Pisarakorttelin poikkeuksellinen sijainti oli lähtökohtanamme, kun
kehitimme erityisesti tähän paikkaan sopivan talotyypin. Rakennuksen läpäisevät porrashuoneet ovat valoisia ja luonto on aina
läsnä lasiseinien kautta. Ratkaisu luo erinomaiset edellytykset
toimivien, monipuolisten ja myös yksilöllisten asuntojen toteutukselle.
Järven rantaan viettävä rinne tarjosi meille mahdollisuuden kehittää pohjakerroksiin pientalomaisia asuntoja, joilla on väljät pihaterassit järvinäkymineen. Talojen keskelle muodostuu suojaisa ja
aurinkoinen piha, jonne sijoitetaan oleskelu- ja leikkipaikka.
Jukka Turtiainen
Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy
+102.7
5
+105
3H+K+S
69,0 m2
4 AVO
PAIKK
AA
+10
4
+1
05
+1
06
07
+1
1H+ALK.
36,5 m2
2H+K+S
55,5 m2
0
,30
07
+1
K
RA
V
I
+10
4.50
TALO D
D
.0
05
+1
+1
07
TALO A
.5
07
+1
,000
+108
LVV
11,0 m2
7.3
+10
LEIKKI
3H+K+S
69,0 m2
LVV
RAK B
11,0 m
1
/2
IV
2H+K+S
1H+ALK.
36,5 m2
6
+10
2
+107.48
3H+K+S
69,0 m2
55,0 m2
+107,500
+104
2H+K+S
55,5 m2
2H+KK+S
49,0 m2
1H+ALK.
36,5 m2
+10
3
B
+1
02
+1
01
2H+K+S
49,0 m2
2H+K+S
55,5 m2
+107.2
+10
6
+105
RA
1/2 K
IV A
2H+K+S
55,5 m2
05
+1
2H+KK+S
49,0 m2
PO
PY LK
ÖR UÄT
C
1H+ALK.
36,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
2H+K+S
55,0 m2
A
+10
7.2
OL
ES
KE
LU
7.5
+10
BETONIKIVEYS
+106
.0
07
+1
JÄTE
16,5 m2
+1
08
,00
0
+10
6
0
.5
05
+1
.0
+106
5
+10
LVV
11,0 m2
AA
IKK
PA
VO
6A
C
RAK
IV
NURMI
2H+K+S
49,0 m2
95
+1
05
.20
.5
03
+1
.3
07
+1
2H+K+S
55,0 m2
2H+KK+S
49,0 m2
.5
04
+1
S
TO
KA
TO P
AU 8A
.9
06
+1
TALO C
+1
04
.
LVV
11,0 m2
+1
06
2H+K+S
55,0 m2
5.2
+10
2H+KK+S
49,0 m2
+106
+105.0
D
2H+K+S
49,0 m2
+103.6
0
5
+10
TALO B
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
2H+K+S
49,0 m2
+104
3H+K+S
69,0 m2
+103
P
JULKISIVUT
TALO B: JULKISIVU, KAAKKO
TALOT C, B, A: KORTTELIJULKISIVU LOUNAASEEN
TALO B: JULKISIVU, LUODE
TALO B
TALO C
TALO A
TALO D
HUONEISTOLUETTELO
TALO B ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
1H+ALK 2H+KK+S 2H+K+S 2H+K+S 3H+K+S 3H+K+S 4H+K+S 4H+K+S 36,0 m2
48,0 m2 48,0 m2 55,0 m2 66,5 m2 68,5 m2 98,0 m2 106,5 m2 yht.
TALO A ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
3 kpl
3 kpl
3 kpl
5 kpl
3 kpl
4 kpl
2 kpl
1 kpl
24 kpl
1H+ALK 2H+KK+S 2H+K+S 2H+K+S 3H+K+S 3H+K+S 4H+K+S 4H+K+S 36,0 m2
48,0 m2 48,0 m2 55,0 m2 66,5 m2 68,5 m2 98,0 m2 106,5 m2 yht.
3 kpl
3 kpl
3 kpl
5 kpl
3 kpl
4 kpl
1 kpl
1 kpl
23 kpl
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
TALO B, pohjakerros
Huoneistot
B1: 4H+K+S
98,0 m2
B2: 3H+K+S
68,5 m2
B1
4H+K+S
98,0 m2
B2
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
TALO B, 1. kerros
B8
2H+K+S
55,0 m2
Huoneistot
B7
2H+K+S
55,0 m2
B3: 2H+KK+S
48,0 m2
B4: 2H+K+S
48,0 m2
B5: 3H+K+S
68,5 m2
B6: 1H+ALK
36,0 m2
B7: 2H+K+S
55,0 m2
B8: 2H+K+S
55,0 m2
B3
2H+KK+S
48,0 m2
B6
1H+ALK
36,0 m2
B4
2H+K+S
48,0 m2
B5
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
TALO B, 2. kerros
B14
3H+K+S
66,5 m2
Huoneistot
B13
2H+K+S
55,0 m2
B9: 2H+KK+S
48,0 m2
B10: 2H+K+S
48,0 m2
B11: 3H+K+S
68,5 m2
B12: 1H+ALK
36,0 m2
B13: 2H+K+S
55,0 m2
B14: 3H+K+S
66,5 m2
B9
2H+KK+S
48,0 m2
B12
1H+ALK
36,0 m2
B10
2H+K+S
48,0 m2
B11
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
TALO B, 3. kerros
B20
3H+K+S
66,5 m2
Huoneistot
B15: 2H+KK+S
B19
2H+K+S
55,0 m2
48,0 m2
B16: 2H+K+S
48,0 m2
B17: 3H+K+S
68,5 m2
B18: 1H+ALK
36,0 m2
B19: 2H+K+S
55,0 m2
B20: 3H+K+S
66,5 m2
B15
2H+KK+S
48,0 m2
B18
1H+ALK
36,0 m2
B16
2H+K+S
48,0 m2
B17
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014
TALO B, 4. kerros
B24
3H+K+S
66,5 m2
Huoneistot
B23
2H+K+S
55,0 m2
B21: 4H+K+S
98,0 m2
B22: 4H+K+S
106,5 m2
B23: 2H+K+S
55,0 m2
B24: 3H+H+S
66,5 m2
B21
4H+K+S
98,0 m2
B22
4H+K+S
106,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
TALO A, pohjakerros
Huoneistot
A1: 3H+K+S
68,5 m2
A1
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
TALO A, 1. kerros
A7
2H+K+S
55,0 m2
A6
2H+K+S
55,0 m2
Huoneistot
A2: 2H+KK+S
48,0 m2
A3: 2H+K+S
48,0 m
A4: 3H+K+S
68,5 m2
A5: 1H+ALK
36,0 m2
A6: 2H+K+S
55,0 m2
A7: 2H+K+S
2
A5
1H+ALK
36,0 m2
55,0 m2
A2
2H+KK+S
48,0 m2
A3
2H+K+S
48,0 m2
A4
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
TALO A, 2. kerros
A13
3H+K+S
66,5 m2
A12
2H+K+S
55,0 m2
Huoneistot
A8: 2H+KK+S
48,0 m2
A9: 2H+K+S
48,0 m
2
A10: 3H+K+S
68,5 m2
A11: 1H+ALK
36,0 m2
A12: 2H+K+S
55,0 m2
A13: 3H+K+S
66,5 m2
A11
1H+ALK
36,0 m2
A8
2H+KK+S
48,0 m2
A9
2H+K+S
48,0 m2
A10
3H+KK+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
TALO A, 3. kerros
A19
3H+K+S
66,5 m2
A18
2H+K+S
55,0 m2
Huoneistot
A14: 2H+KK+S
48,0 m2
A15: 2H+K+S
48,0 m
A16: 3H+K+S
68,5 m2
A17: 1H+ALK
36,0 m2
A18: 2H+K+S
55,0 m2
A19: 3H+K+S
66,5 m2
2
A17
1H+ALK
36,0 m2
A14
2H+KK+S
48,0 m2
A15
2H+K+S
48,0 m2
A16
3H+K+S
68,5 m2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015
TALO A, 4. kerros
A23
3H+K+S
66,5 m2
A22
2H+K+S
55,0 m2
Huoneistot
A20: 4H+K+S
98,0 m2
A21: 4H+K+S
106,5 m2
A22: 2H+K+S
55,0 m2
A23: 3H+K+S
66,5 m2
A21
4H+K+S
106,5 m2
A20
4H+K+S
98,0 m2
RAKENNUSTAPASELOSTE
Yleiskuvaus
Pisarakorttelin talot A ja B rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Molemmat talot
ovat omia asuntoyhtiöitään.
Yhtiöt ovat yksiportaisia, osittain viisikerroksisia
asuinkerrostaloja, jotka sijaitsevat Jyväskylän
(179) kaupungin 12. kaupunginosan korttelin 29
tontilla 2. Tontille rakennetaan yhteensä neljä
asuntoyhtiötä ja yhteinen parkkihalli. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Talo A:ssa on
yhteensä 23 asuntoa ja talo B:ssä 24. Korttelin
yhteiseen parkkihalliin rakennetaan 57 autopaikkaa ja pihatasolle tulee 8 autokatospaikkaa
ja 10 pihapaikkaa. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina.
Asuinrakennuksien kellarikerroksissa sijaitsevat irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarasto ja
teknisiä tiloja.
Väestönsuojat sijaitsevat rakennusten kellarikerroksessa. Rauhanaikana ne toimivat yhtiöiden irtainvarastotilana.
Yhtiöillä on samalla tontilla olevien naapuriyhtiöiden kanssa yhteinen hallinnanjakosopimus.
Perustukset
Asuinrakennukset perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti maanvaraisilla
perustuksilla. Perustukset tehdään teräsbeto-
Pisarakortteli, talot A ja B 16.10.2014
nista viranomaisten hyväksymien suunnitelmien
mukaan.
valmistajan vakioheloitus. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet.
Kantavat rakenteet
Asuinrakennusten kantavan rungon muodostavat pääosin teräsbetonielementtiseinät sekä
ontelolaattarakenteiset väli- ja yläpohjat rakennepiirustusten mukaisesti.
Parvekkeet
Parvekelaatat ovat betonielementtirakenteisia
tai paikalla valettuja betonilaattoja. Parvekkeen lattiaelementit ovat pääosin hienopestyä
luonnonsoraa, reuna-alueet betonipintaisia.
Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekelasitukset tehdään valmistajan
vakioratkaisulla. Kokonaan lasitettu parveke on
suunniteltu vapaasti tuulettuvaksi, jolloin se ei
ole vesi- eikä lumitiivis.
Asuinrakennusten alapohjarakenteena on
maanvarainen teräsbetonilaatta.
Ulkoseinät
Asuinrakennusten julkisivut ovat pääosin ohutrapattuja teräsbetonielementtiseiniä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parveketaustaseinät ovat
maalattuja teräsbetonielementtiseiniä.
Vesikatto
Vesikattona on ontelolaatan varaan tehty puurakenteinen katto, katemateriaalina kumibitumikermi.
Ikkunat ja ovet
Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia sisään
avautuvia MSE-vakioikkunoita. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia
vakio-ovia. Parvekkeiden ovet ovat tehtaan
vakiorakenteisia ikkunaovia. Huoneiden ovet
ovat tehdasvalmisteisia vakiolaakaovia. Porrashuoneen ovet ovat pääosin metallirakenteisia.
Yhteistilojen ovet ovat joko palo-ovia tai puurakenteisia laakaovia. Ikkunoissa ja ovissa on
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät
ovat teräs- tai puurankaisia kipsilevyseiniä.
Seinä- ja kattopinnoitteet
Pesuhuoneen ja wc-tilojen seinissä on laatoitus. Muiden asuintilojen seinät on maalattu
arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Keittiöiden kalustevälissä on laatoitus. Pesutilojen
ja saunan katossa on puupaneeli, huonetilojen
sisäkatoissa pääosin ruiskutasoite. Asuntojen
alakatot ja kotelot ovat maalattuja. Yhteistilojen
seinät maalataan arkkitehdin värisuunnitelman
mukaan.
Lattiapinnoitteet
Asuinhuoneistojen lattioissa on tammiparketti.
Pesuhuoneiden, saunojen, wc-tilojen lattioissa
on laatoitus. Porrashuoneen lattiassa on askeläänimatto. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonia arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lämpimien varastojen lattiat maalataan.
Siivouskomerossa, lämmönjakohuoneessa ja
sähköpääkeskuksessa on muovimatto. Autohallissa on pölynsidontakäsittely.
Kalusteet
Tehdasvalmisteiset kalusteet ovat suunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Rungot ja täytelevyt ovat valkoista melamiinia. Kalusteovet
ovat maalattua mdf-levyä. Keittiön pesuallas on
ruostumatonta terästä, työtaso korkeapainelaminaattia. Pesutiloissa on peilikaappi.
Kojeet
Keittiössä on kalusteuuni, keraaminen liesi ja
jääpakastinkaappi sekä astianpesukone. Isoim-
missa asunnoissa on jääviileä- ja pakastinkaappi pohjapiirustusten mukaisesti. Mikroaaltouunille on tilavaraus. Saunaan asennetaan
sähkökiuas.
Hissit
Hissit ovat konehuoneettomia. Korin seinät ovat
laminaattia, hissin edusta, takaseinä ja edustan
ovet ovat lasia.
LVIS-työt
Lämpö-, vesi- ja ilmastointityöt tehdään
LVI-suunnitelmien mukaisesti. Huoneistoissa
on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus
varustetaan keskitetyllä koneellisella tulo-/
poistoilmanvaihtojärjestelmällä, joka on varustettu lämmöntalteenottolaitteistolla. Asuinhuoneistojen poistoilmamäärää voidaan tehostaa
huoneistokohtaisesti liesikuvusta. Sähkötyöt
tehdään sähkösuunnitelmien mukaisesti. Huoneistokohtaiset sähkönkulutusmittarit sijaitsevat
sähköpääkeskuksessa.
Pihatyöt ja -varusteet
Yhtiön piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset sekä varusteet ja leikkivälineet tehdään
pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alueen käytöstä ja huollosta on sovittu hallinnanjakosopimuksessa.
Yhteiset tilat
Yhtiöiden yhteistilat, irtain- ja ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat asuinrakennuksen kellarikerroksessa, kuten myös tekniset tilat ja ne toteutetaan suunnitelmien mukaan.
Jätehuolto
Jätekeräyspiste sijaitsee piha-alueella jätekatoksessa.
RAKENNUSTAPASELOSTE
Taloyhtiöt liittyvät
- Jyväskylän Energian vesi- ja viemäriverkostoon
- Jyväskylän Energian sähkö- ja kaukolämpöverkostoon
- Alueella toimivan yrityksen puhelin- ja kaapelitelevisioverkostoon (kiinteistökuitu)
- Kiinteistöihin asennetaan huoneistokohtainen
tietoliikenneverkko, joka mahdollistaa asukkaan
liittymisen verkkoon omalla kustannuksellaan.
keskenään ristiriidassa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien selitysten ja
piirustusten määräyksiä.
RAKENTAJA
Mahdolliset koteloinnit ja alaslaskut sekä hormit
tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa
ja selviävät pääpiirustuksista.
Rakennus-Kaseva Oy
Vapaudenkatu 60
40100 JYVÄSKYLÄ
Muuta
Tämän selostuksen tiedot perustuvat urakkasopimuksen pääpiirustuksiin.
Mahdolliset muutokset selviävät myyjällä olevasta esittelykansiosta.
Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä työselityksestä. Jos tässä tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirustukset ovat
Oikeus vähäisiin muutoksiin pidätetään laatutasoa alentamatta.
TYL JATKE—KASEVA
Jatke Oy
Satakunnankatu 24 A
33210 TAMPERE
OTA YHTEYTTÄ
RAKENTAJA TYL JATKE—KASEVA
RAKENTAJA TYL JATKE—KASEVA
MYYNTI
Jatke on asuntotuotantoon, saneeraukseen,
toimitilarakentamiseen ja kiinteistökehitykseen
erikoistunut rakennuskonserni. Toimimme
kattavasti koko Etelä-Suomen alueella ja meillä
on vahva toimialueemme paikallistuntemus.
Toimipisteemme ovat Kouvolassa, Lappeenrannassa, Helsingissä, Hyvinkäällä, Tampereella,
Turussa ja Porissa.
Rakennus-Kaseva Oy on paikallinen rakennusliike, jonka päätoimialueena on Keski-Suomi.
Toimialamme kattaa kaikki talonrakentamiseen
liittyvät palvelut kuten liike- ja teollisuusrakentamisen, asuntorakentamisen sekä saneeraustyöt. Toimipisteemme on Jyväskylässä.
Kiinteistömaailma on vahva ja valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee
yli 800 asuntokaupan ammattilaista noin 120
asuntomyymälässä ympäri Suomen.
Jatke Oy
Satakunnankatu 24 A
33210 TAMPERE
www.jatke.fi
Rakennus-Kaseva Oy
Vapaudenkatu 60
40100 Jyväskylä
www.rakennus-kaseva.fi
Kiinteistömaailma
Kauppakatu 37
40100 Jyväskylä
puh: 010 322 4150
www.kiinteistomaailma.fi
KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA
www.pisarakortteli.fi