LUONTO / LAATU / SIJAINTI KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA AINUTLAATUINEN ALUE LUONNON HELMASSA LÄHELLÄ KESKUSTAA Kivelänrannan luonnonkaunis alue on monelle jyväskyläläiselle tuttua ulkoilumaastoa. Nyt tälle kahden järven välissä sijaitsevalle kannakselle nousee moderneja kerrostalokoteja. Pisarakorttelin neljä taloa tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän luonnon rauhaa ja kaupunkiasumisen vaivattomuutta. Tuomiojärven rantamaisemat ja lenkkipolut aukenevat heti kotiovelta. Samalla keskusta palveluineen on vain reilun kilometrin etäisyydellä hyvien liikenneyhteyksien päässä. Pisarakorttelin kodeissa on runsaasti avaruutta ja valoa. PERUSTIEDOT SijaintiJyväskylä, Kivelänranta Rakentaminen alkaa3/2015 Valmistumisaika Talo B 2016. Koko alue 2017. Asuntoja (talot A-D) 95 kpl Ennakkomyynnissä Talo B: 24 kpl, 36-106,5 m2. Talo A: ennakkomyynti alkaa 2015. Kerroksia4 + pohjakerros Kerrosala6 300 m2 Tontin omistusoma Lämmityskaukolämpö, asunnoissa vesikieroinen lattialämmitys 75 autopaikkaa, joista suurin osa Pysäköinti maanalaisessa parkkihallissa PISARAKORTTELISSA PALVELUT JA LUONTO OVAT LÄHELLÄ Kuvaaja: Hannu Vallas / Lentokuva Vallas Oy Pisarakortteli on suunniteltu vastaamaan nykyaikaisen kerrostaloasumisen vaatimuksia. Erikokoiset asunnot soveltuvat monenlaisiin elämänvaiheisiin ja tarpeisiin. Avarat, valoisat kodit ovat pintamateriaaleiltaan ja varustukseltaan korkeatasoisia, ja niistä on kulku sisäkautta suoraan maanalaiseen parkkihalliin. Kaikki tilat ovat esteettömiä. Talojen keskelle muodostuu suojaisa sisäpiha leikkija oleskelualueineen. Luonto on Pisarakorttelissa koko ajan läsnä. Tilavilta parvekkeilta aukeaa näkymä kauniille Tuomiojärvelle. Hyviä ulkoilumahdollisuuksia arvostavalle Kivelänranta onkin ihanteellinen asuinympäristö. Alue sijaitsee lähellä Jyväskylän keskustan palveluita, työpaikkoja ja oppilaitoksia. Korttelista on myös hyvät julkisen liikenteen yhteydet keskustaan. 200 m 1 km 1,2 km 100 m n. 2 km 2,2 km BUSSIPYSÄKKI KAUPPA PÄIVÄKODIT, KOULUT LENKKIPOLUT KESKUSTA TERVEYSPALVELUT ARKKITEHDIN TERVEISET Pisarakorttelin suunnittelussa olemme pyrkineet hyödyntämään tontin ainutlaatuiset ominaisuudet: asunnoista ja niiden parvekkeilta avautuvat näkymät järvelle ja ympäröivään rantapuistoon. Pisarakorttelin poikkeuksellinen sijainti oli lähtökohtanamme, kun kehitimme erityisesti tähän paikkaan sopivan talotyypin. Rakennuksen läpäisevät porrashuoneet ovat valoisia ja luonto on aina läsnä lasiseinien kautta. Ratkaisu luo erinomaiset edellytykset toimivien, monipuolisten ja myös yksilöllisten asuntojen toteutukselle. Järven rantaan viettävä rinne tarjosi meille mahdollisuuden kehittää pohjakerroksiin pientalomaisia asuntoja, joilla on väljät pihaterassit järvinäkymineen. Talojen keskelle muodostuu suojaisa ja aurinkoinen piha, jonne sijoitetaan oleskelu- ja leikkipaikka. Jukka Turtiainen Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy +102.7 5 +105 3H+K+S 69,0 m2 4 AVO PAIKK AA +10 4 +1 05 +1 06 07 +1 1H+ALK. 36,5 m2 2H+K+S 55,5 m2 0 ,30 07 +1 K RA V I +10 4.50 TALO D D .0 05 +1 +1 07 TALO A .5 07 +1 ,000 +108 LVV 11,0 m2 7.3 +10 LEIKKI 3H+K+S 69,0 m2 LVV RAK B 11,0 m 1 /2 IV 2H+K+S 1H+ALK. 36,5 m2 6 +10 2 +107.48 3H+K+S 69,0 m2 55,0 m2 +107,500 +104 2H+K+S 55,5 m2 2H+KK+S 49,0 m2 1H+ALK. 36,5 m2 +10 3 B +1 02 +1 01 2H+K+S 49,0 m2 2H+K+S 55,5 m2 +107.2 +10 6 +105 RA 1/2 K IV A 2H+K+S 55,5 m2 05 +1 2H+KK+S 49,0 m2 PO PY LK ÖR UÄT C 1H+ALK. 36,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 2H+K+S 55,0 m2 A +10 7.2 OL ES KE LU 7.5 +10 BETONIKIVEYS +106 .0 07 +1 JÄTE 16,5 m2 +1 08 ,00 0 +10 6 0 .5 05 +1 .0 +106 5 +10 LVV 11,0 m2 AA IKK PA VO 6A C RAK IV NURMI 2H+K+S 49,0 m2 95 +1 05 .20 .5 03 +1 .3 07 +1 2H+K+S 55,0 m2 2H+KK+S 49,0 m2 .5 04 +1 S TO KA TO P AU 8A .9 06 +1 TALO C +1 04 . LVV 11,0 m2 +1 06 2H+K+S 55,0 m2 5.2 +10 2H+KK+S 49,0 m2 +106 +105.0 D 2H+K+S 49,0 m2 +103.6 0 5 +10 TALO B ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 2H+K+S 49,0 m2 +104 3H+K+S 69,0 m2 +103 P JULKISIVUT TALO B: JULKISIVU, KAAKKO TALOT C, B, A: KORTTELIJULKISIVU LOUNAASEEN TALO B: JULKISIVU, LUODE TALO B TALO C TALO A TALO D HUONEISTOLUETTELO TALO B ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 1H+ALK 2H+KK+S 2H+K+S 2H+K+S 3H+K+S 3H+K+S 4H+K+S 4H+K+S 36,0 m2 48,0 m2 48,0 m2 55,0 m2 66,5 m2 68,5 m2 98,0 m2 106,5 m2 yht. TALO A ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 3 kpl 3 kpl 3 kpl 5 kpl 3 kpl 4 kpl 2 kpl 1 kpl 24 kpl 1H+ALK 2H+KK+S 2H+K+S 2H+K+S 3H+K+S 3H+K+S 4H+K+S 4H+K+S 36,0 m2 48,0 m2 48,0 m2 55,0 m2 66,5 m2 68,5 m2 98,0 m2 106,5 m2 yht. 3 kpl 3 kpl 3 kpl 5 kpl 3 kpl 4 kpl 1 kpl 1 kpl 23 kpl ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, pohjakerros Huoneistot B1: 4H+K+S 98,0 m2 B2: 3H+K+S 68,5 m2 B1 4H+K+S 98,0 m2 B2 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 1. kerros B8 2H+K+S 55,0 m2 Huoneistot B7 2H+K+S 55,0 m2 B3: 2H+KK+S 48,0 m2 B4: 2H+K+S 48,0 m2 B5: 3H+K+S 68,5 m2 B6: 1H+ALK 36,0 m2 B7: 2H+K+S 55,0 m2 B8: 2H+K+S 55,0 m2 B3 2H+KK+S 48,0 m2 B6 1H+ALK 36,0 m2 B4 2H+K+S 48,0 m2 B5 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 2. kerros B14 3H+K+S 66,5 m2 Huoneistot B13 2H+K+S 55,0 m2 B9: 2H+KK+S 48,0 m2 B10: 2H+K+S 48,0 m2 B11: 3H+K+S 68,5 m2 B12: 1H+ALK 36,0 m2 B13: 2H+K+S 55,0 m2 B14: 3H+K+S 66,5 m2 B9 2H+KK+S 48,0 m2 B12 1H+ALK 36,0 m2 B10 2H+K+S 48,0 m2 B11 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 3. kerros B20 3H+K+S 66,5 m2 Huoneistot B15: 2H+KK+S B19 2H+K+S 55,0 m2 48,0 m2 B16: 2H+K+S 48,0 m2 B17: 3H+K+S 68,5 m2 B18: 1H+ALK 36,0 m2 B19: 2H+K+S 55,0 m2 B20: 3H+K+S 66,5 m2 B15 2H+KK+S 48,0 m2 B18 1H+ALK 36,0 m2 B16 2H+K+S 48,0 m2 B17 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 4. kerros B24 3H+K+S 66,5 m2 Huoneistot B23 2H+K+S 55,0 m2 B21: 4H+K+S 98,0 m2 B22: 4H+K+S 106,5 m2 B23: 2H+K+S 55,0 m2 B24: 3H+H+S 66,5 m2 B21 4H+K+S 98,0 m2 B22 4H+K+S 106,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, pohjakerros Huoneistot A1: 3H+K+S 68,5 m2 A1 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 1. kerros A7 2H+K+S 55,0 m2 A6 2H+K+S 55,0 m2 Huoneistot A2: 2H+KK+S 48,0 m2 A3: 2H+K+S 48,0 m A4: 3H+K+S 68,5 m2 A5: 1H+ALK 36,0 m2 A6: 2H+K+S 55,0 m2 A7: 2H+K+S 2 A5 1H+ALK 36,0 m2 55,0 m2 A2 2H+KK+S 48,0 m2 A3 2H+K+S 48,0 m2 A4 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 2. kerros A13 3H+K+S 66,5 m2 A12 2H+K+S 55,0 m2 Huoneistot A8: 2H+KK+S 48,0 m2 A9: 2H+K+S 48,0 m 2 A10: 3H+K+S 68,5 m2 A11: 1H+ALK 36,0 m2 A12: 2H+K+S 55,0 m2 A13: 3H+K+S 66,5 m2 A11 1H+ALK 36,0 m2 A8 2H+KK+S 48,0 m2 A9 2H+K+S 48,0 m2 A10 3H+KK+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 3. kerros A19 3H+K+S 66,5 m2 A18 2H+K+S 55,0 m2 Huoneistot A14: 2H+KK+S 48,0 m2 A15: 2H+K+S 48,0 m A16: 3H+K+S 68,5 m2 A17: 1H+ALK 36,0 m2 A18: 2H+K+S 55,0 m2 A19: 3H+K+S 66,5 m2 2 A17 1H+ALK 36,0 m2 A14 2H+KK+S 48,0 m2 A15 2H+K+S 48,0 m2 A16 3H+K+S 68,5 m2 ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 4. kerros A23 3H+K+S 66,5 m2 A22 2H+K+S 55,0 m2 Huoneistot A20: 4H+K+S 98,0 m2 A21: 4H+K+S 106,5 m2 A22: 2H+K+S 55,0 m2 A23: 3H+K+S 66,5 m2 A21 4H+K+S 106,5 m2 A20 4H+K+S 98,0 m2 RAKENNUSTAPASELOSTE Yleiskuvaus Pisarakorttelin talot A ja B rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Molemmat talot ovat omia asuntoyhtiöitään. Yhtiöt ovat yksiportaisia, osittain viisikerroksisia asuinkerrostaloja, jotka sijaitsevat Jyväskylän (179) kaupungin 12. kaupunginosan korttelin 29 tontilla 2. Tontille rakennetaan yhteensä neljä asuntoyhtiötä ja yhteinen parkkihalli. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Talo A:ssa on yhteensä 23 asuntoa ja talo B:ssä 24. Korttelin yhteiseen parkkihalliin rakennetaan 57 autopaikkaa ja pihatasolle tulee 8 autokatospaikkaa ja 10 pihapaikkaa. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Asuinrakennuksien kellarikerroksissa sijaitsevat irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarasto ja teknisiä tiloja. Väestönsuojat sijaitsevat rakennusten kellarikerroksessa. Rauhanaikana ne toimivat yhtiöiden irtainvarastotilana. Yhtiöillä on samalla tontilla olevien naapuriyhtiöiden kanssa yhteinen hallinnanjakosopimus. Perustukset Asuinrakennukset perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti maanvaraisilla perustuksilla. Perustukset tehdään teräsbeto- Pisarakortteli, talot A ja B 16.10.2014 nista viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaan. valmistajan vakioheloitus. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. Kantavat rakenteet Asuinrakennusten kantavan rungon muodostavat pääosin teräsbetonielementtiseinät sekä ontelolaattarakenteiset väli- ja yläpohjat rakennepiirustusten mukaisesti. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtirakenteisia tai paikalla valettuja betonilaattoja. Parvekkeen lattiaelementit ovat pääosin hienopestyä luonnonsoraa, reuna-alueet betonipintaisia. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekelasitukset tehdään valmistajan vakioratkaisulla. Kokonaan lasitettu parveke on suunniteltu vapaasti tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Asuinrakennusten alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta. Ulkoseinät Asuinrakennusten julkisivut ovat pääosin ohutrapattuja teräsbetonielementtiseiniä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parveketaustaseinät ovat maalattuja teräsbetonielementtiseiniä. Vesikatto Vesikattona on ontelolaatan varaan tehty puurakenteinen katto, katemateriaalina kumibitumikermi. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia sisään avautuvia MSE-vakioikkunoita. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Parvekkeiden ovet ovat tehtaan vakiorakenteisia ikkunaovia. Huoneiden ovet ovat tehdasvalmisteisia vakiolaakaovia. Porrashuoneen ovet ovat pääosin metallirakenteisia. Yhteistilojen ovet ovat joko palo-ovia tai puurakenteisia laakaovia. Ikkunoissa ja ovissa on Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräs- tai puurankaisia kipsilevyseiniä. Seinä- ja kattopinnoitteet Pesuhuoneen ja wc-tilojen seinissä on laatoitus. Muiden asuintilojen seinät on maalattu arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Keittiöiden kalustevälissä on laatoitus. Pesutilojen ja saunan katossa on puupaneeli, huonetilojen sisäkatoissa pääosin ruiskutasoite. Asuntojen alakatot ja kotelot ovat maalattuja. Yhteistilojen seinät maalataan arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneistojen lattioissa on tammiparketti. Pesuhuoneiden, saunojen, wc-tilojen lattioissa on laatoitus. Porrashuoneen lattiassa on askeläänimatto. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonia arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lämpimien varastojen lattiat maalataan. Siivouskomerossa, lämmönjakohuoneessa ja sähköpääkeskuksessa on muovimatto. Autohallissa on pölynsidontakäsittely. Kalusteet Tehdasvalmisteiset kalusteet ovat suunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Rungot ja täytelevyt ovat valkoista melamiinia. Kalusteovet ovat maalattua mdf-levyä. Keittiön pesuallas on ruostumatonta terästä, työtaso korkeapainelaminaattia. Pesutiloissa on peilikaappi. Kojeet Keittiössä on kalusteuuni, keraaminen liesi ja jääpakastinkaappi sekä astianpesukone. Isoim- missa asunnoissa on jääviileä- ja pakastinkaappi pohjapiirustusten mukaisesti. Mikroaaltouunille on tilavaraus. Saunaan asennetaan sähkökiuas. Hissit Hissit ovat konehuoneettomia. Korin seinät ovat laminaattia, hissin edusta, takaseinä ja edustan ovet ovat lasia. LVIS-työt Lämpö-, vesi- ja ilmastointityöt tehdään LVI-suunnitelmien mukaisesti. Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus varustetaan keskitetyllä koneellisella tulo-/ poistoilmanvaihtojärjestelmällä, joka on varustettu lämmöntalteenottolaitteistolla. Asuinhuoneistojen poistoilmamäärää voidaan tehostaa huoneistokohtaisesti liesikuvusta. Sähkötyöt tehdään sähkösuunnitelmien mukaisesti. Huoneistokohtaiset sähkönkulutusmittarit sijaitsevat sähköpääkeskuksessa. Pihatyöt ja -varusteet Yhtiön piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset sekä varusteet ja leikkivälineet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alueen käytöstä ja huollosta on sovittu hallinnanjakosopimuksessa. Yhteiset tilat Yhtiöiden yhteistilat, irtain- ja ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat asuinrakennuksen kellarikerroksessa, kuten myös tekniset tilat ja ne toteutetaan suunnitelmien mukaan. Jätehuolto Jätekeräyspiste sijaitsee piha-alueella jätekatoksessa. RAKENNUSTAPASELOSTE Taloyhtiöt liittyvät - Jyväskylän Energian vesi- ja viemäriverkostoon - Jyväskylän Energian sähkö- ja kaukolämpöverkostoon - Alueella toimivan yrityksen puhelin- ja kaapelitelevisioverkostoon (kiinteistökuitu) - Kiinteistöihin asennetaan huoneistokohtainen tietoliikenneverkko, joka mahdollistaa asukkaan liittymisen verkkoon omalla kustannuksellaan. keskenään ristiriidassa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien selitysten ja piirustusten määräyksiä. RAKENTAJA Mahdolliset koteloinnit ja alaslaskut sekä hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa ja selviävät pääpiirustuksista. Rakennus-Kaseva Oy Vapaudenkatu 60 40100 JYVÄSKYLÄ Muuta Tämän selostuksen tiedot perustuvat urakkasopimuksen pääpiirustuksiin. Mahdolliset muutokset selviävät myyjällä olevasta esittelykansiosta. Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä työselityksestä. Jos tässä tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirustukset ovat Oikeus vähäisiin muutoksiin pidätetään laatutasoa alentamatta. TYL JATKE—KASEVA Jatke Oy Satakunnankatu 24 A 33210 TAMPERE OTA YHTEYTTÄ RAKENTAJA TYL JATKE—KASEVA RAKENTAJA TYL JATKE—KASEVA MYYNTI Jatke on asuntotuotantoon, saneeraukseen, toimitilarakentamiseen ja kiinteistökehitykseen erikoistunut rakennuskonserni. Toimimme kattavasti koko Etelä-Suomen alueella ja meillä on vahva toimialueemme paikallistuntemus. Toimipisteemme ovat Kouvolassa, Lappeenrannassa, Helsingissä, Hyvinkäällä, Tampereella, Turussa ja Porissa. Rakennus-Kaseva Oy on paikallinen rakennusliike, jonka päätoimialueena on Keski-Suomi. Toimialamme kattaa kaikki talonrakentamiseen liittyvät palvelut kuten liike- ja teollisuusrakentamisen, asuntorakentamisen sekä saneeraustyöt. Toimipisteemme on Jyväskylässä. Kiinteistömaailma on vahva ja valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee yli 800 asuntokaupan ammattilaista noin 120 asuntomyymälässä ympäri Suomen. Jatke Oy Satakunnankatu 24 A 33210 TAMPERE www.jatke.fi Rakennus-Kaseva Oy Vapaudenkatu 60 40100 Jyväskylä www.rakennus-kaseva.fi Kiinteistömaailma Kauppakatu 37 40100 Jyväskylä puh: 010 322 4150 www.kiinteistomaailma.fi KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA www.pisarakortteli.fi
© Copyright 2024