KAAVOITUSKATSAUS 2015 JA KAAVOITUSOHJELMA
KOTKAN KAUPUNGIN KAAVOITUSKATSAUS 2015 JA KAAVOITUSOHJELMA 2015-2016 2 SISÄLLYSLUETTELO: JOHDANTO ........................................................................................................................................... 3 KAAVOITUSKATSAUS........................................................................................................................... 3 EKOTEHOKKUUDEN EDISTÄMINEN ...................................................................................................... 4 TUULIVOIMARAKENTAMINEN ............................................................................................................. 5 MAAKUNTAKAAVOITUS ....................................................................................................................... 5 SEUTUSUUNNITTELU............................................................................................................................ 6 KANSALLINEN KAUPUNKIPUISTO ......................................................................................................... 6 KAAVOITUSOHJELMA 2015-2016........................................................................................................ 7 YLEISKAAVAT ....................................................................................................................................... 7 HYVÄKSYTYT YLEISKAAVAT .................................................................................................................. 7 HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT YLEISKAAVAT ........................................................................... 7 VALMISTELUSSA OLEVAT YLEISKAAVAT ............................................................................................... 8 UUDET YLEISKAAVAT ……………………………………………………………………………………………………………………..8 ASEMAKAAVAT .................................................................................................................................... 9 VUONNA 2014 JA ALKUVUONNA 2015 LAINVOIMAN SAANEET KAAVAT ........................................... 9 HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT ..................................................................... 11 VALMISTELUSSA OLEVAT ASEMAKAAVAT ......................................................................................... 11 UUDET ASEMAKAAVAKOHTEET ......................................................................................................... 14 KAAVOITUKSEN KULKU ..................................................................................................................... 17 UUSIA OMAKOTITALOTONTTEJA ...................................................................................................... 17 KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT........................................................................................................ 17 3 JOHDANTO Maankäyttö- ja rakennuslain 7 §:n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Kaavoituskatsaus kertoo Kotkan kaavoituskohteista vuosilta 2014–2015. Kaavoituskatsauksessa on kerrottu myös ekotehokkuuden edistämisestä kaupunkisuunnittelussa sekä meneillään olevista tuulivoimahankkeista. Katsaus sisältää tietoa maakuntakaavoituksesta ja seudullisen strategisen yleiskaavan laadinnasta. Kaavoituskatsauksessa esitellään merkittävimmät kaavoituskohteet ja kohteita, joiden arvioidaan alkavan lähivuosina. Kaavoituskohteista esitellään lyhyesti sisältö ja kaavoituksen vaihe. Kaavoituskatsauksen jatkona on kaavoitusohjelma vuodelle 2015–2016. Ohjelmaan on koottu aloitettavaksi suunnitellut kaavoitushankkeet ja esitellään meneillään olevat hankkeet, joita viedään eteenpäin. Kaavoitusohjelmaan voidaan tarvittaessa ottaa vuoden aikana uusia kohteita. Meneillään olevien sekä uusien kaavoitushankkeiden painotus on edelleen elinkeinotoiminnan edellytysten kehittämisessä. Karhulanniemen kaavarunkosuunnitelmassa on runsaasti asumista. Yksittäisten kaavojen yhteydessä tarkastellaan myös asuntorakentamista. Kotkansaaren ja Karhulan keskustojen yleissuunnittelu on otettu työlistalle. Kummankin alueen toimintaympäristö on muuttumassa eivätkä vanhat yleiskaavat enää tue alueiden kehittämistä niiden vaatimalla tavalla. Asema- ja yleiskaavahankkeiden lisäksi kaavoitus osallistuu maakunnalliseen ja seudulliseen suunnitteluun. Rakennusperinnön ja kulttuuriympäristön vaaliminen, kaupunkikuvan kehittäminen, poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen valmistelu sekä kaavoitukseen liittyvä liikenteen suunnittelu ovat myös kaavoituksen keskeisiä tehtäviä. KAAVOITUSKATSAUS YLEISTÄ Kotkan Kantasataman kaavoitus on on työllistänyt kaupunkisuunnittelua ja muuta kaupungin organisaatiota viime vuoden aikana. Kantasatamaan tekeillä oleva asemakaavan muuttaminen on edellyttänyt selvityksiä eri aloilta. Hankkeen tiimoilta on käyty aktiivista vuoropuhelua niin osallisten kuin kaupunkilaisten ja hankekehittäjän kanssa. Kaavamuutos on edennyt suunnitelmien mukaan ja on tulossa hyväksymismenettelyyn kevään 2015 aikana yhdessä alueen kehittämiseen liittyvien sopimusten kanssa. Näkymä Kantasatamaan, AHR Architects 4 Jumalniemen kehittäminen aloitettiin kiinteistönomistajien kanssa pidetyllä tapaamisella, jossa yhteisesti sovittiin alueen kehittämisen aloittamisesta. Alueelle laaditaan kehityssuunnitelma, jota tuetaan kaavoituksella. Kyminlinnan kehittämisestä on käyty keskusteluja Senaatti-kiinteistöjen, museoviraston sekä VM:n edustajien kanssa. Keskusteluissa on päätetty, että alueen tulevaa käyttöä suunnitellaan yhdessä ja päätöksiä mahdollisista omistajavaihdoksista tehdään vasta selvitysten jälkeen. Puolustusvoimilta vapautuneet alueet Rankissa ja Kirkonmaassa ovat vaihtaneet omistajaa. Toiminta on käynnistymässä jo tulevana kesänä. Alueiden kaavoitus käynnistyy toiminnan tarpeiden selkiydyttyä. Ahlströmin maille laaditun Karhulan kaavarungon luonnos tulee nähtäville kevään 2015 aikana ja tavoitteena on aloittaa ensimmäisen asemakaavan laatiminen alueelle. Kymijoen matkailu- ja virkistyskäyttöä edistetään Kymijoen kaavoituksella, kansallisella kaupunkipuistolla sekä kalastuksen edellytysten kehittämisellä. Kansallisen kaupunkipuiston jalkauttaminen yritysten hyödynnettäväksi kuuluu myös kaupunkisuunnittelun tavoitteisiin. Kotkassa on vireillä runsaasti erilaisia kohteita ja alueita, joiden kehittäminen on meneillään tai jotka vaativat kehittämistä. Kaupunkisuunnittelu osallistuu valmistelutyöhön omalla panoksellaan usein jo hankkeen alkuvaiheessa. Kehittämistyön edetessä tulee usein tarve laatia tai muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa. Kaavoitusohjelma on tämän vuoksi joustava, jotta tarpeisiin voidaan vastata mahdollisimman hyvin. Töiden priorisointi on kuitenkin tärkeää. EKOTEHOKKUUDEN EDISTÄMINEN Kaupunkistrategian mukaisesti kaupunkisuunnittelussa on edelleen kehitetty malleja ekotehokkuuden ja vähähiilisyyden edistämiseksi. Yhdessä rakennusvalvonnan ja Kymenlaakson energianeuvojan kanssa järjestettiin kolme rakentajakoulutustilaisuuksuutta. Vierailevana kouluttajana tilaisuuksissa oli Oulun rakennustarkastuksesta laatupäällikkö Pekka Seppälä. Koulutus järjestettiin Motivalta edellisenä vuonna Räskin alueesta saadun palkintorahan avulla. Koulutusmateriaalit löytyvät rakennusvalvonnan nettisivuilta http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/rakennusvalvont a/luento-_ja_koulutusmateriaalit. Kantasataman suunnittelussa ekotehokkuus on yksi keskeisiä elementtejä. Kantasataman asemakaavan rinnalla on ollut hyväksyttävänä alueen ympäristöohjelma, joka 5 ohjaa aluetta koskevia ekotehokkuustavoitteita. Työkaluksi ympäristöasioiden systemaattiseksi huomioimiseksi on Kantasatama-hankkeeseen valittu kansainvälisesti tunnettu Breeam Communities-sertifikaatti. Kotka on aktiivisesti mukana yhdessä tutkimuslaitosten sekä 15 muun kaupungin kanssa Kuntien ja kaupunkien ekolaskurit (KEKO B) -hankkeen tuottaman kaavoituksen ekotehokkuuden arviointityökalun kehittämisessä. Vuoden 2015 aikana työkalu saadaan testattavaksi. Testausta on tarkoitus suorittaa mm. seudullisen strategisen yleiskaavan yhteydessä. TUULIVOIMARAKENTAMINEN Kymenlaakson kuntien yhteinen tavoite oli löytää sopivat paikat 100 tuulivoimalan rakentamiseen vuoteen 2015 mennessä. Tuulivoimalat edistävät uusiutuvan energian käyttöönoton lisäämistä. Kotkassa on ollut meneillään useita tuulivoimahankkeita. Kotkan Energia Oy:n kaksi tuulivoimalaa Mussaloon ovat valmistuneet, Hallan ns. kaupunkituulipuistoon kuuluva neljän tuulivoimalan hanke pysähtyi yleiskaavan luonnosvaiheessa kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja lopullisen päätöksen kaavatyön lopettamisesta teki kaupunginvaltuusto. Mäyränmäen 40 voimalan tuulivoimahanke, jonka ympäristövaikutusten arviointi oli valmistumassa ja tuulivoimaosayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä, on ollut pysähdyksissä. Osa suunnittelualueesta on Haminan puolelle. Puolustusvoimien kanta valtatie 7:n etelänpuoleisiin tuulivoimahankkeisiin ei ole ollut myönteinen tuulivoimaloiden tutkavaikutusten takia. Puolustusvoimien mukaan niiden tutkavaikutukset eivät ole kompensoitavissa. VT7 pohjoispuolella tutkavaikutukset ovat kompensoitavissa mutta niiden kustannukset ovat merkittävät. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 19.2.2015 päättänyt esittää kaupunginhallitukselle edelleen valtuustolle esitettäväksi, että ns. kaupunkituulipuistoon suunniteltuja kaavoitushankkeita ei käynnistetä lautakunnan esittämin perustein. Kaupunginhallitus on 9.3.2015 päättänyt hyväksyä kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksen. MAAKUNTAKAAVOITUS KYMENLAAKSON MAAKUNTAKAAVA, TAAJAMAT JA NIIDEN YMPÄRISTÖT Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 28.5.2008 ja 18.1.2010. KYMENLAAKSON MAAKUNTAKAAVA, MAASEUTU JA LUONTO Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 14.12.2010. ENERGIAMAAKUNTAKAAVA Ympäristöministeriö on vahvistanut energiamaakuntakaavan 10.4.2014. Maakuntakaavan ajankohtainen täydennystarve koskee energiahuollon kokonaisuutta. Maakuntakaavan tavoitteena on valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden edellyttämällä tavalla turvata alueidenkäytössä energiahuollon valtakunnalliset tarpeet ja edistää uusiutuvien energialähteiden hyödyntämismahdollisuuksia sekä osoittaa Kymenlaakson maakuntakaavoituksessa tuulivoiman hyödyntämiseen parhaiten soveltuvat alueet. 6 KAUPPA JA MERIALUE Maakuntakaavassa käsitellään ensisijaisesti Kymenlaakson kauppaan sekä meri- ja rannikkoaluesuunniteluun liittyviä aihealueita. Kaavassa esitetään myös lakiuudistuksen vaatima seudullinen kaupallinen mitoitus. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 26.11.2014. MAAKUNTAKAAVAN TARKISTUS Kymenlaakson liitto on käynnistänyt maakuntakaavan ajantasaisuuden arvioinnin kevään 2015 aikana. Syksyllä perusselvitysten ja kaavan aikataulu täsmentyy. SEUTUSUUNNITTELU Kaupunkiseutusuunnittelua toteutetaan vuosien 2015–2017 aikana EAKRrahoitteisella South-East Leveraging Livelihood (SELL) -hankkeella, mikä sai positiivisen rahoituspäätöksen vuodenvaihteessa 2014-2015. Hankkeen aikana laaditaan Kotkan-Haminan seudun strateginen yleiskaava, jossa tullaan perinteisempien suunnittelukysymysten lisäksi kiinnittämään korostetusti huomiota elinkeinojen kehittämiseen ja investointien edistämiseen. Vuoden 2015 aikana toteutetaan kaavan vireilletulovaihe, jonka aikana tarkennetaan työn tavoitteet ja tehdään muut pohjatyöt siten, että vuonna 2016 voidaan siirtyä vaihtoehtotarkasteluihin ja varsinaisen kaavaluonnoksen valmisteluun. SELL:n toteuttamisesta vastaa Cursor yhteistyössä seudun kuntien ja Kymenlaakson liiton edustajista koostuvan Kassu-työryhmän kanssa. KANSALLINEN KAUPUNKIPUISTO Ympäristöministeriö on 29.9.2014 tehnyt päätöksen kansallisen kaupunkipuiston perustamisesta Kotkaan. Kaksi tahoa on tehnyt valituksen ympäristöministeriön tekemästä Kotkan kansallisen kaupunkipuiston perustamispäätöksestä. Valitukset koskevat osia vesialueiden rajauksista, eivät varsinaista puiston perustamista. Kaupunkipuistoa varten laaditaan hoito- ja käyttösuunnitelma, jonka hyväksyy ympäristöministeriö. Kaupunkisuunnittelun eräänä strategisena tavoitteena on kaupunkipuiston jalkauttaminen yritysten hyödynnettäväksi. 7 KAAVOITUSOHJELMA 2015–2016 YLEISKAAVAT HYVÄKSYTYT YLEISKAAVAT KYMIJOEN ETELÄOSAN OSAYLEISKAAVA, Y19 Kymijoen eteläosan osayleiskaava on saanut lainvoiman myös kahden valituksenalaisen tilan osalta. Itä-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi valituksen 20.8.2014. HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT YLEISKAAVAT KYMIJOEN POHJOISOSAN OSAYLEISKAAVA, Y21 Kymijoen osayleiskaavan pohjoisosa on ollut ehdotuksena nähtävillä keväällä 2014 ja tarkistettu ehdotus alkuvuodesta 2015. Kaava viedään hyväksymismenettelyyn vuoden 2015 aikana. Kymijoen pohjoisosan osayleiskaava VALMISTELUSSA OLEVAT YLEISKAAVAT KOTKAN ITÄINEN TUULIVOIMAYLEISKAAVA MÄYRÄNMÄKI, Y20 Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa tuulivoimalaitosten, niihin liittyvien sähköverkostojen, sähköasemien ja huoltoteiden rakentaminen Kotkan ja Haminan rajalla sijaitsevalle Mäyränmäen alueelle. Tuulivoimayleiskaavaa laaditaan samanaikaisesti Haminan puolella. Hankkeesta vastaava Ilmatar Oy suunnittelee enintään 40 tuuli- 8 voimalan rakentamista. Osa yleiskaavan suunnittelualueesta on maakuntakaavan tuulivoimatuotantoon soveltuvaa aluetta. Ympäristövaikutusten arviointi sekä yleiskaavaluonnos olivat valmistumassa. Hanke on kuitenkin ollut pysähdyksissä. Kotkan itäinen tuulivoimayleiskaava Mäyränmäki AHLSTRÖM KAAVARUNKO Karhulaan Ahlströmin omistamille maille on suunniteltu kaavarunko, joka ohjaa alueiden tulevaa käyttöä. Kaavarunkotyötä varten on alueella tehty selvityksiä koskien mm. luontoarvoja, melua, rakennushistoriaa ja pilaantuneita maita. Työn pohjalta laaditaan aluetta koskevat asemakaavamuutokset, joista ensimmäinen aloitetaan tänä vuonna. Ahlströmin kaavarunkorajaus UUDET YLEISKAAVAT 2015 Kotkansaari Kotkansaarella on tarpeen tehdä yleistarkastelu liittyen mm. sisääntulotien linjaukseen ja sen vaikutuksiin lähialueiden suunnitteluun. Linjaus vaikuttaa mm. Kantasatamaan johtavan väylän varren suunnitelmiin, yhteyksiin Katariinan suuntaan, poikittaisakseliin Rautatienkadulta Katariinan torille. Tarkasteluun tulee sisällyttää yhteydet Sapokan, keskustan ja Kantasataman välillä siihen liittyvine yksittäisine kohteineen. Kokonaiskuvan pohjalta voidaan aloittaa yksittäisten asemakaavamuutosten laatiminen. Kotkansaarelle tulee laatia suunnitelma korkeasta ja täydennysrakentamisesta. Kotkansaari 9 Karhulan keskusta Karhulan keskusta kaipaa myös yleissuunnittelua jossa pohditaan Kanjonin halkoman keskustan tulevaisuuden kehittämismahdollisuuksia. Tämä liittyy Jumalniemen ja Ahlströmin alueiden kehittämiseen sekä torin seutuun ja sen elinvoiman turvaamiseen. E18-tien tuomat muutokset vaikuttavat liikennekäyttäytymiseen ja mahdollistavat uusia tarkastelukulmia. Tarkastelua tulee tehdä rinnan Jumalniemen kehittämisen kanssa. Karhula ASEMAKAAVAT VUONNA 2014 JA ALKUVUONNA 2015 LAINVOIMAN SAANEET KAAVAT 1. MUNSAARI SIKOSAARI KOIVUNIEMI, 0909 Alueelle laadittu asemakaava ja siihen liittyvä rakennustapaohje huomioi alueen miljöön arvot ja luo edellytykset omaleimaisen asuinalueen säilymiselle sekä liittää alueen järjestetyn vesihuollon piiriin. Kaava ja rakennustapaohje ovat saaneet lainvoiman 2.7.2014. 2. MUSSALONTIE, 0712 Kaava selkiytti Mussalontien liikennejärjestelyjä Lankilan ja Aittakorven alueella. Kaava sai lainvoiman 17.1.2014. Kaavan mahdollistaman liikenneympyrän toteuttamista ei ole vielä ohjelmoitu. 3. KATARIINAN PÄIVÄKOTI, 0113 Asemakaavan muutos mahdollistaa päiväkodin rakentamisen Katariinan kaupunginosaan maauimalan eteläpuolelle. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 7.3.2014. Havainnekuva Katariina päiväkodin suunnitelmasta, arkkitehtitoimisto Eduarch Oy 10 4. KORKEAKOSKEN HYÖTYVOIMALA, 0413 Kotkan Energian omistamalle maalle tehty asemakaava, joka mahdollistaa teollisuusrakentamisen laajentamisen. Kaava sai lainvoiman 19.5.2014. Korkeakosken hyötyvoimala 5. PUUTALOUSOPPILAITOKSEN ASUINALUE, 0513 Entisen puutalousoppilaitoksen asuintalojen alueelle tehty kaavamuutos, jossa alue kaavoitettiin asuinrakentamiseen. Suunnitelma mahdollistaa nykyisten rakennusten sekä kaavassa esitettyjen uusien rivitalotonttien myymisen. Kaava sai lainvoiman 17.1.2014. 6. KARHUVUOREN KOULU, 0114 Tilapalvelu valmisteli hankesuunnitelman Karhuvuoren entisen kosteus- ja sisäilmaongelmaisen koulun korvaamiseksi uudisrakennuksella. Hankesuunnitelman mukaisen koulun rakentaminen ei ollut mahdollista voimassa olevan asemakaavan puitteissa, vaan hanke edellytti asemakaavan muuttamista. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 26.9.2014. Kaavan mahdollistama rakentaminen on meneillään ja koulu valmistuu vuoden 2016 alkuun mennessä. Koulua rakennuttaa Kotkan julkiset kiinteistöt Oy. Karhuvuoren koulun päätyjulkisivu, suunnittelijana H&M arkkitehdit Oy. 7. POHJOLA-TALO, 0514 Kotkan kauppatorin laidalla sijaitsevalle Pohjolan-talon tontille tehtiin kaavamuutos, joka mahdollistaa nykyisen rakennuksen korvaamisen uudella. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 23.1.2015. 11 Vuonna 2014 ja alkuvuonna 2015 lainvoiman saaneet asemakaavat. HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT 8. SATAMAKATU-RUUKINKATU, 0311 Satamakadun, Ruukinkadun ja Vuorikadun alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jossa entistä satama-aluetta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja Stevecon omistaman tontin rakennusoikeutta on esitetty lisättäväksi. Kaava on laadittu osin kaupungin, osin Steveco Oy:n omistamalle maalle. Laivurinkatu 10 sijaitseva entinen Savo-Karjalan Tukku Oy:n rakennus sekä Vuorikadulla entinen verstasrakennus on esitetty suojeltavaksi asemakaavassa. Kaava odottaa kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksymistä. 9. KORKEAKOSKEN KIERIKKALAN ALUE, 0313 Kymintien, Kierikkalankadun ja Kymijoentien risteyksen alueelle on laadittu kaavamuutos, joka mahdollistaa matkailupalvelujen kehittämisen tukemaan alueen kalastusmatkailua. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan 2.3.2015. Kaava saa lainvoiman huhtikuussa 2015 ellei siitä jätetä valitusta. VALMISTELUSSA OLEVAT ASEMAKAAVAT 10. KYMENLAAKSON KESKUSSAIRAALAN LAA JENNUS, 1012 Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Kymenlaakson keskussairaalan laajentaminen nykyisellä tontillaan. Kaavamuutoksella on tarkoitus lisätä alueen rakennusoikeutta laajennuksen mahdollistamiseksi. Samalla tutkitaan keskussairaalan ja sitä ympäröivän katuverkon liikennejärjestelyjä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä joulukuussa 2013. Kaava etenee keskussairaalan suunnittelun vaatimassa ja mahdollistamassa aikataulussa. Carea Hovinsaari 12 11. RASINKYLÄN ALUE, 0214 Mussalontien, Sutelantien, E18-tien ja Kymijoen Langinkosken haaran väliin jäävä alue. Kaavan tarkoituksena on kaavoittaa liikerakennusten korttelialue Sutelantien ja Mussalontien risteyksessä olevalle rakentamattomalle alueelle. Kaavaa on valmisteltu aktiivisessa vuorovaikutuksessa lähialueen asukkaiden kanssa. Kaava on tarkoitus tuoda hyväksymismenettelyyn syksyllä 2015. Rasinkylän kaavan havainnepiirustus 12. RISTINKALLIO, 0814 Ristinkalliolla on valmisteilla asemakaava, jossa kaavoitetaan teollisuustontteja Keltakallion tien jatkeelle Hurukselantien suuntaan. Kaava-alueen pinta-ala on noin 43ha ja alueen rakennusoikeus noin 27ha. Kaavaluonnos oli nähtävillä maaliskuussa 2015. Ristinkallion kaavaluonnos Kantasataman kaavaehdotus Sisääntulonäkymä Kantasatamaan, AHR Architects 13. KANTASATAMAN ASEMAKAAVA, 0314 Kantasataman kaavaehdotus on ollut nähtävillä helmi-maaliskuussa 2015 ja se on tarkoitus vielä hyväksymismenettelyyn kevään aikana yhdessä alueesta solmittavien sopimusten kanssa. Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa Kantasataman vireillä olevan Design Outlet Centren, hotellien, viihdepalveluiden, asumisen ja Marinan rakentaminen. Kaavassa on osoitettu myös kolme mahdollista rakennuspaikkaa museon laajentamista varten. 13 14. HOVINSAARI, OY SHIPSTORE NYMAN & CO LTD, 0714 Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on selvittää alueen käyttötarkoitusta ja vähittäiskaupan sijoittumismahdollisuuksia nykyisen teollisuuskiinteistön yhteyteen. Kaavan yhteydessä tutkitaan myös alueeseen liittyviä asuinkortteleita. Kaavaluonnos tulee nähtäville kevään 2015 aikana. Shipstore Nyman & Co Ltd, suunnittelualue 15. KAUPAN KAAVAT, JUMALNIEMI, 0614 Jumalniemen alueella on muutettu kaupan kaavoja vastaamaan Maakuntakaavan seudullisesti merkittävien kauppapaikkojen merkintöjä ja määräyksiä. Kaava tulee hyväksymiskäsittelyyn kevään 2015 aikana. Jumalniemi Ilmakuva Karhulan Pitkäsaari 16. PITKÄSAARI, 0414 Pitkäsaari on noin 43 ha:n suuruinen saari Itärannasta itään. Kaupunki omistaa saaressa kuusi kiinteistöä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 13,2 ha. Pitkäsaaren kaavassa tarkastellaan lomarakennusten rakennuspaikkojen muodostamista. Kaupungin omistamat rakennuspaikat voidaan haluttaessa myydä. 14 Hyväksymismenettelyssä ja valmistelussa olevat asemakaavat 2015 Uudet asemakaavakohteet 2015 UUDET ASEMAKAAVAKOHTEET 2015 17.ARTO TOLSA AREENA Arto Tolsa-areenan alueella tehdään kaavamuutos, jonka tarkoituksena on mahdollistaa alueelle suunnitellun uuden liigakelpoisen katsomon sekä sen yhteyteen suunniteltujen uusien pesu-, puku ja varastotilojen sekä kioskin rakentaminen. Voimassa olevassa asemakaavassa alueella ei ole rakennusoikeutta. Arto Tolsa Areena Mäntykankaan Kaarniemen liikerakentamisalue 18. MÄNTYKANKAAN KAARNIEMEN LIIKERAKENTAMISALUE E18-tien risteykseen tutkitaan mahdollisuutta kaavoittaa liikerakentamista. Alue sijoittuu Kaarniementien ja moottoritien itäisten ramppien alueelle. Alueen kehittämisestä tehdään sopimus maanomistajien kanssa. Kaavan aikataulu tarkentuu maanomistajien kanssa käytävien neuvottelujen mukaan. 15 19. KATARIINAN KYLPYLÄHOTELLI Öljysatamalta vapautuneelle brownfield- alueelle Katariinan Meripuiston laitaan tutkitaan mahdollisuutta kaavoittaa rakennuspaikka kylpylähotellille. Suunnittelun lähtökohtana on kunnioittaa sekä tuoda esiin alueella olevaa Katariinan merilinnoitusta. Viereisen Katariinan meripuiston alue on tarkoitus samassa kaavamuutoksessa muuttaa teollisuusalueesta puistoksi. Kaava käynnistetään, kun hotellihankkeen toteuttamisedellytykset ovat olemassa. Katariinan kylpylähotellit, tarkasteltavat sijaintipaikat Havainnekuva ideakilpailun voittaneesta ratkaisusta, suunnittelijana Playa arkkitehdit 21. Jumalniemen uudistaminen Jumalniemen alueen uudistamishanketta tehdään yhteistyössä kiinteistönomistajien ja toimijoiden kanssa. Alue on tarkoitus päivittää vastaamaan tulevaisuuden tarpeita ja vahvistamaan asemaansa vanhana vetovoimaisena kauppapaikkana E18moottoritien varressa. 20. Kotkan seurakuntakeskus Kotkan seurakuntakeskuksen asemakaavamuutos käynnistetään kun seurakunta tekee päätöksen miltä pohjalta seurakuntakeskuksen uudistamista viedään eteenpäin. Jumalniemi 22. Korsulankadun asuintontti Korsulankadun varrella sijaitsevan seurakunnan omistaman rakentamattoman tontin asemakaavatarkastelu ollaan käynnistämässä. Tarkoituksena on tutkia rakentamisedellytysten parantamista niin että rakentaminen toteutuisi. Korsulankatu, ajantasa-asemakaava, tontti 23. Datacentre Asemakaavan tarkoituksena on kaavoittaa voimassa oleva teollisuustontti erityisesti datakeskuksen toteuttamista varten. Paikkaa keskuksen sijoittamiselle ei ole vielä lopullisesti määritelty. Paikan valinta tehdään yhteistyössä Cursor Oy:n datakeskuksia markkinoivien tahojen kanssa. Yksi mahdollinen datakeskuksen paikka sijaitsee Laajakoskella. Paikka on esitetty energiahuollon kehittämisalueena valmisteilla olevassa Kymijoen pohjoisosan osayleiskaavassa. Laajakosken energiahuollon kehittämisalue 16 KAAVOITUKSEN KULKU VAPAITA OMAKOTITALOTONTTEJA Kaupungin omistamia omakotitontteja on huhtikuussa 2015 varattavissa eri puolilta kaupunkia yhteensä 88 kappaletta. Suurin yksittäinen alue on Kalliokoski, jossa on vapaana 27 tonttia ja toisena suurimmista Räski, jossa 22 tonttia. Linkki tonttisivuille http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/tontit Lisätietoja: Toimitusinsinööri Eeva Jääskeläinen, puh. 05 234 4337, 040 530 7224 KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Kaavoituksen toimipiste Kotkan kaupungintalo 4. kerros Kustaankatu 2 48100 Kotka puh. 05 2341 Markku Hannonen kaupunkisuunnittelujohtaja p. 0400 760 284 asemakaava-arkkitehti kaavoitusarkkitehti kaavoitusarkkitehti kaavoitusinsinööri kaavasuunnittelija kaavoitusassistentti kaavoitusassistentti p. 040 723 6112 p. 040 744 0041 p. 040 647 1539 p. 0400 687 902 p. 040 773 7752 p. 040 673 9013 p. 040 673 9090 Kaavoituksen henkilökunta: Marja Kukkonen Jarkko Puro Patricia Broas Marja Nevalainen Elina Masalin Hannele Teittinen Satu von Zansen Sähköposti: [email protected] Internet: http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/kaavoitus
© Copyright 2024