”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
KUNTOKARTOITUS
”HUNSALAN TALO”
KIVISILLANTIE
27230 LAPPI
Sivu 1 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sisällys
1.
Yhteystiedot ............................................................................................................................................... 3
2.
Yleistä ........................................................................................................................................................ 4
3.
Rakennus ................................................................................................................................................... 5
3.1
Kellarikerros ........................................................................................................................................... 5
3.2
Ensimmäinen kerros .............................................................................................................................. 5
3.3
Toinen kerros ......................................................................................................................................... 5
3.4
Yläpohja ja vesikatto .............................................................................................................................. 6
3.5
Vesi- ja viemärijärjestelmä ..................................................................................................................... 6
3.6
Lämmitysjärjestelmä .............................................................................................................................. 6
3.7
Sähköjärjestelmä ................................................................................................................................... 6
3.8
Ilmanvaihto............................................................................................................................................. 6
4.
4.1
5.
Kosteusmittaukset ..................................................................................................................................... 7
Kosteusmittaukset yhteenveto ............................................................................................................... 9
Havainnot ................................................................................................................................................. 10
5.1
Kellarikerros ......................................................................................................................................... 10
5.2
Ensimmäinen kerros ............................................................................................................................ 10
5.3
Toinen kerros ....................................................................................................................................... 10
5.4
Yläpohjan ontelot ................................................................................................................................. 11
5.5
Vesikatto ja savupiippu ........................................................................................................................ 11
5.6
Julkisivu ............................................................................................................................................... 11
5.7
Ryömintätila ......................................................................................................................................... 11
5.8
Valokuvat ............................................................................................................................................. 12
6.
Suositeltavat toimenpiteet ........................................................................................................................ 41
Sivu 2 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
1. Yhteystiedot
Tilaaja
Rauman Kaupunki
Mari Virtanen
[email protected]
044 – 793 4693
Kuntokartoittaja
Tehokuivaus OY
Joonas Kekki
[email protected]
040-487 6063
Kartoituspäivä
08.05.2015
Raportointipäivä
12.05.2015
Sivu 3 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
2. Yleistä
Tarkastuksen kohteena oli 1930-1940 luvulla rakennettu hirsirunkoinen puolitoistakerroksinen
kellarillinen rakennus. Toimeksiantona oli selvittää rakennuksessa kuntokartoitus. Kuntokartoituksen
yhteydessä avattiin rakennuksen alapohjarakennetta kolmesta eri kohdasta. Alapohjan ja välipohjan
eristetilan kosteuksia mitattiin rakennekosteusmittarilla yhteensä 11 eri mittauspisteestä. Tämän lisäksi
suuntaa-antavalla pintakosteuden tunnistimella mitattiin pintarakenteiden kosteutta vesipisteiden
vierestä.
Rakennuksen kuntoa arvioitiin edellä mainittujen toimien lisäksi silmämääräisesti. Tarkastukseen
kuuluivat vesikatto, yläpohjan ylä- ja sivuontelot, molemmat kerrokset, julkisivu, kellari sekä tuulettuva
alapohja soveltuvin osin.
Sivu 4 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
3. Rakennus
Kyseessä on saadun tiedon mukaan 1930-1940-luvulla rakennettu hirsirunkoinen (tasakertaan saakka)
rakennus. Rakennus toimii tarkastushetkellä tauko- ja varastotilana.
3.1 Kellarikerros
Rakennuksen kellarikerros sijaitsee rakennuksen eteläpäädyn osuudella. Kellarikerroksessa sijaitsevat
lämmönjakohuone, sauna- ja pesutila, käytävä sekä kaksi varastoa. Alapohja on näillä alueilla
maanvastainen teräsbetonilattia ilman lämpöeristeitä. Ulkoseinien maanpaineseinät ovat paikalla
valettuja teräsbetonisia perusmuureja, joissa on paikoin sisäpuolella tiilirivienteeraus. Osakseen seinät
ovat puhtaalla teräsbetonipinnalla.
3.2 Ensimmäinen kerros
Ensimmäisen kerroksen alapohja on puurakenteinen alakautta tuulettuva alapohja eli nk. rossipohja.
Rakennuksen alapuoliseen tuuletustilaan (=ryömintätilaan) ei ole kulkua. Alapohja tuulettuu kivijalassa
olevien tuuletusluukkujen kautta. Rakennus on perustettu luonnonkivisokkelin päälle joka on
myöhemmässä vaiheessa betonoitu.
Ensimmäisen kerroksen ala- ja välipohjan lämmöneristeenä on sahanpurua sekä turvetta.
Rakennevahvuus noin 450mm. Lattioita on joskus osittain avattu ja lämmöneristettä on korvattu villalla
paikoin. Rakenneavauskohdista todettiin, että purulattia on painunut 30-50mm alkuperäisestä
rakennepaksuudestaan.
Rakennuksen ulko- ja väliseinät ovat puurakenteisia, ne ovat verhoiltu pinkopahvilla kuten valtaosa
kattojakin. Osa kattojen pinkopahveista on korvattu MDF-paneloinnilla.
3.3 Toinen kerros
Rakennuksen ensimmäisen ja toisen asuinkerroksen välipohja on puurakenteinen, lämmöneristeenä on
sahanpurua ja kutterinlastun sekoitusta. Seinät ovat puurakenteisia ja pinkopahvilla verhoiltuja.
Sivu 5 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
3.4 Yläpohja ja vesikatto
Rakennuksen yläpohjan ontelotilassa on lämmöneristeenä sahanpurua. Vesikaton kattoristikot ovat
paikalla rakennettuja puurakenteisia kattokannattimia. Kattokannattimien päällä on umpilaudoitus,
vesikaton korokerimat ja profiilipeltikatto.
3.5 Vesi- ja viemärijärjestelmä
Vesi- ja viemäriputkilinjasto kulkee rakenteiden sisällä. Putkistot ovat todennäköisesti asennettu 1950luvulla. Viemäriputket ovat valurautaisia, käyttövesiputket kuparia tai sinkittyä.
3.6 Lämmitysjärjestelmä
Rakennuksessa on polttöljytoiminen vesikeskuslämmitys. Lämmönsiirto tapahtuu pattereiden
välityksellä. Pattereiden syöttöputket ja lämmityspatterit ovat asennettu todennäköisesti 1950-luvulla
3.7 Sähköjärjestelmä
Rakennuksen sähköjärjestelmä on pääosin asennettu 1950-luvulla. Joitan uudistuksia on tehty
3.8 Ilmanvaihto
Rakennuksessa on alun perin ollut painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtoa on tehostettu asentamalla
ulkoseiniin ilmanvaihdon tulo- ja poistopuhaltimia.
Sivu 6 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
12.05.2015
Joonas Kekki
Kuntokartoitus
4. Kosteusmittaukset
3
2
4
1
5
9
6
8
7
WC:n
pintakosteusarvot 3545g
Sivu 7 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
12.05.2015
Joonas Kekki
Kuntokartoitus
WC:n
pintakosteusarvot 3545g
10
11
Käytetyt mittalaitteet
:Rakennekosteusmittari Vaisala HMI41 + kosteus- ja lämpötilamitta-anturi HMP
46
Suuntaa-antava pintakosteuden ilmaisin Gann LG1
Mittalaitteet kalibroitu 12/2014
Mittapiste
Mittapiste 1
Mittapiste 2
Mittapiste 3
Mittapiste 4
Mittapiste 5
Mittapiste 6
Mittapiste 7
Mittapiste 8
Mittapiste 9
Mittapiste 10
Mittapiste 11
Sisäilma
Ulkoilma
RH
45.00
36.00
37.00
39.00
37.00
45.00
48.00
48.00
57.00
30.00
30.00
39.00
75.00
t
15.00
16.00
17.00
19.00
17.00
17.00
16.00
16.00
14.00
20.00
20.00
22.00
10.00
g/m³
5.79
4.93
5.38
5.67
5.38
6.54
6.57
6.57
6.90
5.21
5.21
7.60
7.08
Kosteustilanne
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Normaali
Poutasää
Sivu 8 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
4.1 Kosteusmittaukset yhteenveto
Rakenteiden eristetilan kosteusmittaustulokset ovat kuivia kuten myös pintakosteuslukemat. KTS
tarkemmin havainnot.
Sivu 9 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
12.05.2015
Joonas Kekki
Kuntokartoitus
5. Havainnot
5.1 Kellarikerros

Kellarikerroksessa on kosteusvaurio, kellarikerroksen käytävien paneliseinien alaosat ovat
vaurioituneet kosteudesta. Todennäköisesti käytävän lattialla on ollut runsaasti irtovettä.

Kellarin kivirakenteisien seinien alaosissa on merkkejä kosteuden pääsystä rakenteisiin

Kellarissa olevan vesimittarin syöttövesiputken kannakointi on puutteellinen

Saunatilojen lattiassa olevassa maalissa on pinnoitevaurioita

Puukiukaan savuhormin liitoksessa on käytetty asbestia sisältävää eristettä

Lämmönjakohuoneessa on asbestia sisältävää putkieristettä

Löylyhuoneen ja lämmönjakohuoneen seinäverhoilussa on käytetty asbestia sisältävää
sementtilevyä

Kellariin johtava portaikon oviaukon puurakenteet ovat lahovaurioituneita
5.2 Ensimmäinen kerros

Ensimmäisen kerroksen wc:ssä on valurautaisessa pystyviemärilinjassa ruostumisvaurio ->
mahdollinen vuotoriski

Rakennuksen ensimmäisen kerroksen ikkunan puurakenteissa on eriasteisia vaurioita

Rakennuksen etelä- ja pohjoispäässä on julkisivussa lahovaurioita, jonka vuoksi on mahdollista,
että näillä alueilla eristetilassa on ko. vaurioita.

LVIS-järjestelmä pääosin alkuperäinen.
5.3 Toinen kerros

Pesuhuone teknisen käyttöiän lopussa

Toisen kerroksen ikkunat ovat suurilta osin lahovaurioituneita

Olohuoneen seinässä ikkunan ja ulkoseinän liittymäkohdan vuodosta johtuvia jälkiä

Piipun ympärillä vuotojälkiä (kuivia)
Sivu 10 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
5.4 Yläpohjan ontelot

Yläpohjan ontelotila tuulettuu räystäiden kautta, tuuletus tuntuu olevan riittävä, koska
puurakenteissa ei silmämääräisesti todettu vaurioita.
5.5 Vesikatto ja savupiippu

Vesikatolla oleva käyntiluukun ja peltikaton liittymistavat eivät ole hyvän rakennustavan mukaiset

Vesikaton ja savupiipun pellityksien liittymistavat eivät ole hyvän rakennustavan mukaiset

Osa vesikaton katoruuveista on noussut ”ylös”

Savupiipun yläosassa on halkeamia ja murtumia, jonka vuoksi tiilet ovat irronneet/vaurioituneet.
Piippua ei ole pellitetty ylös saakka eikä siinä ole sadehattua
5.6 Julkisivu

Julkisivussa on laajalti maali irronnut / hilseilee

Ikkunarakenteet ovat pääosin vaurioituneita ja osittain lahonneita. Lahovauriot ikkunapuut
aiheuttavat putoamisvaaraa.

Julkisivun alaosassa on lahovaurioita pohjoispäässä

Julkisivun eteläosassa on lahovaurioita

Ensimmäisen kerroksen sisääntulokohdan teräsbetoniportaikko on osittain takakaatoinen,
katoksessa vaurioita

Toisen kerroksen sisääntulokohdan katosrakenteissa on maali irtoillut/ hilseilee

Rakennuksen ympärillä on istutusta
5.7 Ryömintätila
Ryömintätilan kuntoa ei kyetty tarkamastaan kunnolla, tuuletusluukkujen kautta otetuista kuvista voidaan
todeta, että ryömintätilassa on isoja kivenlohkareita. Puurakenteet näyttävät valokuvien perusteella
kuivilta.
Sivu 11 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
5.8 Valokuvat
Rakenneavaus eteinen. Alapohjassa sahanpurua ja turvetta noin 450mm
Keittiössä valurautaviemäri
Sivu 12 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Keittiö
Vanha olohuone
Sivu 13 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Olohuoneen ikkunan puukehikossa vaurioita
Ilmanvaihtoa on tehostettu ulkoseinälle asennetuilla sähköpuhaltimilla
Sivu 14 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
WC 1
WC2
Sivu 15 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
WC 2 pystyviemärilinjassa ruostevaurio
Käyttövesisekoittaja ei sovellut ko. tilaan, koska lattiassa ei ole lattiakaivoa
Sivu 16 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sähkökeskus
Yläkerran pesutilat ovat 1970-luvulla korjattu
Sivu 17 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Yläkerran makuuhuone
Ikkunapuiden vaurioita
Sivu 18 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 19 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Olohuone
Vuotojälkiä ikkunoiden ympärillä
Sivu 20 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 21 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Vuotojälkiä
Sivu 22 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 23 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 24 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Piipun ympärillä vuotojälkiä ja vaurioita
Sivu 25 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Piipun vaurioita
Sivu 26 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 27 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 28 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 29 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 30 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 31 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 32 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 33 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 34 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Perusmuurissa halkeamia, sadeveden rännistä valuu vesi kivijalkaan
Sivu 35 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Eteläpäädyn lahovauriot
Eteläpää
Sivu 36 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Kosteusvaurioita seinien alaosissa
Sivu 37 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 38 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 39 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
Sivu 40 / 41
”Hunsalan Talo”
Kivisillantie
27230 Lappi
Kuntokartoitus
12.05.2015
Joonas Kekki
6. Suositeltavat toimenpiteet
Rakennus vaatii perusteellisen peruskorjauksen. Korjaustyösuunnitelmaan tulee sisällyttää seuraavat
kohdat:

Ikkunoiden ja ovien uusiminen

Julkisivun korjaus

Vesikaton korjaus (kattoikkunnan ja piipun pellityksien liittymäkohdat)

Kellarin kosteusvauriokorjaus

Salaoja- ja patolevyjärjestelmä

Kellaritilojen asbestia sisältävien rakenteiden purku

Vesi-ja viemäriputkistojen uusiminen

Suositellaan myös sähköjen uusimista

Ulkoseinän lahovaurioituneet kohdat tulee korjata, tämä vaatii myös ala-/välipohjan
lattiarakenteen avaamista vauriokohdilta

Toisen kerroksen ikkuna- ja piipunpellityksen vuotojälkien kohdalta tulee avata ulkoseinää ja
välipohjan eristetilaa riittävän laajalti

Pesuhuoneiden ja wc:den remontointityön

Ryömintätilan on suotavaa asentaa käyntiluukku

Rakennuksen vierestä istutusten purku
Sivu 41 / 41