12 Metsänomistajat Etelä-Karjala Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV:n markkinakatsaus Jouni Tiainen Millaiset ovat metsätilakaupan näkymät loppu vuodelle? Kaupankäynti on ollut alkuvuodesta vilkkaampaa kuin viimevuonna. Kauppoja välityskohteista tehtiin vuonna 2014 63 kpl, kun tännä vuonna on jo sovittu 50 välityskohteen kauppat. Metsätilat ovat olleet kylläkin pienempiä kuin edellisenä vuonna. Uskon, että loppuvuosi jatkuu metsätilojen osalta vilkkaana mutta tonttikauppojen osalta markkinatilanne on haastava. Rantarakennuspaikan pitää olla hyvä, jotta se kiinnostaa ostajia. Etelä-Karjalassa Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV:n toimesta tehtyjen alkuvuoden kauppojen keskihinta on ollut n. 4 260 €/ha ja puustoa kohteissa on ollut n. 122 m³/ha. Kysytyimpiä ovat edelleen taajamien lähellä sijaitsevat puustoiset kohteet hyvien tieyhteyksien varrella. Metsäkiinteistökaupassa lama ei vaikuta niin kuin asuntokaupassa. Minkälaisiin myyntiaikoihin tulisi varautua? Keskimääräinen myyntiaika on yli kuukauden. Tarjousten pyyntö pitkittää myyntiaikaa, mutta se on antanut yleensä hyvän lopputuloksen myyjälle. Oleellisinta olisikin asettaa lähtöhinta oikein, jolloin kauppa käy sujuvasti. Ostajat arvostavat oikein hinnoiteltuja kohteita ja tällöin niihin on saatu runsaammin tarjouksia. Mitä erityistä tulisi ottaa huomioon, kun myy tai ostaa metsätilaa? Myyjän kannattaa myydä tila puineen. Tällöin maksaa vähemmän veroja valtiolle. Lisäksi sellaiset kohteet ovat kysytympiä, joissa on hakattavaa. Vanhat rakennukset ovat yleensä rasite metsänostajalle. Metsäarvio kannattaa teettää aina metsänhoitoyhdistyksellä. Vain siten myyntihinta asettuu oikealle tasolle, kun arvio perustuu maastossa käyntiin. Myös ostajat arvostavat hyvin tehtyä tila-arviota. Ostettaessa kannattaa selvittä mm. kiinteistön sijainti, tiestö, tilan metsänhoidollinen tila ja hakkuumahdollisuudet. Joillekin osuudet yhteisiin vesialueisiin tai mahdollisuus liittyä metsästysseuraan ovat tärkeitä asioita. Kohteeseen kannattaa aina käydä tutustumassa paikan päällä. Erkki Kivistö, kiinteistönvälittäjä (LKV) Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV/ Mhy Etelä-Karjalan toimialue Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV johtava metsätilojen välittäjä Kaakkois-Suomessa Metsätiloja myynnissä: Imatra, Hallikkala ja Räikkölä, 12,2 ha, neljän tilan kokonaisuus, mitkä myydään yhdessä. Hp. 38.000 € / Kivistö Imatra, Immalanjärvi, n. 2,6 ha puustoinen määräala Laitilanlahdentien ja Jäppilänniementien risteyksessä Hp. 22 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Lappeenranta, Lahnajärvi (Ylämaa, Mättö), kahden tilan kokonaisuus. Kotilammen rannalla 1 rantarakennuspaikka. Kaunis puutoinen rinnepaikka. Palsta rajoittuu myös Monnonjärveen. Hp. 48.000 € / tarjous / Kivistö Lappeenranta, Sirkjärvi. 11,5 ha, Korkea-Ahontie kulkee tilan poikki. Hp. 35 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Luumäki, Kurvila (Moitjärven rannalla) kahden eri rekisteriyksikön muodostama kokonaisuus yht. 33,3 ha, jolla myös 2 vapaa-ajan asuintonttia Moitjärven rannalla. Hp. 160 000 € / tarjous elokuun loppuun mennessä / Haimila Luumäki, Luotonen kaksi metsätilaa (15,8 ha ja 12,4 ha); myydään yhdessä tai erikseen. Hp. yht. 72 000 € / Tarjoukset 28.9. mennessä / Haimila Miehikkälä, Saivikkala (Taavetintien varrella) metsätila 15,1 ha hp. 98 000 € / tarjous 2.9. mennessä / Haimila Rautjärvi, Purnujärvi, n. 29,8 ha. Kiurunrannantien ja Peussantien risteyksessä määräala. Hp. 80 000 € / tarjous 11.9. mennessä/ Kivistö Ruokolahti, Kattelus, 14,2 ha. Puustoine (1 790 m³), hyvä sijoituskohde. Tila rajoittuu Ruusinmäentiehen ja Tarkkolantiehen. Hp. 68 000 € / Kivistö Rautjärvi, Lassila, 6,3 ha taimikkovaltainen tila Varpaanlahdentien ja Lassilantien risteyksessä. Hyvä puuhapalsta. Hp. 9 800 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Rautjärvi, Vähikkälä, 20 ha puustoinen (n. 2.920m³) tila. Uudistuskypsää metsää n. 9 ha. Hp. 118 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Taipalsaari, Sammaljärvi, 2 puustoista tilaa yht. 7 ha. Hp. 45 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Muut kohteet: Lappeenranta, Säkkijärven Lavola (Ylämaa), n. 1,6 ha määräala. 1 rantarakennuspaikka Valkjärven rannalla. Ranta avautuu etelään. Hp. 64 500 € / tarjous / Kivistö Luumäki, Salmi, vapaa-ajan asuintontti n. 5 000 m², jolla aurinkoisella rannalla rantaviivaa n. 160 m. Rakennettu hyvä tie perille asti! Hp. 75 000 € / tarjous/ Haimila Tarkemmin ja lisää kohteita osoitteessa: www.metsatilat.fi Erkki Kivistö, LKV, puh. 0400 158 082 julkinen kaupanvahvistaja Toritie 1, 56100 RUOKOLAHTI Imatra, Immalanjärvi, rantatontti (0,32 ha) ja vanha saunamökki Immalanjärven rannalla sekä n. 1,3 ha määräala tontin ja Laitilanlahdentien välissä. Tie perille ja sähköliittymä on. Hp. 27 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö Jouni Tiainen, LKV, puh. 0400 158 369 Lappeenranta, Hujakkala (Ylämaa), n. 0,6 ha määräala/ rantarakennuspaikka kauniin Suurijärven rannalla Miehikkälän rajalla. Ranta avautuu etelään. Kaunis puustoinen kalliorantaa. Hp. 60 000 € / tarjous / Kivistö Jarmo Haimila, LKV, puh. 0500 556 913 julkinen kaupanvahvistaja Lavolankatu 10, 50600 Lappeenranta julkinen kaupanvahvistaja Riihitie 1, 54500 TAAVETTI Turvallinen metsän ammattilainen välittää
© Copyright 2024