12
Metsänomistajat Etelä-Karjala
Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV:n
markkinakatsaus
Jouni Tiainen
Millaiset ovat
metsätilakaupan näkymät
loppu vuodelle?
Kaupankäynti on ollut alkuvuodesta vilkkaampaa kuin
viimevuonna. Kauppoja välityskohteista tehtiin vuonna
2014 63 kpl, kun tännä vuonna on jo sovittu 50 välityskohteen kauppat. Metsätilat
ovat olleet kylläkin pienempiä
kuin edellisenä vuonna. Uskon, että loppuvuosi jatkuu
metsätilojen osalta vilkkaana
mutta tonttikauppojen osalta
markkinatilanne on haastava.
Rantarakennuspaikan pitää
olla hyvä, jotta se kiinnostaa ostajia. Etelä-Karjalassa
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Oy LKV:n toimesta tehtyjen
alkuvuoden kauppojen keskihinta on ollut n. 4 260 €/ha
ja puustoa kohteissa on ollut
n. 122 m³/ha.
Kysytyimpiä ovat edelleen
taajamien lähellä sijaitsevat
puustoiset kohteet hyvien tieyhteyksien varrella. Metsäkiinteistökaupassa lama ei vaikuta
niin kuin asuntokaupassa.
Minkälaisiin
myyntiaikoihin tulisi
varautua?
Keskimääräinen myyntiaika
on yli kuukauden. Tarjousten
pyyntö pitkittää myyntiaikaa,
mutta se on antanut yleensä
hyvän lopputuloksen myyjälle. Oleellisinta olisikin asettaa lähtöhinta oikein, jolloin
kauppa käy sujuvasti. Ostajat
arvostavat oikein hinnoiteltuja
kohteita ja tällöin niihin on
saatu runsaammin tarjouksia.
Mitä erityistä tulisi ottaa
huomioon, kun myy tai
ostaa metsätilaa?
Myyjän kannattaa myydä
tila puineen. Tällöin maksaa
vähemmän veroja valtiolle.
Lisäksi sellaiset kohteet ovat
kysytympiä, joissa on hakattavaa. Vanhat rakennukset ovat
yleensä rasite metsänostajalle.
Metsäarvio kannattaa teettää
aina metsänhoitoyhdistyksellä.
Vain siten myyntihinta asettuu oikealle tasolle, kun arvio
perustuu maastossa käyntiin.
Myös ostajat arvostavat hyvin
tehtyä tila-arviota.
Ostettaessa kannattaa selvittä mm. kiinteistön sijainti,
tiestö, tilan metsänhoidollinen
tila ja hakkuumahdollisuudet.
Joillekin osuudet yhteisiin vesialueisiin tai mahdollisuus
liittyä metsästysseuraan ovat
tärkeitä asioita. Kohteeseen
kannattaa aina käydä tutustumassa paikan päällä.
Erkki Kivistö,
kiinteistönvälittäjä (LKV)
Kaakkois-Suomen
Metsätilat Oy LKV/
Mhy Etelä-Karjalan
toimialue
Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV
johtava metsätilojen välittäjä Kaakkois-Suomessa
Metsätiloja myynnissä:
Imatra, Hallikkala ja Räikkölä, 12,2 ha, neljän
tilan kokonaisuus, mitkä myydään yhdessä.
Hp. 38.000 € / Kivistö
Imatra, Immalanjärvi, n. 2,6 ha puustoinen
määräala Laitilanlahdentien ja Jäppilänniementien
risteyksessä Hp. 22 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö
Lappeenranta, Lahnajärvi (Ylämaa, Mättö),
kahden tilan kokonaisuus. Kotilammen rannalla
1
rantarakennuspaikka. Kaunis puutoinen rinnepaikka. Palsta rajoittuu myös Monnonjärveen.
Hp. 48.000 € / tarjous / Kivistö
Lappeenranta, Sirkjärvi. 11,5 ha, Korkea-Ahontie
kulkee tilan poikki. Hp. 35 000 € / tarjous 30.9.
mennessä/ Kivistö
Luumäki, Kurvila (Moitjärven rannalla) kahden
eri rekisteriyksikön muodostama kokonaisuus yht.
33,3 ha, jolla myös 2 vapaa-ajan asuintonttia Moitjärven rannalla. Hp. 160 000 € / tarjous elokuun
loppuun mennessä / Haimila
Luumäki, Luotonen kaksi metsätilaa (15,8 ha ja
12,4 ha); myydään yhdessä tai erikseen. Hp. yht.
72 000 € / Tarjoukset 28.9. mennessä / Haimila
Miehikkälä, Saivikkala (Taavetintien varrella)
metsätila 15,1 ha hp. 98 000 € / tarjous 2.9.
mennessä / Haimila
Rautjärvi, Purnujärvi, n. 29,8 ha. Kiurunrannantien ja Peussantien risteyksessä määräala.
Hp. 80 000 € / tarjous 11.9. mennessä/ Kivistö
Ruokolahti, Kattelus, 14,2 ha. Puustoine (1 790
m³), hyvä sijoituskohde. Tila rajoittuu Ruusinmäentiehen ja Tarkkolantiehen. Hp. 68 000 € / Kivistö
Rautjärvi, Lassila, 6,3 ha taimikkovaltainen tila
Varpaanlahdentien ja Lassilantien risteyksessä.
Hyvä puuhapalsta. Hp. 9 800 € / tarjous 30.9.
mennessä/ Kivistö
Rautjärvi, Vähikkälä, 20 ha puustoinen (n.
2.920m³) tila. Uudistuskypsää metsää n. 9 ha.
Hp. 118 000 € / tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö
Taipalsaari, Sammaljärvi, 2 puustoista tilaa yht.
7 ha. Hp. 45 000 € / tarjous 30.9. mennessä/
Kivistö
Muut kohteet:
Lappeenranta, Säkkijärven Lavola (Ylämaa), n. 1,6 ha määräala. 1 rantarakennuspaikka Valkjärven rannalla. Ranta avautuu etelään.
Hp. 64 500 € / tarjous / Kivistö
Luumäki,
Salmi,
vapaa-ajan
asuintontti
n. 5 000 m², jolla aurinkoisella rannalla rantaviivaa n. 160 m. Rakennettu hyvä tie perille asti!
Hp. 75 000 € / tarjous/ Haimila
Tarkemmin ja lisää kohteita
osoitteessa: www.metsatilat.fi
Erkki Kivistö, LKV, puh. 0400 158 082
julkinen kaupanvahvistaja
Toritie 1, 56100 RUOKOLAHTI
Imatra, Immalanjärvi, rantatontti (0,32 ha) ja
vanha saunamökki Immalanjärven rannalla sekä n.
1,3 ha määräala tontin ja Laitilanlahdentien välissä.
Tie perille ja sähköliittymä on. Hp. 27 000 € /
tarjous 30.9. mennessä/ Kivistö
Jouni Tiainen, LKV, puh. 0400 158 369
Lappeenranta, Hujakkala (Ylämaa), n. 0,6 ha
määräala/ rantarakennuspaikka kauniin Suurijärven
rannalla Miehikkälän rajalla. Ranta avautuu etelään.
Kaunis puustoinen kalliorantaa. Hp. 60 000 € /
tarjous / Kivistö
Jarmo Haimila, LKV, puh. 0500 556 913
julkinen kaupanvahvistaja
Lavolankatu 10, 50600 Lappeenranta
julkinen kaupanvahvistaja
Riihitie 1, 54500 TAAVETTI
Turvallinen metsän ammattilainen välittää