Hekaoy.fi Sites Hekaoy Files Heka Vuosikertomus 2014
Tehokkuutta täydennysrakentamisella Turvallista asumista Hekalla Palveluverkostoa tiivistettiin Vallilan uusi Heka-talo sijoitettiin pysäköintipaikan tilalle. s. 6 Asunnon vaihtaminen onnistuu elämäntilanteen muuttuessa. s. 8 Hekan alueyhtiöt muuttivat yhdeksään yhteiseen toimistoon. s. 10 Helsingin kaupungin asunnot Oy Tarjoamme turvallista, kohtuuhintaista ja laadukasta asumista. VUOSIKERTOMUS 2014 LAPSIPERHEELLE LÖYTYI KOTI JÄTKÄSAARESTA: HEKA-MALMI OY HEKA-MAUNULA OY HEKA-JAKOMÄKI OY HEKA-SUUTARILA OY HEKA-HAAGA OY HEKA-KANNELMÄKI OY HEKA-MALMINKARTANO OY HEKA-KONTULA OY HEKA-MYLLYPURO OY HEKA-VESALA OY HEKA-PUOTILA OY HEKA-VUOSAARI OY HEKA-KANSANASUNNOT OY HEKA-KUMPULA OY HEKA-LAAJASALO OY HEKA-ROIHUVUORI OY HEKA-SIILITIE OY HEKA-KANTAKAUPUNKI OY HEKA PIKKU HUOPALAHTI OY HEKA-PIHLAJISTO OY HEKA-VALLILA OY © Kaupunkimittausosasto, Helsinki 043 / 2013 vuokranmääritysyksikköä (taloa/taloryhmää) vuoden 2014 lopussa. Heka kartalla 450 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 3 Toimitusjohtajan katsaus Vuokrataloyhtiöiden fuusion jälkeiset organisaatiomuutokset alkavat kantaa hedelmää. 4 Laadukkuus Jätkäsaaren palkittu kohde tarjoaa tasokasta asumista keskellä kaupunkia. 6 Kohtuuhintaisuus Täydennysrakentamisen etuja ovat vanhan alueen valmiit palvelut ja tehokas joukkoliikenne. 8 Turvallisuus Asumisen turvallisuutta on se, että Hekalta ei tarvitse muuttaa pois. Asukkaat voivat hakea elämäntilanteen muuttuessa vaihtoasuntoa tai etsiä sellaisen itse. 10 Me palvelemme Vuoden aikana alueyhtiöt muuttivat yhdeksään toimistoon hyvien julkisten kulkuyhteyksien varrelle. 12 Rakennamme uutta ja ylläpidämme vanhaa Jakomäessä aloitettiin syksyllä historiallinen purku- ja rakennusurakka. 14 Energiansäästö Lämpöä, vettä ja sähköä voidaan säästää uuden teknologian ja asukkaiden toimintatapojen avulla. 15 Asukasvalinta Hekan vuokra-asunnot ovat edelleen haluttuja Helsingissä. Suurin osa hakijoista hakee asuntoa yksin. 16 Toimintakertomus 40 Svenska sidor 41 Pages in English Muutosten vuosi SANNA LIIMATAINEN Sisältö 3 HEKA-KONSERNIA on kehitetty kulunei den kolmen vuoden aikana suunni telmallisesti. Vuosi 2014 oli suurten muutosten ja järjestäytymisen aikaa. Toiminta on nyt asettunut oikeisiin uomiinsa, ja kiinteistöalan ammatti laiset ovat löytäneet paikkansa organi saation sisältä. Suurin muutos oli palveluverkon tii vistäminen, jossa 21 alueyhtiön toimi pisteet muuttivat yhdeksän katon alle. Myös alueyhtiöiden organisaatiota uu distettiin ja kiinteistöpäällikön ja asiak kuuspäällikön tehtävät perustettiin. Asukkaat Henkilöstön osaamiseen panostettiin esimiesten ESKO-koulutusohjelmalla. ovat tyytyväisiä Vuoden 2015 aikana henkilöstön ke asuntoihin, hittämistä jatketaan muun muassa asiakaspalvelukoulutusten muodossa. asuinalueeseensa Toukokuussa emoyhtiö Helsingin ja saamiinsa kaupungin asunnot Oy muutti kes palveluihin. kustasta Alppilaan, jonne keskitettiin konsernin taloushallinnon henkilös tö vuokravalvontaa lukuun ottamatta. Tavoitteena on taloushallinnon tehostaminen sekä toi mintatapojen yhtenäistäminen. Vuoden viimeisenä päivänä Kiinteistö Oy Helsingin palveluasunnot sulau tui Hekaan, jolloin myös heidän työntekijänsä siirtyivät yhtiön palvelukseen. Hekan talous on pysynyt vakaana. Kiinteistökanta kuitenkin ikääntyy, ja peruskorjauksia tehdään noin 100 miljoonalla eurolla vuosittain. Viime vuonna kerättiin ensimmäistä kertaa vuokrissa varautumis rahastoa tuleviin peruskorjauksiin. Syksyllä Jakomäessä käynnistyi yksi historiallinen hanke, kun elinkaarensa päähän tulleet talot päätettiin peruskorjaamisen sijaan purkaa uusien tieltä. Vuoden aikana valmistui myös useita uudisraken nuksia. Hekan kohteet ovat paitsi mukavia asua, myös arkkitehtonisesti tasokkaita kokonaisuuksia. Tästä mainiona esimerkkinä toimii Rakentamisen ruusulla palkittu Harjannetie 44. Hekan vuosittain mittaama asukastyytyväisyys jat kaa korkealla tasolla. Kyselyn mukaan asukkaat ovat tyytyväisiä asuntoihin, asuinalueeseensa ja saamiinsa asumispalveluihin. Vuoden aikana kehitimme muun muassa sähköistä asioimista, ja työ sen osalta jatkuu. Heka haluaa palvella asukkaitaan parhaalla mahdol lisella tavalla, ajankohdasta ja paikasta riippumatta. Missiomme on tarjota kohtuuhintaista, turvallista ja laadukasta asumista. Vain kehittämällä toimintaamme varmistamme sen toteutumisen tulevaisuudessakin. Jaana Närö Toimitusjohtaja 4 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Laadukkuus Länsisatamankatu 23 valittiin vuoden betonirakenteeksi HEKAN KOHDE sai tunnustuksen vuoden 2014 parhaasta betoni rakenteesta Betoniteollisuus ry:n järjestämässä kilpailussa. Talo sai kiitosta sekä t aitavasta ja vaativasta arkkitehti- ja rakennes uunnittelusta että laadukkaasta toteutuksesta. Pitsimäinen asuinkerrostalo torneineen on Jätkäsaaren maisemassa näyttävä maamerkki. Palkintoraadin mukaan osaavalla betonin käytöllä on aikaansaatu rakennusteknisesti onnistunut ja ilmeikäs arkkitehtoninen kokonaisuus. Myötätuulessa uuteen kotiin Vuonna 2014 Hekalle valmistui 437 uutta asuntoa. Yhteen uudenkarheista kolmioista pääsi muuttamaan Emilia Korpelainen perheineen. Hän on seurannut Jätkäsaaren kehittymistä ja rakennusten kohoamista upealta näköalapaikalta, oman makuuhuoneen ikkunasta. TEKSTI LAURA PENTTILÄ KUVAT MATTI RAJALA ÄIDIN JA POJAN edellinen vuokra-asunto Hietalahdessa oli kurjassa kunnossa. Keit tiö repsotti ja vuosikymmeniä vanhoja, reikäisiä muovimattoja ei saanut edes tiu kalla jynssäämisellä puhtaaksi. Emilia olikin helpottunut, kun sai kuulla tulleensa vali tuksi uuden Heka-talon asukkaaksi tuolloin 4-vuotiaan Noa-poikansa kanssa. Loppu vuodesta 2014 76-neliöiseen asuntoon kantoi levynsä ja kitaransa myös Joensuusta muuttanut avopuoliso Ville Härkönen. ”Olin hakenut Hekalle tuloksetta jo aiemmin. Tähän taloon tein vuoden 2013 syksyllä kohdekohtaisen haun, jossa sitten onneksi tärppäsi. Muutimme vain alle kilo metrin päähän vanhasta asunnosta, joten Noa pystyi jatkamaan samassa päiväkodissa tuttujen kavereiden kanssa”, Emilia iloitsee. Matkasihteerinä toimiva Emilia tekee työn ohessa vesitekniikan diplomityötään. Työmatka taittuu ensin raitiovaunulla päi väkodille ja sieltä bussilla Otaniemeen. Raitiovaunu 8:n pysäkki sijaitsee aivan koti talon vieressä. Jätkäsaari on muuttunut perheen siel lä asumisen aikana merkittävästi. Alue rakentuu tulevina vuosina pala palalta niin, että se laajenee asteittain kohti merta. Tulevaisuudessa jopa 18 000 ihmistä saa ASUKKAIDEN KOKONAISTYYTYVÄISYYS ASUKKAIDEN2014 KOKONAISTYYTYVÄISYYS HEKASSA 2014 HEKASSA HEKA JÄTKÄSAARESSA 0 1 2 3 4 3,8 3,6 Asuinalue Nykyinen asunto Asumispalvelut kodin uudesta kaupunginosasta. Emilian mielestä kotikulmat eivät tunnu autioilta keskeneräisyydestään huolimatta, jatku vaan tuuleenkin tottuu. Vaikka rakentami sessa on pyritty välttämään niin sanottujen LÄNSISATAMAN- KAP HORNIN KATU 23 KATU 2 5 4,0 Tulevaisuudessa jopa 18 000 ihmistä saa kodin uudesta kaupunginosasta. JUUTINRAUMANKATU 3 tuulitunneleiden muodostumista kaduille, mereltä p uhaltaa usein niin kovaa, että Noa sanoo, ettei ”voi hengittää”. Äiti ja poika ovat viihtyneet Jätkäsaaressa mainiosti, eikä heillä ole suunnitelmissa pa lata kotiseudulle Savonlinnaan. Alueella on kauppa, päiväkoteja, useita leikkipuistoja ja pian valmistuu myös alakoulu. Muut palve lut löytyvät kiven heiton päästä Ruoholah desta, jos Jätkäsaaressa ei niitä ole. ”Ainoa asia, joka täältä puuttuu, ovat puut ja pensaat. Mutta niitäkin riittää heti Ruoholahden kanaalin varren puistoissa.” Talossa on Emilian mukaan syntynyt lyhyessä ajassa yhteisöllinen ja mukava hen ki. Naapurit ovat tulleet perheelle tutuksi ja talossa asuu useita Noan i käisiä lapsia. Lap sia on jopa niin paljon, että Emilia miettii hu vittuneena, miltä talossa näyttää ja kuulostaa runsaan kymmenen vuoden päästä, kun rappukäytävät ja pihat ovat täynnä teinejä. Talossa asuu myös useita maahanmuut tajia, jotka ovat lähteneet innolla mukaan yhteiseen toimintaan. Emilia on ollut talo toimikunnan puheenjohtajana järjestä mässä asukkaiden tilaisuuksia sekä muun muassa kesäisiä grillijuhlia. ”Haluamme pitää tilaisuudet aina pi halla tai kerhotilassa, jotta uusilla ihmisillä olisi mahdollisimman matala kynnys tulla mukaan joukkoon. Jatkossa olisi mukavaa järjestää vaikkapa teemapäiviä eri maiden ruokakulttuureihin tai musiikkiin tutustu misen merkeissä”, suunnittelee Emilia. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Naapurustossa asuu paljon lapsia. Parvekkeelta kurkkaamalla selviää, onko leikkipaikalla tänään Noalle kavereita. 5 6 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Perheen esikoinen Marcos jatkaa v anhassa koulussaan Vesalassa, vaikka perhe muuttikin Vallillaan. Matka bussilla taittuu noin puolessa tunnissa. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Kohtuuhintaisuus 7 ATT rakennuttaa ja peruskorjaa Hekat HELSINGIN KAUPUNGIN asuntotuotanto toimisto ATT vastaa kaikkien Hekan uudiskohteiden rakennuttamisesta ja kiinteistöjen peruskorjauksista. Asuntotuotantotoimisto on kaupungin organisaatio, joka noudattaa maankäytön ja asumisen toteutusohjelmaa tuottamalla laadukkaita ja elinkaarikustannuksiltaan edullisia koteja. Täydennysrakentaminen hyödyttää kaikkia Uuden asunnon toimivuus, vanhan alueen palvelut ja tehokas joukkoliikenne – nämä yhdistyvät täydennysrakentamisessa. TEKSTI HEIDI HAMMARSTEN KUVA VUOKKO SALO NELIHENKINEN Yohama Puentesin ja Luis Mo- ralesin perhe muutti viime lokakuussa upo uuteen Hekan vuokrakotiin Vallilan Kangas alantielle. Venezuelalais-kuubalainen perhe tarvitsi uuden kodin itähelsinkiläisen opis kelija-asunnon jälkeen, kun vanhemmat saivat yliopisto-opinnot päätökseen. 90 neliön asunnossa näkyvät monessa kohtaa tämän päivän suunnittelutrendit ja oivallukset: keittiö ja olohuone ovat yhtä avaraa tilaa, eteisen yhteyteen on sijoitettu työtila ja viistot kattoikkunat tuovat lisä valoa. Näiden lisäksi Puentes-Moralesit saavat y mpärilleen erinomaiset palvelut sekä hyvät joukkoliikenneyhteydet työhön ja kouluun. Tämä harvinainen yhdistelmä onnistuu, koska Kangasalantie on täydennysrakenta miskohde: 56 asunnon talo nousi entisen pysäköintipaikan tilalle kaupungin vanho jen vuokra-asuntojen naapuriksi. ”Niin hyviä täydennysrakentamis paikkoja kuin Kangasalantie löytyy harvoin. Tontille mahtui aivan normaalin uudis kohteen kokoinen talo. Pysäköintiratkai susta tuli tosin kalliimpi, kun paikat siirret tiin maan alle”, kertoo hankesuunnittelija, arkkitehti Tuuli Huhtala Helsingin kaupun gin asuntotuotantotoimistosta. Helsingissä täydennysrakentamiseksi määritellään kaikki muu paitsi suuret pro jektialueet kuten Jätkäsaari tai Kalasatama. Näin laskettuna 40 prosenttia Helsingin kaikesta asuntotuotannosta on täydennys rakentamista. Tämä tarkoittaa, että vuokra- asuntojakin valmistuu satoja vuosittain. ”Heka toimii esimerkillisesti: aina kun aloitetaan peruskorjaukset jossakin koh teessa, tutkitaan samalla täydennysrakenta mismahdollisuudet. Osan täydennysraken tamisesta voi tehdä vain peruskorjauksen yhteydessä, esimerkiksi jos rakennuksia ko rotetaan tai laajennetaan. Jos löytyy uudis rakennuspaikkoja, ne voivat edetä omassa aikataulussaan”, kertoo Tuuli Huhtala. Täydennysrakentamisessa tavoitteena on aina, että myös alueen aiemmat asuk kaat hyötyvät. ”Ilman uusia asukkaita seudun väki vanhenee ja sitä kautta vähenee, koulut ja ATT Kangasalantie 13 sijaitsee Vallilan kaupunginosassa lähellä Paavalin kirkkoa. Nurkan takana kulkevat niin Hämeentie, Sturenkatu kuin Mäkelänkatukin. muut palvelut alkavat kitua. Täydennys rakentamisella saadaan ikäjakaumaa tasa painotettua, palvelut säilyvät tai voivat jopa parantua. Usein myös asuntovalikoima mo nipuolistuu, saadaan esimerkiksi hissillisiä taloja alueelle.” Kustannuksia täydennysrakentaminen säästää siinä, että kohteiden ympärillä on jo valmiina katuverkosto, kunnallistekniik ka ja joukkoliikenne. Pienempi mittakaava voi kuitenkin tuottaa myös omat hankaluu tensa. Hankkeet ovat suhteessa työlääm piä, koska niissä tarvitaan ihan yhtä monen viranomaisen yhteistyötä kuin isommissa kin projekteissa. Täydennysrakentaminen pyritään aina sovittamaan kunkin kaupunginosan hen keen. Sen varmistavat kaupunkisuunnit teluviraston ja rakennusvalvontaviraston alueelliset asiantuntijat. ”Harvemmin pyritään uusvanhaan tyy liin, se ei ole suomalainen tai helsinkiläinen tapa. Sen sijaan uudisrakentaminen voi olla mittakaavaltaan, väreiltään tai materiaa leiltaan sovitettu vanhaan. Tai sitten halu taan tehdä vastapaino vanhalle esimerkiksi kun korotetaan taloja”, Huhtala kertoo. Tulevaisuudessa täydennysrakentami nen vain lisääntyy, kun Helsinki kasvaa ja tavoitteena on lisätä joukkoliikenteen käyttöä. ”Yritämme painottaa täydennysraken tamista raideliikenteen yhteyteen, jotta se tukisi joukkoliikenteeseen siirtymistä.” 8 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Turvallisuus Verkkoon uusi asunnonvaihtopörssi ASUKKAIDEN keskinäisiin asunnonvaihtoihin tarkoitettu, uusittu asunnonvaihtopörssi aukesi loppuvuodesta Hekan verkkosivustolla. Vaihtopörssin tarkoituksena on helpottaa asukkaiden välisiä asunnonvaihtoja, joissa vaihtokumppani etsitään itsenäisesti. Palvelua on kehitetty käyttäjiltä saadun palautteen mukaisesti entistä helppokäyttöisemmäksi ja visuaalisemmaksi. Asukkaat voivat ottaa yhteyttä muihin ilmoittajiin ja jättää oman hakuilmoituksensa pörssiin. Kodit vaihtoon Vuosaaressa Helmikuun viimeisenä lauantaina vuosaarelaisella pihalla käy kova tohina. Muuttolaatikoiden kimpussa hääräilevät Kati Lindfors ja Johanna Taskinen. Naiset ovat lähes naapuruksia, talot erottaa toisistaan vain parkkipaikka ja sata metriä asfalttia. Ilmassa tuoksuu jo aavistuksen kevät, mistä kertoo myös pihalla kokoajan kutistuva lumikasa. Asuntojen vaihtaminen päittäin ei voisi osua paremmalle päivälle. TEKSTI SALLA JOKINEN KUVA SANNA LIIMATAINEN on mahdollisuus vaih taa asuntoa sopivampaan elämäntilanteen muuttuessa. Asunnonvaihtoa voidaan hakea esimerkiksi perhekoon muuttuessa, taloudellisissa vaikeuksissa tai terveydel lisistä syistä. Kaksiossa kahden teini-ikää lähestyvän lapsen kanssa asuva Johanna oli etsinyt vaihtoasuntoa kahdeksan vuotta. Ka tin hän löysi lopulta sattumalta Facebookista. ”Olemme asuneet nykyisessä asunnossa kolmetoista vuotta, vaihtoasuntoa aloimme hakea poikani ollessa kaksivuotias. Arvata saattaa, että tämä muutto on meille toivei den täyttymys, nyt lapset saavat viimein omat huoneet”, Johanna kertoo hymyillen. Vaihtoasuntoa Johanna on hakenut ainoastaan Vuosaaresta. ”Täällä on kaikki mitä tarvitsee, useat kaupat ja monipuoliset palvelut ovat käve lymatkan päässä. Tärkein syy täällä pysymi seen on kuitenkin lasten lähellä sijaitsevat koulut ja tutut kaverit”, kiteyttää Johanna. Todellinen onnenpotku kävi kun samasta pihapiiristä löytyi vaihtokumppa nia etsivä Kati. Asunnonvaihto toteutettiin niin sanottuna keskinäisenä vaihtona, kun vuokralaiset vaihtoivat asunnot keskenään. Talot ovat niin lähekkäin, että ikkunoista näkee tulevan vaihtoasunnon ikkunat. Tu tut kulmat pysyvät ennallaan, uudesta tilan teesta kertovat vain muuttuvat asuin neliöt, HEKAN ASUKKAILLA ja ne lasten kauan toivomat omat huoneet. Tämä sopii molemmille vaihtajapuolille paremmin kuin hyvin. Aina vaihto asunnosta toiseen ei vaadi vuosien odotusta. Näin tapahtui Katinkin kohdalla, sopivan vaihtokumppanin löy tymiseen ei mennyt kuin pari kuukautta. Tämän selittää Katin asunto, suuria neljän Todellinen onnenpotku kävi kun vaihtokumppani löytyi samasta pihapiiristä. huoneen ja keittiön asuntoja vapautuu vain harvoin ja ne ovat erityisen haluttuja lapsi perheiden keskuudessa. ”Lasten muutettua pois kotoa alkoi näin suuri asunto tuntua turhalta. Lisäksi vaihto pienempään tuntui järkevältä ratkaisulta myös rahallisesti”, Kati kertoo. Vaihtokumppanin löydyttyä proses si eteni nopeasti, lupa vaihtoon saatiin alueyhtiöstä ja uudet vuokrasopimukset al lekirjoitettiin. Muutto alkoi viimein tuntua todelliselta. Muuttotohina pihoilla jatkuu hyvässä tunnelmassa. Laatikkopinoja kasataan muutto-autoihin, osa tavaroista löytää tiensä uuteen kotiin kantaen. ”Onhan muutto myös stressaavaa, mutta tekee kyllä hyvää käydä läpi vuosien mittaan kertyneet tavarat. Myös pienentyvä neliö määrä pakottaa karsimaan tavaramäärää. Olenkin päässyt hyvin eroon kaikesta tur hasta lahjoittamalla tavaroita eteenpäin ja viemällä kierrätykseen”, sanoo Kati. Johanna on samoilla linjoilla muuton tuomien haasteiden suhteen. ”Tavaroiden läpikäyminen on kaikessa ikävyydessään todella hyödyllistä ja tavallaan puhdistavaa karsia kaikki turha pois”, Johanna pohtii. ”Vaikka täytyy kyllä sanoa, että inhoan pak kaamista.” Vaikka naiset elävätkin erilaisissa elä mäntilanteissa on heillä myös paljon yh teistä. Vaihtokumppanuuden lisäksi naisia yhdistää rakkaus Vuosaareen. Erityisesti naiset hehkuttavat Vuosaaren kauniin luonnon ja erinomaisten ulkoilumahdol lisuuksien puolesta. Eikä pidä unohtaa lähellä lainehtivaa merta, varsinkin kesällä Vuosaari on kuin eteläisen Euroopan lomaparatiisi. ”Vuosaari on kyllä mahtava paikka asua”, naiset tuumaavat yksimielisesti ja jatkavat muuttokuormansa parissa ahkeroimista. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Kati ja Johanna ovat lähes naapuruksia, talot erottaa toisistaan vain parkkipaikka ja sata metriä asfalttia. 9 10 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Me palvelemme Sähköinen allekirjoitus testikäyttöön VUONNA 2014 käynnistettiin kokeilu, jossa osa asukkaista sai mahdollisuuden allekirjoittaa vuokra-, sauna tai autopaikkasopimuksen halutessaan sähköisen järjestelmän kautta. Sähköinen allekirjoittaminen ei ole sidottua aikaan tai paikkaan, ja ilmoitukset allekirjoitettavista asiakirjoista kulkeutuvat kätevästi sähköpostilla. Tunnistautumiseen vaaditaan verkkopankkitunnukset tai mobiilivarmenne. Järjestelmän kokeileminen aloitettiin Heka-Maunulasta, Heka-Malmilta, Heka-Kansanasunnoista ja Heka-Kumpulasta. AVE TELKINEN Kiinteistösihteeri Ninni Liljeblad palvelee asiakkaita Itäkeskuksessa. Toimipisteet muuttivat keskeisille paikoille VUOSI 2014 oli Hekassa sisäisten muutosten aikaa, kun palveluverkkoa tiivistettiin. 21 erillisissä tiloissa toiminutta alueyhtiötä muuttivat vuoden aikana yhdeksään toimi pisteeseen. Itäkeskuksen Tallinnanaukiolla, bussija metroaseman kupeessa on nyt peräti kaksi Hekan toimistoa, sillä sekä Mylly puron, Kontulan ja Vesalan että Puotilan ja Vuosaaren toimistot löysivät uuden kodin samasta talosta – vierekkäisistä rapuista tosin. Kiinteistösihteeri Ninni Liljeblad kertoo, että asukkaat ovat löytäneet pai kan alkukankeuksien jälkeen hyvin. ”Sijainti toimii erinomaisesti, koska onet asioivat muutenkin Itäkeskuksessa m ja voivat hoitaa pankki- ja kauppakäynnit samalla reissulla.” Asukkaiden lisäksi se on ollut merkittävä myös työtekijöille, sillä muutos on vaatinut joustavuutta kaikilta. Yhteen muuttaminen tarjoaa kuitenkin erinomaisen mahdollisuu den tehostamiseen ja yhtenäisten työtapojen kehittämiseen. Kiinteistöalan kokemusta ja näkemystä on nyt saman katon alla monin kertaisesti aiempaan verrattuna. Parasta on se, kun vieressä istuu entistäkin isompi jouk ko osaavia ja ammattitaitoisia ihmisiä. ”Palvelemme nyt konkreettisesti yli alue rajojen esimerkiksi asunnonvaihtoasioissa. Enää ei tarvitse edes soittaa, kun lähimpään naapuritoimistoon voi kävellä käytävää pitkin. Opimme jatkuvasti toisiltamme uutta, joten ahaa-elämyksiäkin syntyy”,Liljeblad hymyilee. Itäkeskuksessa on jaettu parhaita vinkke jä muun muassa laskutusjärjestelmästä ja avainhallinnasta. Suunnitelmissa on myös ottaa käyttöön yhteiset vuoronumerot pa himpien ruuhkatilanteiden purkuun. Asia kaspalvelun työpäivä on helpompi rytmittää, kun tauot voidaan jakaa joustavammin usean henkilön kesken vuoroihin. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Palveluasunnot sulautuivat Hekaan Hekan omistukseen siirtyi 41 uutta kiinteistöä 1.1.2015, kun Kiinteistö Oy Helsingin palveluasunnot sulautui osaksi Hekan konsernia. Palveluasuntojen kiinteistöissä on yli 2 500 vanhusten, kehitysvammaisten sekä päihde- ja mielenterveyskuntoutujien erityisasuntoa. 11 Taloushallinto Viipurinkadulle Muutoksen tavoitteena on yhdistää kaupungin Ara-rahoitteisia asuntoja samaan yhtiöön, jotta pääomatalouden ja lainojen hallintaa voidaan tehostaa. Sulautumisen myötä kuusi palveluasuntojen työntekijää siirtyi Hekan palvelukseen. VUODEN 2014 keväällä emoyhtiö muutti Alppilaan. Myös koko konsernin taloushallinto keskitettiin vuokravalvontaa lukuun ottamatta samaan rakennukseen. Keskittäminen tarkoitti toimipisteen vaihtumista yli 30 ihmiselle, jotka ovat aiemmin työskennelleet alueyhtiöissä. Keskittämisen avulla tehostetaan konsernin taloushallintoa sekä raportointia. HEKA TEETTÄÄ VUOSITTAIN asukastyytyväisyys Kokonaistyytyväisyyden keskiarvosanaksi muodostui 3,64 asteikolla 1–5. Vuoden 2013 mittaukseen verrattuna kokonaistyytyväi syys nousi hieman, kohennusta keskiarvos sa oli 0,04 prosenttia. Kaikkein tyytyväisimpiä asuinaluee seensa ovat kyselyn mukaan käpyläläiset eli Heka-Kansanasunnot Oy:n alueen asukkaat, asuntoonsa taas malminkarta nolaiset. Myös asumispalveluiden taso saa parhaat arviot Heka-Malminkartano Oy:n alueella. ,85 5 ON HEKA-KONTULAN ASUKKAIDEN antama SANNA LIIMATAINEN kyselyn, jonka tavoitteena on selvittää asuk kaiden tyytyväisyyttä isännöinti-, huolto- ja korjauspalveluihin sekä siivouspalveluihin. Lisäksi kartoitetaan tyytyväisyyttä alue yhtiöiden toimintaan, asiakaspalveluun, nykyiseen asuntoon sekä asuinalueeseen. Vuoden 2014 tulosten mukaan enemmis tö vuokra-asukkaista on tyytyväisiä saamiin sa asumispalveluihin. Peräti 62 prosenttia vastaajista arvioi asumispalveluiden tason ja yhtiön toiminnan hyväksi tai erinomaiseksi. 3 ASUKAST YYTYVÄISYYSKYSELYN TULOKSIA Asukastyytyväisyys nousussa keskimääräinen arvio siivouksesta alueella asteikolla 1–5. Arvio on alueyhtiöiden paras. PARAS TYYTYVÄISYYSTULOS OSA-ALUEITTAIN Paras tulos kokonaistyytyväisyyden osa-alueisiin 0 1 2 3 4 5 3,84 4,31 4,02 Yhtiön toiminta ja palvelut (Heka-Malminkartano Oy) Asuinalue (Heka-Kansanasunnot Oy) Asunto (Heka-Malminkartano Oy) 3 Toiminta osa-alueittain – summamuuttujatulokset ,75 HEKAN huolto henkilökunnan palvelualttius sai entistäkin paremman arvion asukastyytyväisyyskyselyssä. ASUKASTYYTYVÄISYYS YHTIÖN TOIMINTAAN OSA-ALUEITTAIN 5 (SUMMAMUUTTUJATULOKSET) 4 3 2 1 0 2012 Isännöinti 2013 Kiinteistönhuolto ja korjaukset 2014 Siivous 12 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Rakennamme uutta & ylläpidämme vanhaa Vuoden 2015 aikana valmistuu yhteensä viisi uutta kohdetta, joissa on 205 asuntoa 39 ASUNTOA 34 ASUNTOA 51 ASUNTOA 14 ASUNTOA Harjannetie 13 Pihlajisto Eskolantie 4 Pukinmäki Rastilantie 3 Vuosaari 67 ASUNTOA Abraham Wetterin tie 18 Roihuvuori Kontulankaari 13 Kontula HEIDI PIIROINEN Länsisataman kyljessä sijaitsevan Kap Hornin katu 3:n ikkunoista voi ihailla rakentuvaa uutta kaupunginosaa. Jakomäentien vanhat talot näyttivät tältä vielä kesällä 2014. RAKENNUSKOHDE Jakomäki muuttaa muotoaan sijaitseva alue k okeemullistuksen, kun neljä 1960-luvun betonielementtitaloa katoaa maisemasta. Lähes 50-vuotiaiden rakennusten perus korjaaminen ei enää ollut taloudellisesti kannattavaa, joten tilalle päätettiin raken taa kokonaan uutta. Jakomäentie 6:ssa käynnistettiin historiallinen purku- ja jälleenrakennusurakka, jonka kokonais kustannusarvio on 56 miljoonaa euroa. JAKOMÄENTIEN KALLIOILLA Taloissa oli yhteensä 279 asuntoa ja yli viisisataa asukasta, joille järjestettiin kor vaavat asunnot Hekan muista kohteista. Halutessaan asukkaat voivat palata puret tujen talojen tilalle rakennettaviin uusiin asuntoihin. Heillä on myös mahdollisuus jäädä väistöasuntoihin. Purkaminen aloitettiin A- ja B-talosta. Jo kaisen talon purkaminen kestää noin kolme kuukautta. Purkutyö aloitetaan rakennusten sisätiloista. Kierrätettävät materiaalit kerä tään aluksi talteen. Kun sisäosat on puret tu, talon rakenteet m urskataan ulkoa käsin koneellisesti. Alun perin hissittömissä taloissa on ollut tähän saakka ainoastaan kaksioita, joten uusissa taloissakin on enimmäkseen pie nehköjä asuntoja. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Lisää investointeja peruskorjaukseen HEKAN HALLITUS hyväksyi vuonna 2014 peruskorjaushankkeita, joita tehdään vuoden 2015 aikana yhteensä 75 miljoonalla eurolla. Suuria peruskorjauksia tehdään nyt varsinkin 1960-luvun lopun ja 1970-luvun alun asuinrakennuksiin. Hekan kiinteistöissä tehdään keskimäärin 12–15 peruskorjausta vuodessa. Noin 25–30 vuoden välein tarvittavat peruskorjaukset ovat laajoja ja kalliita hankkeita, jotka edellyttävät usein myös asunnoista pois muuttamista. Niihin ryhdytään vasta, kun talon rakenteet, rakennusosat sekä järjestelmät on käytetty teknisen elinkaarensa loppuun saakka. Tyypillisissä peruskorjauksissa parannetaan ulkoseiniä, parvekkeita, ikkunoita sekä LVIS-järjestelmiä. 13 437 VUONNA 2014 HEKALLE valmistui 437 uutta asuntoa. Nyt Helsingissä on jo noin 47 000 Heka-asuntoa. HAVAINNEKUVAT PETRI PIIRTA SANNA LIIMATAINEN PERUSKORJAUSKOHDE Kunnon remontti tyypilliseen 70-lukulaiseen OSOITTEESSA MAUNULANTIE 19 sijaitsee vuonna Uusiin nykystandardien mukaisiin taloihin tulee hissit ja hyvät yhteiset tilat, kuten saunat, talopesulat ja varastot. 1972 rakennettu Heka-talo,jonka putkisto alkoi olla kipeästi kunnostuksen tarpeessa. Pian kävi kuitenkin ilmi, että samalla voi taisiin parantaa muutakin asumisen laatua kohtuullisilla kustannuksilla ja vaivalla . Putkisaneeraus on iso hanke. Siksi on kustannustehokasta ajoittaa samaan yhtey teen muut elinkaarta pidentävät korjaukset. Kiinteistön sähköverkko, asuntojen säh köistys sekä tietoliikenneyhteydet laitet tiin samalla uusiksi. Merkittävin päätös oli kuitenkin asentaa koneellinen ilmanvaihto kiinteistöön. ”Olemme saaneet asukkailta palautetta, että koneellinen tulo-poistojärjestelmä pa ransi ilmanlaatua merkittävästi. Nyt asuntoi hin ei enää pääse raakaa ulkoilmaa ja läm mitys voidaan pitää optimaalisella tasolla”, Jari Rodriguez Heka-Maunula Oy:stä sanoo. Rodriguezin mukaan peruskorjaus sujui hyvin ja pysyi aikataulussaan. Heka-Maunu lassa aiotaan hyödyntää saatuja kokemuksia tulevissa peruskorjauksissa. Alueen saman ikäiseen Kuusikkotie 4:ään tehdään vas taava putkistosaneeraus, jonka yhteydessä rakennukseen asennetaan myös uudet hissit ja tasapainotetaan patteriverkosto. 14 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013 Energiansäästöä innovaatioilla Energiankulutusta vähennetään tekniikan ja uusien automaatiojärjestelmien ansiosta, mutta asukkaiden kulutustottumuksillakin on merkittävä rooli. TEKSTI LAURA PENTTILÄ KUVITUS IIRA OIVO /BOTH HEKASSA KOKEILLAAN MIELELLÄÄN energiainno vaatioita, sillä kohteita on paljon. Sopivia pilottikohteita löytyy helposti, ja hyväksi osoittautuvan menetelmän käyttöä voi daan laajentaa jopa koko kiinteistökantaan. Myös tiedottamisella voidaan vaikuttaa siihen, miten paljon energiaa kiinteistöissä säästyy. Kaikki eivät esimerkiksi tiedä, että käyttövedestä noin kolmannes lämmite tään, jolloin veden kokonaiskulutus lisää samalla myös lämpöenergian kulutusta. Hekan tavoitteena on vähentää vuosittain sähkön ja käyttöveden kulutusta sekä kauko lämmön normeerattua kulutusta. Vuonna 2014 sähkön kokonaiskulutus väheni koko Hekassa 2,1 prosenttia ja kaukolämmön normeerattu kulutus 0,8 prosenttia. Hekan -2 % HEKAN TAVOITTEENA on laskea normeerattua kaukolämmön kulutusta 2 % vuodessa. asuntokannassa veden kulutus laski yhden prosentin. Joissakin alueyhtiössä päästiin kuitenkin neljän tai jopa seitsemän pro sentin vähentämiseen vedenkulutuksessa. Kulutusta on pienentänyt merkittävästi huo neistokohtaisten vesimittarien asennus. Vuonna 2014 muun muassa Heka- Jakomäessä toteutettiin useita energian ja vedensäästöön tähdänneitä pilottihank keita. Ilmanvaihdon energiatehokkuuden parantamista kokeiltiin neljässä alueen kiinteistössä. Ilmanvaihdon tehon säätö muutettiin rakennusautomaation avulla portaattomaksi ja ulkoilman lämpötilaan reagoivaksi. Pilottihankkeen kaikissa koh teissa sähkön ja lämmön vuosikulutus laski selvästi. Esimerkiksi Joutsenraitti 4:n ja 6:n 5/21 VUONNA 2014 viisi alueyhtiötä 21:stä saavutti tavoitteen tai ylitti sen. kohdalla sekä lämmön että sähkön kulutus laski noin 3 prosenttia. Jakomäessä kokeiltiin myös vedensäästö palvelua kuudessa kohteessa, joissa asuu yhteensä noin 800 vuokralaista. Asunto jen hanat ja WC-kalusteet huollettiin ja säädettiin. Vesijohtoliittymään asennet tiin vakiopaineventtiilit tai niitä säädet tiin, hanavirtauksia säädettiin ja hanojen tiivisteitä uusittiin. Myös suihkukahvoja ja WC-istuimien vesisäiliöiden pohjaventtii lientiivisteitä uusittiin. Asukkaita opastettiin kalusteiden käyttöön ja veden säästämiseen tehokkaalla tiedottamisella. Vedenkulutus laski hankkeen ansiosta keskimäärin yli 25 prosenttia. Vuositasolla se merkitsee kym menien tuhansien eurojen säästöä. -2,1 % SÄHKÖNKULUTUS laski Hekan kiinteistöissä 2,1 % vuonna 2014. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Asukasvalinta 59 VEIKKO SOMERPURO 15 % YLI PUOLET hakijoista hakee asuntoa yksin. Asunnon saaneet perhetyypin mukaan VÄLITETYT ASUNNOT PERHETYYPIN MUKAAN 1,7 % 15,2 % 43,9 % 1 hakija 21,81 % Pariskunta 2014 Pariskunta ja lapsia Yksinhuoltaja Muu 17,39 % Välitetyt asunnot alueittain VÄLITETYT ASUNNOT ALUEEN MUKAAN 14 % ItäHelsinki Becon Ali neuvoo asunnonhakijoita kiinteistöviraston asunto-osaston Stadin asunnot -palvelupisteessä Ruoholahdessa. on vuodesta toiseen suurta. Asukasvalinta tehdään kiinteistöviraston asunto-osastolla tar veharkinnan perusteella. Perusteita ovat hakijan asunnon tarve sekä varallisuus ja tulot, mutta varsinaisia tulorajoja ei ole. Asunnonvälityksen tavoitteena on myös huolehtia siitä, että Hekan taloissa asuu monenlaisia kotitalouksia ja alueet pysyvät tasapainoisina. Vuonna 2014 asunto-osaston välittä mien vuokra-asuntojen määrä laski noin 160 asunnolla edelliseen vuoteen verrattu na. Uusia Heka-asuntoja valmistui melko runsaasti, 437 kappaletta, mutta samaan aikaan vanhoja asuntoja vapautui poikke uksellisen vähän. Jokaisessa uudiskohteessa kolmannek sen valituista asukkaista muodostavat jo PohjoisHelsinki 2014 18 % Kantakaupunki LänsiHelsinki 26 % Hekan asunnot edelleen haluttuja HEKAN ASUNTOJEN KYSYNTÄ 42 % ennestään Hekalla asuvat henkilöt, jotka hakevat vaihtoa. Vaihtoihin ja väistöasun noiksi välitettiin vuoden aikana noin 14 prosenttia asunto-osaston välitykseen il moitetuista vuokra-asunnoista. Vuonna 2013 vaihtojen osuus oli 12,6 prosenttia, sitä ennen noin 7–8 prosenttia. Syynä vaihtojen määrän kasvuun olivat uudiskohteiden runsas määrä ja isoihin peruskorjauksiin liittyvät väistömuutot. Asunto-osaston rekisterissä oli aktiivisia asuntohakemuksia vuoden 2014 joulukuus sa kaikkiaan 24 600. Hakemusten määrä väheni kohti vuoden vaihdetta, koska lop puvuodesta ei ollut enää haettavana Hekan uudiskohteita. Joulukuussa astui voimaan myös uudistus, jonka ansiosta hakijat ovat voineet itse perua hakemuksensa kaupun gin sähköisessä asiointipalvelussa. 2 520 ASUNTO-OSASTO välitti vuoden aikana 2 520 asuntoa. Mukana luvussa ovat myös asunnon vaihdot sekä väistömuutot. Asunnon saaneet kiireellisyysluokan mukaan ASUNNON SAANEET ASUNNONTARPEEN KIIREELLISYYDEN MUKAAN 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2012 Erittäin kiireellinen 2013 Kiireellinen 2014 Asunnon tarpeessa 16 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Toimintakertomus vuodelta 2014 Yleistä Helsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kau pungin kokonaan omistama yhtiö, johon fuusioitiin 31.12.2011 kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä. Yhtiön kiinteistöt jakautuvat kustannusten seuran nan ja pääomavuokranmäärityksen osalta seuraaviin alueisiin: ALUE VMY:TÄASUNNOT RM 3 ASUNNOT M 2H.M 2 VUOKRA €/M 2/KK Haaga 19 2 158 580 903,5 125 651,4 131 731,5 10,58 Jakomäki 15 2 139 625 834,0 134 545,5 135 867,6 10,59 Kannelmäki 17 1 796 478 163,0 104 983,5 112 803,5 10,55 Kansanasunnot 13 1 286 344 512,0 69 583,8 74 954,6 11,65 Kantakaupunki 20 1 576 497 305,0 94 657,5 106 879,0 11,83 Kontula 23 2 732 715 340,0 166 755,5 173 765,0 10,50 Kumpula 22 2 306 595 656,0 129 691,4 135 550,4 11,21 Laajasalo 11 1 339 373 104,5 86 195,9 88 002,2 11,40 Malmi 37 2 974 802 782,5 184 382,5 190 386,5 10,75 Malminkartano 15 1 467 401 453,0 92 346,5 98 847,0 10,78 Maunula 26 2 993 805 228,0 173 128,2 182 014,5 10,37 Myllypuro 14 1 794 461 889,0 107 227,5 109 866,5 9,72 Pihlajisto 35 3 215 922 725,0 201 535,4 207 378,3 11,05 Pikku Huopalahti 25 1 691 471 974,0 102 587,0 109 057,5 11,83 Puotila 24 2 298 602 642,0 135 834,5 140 493,0 10,21 Roihuvuori 21 1 890 496 010,0 108 940,0 112 645,2 9,76 7 1 700 401 544,0 88 007,5 88 906,9 10,65 Suutarila 20 1 533 380 191,6 95 083,5 97 032,2 11,41 Vallila 22 2 075 496 170,0 101 949,0 105 957,0 11,94 Vesala 20 2 205 596 590,0 136 225,5 142 619,5 9,83 Vuosaari 44 3 144 891 390,0 196 305,0 204 833,2 11,44 450 44 311 11 941 407,1 2 635 616,6 2 749 591,1 10,80 Siilitie Lisäksi liike-, palvelu- ja muita tiloja 113 974,5 neliötä. VMY = vuokranmääritys yksikkö HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Hallitus SANNA LIIMATAINEN Seisomassa vasemmalta Auli Rantanen ja Tuula Saxholm. Istumassa vasemmalta Tapio Korhonen, Hannu Penttilä (puheenjohtaja), Jaana Närö (toimitusjohtaja) ja Ari Luukinen Hallinto yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous pidettiin 29.4.2014 ja osak keenomistaja teki päätöksen hallituksen puheen johtajasta 8.12.2014. hallitus Hallitukseen kuuluivat seuraavat henkilöt: 29.4.2014 saakka 29.4.2014 lähtien Varsinaiset jäsenet: Varsinaiset jäsenet: Hannu Penttilä Hannu Penttilä puh.joht.puh.joht. Tapio Korhonen Tapio Korhonen Tuula Saxholm Tuula Saxholm Tuula Hänninen Auli Rantanen Ari Luukinen Ari Luukinen Varajäsenet:Varajäsenet: Timo Härmälä Timo Härmälä Tommy Dahlström Tommy Dahlström Hallitus kokoontui tilikaudella 11 kertaa. Tilintarkastajat Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, päävastuul lisena tilintarkastajana KHT, JHTT Leif-Erik Forsberg. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallinnon valvojana on toiminut Pirjo Mohamed. Henkilökunta Yhtiön vakinaisen henkilökunnan määrä oli vuoden lopussa 33 henkilöä. Johtoryhmään kuuluvat tilikauden lopussa toimitus johtaja Jaana Närö, tekninen päällikkö Marko Parkkali, lakimies Tiia Lehikoinen, viestintäpäällikkö Laura Penttilä, henkilöstöpäällikkö Marita Ailio, erityisasunto päällikkö Tarja Närvänen ja talousjohtaja Raija Anjala. 17 18 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Yhteishallintolain toteutuminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vastuulla on yhteishallintolain ja Helsingin kaupungin vuokralais demokratiasäännön noudattaminen. Kaupunginjohtaja asetti keväällä 2012 työryhmän, jonka tehtäväksi annettiin vuokralaisdemokratiasään nön uudistaminen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden vuokralaisdemokratiasäännön toukokuussa 2013, mutta päätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen. Vuoden 2014 aikana on noudatettu vanhaa, vuon na 2011 hyväksyttyä vuokralaisdemokratiasääntöä. Hallinto-oikeus on tammikuussa 2015 antanut päätök sen, jolla se hylkäsi valituksen. Hallinto-oikeuden pää tös ei ole vielä lainvoimainen. Alueelliset talotoimikunnat ja vuokralaistoimikunnat Vuokranmääritysyksiköissä (vmy) toimii talo toimikuntia tai luottamushenkilöitä sekä alueelli nen vuokralaistoimikunta, jonka jäsenet koostuvat alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Talo- ja vuokralaistoimikunnat hoitavat alueellista vuokra laisdemokratiaa alueyhtiöiden kanssa yhteistyössä. Vuokralaisneuvottelukunta Vuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralaistoimi kuntien jäsenistä ja se toimii yhteistyössä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa koko kiinteistökantaa koskevissa asioissa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edustajia on vieraillut useissa vuokralaisneuvot telukunnan kokouksissa. Vuokralaisneuvottelukunta järjesti 4.10.2014 kolmatta kertaa Hekan kaikille vuokralaisdemokratia-aktiiveille tarkoitetun Hyy ryläispäivä -nimisen tilaisuuden F inlandiatalolla. Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 12 kertaa. Yhtiön johtoryhmä ja vuokralaisneu vottelukunnan työvaliokunta tapaavat säännöllisesti. Talous TALO TOIMIKUNTA ASUKAS VUOKRALAIS TOIMIKUNTA OMAN ALUEYHTIÖN HALLITUKSEN ASUKAS JÄSENET ALUEYHTIÖ VUOKRALAIS NEUVOTTELU KUNTA HEKAN HALLITUKSEN ASUKAS JÄSENET HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN TOIMINTAKAAVIO HEKASSA Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoit teista pystyttiin suoriutumaan ajallaan. VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN peruspalikka Talousarvion toteutuminen kaksi vuokralaistoimikuntien jäsentä muodostavat yhdessä 42-jä- Emoyhtiön tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 26,4 miljoonaa euroa, mikä oli 7,7 miljoonaa euroa talousarviota parempi. Tuotot ylittivät talousarvion 0,9 %:lla (3,4 milj. eu roa). Ylitys johtui pääosin saaduista avustuksista ja vahinkovakuutuskorvauksista. Palkkakustannukset olivat 30,4 % (0,9 milj. euroa) talousarviota suuremmat. Ylitys johtui talous- ja palkkahallinnon keskittämisestä emoyhtiöön. Kiinteistöjen ylläpitokustannukset alittivat talous arvion 1,7 %:lla (3,7 milj. euroa) jossa suurimpina tekijöinä olivat lämmönkulutuksen toteutuminen 4,8 miljoonaa euroa alle budjetoidun. Kulut puolestaan on kunkin vuokranmääritysyksikön asukkaiden kokous, jossa a sukkaat valitsevat keskuudestaan talotoimikunnan. Alueellisesti talotoimikuntien puheenjohtajat ja muut valittavat jäsenet muodostavat vuokralaistoimikunnan. Hekan 21:ltä alueelta nimettävät senisen vuokralaisneuvottelukunnan. Myös jokaisessa Heka-konsernin 22:sta hallituksesta on mukana kaksi asukasjäsentä. ylittyivät tontinvuokrien osalta 1,8 miljoonaa eurolla. Suurimmat säästöt saavutettiin lainojen korko kuluissa, joissa talousarvio alitettiin 20,7 %:lla (10,0 milj.euroa). Säästöt johtuivat yleisen korkotason las kusta sekä korkoehdoiltaan epäedullisten lainojen konversiosta loppuvuonna 2013. Konsernin tilikauden voittoa paransi myös yritys verokannan muutos 24,5%:sta 20 %:iin. Muutoksesta HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 aiheutui 8,2 miljoonan euron suuruinen positiivinen erä poistoeroon liittyviin laskennallisiin veroihin. Vakuutukset Kaikkien kiinteistöjen täysarvovakuutukset ovat vakuutusyhtiö Fenniassa. Lainojen hoito Yhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2 212 334 035,73 €. Tilikaudella nostettiin uutta lainaa 100 792 954,00 € ja lainoja lyhennettiin 79 034 739,08 €. Korkoja maksettiin 41 124 663,02 €. Merkittävimmät tapahtumat tilikaudella Vuosi 2014 oli yhtiön kolmas varsinainen toimintavuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen fuusion jäl keen. Maaliskuun 1. päivänä 2014 ryhdyttiin kaikissa Hekan alueyhtiöissä soveltamaan uutta työehtosopi musta AVAINTA -TES:ää (entinen nimi PTY-TES). Vuonna 2013 aloitetut YT-neuvottelut saatiin päätök seen keväällä 2014. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toimisto muutti 13.5.2014 Fabianinkadulta A lppilaan osoitteeseen Viipurinkatu 2. Samassa yhteydessä toteutettiin talous- ja palkkahallinnon yhdistäminen ja keskittäminen, kun Helsingin kaupungin asunnot Oy:n 21 alueen sekä 21 alueyhtiön ostoreskontran hoi to, k irjanpito ja laina- ja vakuusrekisterin hoito sekä palkka- ja henkilöstöhallinto k eskitettiin hoidettavaksi Heka-konsernin emoyhtiössä. Yhdistämisen yhtey dessä alueyhtiöistä siirtyi emoyhtiöön 24 työntekijää hoitamaan keskitettyä taloushallintoa ja 5 työntekijää henkilöä hoitamaan palkka- ja henkilöstöhallintoa. Vuoden 2013 aikana käynnistettyä Hekan alue toimistojen yhdistämisiä eli muuttoja yhteisiin toimi tiloihin jatkettiin. Vuoden 2013 aikana yhdistettiin jo seuraavat toimistot: • Heka-Kansanasunnot Oy ja Heka-Kumpula Oy • Heka-Vallila Oy ja Heka-Pihlajisto Oy • Heka-Roihuvuori Oy, Heka-Siilitie Oy ja Heka-Laajasalo Oy Vuoden 2014 aikana yhdistettiin seuraavat toimistot: • Heka-Malmi Oy ja Heka-Maunula Oy • Heka-Jakomäki Oy ja Heka-Suutarila Oy • Heka Pikku Huopalahti Oy ja Heka-Kantakaupunki Oy • Heka-Haaga Oy, Heka-Malminkartano Oy ja Heka-Kannelmäki Oy • Heka-Puotila Oy ja Heka-Vuosaari Oy • Heka-Kontula Oy, Heka-Myllypuro Oy ja Heka-Vesala Oy Yhdistämisten jälkeen Hekalla on entisten 21 alue toimiston sijaan 9 aluetoimistoa. Uudet toimistot s ijaitsevat keskeisimmillä paikoilla ja ovat siten hyvin saavutettavissa. Alueyhtiöiden toimistojen osalta tehtä viä organisoitiin uudelleen muun muassa nimittämällä toimistoihin asiakkuus- ja kiinteistöpäälliköt. Toimitus johtajuuksien yhdistelyjä jatkettiin siten, että vuoden 2014 lopussa 21:alueyhtiössä oli 9 toimitusjohtajaa. Raportointijaksolla käynnistettiin uudestaan vuonna 2013 käynnistetty ja keskeytetty Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot -yhtiön fuusioiminen Helsingin kau pungin asunnot Oy:öön. Fuusio toteutui 31.12.2014. Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot -yhtiön henkilö kunta (5 työntekijää) muutti 2014 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toimitiloihin V iipurin kadulle. Toukokuussa 2014 käynnistyi yhtiön taloushallin non prosesseja koskeva kaupungin sisäinen tarkastus. Raportti valmistui marraskuussa 2014. Raportissa oli 10 havaintoa parannuksista prosesseihin. Yhtiössä käyn nistettiin välittömästi toimenpiteet muutosten toteutta miseksi. Yhtiön talouspäällikön työsuhde purettiin 16.6.2014. Syynä purkuun oli hänen tekemänsä kavallus, jonka hän myönsi tapahtuneen. Kavalletut varat korkoineen saatiin takaisin seuraavalla viikolla. Kavalluksen vuok si yhtiössä suoritettiin erityistilintarkastus. Sen pohjalta annettiin yhtiölle taloushallinnon prosesseihin liittyviä suosituksia, jotka olivat yhteneväisiä sisäisen tarkas tuksen raportin havaintojen kanssa. Uusi talousjohtaja aloitti tehtävässään lokakuussa. Syyskuussa käynnistettiin kaikille Heka-konsernin esimiehille (n. 120 esimiestä) tarkoitettu esimies koulutus, joka jatkuu vuoden 2015 puolella. Lisäksi käynnistettiin koulutusyhteistyö Amiedun kanssa. Sähköistä asiointia kehitettiin ottamalla käyttöön uusi sähköinen asunnonvaihtopörssi ja sähköinen vikailmoitusjärjestelmä Julmo sekä ottamalla koe käyttöön vuokrasopimuksen sähköinen allekirjoitta mismahdollisuus. Yhtiössä mitattiin vuonna 2014 ensimmäistä kertaa tuottavuutta. Tuottavuuden kasvun yleiseksi m ittariksi vahvistettiin hoidettavien asuntojen määrän kasvu 1 %:lla suhteessa henkilöstön määrään. Henkilökunnan määrä 31.12.2013 oli 613 henkilöä ja 31.12.2014 se oli 586 henkilöä. Hoidettavien asuntojen lukumäärä 31.12.2013 oli 43 935 ja 31.12.2014 vastaava luku oli 44 372. Tuottavuuden tavoite saavutettiin: tuottavuus kasvoi raportointikaudella 5,3 %. Tuottavuuden kasvun osamittareiksi vahvistettiin taloushallintoa hoitavien henkilöiden määrän lasku 20 %, lyhytaikaisten sairauspoissaolojen määrän lasku 1 % sekä toimistotilojen neliömäärän lasku suhteessa toimistolla työskenteleviin henkilöihin 30 %. Taloushallintoa hoitavien henkilöiden m äärä laski vuoden 2014 aikana 26,7 %. Lyhytaikaisten sairauspoissaolojen määrä nousi 19,3 %. Toimistotilojen neliömäärä laski suhteessa toimistolla työskenteleviin henkilöihin 1,0 %. Osamittareista saavutettiin siten vain yksi. 19 20 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Riskit ja epävarmuustekijät Henkilöstön tyytyväisyyttä mitattiin alkuvuodesta 2014 henkilöstökyselyllä. Henkilöstökysely päätettiin jatkossa järjestää joka toinen vuosi. Asukastyytyväisyys kysely tehtiin loppuvuodesta. Yhtiössä ja yhdessätoista Hekan alueyhtiössä (Heka- Roihuvuori Oy, Heka-Siilitie Oy, Heka-Laajasalo Oy, Heka-Malmi Oy, Heka-Maunula Oy, Heka-Jakomä ki Oy, Heka-Suutarila Oy, Heka-Kansanasunnot Oy, Heka-Kumpula Oy, Heka-Pihlajisto Oy ja Heka-Vallila Oy) suoritettiin aluehallintoviranomaisen työsuojelu tarkastus. Tarkastuksissa ei löytynyt huomautettavaa, mutta niiden perusteella annettiin muutama kehitys ehdotus, joiden toimeenpano on aloitettu. Vuonna 2014 Heka-konsernissa tapahtui paljon isoja muutoksia: kaikki toimistotyöntekijät muutti vat ja organisaatioita muutettiin. Vuosi 2015 on vielä muutokseen sopeutumista. Peruskorjaukset Tilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 14 suuren peruskorjaushankkeen (hankinta-arvo yli 1 milj. eu roa) käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 1571 asuntoa ja niiden peruskorjausten hankinta-arvo on yhteensä noin 95 milj. euroa. Riskienhallintasuunnitelma käsiteltiin hallituksessa 21.1.2014. Kartoituksessa suurimpina riskeinä nähtiin uudis tuotantoon ja peruskorjauksiin liittyvät kustannus- ja laatutekijät sekä lainansalkun hallinta. Riskienhallintasuunnitelmaa päivitetään tilikauden 2015 aikana ja riskikartoitukset laaditaan vuosittain. Asukkaat Yhtiössä oli asukkaita 31.12.2014 talonkirjojen mukaan 86 941 henkilöä. Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 1 463 kpl (1 401) ja asuntoasiainosastolle osoitettiin vuonna 2014 yh teensä 2 625 (2 630) vapautunutta asuntoa. Yhteensä vaihtoja tehtiin 4 088 kpl (4 031). Kulutustiedot 20142013 Lämpö Kwh/Rm³ Sähkö Kwh Vesi m³ 47,4 47,8 54 794 654 56 055 535 4 887 897 4 929 742 Uudistuotanto Tilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 3 uudis tuotantohankkeen käynnistämiseksi. Näissä hankkeis sa on yhteensä 315 asuntoa ja niiden hankinta-arvo on n. 67 milj. euroa. Uusia asuntoja valmistui 437 kappaletta. Vuonna 2014 käynnistettiin Jakomäentie 6:ssa neljän talon pur kaminen, joiden tilalle rakennetaan uusia asuntoja. Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi Arvio toiminnan kehittymisestä 2014 Vuoden 2015 aikana on tarkoitus toteuttaa sisäisen tar kastuksen raportissa mainitut taloushallinnon proses sien kehittämistoimet. Vuoden 2015 aikana on tarkoitus käynnistää ja saat taa loppuun lainakonversion toisen vaiheen loppuosan eli noin 32 miljoonan euron lainasalkun konvertointi. Vuoden 2015 aikana on tarkoitus selvittää Kiinteistö Oy Ruskeasuon Asunnot –nimisen kaupungin omista man yhtiön fuusioimista yhtiöön. Vuonna 2015 on tarkoitus 1.4. alkaen siirtää työ terveyshuolto koko konsernin osalta Helsingin kaupungin työterveyskeskukseen. Vuoden 2015 investointibudjetti sisältää 12 uudis rakennushanketta (hankinta-arvoarvio 172 milj. euroa) sekä 15 suurta peruskorjaushanketta (hankinta-arvo arvio 106 milj. euroa). Vuonna 2015 valmistuu vain 205 uutta Heka-vuokra- asuntoa, mikä on merkittävästi vähemmän kuin kaupungin tavoite. Kappaleet Hallitus ehdottaa, että tilikauden voitto 6 367 581,48 € kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan. Osakkeiden määrä osakelajeittain 2 500 kpl Häädöt HÄIRITSEVÄ ELÄMÄ JA HUONEISTON HUONO HOITO VUOKRAVELAT YHTEENSÄ 2010 29125 154 2011 16143 159 2012 16 92108 2013 20 81101 2014 23111 134 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 21 Helsingin kaupungin asunnot Oy Vuokratiedot alueittain HOITOVUOKRA PÄÄOMAVUOKRAKOKONAISVUOKRA ALUE€/HTM 2/KK €/HTM 2/KK€/HTM 2/KK Haaga 5,94 4,65 10,58 Jakomäki 5,01 5,58 10,59 Kannelmäki 4,87 5,68 10,55 Kansanasunnot 6,46 5,23 11,70 Kantakaupunki 5,68 6,15 11,83 Kontula 5,57 4,93 10,50 Kumpula 5,40 5,82 11,21 Laajasalo 5,24 6,16 11,40 Malmi 6,07 4,68 10,75 Malminkartano 5,96 4,82 10,78 Maunula 6,13 4,24 10,37 Myllypuro 5,60 4,12 9,72 Pihlajisto 5,63 5,42 11,05 Pikku Huopalahti 5,71 6,12 11,83 Puotila 5,24 4,97 10,21 Roihuvuori 4,44 5,32 9,76 Siilitie 6,06 4,59 10,65 Suutarila 5,84 5,56 11,41 Vallila 5,46 6,56 12,02 Vesala 5,63 4,20 9,83 Vuosaari 5,23 6,13 11,37 10,82 Asuinhuoneistojen pinta-alapainotettu keskivuokra 5,57 5,25 Muutos edelliseen vuoteen €/htm2/kk 0,23 0,01 0,24 Muutos edelliseen vuoteen % 4,31 0,19 2,27 Tiedot vuokrasaatavista alueittain 2014 JÄLKIPERINTÄ- VUOKRASAATAVISTA VUOKRASAATAVAT KIINTEISTÖN VUOKRATAPPIOT KIINTEISTÖN SAATAVAT TULOUTUNUT ALUE€/HTM 2/KK TUOTOISTA % €/HTM 2/KK TUOTOISTA % €/HTM 2/KK €/HTM 2/KK YLIVUOTISIA €/HTM 2/KK Haaga 0,11 0,96 0,02 0,15 0,090,01 0,00 Jakomäki 0,15 1,38 0,02 0,18 0,150,01 0,02 Kannelmäki 0,08 0,74 0,01 0,07 0,060,01 0,00 Kansanasunnot0,08 0,66 0,01 0,05 0,09 0,00 0,00 Kantakaupunki0,13 0,97 0,00 0,02 0,20 0,01 0,00 Kontula 0,13 1,20 0,02 0,16 0,190,01 0,00 Kumpula 0,07 0,60 0,01 0,09 0,050,00 0,00 Laajasalo 0,21 1,78 0,03 0,27 0,350,01 0,00 Malmi 0,17 1,51 0,01 0,13 0,460,02 0,00 Malminkartano0,10 0,91 0,02 0,15 0,10 0,02 0,00 Maunula 0,13 1,23 0,01 0,09 0,250,01 0,00 Myllypuro 0,11 1,09 0,01 0,04 0,110,01 0,00 Pihlajisto 0,18 1,63 0,02 0,16 0,080,01 0,00 Pikku Huopalahti0,14 1,13 0,02 0,17 0,24 0,02 0,00 Puotila 0,12 1,14 0,01 0,06 0,220,01 0,00 Roihuvuori 0,17 1,56 0,00 0,02 0,150,01 0,01 Siilitie 0,09 0,80 0,01 0,05 0,090,01 0,00 Suutarila 0,18 1,54 0,01 0,11 0,220,02 0,00 Vallila 0,14 1,17 0,00 0,02 0,130,01 0,00 Vesala 0,10 0,99 0,02 0,20 0,510,03 0,00 Vuosaari 0,20 1,68 0,06 0,52 0,600,03 0,03 22 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Energiankulutustiedot 2014 Sähkö Vesi Kaukolämpö (abs.) Kaukolämpö (norm.) KWH/ L/AS/ KWH KWH/ ALUEM 3 ASUKASLUKU KWHRM 3M 3 VRK MWH/RM 3 MWHRM 3 Haaga 580 904 4 239 2 187 185 3,77 232 414 150,21 24 480 42,14 26 206 45,11 Jakomäki 619 135 4 412 2 885 502 4,66 283 683 176,16 21 831 35,26 23 340 37,70 Kannelmäki 478 208 3 552 2 469 100 5,16 211 377 163,04 21 302 44,55 23 577 49,30 Kansanasunnot 350 062 2 318 1 418 567 4,05 113 903 134,63 16 405 46,86 18 057 51,58 Kantakaupunki 495 906 3 300 2 350 870 4,74 191 756 159,20 18 441 37,19 20 162 40,66 Kontula 715 240 5 781 3 342 718 4,67 323 042 153,10 33 842 47,32 37 222 52,04 Kumpula 571 516 4 466 2 715 317 4,75 212 317 130,25 23 019 40,28 25 148 44,00 Laajasalo 372 524 2 752 1 789 192 4,80 147 595 146,94 14 590 39,17 15 944 42,80 Malmi 802 783 6 439 3 539 769 4,41 343 797 146,28 32 993 41,10 36 278 45,19 Malminkartano 413 504 3 349 2 036 349 4,92 178 788 146,26 18 938 45,80 20 779 50,25 Maunula 805 228 5 327 3 497 805 4,34 290 258 149,28 35 988 44,69 39 417 48,95 Myllypuro 463 999 3 524 1 873 467 4,04 198 089 154,00 19 069 41,10 20 942 45,13 Pihlajisto 922 725 6 651 4 180 742 4,53 358 137 147,53 35 961 38,97 39 291 42,58 Pikku Huopalahti 484 794 3 726 2 389 096 4,93 247 061 181,66 21 415 44,17 23 465 48,40 Puotila 602 642 4 444 2 950 692 4,90 250 888 154,67 26 727 44,35 29 292 48,61 Roihuvuori 514 970 3 634 2 202 164 4,28 192 086 144,82 28 583 55,50 31 558 61,28 Siilitie 403 344 2 535 2 226 070 5,52 143 722 155,33 20 353 50,46 22 329 55,36 Suutarila 385 667 3 425 2 908 932 7,54 175 100 140,07 14 940 38,74 15 949 41,35 Vallila 524 937 3 612 2 596 172 4,95 189 965 144,09 19 385 36,93 21 155 40,30 Vesala 596 590 4 395 2 786 452 4,67 261 634 163,10 24 181 40,53 26 390 44,23 Vuosaari 893 032 7 184 4 355 100 4,88 410 867 156,69 34 180 38,27 37 377 41,85 YHTEENSÄ 11 997 710 89 065 56 701 260 4,73 4 956 479 152,47 506 624 42,23 553 879 46,17 Asuinhuoneistojen käyttöastetiedot alueittain 2014 TYHJÄNÄOLO PO- JA TOTEUTUNEET MENETYKSET KÄYTTÖASTE 1 KÄYTTÖASTE 2 HOITOVUOKRA- VUOKRA- (MUUTTOKORJ. MENETYKSET MENETYKSET KAIKKI VAIN VARS. ALUE TAVOITE TUOTOT % YM.) % KORJAUS %VARSINAISET % MENETYKSET TYHJÄNÄOLO Haaga 16 003 571,37 15 959 966,91 99,72 100 286,76 0,62 120 084,55 0,75 11 693,05 0,07 98,55 Jakomäki 17 072 794,28 17 104 232,66 100,18 992 744,09 5,81 14 203,04 0,08 9 633,12 0,05 94,05 99,95 Kannelmäki 13 274 124,37 13 178 683,64 99,28 23 417,26 0,17 32 500,25 0,24 0,00 0,00 99,58 100,00 99,73 Kansanasunnot 99,93 9 272 540,00 9 272 552,93 100,00 118 649,25 1,27 63 360,94 0,68 25 422,73 0,27 97,77 Kantakaupunki 13 358 914,90 13 515 317,40 101,17 709,70 0,00 0,00 0,00 37 886,96 0,28 99,72 99,72 Kontula 21 000 792,16 20 952 647,68 99,77 16 699,51 0,07 31 193,30 0,14 251,67 0,00 99,78 100,00 Kumpula 17 469 833,92 17 469 796,82 99,99 180 198,37 1,03 26 569,98 0,15 2 587,24 0,01 99,81 99,99 Laajasalo 11 772 123,21 11 697 422,53 99,36 12 930,15 0,10 61 770,53 0,52 0,00 0,00 99,37 100,00 Malmi 23 785 299,46 23 785 496,82 100,00 33 220,60 0,13 53 825,90 0,22 32 668,61 0,13 99,50 99,87 Malminkartano 11 951 453,31 11 950 457,59 99,99 372 093,24 3,11 36 913,98 0,30 347,80 0,00 96,58 100,00 Maunula 21 467 411,10 21 491 894,88 100,11 806 303,34 3,75 54 744,56 0,25 34 248,30 0,15 95,83 99,85 Myllypuro 12 368 501,10 11 687 261,53 94,49 659 429,91 5,33 21 008,37 0,16 801,29 0,00 94,50 100,00 Pihlajisto 26 307 444,65 26 308 109,05 100,00 258 630,58 0,98 51 903,10 0,19 10 248,28 0,03 98,79 99,97 Pikku Huopalahti 14 562 002,28 14 561 651,99 99,99 10 467,30 0,07 0,00 0,00 17 226,62 0,11 99,81 99,89 Puotila 16 648 198,84 16 647 809,70 99,99 144 437,53 0,86 43 324,96 0,26 629,35 0,00 98,87 100,00 Roihuvuori 12 122 193,97 11 909 515,60 98,24 13 822,45 0,11 22 738,56 0,18 0,00 0,00 99,70 100,00 Siilitie 11 259 555,57 10 878 478,86 96,61 346 751,46 3,07 34 325,25 0,30 0,00 0,00 96,62 100,00 Suutarila 13 268 749,21 13 013 380,89 98,07 341 888,90 2,57 22 358,42 0,16 75,08 0,00 97,26 100,00 Vallila 14 768 745,49 14 768 424,85 99,99 335 699,31 2,27 33 590,33 0,22 30 692,36 0,20 97,30 99,80 Vesala 16 068 646,20 16 010 800,43 99,64 10 038,22 0,06 46 303,55 0,28 1 504,00 0,00 99,65 100,00 26 965 684,26 26 965 691,37 100,00 31 846,93 0,11 1 102,47 0,00 1 078,76 0,00 99,88 100,00 340 768 579,65 339 129 594,13 99,51 4 810 264,86 1,41 771 822,04 0,22 216 995,22 0,06 98,30 99,94 Vuosaari YHTEENSÄ HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Heka-konsernin tuloslaskelma EUR TOIMINTATUOTOT ** Vuokratuotot ** Muut tuotot yhteensä 1/2014–12/20141/ 2013–12/2013 1/2014–12/2014 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT EUR 354 907 699,83 343 977 892,25 9 860 696,21 3 458 306,67 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Korkotuotot 713 129,89 Muut rahoitustuotot 19 790,06 -41 044 671,07 -50 104 625,11 -717 217,74 -181 115,64 111 281 517,58 89 280 660,13 Muut rahoituskulut 364 768 396,04 612 946,82 35 525,80 Korkokulut TOIMINTATUOTOT YHTEENSÄ 1/ 2013–12/2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT 347 436 198,92 VUOSIKATE TOIMINTAKULUT Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot POISTOT -23 091 270,93 -22 484 262,82 Henkilöstösivukulut Eläkekulut Käyttöomaisuudesta ja muista pitkävaikutteisista menoista ** Poistot yhteensä -4 436 280,16 -4 481 646,55 -482 708,69 -406 191,52 -28 010 259,78 -27 372 100,89 Palveluiden ostot -89 416 154,94 -89 620 769,48 Ostot -57 308 924,73 -56 248 312,83 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT YHTEENSÄ Vuokrakulut -31 377 141,10 -28 523 097,71 Välittömät verot -6 361 164,79 -63 806 660,30 Muut henkilöstökulut ** Henkilöstökulut yhteensä Muut kulut yhteensä Satunnaiset tuotot TOIMINTAKATE -212 473 645,34 152 294 750,70 -209 067 635,38 138 933 664,00 -81 757 503,77 -81 757 503,77 SATUNNAISET ERÄT Satunnaiset kulut TILIKAUDEN TULOS TOIMINTAKULUT YHTEENSÄ -83 358 955,64 -83 358 955,64 8 932,96 35 599,90 -55 913,96 -30 541,52 -46 981,00 5 058,38 3 896 893,40 -2 185 519,04 31 772 474,34 5 342 695,70 ***Tilinpäätössiirrot Poistoerot -7 488 865,81 Tilinpäätössiirrot yhteensä -7 488 865,81 -9 180,89 -731 326,98 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ (+)/ ALIJÄÄMÄ (-) 31 781 655,23 -1 414 843,13 Vähemmistöosuudet 23 24 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Heka-konsernin tase 31.12.201431.12.2013 EUR TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT EUR 31.12.2014 31.12.2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT VAIHTUVAT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä Lyhytaikaiset saamiset 616 046,74 676 701,02 Myyntisaamiset 23 271,25 21 203,75 30 001 364,70 28 149 930,23 Vuokrasaamiset 4 403 118,40 4 410 575,45 30 617 411,44 28 826 631,25 78 848,75 95 755,23 Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset konserniyrityksiltä Aineelliset hyödykkeet Muut saamiset Maa- ja vesialueet 711 726,73 362 181,52 17 311 080,13 15 675 134,42 1 588 488,68 1 472 197,38 Rakennukset ja rakennelmat 2 197 411 061,28 2 071 902 935,36 Liittymismaksut Rakennusten koneet ja kalusto Väestönsuojat 42 008 230,64 89 907,45 120 150,59 6 318 319,04 6 266 618,70 Muut aineelliset hyödykkeet 3 906 588,59 4 115 546,26 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 15 155 669,51 27 308 104,06 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat, konserni 130 983 399,16 81 215 023,50 2 415 484 471,21 2 251 862 949,78 Sijoitukset Osuudet omistusyhteysyrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet 5 416,80 877 708,45 715 243,52 23 387,24 13 484,97 540 608,43 216 418,11 96 249,59 367 887,96 6 043 192,11 5 845 985,79 95 726 728,85 59 302 398,74 101 769 920,96 65 148 384,53 VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 550 010 913,35 2 347 967 450,36 Siirtosaamiset konserniyrityksiltä Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 43 425 057,99 Koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet yhteensä Muut saamiset konserniyrityksiltä Siirtosaamiset Liittymismaksut saman konsernin yrityksille 2 139 109,74 2 129 484,80 Sijoitukset yhteensä 2 139 109,74 2 129 484,80 PYSYVÄT VASTAAVAT 2 448 240 992,39 2 282 819 065,83 Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 EUR 31.12.201431.12.2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT EUR 31.12.201431.12.2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Ylikurssirahasto Rakennusrahasto Arvonkorotusrahasto Vararahasto Edellisten tilikausien voitto/tappio VIERAS PÄÄOMA 2 500,00 2 500,00 23 979 518,44 20 440 377,54 5 456 366,12 3 588 796,37 3 588 796,37 48 254 065,97 16 682 250,43 122 271 283,70 31 781 655,23 -1 414 843,13 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 239 892 051,82 167 026 731,03 914 522 206,51 Valtiokonttorilainat 679 809 268,30 716 932 718,74 Velat saman konsernin yrityksiltä 419 016 769,20 368 614 555,99 6 485 900,00 7 296 000,00 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 136 517 041,06 2 007 365 481,24 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Vähemmistöosuudet 1 584 844,71 -731 326,98 1 031 205 103,56 Muut velat 132 285 515,81 Tilikauden voitto/tappio Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ennakot saman konsernin yrityksiltä 72 454 609,41 66 715 081,83 5 421 871,49 6 896 697,69 1 027,80 1 780 658,83 1 000 823,11 Ostovelat saman konsernin yrityksille 428 279,35 99 863,31 Velat saman konsernin yrityksille 30 227 992,51 33 752 060,42 Muut velat 40 658 500,97 44 687 148,60 Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille 4 824,00 261 185,09 13 121 044,43 13 900 606,74 7 919 194,77 6 992 070,48 172 016 975,76 174 306 565,07 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 2 308 534 016,82 2 181 672 046,31 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 2 550 010 913,35 2 347 967 450,36 Siirtovelat Siirtovelat saman konsernin yrityksille Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 25 26 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Heka-konsernin rahoituslaskelma EUR Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta Liiketoiminnan rahavirta 1.1.2014– 1.1.2013 – 31.12.201431.12.2013 353 158 542,97 342 238 374,00 9 860 696,21 11 645 932,40 -212 865 263,98 -209 388 260,05 150 153 975,20 144 496 046,35 748 655,69 632 736,88 -187 592,49 -388 963,59 150 715 038,40 144 739 819,64 -46 981,00 0,00 150 668 057,40 144 739 819,64 -96 545 322,87 -160 635 720,56 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot Investointien rahavirta 138 777,41 -96 545 322,87 -160 496 943,15 Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot 100 792 954,00 301 739 894,61 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -79 199 930,27 -232 342 312,99 Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista Rahoituksen rahavirta Rahavarojen muutos Rahavarat tilikauden alussa Muiden tytäryhtiöiden rahavarat alussa -43 477 473,51 -56 682 785,85 -21 884 449,78 12 714 795,77 32 238 284,75 -3 042 227,74 59 302 398,74 61 777 144,13 567 482,35 95 726 728,85 59 302 398,74 Muutos 36 424 330,11 -3 042 227,74 Erotus -4 186 045,36 0,00 Rahavarat tilikauden lopussa Rahoituslaskelma erottaa 4 186 045,36 €, koska rahavarat tilikauden lopussa sisältävät Hekaan fuusioituneen Koy Helsingin Palveluasunnot Oy:n rahavarat. HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tuloslaskelma 1/2014–12/20141/2013–12/2013 EUR 1/2014–12/20141/ 2013–12/2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT EUR LIIKEVAIHTO Vuokrat 354 161 114,95 Käyttökorvaukset 343 582 180,61 4 247 510,60 4 093 063,55 -2 251 630,18 -2 226 606,62 Liikevaihto yhteensä 356 156 995,37 345 448 637,54 Muut kiinteistön tuotot 7 571 418,27 9 401 150,98 363 728 413,64 354 849 788,52 ALV Kiinteistön tuotoista Muut hoitokulut 576 350,03 500 710,14 Luottotappiot 735 646,90 1 020 978,76 Muut kiinteistön kulut -624 343,97 -790 281,65 Muut hoitokulut yhteensä 687 652,96 731 407,25 210 538 561,13 215 235 664,56 67 377 109,43 56 237 076,76 Muut kulut yhteensä Tuotot yhteensä TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT LIIKEVOITTO (-TAPPIO) KIINTEISTÖN HOITOKULUT RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Henkilöstökulut Rahoitustuotot Palkat ja palkkiot 2 632 144,57 1 620 798,52 Henkilösivukulut Osinkotuotot 35 501,82 12 669,10 Korkotutotot 642 566,11 547 013,60 Muut rahastotuotot Eläkekulut 1 075 221,17 Muut henkilösivukulut 1 155 321,03 75 944,29 19 590,96 Henkilösivukulut yhteensä 1 151 165,46 1 174 911,99 Henkilöstökulut yhteensä 3 783 310,03 2 795 710,51 Rahoitustuotot yhteensä Korkokulut ja muut rahoituskulut 23,98 7 120,96 678 091,91 566 803,66 Rahalaitoslainat 12 213 351,55 11 529 339,53 Poistot ja arvonalentumiset Valtiokonttorilainat 19 079 153,01 23 007 974,35 Poistot rakennuksista ja Eläkelainat rakennelmista Poistot koneista ja kalustosta 80 587 503,47 79 246 092,26 396 628,75 344 299,45 1 045 300,83 990 944,98 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä 82 029 433,05 80 581 336,69 Muut kulut Hallinto 18 358 555,82 17 963 895,94 Käyttö- ja huolto 25 948 604,14 25 395 466,46 3 920 436,24 5 007 368,57 Siivous 11 831 093,15 11 236 884,48 Lämmitys 28 927 583,29 30 203 184,55 Vesi ja jätevesi 16 540 682,47 15 815 924,81 Sähkö ja kaasu 7 543 019,51 7 748 398,58 Ulkoalueiden huolto Vakuutuslaitoslainat Muiden velkojen korkokulut Poistot pitkävaikutteisista menoista Helsingin kaupungin lainat Jätehuolto 6 718 104,41 6 342 188,96 Vahinkovakuutukset 1 756 623,40 1 714 059,80 Korkokulut yhteensä Muut rahoituskulut -62,04 9 619 111,22 15 375 478,80 10 699,46 24 453,61 75,85 -17 008,36 40 922 391,09 49 920 175,89 708 207,16 195 452,49 Korko- ja muut rahoituskulut yhteensä 41 630 598,25 50 115 628,38 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -40 952 506,34 -49 548 824,72 26 424 603,09 6 688 252,04 Satunnaiset tuotot 24 268,99 Satunnaiset erät yhteensä Voitto/tappio ennen satunnaiseriä, varauksia ja veroja Satunnaiset erät Vuokrat Tontin vuokrat 27 768 379,79 26 190 778,40 Muut vuokrat 2 342 142,49 2 088 393,25 30 110 522,28 28 279 171,65 5 279 274,43 4 982 810,09 Vuokrat yhteensä Kiinteistövero VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 26 424 603,09 6 712 521,03 4 328 458,46 7 117 152,67 Tilinpäätössiirrot Korjaukset Poistoeron muutos Korjaukset 33 529 724,15 46 289 265,36 Alueen tasattavat korjaukset 15 124 408,88 519 535,34 Perusparannukset ja suuret korjaukset Aktivoinnit Korjaukset yhteensä Vapaaehtoisten varausten muutos 15 728 563,15 Tilinpäätössiirrot yhteensä 20 057 021,61 6 910 023,90 7 117 152,67 26 654 498,03 -2 647 747,90 -13 648 395,31 52 916 409,03 59 814 903,42 TILIKAUDEN VOITTO (+) /TAPPIO (-) 6 367 581,48 -404 631,64 27 28 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tase 31.12.201431.12.2013 EUR 31.12.201431.12.2013 TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT EUR TOTEUTUNUTTOTEUTUNUT VASTAAVAA VASTATTAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT OMA PÄÄOMA Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Osakepääoma 89 791,80 136 100,87 30 001 364,70 28 149 930,23 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 30 091 156,50 28 286 031,10 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 709 203,91 360 477,86 18 708 000,56 16 936 693,34 Rakennukset ja rakennelmat 2 183 736 862,50 2 057 062 884,40 Rakennuksen koneet ja laitteet 41 993 209,86 43 423 320,38 Liittymismaksut Väestönsuojat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Ylikurssirahasto Arvonkorkotusrahasto 3 588 796,37 3 588 796,37 47 174 319,02 12 345 387,19 Edellisen tilikauden voitto/tappio -8 845 998,65 -8 947 717,17 6 367 581,48 -404 631,64 72 266 716,66 26 695 284,23 Tilikauden voitto/tappio OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 120 150,59 1 011 663,56 Poistoero 3 906 588,59 4 115 546,26 Vapaaehtoiset varaukset 146 134 153,67 108 604 474,82 2 396 221 353,76 2 231 635 211,21 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ 89 907,45 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 500,00 20 110 949,48 Muut rahastot 943 427,22 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 2 500,00 23 979 518,44 154 703 437,95 146 841 671,22 50 136 747,20 33 311 597,08 TILINPÄÄTOSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 204 840 185,15 180 153 268,30 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Sijoitukset Rahoituslaitoslainat 1 060 577 163,95 940 311 161,99 Osuudet saman konsernin yrityksissä Valtiokonttorilainat 716 236 570,58 750 732 030,59 2 051 629,00 2 367 195,52 433 468 672,20 379 798 324,74 4 807 600,00 5 363 300,00 -87 276 078,25 -78 170 430,54 2 000 401 582,30 12 132 237,86 11 824 280,26 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 2 949 206,09 2 949 206,09 Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 2 124 992,86 2 115 491,86 17 206 436,81 16 888 978,21 Vakuutuslaitoslainat Velat saman konsernin yrityksiltä Muut velat Pitkäaikaisen lyhytaikainen osuus 2 443 518 947,07 2 276 810 220,52 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 129 865 557,48 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Lyhytaikainen vieras pääoma Myyntisaamiset Lainat rahoituslaitoksilta Saamiset kiinteistötuotoista 23 271,25 21 203,75 4 391 850,59 4 376 041,61 Käyttökorvaukset ja muut saamiset 11 267,81 17 765,45 Vuokrasaamiset Myyntisaamiset yhteensä 72 292 432,60 66 445 136,98 Saadut ennakot 5 411 867,30 5 095 571,35 Ostovelat 1 974 022,10 907 350,43 30 230 592,28 33 743 462,68 Velat saman konsernin yrityksiltä 4 426 389,65 4 415 010,81 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 84 553,98 87 206,02 Muut velat, lyhytaikaiset -953 454,97 145 439,23 5 416,80 Siirtovelat, lyhytaikaiset 17 391 517,12 17 764 413,50 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 126 346 976,43 124 101 374,17 Lainasaamiset, lyhytaikaiset Muut lyhytaikaiset saamiset 519 640,72 498 269,43 Siirtosaamiset 852 880,39 1 134 915,44 Muut lyhytaikaikaiset saamiset yhteensä 1 457 075,09 1 725 807,69 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 5 883 464,74 6 140 818,50 14 116,88 13 992,94 83 902 907,03 48 386 477,04 89 800 488,65 54 541 288,48 VASTAAVAA YHTEENSÄ 2 533 319 435,72 2 331 351 509,00 Rahoitusarvopaperit Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 2 256 212 533,91 2 124 502 956,47 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 2 533 319 435,72 2 331 351 509,00 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Liitetiedot Konsernitilinpäätöksen laajuus ja laadintaperiaatteet Helsingin kaupungin asunnot Oy -konsernin emoyhtiö, tytäryhtiöitä yhteensä 27, osakkuusyhtiöitä yhteensä 17 sekä muita omistuksia ja osuuksia yhteensä 20 yhtiöstä. Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytär yhtiöt. Neljä tytäryhtiötä yhdistetty 100-prosenttisesti joista 3 vähennettynä vähemmistöosuuksilla. Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 15 yhtiötä. Yhdiste lemättä jätetyillä (2) on vain vähäinen merkitys konser nin tuloksen ja taloudellisen aseman kannalta. Sisäinen omistus Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankinta menomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on kohdistettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona. Osakkuusyritykset Osakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetel mällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan tuottona. Poistoerot ja asuintalovaraukset Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalovara ukset konsernitilinpäätöksessä on siirretty laskennalli sella verovelalla 20 % vähennettynä omaan pääomaan. Verokannan muutoksen aiheuttama laskennallinen verosaaminen on kirjattu tulosvaikutteisesti omaan pääomaan. Arvostus- ja jaksotusperiaatteet Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähen nettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat Konsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot TUOTOT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Vuokratuotot 337 808 408,12 327 438 260,65 337 440 099,02 327 300 021,04 Vuokratuotot saman konsernin yrityksiltä 17 099 291,71 16 539 631,60 17 050 065,01 16 539 631,60 Vuokratuotot tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 1 679 386,27 1 615 583,85 Vuokratuotot yhteensä 354 907 699,83 343 977 892,25 356 169 550,30 345 455 236,49 Saadut avustukset 3 377 109,27 6 717 586,00 3 377 109,27 6 717 586,00 Avustukset saman konsernin yrityksiltä 83 200,00 199 993,00 83 200,00 199 493,00 Muut tuotot 3 295 644,01 2 557 075,67 2 979 722,22 2 303 982,60 Muut tuotot saman konsernin yrityksiltä 3 104 742,93 2 128 225,14 1 118 831,85 166 447,12 Muut tuotot tytäryhtiöiltä 0,00 43 052,59 0,00 7 043,31 Muut tuotot yhteensä 9 860 696,21 11 645 932,40 7 558 863,34 9 394 552,03 TOIMINNAN TUOTOT YHTEENSÄ 364 768 396,04 355 623 824,65 363 728 413,64 354 849 788,52 Suunnitelman mukaiset poistot Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä pois tosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja -menetelmiä seuraavasti: Käyttöoikeudet Asuinrakennukset tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 29 ja 40 vuotta Rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet tasapoisto 10 vuotta tasapoisto 10 ja 20 vuotta Väestönsuojat tasapoisto 5 vuotta Koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta Toimistokoneet ja kalusto tasapoisto 4 vuotta Muut koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta Muut aineelliset hyödykkeet tasapoisto 6 vuotta 29 30 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 EUR KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Käyttöoikeudet 70 645,95 75 553,21 49 356,74 46 858,82 Asuinrakennukset 75 295 023,51 74 207 637,10 75 073 516,27 73 964 362,50 Rakennelmat 483 956,17 481 712,39 483 956,17 481 712,53 Rakennusten koneet ja laitteet 5 030 031,03 4 800 017,37 5 030 031,03 4 800 017,37 Väestönsuojat 41 194,50 41 194,53 41 194,50 41 194,53 Työkoneet ja hoitokalusto 524 674,06 636 783,19 0,00 0,00 Koneet ja kalusto (autot) 202 918,720,000,00 0,00 Toimistokoneet ja -kalusto 397 017,85 234 144,19 70 213,97 17 884,64 Muut koneet ja kalusto 364 330,83 377 570,16 326 414,78 326 414,81 Asfaltointi 421 900,12 421 899,97 421 900,12 421 899,97 Muut aineelliset hyödykkeet 532 849,47 480 991,66 532 849,47 480 991,66 Poistot yhteensä tilikaudella 83 364 542,21 81 757 503,77 82 029 433,05 80 581 336,83 Henkilöstökulujen erittely Heka-tytäryhtiöihin on kuulunut 586 henkilöä. Emoyhtiön henkilökuntaan on kuulunut 9 henkilöä. KONSERNI 2014, EUR Palkat ja palkkiot 1 307 792,8820 217 243,7483 233,00 Eläkekulut 156 578,034 330 012,8024,93 Muut henkilösivukulut 0,000,000,00 Yhteensä 1 464 370,9124 547 256,5483 257,93 Luontaisedut 13 533,19334 829,71 TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT, KPMG OY, EUR Tilintarkastus Veroneuvonta/muut Tilinpäätösohjeet Tilikausi yhteensä HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA MUUT HENKILÖT MUUT PALKKIOT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 90 570,61 62 470,92 67 487,39 43 310,72 0,000,000,000,00 0,000,000,00 0,00 90 570,61 62 470,92 67 487,39 43 310,72 EMO 2014 EMO 2013 Taseen vastaavia koskevat liitetiedot pysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät: KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 Huoltoyhtiöosakkeet 0,00 0,00 77 363,87 77 353,78 Pysäköintilaitosyhtiöosakkeet 0,00 0,00 5 037 301,54 4 890 018,03 Kiinteistöyhtiöiden osakkeet 0,00 0,00 66 553,64 66 553,64 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 0,00 0,00 2 949 206,09 2 949 206,09 Tytäryhtiöosakkeet 0,00 0,00 6 951 018,81 6 790 354,81 Muut osakkeet ja osuudet 2 124 992,86 2 115 591,86 2 124 992,86 2 115 491,86 Kirjanpito arvo 31.12. 2 124 992,86 2 115 591,86 17 206 436,81 16 888 978,21 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Heka-konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2014 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT EUR ALKUSALDO Käyttöoikeudet LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOTLOPPUSALDO 668 370,5418 322,1570 645,95616 046,74 Muut pitkävaikutteiset menot 28 149 930,231 851 434,4730 001 364,70 Maa-alueet 711 726,73711 726,73 Liittymismaksut 3 786 714,775 000,003 791 714,77 Sähköliittymät 1 510 171,0170 551,241 580 722,25 Vesiliittymät 2 147 409,36204 354,582 351 763,94 Viemäriliittymä 2 384 619,01301 938,732 686 557,74 Lämpöliittymä 4 623 091,27299 154,686 895,384 915 350,57 Puhelinliittymä 138 254,37706,18138 960,55 Kaapeli TV liittymä 1 434 550,6314 977,501 449 528,13 Muut liittymismaksut 1 929 533,8655 437,001 984 970,86 Asuinrakennukset 2 188 362 389,0480 636 243,945 411 670,8774 877 924,752 188 709 037,36 Asuinrakennusten arvonkorotukset 3 595 029,423 595 029,42 Liikerakennukset 1 216 538,03417 098,76799 439,27 Rakennelmat 4 791 511,40483 956,174 307 555,23 Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat 44 180 161,672 858 100,005 030 031,0342 008 230,64 131 101,9541 194,5089 907,45 Koneet ja kalusto 3 077,27439,612 637,66 Kiinteistön hoitokoneet ja työkalut 3 913 890,50683 975,28109 609,56524 674,063 963 582,16 Toimistokoneet ja kalusto 573 740,67754 688,93397 017,85931 411,75 Autot 593 909,13228 390,6629 718,62202 918,72589 662,45 Muut koneet ja kalusto 1 144 970,6452 145,602 200,00363 891,22831 025,02 Asfaltointi 1 713 231,83421 900,121 291 331,71 Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet 2 646 606,35501 500,00532 849,472 615 256,88 Keskeneräiset hankinnat Keskeneräiset hankinnat ATT Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä 8 154 716,038 951 684,141 950 730,6615 155 669,51 129 757 109,0964 974 294,5363 748 004,46130 983 399,16 2 438 262 354,80162 462 899,6171 258 829,5583 364 542,212 446 101 882,65 31 32 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2014 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT EUR ALKUSALDOERITYISASUNNOT Käyttöoikeudet LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO 136 100,87660,672 387,0049 356,7489 791,80 Muut pitkävaikutteiset menot 28 149 930,231 851 434,4730 001 364,70 Maa-alueet 360 477,86348 726,05709 203,91 Liittymismaksut 3 609 995,1248 452,92 Sähköliittymät 1 345 414,95149 820,9770 551,241 565 787,16 5 000,003 663 448,04 Vesiliittymät 1 996 059,40136 736,33204 354,58 2 337 150,31 Viemäriliittymä 2 239 640,43131 855,04301 938,732 673 434,20 Lämpöliittymä 4 362 040,05247 149,48299 154,686 895,384 901 448,83 Puhelinliittymä 128 885,649 368,73706,18138 960,55 Kaapeli TV liittymä 1 343 311,7491 238,8914 977,501 449 528,13 Muut liittymismaksut 1 911 346,0111 460,3355 437,001 978 243,34 Asuinrakennukset 2 048 375 182,62126 989 353,9580 636 243,945 411 670,8774 656 417,512 175 932 692,13 Asuinrakennusten arvonkorotukset 3 595 029,423 595 029,42 Liikerakennukset 1 216 538,03417 098,76799 439,27 Rakennelmat 3 876 134,3317 523,52483 956,173 409 701,68 Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat Koneet ja kalusto Kiinteistön hoitokoneet ja työkalut Toimistokoneet ja kalusto Autot Muut koneet ja kalusto 43 423 320,38741 820,51 2 858 100,005 030 031,0341 993 209,86 120 150,5910 951,3641 194,5089 907,45 0,00 0,00 21 418,82457,45286 788,7970 213,97238 451,09 0,0036 481,9236 481,92 990 244,744 664,25326 414,78668 494,21 Asfaltointi 1 705 344,847 886,99 Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet 2 410 201,42236 404,93501 500,00532 849,472 615 256,88 Keskeneräiset hankinnat 7 070 889,521 078 911,518 951 684,141 950 730,6615 150 754,51 Keskeneräiset hankinnat ATT 421 900,121 291 331,71 100 876 812,2328 880 296,8664 974 294,5363 748 004,46130 983 399,16 Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä 2 259 264 469,24159 143 740,74161 051 034,7071 117 301,3782 029 433,052 426 312 510,26 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät: EUR KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Vuokrasaamiset, myyntisaamiset 4 403 097,40 4 431 755,26 4 403 097,40 4 414 986,87 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 78 869,75 23,94 75 345,29 23,94 Tytäryhtiösaamiset 9 229,69 78 117,55 Muut saamiset kiinteistön tuotoista Arvonlisäverosaaminen 115 076,14 119 374,31 0,00 Muut saamiset 762 632,31 595 869,21 505 791,16 468 053,62 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 23 387,24 114 657,00 11 597,52 114 252,50 Muut saamiset tytäryhtiöiltä 2 252,04 16 730,84 Lainasaaminen saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset 540 608,43 216 418,11 531 212,43 126 679,97 Siirtosaamiset saman konsernin yrityksiltä 96 249,59 367 887,96 95 987,96 364 266,11 Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä 225 680,00 643 969,36 Muut siirtosaamiset Saamiset yhteensä 6 043 192,11 5 845 985,79 5 883 464,74 6 227 080,76 RAHOITUSARVOPAPERIT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Elisa Communications Oyj 14 116,88 13 992,94 14 116,88 13 992,94 RAHAT JA PANKKISAAMISET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Käteiskassa 28 766,43 28 374,94 20 636,10 17 580,74 Pankkitilit 95 697 962,42 59 274 023,80 83 882 270,93 48 368 896,30 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 95 726 728,85 59 302 398,74 83 902 907,03 48 386 477,04 23 271,25 23 271,25 Taseen vastattavia koskevat liitetiedot OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Osakepääoma 1.1. 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 Osakepääoma 31.12. 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 Ylikurssirahasto 1.1. 12 672 335,72 12 672 335,72 20 110 949,48 20 110 949,48 Tilikauden muutos 11 307 182,72 3 868 568,96 Ylikurssirahasto 31.12. 23 979 518,44 20 440 377,54 23 979 518,44 20 110 949,48 Rakennusrahasto 1.1. 5 456 366,12 3 588 796,37 0,00 0,00 Tilikauden muutos Rakennusrahasto 31.12. 0,00 Arvonkorotusrahasto 1.1. Arvonkorotusrahasto 31.12. Vararahasto 1.1. Tilikauden muutos -5 456 366,12 5 456 366,12 0,00 0,00 3 588 796,37 0,00 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 16 682 250,43 18 777 168,22 12 345 387,19 12 345 387,19 31 571 815,54 34 828 931,83 Vararahasto 31.12. 48 254 065,97 16 682 250,43 47 174 319,02 12 345 387,19 Edellisten tilikausien voitto 1.1. 120 856 440,57 122 271 283,70 -9 352 348,81 -8 947 717,17 Korjaus edellisten tilikausien voittoon 11 429 075,24 506 350,16 132 285 515,81 -8 845 998,65 Edellisten tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio 31 781 655,23 -1 414 843,13 6 367 581,48 -404 631,64 Oma pääoma 31.12. 239 892 051,82 167 026 731,03 72 266 716,66 26 695 284,23 33 34 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Kertynyt poistoero 1.1. 0,00 0,00 146 841 671,22 138 821 908,24 Lisäys 0,00 0,00 7 861 766,73 7 117 152,67 Muutos 0,000,000,00 902 610,31 Kertynyt poistoero 31.12. 0,00 0,00 154 703 437,95 146 841 671,22 VAPAAEHTOISET VARAUKSET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Asuintalovaraus 1.1. 0,00 0,00 33 311 597,08 33 311 597,08 Lisäys 0,00 0,00 16 825 150,12 0,00 Asuintalovaraus 31.12. 0,00 0,00 50 136 747,20 33 311 597,08 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Rahalaitoslainat 1 029 427 414,56 912 470 577,51 1 029 177 414,56 912 220 577,51 Valtiokonttorilainat 679 809 268,30 716 932 718,74 675 617 827,37 712 693 044,61 Vakuutuslaitoslainat 2 325 569,00 2 051 629,00 1 777 689,00 2 051 629,00 Helsingin kaupungin lainat 419 016 769,20 368 614 555,99 418 485 026,55 368 073 031,18 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 2 130 031 141,06 2 000 069 481,24 2 125 057 957,48 1 995 038 282,30 YLI 5 VUODEN KULUTTUA ERÄÄNTYVÄT VELAT Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat 878 148 099,65 Valtiokonttorilainat 524 333 726,43 Helsingin kaupungin lainat Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat yhteensä 302 901 370,26 1 705 383 196,34 VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Valtiokonttori 1 666 835 085,01 1 723 740 835,51 1 666 835 085,01 1 723 740 835,51 Hypoteekkiyhdistys 1 513 691,00 1 513 691,00 1 513 691,00 1 513 691,00 Helsingin kaupunki 114 207 978,00 131 603 988,00 114 207 978,00 131 603 988,00 Pohjola 144 837 471,75 148 119 437,64 144 837 471,75 148 119 437,64 Nordea 133 144 814,00 171 272 418,00 133 144 814,00 171 272 418,00 Kuntarahoitus 884 452 983,00 824 181 729,00 884 452 983,00 824 181 729,00 Fennia 9 014 861,00 0,00 9 014 861,00 Handelsbanken 56 699 094,00 56 699 094,00 Aktia 2 750 000,00 8 047 248,00 2 750 000,00 8 047 248,00 Danske bank 38 197 895,00 45 163 938,00 38 197 895,00 45 163 938,00 Keva 6 576 200,00 6 576 200,00 Kiinnitykset yhteensä 3 049 215 211,76 3 062 658 146,15 3 049 215 211,76 Vapaana yhtiön hallussa 277 751 574,39 226 930 497,00 277 751 574,39 226 930 497,00 Panttikirjat 63 883 642,00 3 062 658 146,15 63 883 642,00 3 062 658 146,15 Kiinnitykset yhteensä 3 390 850 428,15 3 289 588 643,15 3 390 850 428,15 3 289 588 643,15 3 062 658 146,15 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 MUUT PITKÄAIKAISET VELAT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Eläkevastuut 1.1. 7 296 000,00 5 761 400,00 5 363 300,00 5 761 400,00 Lisäys 810 100,00 Vähennys Eläkevastuut 31.12. SAADUT ENNAKOT 1 534 600,00 -555 700,00 -398 100,00 6 485 900,00 7 296 000,00 4 807 600,00 5 363 300,00 KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 6 770 290,17 Vuokraennakot 5 329 909,20 5 319 228,99 4 981 917,74 Muut ennakot 555,00 1 388,58 1 348,58 Ennakot saman konsernin yrityksiltä 1 027,80 Saadut vuokratakuut 91 407,29 125 018,94 91 407,29 111 277,23 Saadut ennakot yhteensä 5 421 871,49 6 897 725,49 5 410 636,28 5 095 571,35 OSTOVELAT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Ostovelat 1 780 658,83 1 000 823,11 1 502 707,38 829 718,25 Ostovelat saman konsernin yritykset 428 279,35 99 863,31 421 209,02 77 632,18 Ostovelat tytäryhtiöt 50 105,70 0,00 Ostovelat yhteensä 2 208 938,18 1 100 686,42 1 974 022,10 907 350,43 MUUT VELAT, LYHYTAIKAISET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Pitkäaikaisten lainojen lyhytaikainen osuus saman konsernin yrityksiltä 14 992 835,60 11 733 891,30 14 983 645,65 11 725 293,56 Kaupungin käyttöluottovelka 15 235 156,91 22 004 653,45 15 235 156,91 22 004 653,45 0,00 482 568,90 0,00 1 217 339,30 Muut lyhytaikaiset velat saman konsernin yrityksille 1 027,80 Muut lyhytaikaiset velat yhteensä 30 227 992,51 33 255 975,85 30 218 802,56 32 512 607,71 LEASINGVASTUUT KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Alkaneen tilikauden leasingvastuut 199 720,38 223 869,76 5 688,00 223 869,76 Sitä seuraavien vuosien leasing- ja vuokravastuut 250 860,80 348 448,02 8 058,00 348 448,02 450 581,18 572 317,78 13 746,00 572 317,78 Leasingvastuut yhteensä Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset. SAADUT VAKUUDET KONSERNI 2014 KONSERNI 2013 EMO 2014 EMO 2013 Urakkavakuudet yhteensä 2 681 866,86 3 279 997,50 2 681 866,86 3 279 997,50 Alv:n palautusvastuita yhteensä 2 244 271,66 1 344 111,82 2 244 271,66 1 344 111,82 Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emo yhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saata vissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorista Viipurinkatu 2, Helsinki EMOYHTIÖ Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin. JÄLJENNÖS KONSERNITILINPÄÄTÖKSESTÄ Jäljennös kaupungin konsernitilinpäätöksestä on saata vissa Helsingin kaupungin Taloushallintopalvelu-liike laitoksessa. LUETTELO KÄYTETYISTÄ KIRJANPITOKIRJOISTA Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana. 35 36 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Liitetietojen erittely Tytäryhtiöluettelo omistukset muissa yrityksissä TYTÄRYHTIÖ OMISTUSOSAKKEET OSAKEPÄÄOMA OSAKKUUSYHTIÖ OMISTUS Heka-Suutarila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Hämeen Pysäköinti Oy Heka-Malmi Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Haso, väestönsuojaliittymä, Agronomikatu 18 Heka-Pihlajisto Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Kivikon Pysäköinti 1 liittymismaksut Heka-Vesala Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Kivikon Pysäköinti II liittymismaksut Heka-Laajasalo Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Rastikallion päiväkoti Heka-Kumpula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Malmin Pysäköintitalo Oy Heka Pikku Huopalahti Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Arabian Palvelu Oy Heka-Myllypuro Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Kurkimäen Huolto Oy liittymismaksut Heka-Puotila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Mellunmäen Autopaikat Oy Heka-Maunula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Herttoniemen Pysäköinti Oy Heka-Kontula Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Herttoniemen Pysäköinti Oy liittymismaksu Heka-Haaga Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 As Oy Sato-Haaga Heka-Kantakaupunki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Länsi-Pasilan Huolto Oy Heka-Vuosaari Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Ruoholahden Pysäköinti Oy Heka-Kansanasunnot Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Kiinteistö Oy Fallpakan Kerhotalo Heka-Malminkartano Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Elisa Heka-Siilitie Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Aktia Heka-Roihuvuori Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Luottokunta osuusmaksu Heka-Kannelmäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Heka-Jakomäki Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Heka-Vallila Oy 100,00 % 2 500 2 500,00 Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy 100,00 % 8 000 8 000,00 Säterintien 12 autopaikat Oy 67,53 % Kiinteistö Oy Kaupinparkki 68,90 % Virvatulentien Pysäköinti Oy SAAMISET JA ENNAKOT SAAMISET ENNAKOT 030 Pikku Huopalahti 196 110,30 264 914,24 041 Malminkartano 121 196,43 168 269,66 2 590,09 042 Kannelmäki 117 265,19 204 274,01 122 8 053,50 044 Haaga 173 520,07 289 137,00 60,10 % 9 019 10 091,28 051 Kantakaupunki 159 265,16 214 564,84 Koy Laivalahdentori 88,80 % 8 880 7 467,54 052 Kumpula 119 058,64 252 546,77 Kallahden Pysäköinti Oy I 58,00 % 8 700 8 000,00 055 Vallila 205 285,90 309 935,34 061 Kansanasunnot 65 328,98 143 825,78 063 Maunula 350 196,91 338 157,48 070 Malmi 392 809,77 427 792,67 OSAKKUUSYHTIÖ OMISTUS Vattuniemen Pysäköinti Oy 22,02 % 071 Pihlajisto 495 202,99 428 590,31 Tapulin Huolto Oy 22,47 % 075 Suutarila 218 462,12 158 141,29 Latokartanon Pysäköinti Oy 22,07 % 077 Jakomäki 267 300,51 226 743,68 080 Siilitie 93 038,61 124 962,38 229 809,22 231 429,61 087 Laajasalo 216 542,91 211 410,87 OSAKKUUSYHTIÖOMISTUS 081 Roihuvuori Viikinmäen Pysäköinti Oy 39,77 % 092 Myllypuro 154 750,40 157 881,33 Kytösuontien Pysäköinti Oy 27,46 % 093 Puotila 350 847,29 228 425,46 Paciuksenkadun Pysäköinti Oy 32,95 % 094 Kontula 291 348,46 271 628,48 Tilkankadun Pysäköinti Oy 30,71 % 097 Vesala 253 932,77 241 459,25 Strömbergin Pysäköinti oy 43,64 % 098 Vuosaari 494 143,10 389 400,43 Tulisuontien Pysäköinti Oy 38,40 % Erityisasunnot 36 969,43 Katajanokan Huolto Oy 22,43 % Tytär- ja osakkuusyhtiöt 3 524,46 Yhteensä 4 968 940,19 Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy 49,00 % Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy 36,30 % Rastilankallion Pysäköinti Oy 36,25 % Kivikon Pysäköinti Oy I 44,92 % Kivikon Pysäköinti Oy II 37,98 % Kurkimäen Huolto Oy 34,42 % Hämeentien Pysäköinti Oy 45,80 % Helsingin Konsernihankinta Itä-Pasilan Pysäköinti Oy 5 320 460,31 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n rahoituslaskelma HOITOVUOKRIEN 1.1.2014–1.1.2013– JÄLKILASKELMA 31.12.2014 31.12.2013 PÄÄOMAVUOKRIEN JÄLKILASKELMA Hoitotuotot Rahoitustuotot ja -lainat Hoitovuokrat (asuinhuoneistot) 175 528 166,74 31.12.2013 Pääomavuokrat 165 574 311,36 166 352 120,29 Hoitovuokrat (liikehuoneistot) 5 869 141,05 5 665 874,84 Nostetut lainat 100 792 954,00 301 739 894,61 Käyttökorvaukset 4 247 510,60 4 093 063,55 Käyttöluoton muutos -7 733 338,96 -1 486 392,15 Korkotuotot 678 091,91 566 803,66 3 349 076,00 6 917 079,00 Oikaisuerät -735 646,90 -1 020 978,76 0,00 24 268,99 261 983 002,40 473 522 701,75 4 209 787,34 2 484 071,98 Satunnaiset tuotot Muut kiinteistön tuotot Muut tuotot **Hoitotuotot yhteensä 164 413 284,05 1.1.2014–1.1.2013– 31.12.2014 4 950 420,55 4 924 294,81 194 747 471,29 181 150 683,12 Hoitokulut Kiinteistöjen hoitokulut -182 111 268,47 Aktivoidut hankinnat **Hoitokulut yhteensä -163 650 649,44 0,00 -4 123,60 -182 111 268,47 -163 654 773,04 Saadut korjausavustukset **Rahoitustuotot yhteensä Rahoituskulut ja -lainojen lyhennykset Aktivoidut menot -89 381 762,44 Lainojen korot -40 922 391,09 -49 920 175,89 Lainojen lyhennykset -79 034 739,08 -232 342 312,99 ATT:n omarahoitusosuuksien muutos Tuloutettavat peruskorjaukset Hoitorahoitusjäämä tilikaudelta 12 636 202,82 17 495 910,08 0,00 274 078,47 Oikaisut lyhytaikaisiin velkoihin 0,00 31 769,26 30 257 767,71 12 456 009,90 42 893 970,53 30 257 767,71 Hoitorahoitusjäämä Hoitorahoitusjäämä 31.12. -2 495 578,96 -4 262 276,00 -19 271 436,14 -708 207,16 -195 452,49 -27 768 379,79 -26 190 778,40 -242 077 755,56 -492 057 229,06 Pääomarahoitusjäämä tilikaudelta 19 905 246,84 -18 534 527,31 Pääomarahoitusjäämä edellisiltä tilikausilta 443 492,86 18 978 020,16 Pääomarahoitusjäämä 31.12. 20 348 739,69 443 492,86 Kokonaisrahoitusjäämä 31.12. 63 242 710,22 30 701 260,56 Tontin vuokrat Oikaisut lyhytaikaisiin saamisiin edellisiltä tilikausilta Muut rahoituskulut -161 641 494,19 **Rahoituskulut yhteensä Tarkistus kirjanpitoon Vaihtuvat vastaavat yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma **Yhteensä 85 527 109,58 54 627 550,74 -22 284 399,36 -23 926 290,18 63 242 710,22 30 701 260,56 37 38 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET Helsingissä 31. päivänä maaliskuuta 2015 Anni Sinnemäki Tuula Saxholm Tapio Korhonen Auli Rantanen Ari Luukinen Jaana Närö toimitusjohtaja TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ Tilintarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen Helsingissä, 2. päivänä huhtikuuta 2015 KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg JHTT, KHT HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Tilintarkastuskertomus Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne an tavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa ole vien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kir janpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. e sitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toiminta kertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastus toimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehok kuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettu jen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukai suuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toi mintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausun tomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Tilintarkastajan velvollisuudet Lausunto Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilin tarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammat tieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkas tuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastus tavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennais ta virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituk sen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvaus velvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osake yhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintar kastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toi mintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tie dot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituk sen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen esitys tuloksen käsittelystä oli osakeyhtiölain mukainen. Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asun not Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakerto muksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.– 31.12.2014. Tilin päätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu Helsingissä 2. Huhtikuuta 2015 KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg KHT, JHTT 39 40 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Svenska sidor VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ÖVERSIKT Ett år av förändringar Jaana Närö Verkställande direktör ÖVER HÄLFTEN av de sökande söker en lägenhet ensam. I medvind till ett nytt hem som till all lycka gav re sultat. Vi flyttade bara under en kilometer från vår gamla bostad, så Noa kunde fortsätta i samma daghem med sina gamla kompisar”, säger Emilia glatt. Emilia arbetar som resesekreterare vid sidan om sitt diplomarbete i vattenteknik. Arbetsre san sker först med spår vagn till daghemmet och därifrån med buss till Ot näs. Hållplatsen för spår vagn 8 befinner sig helt bredvid hemmet. Området kommer un der de kommande åren att byggas upp bit för bit så att det gradvis utvidgas mot havet. I framtiden kommer upp till 18 000 människor att få ett hem i den nya stadsdelen. En ligt Emilia känns hemknutarna inte ödsliga trots att området inte är färdigt, man vänjer sig också med den ständiga vinden. Fastän man i byggprocessen försökt att undvika att så kallade vindtunnlar uppstår på gatorna, blåser det ofta så kraftigt från havet att Noa säger att han ”inte kan andas”. Modern och sonen har trivts bra på Bus holmen, och de har inga planer på att åter vända till hemtrakterna i Nyslott. Området har en butik, daghem, flera lekparker och snart blir ett nytt lågstadium också färdig. Andra tjänster hittas ett stenkast ifrån i Gräsviken, ifall de inte kan hittas på Bus holmen. ”Det enda som saknas här är träd och buskar. Men det finns tillräckligt av dem genast i parkerna invid Gräsvikens kanal.” MATTI RAJALA HEKA-KONCERNEN har under de senaste tre åren utvecklats enligt plan. År 2014 var ett år av stora förändringar och omor ganisering av organisationen: nu börjar Heka äntligen se ut som den helhet vi avsett från första början. Verksamheten har satt sig i rätt fåror, och proffsen inom fastighetsbranschen har hittat sin plats inom organisationen. Den största förändringen under året var att servicenätet blev mer centralise rat, i och med att verksamhetsställena för 21 regionala bolag flyttade ihop un der nio tak. Kontoren befinner sig cen tralt med tanke på invånarna, med goda trafikförbindelser. I maj flyttade moderbolaget Helsing in kaupungin asunnot Oy från centrum till ett nyrenoverat aktivitetsbaserat flex kontor i Alphyddan. Till verksamhets stället på Viborgsgatan centraliserades koncernens personal inom ekonomiför valtningen, icke medräknat hyresöver vakningspersonalen. Under årets sista dag sammanslogs Kiinteistö Oy Helsin gin palveluasunnot med Heka. Trots recessionen har Hekas ekonomi förblivit stabil. Fastighetsbeståndet blir dock allt äldre, och grundrenovering ar utförs till en kostnad av ungefär 100 miljoner euro varje år. I fjol samlades för första gången in en beredskapsfond genom hyrorna för kommande grundre noveringar. Enligt vår invånarnöjdhetsenkät är invånarna nöjda med sina bostäder, sitt bostadsområde och med de boende tjänster de får. Vår mission är att vi er bjuder tryggt boende av hög kvalitet till ett rimligt pris. Enbart genom att utveck la vår verksamhet kan vi se till att göra detta även i framtiden. 59 % EMILIA KORPELAINEN flyttade med sin familj in i ett nytt Heka-hus på Busholmen i början av år 2014. Hon har från sitt eget sovrums fönster kunnat se hur området utvecklats. Moderns och sonens föregående hyres bostad i Sandviken var i dåligt skick. Köket höll på att falla samman och urgamla plast mattor fulla med hål kunde inte ens med grundlig skrubbning fås rena. Emilia var lät tad när hon fick höra att hon valts till invåna re i det nya Heka-huset tillsammans med sin son Noa som då var 4 år gammal. I slutet av 2014 flyttade också sambon Ville Härkönen från Joensuu in i den 76 kvadratmeter stora lägenheten. ”Jag hade tidigare ansökt om lägenhet via Heka, utan resultat. Till det här huset gjorde jag hösten 2013 en objektspecifik sökning, HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 BÄSTA RESULTAT PER DELOMRÅDE FÖR TOTAL NÖJDHET Paras tulos kokonaistyytyväisyyden osa-alueisiin 0 1 2 3 4 5 3,84 4,31 4,02 Total nöjdhet med det egna bolagets verksamhet och tjänster (Heka-Malminkartano) Total nöjdhet med bostadsområdet (Heka-Kansanasunnot) 10 ,80 € 41 Pages in English GENOMSNITTSHYRAN år 2014 var 10,80 e/m²/mån. Total nöjdhet med bostaden (Heka-Malminkartano) MANAGING DIRECTOR’S REVIEW Kompletteringsbyggande är bra för alla YOHAMA PUENTES och Luis Morales familj på fyra flyttade förra oktober till en splitterny Heka-hyresbostad i Vallgård på Kangasala vägen. Familjen är nu omgiven av utmärkta tjänster och goda kollektivtrafikförbindel ser till arbetet och skolan. Kangasalavägen är ett objekt för kompletteringsbyggande: Ett hus på 56 bostäder restes på en före detta parkeringsplats och blev granne till stadens gamla hyresbostäder. I Helsingfors definieras allt som kom pletteringsbyggande förutom stora projektområden som Busholmen eller Fiskehamnen. Ungefär 40 procent av all bo stadsproduktion i Helsingfors är komplet teringsbyggande. ”Alltid då man börjar grundrenovera något objekt, undersöks samtidigt möjlig heten till kompletteringsbyggande. En del av kompletteringsbyggandet kan enbart göras i samband med grundrenoveringen, till exempel ifall byggnader görs högre eller utvidgas. Ifall man hittar platser för nybyg gen, kan bygget fortskrida enligt egen tid tabell”, berättar arkitekt Tuuli Huhtala från Helsingfors stads bostadsproduktionsbyrå. Målet med kompletteringsbyggandet är alltid att områdets tidigare invånare ock så drar nytta av det. Utan nya invånare blir invånarna i området äldre och deras antal minskar, vilket leder till att skolor och an dra tjänster försvinner. Med komplette ringsbyggande blir åldersfördelningen mer jämn, tjänsterna blir kvar i området och kan till och med förbättras. Kompletteringsbyggandet sparar in på kostnader eftersom det runt objekten redan finns ett färdigt gatunätverk, kommunal teknik och kollektivtrafik. En mindre skala kan dock även leda till sina egna problem. Projekten är relativt sett mer arbetsdryga, eftersom de kräver samarbete mellan pre cis lika många olika myndigheter som stör re projekt. Byt bostäder i Nordsjö HEKAS INVÅNARE HAR möjlighet att byta bostad till en som passar en ny livssituation bättre. Johanna Taskinen som bor i en tvåa i Nord sjö hade letat efter en bytesbostad i åtta år. ”Vi har bott i vår nuvarande bostad i tret ton år. Flytten är som en dröm som uppfylls, nu får barnen äntligen egna rum”, berättar Johanna. Johanna har enbart sökt efter en bytes bostad i Nordsjö. Det var en riktig lyckträff när hon hittade Kati Lindfors i samma gårdsområde som också ville byta. Bostads bytet utfördes som ett så kallat inbördes byte, då hyresgästerna kunde byta bostäder med varandra. ”Här finns allt man behöver, flera bu tiker och mångsidiga tjänster inom pro menadavstånd. Den viktigaste orsaken till att bli kvar här är ändå barnens skolor och kompisar som finns i närheten”, samman fattar Johanna. Det krävs inte alltid flera års väntan för ett byte. Det här var fallet för Kati, som hittade en lämplig person att byta med inom några månader. Det här kan förklaras av Katis bo stad, som har fyra rum och kök, som enbart mycket sällan blir lediga och därmed är sär skilt önskvärda bland barnfamiljer. ”Efter att barnen flyttat hemifrån börja de en så pass stor lägenhet kännas onödig. Dessutom kändes det vettigt att byta till en mindre även ur en finansiell synvinkel”, be rättar Kati. A year of change THE HEKA GROUP has been undergoing sys tematic development throughout the last three years. This development continued in 2014 with some big changes and or ganisational restructuring: now Heka is finally starting to look like the kind of or ganisation that it was originally designed to be. Our operations have stabilised, and our real estate professionals have found their own place within the organisation. The greatest change to take place dur ing the year was the streamlining of our service network, as a result of which the service locations of our 21 regional com panies moved under nine roofs. In May, our parent company Helsingin kau pungin asunnot Oy moved from the city centre to newly renovated multi-space office facilities in Alppila. At the same time, the group’s financial administra tion personnel, excluding lease control, were centralised to the Viipurinkatu office. To top everything off, on the last day of the year Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot merged with Heka. Despite the recession, Heka’s financ es have remained stable. However, our property portfolio is ageing, with reno vations being carried out leading to costs of some EUR 100 million annually. As a result, last year was the first time that we collected preparatory funds as part of rent for future renovations. According to our resident satisfaction survey, Heka residents are satisfied with their homes, residential areas and the housing services they receive. Our mis sion is to provide affordable, safe and high-quality housing. Only the contin ued development of our services can en sure that we will be able to carry out this mission in the future as well. Jaana Närö Chief executive officer 42 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKERTOMUS 2014 Pages in English Home is where the wind blows 2,1 THE CONSUMPTION of electricity in Heka properties was reduced by 2.1% in 2014. Complementary building benefits everyone MATTI RAJALA EMILIA KORPELAINEN AND her family moved to a new Heka building in Jätkäsaari in early 2014. Since then she has been following the area’s development and the rise of new buildings from a front-row seat: her own bedroom window. Emilia and her son’s previous rental apartment in Hietalahti was in a sorry state. The kitchen was in dire need of renovation, while the decades-old plastic flooring was filled with holes and couldn’t be properly cleaned with any amount of scrubbing. It’s no wonder then that Emila was relieved upon hearing that she had been chosen as a resident of a new Heka build ing along with her then-4-year-old son Noa. In late 2014, E milia’s part ner Ville Härkönen also moved into the new, 76 m2 apartment from Joensuu along with his records and guitar. “I had already applied to Heka before, but to no avail. In autumn 2013 I submitted a site-specific application for this building, and finally got lucky. We moved less than a kilometre away from our old apartment, so that Noa was able to stay in the same day care centre with all his friends,” Emilia re joices. Emilia works as a travel secretary and is currently also working on her diploma thesis on water engineering. Her com mute consists of a tram-ride to the day care centre followed by a bus-ride to O taniemi. The stop for tram line 8 is located right next to the building. The area will be built piece by piece over the coming years, gradually expand ing towards the sea. In the future, the new district will provide homes for up to 18,000 people. According to Emilia, the neigh % bourhood does not feel empty despite still being under construction, even the constant wind is something that you get used to. Even though construction has been carried out in such a way as to avoid the creation of so-called wind tunnels on the streets, the winds blowing from the sea are sometimes so strong that, according to Noa, you ”can’t even breathe”. Despite the winds, Emilia and her son have enjoyed living in Jätkäsaari, and they currently have no plans to move back to their home region of Savonlinna. The area features a shop, day care centres, several play parks and a soon-to-be-finished pri mary school. Other services not found in Jätkäsaari are available just a stone’s throw away in Ruoholahti. “The only things missing here are trees and shrubs. Luckily the parks along the canal over in Ruoholahti have plenty of both.” IN HELSINKI, complementary building is defined as any building that takes place in areas other than large project areas, such as Jätkäsaari and Kalasatama. As such, complementary building makes up 40% of the total housing production of Helsinki. “Some complementary building can only be carried in connection to renovation, for exam ple if a building is to be raised or extended,” says architect Tuuli Huhtala from the Helsinki Hous ing Production Department. Complementary building always aims to benefit an area’s current residents as well. However, without new residents, the popula tion of a given area grows older and decreases, as a result of which schools and other servic es begin to decline. As such, complementary building balances an area’s age distribution, preserving and potentially even improving services. Exchanging homes in Vuosaari HEKA RESIDENTS have the chance to exchange apartments in response to changing life situa tions. Johanna Taskinen, who lives in a one-bed room apartment in Vuosaari, had been search ing for an exchange apartment for eight years. Johanna purposefully limited her search for an exchange apartment to Vuosaari. She finally caught a lucky break when she found Kati Lind fors, another residents in the same neighbour hood who was looking for an exchange partner. The exchange was carried out as a so-called mutual exchange, with the tenants switching apartments between each other. “We’ve got everything we need right here, there are several shops and a comprehensive range of services within walking distance. However, the main reason why we wanted to stay in Vuosaari was the children,” summarises Johanna. 668 Vuonna 2015 tehdään aloituspäätökset 668 uuden asunnon rakentamisesta. Helsingin kaupungin asunnot Oy Viipurinkatu 2 00510 Helsinki sähköposti: [email protected] Y-tunnus: 2379058-6 Viestintäpäällikkö: Laura Penttilä Ulkoasu ja taitto: Suunnittelutoimisto BOTH Kannen kuva: Matti Rajala Olemme Suomen suurin vuokranantaja. Meillä on 47 000 asuntoa. 10 ,80 € Keskivuokra vuonna 2014 oli 10,80 €/m2/kk.
© Copyright 2024