Mikonkorven omakotitonttien tiivistäminen Asukasilta 15.1.2015 8.1.2015 Asemakaavan muutos, asukasilta 15.1.2015 klo 17-19 • • • • Asemakaavamuutoksen lähtökohdat Mikonkorvessa Prosessi ja aikataulu Puite- ja maankäyttösopimukset Kunnallistekniikan suunnittelu Kaavoituspäällikkö Sampo Perttula Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio Maankäyttöinsinööri Tarja Kariniemi Suunnitteluinsinööri Lotta Kuivamäki 8.1.2015 2 Omakotialueiden tiivistämisprojekti 8.1.2015 3 Kaavamuutoksen periaatteet KAUKE 13.11.2014 § 78 • käynnistetään vaiheittain 2015-18 • edellyttää kiinteistönomistajan kirjallista pyyntöä • talousrakennusten rakentamismahdollisuudet tutkitaan koko tarkastelualueella • kaupunki perii kaavoituskorvauksena 50 % kiinteistönomistajan saamasta hyödystä 8.1.2015 4 Mikonkorpi • tarkastelussa mukana omakotitontit, joiden rakentamistehokkuus alle e = 0,25 (76 kpl) • rakennukset suhteellisen uusia: noin puolet rakennusluvista 1990-luvulta ja sen jälkeen • mäki • joki: muutama vapaaajan rakennus • kulttuuriympäristö: Sotakylä 8.1.2015 5 Osallistuminen asemakaavoituksessa 8.1.2015 6 AO-tonttien tiivistäminen, asemakaavaprosessi Vaihe Miten? Periaatteet Päätös KAUKE, KH 11/2014 Tiedottaminen koko projektista www.jarvenpaa.fi Osa-alueen kaavamuutos aloitetaan Kirje kiinteistönomistajille: muutokseen osallistujat selvitetään, asukastilaisuus Kuulutus vireilletulosta, OAS, www.jarvenpaa.fi Puitesopimukset Päätös KH Suunnitteluvaihe Kaavaklinikat, asukasillat, kaavoittajan puhelinaika Kunnallistekniikan tarkastelu Luonnosvaihe Nähtävillä (MRL 62 § ja MRA 30 §) 14 vrk + lausunnot Ehdotusvaihe Nähtävillepanopäätös KAUKE, nähtävillä (MRL 65 § ja MRA 27 §) 30 vrk + lausunnot Maankäyttösopimukset Päätös KH Asemakaavan hyväksyminen Päätös KAUKE Sopimusmaksut Laskutus Lainvoimaisuus Kuulutus Tonttijaon muutos laaditaan erillisenä. Prosessin tulos: rakentamiskelpoinen tontti. 8.1.2015 7 Miten kaavamuutos käynnistyy? • kiinteistönomistajan aloite • jos omistajia useita, jokaisen allekirjoitus • puitesopimus ennen vireilletuloa • maankäyttösopimus ennen hyväksymistä 8.1.2015 8 Puitesopimus • käynnistää asemakaavamuutoksen • yleispiirteinen, koska asemakaavan muutoksella vasta tutkitaan, mikä on mahdollista • korvausten osalta kirjataan ”kaupunki tulee perimään puolet asemakaavan muutoksesta aiheutuneesta hyödystä maanomistajalta” • Kh hyväksyy, jonka jälkeen kaupungin edustaja ja maanomistaja allekirjoittavat sopimuksen 14.1.2015 9 Maankäyttösopimus • laaditaan, kun asemakaavaehdotus on valmis • menee kh:n hyväksyttäväksi yhdessä asemakaavamuutoksen kanssa • maankäyttösopimuksen mukaiset velvoitteet pannaan täytäntöön ja sopimus allekirjoitetaan, kun asemakaavan muutos on lainvoimainen • kun sopimuksen velvoitteet on suoritettu, kuulutetaan asemakaava voimaan 14.1.2015 10 Maankäyttösopimuksessa sovitaan yksityiskohtaisesti: • miten maanomistaja suorittaa kaavamuutoksesta aiheutuneen hyödyn kaupungille: rahakorvaus, maan luovutus… • erityisen uuden kunnallistekniikan rakentamistarpeiden korvaus (jos aiheutunut) • tavanomaisen kunnallistekniikan rakentamisvastuu on kaupungilla • mahdollisten uusien yleisten alueiden luovutus kaupungille korvauksetta 14.1.2015 11 Kunnallistekniikka • Mikonkorven alueella on rakennetut kadut. Katu- ja muiden yleisten alueiden kuten puistojen peruskorjaustarve tulee selvitettäväksi, koska mm. katujen jyrkkyyden takia katuja joudutaan hiekoittamaan ja auraamaan normaalia talvikunnossapitoa useammin. • Kadun geometria, jyrkkyys ja näkemäalueet on huomioitava uusien tontilleajoliittymien paikkaa suunniteltaessa. • Kadunvarsipysäköintiä tullaan tarkastelemaan ja tontilla on varattava riittävästi tilaa pysäköinnille. • Alueella on rakennettu jätevesi- ja vesijohtoverkosto ja alueen länsiosassa myös hulevesiverkosto. Osalla alueesta puuttuu hulevesiviemäröinti ja katujen ja tonttien kuivatus hoidetaan avo-ojilla. Tältä osin vesihuollon rakentaminen tulee selvitettäväksi. Rakennetun ympäristön tiivistäminen lisää hulevesien määrää ja hulevesien johtamiseen hallitusti on kiinnitettävä erityistä huomiota. • Uudet vesihuollon tonttijohdot kiinteistö rakentaa omalla kustannuksellaan ja liitospaikka tulee osoittaa rakennettuun tai rakennettavaan verkostoon. Alarinnetonteilla saattaa tulla tarpeelliseksi kiinteistökohtainen jäteveden pumppaus. 8.1.2015 12 Esimerkkilaskelma Lähtötilanne • tontin pinta-ala 1100 m2 • rakennusoikeus e = 0,2 (talousrakennus et = 0,03) => • 220 k-m2 Kaavamuutos • tontin pinta-ala 1100 m2 • rakennusoikeus e = 0,3 (talousrakennus et = 0,03) => • 330 k-m2 • hyöty (rakennusoikeuden lisäys) 110 k-m2 • josta 50 % = 55 k-m2 • korvaus 55 x 340 € = 18.700 € Laskelmassa on käytetty yksikköhintaa 340 €/k-m2, joka voidaan määritellä erikseen. 8.1.2015 13