Suvelan Onni –korttelin kehittämishanke Anne Savolainen 15.6.2015 Suvelan Onni -hankkeen tausta • • • • • • • Suvelan Onneksi nimetyn suurkorttelin suunnittelu aloitettiin vuonna 2011 Espoon Asunnot Oy:n, Espoon keskuksen kehittämisprojektin ja kaupunkisuunnittelukeskuksen yhteistyönä. Suvelan Onni – hankkeen alustava maankäyttösuunnitelman 29.2.2012 laativat suunnittelukonsultit Avanto Arkkitehdit Oy/ Hara & Puustinen Suunnittelun tarkoituksena on ollut purkaa ainakin osa huonokuntoisista rakennuksista, kasvattaa nykyinen asuinrakennusoikeus noin puolitoistakertaiseksi ja samalla monipuolistaa asuntojen talotyyppi- ja hallintamuotojakaumaa. Osa vanhoista kerrostaloista on alustavasti suunniteltu korjattavaksi ja säilytettäväksi siten, että niiden kerrosalaa kasvatetaan lisäkerroksia ja – siipiä rakentamalla. Alunperin suunnitteluun sisältyi sekä Espoon Asuntojen että HOASin vuokrataloja. HOAS irtaantui suunnittelusta ja päätti peruskorjata omat talonsa. Peruskorjaus valmistui v. 2014. Suvelan Onni –hankkeen kaavoitus käynnistyi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoksen päätöksen 24.9.2012 perusteella. 2.6.2015 2 Sunantie Tekijätiedot ja/tai esityksen nimi 2.6.2015 3 Kiinteistöt kartalla 2.6.2015 4 Kiinteistötiedot • Espoon Asunnot Oy – Yhteensä 253 asuntoa, kerrosala 21908 k-m2, huoneistoala 16844 m2, keskipinta-ala 67 m2 – Käyttöaste noin 99 % ja vaihtuvuus noin 10 % – Nykyinen vuokrataso keskimäärin 9,3 €/ m2 – Asukkaita 31.12.2014 yhteensä 595 (2,35 asukasta/ huoneisto) – Yksin asuvia keskimäärin 43 % – Lapsiperheitä keskimäärin 40 % – Vieraskielisiä 57,3 % – Yleisimmät kielet 31.12.2014: somali 17 %, albania 10 %, eesti 9 % (yhteensä 31 eri kieltä) 2.6.2015 5 Alustava maankäyttösuunnitelma Valmisteluaineisto oli nähtävillä 21.10-19.11.2013. Valmisteluaineiston laatimisen jälkeen suunnittelu keskeytettiin toimijoiden etsimistä varten. 2.6.2015 6 Alustavat suunnitelmat vs. tämänhetkinen tilanne • • • • • Kehittämishankkeen yhtenä tavoitteena on ollut korttelin hallintamuotojen monipuolistaminen. Alkuperäinen tavoite hallintamuotojakaumalle – 58 % valtion tukemia vuokra-asuntoja (Espoon Asunnot ja HOAS) – 42 % omistus- ja asumisoikeusasuntoja. Suunnittelu on käynnistetty uudelleen ja käynnistyskokous pidetty 4.5.2015 Tavoitteena on edelleen puolitoistakertaistaa nykyinen rakennusoikeus (22000 k-m2 => 33 000 k-m 2), tehdä talotyypiltään pelkästään kerrostaloja ja selvittää erilaisten pysäköintiratkaisujen edullisuutta. Tämänhetkinen tilanne tulevista rakennuttajista/ omistajista – Noin 20 000-25 000 k-m 2 (60-75 %) valtion tukemia normaaleja vuokraasuntoja – Noin 3000 k-m2 (9 %) valtion tukemia nuorisoasuntoja – Noin 5000 k-m2 (15 %) asumisoikeusasuntoja – Mahdollisesti 5000 k-m2 (15 %) vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja => ARA –vuokra-asuntojen lukumäärä saattaa jopa kaksinkertaistua, kun tehdään keskipinta-alaltaan pieniä asuntoja. 2.6.2015 7 Virastopiha Entresse 2.6.2015 8