”TYYPPIVIAT” KOULU- JA
PÄIVÄKOTIRAKENNUKSISSA
– MIKSI RAKENNUS SAIRASTUTTAA?
Neuvotteleva virkamies, Vesa Pekkola
Sosiaali- ja terveysministeriö
Nykytilanne
Rakennuskannassa korjausvelkaa 30-50
miljardia euroa (Roti 2013)
Kunnilla korjausvelkaa 5-6 miljardia euroa
Noin 750 000 suomalaista altistuu päivittäin
kosteusvaurioiden
aiheuttamille epäpuhtauksille (TrV 2013)
Kosteus- ja homeongelmiin liittyvät
terveyshaitat aiheuttavat vuodessa 450
miljoonan euron kustannukset (TrV 2013)
Kosteus- ja homeongelmien määrä
Suomessa on n. 1,45 miljoonaa rakennusta
Näissä merkittävien kosteus- ja homevaurioiden
esiintyvyys:
• pien- ja rivitaloissa 7–10 %
• kerrostaloissa 6–9 %
• kouluissa ja päiväkodeissa 12–18 %
• hoitolaitoksissa 20–26 %
• toimistoissa 2,5–5 % kerrosalasta
Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)
Altistuvien määrä
Merkittävästi vaurioituneissa rakennuksissa asuu:
• pien- ja rivitaloissa 221 000–443 000 ihmistä
• kerrostaloissa 103 000–154 000 ihmistä
Merkittävästi vaurioituneissa rakennuksissa työskentelee tai
opiskelee:
• kouluissa ja päiväkodeissa 172 000–259 200 ihmistä
• hoitolaitoksissa 36 000 – 46 800 ihmistä
• toimistoissa 27 500–55 000 ihmistä
Noin 750 000 ihmistä altistuu päivittäin kosteusvaurioille,
kouluissa, päiväkodeissa ja hoitolaitoksissa noin 260 000
Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)
4 8.5.2015
Sisäilmaongelmat ovat vain jäävuoren huippu
kiinteistön pitoon liittyvistä ongelmista
5 8.5.2015
Etunimi Sukunimi
Asia on laajempi kuin pelkästään yksittäisten
rakennusten sisäilmaongelmat
 Suomessa korjausvelkaa 3050 miljardia €, kunnilla 5-6
miljardia €
 Rakennuskanta paisunut
 Kunnilla tyhjiä tiloja 8-10 %
 Palveluverkkoja sopimatta
 Toimitilaohjelmia tekemättä
 Kuntoarvioita ja -tutkimuksia
tehty vähän
 PTS-korjaussuunnitelmia
tehty vähän
Kosteus- ja homevaurioiden yleisimmät syyt
”Erityisesti rakennuksen käyttöiän loppuminen näyttää
johtavan sisäilmaongelmiin, joista terveyden kannalta
merkittävimpiä osatekijöitä ovat kosteus- ja
homevauriot.” Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)
Suuri osa rakennuskannasta 1960-1980-luvulta
o
Alttiimpia kosteus- ja homevaurioille (riskirakenteet)
o
Joka tapauksessa peruskorjausiässä, rakennusosat ovat kuluneet
o
Ennakoivat toimenpiteet puuttuvat – pitäisi korjata ajoissa
o
Kunnossapidon laiminlyönnit, huollon resurssien ja osaamisen puute
Myös rakennus- ja suunnitteluvirheistä sekä huolimattomasta rakennuksen käytöstä johtuvia
kosteus -ja homevaurioita esiintyy
8.5.2015
Eri aikakausilla on omat tyypilliset riskirakenteet
www.hometalkoot.fi
Eri aikakausilla on omat tyypilliset riskirakenteet
www.hometalkoot.fi
Koska on järkevää korjataan?
Kun on pikkuvikoja?
n. 1 000 - 5 000 €
Kun rakenne on kulunut ja kohta
vaurioitumassa?
50 €/m2 n. 100 000 – 200 000 €
Kun rakenne on vaurioitunut?
150 - 300
€/m2
Vai vasta, kun on pakko?
2 500 – 3 000 €/m2 n. 7,5 - 10 milj. €
250 000 – 1 000 000 €
Sisäilmaongelmia esiintyy näissä!
Sisäilmaongelmia esiintyy näissä!
Rakennus, jossa on
sisäilmaongelma
Rakennuksessa, jossa on sisäilmaongelmia…
 …esiintyy
epäpuhtauksia
enemmän kuin
rakennuksessa, jossa ei
ole sisäilmaongelmia
 … oireillaan enemmän
kuin rakennuksessa,
jossa ei ole
sisäilmaongelmia
Astma
ym.
Astma
ym.
Infektiot
Infektiot
Yleisoireet ja
ärsytysoireet
Yleisoireet ja
ärsytysoireet
Kosteus- ja homevaurioihin liittyvät
terveysvaikutukset (TrV 2013)
Sairaus tai oire
Näyttö (vuonna 2011)
Astman paheneminen
Riittävä näyttö
Astman syntyminen
Riittävä näyttö
Yskä
Riittävä näyttö
Hengityksen vinkuminen
Riittävä näyttö
Hengenahdistus
Riittävä näyttö
Ylempien hengitysteiden oireet
Riittävä näyttö
Allerginen nuha
Riittävä näyttö
Hengitystieinfektiot
Riittävä näyttö
Keuhkoputkentulehdus
Riittävä näyttö
Homepölykeuhko
Riittämätön näyttö (yhteys
perustuu kliiniseen näyttöön)
ODTS
Riittämätön näyttö
Maha-suolisto-oireet
Riittämätön näyttö
Heikotus
Riittämätön näyttö
Neuropsykologiset oireet
Riittämätön näyttö
Syöpä
Riittämätön näyttö
Reuma ja muut immonologiset sairaudet
Riittämätön näyttö
Lisääntymisterveys
Riittämätön näyttö
Terveydellinen merkitys
Epidemiologisten tutkimusten mukaan kosteus- ja
homevaurioituneissa rakennuksissa
• riski yskään on 1,5-kertainen, hengityksen vinkumiseen 1,4kertainen ja ylempien hengitysteiden oireiluun 1,7-kertainen
• lasten riski sairastua astmaan on 2,8–4 -kertainen riippuen
kosteusvaurion vaikeusasteesta
• astman pahenemisen riski on 1,7–2,6-kertainen (takautuvissa
tutkimuksissa)
• keuhkoputkentulehduksen riski on 1,45 -kertainen
• Euroopan maissa tehdyissä tutkimuksissa näkyvä home lisäsi
lasten riskiä sairastua keuhkoputkentulehdukseen 1,38-kertaiseksi
Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)
15 8.5.2015
Duodecim Oppiportti (www.oppiportti.fi)
Terveyshaittojen kustannuksia
Kosteus- ja homeongelmiin liittyvät terveyshaitat aiheuttavat
vuodessa noin 450 miljoonan euron kustannukset
Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos)
• Huonon sisäilman aiheuttamat kustannukset samaa
suuruusluokkaa kuin rakennusten lämmittämisen
kustannukset, O. Seppänen 1998
• Tulehdussairaudet suurin kustannusten aiheuttaja
(aiheuttavat poissaoloja ja ovat yleisiä)
• Sairaslomapäivän kustannus on keskimäärin noin 300 €/vrk
• Kansantaloudellinen (panos-tuotos) merkitys yli 700 €/vrk
• Kuntaliitolla hanke, jossa selvitetään sisäilmaoireilun
hintalappua
8.5.2015
Miksi sisäilmaongelmat ovat
vaikeita ratkaista?
Paljon osapuolia, joiden
yhteistyön pitäisi sujua
Vanhemmat
Isännöitsijä
Suunnittelijat
Ostaja
Kiinteistö
välittäjä
Valvoja
Työnjohtaja
Rakennus
valvontavir
anomainen
Urakoitsija
Rakennuttaja
Vuokranantaja
Asianajaja
Myyjä
Jokaisella
osapuolella on oma näkökulma,
Rakennuk mutta tavoite on kaikilla sama.
Oppilas
sen
omistaja
Työn
antaja
Lapsi
Terveydenhuolto
KouluterveydenTyöterveys
huolto
-huolto
Asukas
Työn tekijä
Potilas
Päättäjä
Kuntotutkija
yms.
Työsuojelu
viranomain
en
Terveyden
suojeluvira
Työsuojelunomainen
valtuutettu,
työsuojeluasia
mies,
luottamushenkilö
Vauriot ovat piilossa!
Kellarinseinän vauriot
Valesokkeli
Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa
Sisäilmaongelmia on monenlaisia!
Mitkä kaikki tekijät huonontavat sisäilmaa?
• Puutteellinen ilmanvaihto
• Mikrobiologiset tekijät, homeet,
bakteerit, hiivat
• Lämpöolot ja veto
• Hiukkaset (pienhiukkaset sisältä ja
ulkoa, pöly, rakennuspöly,
mineraalikuitupöly, asbesti)
• Kemialliset tekijät (VOC-yhdisteet,
hiilidioksidi, häkä, formaldehydi,
styreeni, ammoniakki, kreosootti
yms.)
• Tupakansavu
• Allergeenit (eläinpöly, huonekasvit,
siitepöly)
• Säteily (radon)
Etelä-Suomen aluehallintovirasto
Mistä kuntien kiinteistöjen sisäilmaongelmat ovat
aiheutuneet viimeisen 5 vuoden aikana?
100 %
90 %
80 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
10 %
0%
Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat
Ei koskaan
Joskus
Usein
8.5.2015
Ilmanvaihdon epäpuhtaudet
Märkä muovimatto
Viemäreiden yms. ilmavuodot
Maasta sisään vuotava ilma
Rakennuksen sisään jätetyt vanhat
julkisivurakenteet
Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot
Vuotavat kattoikkunat/
-lyhdyt
Puutteellinen
yläpohjatilan
tuuletus
Veden
kondensoituminen
kattorakenteisiin
Katemateriaalin
vesivuodot
Puutteelliset
räystäs- ja
ikkunapellitykset
Nauhajulkisivujen
epätiiviit esim.
mineriittilevyllä
verhotut
puurunkoiset
seinät
Ilman virtausreitti
esim.
porraskäytävän
kautta kellarista
opetustiloihin
Puuosia betonitai tiilirakenteissa
Tuloilmaventtiilitön
riittämätön
koneellinen
poistoilmanvaihto
Kosteiden
tilojen/keittiön
puutteellinen
vedeneristys
Pihan
puutteelliset
kallistukset ja
vedenpoisto
Purkamaton
muottilaudoitus
esim. portaiden
alla
Puuttuvat tai
toimimattomat
salaojat ja
täyttöjen
epämääräinen
maa-aines
Alapohjan täytön
kapillaarisuus
Tiiviit pinnoitteet
kellarin lattiassa
ja seinissä
Perustusanturat
vettä keräävissä
kuopissa
Ryömintätila
ylipaineinen
Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen
liitoksen ilmavuodot
lämmöneristetilasta
sisäilmaan
Tiivistämättömät
ikkunoiden ja
seinän liitokset
Ilman virtausreitti
liikuntasauman tai
tiivistämättömän
putkiläpiviennin kautta
lattialaatan alta/kellarista
opetustiloihin ja tiloista toisiin
Kellarin seinien
puutteellinen tai
puuttuva
kosteuseristys
Epätiiviit ikkunat
Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät
Rakennuksen sijainti
rinteessä
Putkikanaalit
lattian alla
Kellarin seinien
sisäpuolinen
tiiliverhous ja
lämmöneristys alkava
lattialaatan
alapuolelta
Ryömintätilassa purkamaton
muottilaudoitus/rakennusjätettä
Harri Hakkarainen TKK 2007
Sisäilmaongelmien tutkiminen on monialaista ja
vaatii erityisosaamista
Kyse on rakennuksista, ympäristöaltisteista ja
terveysvaikutuksista
SISÄILMAONGELMAN TUTKIMISEN VAIHEET
OIREET/VALITUKSET
RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN
RISKIARVIO
HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT
KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT
PINTAPUOLISET KARTOITUKSET:
kosteusvauriot, iv:n toiminta, sisäilmanlaatu
OIREKYSELYJEN TULKINTA
TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA
RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET:
-Kosteusmittaukset
-Rakenteiden avaukset
-Mikrobianalyysit näytteistä
-Rakenteiden tiiveysmittaukset
-Painesuhteiden mitatukset
-Vauriomekanismien määritys
IV:N KUNTOTUTKIMUKSET:
-Ilmamäärät
-Puhtaus
-Painesuhteet
-Tiiveys
LVV-kuntotutkimukset
SISÄILMA- YM.
MITTAUKSET:
-Mikrobit
-Kuidut
-VOC
-Ammoniakki
-yms.
RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET,
KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJÄLLE
Ensiaputoimet ja korjaushankkeen
käynnistäminen
Terveydensuojeluviranomaisten
ulkopuolisille asiantuntijoille
pätevyysvaatimukset 15.5.2015
lähtien
Erityisosaamista tarvitaan!
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Rakennusterveysasiantuntija
Muita alaan liittyviä
pätevyyksiä
Erikoistunut lääkäri tai
terveydenhoitaja
hyvä
Erikoistunut
terveystarkastaja
kohtalainen
huono
Ei erikoistumisia, mutta
säännöllistä
kouluttautumista
Muuta osaamista
Pekkola & Metiäinen 2011
Mitä pitäisi siis ymmärtää?
• Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät ja usein yhtä aikaa.
Ensimmäinen löydetty ongelma ei ole välttämättä ainoa. Tilannetta
pitää tarkastella kokonaisuutena.
• Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein
työlästä. Vauriot ovat piilevinä rakenteissa ja niiden selvittäminen
edellyttää yleensä aina kuntotutkimustoimenpiteitä.
• Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava ihminen on ollut usein
oikeassa. Muistettava ongelman kunnollinen selvittäminen ennen
muita johtopäätöksiä.
• Jos johtopäätökset tehdään puutteellisten selvitysten perusteella,
on seurauksena väärät johtopäätökset. Korjausten
epäonnistuminen johtuu useimmiten huonoista kuntotutkimuksista
8.5.2015
Tavoitteeksi ennakoiva kiinteistönpito!
1.
2.
3.
4.
5.
Sovitaan palveluverkoista (palvelutarpeeseen perustuva,
myös kuntarajojen yli)
Selvittään rakennuskannan kunto, erityisesti kaikki
vanhat (> 25 v) rakennukset
Saadun tiedon pohjalta arvioidaan mitkä rakennukset
voidaan korjata ja hyödyntää palvelujen tarjonnassa
sekä mistä rakennuksista hankkiudutaan eroon
Laaditaan esim. 10 vuoden suunnitelma rakennusten
korjausvelan taittamiseksi ja priorisoidaan korjaukset
Laaditaan säilytettäville rakennuksille huoltosuunnitelmat
vaurioiden ennaltaehkäisemiseksi ja hillitsemiseksi – ja
toteutetaan ne
37
8.5.2015
Lisätietoja:
Sosiaali- ja terveysministeriö
http://www.stm.fi/hyvinvointi/ymparistoterveys/terveydensuojelu/kosteus_ja_homevauriot
Valvira
http://www.valvira.fi/ohjaus_ja_valvonta/terveydensuojelu/asumisterveys
Ympäristöministeriö, Kosteus- ja hometalkoot:
www.hometalkoot.fi
Terveyden- ja hyvinvoinnin laitos:
http://www.thl.fi/fi_FI/web/fi/aiheet/ymparistoterveys
Työterveyslaitos:
http://www.ttl.fi/fi/tyoymparisto/sisailma_ja_sisaymparisto/sivut/default.aspx
Eduskunnan tarkastusvaliokunnan julkaisu, Rakennusten kosteus- ja homeongelmat 1/2012
http://web.eduskunta.fi/dman/Document.phx?documentId=er28612160849612&cmd=download
Duodecim ”Kosteus ja homevauriot”:
http://oppiportti.fi
Finlex:
Terveydensuojelulaki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940763?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=terveydensuojelulaki
Terveydensuojeluasetus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19941280?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=terveydensuojeluasetus
Asumisterveysohje
http://www.finlex.fi/pdf/normit/14951-asumisterveysohje_pdf.pdf
Ison asian muuttaminen vie aikansa
Mikä on tilanne 10-20 vuoden kuluttua?
Mitä asioita pitäisi tehdä nyt?