1. No category

10.8.2015
TONTINLUOVUTUSKILPAILU
”PÄÄSKYVUORENRINNE”, Turku
K I L P A I L U O H J E L M A
Kilpailuaika
10.8.2015 - 13.11.2015
1.
2.
3.
4.
Kilpailukutsu .....................................................................................................................3
1.1
Yleistä ...........................................................................................................................3
1.2
Alueen yleiskuvaus .......................................................................................................3
1.3
Kilpailun järjestäjä ja tarkoitus ......................................................................................4
1.4
Kilpailusta ilmoittaminen ja kilpailuun osallistuminen ....................................................4
1.5
Arviointiryhmä ...............................................................................................................4
1.6
Kilpailuohjelman hyväksyminen ....................................................................................5
1.7
Kilpailuaikataulu ............................................................................................................5
Kilpailutekniset tiedot ......................................................................................................6
2.1
Kilpailun ohjelma-asiakirjat ...........................................................................................6
2.2
Kilpailukysymykset ja lisäohjeet ....................................................................................6
2.3
Kilpailun ratkaiseminen ja tuloksen julistaminen ...........................................................7
2.4
Jatkotoimenpiteet kilpailun jälkeen ...............................................................................7
2.5
Kilpailuehdotusten ja toteutusideoiden käyttöoikeus.....................................................8
2.6
Kilpailun säännöt ..........................................................................................................8
Kilpailutehtävä ..................................................................................................................9
3.1
Kilpailun kohde .............................................................................................................9
3.2
Kilpailun lähtökohdat ja suunnitteluohje ........................................................................9
3.3
Kilpailun tavoitteet ja arvosteluperusteet ....................................................................11
Kilpailuasiakirjojen laadintaohjeet ................................................................................13
4.1
Vaadittavat kilpailuasiakirjat ........................................................................................13
4.2
Piirustusten esittelytapa ..............................................................................................14
4.3
Kilpailun salaisuus ......................................................................................................14
4.4
Kilpailuehdotusten sisäänjättö ....................................................................................15
2
1. Kilpailukutsu
1.1
Yleistä
Pääskyvuorenrinteen uusi asuinalue sijaitsee noin 4 kilometrin etäisyydellä Turun Kauppatorilta itään Pääskyvuoren kaupunginosassa.
Pääskyvuorenrinteen asemakaavaluonnos (30/2009) on hyväksytty kaupunkisuunnitteluja ympäristölautakunnassa 2.12.2014. Suunnittelualueen maapohja on kokonaisuudessaan kaupungin omistuksessa. Kaava-alue on pääosin luonnonmukaista tai istutettua
vehreää metsää. Kaava-alueen läpi pohjois-eteläsuunnassa virtaa Jaaninoja, joka on tärkeä kaupunkipuro. Puolustusvoimien toiminta alueella päättyi kokonaisuudessaan vuoden 2012 lopulla, jonka jälkeen alue siirtyi Turun kaupungin hallintaan. Jaaninlaakso on
tärkeä virkistys- ja ulkoilualue lähialueen asukkaille. Asemakaavaluonnos sisältää yhteensä noin 47000 m2 kerrosalaa. Asukkaita alueelle tulee noin 950 (50 k-m2 /asukas).
Alueen asemakaavaehdotus laaditaan yhteistyössä tämän tontinluovutuskilpailun voittaneiden tahojen kanssa.
Alue voidaan katsoa soveltuvan niin lapsiperheille kuin ikääntyvälle väestölle. Lähialueen
palvelutarjonta on hyvä. Päivittäistavaran kaupan palvelut sijaitsevat Kalevantien varrella.
Varissuon Itäkeskus sijaitsee noin 2,5 kilometrin ja Skanssin kauppakeskus noin 2,9 kilometrin etäisyydellä kaava-alueesta. Biolaakson kauppakeskittymä sijaitsee noin 1 kilometrin etäisyydessä. Tähtimökadulla sijaitsee vanhusten palvelutalo. Lähialueella toimii
Pääskyvuoren koulu, jossa on oppilasalueet 1-6. Lauste-Nummi-Varissuon kunnallinen
perhepäivähoitoyksikkö sijaitsee Nummessa osoitteessa Viinamäenkatu 7. Yksityinen
päivähoito toimii Pääskyvuoressa osoitteessa Käenkuja 3. Jaaninlaakso ja Pääskyvuoren
lähivirkistysalueet tarjoavat hyviä vaihtelevia ulkoilu- ja virkistysmaastoja. Kaava-alueen
pohjoisosaan on esitetty alue kaupunkilaisten palstanviljelyä varten.
Taiteilijoiden työtiloina toimivat entinen kasarmi- ja ruokalarakennus jäävät alueelle, joissa nykyinen toiminta voi jatkua.
1.2
Alueen yleiskuvaus
Kaava-alue on pääosin luonnonmukaista, vehreää metsää sekä korkeita kallioalueita.
Sen lisäksi, että alueella sijaitsee erilaisia luontotyyppejä, alueen maaston korkeuserot
ovat huomattavia. Kaava-alueen läheisyydessä, korkeimmalla kallion laella sijaitsee 1964
rakennettu linkkitorni, jonka toiminta viestinnän tukiasemana on loppunut. Alueella sijaitsee puolustusvoimien käytöstä poistuneita rakennuksia ja kallioluolia. Jaaninojan kaupunkipuro ja Jaaninlaakso palvelevat virkistys- ja ulkoilualueena.
Puolustusvoimien alue on ollut aidattuna lähes 80 vuotta. Aidatun alueen kokonaispintaala on noin 18 ha, josta noin 13,4 ha sijaitsee Pääskyvuorenrinteen kaava-alueella. Luonto aidan sisäpuolella on pysynyt lähes muuttumattomana. Entinen ruokala- ja kasarmirakennus on vuokrattu taiteilijoille työtiloiksi, joista ruokalarakennus on remontoitu pronssivalimotyötilaksi. Muut rakennukset alueella on huonokuntoisia. Kaava-alueella sijaitsee
kahdeksan kallioon louhittua luolaa.
Jaaninlaakso on maaperältään savea. Pääskyvuorenrinteen alueella on arviolta noin
100.000 m3 erilaisia louhetäyttöjä. Kulku kallioluoliin on rakennettu louhetäyttöjen avulla.
Pohjoisosassa kaava-aluetta sijaitsevien viljelyspalstojen sijainti vahvistetaan uudessa
asemakaavassa. Olemassa olevat ruokala- ja kasarmirakennukset säilyvät.
1.3
Kilpailun järjestäjä ja tarkoitus
Turun kaupunki järjestää suunnittelu- ja toteutusryhmille suunnatun tontinluovutuskilpailun Pääskyvuorenrinteen alueen rakennuttajien/rakentajien valitsemiseksi. Kilpailuohjelman sisältö ja tavoitteet on valmisteltu Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen ja Ympäristötoimialan Kaupunkisuunnittelun yhteistyönä.
Kilpailun järjestäjä pyytää ehdotuksia kilpailun kohteena olevien asuinkerrostalotonttien
suunnittelusta ja toteutuksesta. Kilpailun tehtävänä on suunnitella yksi asuinkerrostalotontti, jonka perusratkaisu on monistettavissa alueen muillekin tonteille. Tarjoajan on esitettävä kuvaus visualisointeineen siitä, miltä asuinrakennukset näyttävät maastoon sijoitettuina. Korttelialueiden suunnittelun lisäksi tarjoajan tulee ottaa kantaa myös uuden
asuinalueen katutilaan ja kaupunkikuvaan kokonaisuudessaan.
Tarkoituksena on löytää arkkitehtonisesti korkeatasoisia ja toteutuskelpoisia rakennussuunnitelmia. Pääpaino on rakennusten maisemaan sovittamisessa sekä mielenkiintoisissa ja muuntojoustavissa asuntoratkaisuissa.
Alueen asemakaavoitus etenee yhteistyönä kaupungin ja kumppaneiksi valittujen ryhmien kesken. Asemakaavaehdotuksen hyväksyy Turun kaupunginvaltuusto.
Kilpailun voittajien tulee lunastaa aloitustontit yhden vuoden kuluessa asemakaavan
voimaantulosta. Luovutusehtoihin sisältyy ehto kunkin voittajaehdotuksen arkkitehtonisen hengen mukaisesta rakentamisesta.
Kauppahinnasta pyydetään jättämään kilpailuehdotusten yhteydessä kutakin aloitustonttia koskeva tarjoajaa sitova elinkustannusindeksiin sidottu hintatarjous (kohta: 3.2 Hintatarjous). Tarjottu hinta koskee myös kuhunkin aloitustonttiin sidottuja optiotontteja.
Kilpailu käydään suomen kielellä.
1.4
Kilpailusta ilmoittaminen ja kilpailuun osallistuminen
Kilpailusta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella Turun Sanomissa sekä internetissä Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen/Ympäristötoimialan kotisivulla. Kilpailuun osallistuminen
on avoin rakennuttajien, rakennusliikkeiden ja muiden organisaatioiden muodostamille
suunnittelu- ja toteutusryhmille, jotka kykenevät suunnittelemiensa korttelialueiden toteuttamiseen.
Kilpailuun voi osallistua usealla ehdotuksella.
1.5
Arviointiryhmä
Kilpailuehdotusten arvioinnin suorittaa arviointiryhmä, johon kuuluvat:
Tonttipäällikkö Timo Laiho, Kiinteistöliikelaitos
Arkkitehti Mika Rajala, Kiinteistöliikelaitos
Kaavoituspäällikkö Christina Hovi, Ympäristötoimiala
Kaavoitusarkkitehti Christiane Eskolin, Ympäristötoimiala
Arviointiryhmän päätökset ovat enemmistöpäätöksiä. Tasatilanteessa puheenjohtajan
ääni ratkaisee. Arviointiryhmä voi kuulla muitakin asiantuntijoita.
Arviointiryhmän puheenjohtajana toimii tonttipäällikkö Timo Laiho ja sihteerinä toimii
maankäyttöinsinööri Essi Korpela.
4
1.6
Kilpailuohjelman hyväksyminen
Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta ja tontinluovutuskilpailun arviointiryhmä ovat hyväksyneet tämän kilpailuohjelman liitteineen 10.6.2015 Kilajk § 314.
1.7
Kilpailuaikataulu
Kilpailuaika alkaa maanantaina 10.8.2015 ja päättyy perjantaina 13.11.2015.
Kilpailukutsu ja -ohjelma julkaistaan maanantaina 10.8.2015 kello 13.
Kilpailua koskevat kysymykset tulee esittää maanantaina 24.8.2015 kello 15 mennessä.
Kilpailualueen maastovierailu on maanantaina 17.8. 13.00–15.00.
Kysymyksiin vastataan internetissä maanantaina 31.8.2015 kello 15 mennessä.
Kilpailuehdotukset tulee jättää perjantaina 13.11.2015 kello 15 mennessä.
Kilpailun tulos pyritään julkaisemaan tammikuun 2016 loppuun mennessä.
5
2. Kilpailutekniset tiedot
2.1
Kilpailun ohjelma-asiakirjat
Kilpailuohjelma ja liiteasiakirjat ovat saatavissa maanantaina 10.8.2015 kello 13 lähtien
seuraavasta Internet -osoitteesta: http://www.turku.fi/paaskyvuorenrinne
Ohjelma-asiakirjat ovat seuraavat:
1. Kilpailuohjelma (tämä asiakirja)
2. Pääskyvuorenrinteen suunnittelualuerajaus (pdf)
3. Kilpailun osa-alueet, aloitustontit ja toteutusjärjestys (pdf)
4. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.2.2014
5. Asemakaavanmuutosluonnos 15.11.2014 (pdf A3 1:3000)
6. Kantakartta (pdf A3 1:3000 sekä dwg)
7. Uusien katualueiden korot (pdf 1:1000)
8. Rakennettavuusselvitys
9. Meluselvitys
10. Pääskyvuorenrinteen viheralueiden käyttö ja kehittäminen
11. Pääskyvuorenrinteen ortoilmakuva
12. Viistoilmakuvia
13. Johtokartat
14. 3D-mallit
Aineisto on maksuton.
Tarvittaessa lisätietoja antaa kilpailun tekninen sihteeri:
Maankäyttöinsinööri Essi Korpela
Turun Kiinteistöliikelaitos
Puutarhakatu 1, 20100 Turku
Puh: 040 137 4905
sähköposti: [email protected]
2.2
Kilpailukysymykset ja lisäohjeet
Kilpailijoilla on mahdollisuus lähettää arviointiryhmälle kysymyksiä 24.8.2015 kello 15
mennessä. Kysymyksen voi lähettää sähköpostilla [email protected] (sähköpostiosoite aukeaa perjantaina 14.8.2015) tai postitse osoitteella:
Turun kaupunki
Kiinteistöliikelaitos
PL 11, 20101 Turku
Kirjekuorissa tulee olla merkintä: ”Pääskyvuorenrinne, kysymykset”.
Tulleet kysymykset ja arviointiryhmän vastaukset julkaistaan maanantaina 31.8.2015
kello 15 mennessä osoitteessa: http://www.turku.fi/paaskyvuorenrinne.
6
2.3
Kilpailun ratkaiseminen ja tuloksen julistaminen
Arviointiryhmä pyrkii tekemään kilpailuehdotusten arvostelun kilpailun voittajista sekä
ehdotuksen tonttien varauksista Turun Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle tammikuun
2016 loppuun mennessä. Arvostelusta laaditaan pöytäkirja, joka sisältää yleisarvostelun
sekä ehdotuskohtaisen arvostelun.
Tavoitteellisesti kaupunki valitsee voittajan jokaiselle kilpailun kolmelle osa-alueelle. Kilpailuun voi osallistua usealla ehdotuksella. Sama rakennusliike/rakennuttaja voi tulla valituksi jatkosuunnitteluun vain yhdellä ehdotuksella, mikäli se on ollut useamman ehdotuksen takana.
Kilpailun järjestäjä voi valita jatkosuunnitteluun myös kilpailuohjelmasta poikkeavan ehdotuksen, mikäli tehdyt poikkeamat ovat perusteltuja ja tuottavat kokonaisratkaisulle lisäarvoa.
Sisään jätetyt kilpailuehdotusasiakirjat ovat suunnittelu- ja toteutusryhmiä sitovia.
Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään kilpailuehdotuksista.
2.4
Jatkotoimenpiteet kilpailun jälkeen
Turun kaupunki varaa tontit tontinluovutusta varten voittaneille suunnittelu- ja toteutusryhmille.
Kaupunki laatii jatkosuunnittelun aikana yhteistyössä voittaneiden tahojen kanssa kilpailuehdotusten pohjalta asemakaavaehdotuksen, joka viedään kaupunkisuunnittelu- ja
ympäristölautakunnan käsittelyyn ja kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Jatkosuunnitelmia ajatellen on hyvä huomioida, että Turun kaupunki käyttää sähköisten 3D-mallien
osalta dwg-, ifc- tai skp-formaatteja, jotka ovat ETRS-GK23 tasokoordinaatistossa ja
N2000 korkeusjärjestelmässä. Asemakaavan laadinnassa on noudatettava maankäyttöja rakennuslain velvoittavia säännöksiä. Asemakaavaehdotuksen lopullisen sisällön ja
laadun ratkaisee kaupunki.
Valittavien suunnittelu- ja toteutusryhmien on varauduttava jatkosuunnittelun aikana sovittelemaan suunnitelmiaan yhteen alueen muiden toteuttajien kanssa parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi.
Jatkoneuvottelut voittajien kanssa sekä suunnitelmien tarkistaminen tulee saada valmiiksi siten että asemakaavaehdotus on lausunnoilla ja nähtävillä vuoden 2016 aikana.
Tarvittaessa Turun kaupungilla on kilpailun järjestäjänä oikeus pyytää suunnittelu- ja toteutusryhmältä selvityksiä toteutusorganisaation taloudellisista ja teknisistä edellytyksistä sekä referensseistä tai muita ehdotusta tarkentavia tietoja. Ellei jatkoneuvotteluissa
tai suunnitelmien tarkistamisessa päästä yhteisymmärrykseen määräaikaan mennessä,
yhteistyö sopimusta koskevalla tontilla päättyy kyseisen tontin voittajan kanssa ilman
erillistä irtisanomista.
Tontit luovutetaan kilpailun voittajille vuoden kuluessa asemakaavan voimaantulosta.
Kauppakirjaan tai vuokrasopimukseen sisältyy toteutusvelvoite sekä sitoumus hyväksyttyjen tontinkäyttösuunnitelmien noudattamiseen. Luovutuksissa noudatetaan Turun kaupungin hyväksymiä kauppa- tai maanvuokrasopimusehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla.
Tavoitteellisesti kaupunki varaa aloitustontit vähintään kolmelle kilpailun kautta jatkoneuvotteluihin valitulle suunnittelu- ja toteutusryhmälle (1 tontti /1 ehdotus). Kaupunki
varaa edelleen optiona kullekin suunnittelu- ja toteutusryhmälle 2 optiotonttia, mikäli aloitustontti on toteutunut valmiiksi alkuperäisen arkkitehtuurin ja laadun mukaisesti.
7
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueelle hulevesien hallintajärjestelmän, kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi- ja viemärijohdot sekä katuvalaistuksen.
2.5
Kilpailuehdotusten ja toteutusideoiden käyttöoikeus
Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely- näyttely- ja julkaisutarkoituksiin. Järjestäjällä on oikeus käyttää valintaprosessissa voittaneiden
suunnittelu- ja toteutusryhmien kilpailuehdotusten ideoita hyväkseen alueen jatkosuunnittelussa. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä.
Päätöksenteon jälkeen asiakirjat ovat pääsääntöisesti julkisia viranomaisten toiminnan
julkisuudesta annetun lain perusteella. Mikäli asiakirjoihin sisältyy liike- ja ammattisalaisuuksia, tulee ne eritellä ja ilmoittaa selkeästi. Kaupunki kuitenkin noudattaa asiakirjojen
julkisuuden osalta viranomaisten toiminnan julkisuudesta annettua lakia.
Turun kaupungilla on oikeus ohjata ja teettää muutoksia voittaneisiin kilpailuehdotuksiin
asemakaavasuunnittelun aikana. Turun kaupungille on oikeus käyttää ja julkaista em.
työn aikana syntyneitä ideoita ja kehitettyjä suunnitelmia.
Kilpailuehdotukset ovat julkisia kilpailun ratkaisun jälkeen.
2.6
Kilpailun säännöt
Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailuohjelman mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun.
Sisään jätetyt kilpailuehdotusasiakirjat ovat suunnittelu- ja toteutusryhmiä sitovia.
Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään kilpailuehdotuksista.
Kilpailuehdotuksista ei makseta kilpailupalkkioita.
8
3. Kilpailutehtävä
3.1
Kilpailun kohde
Kilpailualue sijaitsee Pääskyvuoren kaupunginosassa. Uusi asuinalue liitetään olemassa
olevan katuverkkoon uudella Jaaninsilta- nimisellä siltayhteydellä yli Jaaninojan Karjakadun ja Jaanintien risteysalueeseen. Tontinluovutuskilpailun suunnittelualue on esitetty
erillisellä kartalla (Ohjelma-asiakirja 2).
Kilpailualue muodostuu uudesta Linkkitorni -nimisestä päättyvästä kadusta, jonka varrelle, molemmin puolin, sijoittuvat kerrostalotontit.
Kilpailuun osallistuvien suunnittelu- ja toteutusryhmien suunnittelutehtävänä on suunnitella yksi kerrostalotontin asuinrakennus sekä tontin piha-alue ja tukimuuri. Rakennusoikeuden määrä yhdellä tontilla on 2400 k-m2. Kaavaluonnoksessa esitetty rakennusala
on sitova. Asuinrakennuksen sijainti ja muoto rakennusalalla on kilpailijan ratkaistavissa.
Hyväksytty kaavaluonnos on rakennettavaksi määriteltyjen alueiden osalta sitova.
Alue on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Lisäksi kiinteistökohtaiset erilaiset ekologiset
tekniset ratkaisut ovat mahdollisia, esimerkiksi maalämpö ja aurinkoenergia.
Kaava-alueelle, suunnittelualueen ulkopuolella, rakennetaan Kirskulinnun leikkipaikka.
3.2
Kilpailun lähtökohdat ja suunnitteluohje
Lähtökohdan suunnittelutyölle muodostavat tämä kilpailuasiakirja ja alueelle laadittu
asemakaavaluonnos ”Pääskyvuorenrinne” (asemakaavatunnus 30/2009), (Ohjelmaasiakirja 5).
Kilpailun tavoitteena on luoda tunnistettava, moni-ilmeinen ja siten yksilöllinen asuinalue. Lähtökohtana on suunnitella kilpailualueen paikkaan sitoutuva, hyvä ja kestävä kokonaisuus maaston ja maiseman ehdoilla. Ehdotuksissa tulee tavoitella elinkaariajattelun ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaista viihtyisää ja aikaa kestävää asuinympäristöä. Suunnitelmien arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja yksilöllistä. Muuntojoustavat, useamman kerroksen asunnot sekä tilallinen vaihtelu ja tilavat parvekeratkaisut toisivat laatua ja yksilöllisyyttä kerrostaloasumiseen. Tontit tulee rajata virkistysalueesta
asemakaavaluonnoksen mukaisesti tukimuurein. Suunnittelussa tulee esittää korttelin
ulkovalaistusratkaisut.
Rakentamisessa noudatetaan voittajaehdotusten pohjalta laadittavaa asemakaavaa.
Kilpailija voi halutessaan sisällyttää suunnitelmaansa myös ehdotuksen alueen korttelija katulinjausten osalta. Ehdotuksessa on otettava huomioon luonnoksen mukaiset hulevesille varatut alueet asuinkortteleiden välissä. Uuden Jaaninojan ylittävän sillan paikka ja kaavaluonnoksessa rakennettavaksi määritelty alue on sitova.
Kilpailualue on rajattu maisema-, luonnonsuojelu- ja perustamisolosuhdeselvitysten perusteella.
Suunnittelu- ja toteutusryhmillä on mahdollisuus ehdottaa myös sanallisesti ideoita miten
suunnittelualueen ulkopuolella sijaitsevia luolastoja voisi hyödyntää. Ideoita ei arvostella.
Kilpailualueen maastoon on mahdollisuus tutustua opastetulla kierroksella maanantaina
17.8.2015 kello 13.00–15.00. Kokoontuminen tapahtuu Talvitien päässä, valkotiilisen
huoltorakennuksen edustalla.
9
Melu
Seuraavassa on esitetty tiivistetysti kohteen jatkosuunnittelussa melun kannalta huomioon otettavat asiat:
- Esitetyn tyyppisellä massoittelulla melutaso ylittää ohjearvot osalla alueen Jaanintien
puoleisten asuinrakennusten piha‐alueita. Mikäli oleskelualueita halutaan sijoittaa
näille alueille, tulee piha‐alueen melusuojauksesta huolehtia.
- Melusuojaus voidaan toteuttaa esimerkiksi pihan länsireunaan sijoitettavalla aidalla
tai muulla melulta suojaavalla rakenteella. Tarkastellun luonnoksen tapauksessa aidan korkeudeksi riittää 1,5 m, koska ohjearvon ylitys on piha‐alueilla suuruudeltaan
pieni.
- Rakennusten julkisivujen ääneneristävyysvaatimukset alueella ovat suurimmillaan
25…26 dB. Tämän suuruinen vaatimus täyttyy yleensä normaalilla julkisivurakentamisella.
- Laskennan perusteella osa rakennusten parvekkeista suositellaan lasitettaviksi, jotta
ohjearvo niillä täyttyy. Kaikilla lasitettavilla parvekkeilla riittävä vaimennus saavutetaan normaalilla raollisella lasituksella.
- Rakennusten kaikilla julkisivuilla päiväajan keskiäänitaso on alle 65 dB. Näin ollen
rakennuksiin sijoittuvat huoneistot voivat aueta kaikkiin suuntiin. Asuinhuoneita voidaan sijoittaa rakennusten kaikille julkisivuille.
Tärinä
Mittaustulosten perusteella Jaanintien ja Littoistentien tieliikenteen tärinä ei aiheuta selvitysalueen rakennuksille rakenteiden vaurioriskiä eikä asumisviihtyvyyden tarkastelussa
käytetty tunnusluku ylitä uusille normaaleille asuinrakennuksille asetettua suositusarvoa.
Ajoyhteydet ja liittymät
Ajoyhteys kortteleihin on asemakaavaluonnoksen mukaisesti katualueelta.
Asuinalue liitetään katuverkkoon Jaanintien ja Karjakujan risteysalueeseen uudella kadulla ja Jaaninojan ylittävällä sillalla. Uusi risteysalue toteutetaan joko valo-ohjattuna tai
liikenneympyrällä. Korttelialueet tullaan liittämään Turun kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Liittymät tulevat sijaitsemaan rakennettavilla katualueilla.
Pihajärjestelyt
Suunnitelmissa tulee esittää piha-alueiden istutukset sekä oleskelu- ja leikkipaikkaratkaisut. Huomiota tulee kiinnittää myös pihojen auringonvalon saantiin. Piha-alueiden valaistukseen tulee kiinnittää huomiota. Valaistuksella voidaan korostaa alueen ja rakentamisen ominaispiirteitä, esimerkiksi tonttia rajaavia tukimuureja.
Hulevedet
Kilpailuehdotuksessa tulee ratkaista hulevesien viivyttäminen alla olevan asemakaavamääräyksen mukaisesti, jonka toteutustapa on vapaasti valittavissa.
”Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää korttelialueella siten,
että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään
0,5 m3 /100 m2 vettäläpäisemätöntä pintaa kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto.”
10
Pysäköinti
Autopaikkamitoitus on 1 ap /85 k-m2 ja vieraspaikkoja 1 ap /10 asuntoa. Asukkaiden autopaikat sekä vierasautopaikat tulee sijoittaa rakenteellisena pihakannen ja rakennuksen
alle. Polkupyöräpaikkojen suunnittelussa tulee noudattaa Turun kaupungin rakennusjärjestystä, jonka mukaan suunnitelmissa tulee osoittaa 2 polkupyöräpaikkaa/asunto. Polkupyörien säilytys ja pysäköinti tulee suunnitella helppokulkuiseen paikkaan ja polkupyörille tulee osoittaa suunnitelmissa pesupaikka.
Huoneistojakauma ja asuntojen laatutavoitteet
Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuntoja. Huoneistojakauma sekä asuntojen
laatu ovat kilpailuehdotuksen tekijän määritettävissä. Huoneistojakauman tulee olla monipuolinen ja suunnittelussa tulee ottaa huomioon muuntojoustavuus ja esteettömyys.
Väestönsuoja
Väestönsuoja tulee toteuttaa viranomaisten vaatimusten mukaisesti.
Tontit ja hintatarjous
Suunnittelu- ja toteutusryhmän tulee ilmoittaa mitä aloitustontteja kilpailuehdotus koskee. Kilpailun osa-alueet (1, 2, 3), aloitustontit (A) ja optiotontit (B, C) sekä rakentamisen
järjestys (A B C) on esitetty ohjelma-asiakirjassa 3.
Kilpailijoiden tulee jättää kilpailuehdotuksessa viralliseen elinkustannusindeksilukuun
1910 (perusindeksi 1951:10=100) sidottu tarjous rakennusoikeuden hinnasta (€ /k-m2),
jolla suunnitteluvarauksen saaja sitoutuu ostamaan tontin kaavaehdotuksen valmistuttua. Hintatarjouksen tulee olla vähintään 240 € /k-m2. Tontit on mahdollista myös vuokrata, jolloin elinkustannusindeksiin sidottava perusvuosivuokra määräytyy 4 %:n mukaan
kilpailijan tarjoamasta kauppahinnasta.
Suunnittelu- ja toteutusryhmä voi osoittaa samalla kilpailuehdotuksella kiinnostuksensa
useampaan aloitustonttiin. Jokaisen aloitustontin hintatarjous on ilmoitettava erikseen.
Mikäli tarjouksia annetaan useasta aloitustontista, tulee myös tarjousten ensisijaisuusjärjestys ilmoittaa: mistä aloitustontista suunnittelu- ja toteutusryhmä on ensisijaisesti
kiinnostunut, mistä toiseksi ja mistä kolmanneksi.
3.3
Kilpailun tavoitteet ja arvosteluperusteet
Kilpailun tavoitteena on löytää suunnittelukohteena olevan alueen asemakaavoituksen
ja rakentamisen pohjaksi laadukas ja toteuttamiskelpoinen ratkaisu.
Kilpailuehdotusten arvioinnissa pääpaino on seuraavilla asioilla:
•
•
Ehdotuksen tulee olla asemakaavaluonnoksen ideologian ja hengen mukaisesti
tehty, arkkitehtonisesti korkeatasoinen, yksilöllinen ja toteuttamiskelpoinen.
Rakennusoikeudesta tarjottu hinta (euroa /k-m2).
Lisäksi ehdotusten arvostelussa tullaan kiinnittämään huomiota seuraaviin osatekijöihin:
Arkkitehtuuri ja liittyminen ympäristöön
•
•
•
•
aikaa kestävää arkkitehtuuria tukevat ratkaisut
ulkoarkkitehtuurin hallittu sommittelu
kokonaisuuden arkkitehtoninen laatu ja vahva identiteetti
kokonaisuuden hallittu sovitus ympäristöönsä: muun muassa tukimuurit ja autopaikoituskerroksen julkisivut
11
Lähiympäristö ja piha-alueet
•
•
•
korttelialueiden hienostunut ja luonteva liittyminen virkistysalueeseen
piha-alueiden ja rakennusten valaistus
hulevesiratkaisujen toimivuus osana ympäristöä
Asuntoratkaisut
•
•
•
asumisratkaisujen innovatiivisuus ja asuntojakauman monipuolisuus
asuntojen sisätilojen toimivuus ja suhde ulkomaisemaan
asuntojen sisätilallinen muunneltavuus ja joustavuus
12
4. Kilpailuasiakirjojen laadintaohjeet
4.1
Vaadittavat kilpailuasiakirjat
1. Asemapiirros 1:500
Rakennus/rakennukset yhden ensisijaisen aloitustontin osalta esitetään varjostettuina,
valon tulokulma on 45 astetta lounaasta siten, että varjostus ei haittaa luettavuutta. Piirustuksesta tulee käydä ilmi ympäröivän maaston ja pihakannen korkeusasemat, tukimuurin korkeusasema, rakennusten kerrosluku, kerrosala, katokset, aidat, rakennelmat,
oleskelu- ja leikkialueet, kulkuväylät, pysäköintijärjestelyt, jätehuolto- yms. huoltotoiminnot, istutukset sekä piha-alueen pinnoitteet.
2. Alueleikkaukset 1:500
Alueleikkauksessa tulee ilmetä ensisijaisen aloitustontin sovitus ympäröivään maastoon
sekä Linkkitornin katualueeseen.
3. Aluejulkisivu 1:500
Aluejulkisivu tulee esittää katsottuna Linkkitorninkadun katualueelta. Aluejulkisivussa
esitetään ensisijaisen osa-alueen aloitustontin kilpailuehdotus monistettuna se myös vähintään kolmelle viereiselle tontille.
4. Suurmaisema 1:1000
Aloitustontille suunniteltu ehdotus monistettuna asemakaavaluonnoksessa esitetyille
tonteille, sovittaen rakennukset suurmaisemaan Jaanintieltä katsottuna.
5. Asuinrakennuksen pohjapiirustukset 1:200
Piirustuksiin tulee merkitä huoneistotyypit, huoneistokoot, tasojen korkeusasemat sekä
tilat. Piirustuksissa tulee näkyä tontin/pihakannen pihajärjestelyt istutuksineen ja toimintoineen, katokset, aidat, rakennelmat, rakenteet sekä istutukset ja pihan pinnoitteet.
Pohjapiirustuksiin tulee merkitä myös talotekniset tilat ja tilavaraukset. Piirustuksissa tulee myös ilmetä tontin/korttelialueen valaistussuunnitelma.
6. Julkisivut ja leikkaukset 1:200
Kilpailijoiden tulee esittää arvostelun kannalta tarpeelliset leikkaukset ja julkisivut.
Julkisivupiirustuksissa on esitettävä julkisivujen materiaalit ja värit.
Leikkauksissa tulee esittää eri tasot, kerrokset (pihakansi ja rakenteellinen autopaikoituskerros), tukimuurit, räystäiden ja vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemat sekä kattokulmat.
Julkisivu- ja leikkauspiirroksissa on esitettävä suunnitelman korkeusasemat suhteessa
ympäröivään virkistys- ja katualueeseen. Suunnitelman muuri- ja kansiratkaisujen liittyminen yleiseen ympäristöön ja olemassa oleviin olosuhteisiin tulee kiinnittää huomiota.
7. Näkymäkuvat
Kilpailuehdotuksessa tulee esittää vähintään kaksi ulkonäkymäkuvaa valitsemastaan
kohdasta (päivä ja ilta).
13
8. Selostus
Kilpailijan tulee esittää lyhyt, A4 -koossa piirustusalustalle kiinnitetty ja koneella kirjoitettu selostus ehdotuksen keskeisistä arkkitehtonisista ja toiminnallisista ideoista. Selostuksesta tulee käydä ilmi ratkaisun yleisperustelu, teknisten ratkaisujen pääperiaatteet,
materiaalivalinnat, asuntojakauma huoneistoaloineen ja lukumäärineen, sekä hyötyala,
bruttoala ja kerrosala RT -kortiston ohjeiden perusteella määriteltynä.
9. Kopiosarjat
Ehdotuksen mukaan on liitettävä nidottu A3 kokoon pienennetty kopiosarja koko kilpailumateriaalista, joka tehdään suhteessa 1:2 (50 %). Myös pienennetyt kopiosarjat on jätettävä piirustusten jättöpäivänä.
10. Hintatarjous
Hintatarjoukset osa-alueiden aloitustonteista ja niihin kuuluvista optiotonteista tulee kirjata erilliselle A4 –paperille ensisijaisuusjärjestyksessä (katso kohta 3.2 Tontit ja hintatarjous) seuraavasti:
Kilpailuehdotus ja siihen liittyvät hintatarjoukset ovat voimassa seuraavassa järjestyksessä:
Kiinnostavin osa-alue
- aloitustontti XA ja siihen liittyvät optiotontit XB ja XC
- kyseisiä tontteja koskeva hintatarjous on x euroa /k-m2
Jos tarjoaja on kiinnostunut useammasta osa-alueesta, niistä ilmoitetaan samat tiedot
kuten edellä otsikoiden ne seuraavasti:
- Toiseksi kiinnostavin osa-alue
- Kolmanneksi kiinnostavin osa-alue
4.2
Piirustusten esittelytapa
Kilpailuehdotukset tulee lähettää sekä paperitulosteena A1 -plansseille kiinnitettyinä että
CD-levykkeellä tai muistitikulla. Ehdotukselle tulee antaa nimi ja se tulee merkitä kaikkiin
kilpailuasiakirjoihin ja -plansseihin.
Tulostetun kilpailuehdotuksen tulee olla kiinnitettynä A1 kokoisille jäykille plansseille.
Sähköisesti lähetetty aineisto tulee olla pdf-muodossa ja sisältää myös A3-kokoon tehdyt pienennökset kilpailuaineistosta.
Kilpailuaineiston tulee olla värillisiä.
4.3
Kilpailun salaisuus
Kilpailu on salainen. Kaikki piirustukset ja asiakirjat on varustettava kilpailutiimin nimimerkillä.
Kilpailuehdotuksen mukana on lähetettävä kilpailuehdotuksen nimellä varustettu ja suljettu kirjekuori, jonka sisällä on:
•
•
•
kilpailuun osallistuvan yrityksen nimi, yhteystiedot ja yhteyshenkilön nimi
kilpailuehdotuksen suunnittelijoiden nimet ja yhteystiedot
tekijäoikeuden haltijan nimi
Kirjekuoret avataan sen jälkeen, kun kilpailu on ratkaistu ja arviointiryhmän arvostelupöytäkirja allekirjoitettu.
14
4.4
Kilpailuehdotusten sisäänjättö
Kilpailu päättyy 13.11.2015 klo 15.00. Kilpailuehdotusten tulee olla perillä alla olevassa
osoitteessa kyseisenä ajankohtana.
Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitos
PL 11
20101 Turku
Lähetys on varustettava merkinnällä ”Pääskyvuorenrinne, tontinluovutuskilpailu” ja lisäksi kuoresta on löydyttävä kilpailuehdotuksen nimi. Osallistuessaan useammalla kuin yhdellä ehdotuksella kilpailuun, tulee kukin ehdotus nimetä erikseen.
Ehdotukset voidaan jättää myös suoraan Turun Kiinteistöliikelaitoksen asiakaspalveluun
(Turku-Piste, Puolalankatu 5) viimeistään perjantaina 13.11.2015 kello 15.00 mennessä
Turku-Pisteeseen.
Kilpailun järjestäjä ei vakuuta eikä palauta ehdotuksia.
15