1. No category

Sivu: 1(5)
Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien
YHTIÖJÄRJESTYS
ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1
1 § Toiminimi ja kotipaikka
Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen
kotipaikka on Helsinki.
2 § Rakennus ja kiinteistö
Yhtiön toimiala on hallita vuokraoikeuden nojalla tonttia nro 1
Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan korttelissa nro 38280 ja
omistaa ja hallita tontille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden
yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on määrätty varattu
osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi.
3 § Osakepääoma
Yhtiön osakepääoma on 2.500 euroa.
4 § Osakekirjojen painaminen
Yhtiön osakekirjat painetaan osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä
painolaitoksessa.
5 § Osakkeiden tuottama hallintaoikeus
Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön
hallitsemalla tontilla seuraavasti:
Nro
Käyttötarkoitus
Osakennrot ja
lkm
Pintaala
Huoneistot
Talo A
Asunto
1-1 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo B
Asunto
2-2 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo C
Asunto
3-3 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo D
Asunto
4-4 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo E
Asunto
5-5 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo F
Asunto
6-6 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHHI+S
Talo G
Asunto
7-7 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo H
Asunto
8-8 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Talo I
Asunto
9-9 (1 kpl)
140 m2
Erillistalo:
6 H+K+KHH+S
Sivu: 2(5)
Talo J
Asunto
10-10 (1 kpl)
106 m2
Erillistalo:
4 H+K+KHH+S
Huoneistojen pinta-alat ovat pääpiirustusten mukaiset. Kunkin
rakennuksen hallintaan oikeuttavan osakkeen omistajalla on oikeus
hallita yhtiöjärjestyksen liitteenä olevaa karttapiirrokseen
merkittyä aluetta.
Lisäksi jää yhtiön välittömään hallintaan seuraavat tilat:
jätekatos, parkkipaikat ja väestösuoja.
6 § Vastikkeet ja maksut
Yhtiön yhtiökokous määrää osakkaiden hallitsemistaan huoneistoista
suorittaman vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja
rahoitusvastikkeeseen. Hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen
perusteena osakkeiden lukumäärää ja rahoitusvastikkeen suuruus
määrätään käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja.
Vastikkeiden maksutavan ja -ajan määrää yhtiön hallitus.
Jokaisessa huoneistossa on asuntokohtaiset sähkömittarit ja
lämmitysjärjestelmät. Jokainen huoneisto vastaa omista sähkö- ja
lämmityskustannuksistaan.
Kukin huoneisto vastaa oman rakennuksensa ja irtaimistonsa
vakuuttamisesta.
Jokainen huoneisto vastaa hallinta-alueensa hoitamisesta,
kasvillisuuden istuttamisesta, aitojen rakentamisesta, teiden
kunnossapidosta sekä mm. hiekoituksesta ja lumenluonnista omalla
hallinta-alueellaan.
Yhtiö vastaa kustannuksellaan jäteastioista ja jätehuollon
järjestämisestä.
Kiinteistövero jyvitetään eri huoneistoille veron perusteena olevien
rakennusten ja maa-alueen arvojen mukaan.
7 § Vastuu korjaus- ja muista kustannuksista
Rakennusten hallintaan oikeuttavan osakkeen omistaja vastaa kyseisen
rakennuksen varustelusta, kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä
kaikista muista mahdollisista rakennuksen hoito- ja
korjauskustannuksiin liittyvistä kuluista ja maksuista eikä
osakkeenomistaja voi vaatia toisia omistajia tai asunto-osakeyhtiötä
osallistumaan asuntonsa tai muihin hallinta-alueeseen liittyviin
kustannuksiin. Mahdollisista muista yhteisistä korjaus- tai
rakentamishankkeista sovitaan osakkaiden yksimielisellä päätöksellä.
8 § Lainan ja kiinnitysten hakeminen
Päätöksen lainan hakemisesta yhtiön nimiin sekä kiinnityksen
hakemisesta ja myöntämisestä yhtiön kiinteään omaisuuteen vaaditaan
kaikkien osakkeenomistajien suostumus.
9 § Yhtiön hallitus ja yhtiön edustaminen
Yhtiötä edustaa hallitus. Lisäksi on yhtiön isännöitsijällä oikeus
edustaa yhtiötä yksin ja kahdella hallituksen varsinaisella
Sivu: 3(5)
jäsenellä on oikeus edustaa yhtiötä yhdessä.
Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
Hallituksen kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien
läsnä olevien allekirjoitettava.
10 § Kokouskutsut
Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin
osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona
pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua
sähköpostiosoitetta.
Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan 4 viikkoa
ja viimeistään 14 päivää ennen kokousta.
11 § Yhtiön tilikausi
Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi.
12 § Yhtiön varsinainen yhtiökokous
Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden
kuluessa tilikauden päättymisestä.
Kokouksessa on:
Esitettävä:
1. tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja
toiminnantarkastuskertomus;
2. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön
rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan
viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston
käyttämiseen, vastikkeisiin tai muihin huoneiston käytöstä
aiheutuviin kustannuksiin; ja
3. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista
huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden
tekoajankohdat.
Päätettävä:
4. tilinpäätöksen vahvistamisesta;
5. taseen osoittaman voiton käyttämisestä;
6. vastuunvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle;
7. talousarviosta sekä vastikkeiden määrästä ja maksutavasta;
8. hallituksen varsinaisten jäsenten lukumäärästä; ja
9. hallituksen jäsenten sekä mahdollisen tilintarkastajan ja/tai
toiminnantarkastajan palkkiosta.
Valittava:
10. hallituksen jäsenet ja mahdolliset varajäsenet; ja
11. mahdollinen tilintarkastaja ja toiminnantarkastaja.
13 § Muut säännökset
Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja
osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa, mitä tämän
yhtiöjärjestyksen 13 §:ssä on määrätty. Edellä oleva määräys on
merkittävä osakekirjoihin.
Sivu: 4(5)
a) Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan
oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen
ehdoista yhtiön hallitukselle.
Helsingin kaupungilla on kahden kuukauden kuluessa siitä, kun
osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun
osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon,
oikeus lunastaa osakkeet c-kohdassa määrätyllä tavalla lasketulla
lunastushinnalla.
Helsingin kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus
osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai
osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle,
rintaperilliselle, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille,
sisarruksille tai sisarpuolille.
b) Yhtiön hallituksen on ilmoitettava kirjallisesti Helsingin
kaupungin kiinteistövirastolle tapahtuneesta luovutuksesta kuukauden
kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen
tietoon ja liitettävä ilmoitukseen selvitys hallituksen määräämästä
lunastushinnasta ja sen perusteena olevasta laskelmasta. Ilmoituksen
mukana on toimitettava kopio kauppakirjasta tai muusta
luovutusasiakirjasta.
Kiinteistöviraston on ilmoitettava yhtiön hallitukselle
lunastusoikeuden käyttämisestä kahden kuukauden kuluessa siitä, kun
osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon.
Lunastushinta on suoritettava yhtiön hallitukselle viimeistään
kahden viikon kuluttua siitä, kun lunastushinta on määrätty ja
lunastusoikeuden käyttämisestä on ilmoitettu yhtiölle.
c) Osakkeiden lunastushinta lasketaan siten, että asunnon
valmistumisajankohdan hankinta-arvo tarkistetaan Tilastokeskuksen
julkaisemilla asuntojen hintaindeksillä (2005=100) ja
rakennuskustannusindeksillä (2005=100) rakennuksen
valmistumisajankohdasta lunastushinnan laskenta-ajankohtaan. Asunnon
hankinta-arvoon lisätään ennen indeksitarkistusta huoneistoon
rakennusaikana tehtyjen muutos- ja lisätöiden kustannukset silta
osin kun osakkeenomistaja esittää niiden tekemisestä ja
kustannuksista hyväksyttävän selvityksen.
Lunastushinta määrätään sen indeksin perusteella, joka tuottaa
korkeamman hinnan.
Jos yhtiö omistaa useampia rakennuksia, kaikkien sen huoneistojen
valmistumisajankohtana käytetään lunastushintaa laskettaessa
viimeksi valmistuneen asuinrakennuksen valmistumisajankohtaa.
Lunastushintaan lisätään huoneistokohtainen osuus mahdollisten
yhtiön omistamien rakennusten parannusten ja peruskorjausten
kustannuksista vähennettynä samassa yhteydessä tehtyjen
vuosikorjausluonteisten töiden osuudella kokonaiskustannuksista ja
tarkistettuna valmistumisajankohdasta lukien indeksillä edellä tässä
pykälässä kuvatulla tavalla.
Sivu: 5(5)
Lunastushinnasta vähennetään asunnon vastuulle vastikeperusteen
mukaan tuleva osuus yhtiön lainoista.
d) Yhtiön omistama rakennus voidaan myydä ja
vain sellaiselle asunto-osakeyhtiölle, jonka
oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja
lunastushinnan laskemisesta on voimassa mitä
13 §:ssä on määrätty.
vuokraoikeus siirtää
osakkeenomistajan
osakkeiden
tämän yhtiöjärjestyksen
Tämän 13 §:n muuttamiseen vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen
päätös.
Tämä 13 § on voimassa 30 vuotta yhtiön viimeisen rakennusvaiheen
valmistumisesta.
Muilta osin noudatetaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.