ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 2015–2017 TAMPEREEN KAUPUNKI JULKAISUJA/SELVITYKSET JA KEHITTÄMISRAPORTIT 7/2015 ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 2015–2017 Tampereen kaupunki asuntotoimi 14.4.2015 TAMPEREEN KAUPUNKI JULKAISUJA/SELVITYKSET JA KEHITTÄMISRAPORTIT 7/2015 KAUPUNKIKEHITYSRYHMÄ Asuntotoimi http://www.tampere.fi/asuminenjarakentaminen/tilastot/asumisentilastot.html Kannen kuva: Simo-Pekko Salminen Tampere 2015 ISSN 2342-2866 (Verkkojulkaisu) ISBN 978-951-609-779-7 (Verkkojulkaisu) SISÄLTÖ sivu Johdanto 1 Taustaa vuosien 2015-2017 arviolle Vuoden 2014 kehitys Uudistuotanto 1 Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä 2 Vanhojen asunto-osakkeiden hintakehitys 2 Vuokra-asuntotilanne 2 Rakennuslupakehitys 2 Vuosien 2015-2017 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä Asuntotuotantotarve 3 Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus 4 Arvio vuosien 2015-2017 asuntotuotannosta Kokonaistuotannon kehitys 5 Asuntotuotanto talotyypeittäin 5 Asuntotuotanto hallintamuodoittain 7 Asuntotuotannon rahoitusmuodot 9 Muuta Kaupungin oma vuokra-asuntotuotanto 10 Opiskelija-asuntotuotanto 10 Vuoden 2015 asuntotuotanto kaupunginosittain 10 LIITELUETTELO TAUSTAA ARVIOLLE LIITE 1 Vuoden 2015 rakentamiskyselyssä mukana olleet yritykset / yhteisöt LIITE 2 Vanhojen asunto-osakkeiden kaupat Tampereella vuosina 1987-2014 LIITE 3 Uudet kotitalouksien nostamat asuntolainat koko maassa vuosina 2000-2015 LIITE 4 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintakehitys vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 2005-2014 LIITE 5 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 2005-2014 LIITE 6 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitettu asuntotuotanto Tampereella vuosina 1997-2014 LIITE 7 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-2014 ARVIO VUOSIEN 2015-2017 UUDISTUOTANNOSTA LIITE 8 Valmistuneet / valmistuvat asunnot Tampereella vuosina 1985-2017 LIITE 9 Valmistuneet / valmistuvat asunnot asuinrakennustyypin mukaan vuosina 19892017 LIITE 10 Valmistuneet / valmistuvat asunnot hallintamuodon mukaan vuosina 1989- 2017 LIITE 11 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuoto-osuuksien mukaan Tampereella vuosina 2000-2017 LIITE 12 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin Tampereella vuosina 2000-2016 LIITE 13 Valmistuneet / valmistuvat asunnot rahoitusmuodon mukaan Tampereella vuosina 1999-2017 LIITE 14 Opiskelija-asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 1999-2017 LIITE 15 Vuonna 2015 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain 1 ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 2015-2017 Johdanto Tampereen kaupungin asuntotoimi on vuodesta 2000 lähtien tehnyt vuosittain asuntotuotantoarvion. Sen pohjana on asuntosijoittajille, rakennuttajille ja rakentajille tehtävä kysely. Tällä kertaa mukana oli 62 yritystä / yhteisöä (LIITE 1). Mukana oli kaikki viime aikoina Tampereelle rivitaloja tai sitä suurempia asuntokohteita rakentavat tai rakennuttavat yritykset. Arvion tekemisessä on käytetty seuraavien lähteiden aineistoja: Suomen pankki, Pellervon Taloustutkimus. Lisäksi hyväksi on käytetty seuraavia lähteitä, tilastoja ja aineistoja: aravatai korkotukilainalla lainoitettujen tai lainoitettavaksi aiottujen kohteiden hanketietoja, rakennuslupatilastoja, kaupungin asemakaavoitusohjelmia, Tilastokeskuksen ”Asuntojen hinnat ” ja ”vuokrien vuositilasto” julkaisuja, Tampereen teknillisen yliopiston rakentamistalouden kerhon julkaisua ”TUUMA”, uudisasuntojen markkinointiaineistoja. Tietoihin on lisätty arviona kyselyn ulkopuolelle pääosin jäävä erillispientalotuotanto. Taustaa vuosien 2015-2017 arviolle Vuoden 2014 kehitys Uudistuotanto Vuosien 2011-2013 vilkkaan (keskimäärin 1867 asuntoa vuosittain) rakentamisen jälkeen Tampereen asuntotuotanto notkahti vuonna 2014. Tällöin valmistui vain 1421 asuntoa. Vanhojen osakeasuntojen kysyntä alkoi hiipumaan jo vuonna 2013 talous- ja työllisyystilanteen huononemisen vuoksi. Vielä vuoden 2013 lopussa heräteltiin toiveita talouden piristymisestä. Viimeistään keväällä 2014 toive jälleen kerran osoittautui vain toiveeksi. Tämä näkyy vuoden 2014 asuntotuotannossa. Juuri omistusasuntojen tuotanto notkahti heikon kuluttajakysynnän vuoksi. Kun vuonna 2013 valmistui perustajaurakoituja 2 asuntoja neljänneksi eniten koko 2000-luvulla (863 asuntoa), niin vuonna 2014 niitä valmistui neljänneksi vähiten (476). Pahin notkahdus oli omistusrivitaloasunnoissa, niitä valmistui 62 % vähemmän kuin vuonna 2013 Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä (LIITE 2) Vanhojen osakeasuntojen kauppojen lukumäärä putosi jo vuonna 2013 reilut 14 % vuodesta 2012. Vuonna 2014 kauppojen määrä putosi vuodesta 2013 arviolta noin 3 %. Näin vähän kauppoja on Tampereella tehty viimeksi vuonna 1991. Muutoksen taustalla on erityisesti maamme talouskehitys ja tämän seurauksena kotitalouksien tulevaisuuden näkymien epävarmuus ja osittain pankkien luotonannon kiristyminen. Kotitaloudet nostivat uusia asuntoluottoja koko maassa vuonna 2013 noin 20 % vähemmän kuin edellisenä vuonna (LIITE 3). Vuonna 2014 nostettujen asuntolaionojen määrä väheni edelleen, laskua oli kuitenkin enää vain noin 1 % vuodesta 2013. Vuonna 2014 kotitaloudet nostivat asuntolainoja noin kuusi miljardia euroa vähemmän kuin vuonna 2007. Vanhojen osakkeiden hintakehitys Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys kuvaa osaltaan vallitsevaa markkinatilannetta. Samalla se kertoo yhdessä kauppojen määrän kehittymisen kanssa rakentajille uusien kohteiden aloittamismahdollisuuksista. Hintakehitystä kuvataan seuraavassa Tilastokeskuksen julkaisemalla hintaindeksillä. Se vakioi asunnon hinnan laadun suhteen ja kuvaa näin aidosti asuntojen hinnan muuttumista eri ajankohtina (LIITE 4). Vuoden 2014 viimeisenä neljänneksenä rivitaloasuntojen hinnat laskivat Tampereella 2,2 % edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Rivitaloasuntojen hintakehitys on vuoden 2010 kolmannesta neljänneksestä lähtien ollut hyvin maltillinen, jopa pidemmällä aikavälillä laskeva. Rivitaloasuntojen indeksilukema oli tuolloin 120,5 ( vuosi 2005=100), kun se vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä oli 117,9. Kerrostaloasunnoissa vuoden 2014 viimeisenä neljänneksenä nousua oli vuodentakaisesta yksiöissä 2,4 %,kaksioissa 2,1 % ja kolmioissa ja sitä suuremmissa 3,4 %. Pidemmällä ajanjaksolla vuoden 2010 neljännestä neljänneksestä vuoden 2014 neljänteen neljännekseen nousu oli yksiöissä 10,3 %, kaksioissa 10,2 % ja kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa 7,1 %. Vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä rivitaloasunnon keskimääräinen neliöhinta Tampereella oli 2 258 €/m2, kerrostaloyksiön 2 908 €/m2, kerrostalokaksion 2 429 €/m2 ja kerrostalokolmion ja sitä suurempien asuntojen 2 282 €/m2 (LIITE 5). Vuokra-asuntotilanne Tampereella oli vuoden 2013 lopussa yhteensä 52 845 vuokra-asuntoa, joka on 41,5 % koko asuntokannasta. Vuokra-asunnoista puolestaan 39 % oli ARA-rahoitteisia. Tampereen asuntotoimi seuraa vuokra-asuntojen markkinatilannetta raportoinnin avulla. Siinä on kaupungin omien asuntoyhteisöjen lisäksi mm. YH-Kodit, VVO-Kodit Oy ja Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiö. Kaikkiaan siinä on mukana noin 30 000 asuntoa, joista noin 22 000 on tavallista vuokra-asuntoa. Vuonna 2014 näihin tavallisiin vuokra-asuntoihin jätettiin kuukausittain keskimäärin noin 2 742 vuokra-asuntohakemusta, 3 joka oli 12 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Kun solmittujen sopimusten määrä pysyi kuitenkin ennallaan, niin voimassa olevien hakemusten määrä (asuntojono) kasvoi noin 11 % vuodesta 2013. Vuonna 2014 vajaa neljännes hakijoista sai vuokra-asunnon. Kun kullakin yhteisöllä on oma hakujärjestelmänsä, niin hakijoissa on päällekkäisyyttä. Viimeksi, kun tätä selvitettiin, sen osuus oli 33 %. Keskimääräinen kuukausivuokra vapaarahoitteisten uusissa vuokrasuhteissa oli Tampereella vuonna 2014 yksiöissä 16,60 €m2/kk, kaksioissa 12,94 €/m2/kk ja kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa 11,39 €/m2/kk. Uusien vuokrasopimusten vuokrat nousivat 2,7 % edellisestä vuodesta. Tampereella on Helsingin, Espoo-Kauniaisen ja Vantaan jälkeen seuraavaksi korkein vuokrataso uusissa vuokrasuhteissa. Uudet vuokrasuhteet heijastavat parhaiten kunkin paikkakunnan vuokraasuntomarkkinatilannetta. Rakennuslupakehitys (LIITE 6) Vuoden 2014 rakennuslupatilastot osoittavat asuntorakentamisen elpymistä. Vuonna 2014 myönnettiin rakennuslupa 2 290 asunnolle. Kasvua edellisvuodesta on 128 %. Vuoden toisella puoliskolla myönnettyjen lupien määrä kasvoi 193 % edellisvuodesta. Kerrostaloille lupia myönnettiin 1 971 asunnolle, joka on 150 % enemmän, kuin edellisenä vuonna. Myös rivitaloasunnoissa (176) oli kasvua 115 %. Sen sijaan erillisten pientaloasuntojen määrä väheni reilun viidenneksen. Myös aloitettujen asuntojen määrä (1 608 asuntoa) kasvoi 18 % vuodesta 2013. Alkuvuonna aloituksia oli suunnilleen saman verran kuin edellisenä vuonna. Vuoden jälkipuoliskolla aloitusten määrä kasvoi 38 %. Suhteellisesti suurin kasvu oli rivitaloasunnoissa 113 % (132 asunnon rakentamien aloitettiin). Myös kerrostaloasunnoissa (1353) oli kasvua 18 %. Erillispientaloasuntojen aloitukset vähenivät reilun kolmanneksen edelliseen vuoteen verrattuna. Vuoden 2014 lopussa oli myönnetty lupa kaikkiaan noin 3000 asunnolle, jotka valmistuvat vuonna 2015 tai myöhemmin. Näistä noin 85 % oli myönnetty kerrostaloasunnoille. Näin potentiaalista asuntotuotantoa on varsin runsaasti varastossa. Vuosien 2015-2017 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä Asuntotuotantotarve (LIITE 7) Tampereella väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon kehitys ovat perinteisesti kulkeneet rinnakkain. Asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa väestönkasvun lisäksi väljyyden kasvu, väestörakenteen muutos, nuorten itsenäistyminen sekä asuntojen poistuman ja varauman lisäys. ”Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelmassa 2040”, joka hyväksyttiin seudun kunnissa alkuvuonna 2015, Tampereen asuntotuotannon tavoite vuosille 20132020 on 1900 asuntoa. Vuosien 2015-2017 asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa Tampereella myös finanssikriisin jälkeinen vuosien 2009 ja 2010 alhainen tuotanto. Vuosilta 2008-2014 vajausta on kertynyt kaikkiaan noin 2500 asuntoa tuotantotavoitteeseen nähden. Myös 4 ennakoitua suurempi väestönkasvu viime vuosina lisää asuntojen tarvetta. Vuotuinen väestönkasvu oli 2655 henkilöä vuosina 2012-2014. Toteutuvan asuntotuotannon tulisi näin selvästi ylittää laskennallinen tarve. Kotitalouksien asumistarpeiden ja toiveiden realisoituminen on kuitenkin viime kädessä kiinni taloustilanteesta ja rahoitusmarkkinatekijöistä. Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus arvioon Suomen bruttokansantuote väheni viime vuonna ennakkotietojen mukaan 0,1 %. Näin jo kolmena vuonna peräkkäin kansantuote on laskenut. Valtiovarainministeriön talouskatsauksen (kevät 2015) mukaan bruttokansantuote kasvaa tänä vuonna 0,5 %, ensi vuonna 1,4 % ja 1,5 % vuonna 2017. Talouskasvu tulee näin olemaan hyvin vaatimatonta ja epävarmuus on suurta. Talouskasvu on yksi perusedellytys vilkkaalle omistusasuntojen rakentamiselle. Vuosina 2004-2007 maamme bruttokansantuote kasvoi keskimäärin noin 4 % vuosittain. Tampereellakin valmistui tällöin paljon omistusasuntoja. Vuosina 2004 ja 2007 valmistui perustajaurakoituja asuntoja kumpanakin vuonna noin 1 100 asuntoa, mikä on 2000 luvun ennätys. Heikko taloustilanne näkyy ennen kaikkea työttömyyden kasvuna. Tampereella oli työttömiä 17,5 % helmikuussa 2015.Tämä on yksi prosenttiyksikkö korkeampi kuin vuosi sitten ja kaksi prosenttiyksikköä korkeampi kuin helmikuussa 2013. Nousu on samaa luokkaa kuin koko massakin. Koko maassa työttömiä oli helmikuussa 2015 13,5 %. Työttömyys saavuttanee tänä vuonna huippunsa, jonka jälkeen se lähtee vähäiseen laskuun. Tosiasiallisen työttömyyden lisäksi omistusasuntomarkkinoihin vaikuttaa myös koettu työttömyysuhka. Jatkuvien huonojen talousuutisten seurauksena kotitalouksien kokema huoli tulevaisuudesta on suuri. Asuntojen ostohalukkuus onkin vaimeaa. Kotitalouksista 6,8 % suunnitteli asunnon ostoa 12 kuukauden sisällä (Tilastokeskus: Kuluttajabarometri 3/2015). Helmikuussa lukema oli vain 4,4 %. Tilastoa on pidetty vuodesta 1995 lähtien ja alimmillaan ostajien osuus on ollut 4,1 % ja ylimmillään 11,3 %, keskiarvon ollessa 7,0 %. Taloustilanne näkyy myös kotitalouksien käytettävissä olevien reaalitulojen kehityksessä. Tulot ovat laskeneet kolmen viime vuoden aikana. Vuonna 2014 käytettävissä oleva tulo laski 1,1 %. Kotitalouksien käytettävissä olevien reaalitulojen lasku näkyi jo viime ja tänä vuonna vähittäiskaupan myynnissä. Asunto- ja autokaupassa huono tilanne näkyi ensimmäisenä. Myös jatkossa kotitalouksien ostovoiman kehitys on hyvin vaatimatonta, sen ei kuitenkaan enää pitäisi laskea. Valtiovarainministeriön talouskatsauksen mukaan kotitalouksien reaalitulot kasvaisivat tänä vuonna 1,5 %, ensi vuonna 0,2 % ja 0,3 % vuonna 2017. Taloustilanne tulee näin vaikuttamaan omistusasuntojen tuotantoon vuosina 2015-2017. Vuoden 2014 notkahduksen jälkeen vuonna 2015 päästään omistusasunnoissa jo lähemmäksi normaaliksi luonnehdittavaa tilannetta. Tärkeä tekijä myönteisessä kehityksessä ovat asuntosijoitusrahastot, jotka yksittäisten asuntojen ostoilla vauhdittavat asunto-osakeyhtiömuotoisten asuntojen rakentamista. Uusien kotitalouksien nostamien asuntolainojen keskikorko oli 1,6 % helmikuussa 2015, kun se vuotta aiemmin oli 2,03 % (lähde: Suomen Pankki). Korot tulevat pysymään myös jatkossa matalina. Tämä vaikuttaa positiivisesti asuntokauppaan. Asuntolainojen 5 saatavuus kiristyi jo vuonna 2013 rahoitusmarkkinoiden sääntelyn johdosta. Asuntolainan saanti edellyttää myös jatkossa aiempaa suurempaa omarahoitusosuutta. Vanhojen osakeasuntojen kaupassa vuosi 2014 näyttäisi tällä hetkellä olevan pohjanoteeraus. Kaupan piristyminen tulee olemaan kuitenkin vaisua. ARVIO VUOSIEN 2015-2017 ASUNTOTUOTANNOSTA Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelman 2030 yhteydessä tehtiin kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030. Siinä asetettiin määrälliset tavoitteet niin asuntojen kokonaistuotannolle, kuin hallintamuodoillekin ja rakennustyypeillekin. Nyt kun uusi rakennesuunnitelma 2040 on hyväksytty helmikuussa 2015, siinä on tavoitteet ainoastaan asuntojen kokonaismäärälle sekä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen suhteelliselle osuudelle. Muut tavoitteet tullaan arvioimaan uudelleen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman päivityksen yhteydessä tänä vuonna. Tampereen omat asuntopoliittiset linjaukset käsitellään kaupunginhallituksessa kesäkuussa 2015. Tässä asuntotuotantoarviossa vain asuntotuotannon kokonaistavoite on uuden rakennesuunnitelman 2040 mukainen. Kokonaistuotannon kehitys (LIITE 8) Asuntotuotannon määrällinen tavoite “Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040” asettaa vuosien 2013-2020 keskimääräiseksi tuotantotavoitteeksi Tampereelle 1 900 asuntoa. Aiemman rakennesuunnitelman 2030 tavoite oli 1 865 asuntoa. Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Vuosien 2015-2017 asuntotuotannon arvioidaan olevan keskimäärin 1 800 asuntoa vuodessa. Vuonna 2015 valmistuu 1 500 asuntoa. Tämän lisäksi valmistuu 175 opiskelijaasuntoa huoneistohotelliin. Ne eivät kuitenkaan ole virallisissa tilastoissa asuntoja. Vuonna 2016 tuotanto nousisi 1 900 asuntoon ja vuonna 2017 valmistuisi 2 000 asuntoa. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 1560 asuntoa. Enimmillään Tampereella on valmistunut asuntoja finanssikriisin jälkeen vuonna 2012 1 971 ja vähimmillään 1 097 vuonna 2010. Asuntotuotanto talotyypeittäin (LIITE 9) Kerrostalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite “Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman 2030” asettaa kerrostaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 60 % (1 119 asuntoa). Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio 6 Seuraavien kolmen vuoden aikana valmistuu keskimäärin vuosittain 1 491 kerrostaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 83 %. Kerrostalojen osalta tavoite ylitetään niin määrän kuin osuudenkin osalta. Tuotanto on myös jatkossa aiempaa kerrostalovaltaisempaa. Asuntopoliittisen ohjelman seitsemänä ensimmäisenä vuotena valmistui 1211 kerrostaloasuntoa (78 %). Rivitalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite “Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa rivitaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 25 %. Vuosittain pitäisi valmistua 466 asuntoa rivi- ja ketjutaloihin. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuonna 1990, jolloin valmistui 554 rivitaloasuntoa. Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Arviointikaudella valmistuu vuosittain keskimäärin 144 rivitaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 8 %. Rivitaloasuntojen osuus vuosien 2008 - 2014 tuotannosta oli sama 8 % (keskimäärin 129 asuntoa). Uudet rivitaloasunnot ovat Tampereella pääosin omistusasuntoja. Esimerkiksi vuonna 2013 valmistuneista rivitaloasunnosta 91 % oli omistusasuntoja. Vuonna 2014 omistusrivitaloasuntojen laski kuitenkin 77 %:iin. Myös vuosina 2015-2016 tulee entistä enemmän vuokra- ja asumisoikeusasuntoja rivitaloihin. Kumpanakin vuonna omistusrivitaloasuntojen osuus on noin 70 %. Omistusasuntojen tuotantomääriin vaikuttaa kulloinenkin taloudellinen suhdannetilanne. Tampereella tehdään tarkistuksia asuntojen talotyyppijakautuman tavoitteeseen kesällä 2015 asuntopoliittisten linjausten yhteydessä. Rivitalotuotannon tavoiteosuutta tullaan laskemaan. Lähtökohtana tälle on, että koko maassakin rivitalotuotannon osuus on laskenut. Vuosina 1982-1990 rivitaloasuntojen osuus valmistuneista asunnoista oli 29 %. Vuosina 2000-2011 osuus oli enää 14 %. Maamme kuudessa suurimmassa kaupungissa vuosien 2000-2011 tuotannosta rivitaloasuntojen osuus on ollut suurin Turussa 16 % ja pienin Helsingissä 7 %. Espoossa osuus oli 11 % ja Vantaalla 13 %. Erillispientalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite “Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa erillispientaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 15 %. Vuosittain pitäisi valmistua 280 omakoti- ja paritaloasuntoa. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuosina 1998-2000. Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Arviointikauden erillispientaloasuntotuotanto on keskimäärin 165 asuntoa vuodessa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 9 %. Ohjelmakauden seitsemänä ensimmäisenä vuotena on valmistunut keskimäärin 174 erillispientaloasuntoa (11 %). Tampereen 7 kaupunkirakenne- ja ympäristösuunnitelman tavoitteena on nostaa omakotitonttien luovuttamista. Esimerkiksi vuoden 2014 tavoitteena oli luovuttaa 120 tonttia. Tonttitarjonnan lisääminen tulee edesauttamaan tavoitteen saavuttamista. Asuntotuotanto hallintamuodoittain (LIITE 10) Asuntotuotannon hallintamuotojakauman tavoite “Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa omistusasuntojen tavoitteeksi koko ohjelmakaudella Tampereella 55 % (1 025 asuntoa vuodessa). ARAvuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tavoite on 30 % (560). Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen suhteellinen osuus on sama uudessa rakennesuunnitelmassa 2040. Määrällinen tavoite tulee hieman muuttumaan asuntotuotannon kokonaistavoitteen noustessa. Vastaavilla kohtuuhintaisilla vuokraasunnoilla tarkoitetaan kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteista vuokraasuntotuotantoa. Muiden hallintamuotojen osuustavoitteena on 15 % (280). Muut ryhmä sisältää muiden kuin kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunnot, osaomistusasunnot ynnä muut. Vuokra-asuntotuotanto Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Arviointikaudella valmistuu vuokra-asuntoja vuosittain keskimäärin 766 ja niiden osuus on 43 % koko asuntotuotannosta. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 741 vuokraasuntoa (48%). Kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ARA-vuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osuus on kaikista arviointikauden valmistuvista asunnoista 17 % (300 asuntoa vuosittain) ja alittaa näin asuntopoliittisen ohjelman tavoitteen. Erityisen huono tilanne on vuonna 2015, jolloin valmistuu vain 27 kohtuhintaista vuokra-asuntoa. Tämä johtuu kaupungin tämänhetkisestä huonosta tonttitarjonnasta kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon. Myöskään vuonna 2016 ei päästä lähellekään tavoitetta (294 asuntoa). Sen sijaan vuonna 2017 päästäneen tavoitteeseen, mikäli tonttitarjontaa saadaan lisättyä. Ohjelmakauden seitsemänä ensimmäisenä vuotena tavoitteeseen yllettiin suhteellisen osuuden osalta (33 %) sen sijaan määrällinen tavoite alittui hieman (518 asuntoa). Vuosien 2008-2014 hyvä tulos johtuu siitä, että vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen valtio lähti elvyttämään vuokraasuntotuotantoa väliaikaisella korkotukilainalla. Tampereelle valmistui tällä tuotantotuella vuosina 2010-2012 yhteensä 789 vuokra-asuntoa. Valtio yritti vuosina 2013-2014 saada aikaan uuden lyhyen korkotukimallin, jolla oli tarkoitus lisätä kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen esityksen sisältöön vuokra-asuntojen tuottajat eivät kuitenkaan olleet tyytyväisiä. Toinenkaan esitys ei johtanut tulokseen. Vuokra-asuntojen ARA-lainoituksessa tarvittaisiin muutoksia nykyisen pitkäaikaisen korkotukilainan lainaehtoihin ja yleishyödyllisyyssäädöksiin, jotta muutkin tahot, kuin kunnat olisivat halukkaita rakentamaan vuokra-asuntoja. Myöskin uuden lyhyen korkotukimallin kehittäminen ja käyttöönotto vauhdittaisi oaltaan kohtuuhintaisten vuokra- 8 asuntojen tarjontaa. Tämä olisi tärkeää sikälikin, että tällä hetkellä olemassa olevasta ARA-asuntokannasta poistuu runsasti asuntoja käyttö- ja luovutusrajoitusten piiristä. Tampereella oli vuonna 2008 ARA-vuokra-asuntoja 22 854 ja vuonna 2013 niitä oli 20 838. Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot (LIITE 11) Käsite sisältää kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot sijoittajasta riippumatta. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus vuosina 2015-2017 valmistuvista kaikista vuokra-asunnoista on 74 % (568 asuntoa vuosittain), kun se on ollut 37 % vuosina 20082014. Vuonna 2013 valmistui Tampereelle ennätysmäärä uusia vaparahoitteisia vuokraasuntoja (633). Nyt vuonna 2016 arvioidaan valmistuvan 760 asuntoa. Sysäyksen kasvulle on antanut erilaisten asuntorahastojen perustaminen, joista jotkin mahdollistavat pienellä alkupanoksella pääsyn mukaan kiinteistösijoittamiseen. Asuntosijoittamisesta kiinnostuneille löytyy runsaasti vaihtoehtoja. Rahastojen ostokohteet keskittyvät kasvukeskuskuntiin. Vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto kompensoi osaltaan ARA-tuotannon vähenemistä ja auttaa pitämään vuokra-asuntotilanteen kohtuullisena. Tällä hetkellä, kun korot ovat suhteellisen alhaalla ja pääomille on vaikea saada korkeaa suhteellisen turvallista tuottoa, asuntosijoittaminen kiinnostaa. Samaan aikaan omistusasuntojen kuluttajamyynti on vaikeuksissa, joten houkuttelevia sijoituskohteita on Tampereella tarjolla paljon. Valtion vuokra-asuntojen takauslainat lasketaan vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin. Niihin ei liity rajoituksia asukasvalintaan eivätkä vuokrat määräydy omakustannusperiaatteella. Vuonna 2014 valmistui Tampereelle ensimmäinen takauskohde (42 asuntoa). Vuosina 2015-2016 arvioidaan valmistuvan yhteensä 215 asuntoa. Asumisoikeusasuntotuotanto Vuosien 2015 – 2017 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 110 asumisoikeusasuntoa ja niiden osuus uudisasuntotuotannosta on 6 %. Vuosina 2008 - 2014 valmistui keskimäärin 55 (4 %) asumisoikeusasuntoa. Tuotanto oli voimakkaimmillaan 2000-luvun alussa. Tämän jälkeen niitä on valmistunut 1-2 kohdetta vuosittain, aina ei sitäkään. Yhtenä tekijänä asumisoikeusasuntojen vilkkaaseen rakentamiseen on asumisoikeusasuntoja jo pitkään omistaneiden yhtiöiden markkina-alueen laajentaminen Tampereelle. Kaikki Tampereella valmistuneet asumisoikeusasunnot ovat olleet ja ovat arviointikaudellakin ARA-rahoitteisia. Omistusasuntotuotanto Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 924 omistusasuntoa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 51 %. Omistusasuntojen tavoite on 55 % (1 025). Tavoitteeseen ei tulla näin yltämään. Ohjelmakauden seitsemänä ensimmäisenä vuotena valmistui 9 keskimäärin 763 omistusasuntoa (49 %). Vuosien 2013- 2014 synkentynyt taloustilanne pudotti Tampereen omistusasuntotuotannon 1 029 asunnosta 653 asuntoon vuonna 2014. Maamme taloustilanteen hienoisen kohentumisen vuoksi Tampereen omistusasuntotuotannon odotetaan hieman piristyvän. Piristymiseen vaikuttaa myös finanssikriisin jälkeen syntynyt asuntotuotannon vajaus ja myös vuosien 2012-2014 ennakoitua suurempi väestönkasvu. Osa arviossa esitetyistä omistusasunnoista tulee siirtymään vuokra-asunnoiksi. Asuntosijoitusrahastot ostavat asunto-osakeyhtiöistä yksittäisiä asuntoja. Niiden määrä on arviolta vuonna 2015 noin 50 ja vuosina 2016 ja 2017 kumpanakin noin 100 asuntoa. Lopullisissa asuntotuotantotilastoissa hallintamuodot kirjataan oikeiksi, mikäli ne tulevat tietoon. Kun asuntorahastot ostavat koko kohteen, ne ovat jo arviossa merkitty vapaarahoitteisiksi vuokra-asunnoiksi. Perustajaurakoituja kerros- ja rivitaloasuntoja valmistuu tänä vuonna 743, joka on 56 % enemmän kuin vuonna 2014. Vuosi 2014 olikin erityisen vaikea, sillä silloin valmistui gryndausasuntoja kolmanneksi vähiten koko 2000-luvulla. Vuonna 2016 valmistuisi 796 (LIITE 12). Perustajaurakoitujen asuntojen tuotanto elpyy näin vuoden 2014 notkahduksesta mutta se ei kuitenkaan yllä vuosien 2012-2013 tasolle. Vaikka maamme taloustilanne hieman korjaantuukin vuosiin 2012-2014 nähden, se ei kuitenkaan riitä piristämään kuluttajamyyntiä tavoitteen mukaiselle tasolle. Erillispientalopuolella maamme taloustilanne ja tonttien vähäinen tarjonta rajoittaa tavoitteeseen pääsemistä. Asuntotuotannon rahoitusmuodot (LIITE 13) Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio Valtion tukeman tuotannon osuus ennustekaudella tulee tämänhetkisten näkymien valossa olemaan keskimäärin 17 % (309 asuntoa). Vuosina 2008-2014 se oli 34 % (523). Vuosien 2008-2014 korkeaan tasoon vaikutti valtion finanssikriisissä tekemät väliaikaiset elvytystoimenpiteet asuntorakentamisen edistämiseksi. Suurimmillaan valtion lainoittamien asuntojen osuus oli Tampereella 72 % vuonna 2010. Vuonna 2013 erityistoimenpiteitä ei enää ollut ja valtion lainoituksella valmistui 9 % kaikista asunnoista. Valtio lainoittaa tällä hetkellä sekä asumisoikeusasuntojen että vuokra-asuntojen rakentamista. Asumisoikeusasuntojen tuotanto kasvaa arviointikaudella keskimäärin 110 asunnon valmistumiseen vuosittain. Vuosina 2088-2014 se oli vain puolet tästä. Arviointikaudella valtion lainoittamien asuntojen pudotus tapahtuu vuokra-asunnoissa. Vuosina 2015-2017 valmistuu keskimäärin 199 valtion lainoittamaa vuokra-asuntoa vuosittain, kun vuosina 2008-2014 valmistui 467. Merkittävä osa uusista ARA vuokraasunnoista on tarkoitettu erityisryhmille. 10 Muuta Kaupungin oma vuokra-asuntotuotanto Kaupungin omien asuntoyhteisöjen tavoitteena on tuottaa vuosittain puolet kaikista kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista (280 asuntoa/vuosi, kolmen vuoden keskiarvo). Kaupungin määräämisvallassa oleville yrityksille/yhteisöille (Insinöörioppilastalo Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Tampereen Kotilinnasäätiö, Tampereen Vuokra-asunnot Oy, Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen Rinne Oy) valmistuu uusia vuokra-asuntoja vuosina 2015-2017 keskimäärin 213 (28 % kaikista vuokra-asunnoista). Erityisesti vuosi 2015 on vaikea. Tällöin valmistuu vain 27 asuntoa. Tuotannon vähäisyys johtuu pääosin tämänhetkisestä vähäisestä tonttitarjonnasta ja asemakaavamuutosten hitaasta etenemisestä. Vuonna 2017 pitäisi valmistua 378 asuntoa. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 233 (32 %). Vuosien 2008-2014 tuotannosta 78 % oli ARA-lainoitettuja ja vuosina 2015-2017 osuus tulee olemaan 52 %. Kaupunkikonsernille on valmistunut ja valmistuu jatkossakin edellä mainittujen asuntojen lisäksi erityisryhmille tarkoitettuja ryhmäkotiasuntoja. Esimerkiksi vuonna 2013 niitä valmistui 84, vuonna 2014 valmistui 112 ja vuonna 2016 valmistuu 84 asuntoa. Opiskelija-asuntotuotanto ( LIITE 14) Tampereella toimivat seuraavat opiskelija-asuntoyhteisöt: Tampereen seudun opiskelijaasuntosäätiö (TOAS), Insinöörioppilastalo Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner ja Pirkan opiskelija-asunnot Oy. Opiskelija-asuntoyhteisöille valmistuu vuosina 2015-2017 keskimäärin 197 uutta asuntoa. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 160. Asuntomäärissä ovat mukana kaikki asunnot riippumatta siitä, ovatko asunnot virallisesti luokiteltu asunnoiksi. Tuotanto on vaihdellut vuosittain varsin paljon. Kun vuonna 2009 valmistui 286 asuntoa, niin seuraavana vuonna valmistui 48. Vuoden 2015 asuntotuotanto kaupunginosittain (LIITE 15) Kaupunginosista eniten rivi- ja kerrostaloasuntoja valmistuu vuonna 2015 Vuorekseen (419), Härmälään (171), Lentävänniemeen (138) ja Linnainmaalle (96). LIITE 1 VUODEN 2015 RAKENTAMISKYSELYSSÄ MUKANA OLLEET YRITYKSET JA YHTEISÖT : Arkta Rakennuttajat Oy Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ja Kiint. Oy Opintanner Arttuasunnot Oy Pohjola Rakennus Oy -konserni Asuntosäätiö Rakennusliike Aki Hyrkkönen Oy Asuva Oy Rakennusliike A Virtanen Oy AVAIN Asumisoikeus Oy Rakennusliike Conrak Oy Avara Oy Rakennusliike K ja P Salonen Oy AW-Rakennus Oy Rakennusliike Markku Haataja Oy Cava Rakennus Oy Rakennusliike Visura Oy Hartela Oy Rakennustoimisto HT-Talot Oy ICECAPITAL REAM Oy Rakennustoimisto Rasto Oy Insinöörioppilastalo Oy Sato Oyj JAK-Talot Oy Setlementtiasunnot Oy/Setlementtiasumisoikeus Oy Jatke Oy Skanska Talonrakennus Oy Jukkatalo Oy Sopimusvuorisäätiö Kehitysvammaisten Palvelusäätiö SRV-Rakennus Oy, Pirkanmaa Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö ILMARINEN suomen Vuokrakodit Oy Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö VARMA TA-Yhtymä Oy, TA-Asumisoikeus Oy Kruunuasunnot Oy T2H-Rakennus Oy Keva Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä Lakea Oy Tampereen Kaupunkilähetys ry Leike Oy Tampereen Kotilinnasäätiö ja Vellamonkodit Oy Lemminkäinen Talo Oy, Tampere Tampereen Seudun opiskelija-asuntosäätiö Lujatalo Oy Tampereen Vanhuspalpalveluyhdistys ry LähiTapiola asuntorahasto Prime Tampereen Vuokra-asunnot Oy MKN-Urakointi Oy Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen Rinne Oy Monikoti Oy Teeri-Kolmio Oy NCC-Rakennus Oy VRP-Rakennuspalvelut Oy OP / Pohjola Kiinteistösijoitus VVO-Kodit Oy PEAB Oy Ab YH-Kodit Oy Pirkanmaan Mestari-rakentajat Oy YIT-Rakennus Oy Pirkanmaan Sininauha ry Ålandsbankenin Asuntorahasto Vanhojen asunto-osakkeiden kaupat Tampereella vuosina 1987-2014 7000 LIITE 2 ASUNTOTOIMI KL 19.2.2015 6000 5000 kpl 4000 3000 2000 1000 0 Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat vuositilasto * arvio Rivitalot Kerrostalot Yhteensä Uudet kotitalouksien nostamat asuntolainat vuosina 2000‐2015 LIITE 3 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 2 500 2 000 Milj. euroa 1 500 2012 2010 2011 1 000 500 0 1 Lähde: Suomen Pankki 2 3 4 5 6 7 Kuukausi 2015 2014 2013 2000 2005 2006 2007 2008 8 9 10 2001 2002 2003 2004 2009 2010 2011 2012 11 12 ASUNTOTOIMI KL 6.2.2015 LIITE 4 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintakehitys vuosineljänneksittäin Tampereella, indeksi 2005=100 160 indeksi ( 2005=100 ) 150 140 130 120 110 100 90 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2005 2006 2007 rivitalot Lähde: Tilastokeskus 2008 2009 keryksiöt 2010 2011 kerkaksiot 2012 2013 2014 kerkolmiot+ ASUNTOTOIMI KL 6.2.2015 LIITE 5 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso vuosineljänneksittäin Tampereella 2 908 €/m2 3000 2900 2800 2700 2600 2 429 €/m2 € / m2 2500 2400 2 282 €/m2 2300 2200 2 258 €/m2 2100 2000 1900 1800 1700 1600 1500 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2005 2006 rivitaloasunnot Lähde: Tilastokeskus 2007 2008 kerrostaloyksiöt 2009 2010 kerrostalokaksiot 2011 2012 2013 2014 kerrostalokolmiot ja sitä suuremmat LIITE 6 ASUNTOTOIMI KL 2.3.2015 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitetut asunnot Tampereella vuosina 1997-2014 ( uudistuotanto ja laajennukset ) Alkuvuosi ( 1.1. - 30.6. ), yhteensä 1600 1469 Asuntoja ( kpl ) 1400 1200 1455 1127 1097 1000 1222 1054 1077 988 912 800 600 1086 1013 953 991 989 978 927832 883 725 894 738 710 777 683 982 995 1020 727 985 868 825 672 654 557 344 340 400 200 Myönnetyt Aloitetut Loppuvuosi ( 1.7. - 31.12. ), yhteensä 1600 1492 1400 1305 Asuntoja ( kpl ) 1226 1200 1177 1000 800 600 1204 1160 1068 1111 1010 1117 994 1109 1106 984 903 794 797 719 584 533 400 844 770 644 560 568 200 Myönnetyt Lähde: Tampereen kaupungin rakennusvalvonta Aloitetut 954 727 661 579 587 597 742 843 702 692 446 ASUNTOTOIMI KL 19.2.2015 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-2014 3300 Keskiarvo 2000-2012 : Väestö 1 865 Asunnot 1 755 3000 2700 2400 lkm 2100 1800 1500 1200 900 600 300 0 Uudet asunnot Väestön muutos Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupungin rakennusvalvonta / asuntotoimi Vuodesta 1994 lähtien kotikuntalaki mahdollisti opiskelijoiden kirjautumisen opiskelupaikkakunnalle LIITE 7 LIITE 8 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 Valmistuneet / valmistuvat asunnot vuosina 1985-2017 2500 2071 2000 2307 2230 2134 1885 2092 1882 Tavoite 1 900 / vuosi 21502111 1862 1792 1970 asuntoja ( kpl ) 1629 1500 1314 1149 1410 1399 1348 1308 1112 1794 1681 1609 1499 1971 1804 1826 1500 1421 1190 1097 1000 500 0 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna 2012 tstorakennus asuinkerrostaloksi uusia asuntoja 50 Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi 2000 1900 * ARVIO Vuosina 2008-2014 valmistunut keskimäärin 1 560 asuntoa Vuosina 2015-2017 valmistuu keskimäärin 1 800 asuntoa Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu: ryhmäkotiasuntoja 84 kpl v 2013 ja 178 kpl v 2014, vuonna 2015 valmistuu huoneistohotelli, jossa 175 opiskelija-asuntoa LIITE 9 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT ASUINRAKENNUSTYYPIN MUKAAN VUOSINA 1989-2017 2500 0 10 2000 0 18 214 5 0 1 166 5 asuntoja ( kpl ) 177 1178 0 173 3 0 1500 1 0 1436 1466 1487 0 1 1038 61 2 1391 1 25 1508 892 985 901 684 554 1695 1183 860 1670 77 1963 1741 1599 1428 1109 2 1000 -4 1426 1315 1238 1196 1166 1112 1204 56 961 817 845 500 249 0 30 0 205 162 264 275 264 314 161 174 358 96 310 275 281 328 237 200 169 202 231 199 252 318 184 167 170 181 177 144 224188 133 150 173 143 78 140 143 99 88 223 180 190 216224 236 166 154 156 158 180 134 136 165 152 178 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna 1-2 huoneiston talot rivi- ja ketjutalot kerrostalot muut Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi *ARVIO TALOTYYPPIOSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl/vuosi) : - erillispientalo - rivitalo - kerrostalo Tavoite 280 466 1 119 Arvio 2015-2017 165 144 1 491 Toteutuma 2008-2014 174 129 1 211 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT HALLINTAMUODON MUKAAN VUOSINA 1989-2017 2500 2000 689 461 582 1167 1029 964 asuntoja ( kpl ) LIITE 10 619 1500 414 1855 17521271 408 484 511 1000 496 169 226 825 238 820 100 500 0 0 375 611 670 510 382 833 815 871 907 419 301 80 0 0 1303 1376 1217 106 1057 920 225 127 0 1295 974 786 742 873 102 0 34 48 55 63 75 73 595 477 444 624626 696 723 77 56 121 173 951 707 954 653 1341 313 457 239 910 853 242 683 797 712 1010 869 420 0 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia Vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi HALLINTAMUOTO-OSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl) Tavoite Ara- ja vastaavat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot 560 omistusasunnot 1025 vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunn 280 yhteensä 1 865 * ARVIO Arvio 2015-2017 300 924 576 1 800 Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu : ryhmäkotiasuntoja 84 kpl v 2013, 178 v 2014 ja 84 vuonna 2016, jotka kaikki ovat vuokraasuntoja, vuonna 2015 valmistuu huoneistohotelli, jossa 175 vuokra-asuntoa opiskelijoille Toteutuma 2008-2014 519 763 278 1 560 LIITE 11 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuoto-osuuksien mukaan Tampereella vuosina 1999 - 2017 100 % 10 90 % 149 182 191 336 116 71 145 134 253 80 % 207 70 % 337 309 550 335 60 % 633 50 % 713 40 % 593 691 1112 1040 591 30 % 393 760 880 551 461 430 270 287 20 % 317 460 109 10 % 495 164 217 27 0% 109 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 *2016 * 2017* Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi Valtion lainoittamia vuokra-asuntoja keskimäärin (asuntoja / %) Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja keskimäärin 237 (32 %) valtion lainoittamat vuokra-asunnot sisältävät myös seuraavat ARAn rahoitusmuodot: osaomistusasunnot väliaikaisen korkotuen asunnot 2005 40 2010 241 2006 55 2011 456 2007 140 2012 92 2009 32 *ARVIO 2008-2013 509 / 68 % 237 / 32 % 2015-2017 199 / 26 % 568 / 74 % vuokra-asuntojen valtion takauslainat vapaarahoitteisissa 2014 42 2015 128 2016 87 LIITE12 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin Tampereella vuosina 2000-2016 1200 asuntoja ( kpl ) 1000 166 247 121 800 149 135 600 400 200 160 150 112 628 133 279 432 643 535 59 820 21 547 102 60 706 653 694 416 227 150 0 kerrostaloasunnot Lähde: Asuntotoimi 650 90 143 939 874 528 157 198 rivitaloasunnot * ARVIO ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 LIITE 13 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT RAHOITUSMUODON MUKAAN TAMPEREELLA VUOSINA 1999-2017 100 % 764 80 % 951 1122 312 1018 565 936 1420 1460 11481300 1714 1662 14741173 13901233 1625 60 % 40 % 20 % 927 786 1347 1289 841 1028 693 626 496 319 0% 166 880 551 287 380 273 200 186 164 540 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 2016* 2017* Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi RAHOITUSOSUUDET, % Vuosina 2008-2014 Vuosina 2015-2017 * ARVIO Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset 34 66 17 83 ASUNTOTOIMI LIITE 14 KL 31.3.2015 Opiskelija-asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 1999-2017 600 494 500 asuntoja ( kpl ) 453 400 366 298 300 286 258 230 222 206 182 200 151 130 175 118 80 100 44 48 50 0 ARVIO * Lähde:Opiskelija-asuntoyhteisöt Kaukajärven Opiskelijatalo Oy, Tampereen Seudun Opiskelija-asuntosäätiö, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner ja Insinöörioppilastalo Oy 157 LIITE 15 ASUNTOTOIMI KL 17.3.2015 Vuonna 2015 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain KAUPUNGINOSA Rakennustyyppi Hallintamuoto kerrostalo asuntoja ( kpl ) AsumisOmistus Vuokra oikeusasuntoja asuntoja asuntoja ( kpl ) ( kpl ) ( kpl ) rivitalo asuntoja ( kpl ) 1. Vuores 341 78 215 75 129 2. Härmälä 171 0 72 99 0 3. Lentävänniemi 138 0 0 138 0 4. Linnainmaa 96 0 30 66 0 5. Kaukajärvi 55 38 93 0 0 6. Hervanta 85 0 41 0 44 7. Atala 72 0 32 40 0 8. Niemenranta 52 0 52 0 0 9. Ratina 49 0 49 0 0 10. Osmonmäki 43 0 43 0 0 Muut kaupunginosat ja muut rakennustyypit 102 24 280 1) 2 0 1204 140 907 420 173 YHTEENSÄ 1) suurimpana ryhmänä erilliset pientalot (156 asuntoa) KAUPUNKIKEHITYSRYHMÄ Asuntotoimi http://www.tampere.fi/asuminenjarakentaminen/tilastot/asumisentilastot.html
© Copyright 2024