Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 1 / 1
1602/02.07.00/2015
§ 34
Kolmen asuntotontin vuokraus Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli 71020
tontit 10, 11 ja 12
Valmistelijat / lisätiedot:
Laura Schrey, puh. 040 536 1739
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Skanska
Talonrakennus Oy:n perustamalle As. Oy Espoon Kurrenkololle
vuokrataan korttelin 71020 tulevat tontit 10,11 ja 12 vapaarahoitteisen
BoKlok-konseptin mukaisen omistusasuntohankkeen toteutusta varten.
Vuokrasopimuksen pääehdot:
1
Vuokra-aika on 60 vuotta.
2
Vuosivuokra tontilla 10 on 16984 euroa vuodessa, tontilla 11 20768 euroa
vuodessa ja tontilla 12 22088 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra
sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä
mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku.
3
Tontin 10 vuosivuokra on laskettu toteutettavan 772 k-m2:n mukaan, tontin
11 vuosivuokra toteutettavan 944 k-m2:n mukaan ja tontin 12 vuosivuokra
toteuttavan 1004 k-m2:n mukaan.
Mikäli tontille toteutetaan vuokrakauden aikana edellä mainittua enemmän
kerrosalaa, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran
osalta tarkistettava. Indeksitarkistukset lasketaan tarkistetusta uudesta
perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra
maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut
lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle
(tonttiyksikkö) tonteille myönnettävistä uusista rakennusluvista.
4
Kullekin tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuntohanke, joka vastaa
kerrosalaltaan edellisessä kohdassa määrätyn tontilla käytettävän
rakennusoikeuden määrää, käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden
kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 2 / 2
5
Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen,
vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa
kuitenkin enintään 5 vuodelta.
6
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena
korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra
30-kertaisena.
7
Varauksensaajan on noudatettava Uudenmaan ympäristökeskuksen (nyk.
Ely-keskus) lausuntoa (UUS-2005-L-921-254), jonka mukaan lähistöllä
asuvien liito-oravien takia tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia
maanrakennustöitä 1.4.-31.7. Sopimuksen liitekartassa kuvattu liito-oravaalueen puusto on säilytettävä koskemattomana.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Vuokrauspäätös on voimassa 30.11.2015 saakka, johon mennessä
vuokrasopimukset on allekirjoitettava.
Tonttien saaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja
muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu.
Tonttien saajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on
allekirjoitettu.
Kaupunki ei vastaa tonttien saajalle mahdollisesti aiheutuvista
kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei
johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
4
Kartta / Skanska Talonrakennus Oy
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 3 / 3
Oheismateriaali
-
Hakemus 26.3.2015 / Skanska Talonrakennus Oy
BoKlok-konseptin esittely
Selostus
Aikaisemmat päätökset
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti kokouksessaan
2.6.2014 § 55 varata korttelin 71020 tontin 6 Skanska Talonrakennus
Oy:lle vapaarahoitteisen BoKlok-konseptin mukaisen asuntohankkeen
suunnittelua varten 31.8.2015 asti. Tarkoitus oli suunnitella hanke tontin
pohjoisosaan. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu
pienempiin tontteihin, on hyväksytty 17.3.2015. Tarkoitus on vuokrata
hanketta varten uuden tonttijaon mukaiset tulevat tontit 10-12.
Hakemus
Skanska Talonrakennus Oy pyytää 26.3.2015 päivätyllä hakemuksellaan
vuokraamaan korttelin 71020 tulevat tontit 10, 11 ja 12 asuinrakennushankkeen toteutusta varten. Tarkoitus on toteuttaa tonteille BoKlokkonseptilla vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Rakentaminen on tarkoitus
aloittaa elokuussa 2015.
Tiedot tonteista
Alueella on lainvoimainen Hirvisuo I -niminen vuonna 1997 vahvistettu
asemakaava, jossa vuokrattavat tontit sijoittuvat asuinrakennusten
korttelialueelle (A). Rakentaa saa kahteen kerrokseen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 4 / 4
Skanska on edistänyt hankkeen suunnittelua yhteistyössä kaupungin
kanssa. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu pienempiin
tontteihin, on hyväksytty 17.3.2015. Tuleva tontti 10 on pinta-alaltaan
4 208 m2 ja sen rakennusoikeus on 1 200 k-m2. Tulevan tontin 11 pinta-ala
on 3 259 m2 ja sen rakennusoikeus on 1 200 k-m2. Tulevan tontin 12 pintaala on 2 995 m2 ja rakennusoikeus on 1 100 k-m2.
Espoon kaupunki teki liito-oravaselvityksiin perustuen asemakaavan
ohjeellisesta tonttijaosta poikkeavan tonttijakoehdotuksen, josta
Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. Ely-keskus) lausui vuonna 2005
seuraavasti: ”Tontit 71020/7 ja 9 jätetään kokonaan rakentamatta ns. liitooravatontteina. Kaikkiin myytäviin tontteihin tulee luovutusehto, jonka
mukaan tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä 1.4.31.7. välisenä aikana. Tontteihin, joissa on osittain liito-orava-aluetta,
tulevat ehdot, joiden mukaan liito-orava-alueen puusto on säilytettävä
koskemattomana.” (UUS-2005-L-921-254). Tonttijako ja lausunto
perustuivat vuosina 2003, 2004 ja 2005 tehtyihin liito-oravaselvityksiin. Elykeskuksen kanssa käytiin neuvottelu 23.4.2014, jossa todettiin, että 2013
tehty liito-oravaseuranta on tulkittavissa aiempia selvityksiä tukevaksi.
Liito-oravien kannalta estettä hankkeen toteuttamiseen suunnitelman
mukaisesti ei siis ole.
Tontin vuokraus
Tonttien vuokra on määritelty perustuen käytettävän rakennusoikeuden
määrään ja käypään pääoma-arvoon 550 euroa / k-m2. Perusvuosivuokra
on 4 % pääoma-arvosta.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 2.6.2014 § 55
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon
kaupunki varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle korttelin 71020 tontin 6
vapaarahoitteisten BoKlok-konseptin mukaisten asuntojen suunnittelua
varten.
Varausehdot:
1. Varauspäätös on voimassa 31.8.2015 saakka.
2. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan
rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus tai
kauppakirja on allekirjoitettu.
3. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
4. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten tai
kauppakirjan allekirjoittamista.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 5 / 5
5. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista
kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa
tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda
tontin vuokraukseen.
6. Varauksensaaja on tietoinen, että lähistöllä asuvien liito-oravien takia
rakentamistoimenpiteitä tontilla ei saa suorittaa 1.4 - 31.7. välisenä
aikana. Liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana.
7. Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Tiedoksi
-
Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy, kirje
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 34
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
13.04.2015
Sivu 6 / 6