Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 1 / 1
3081/2015
10.00.02
§ 112
Alueen varaaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten
Valmistelijat / lisätiedot:
Katja Hakala, puh. 046 877 2956
Markus Saari, puh. 040 743 4662
Outi Ruski, puh. 043 825 3629
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö
Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue
Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten.
Varausehdot ovat seuraavat:
1
Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka.
2
Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan
kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja
hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista
hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.
Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja
muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen
toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa.
3
Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen
toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan
jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen
yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa.
4
Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa
varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 2 / 2
5
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan
raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde
kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin
tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei
varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa
vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta
varausta.
6
Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai
olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene
kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai
kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita:
a
Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa
koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida
metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet.
b
Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan
kunnallistekniikan tarpeet.
c
Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee
osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin.
Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset
ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti
-hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva
kokonaisuus.
d
Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa
ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n
päätöksestä 10.6.2015)
e
Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen
Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat
rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos
suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös
koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää
maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa
kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 3 / 3
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
5
Kartta / Matinkylän keskustakortteli
-
Hakemus / TA-yhtiöt, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy, Veritas
Hakemus / Skanska Talonrakennus Oy ja Forenom Oy
Hakemus / Etera, Esperi Care Oy, Hausia Oy
Hakemus / SRV Rakennus Oy
Hakemus / Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy
Oheismateriaali
Selostus
Matinkylän keskustakorttelin hakumenettely
Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Matinkylän
keskustakorttelin suunnittelusta. Hakuaika oli 29.6.-2.10.2015, jonka
aikana viisi hakijaa / hakijaryhmittymää toimittivat hakemukset:
1) SRV Rakennus Oy, Suomen Majoitusmestarit Oy
2) TA-Yhtiöt, Kassiopeija Finland Oy, Lujatalo Oy, Eläkevakuutusyhtiö
Veritas
3) Skanska Talonrakennus Oy, Forenom Oy
4) Hausia Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera, Esperi Care Oy
5) Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy
Tiedot alueesta
Varausalueella on vireillä Tynnyripuisto-niminen asemakaavamuutos, joka
on ollut ehdotuksena nähtävillä syksyn 2015 aikana. Varausalue on
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 4 / 4
asemakaavamuutoksessa osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi,
joka sisältää hotellirakentamista noin 7 700 k-m2 ja asuntorakentamista
noin 7 000 k-m2 sekä liikerakentamista noin 900 k-m2.
Kaupungin tavoitteet
Kaupungin tavoitteena hakumenettelyn toteuttamisessa oli löytää
varausalueelle hankeryhmittymä, joka on valmis suunnittelemaan ja
toteuttamaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen hybridihankkeen.
Korttelialueen suunnittelun tavoitteena on toiminnallisesti monipuolinen
kokonaisuus, joka kytkeytyy luontevasti olemassa olevaan ja suunniteltuun
kaupunkirakenteeseen. Hakumenettelyssä edellytettiin, että
suunnitelmissa tulee esittää pysäköintiratkaisu, jossa huomioidaan
viereisen korttelin uimahallin ja koulun pysäköintitarpeet. Maanalaiseen
pysäköintilaitokseen tulee osoittaa 49 pysäköintipaikkaa uimahallille ja 66
pysäköintipaikkaa koululle korttelin rakennusoikeuden edellyttämien
pysäköintipaikkojen lisäksi.
Kaupungin tavoitteena on, että kortteliin toteutetaan vapaarahoitteisia
asuntoja.
Kuvaukset hakumenettelyn suunnitelmista
SRV Rakennus Oy:n ja Suomen Majoitustilat Oy:n esittämä suunnitelma
sisältää pieniä asuntoja mahdollistavan asuinrakennusten sijoittumisen ja
huoneistohotellikonseptin sekä liiketiloja metroaseman sisäänkäynnin
molemmin puolin. Suunnitelmissa on esitetty arkkitehtonisesti
korkeatasoinen kokonaisuus.
TA-Yhtiöiden, Kassiopeia Finland Oy:n, Lujatalo Oy:n ja Veritaksen
suunnitelman konsepti sisältää toimivat asuinrakennuspohjat, jotka
mahdollistavat myös suurempien asuntojen toteuttamisen.
Hotellioperaattorin toiminta vastaa perinteistä hotellitoimintaa.
Suunnitelmissa on esitetty kivijalkaliiketiloja koko korttelin alueelle.
Skanska Talonrakennus Oy:n ja Forenom Oy:n suunnitelma sisältää
asuntorakentamisen ohella monipuolisen hotellikonseptin, joka tarjoaisi
palveluja laajasti myös muille kuin hotellin asiakkaille. Liiketilat on
suunnitelmissa sijoitettu metroaseman sisäänkäynnin molemmin puolin.
Hausia Oy:n, Esperi Care Oy:n ja Eteran suunnitelmaan sisältyvät
huoneistohotelli ja senioriasunnot. Liiketilat on suunniteltu avautuvan myös
korttelin sisäpihalle.
Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy suunnitelma sisältää pieniä asuntoja
mahdollistavan asuntorakentamisen sekä kivijalkaan liiketiloja.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 5 / 5
Tietoja varauksensaajasta ja valinnan perustelut
Varauksensaajaksi esitetty hakijaryhmittymä muodostuu seuraavista
tahoista: TA-yhtiöihin kuuluvat TA-Asunnot Oy, TA-Kodit Oy, TARakennuttaja Oy sekä Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy ja
Eläkevakuutusyhtiö Veritas.
TA-yhtiöt on valtakunnallinen asuntojen rakennuttaja ja omistaja. Yhtiöt
toteuttavat monipuolisesti erilaisten hallintamuotojen
asuntorakentamiskohteita.
Kassiopeia Finland Oy on hotelli- ja ravintolatoimintaan keskittynyt
espoolainen yhtiö. Yhtiön laajin toiminta on Levillä sisältäen Hotelli K5,
Hotelli Panoraman sekä Levi Summit kongressikeskuksen. Lisäksi yhtiö
vastaa Espoossa luontokeskus Haltian ravintolatoiminnasta ja rakentaa
Nokkalan venesataman ravintolaa Matinkylässä.
Lujatalo Oy on valtakunnallisesti toimiva rakennusliike, jonka toiminta
sisältää sekä uudis- että korjausrakentamisen.
Eläkevakuutusyhtiö Veritas on yksi vanhimmista toiminnassa olevista
vakuutusyhtiöistä Suomessa. Yhtiön toimintaan kuuluu kiinteistösijoitus ja rahoitus kotimaassa.
Edellä esitetyn hakijaryhmittymän suunnitelma korttelin toiminnasta on
toiminnallisesti vakuuttava täyttäen kaupungin asettamat tavoitteet
monipuolisesta kokonaisuudesta, joka kytkeytyy toiminnallisesti
ympäröivään kaupunkirakenteeseen.
Suunnittelun lähtökohtana on umpikortteli, jonka pohjoispuolelle sijoittuu
asuntoja, joista suurin osa on mahdollista suunnitella avautumaan kahteen
ilmansuuntaan. Hotelli on suunnitelmissa sijoitettu korttelin
etelänpuoleiseen lamelliin. Hotellin pohjaratkaisu on toimiva ja hotellissa
on hyvät palvelut. Hotellikonseptin voidaan arvioida palvelevan hyvin koko
eteläistä Espoota sekä edesauttavan matkailun kehittämistä alueella.
Hotellia voidaan kehittää myös kokous- / konferenssihotellina.
Liiketilat levittäytyvät koko korttelin alueelle, mikä edesauttaa viihtyisän ja
elävän kaupunkiympäristön muodostumista ja tukee parhaiten Matinkylän
hyvinvointi- ja palvelupuiston konseptia.
Hotellin aulatilat ja ravintola on avattu katutasoon metron läntisen
sisäänkäynnin ympärille aktivoiden ja elävöittäen katutilaa.
Hotellin toisesta kerroksesta on esitetty kulkusilta sekä kouluun että
uimahalliin. Tämä mahdollistaa korttelin, koulun ja uimahallin tilojen
joustavan yhteiskäytön.
Pysäköintilaitokseen on esitetty vaakasuoria tasoja, jotka on yhdistetty
rampeilla. Ratkaisu on kehittämiskelpoinen kunnallistekniikan rajoitteet
huomioiden.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 6 / 6
Esityksessä todetaan, että julkisivujen arkkitehtuuri ja materiaalivalinnat
kytkeytyvät Tynnyripuiston kokonaisuuteen, joka tulee suunnitella
koordinoidusti eri hankkeiden kesken.
Tiedoksi
-
Hakumenettelyyn osallistuneet
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 112
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
16.11.2015
Sivu 7 / 7