Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunginhallituksen elinkeino

Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 1 / 34
Kokoustiedot
Aika
02.02.2015 maanantai klo 9:00 - 9:30
Paikka
Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.
Saapuvilla olleet jäsenet
Ari Konttas, puheenjohtaja
Christina Gestrin
Mikko Hintsala
Jan Holst
Seppo Huhta
Mari Nevalainen, saapui klo 9.05 § 3
Markku Sistonen
Kirsi Åkerlund
Saija Äikäs
Muut saapuvilla olleet
Tiina Elo
Teemu Lahtinen
Jukka Mäkelä
Juha Metso
Sampo Suihko
Olavi Louko
Tuula Antola
Pasi Laitala
Johanna Pellinen
Olli Isotalo
Jouni Majuri
kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja
kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja
kaupunginjohtaja
perusturvajohtaja
sivistystoimen johtaja
teknisen toimen johtaja
elinkeinojohtaja
elinkeinopäällikkö
viestintäpäällikkö
kehittämisjohtaja
kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 2 / 34
Allekirjoitukset
Ari Konttas
puheenjohtaja
Jouni Majuri
sihteeri
Pöytäkirjan tarkastus
Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty:
11.2.2015
11.2.2015
Kirsi Åkerlund
Markku Sistonen
Pöytäkirjan nähtävänäolo
31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti
nähtävänä 13.2.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon
keskus.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 3 / 34
Käsitellyt asiat
Pykälä
11
12
13
Liitteet
14
2
1
15
16
3-4
17
5-6
18
7
19
8
20
Otsikko
Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
Pöytäkirjan tarkastajien valinta
Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n osakassopimuksen
muuttaminen (Kh-asia)
Espoon kaupungin ja Uudenmaan työ- ja
elinkeinotoimiston (TE-toimisto) välisen vuoden 2015
yhteistyösopimuksen hyväksyminen
Tontin ja maanalaisen alueen vuokraaminen Gumbölestä
sekä tontin laajennuksen vuokraaminen Muuralasta
Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle
(HSY), kortteli 71040 tontti 1 ja kortteli 47538 tontti 2
Liiketontin vuokraaminen Kuurinniitystä Procofin Oy:lle,
kortteli 20001 tontti 1
Liiketontin vuokraaminen Tuomarilasta Helsingin
Osuuskauppa Elannolle, kortteli 40315
Liiketontin vuokraaminen Kaitaalta Avoin Yhtiö Jukka ja
Sirpa Kolmoselle, kortteli 31059 tontti 1
Asunto-/työtilatontin myyntipäätöksen jatkaminen
Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle, kortteli 51289
tontti 6
Päätökset ja kirjelmät
Sivu
4
5
6
8
11
12
17
22
26
31
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 11
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 4 / 34
§ 11
Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
Päätös
Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja
päätösvaltaiseksi.
Selostus
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto oli kutsuttu koolle
elinkeino- ja kilpailukykyjaoston puheenjohtajan allekirjoittamalla 29.1.2015
päivätyllä kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston jäsenille
toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 12
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 5 / 34
§ 12
Pöytäkirjan tarkastajien valinta
Päätös
Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Kirsi Åkerlund ja Markku Sistonen.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 13
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 6 / 34
435/00.04.02/2015
§ 13
Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n osakassopimuksen muuttaminen (Kh-asia)
Valmistelijat / lisätiedot:
Maria Jyrkkä, puh. 046 877 3025
[email protected]
Päätösehdotus
Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa, että
kaupunginhallitus
1
hyväksyy Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n liitteenä olevan
osakassopimuksen sillä edellytyksellä, että muut sopimusosapuolet
hyväksyvät osakassopimuksen,
2
oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään osakassopimukseen mahdollisesti
tarvittavia vähäisiä muutoksia.
Käsittely
Elinkeinojohtaja Antola jääväsi itsensä Greater Helsinki Promotion Ltd
Oy:n hallituksen jäsenenä ja poistui kokoushuoneesta tämän asian
käsittelyn ajaksi.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
1
Selostus
Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n uudistettu osakassopimus
Sopimusrakenne ja tehdyt päätökset
Greater Helsinki Promotion Oy:n (GHP) tämän hetkinen sopimusrakenne
on monitasoinen ja se sisältää toistaiseksi voimassa olevan
osakassopimuksen, nelivuotisen runkosopimuksen sekä vuosittain
laadittavan runkosopimuksen sopimusliitteen.
Pääkaupunkiseudun kaupunginjohtajat päättivät 13.5.2014
kokouksessaan, että yhtiön toiminta uudistetaan vastaamaan
metropolialueen kilpailukykystrategian tavoitteita. Uudistuneen yhtiön
tehtävänä on kehittää pääkaupunkiseutua kansainvälisesti kiinnostavana
ja houkuttelevana liiketoiminta- ja innovaatioympäristönä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 13
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 7 / 34
Kaupunginjohtajat päättivät myös uudistuneen yhtiön ensimmäisen
toimintavuoden 2015 rahoituksesta (2,9 milj. euroa), joka on
kokonaisuudessa suurempi kuin rahoitussopimuksessa sovittu omistajien
rahoitus sopimuskaudelle 2014–2017.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on 10.11.2014
hyväksynyt runkosopimusliitteen vuodelle 2015, jonka mukaisesti Espoon
kaupungin rahoitusosuus on 681 500 euroa + alv. Lisäksi kaupunki
maksaa erityisrahoitusosuuden 100 000 euroa + alv, jonka käytöstä
rahoitusosapuolet sopivat erikseen.
Edellä mainittu 100 000 euron erityisrahoitus liittyy Otaniemen alueen
invest in -painotuksen kehittämiseen, jossa invest in -toimintoja kootaan
yhteen. Tämä tarkoittaa Otaniemen Kehitys Oy:n invest in -toimintojen
siirtämistä GHP:een, jolloin vastaavasti Otaniemen Kehitys Oy:n toimintaavustukset pienenevät 100 000 eurolla.
Osakassopimuksen keskeisimmät muutokset
Yhtiön toiminnan uudelleenorganisoinnin yhteydessä on
tarkoituksenmukaista keventää sopimusrakennetta siten, että
osakassopimusta muutetaan ja täydennetään korvaamaan
runkosopimuksessa ja runkosopimuksen sopimusliitteessä olevat ehdot.
Nyt esitettävä osakassopimus korvaa siis aiemmin hyväksyn
runkosopimuksen ja sen liitteen.
Keskeisimmät osakassopimuksen muutokset ovat:
-
Osakassopimuksella osakkaat sitoutuvat toistaiseksi vähintään 2,9
miljoonan euron vuosittaiseen rahoitusosuuteen, josta Espoon
kaupungin osuus on vähintään 681 500 euroa + alv. Tällä hetkellä
kaupunki on sitoutunut kyseiseen summaan vuodelle 2015.
-
Espoon kaupunki sitoutuu vuosittaiseen 100 000 euron
erillisrahoitukseen myös vuosille 2016 ja 2017. Ehtona on, että
kaupunki ja GHP sopivat erikseen rahan käytöstä ja kohdentumisesta.
Tällä hetkellä kaupunki on sitoutunut kyseiseen summaan vuodelle
2015.
-
Yhtiö on velvollinen raportoimaan osakkaiden soveltamien
osakkuusyhtiöiden raportointikäytäntöjen mukaisesti. Lisäksi yhtiö
raportoi myös pääkaupunkiseudun kaupunginjohtajille. Tällä hetkellä
voimassa olevissa sopimuksissa tai liitteissä ei ole sovittu
raportoinnista.
Lisäksi osakassopimukseen on tehty yksittäisiä teknisluonteisia muutoksia.
Tiedoksi
-
Greater Helsinki Promotion Ltd Oy
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 14
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 8 / 34
430/00.04.00/2015
§ 14
Espoon kaupungin ja Uudenmaan työ- ja elinkeinotoimiston (TE-toimisto) välisen vuoden
2015 yhteistyösopimuksen hyväksyminen
Valmistelijat / lisätiedot:
Said Aden, puh. 043 825 1950
Heidi Nihtilä, puh. 043 825 7356
[email protected]
Päätösehdotus
Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto hyväksyy Espoon
kaupungin ja Uudenmaan työ- ja elinkeinotoimiston (TE-toimisto)
yhteistyösopimuksen vuodelle 2015 oheisen liitteen mukaisesti, sillä
muutoksella, että sopimukseen lisätään ennen allekirjoitusta maininta siitä
"miten ja minkä tahon kanssa (Sveps, Practicum) ruotsinkielisten nuorten
työttömien nuorisotakuuta hoidetaan."
Lisäksi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto oikeuttaa
kaupunginjohtajan allekirjoittamaan aiesopimuksen ja tekemään siihen
tarvittaessa pienehköjä teknisiä muutoksia.
Käsittely
Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
2
Selostus
Espoon kaupungin ja Uudenmaan TE-toimiston
yhteistyösopimusluonnos 26.1.2015
Työllisyydenhoitoa koskevaan Espoon kaupungin ja Uudenmaan TEtoimiston yhteistyösopimukseen on kirjattu keskeisimmät kysymykset
työllisyydenhoidon yhteistyöstä vuodelle 2015. Sopimusluonnos on laadittu
Espoon kaupungin ja Uudenmaan TE-toimiston yhteisen työllisyysryhmän
toimesta.
Espoo-tarinassa, on asetettu tavoitteeksi vuoden 2016 lopussa päättyvän
valtuustokauden aikana nostaa Espoon työllisyysaste 75 prosenttiin ja
laskea työttömyysaste vähintäänkin 5 prosentin tasolle. Nuorten
työllisyyden osalta tavoitteena on päästä maan parhaalle tasolle.
Päätösehdotukseen työllisyydenhoidon painopistealueet valittiin
analysoimalla työllisyyskehitystä tuoreimpien saatavissa olleiden tietojen
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 14
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 9 / 34
pohjalta. Päätösehdotuksessa työllisyydenhoidolle asetetaan tälle vuodelle
neljä erityistä painopistealuetta:
1. Nuorten työllisyyden koheneminen
Espoon kaupunki ja Uudenmaan TE-toimisto huolehtivat yhteistyössä
nuorisotakuun toteuttamisesta. Puolelta Espoon työttömistä nuorista
puuttuu ammatillinen koulutus ja pelkällä peruskoulun päättötodistuksella
on vaikeaa pärjätä työmarkkinoilla. Espoon kaupungin ja Uudenmaan TEtoimiston yhteistyöllä pyritään erityisesti tarjoamaan näille nuorille
mahdollisuus ammatilliseen kouluttautumiseen. Keväällä 2015 aloittava
Espoon ohjaamo ohjaa aiempaa tehokkaammin nuoria työttömiä työhön,
työharjoitteluihin ja koulutukseen.
Espoossa on myös asetettu työllisyys- ja nuorisotakuun koordinointiryhmä.
Sen tehtävänä on huolehtia poikkihallinnollisesti nuorisotakuun
toteuttamisesta Espoossa yhdessä kumppaneiden kanssa.
2. Maahanmuuttajien työllisyyden koheneminen
Maahanmuuttajien työllistymistä pyritään nopeuttamaan kehittämällä
Espoon kaupungin ja Uudenmaan TE-toimiston yhteisiä
palveluprosesseja, kuten metropolipolitiikan aiesopimuksessa asiasta on
linjattu. Maahanmuuttajien työllistyminen on jatkossa yhä keskeisempi
tekijä yleisen työllisyysasteen ja työvoiman saatavuuden kannalta.
Neljäsosa pääkaupunkiseudun työikäisestä väestöstä on vuonna 2030
vieraskielistä.
3. Pitkäaikaistyöttömyyden vähentäminen
Pitkäaikaistyöttömyydestä kärsivien määrä on Espoossa kasvanut
voimakkaasti vuosina 2013 ja 2014.
Kaupunki on uudistanut palkkatukiprosessin vuoden 2015 alussa.
Jatkossa palkkatukityöpaikat ovat Espoon kaupungin
rekrytointijärjestelmän (www.espoonrekry.fi) kautta kuntalaisten saatavilla.
Avoimet palkkatukipaikat ohjataan TE-palvelujen kautta työhallinnon
Avoimet työpaikat -järjestelmään sekä julkaistaan myös Espoon kaupungin
internet-sivuilla. Muutoksella halutaan kannustaa kuntalaisten aktiivista
työhakua.
Pitkäaikaistyöttömyyden vähentäminen vaatii Espoon kaupungin ja
Uudenmaan TE-toimiston yhteisten palveluverkostojen toiminnan
tehostamista.
4. Yrittäjyyden tukeminen
Uusien yritysten syntyminen, suorat ulkomaiset investoinnit ja olemassa
olevien yritysten elinvoimaisuus luovat työpaikkoja. Ne ovat edellytys
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 14
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 10 / 34
kestävälle työllisyyskehitykselle. Yrittäjiksi aikovia ja jo toimivia yrityksiä
tuetaan TE-hallinnon ja YritysEspoon palveluilla.
Tiedoksi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 15
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 11 / 34
5502/02.07.00/2014
§ 15
Tontin ja maanalaisen alueen vuokraaminen Gumbölestä sekä tontin laajennuksen
vuokraaminen Muuralasta Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle (HSY),
kortteli 71040 tontti 1 ja kortteli 47538 tontti 2
Päätösehdotus
Päätös
Selostus
Tiedoksi
Esittelijä poisti asian esityslistalta.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 16
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 12 / 34
1950/02.07.00/2014
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
45 §
5.5.2014
§ 16
Liiketontin vuokraaminen Kuurinniitystä Procofin Oy:lle, kortteli 20001 tontti 1
Valmistelijat / lisätiedot:
Katja Hakala, puh. 046 877 2956
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Procofin
Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies)
vuokrataan oheiseen liitekarttaan merkitty 20. kaupunginosan (Kuurinniitty)
korttelin 20001 tontti 1.
Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat:
1
Vuokra-aika on 30 vuotta.
2
Tontin vuosivuokra on 15 600 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan
elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra
ja perusindeksilukuna vuoden 2015 helmikuun indeksiluku.
Tontin vuosivuokra on määritetty 650 k-m2:n mukaisesti. Kun tontin
käytetty rakennusoikeus ylittää 650 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua
perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus
ylittää 650 k-m2. Vastaavat elinkustannusindeksitarkistukset lasketaan näin
tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen
mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun
rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen
ilmoittamaan vuokranantajalle (Espoon kaupunki, tonttiyksikkö) tontille
myönnetyistä rakennusluvista.
3
Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon
kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
vähintään 650 k-m2 suuruinen rakennus.
Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen,
vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa
kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 16
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 13 / 34
4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena
korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra
30-kertaisena.
5
Kaupunki pidättää oikeuden osoittaa tontille toimija, joka käyttää tontille
osoitettua rakennusoikeutta. Kaupunki pidättää myös oikeuden hakea
tontille asemakaavan muutosta, jolla tontille osoitettua rakennusoikeutta
voidaan hyödyntää tarkoituksenmukaisesti. Kaupunki pidättää myös
oikeuden jakaa tontti.
Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä
rakentamismääräyksiä.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja
muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen
perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2015, muutoin tämä
päätös raukeaa.
Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista
tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda
vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Käsittely
Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
3
4
Kartta / Procofin Oy
Asemapiirros / Procofin Oy
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 16
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 14 / 34
Oheismateriaali
-
Hakemus 8.1.2015 / Procofin Oy
Selostus
Hakemus ja aiemmat päätökset
Procofin Oy pyytää 8.1.2015 saapuneella hakemuksella Kuurinniitystä
korttelin 20001 tontin 1 vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön
lukuun päivittäistavarakaupan toteuttamista varten.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 5.5.2014 § 45
varata kohteena olevan tontin Procofin Oy:lle päivittäistavarakaupan
suunnittelua varten. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2014 saakka.
Tiedot tontista
Espoon kaupunki omistaa Kuurinkallio-nimisellä asemakaava-alueella
Kuurinniityn kaupunginosassa korttelin 20001 tontin 1. Asemakaava on
tullut lainvoimaiseksi 21.8.2002. Tontin asemakaavamerkintä on KTY
(liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien
teollisuusrakennusten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on 4 961
m2 ja rakennusoikeus 2 000 k-m2. Tontti on rakentamaton.
Hanketta ja hankkeen toteuttajaa koskevia tietoja
Procofin Oy:n tarkoitus on rakentaa tontille päivittäistavarakauppa Siwa,
joka on osa Suomen Lähikauppa Oy:tä. Toteutettavan rakennuksen koko
on noin 650 k-m2. Hanke käyttää tontille osoitetusta rakennusoikeudesta
reilusti alle puolet. Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeuden määrä
kaavan mukaiselle rakennusalalle on ylimitoitettu ja epärealistisesti
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 16
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 15 / 34
toteutettava. Tästä johtuen on perusteltua, että hankkeen käyttämä
rakennusoikeuden määrä tontille on riittävä.
Procofin Oy on kotimainen rakennushankkeiden asiantuntijapalveluun
erikoistunut konsulttitoimisto, jonka tuottaa asuin-, teollisuus- ja
liikekiinteistöjen arkkitehti- ja rakennuttamispalveluita. Yhtiön
palveluksessa työskentelee noin 30 henkilöä. Procofin on toteuttanut mm.
Espoon Lähderantaan Lähdekeskus-nimisen kauppakeskuksen.
Luovutusehdot
Esitetään, että tontti vuokrataan Procofin Oy:lle perustettavan
kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääomaarvon yksikköhinta on 400 euroa/k-m2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääomaarvosta, jolloin tontin perusvuosivuokra on 15 600 euroa. Vuokra sidotaan
täysimääräisesti elinkustannusindeksiin.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 5.5.2014 § 45
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Procofin Oy:lle
oheiseen liitekarttaan merkitty korttelin 20001 tontti 1
päivittäistavarakaupan suunnittelua ja toteuttamista varten.
Varausehdot ovat seuraavat:
1
Varaus on voimassa 30.11.2014 saakka.
2
Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki
hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Mikäli hankkeen toteuttaminen
edellyttää asemakaavan muuttamista, vastaa varauksensaaja kaikista
asemakaavoitukseen liittyvistä kustannuksista (mm. kaavoitus- ja
suunnittelukulut). Varauksensaajan tulee yhteistyössä
kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa
selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle.
3
Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja
asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.
4
Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa
varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 16
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 16 / 34
5
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Tiedoksi
-
Procofin Oy / Sami Hentilä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 17 / 34
178/02.07.00/2015
§ 17
Liiketontin vuokraaminen Tuomarilasta Helsingin Osuuskauppa Elannolle, kortteli 40315
Valmistelijat / lisätiedot:
Katja Hakala, puh. 046 877 2956
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että
Helsingin Osuuskauppa Elannolle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan
oheiseen liitekarttaan merkitty 40. kaupunginosan (Espoon keskus)
kortteliin 40315 muodostettava tontti. Tontti muodostuu kiinteistöistä
49-40-315-1 ja 49-40-9903-15.
Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat:
1
Vuokra-aika on 30 vuotta.
2
Tontin vuosivuokra on 18 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan
elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra
ja perusindeksilukuna vuoden 2015 helmikuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon
kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
vähintään 525 k-m2 suuruinen rakennus.
Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen,
vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa
kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena
korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra
30-kertaisena.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 18 / 34
5
Vuokramies on tietoinen tontilla sijaitsevasta jätevesijohdosta sekä
bussien kääntö- ja taukopaikasta. Kaupunki (tekninen keskus) vastaa em.
kohteiden siirtämisestä kustannuksellaan.
Vuokramies on tietoinen tontin koillisosassa sijaitsevista vesi- ja
sähköjohdoista, jotka vuokramies on velvollinen poistamaan
kustannuksellaan rakentamisen yhteydessä (liitekartta 2).
Lisäksi vuokramies on tietoinen tontin pohjoisosassa sijaitsevasta
valaisinpylväästä (liitekartta 2). Vuokramies on velvollinen tilaamaan
kustannuksellaan pylvään poiston ko. pylvään omistajalta.
Kaupungin tiedossa ei ole, että vuokrattavalla tontilla olisi muita johtoja.
Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä
rakentamismääräyksiä.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja
muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen
perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ehtona on, että vuokramies on
sopinut jätevesijohdon siirtämisen aikataulusta sekä bussien kääntö- ja
taukopaikan siirtämisen aikataulusta sekä niiden rakentamisen ja
vuokramiehen toimesta tontilla tapahtuvan rakentamisen
yhteensovittamisesta kaupungin teknisen keskuksen kanssa.
Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun edellä mainittu ehto on täyttynyt
ja kun tontille on saatu rakennuslupa.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2015, muutoin tämä
päätös raukeaa.
Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa vuokramiehelle
aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 19 / 34
Liite
5
6
Liitekartta 1 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
Liitekartta 2 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
-
Hakemus 15.12.2014 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
Oheismateriaali
Selostus
Hakemus ja aiemmat päätökset
Helsingin Osuuskauppa Elanto pyytää 15.12.2014 saapuneella
hakemuksella Tuomarilasta kortteliin 40315 muodostettavan tontin
vuokraamista päivittäistavarakaupan (Alepa) toteuttamista varten.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 13.5.2012 § 50
varata kohteena olevan alueen HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle
päivittäistavarakaupan suunnittelua varten. Viimeisin varauspäätös on
voimassa 31.3.2015 saakka.
Tiedot tontista
Espoon kaupunki omistaa Tuomarila I-nimisellä asemakaava-alueella
Espoon keskuksen kaupunginosassa kortteliin 40315 muodostettavan
tontin. Alueelle on tehty asemakaavan muutos, jonka
hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu. Asemakaavan muutos kuulutetaan
lainvoimaiseksi lähiaikoina.
Tontin asemakaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue).
Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 4 272 m2 ja rakennusoikeus
750 k-m2. Tontti on rakentamaton. Kaupunki hakee kortteliin tonttijakoa ja
tontin lohkomista, kun asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 20 / 34
Luovutusehdot
Esitetään, että tontti vuokrataan Helsingin Osuuskauppa Elannolle.
Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 400
euroa/k-m2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta, jolloin tontin
perusvuosivuokra on 18 000 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti
elinkustannusindeksiin.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 13.5.2013 § 50
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että HOKElanto Liiketoiminta Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti
rajattu alue päivittäistavarakaupan suunnittelua varten.
Varausehdot ovat seuraavat:
1
Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka.
2
Varauksensaaja on velvollinen hakemaan asemakaavan muutosta
kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
3
Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki
asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat.
Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym.
kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä
kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa
selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle.
4
Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja
asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.
5
Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa
varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
6
Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten
tekemiseen alueella.
Käsittely
Sistonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi
(HallL 28 § 5-kohta).
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 21 / 34
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 11.8.2014 § 72
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 13.5.2013 § 50
päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta HOK-Elanto
Liiketoiminta Oy:lle 31.3.2015 saakka entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Tiedoksi
-
Helsingin Osuuskauppa Elanto / Kyösti Kyhälä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 18
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 22 / 34
177/02.07.00/2015
§ 18
Liiketontin vuokraaminen Kaitaalta Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle, kortteli 31059
tontti 1
Valmistelijat / lisätiedot:
Katja Hakala, puh. 046 877 2956
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Avoin
Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan
oheiseen liitekarttaan merkitty 31. kaupunginosan (Kaitaa) korttelin 31059
tuleva tontti 1.
Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat:
1
Vuokra-aika on 30 vuotta.
2
Tontin vuosivuokra on 23 304,6 euroa. Vuokra sidotaan
elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra
ja perusindeksilukuna vuoden 2015 helmikuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon
kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
vähintään 824 k-m2 suuruinen rakennus.
Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen,
vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa
kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena
korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra
30-kertaisena.
Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä
rakentamismääräyksiä.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 18
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 23 / 34
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja
muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia tämän päätöksen
perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2015, muutoin tämä
päätös raukeaa.
Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista
tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda
vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Vuokramies on tietoinen, että osa vuokrattavan tontin alueesta on
vuokrattu lyhytaikaisesti Vansport Oy:lle hevoskuljetusvaunujen
säilytyspaikaksi sekä siitä että, tontilla sijaitsee HSY:n aluekeräyspiste.
Mikäli vuokramies haluaa tehdä tontilla maaperä- ym. tutkimuksia, on
vuokramies velvollinen sopimaan siitä em. tahojen kanssa.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
7
Kartta / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen
-
Hakemus 17.12.2014 / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen
Oheismateriaali
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 18
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 24 / 34
Selostus
Hakemus
Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmonen pyytää 17.12.2014 saapuneella
hakemuksella Kaitaalta korttelin 31059 tulevan tontin 1 vuokraamista
kuntosali- ja hyvinvointipalveluja tuottavan toiminnan toteuttamista varten.
Tiedot tontista
Espoon kaupunki omistaa Kaitaan kaupunginosassa kortteliin 31059
muodostettavan tontin 1. Alueen asemakaava on tullut lainvoimaiseksi
6.5.2009. Tontin asemakaavamerkintä on K (liike- ja toimistorakennusten
korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on 2 354 m2 ja rakennusoikeus
1 177 k-m2. Tontti on rakentamaton. Tontilla on vireillä tonttijako ja tontin
lohkominen.
Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot
Ay Sirpa ja Jukka Kolmonen on erikoistunut liike- ja toimistokiinteistöjen
hallintaan ja vuokraukseen. Yrityksen tavoitteena on tarjota nykyaikaisia ja
laadukkaita tiloja yrityksille oman liiketoiminnan suorittamiseen. Yritys
työllistää 1-3 työntekijää ja liikevaihto oli vuonna 2013 noin 200 000 euroa.
Rakennettavassa kiinteistössä tulisi toimimaan Vocatum Oy, jonka
liiketoimintana on kuntosali- ja hyvinvointipalvelut. Vocatum Oy työllistää
tällä hetkellä noin 10 henkilöä ja toimii kahdella ei paikkakunnalla. Nopean
kasvun seurauksena yhtiö hakee liiketoimintapaikkoja uusilta
paikkakunnilta. Yrityksen keskeinen ajatus on tarjota kuntosali- ja
hyvinvointipalveluita tavallisille itsestään huolta pitäville ihmisille. Yrityksen
tavoitteena on työllistää Espoon kuntosalille pysyvästi 6-8 henkilöä.
Tavoitteena on myös uusien liiketilojen valmistuminen tammikuussa 2016.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 18
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 25 / 34
Luovutusehdot
Esitetään, että tontti vuokrataan Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle.
Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 330
euroa/k-m2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta, jolloin tontin
perusvuosivuokra on 23 304,6 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti
elinkustannusindeksiin.
Tiedoksi
-
Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen / Jukka Kolmonen
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 19
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 26 / 34
3505/02.07.00/2012
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
79 §
2.9.2013
73 §
11.8.2014
§ 19
Asunto-/työtilatontin myyntipäätöksen jatkaminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle,
kortteli 51289 tontti 6
Valmistelijat / lisätiedot:
Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa Jukka ja Elina
Hynyselle 2.9.2013 § 79 myytäväksi päätetyn 51. kaupunginosan
(Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6 (49-51-289-6) myyntipäätöstä
31.8.2015 saakka entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Liite
8
Kartta / Jiffel Music Group
-
Jatkohakemus 18.12.2014 / Jiffel Music Group
Oheismateriaali
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 19
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 27 / 34
Selostus
Hakemus
Jukka ja Elina Hynynen ovat 18.12.2014 päivätyssä hakemuksessaan
pyytäneet, että Espoon kaupunki jatkaisi Jiffel Music Groupin
yhtiöiden työ- / asuntotilojen rakentamista varten ostettavan korttelin
51289 tontin 6 myyntipäätöksen voimassaoloaikaa 31.1.2016 saakka.
Yleinen taloustilanne ja rahoitusmarkkinat ovat muuttuneet prosessin
aikana, joten hakijat ovat joutuneet etsimään uudenlaisia rahoitus- ja
liiketoimintamalleja kokonaishankkeelle. Hanketta aloittaessa pankin ja
Finnveran kanta oli myönteinen hankkeen rahoittamista kohtaan, mutta
pankkien rahoitusehtojen tiukennuttua, hakija on joutunut tutkimaan
erilaisia omistajuus- ja rahoitusmalliratkaisuja, joilla vähennettäisiin
hanketta toteuttavan pääyrityksen rahoitustarvetta.
Viime vuoden lopussa hakijat ovat keksineet kokonaisidean sekä löytäneet
potentiaalisia liikekumppaneita tuomaan hankkeeseen osarahoitusta, mikä
avaisi hankkeen käynnistymisen. Neuvottelut ovat vielä kesken. Pankki ja
Finnvera ovat ilmaisseet positiivisen kantansa uudenlaiselle
rahoitusmallille, joten prosessi on etenemässä.
Tiedot tontista
Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin 51289 tontin 6. Tontin
asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien
työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m2 ja rakennusoikeus on
250 k-m2, josta vähintään 50 % (125 k-m2) on oltava työtiloja.
Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan
kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu
maaperää pilaavaa toimintaa.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 19
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 28 / 34
Myyntipäätöksen jatkaminen
Esitetään, että myyntipäätöstä jatketaan 31.8.2015 saakka
kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostossa 2.9.2013 § 79
päätetyin ehdoin.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 2.9.2013 § 79
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa Jukka ja Elina
Hynyselle 2.9.2013 § 79 myytäväksi päätetyn 51. kaupunginosan
(Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. (49-51-289-6) myyntipäätöstä
31.1.2015 saakka entisin ehdoin.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon
kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51.
kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6.
Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat:
1
Tontin kauppahinta on 148 250 euroa. Kauppahinta maksetaan
kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee
asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden
kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen
käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta
maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden
tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan
käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta
sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista
myyjälle viipymättä.
2
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.
3
Tontti luovutetaan rasituksista vapaina.
4
Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu
rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m2, joka sisältää työtiloja
vähintään 125 k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja
maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 %
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 19
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 29 / 34
kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään
viideltä vuodelta.
5
Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa
kauppahinnan suuruisen määrän.
6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti.
7
Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava
asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa.
8
Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina
pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella.
9
Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai
muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita,
jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä
yleisiä ehtoja.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita
rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen
edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen
perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.6.2014, muutoin tämä
päätös raukeaa.
Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista
kustannuksista, haitasta tai vahingoista.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 19
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 30 / 34
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 11.8.2014 § 73
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa Jukka ja Elina
Hynyselle 2.9.2013 § 79 myytäväksi päätetyn 51. kaupunginosan
(Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. (49-51-289-6) myyntipäätöstä
31.1.2015 saakka entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Tiedoksi
-
Jukka ja Elina Hynynen
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 20
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 31 / 34
5/00.01.01/2015
§ 20
Päätökset ja kirjelmät
Valmistelijat / lisätiedot:
Tuula Antola, puh. 043 824 6393
[email protected]
Päätösehdotus
Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto merkitsee tiedoksi
selostusosassa mainitut päätökset ja kirjelmät.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Oheismateriaali
-
Kaupunkien elinvoiman vertailuanalyysi 2005-2013
Selostus
1
Valtiotieteen tohtori Timo Aron laatima Kaupunkien elinvoiman
vertailuanalyysi, oheismateriaalina. (Tuula Antola)
Tiedoksi
Espoon kaupunki
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja
Muutoksenhakuohje
Sivu 32 / 34
Muutoksenhakukielto 91 § (§ 11-12, 20)
Muutoksenhakukielto
Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain
91 §:n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja
Muutoksenhakuohje
Sivu 33 / 34
Oikaisuvaatimusohje (§ 13-14, 16-19)
Oikaisuvaatimusohje
Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksiin tyytymätön voi tehdä
kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla.
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun
päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Tiedoksisaanti
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua
päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen
merkittynä aikana.
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun
oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa.
Oikaisuvaatimuksen sisältö
Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava
-
päätös, johon haetaan muutosta
miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
perusteet, joilla muutosta vaaditaan
muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos
muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos
oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja
kotikunta.
Oikaisuvaatimuksen toimittaminen
Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan
päättymistä.
Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon
oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
Muutoksenhakuohje
Sivu 34 / 34
toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla
vastuulla.
Kirjaamon osoite on:
Käyntiosoite:
Virka-aika:
Postiosoite:
Sähköposti:
Telekopio:
Vaihde:
Siltakatu 11
ma-pe 8.00 - 15.45
PL 1
02070 ESPOON KAUPUNKI
[email protected]
+358-(0)9-816 22495
+358-(0)9-81621