Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 1 / 1
178/02.07.00/2015
§ 17
Liiketontin vuokraaminen Tuomarilasta Helsingin Osuuskauppa Elannolle, kortteli 40315
Valmistelijat / lisätiedot:
Katja Hakala, puh. 046 877 2956
[email protected]
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että
Helsingin Osuuskauppa Elannolle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan
oheiseen liitekarttaan merkitty 40. kaupunginosan (Espoon keskus)
kortteliin 40315 muodostettava tontti. Tontti muodostuu kiinteistöistä
49-40-315-1 ja 49-40-9903-15.
Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat:
1
Vuokra-aika on 30 vuotta.
2
Tontin vuosivuokra on 18 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan
elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra
ja perusindeksilukuna vuoden 2015 helmikuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon
kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
vähintään 525 k-m2 suuruinen rakennus.
Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen,
vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa
kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman
kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.
Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena
korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra
30-kertaisena.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 2 / 2
5
Vuokramies on tietoinen tontilla sijaitsevasta jätevesijohdosta sekä
bussien kääntö- ja taukopaikasta. Kaupunki (tekninen keskus) vastaa em.
kohteiden siirtämisestä kustannuksellaan.
Vuokramies on tietoinen tontin koillisosassa sijaitsevista vesi- ja
sähköjohdoista, jotka vuokramies on velvollinen poistamaan
kustannuksellaan rakentamisen yhteydessä (liitekartta 2).
Lisäksi vuokramies on tietoinen tontin pohjoisosassa sijaitsevasta
valaisinpylväästä (liitekartta 2). Vuokramies on velvollinen tilaamaan
kustannuksellaan pylvään poiston ko. pylvään omistajalta.
Kaupungin tiedossa ei ole, että vuokrattavalla tontilla olisi muita johtoja.
Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä
rakentamismääräyksiä.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja
muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään
hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen
perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ehtona on, että vuokramies on
sopinut jätevesijohdon siirtämisen aikataulusta sekä bussien kääntö- ja
taukopaikan siirtämisen aikataulusta sekä niiden rakentamisen ja
vuokramiehen toimesta tontilla tapahtuvan rakentamisen
yhteensovittamisesta kaupungin teknisen keskuksen kanssa.
Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun edellä mainittu ehto on täyttynyt
ja kun tontille on saatu rakennuslupa.
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2015, muutoin tämä
päätös raukeaa.
Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa vuokramiehelle
aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan
yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 3 / 3
Liite
5
6
Liitekartta 1 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
Liitekartta 2 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
-
Hakemus 15.12.2014 / Helsingin Osuuskauppa Elanto
Oheismateriaali
Selostus
Hakemus ja aiemmat päätökset
Helsingin Osuuskauppa Elanto pyytää 15.12.2014 saapuneella
hakemuksella Tuomarilasta kortteliin 40315 muodostettavan tontin
vuokraamista päivittäistavarakaupan (Alepa) toteuttamista varten.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 13.5.2012 § 50
varata kohteena olevan alueen HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle
päivittäistavarakaupan suunnittelua varten. Viimeisin varauspäätös on
voimassa 31.3.2015 saakka.
Tiedot tontista
Espoon kaupunki omistaa Tuomarila I-nimisellä asemakaava-alueella
Espoon keskuksen kaupunginosassa kortteliin 40315 muodostettavan
tontin. Alueelle on tehty asemakaavan muutos, jonka
hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu. Asemakaavan muutos kuulutetaan
lainvoimaiseksi lähiaikoina.
Tontin asemakaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue).
Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 4 272 m2 ja rakennusoikeus
750 k-m2. Tontti on rakentamaton. Kaupunki hakee kortteliin tonttijakoa ja
tontin lohkomista, kun asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi.
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 4 / 4
Luovutusehdot
Esitetään, että tontti vuokrataan Helsingin Osuuskauppa Elannolle.
Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 400
euroa/k-m2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta, jolloin tontin
perusvuosivuokra on 18 000 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti
elinkustannusindeksiin.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 13.5.2013 § 50
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että HOKElanto Liiketoiminta Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti
rajattu alue päivittäistavarakaupan suunnittelua varten.
Varausehdot ovat seuraavat:
1
Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka.
2
Varauksensaaja on velvollinen hakemaan asemakaavan muutosta
kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
3
Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki
asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat.
Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym.
kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä
kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa
selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle.
4
Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja
asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.
5
Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa
varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
6
Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten
tekemiseen alueella.
Käsittely
Sistonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi
(HallL 28 § 5-kohta).
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 5 / 5
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 11.8.2014 § 72
Päätösehdotus
Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 13.5.2013 § 50
päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta HOK-Elanto
Liiketoiminta Oy:lle 31.3.2015 saakka entisin ehdoin.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Tiedoksi
-
Helsingin Osuuskauppa Elanto / Kyösti Kyhälä
Espoon kaupunki
Pöytäkirja
§ 17
Kaupunginhallituksen
elinkeino- ja
kilpailukykyjaosto
02.02.2015
Sivu 6 / 6