Asuntotuotanto
kasvun ja
vetovoiman
vauhdittajana
Juha Kostiainen, 2.10.2015,
Tampereen kaupunkiseutu
yit.fi
KAUPUNKIEN KILPAILUKYVYN ELEMENTIT
(Sotarauta 2001, soveltaen)
INFRASTRUKTUURI
YRITYKSET
IMAGO
VERKOSTOIHIN
KUULUMINEN
IMAGO
LUOVA
JÄNNITE
INSTITITUUTIOT JA TOIMIVAT
KEHITTÄJÄVERKOSTOT
INHIMMILLISET
VOIMAVARAT
ASUIN- JA
ELINYMPÄRISTÖN
LAATU
Suurten kaupunkiseutujen väestönlisäys osatekijöittäin
vuosina 2010-2014
SEUTUKUNTA
Helsingin
LUONNOLLINEN
VÄESTÖNLISÄYS
YHTEENSÄ
KUNTIEN VÄLINEN
MUUTTOLIIKE
YHTEENSÄ
NETTOMAAHANMUUTTO YHTEENSÄ
VÄESTÖNLISÄYS
YHTEENSÄ
34 650
17 109
34 035
85 794
Tampereen
7 102
9 556
3 651
20 309
Turun
2 591
4 538
4 453
11 582
Oulun
10 700
3 650
2 201
16 551
Lahden
-1 498
228
1 975
705
4 070
1 805
1 715
7 590
-1 654
-500
1 193
-961
1 386
2 697
1 374
5 457
Joensuun
159
470
1 357
1 986
Seinäjoen
1 263
737
1 221
3 221
Vaasan
1 480
104
2 425
4 009
Hämeenlinnan
-143
540
1 280
1 677
Lappeenrannan
SUURET
KAUPUNKISEUDUT
-573
-468
1 518
477
59 533
40 466
58 398
158 397
Jyväskylän
Porin
Kuopion
Lähde: Tilastokeskus, väestötilastot;
Analyysi: Timo Aro 2015
YIT |
3 |
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Väestönlisäys Tampereen kaupungissa ja Tampereen
seudun kehyskunnissa 2000-2014
 Tampereen seudun väestönlisäys oli yhteensä 63 147
henkilöä vuosina 2000-2014
Tampereen kaupungin väestönlisäys
Tampereen seudun kehyskuntien väestönlisäys
3600
3300
 Tampereen kaupungin osuus
väestönlisäyksestä oli 47,6 % ja
kehyskuntien 52,4 %
3000
2700
2400
 Vuosi 2011 oli käännekohta
Tampereen seudun sisäisessä
väestönkehityksessä keskuskaupungin ja kehyskuntien
välillä
2100
1800
1500
1200
900
 Tampereen kaupungin
väestönlisäys on ollut 2000luvulla suurimmillaan vuosien
2012-2014 välisenä aikana
600
300
0
Lähde: Tilastokeskus, väestötilastot
YIT | 4 |
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Muuttoalttius eri ikäryhmissä 1970-luvulta 2010-luvulle
Muuttoliike on erittäin valikoivaa iän suhteen:
lähes neljä viidestä muuttajasta on alle
35-vuotiaita.
250
Muuttoalttius on kasvanut kaikissa
ikäryhmissä keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.
Muuttoalttius on korkein 20-24 -ja 25-29 vuotiaiden ikäryhmissä: muuttoalttius on
kaksinkertaistunut 1990-luvun alkuun
verrattuna.
Huom! Nuoret aikuiset (20-24 v.) muuttavat
11 kertaa useammin kuin esim. 60-64 -vuotiaat.
200
150
100
50
0
Lähde: Tilastokeskus, väestötilastot ja Timo Aro 2014
YIT | 5
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
15–19 -vuotiaat
20–24 -vuotiaat
25–29 -vuotiaat
30–34 -vuotiaat
35–39 -vuotiaat
60–64 -vuotiaat
Kaupungistumiskehitys jatkuu
Suomen kaupungistumisaste
on noin 70 %
Suomen kaupungistumisaste on noin
10-15 % jäljessä Ruotsin ja muiden
vanhojen EU-maiden kehityksestä.
Suomessa edelleen noin 500 000–
600 000 ihmisen muuttopotentiaali
suuriin kaupunkeihin tai suurille
kaupunkiseuduille vuoteen 2030
mennessä, jos kehitys seuraa Ruotsin
kehitystä.
YIT |
6
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Asumisen heimot
Luonto
Yhteisö
Arvo
Varikko
Omassa rauhassa
Pesänrakentajat
Arvoalueiden
kodinrakentajat
Humun keskellä
”Rauhallinen, edullinen
ja tilava perheasunto”
”Turvallinen, muokattava
perheen koti, johon
haluan panostaa”
”Arvostetulla, arvonsa
säilyttävällä alueella
perheelle koti”
”Keskustassa
elämän keskellä ”
Kartanoasujat
Sosiaaliset
Urbaanit
Edullisesti lähiössä
”Rauhallinen, hieno sijainti tilaa asua ja harrastaa”
”Helppo sijainti,
palvelujen äärellä koko
perheen kodiksi”
”Tietyllä arvostetulla,
arvonsa säilyttävällä alueella
lähellä keskustaa”
”Edullinen, rauhallinen
ja kompakti”
Esteetikot
”Kaunis, moderni,
edustava koti
arvostetulla alueella”
YIT |
7
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Asuntoaloitukset talotyypeittäin
YIT |
8
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Kohtuuhintainen kerrostalo
Joustava vuokratontti.
Monipuolinen 1 h – 3 h
asuntojakauma.
Autopaikoitus
maantasossa.
Keskitetty
talotekniikka.
Selkeät
parvekelinjat.
Selkeät
asuntopohjat.
Selkeämuotoinen,
tehokas pohja.
Selkeäpiirteiset
julkisivut.
Tehokkaat porrashuoneet
ja tarkoituksenmukaiset
yhteistilat.
Keinojen avulla voidaan toteuttaa myyntihinnaltaan 15 % edullisempia kohtuuhintaisia asuntoja.
YIT |
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Mini-asuntokonsepti
•
Pienten kotitalouksien
määrä on kasvussa
Tilaa säästäviä
huonekaluja
•
40% Suomen
kotitalouksista on yhden
hengen talouksia,
Helsingissä jopa 60%
Paljon
säilytystilaa
•
Kohderyhmänä: opiskelijat,
city-sinkut ja sijoittajat.
•
Kaksi vakioitua
huoneistotyyppiä 1h+k 2627m2 ja 2h+k 35-36m2
•
•
Mini-asunnon voi
halutessaan ostaa
kalustettuna ja varustettuna
Kesällä 2015 Miniasuntokonsepti laajentunut
loma-asumiseen
Hyvin varusteltu
keittiö
Täysin
varustettu ja
kalustettu
Tilava
kylpyhuone
Lisäsäilytystila
muutostyönä
YIT |
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Kylä kaupungissa – Lauttis
YIT | 11
|
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Merenkulkijanranta
(Arkkitehtuuri Finlandian finalisti 2015)
Mixed use – Tripla
YIT |
13
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Asuntojen de facto –luokittelu Venäjällä
Rifei, Yekaterinburg
Economy
YIT |
14
Parus, Rostov on Don
Comfort
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Aksioma, Moscow
Business
Smolniy, St.Petersburg
Elite
Aluebrändäys on houkuttelevuuden vahvistamista
(Klinga 2011)
Brändillä tuetaan alueen nimen
ja ilmeen luomista, joiden avulla
alue saa oman identiteetin ja
erottautuu
Brändi koostuu sekä mielikuvista
että todellisuudesta
Mielikuvia voidaan ohjata
Hyvä brändi johtaa dynaamiseen
ja elävään alueeseen, ja luo
positiivisen kierteen
Brändissä on 4 ulottuvuutta:
•
•
•
•
Paikka
Asukkaat
Viestintä
Laatu
Kuva Puotilan metroasemalta, Pyöräily2 - Nicola Evans, WSP Puotila - Simon Örnberg, WSP. Ornamo.
YIT |
15
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Esimerkki orgaanisesti syntyneestä aluebrändistä: Pispala
• Vanha tamperelainen työläiskaupungin osa
• Punaisten ja vastarintalintaliikkeen paikka
• Rakentunut ilman kaavaa
• Nyt luovan luokan alue
• Eduskuntavaaleissa suurimmat puolueet
Vihreät ja Kokoomus
• Tunnetaan kansallisesti
Kuva: Mikko Närhi
YIT |
16
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
Merrasjärven Tähtikylän aluetaidekonseptin ideakilpailu
• YIT järjesti 9.3.–30.6.2015 ideakilpailun
Lahden Merrasjärven aluetaidekonseptista
• Alueen suunnittelusta järjestettiin
arkkitehtikilpailu 2014, jonka voitti
Arkkitehtitoimisto Ahonen & Kangasvieri Oy,
Tampereelta.
• Kutsukilpailuun kutsuttiin viisi taiteilijaa tai
työryhmää, joissa mukana myös arkkitehtejä
• Tehtävänä oli koko alueen kattavan
taidekonsepti-idean kehittäminen
• Kilpailussa haettiin ehdotusta, jossa taide loisi
alueelle omaleimaista identiteettiä ja toisi väriä
ja yllätyksellisyyttä asukkaiden arkeen
• Voittaja Frei Zimmer Oy:n ”Lintukoto”
YIT | 17
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
1. Sija: ”Lintukoto”, Frei Zimmer Oy
Kunniamaininta: ”Takaisin luontoon”, Avanto Arkkitehdit Oy
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
18
Miksi muutetaan (Musterd & Gritsai 2013; ACRE-projekti,13 kaupunkia)*
• Perinteiset tekijät edelleen tärkeitä
• Työ, puolison työ, hyvät työllistymismahdollisuudet, korkeammat
palkat, hyvät liikenneyhteydet, kaupungin koko (München 60%,
Helsinki 39%)
• Henkilökohtaiset verkostot
• Syntynyt alueella, sukulaisia alueella, opiskellut kaupungissa,
läheisyys ystäviin (Sofia 90%, Helsinki 51%)
• Pehmeät tekijät eivät yhtä tärkeitä
• Ilmasto, asuminen, luonnonläheisyys, monipuoliset kulttuuri- ja
vapaa-ajan palvelut, avoimuun, suvaitsevaisuus (Amsterdam 26%,
Helsinki 10%)
• Suomessa 1990-2010: työ seuraa korkeasti koulutettuja,
muut seuraavat työtä (Tervo 2014)
*Vastaajat: kysely (n=2373), johdon haastattelu (n=300), ylikansallisten ammattilaisten haastattelu (n=300)
YIT |
19
Asuntotuotanto kasvun ja vetovoiman vauhdittajana
24.2.2015
”Maailma on pelkkää monimuotoisuutta ja erilaisuutta.”
Michel de Montaigne (1533-1592)
www.nokkelakaupunki.fi
YIT |