Laatu on hyvä työ Autopaikattoman ja vähäautoisen korttelin kokemuksia Asunto Oy:t Helsingin Marco Polo ja Tyynimeri KuvaTiia Ettala Asunto Oy Helsingin Studio ja Heka Vallila Antareksenkatu 3 City-talo Kuva Pertti Nisonen 17.11.2015 Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Autopaikaton kortteli ja vähäautoinen kortteli Kalasatama, autopaikaton • Heka Kalasatama Antareksenkatu 3 • AsOy Helsingin Studio Jätkäsaari, vähäautoinen • AsOy Hgin Marco Polo • AsOy Hgin Tyynimeri Kehittyvä kerrostalo -seminaari Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Kalasataman Kalasatamanautopaikaton autopaikatonkortteli kortteli Ifa Kytösaho 3 Kalasataman Kalasatamanautopaikaton autopaikatonkortteli kortteli Ifa Kytösaho 4 Autopaikaton kortteli, 2009 Tavoitteita City-talo • Urbaanit pienperheet • Yhteisöllisyys • Autopaikattomuus Studio • Loft • Autopaikattomuus Asukaskyselyn tuloksia: Gradu: Juho Liski [email protected] • Vastausprosentti 49 % • Vetovoimatekijöitä 1. 2. 3. 4. sijainti hyvät liikenneyhteydet asuinalueen uutuus alueen urbaanius Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Autopaikaton kortteli, 2009 Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Autopaikaton kortteli, 2009 Todellisuutta • 55 % vastaajista autottomia, vastaajilla 24 autoa • 4 vastaajaa luopunut autosta, 5 hankkinut uuden, näistä 4 Studiosta • Jakautuneet arvostukset: autottomat arvostavat autottomuuden konseptia, alueen keskeneräisyys haittaa arkipäivää • Autolliset paheksuvat autopaikkojen puutetta Johtopäätöksiä • Autopaikattomuuden konseptia tulisi kokeilla valmiimmassa ympäristössä ja hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden äärellä Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Kalasataman Jätkäsaaren autopaikaton vähäautoinenkortteli kortteli Ifa Kytösaho 8 Vähäautoinen kortteli, tavoitteet 2011 Tavoitteita Toteutusta Marco Polo ja Tyynimeri • Autopaikkojen eriyttäminen asunto-osakkeista, erillishinnoittelu • Autopaikkamäärä korttelipihan koosta: ap-normi 1/180 kem2, n. 65 % kaavan vaatimuksista • Hitas-kohde: autopaikat määrättyjen osakkeiden hallintakokonaisuudessa • Hinnoiteltiin, hinnoittelussa myös asunnon ominaisuuksista juontuva jyvitys • Autopaikan laskennallinen hinta 47 600 euroa Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Oppeja Marco Polon hakijamääristä Autopaikallisten asuntojen kiinnostavuus 60,00 % 50,00 % 40,00 % 30,00 % 20,00 % 10,00 % 0,00 % 10,00 % 48,44 % 7,81 % 5,00 % 6,00 % 4,00 % 2,00 % 45,31 % 0,00 % Autopaikallisiin hakijoiden osuus kaikista hakijoista % Saunallisten asuntojen kiinnostavuus Hakijoita pihallisiin asuntoihin • 53,42 % Saunallisia asuntoja Saunallisiin hakijoiden osuus kaikista hakijoista Ifa Kytösaho 8,00 % 30,94 % Autopaikallisia asuntoja 100,00 % 80,00 % 60,00 % 40,00 % 20,00 % 0,00 % Pihallisten asuntojen kiinnostavuus • • Hakijoiden osuus kaikista hakijoista % Toteutuneella hinnoittelulla autopaikallisten hakijoiden osuus vastaa kantakaupungissa asuvien autollisten talouksien osuutta Pihan hinnoittelu on onnistunut Sauna kiinnostaa runsasta 50 % hakijoista. 10 Oppeja Marco Polon hakijoista, saunat Kaksioissa saunojen hakijoita % vs asuntoja % • Saunallisten kaksioiden osuus ylittää jonkin verran hakijoiden osuuden • Kolmioissa ja neliöissä saunallisia asuntoja haki enemmän kuin saunojen osuus oli näistä asunnoista • Viisiöt olivat kaikki saunallisia • Kantakaupungin pienasunnoissa saunan suosio on vähäistä 100,00 % 50,00 % 13,96 % 17,86 % hakijat asunnot 0,00 % Kolmioissa saunojen hakijoita %vs asuntoja % 100,00 % 89,28 % 71,43 % 50,00 % 0,00 % hakijat asunnot Neliöissä saunojen hakijoita % vs asuntoja 100,00 % 73,80 % 42,86 % 50,00 % 0,00 % hakijat Ifa Kytösaho asunnot 11 Vähäautoinen kortteli, 2011 43 % 60 % 43 % 40 % Asukaskyselyn tuloksia: ATT 14 % 20 % 0% 1 auto 10 % 2+autoa 2% ei autoa • Vetovoimatekijöitä kävely polkupyörä 23 % 28 % 2% 11 % 4% henkilöauto linja-auto 20 % • Vastausprosentti 34 % 1. 2. 3. 4. sijainti hyvät liikenneyhteydet asuinalueen uutuus alueen urbaanius juna raitiovaunu metro Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Auton pääasialliset käyttökohteet Auton käyttö muut vapaa-ajan… perheenjäsenten… • Tavaroiden kuljettaminen • Työmatkat • Perheenjäsenten kyyditseminen tavaroiden… lomamatkat vierailut ystävien… muut ostosmatkat päivittäistavaroiden… harrastusmatkat • opiskelumatkat työmatkat 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 Tyynimeri Marco Polo keskiarvo • • • 44 vastaajaa, 31 autoa, 25 autotaloutta 19 autotonta taloutta Vastaajilla 26 ap (38%), joista 3:lla ei omaa autoa. 3 vastaajaa harkinnut autosta luopumista ATT:n asiakaskysely Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Johtopäätöksiä hakijamääristä Hakijoita per asuntoja Studio, 2011 MarcoPolo, 2012 Tyynimeri, 2012 10 22 23 Polaris, 2014 Flooranaukio 2014 Suezinpuisto, 2014 12 27 30 Sijainti, sijainti, sijainti ATT:n asiakaskysely Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Johtopäätöksiä hakijamääristä Hinnat per neliö Studio, 2011 MarcoPolo, 2012 Tyynimeri, 2012 4044 10 € 4381 22 € 4376 23 € Polaris, 2014 Flooranaukio 2014 Suezinpuisto, 2014 4347 12 € 3148 27 € 4570 30 € Sijainti, sijainti, sijainti ATT:n asiakaskysely Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Johtopäätöksiä hakijamääristä Hinnat per neliö, autottomat Studio, 2011 MarcoPolo, 2012 Tyynimeri, 2012 4044 10 € 4209 22 € 4263 23 € Polaris, 2014 Flooranaukio 2014 Suezinpuisto, 2014 12 27 30 Sijainti, sijainti, sijainti ATT:n asiakaskysely Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Johtopäätöksiä hakijamääristä Hinnat per neliö, autopaikalliset Studio, 2011 MarcoPolo, 2012 Tyynimeri, 2012 10 4603 22 € 4539 23 € Polaris, 2014 Flooranaukio 2014 Suezinpuisto, 2014 4347 12 € 3148 27 € 4570 30 € Sijainti, sijainti, sijainti ATT:n asiakaskysely Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Johtopäätöksiä Kalasataman kohteisiin hakeuduttu ehkä pääosin sijainnin houkuttelemana • Vuokrakohteessa enemmän autottomia (67 % / 39 %) • Alueen keskeneräisyys hankaloittaa elämää Jätkäsaaren kohteessa autopaikat hinnoiteltu • Silti asunnon muut ominaisuudet painaneet, joillekin enemmän: vastaajissa 3 autotonta taloutta autopaikallisissa asunnoissa Alueiden vetovoima kasvaa alueiden valmistumisen myötä Kokeilukohteiden valinnassa harkittava sijainti huolella Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015 Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho Ifa Kytösaho 19
© Copyright 2024