Laatu on hyvä työ
Autopaikattoman ja vähäautoisen
korttelin kokemuksia
Asunto Oy:t Helsingin Marco Polo ja Tyynimeri
KuvaTiia Ettala
Asunto Oy Helsingin Studio ja Heka Vallila Antareksenkatu 3 City-talo
Kuva Pertti Nisonen
17.11.2015
Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Autopaikaton kortteli ja vähäautoinen kortteli
Kalasatama, autopaikaton
• Heka Kalasatama
Antareksenkatu 3
• AsOy Helsingin Studio
Jätkäsaari, vähäautoinen
• AsOy Hgin Marco Polo
• AsOy Hgin Tyynimeri
Kehittyvä kerrostalo -seminaari
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Kalasataman
Kalasatamanautopaikaton
autopaikatonkortteli
kortteli
Ifa Kytösaho
3
Kalasataman
Kalasatamanautopaikaton
autopaikatonkortteli
kortteli
Ifa Kytösaho
4
Autopaikaton kortteli, 2009
Tavoitteita
City-talo
• Urbaanit pienperheet
• Yhteisöllisyys
• Autopaikattomuus
Studio
• Loft
• Autopaikattomuus
Asukaskyselyn tuloksia:
Gradu: Juho Liski
[email protected]
• Vastausprosentti 49 %
• Vetovoimatekijöitä
1.
2.
3.
4.
sijainti
hyvät liikenneyhteydet
asuinalueen uutuus
alueen urbaanius
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Autopaikaton kortteli, 2009
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Autopaikaton kortteli, 2009
Todellisuutta
• 55 % vastaajista autottomia,
vastaajilla 24 autoa
• 4 vastaajaa luopunut autosta, 5
hankkinut uuden, näistä 4
Studiosta
• Jakautuneet arvostukset:
autottomat arvostavat
autottomuuden konseptia, alueen
keskeneräisyys haittaa arkipäivää
• Autolliset paheksuvat
autopaikkojen puutetta
Johtopäätöksiä
• Autopaikattomuuden
konseptia tulisi kokeilla
valmiimmassa
ympäristössä ja hyvien
liikenneyhteyksien ja
palveluiden äärellä
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Kalasataman
Jätkäsaaren autopaikaton
vähäautoinenkortteli
kortteli
Ifa Kytösaho
8
Vähäautoinen kortteli, tavoitteet 2011
Tavoitteita
Toteutusta
Marco Polo ja Tyynimeri
• Autopaikkojen eriyttäminen
asunto-osakkeista,
erillishinnoittelu
• Autopaikkamäärä korttelipihan
koosta:
ap-normi 1/180 kem2,
n. 65 % kaavan vaatimuksista
• Hitas-kohde: autopaikat
määrättyjen osakkeiden
hallintakokonaisuudessa
• Hinnoiteltiin,
hinnoittelussa myös
asunnon ominaisuuksista
juontuva jyvitys
• Autopaikan
laskennallinen hinta
47 600 euroa
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Oppeja Marco Polon hakijamääristä
Autopaikallisten
asuntojen kiinnostavuus
60,00 %
50,00 %
40,00 %
30,00 %
20,00 %
10,00 %
0,00 %
10,00 %
48,44 %
7,81 %
5,00 %
6,00 %
4,00 %
2,00 %
45,31 %
0,00 %
Autopaikallisiin
hakijoiden osuus
kaikista hakijoista %
Saunallisten asuntojen
kiinnostavuus
Hakijoita pihallisiin
asuntoihin
•
53,42 %
Saunallisia asuntoja Saunallisiin hakijoiden
osuus kaikista
hakijoista
Ifa Kytösaho
8,00 %
30,94 %
Autopaikallisia
asuntoja
100,00 %
80,00 %
60,00 %
40,00 %
20,00 %
0,00 %
Pihallisten asuntojen
kiinnostavuus
•
•
Hakijoiden osuus kaikista
hakijoista %
Toteutuneella hinnoittelulla
autopaikallisten hakijoiden osuus
vastaa kantakaupungissa asuvien
autollisten talouksien osuutta
Pihan hinnoittelu on onnistunut
Sauna kiinnostaa runsasta 50 %
hakijoista.
10
Oppeja Marco Polon hakijoista, saunat
Kaksioissa saunojen
hakijoita % vs asuntoja %
•
Saunallisten kaksioiden
osuus ylittää jonkin verran
hakijoiden osuuden
•
Kolmioissa ja neliöissä
saunallisia asuntoja haki
enemmän kuin saunojen
osuus oli näistä asunnoista
•
Viisiöt olivat kaikki
saunallisia
•
Kantakaupungin
pienasunnoissa saunan
suosio on vähäistä
100,00 %
50,00 %
13,96 %
17,86 %
hakijat
asunnot
0,00 %
Kolmioissa saunojen
hakijoita %vs asuntoja %
100,00 %
89,28 %
71,43 %
50,00 %
0,00 %
hakijat
asunnot
Neliöissä saunojen
hakijoita % vs asuntoja
100,00 %
73,80 %
42,86 %
50,00 %
0,00 %
hakijat
Ifa Kytösaho
asunnot
11
Vähäautoinen kortteli, 2011
43 %
60 %
43 %
40 %
Asukaskyselyn tuloksia: ATT
14 %
20 %
0%
1 auto
10 %
2+autoa
2%
ei autoa
• Vetovoimatekijöitä
kävely
polkupyörä
23 %
28 %
2%
11
%
4%
henkilöauto
linja-auto
20 %
• Vastausprosentti 34 %
1.
2.
3.
4.
sijainti
hyvät liikenneyhteydet
asuinalueen uutuus
alueen urbaanius
juna
raitiovaunu
metro
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Auton pääasialliset käyttökohteet
Auton käyttö
muut vapaa-ajan…
perheenjäsenten…
• Tavaroiden kuljettaminen
• Työmatkat
• Perheenjäsenten
kyyditseminen
tavaroiden…
lomamatkat
vierailut ystävien…
muut ostosmatkat
päivittäistavaroiden…
harrastusmatkat
•
opiskelumatkat
työmatkat
1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00
Tyynimeri
Marco Polo
keskiarvo
•
•
•
44 vastaajaa,
31 autoa, 25 autotaloutta
19 autotonta taloutta
Vastaajilla 26 ap (38%), joista 3:lla
ei omaa autoa.
3 vastaajaa harkinnut autosta
luopumista
ATT:n asiakaskysely
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Johtopäätöksiä hakijamääristä
Hakijoita per asuntoja
Studio, 2011
MarcoPolo, 2012
Tyynimeri, 2012
10
22
23
Polaris, 2014
Flooranaukio 2014
Suezinpuisto, 2014
12
27
30
Sijainti, sijainti, sijainti
ATT:n asiakaskysely
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Johtopäätöksiä hakijamääristä
Hinnat per neliö
Studio, 2011
MarcoPolo, 2012
Tyynimeri, 2012
4044
10 €
4381
22 €
4376
23 €
Polaris, 2014
Flooranaukio 2014
Suezinpuisto, 2014
4347
12 €
3148
27 €
4570
30 €
Sijainti, sijainti, sijainti
ATT:n asiakaskysely
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Johtopäätöksiä hakijamääristä
Hinnat per neliö, autottomat
Studio, 2011
MarcoPolo, 2012
Tyynimeri, 2012
4044
10 €
4209
22 €
4263
23 €
Polaris, 2014
Flooranaukio 2014
Suezinpuisto, 2014
12
27
30
Sijainti, sijainti, sijainti
ATT:n asiakaskysely
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Johtopäätöksiä hakijamääristä
Hinnat per neliö, autopaikalliset
Studio, 2011
MarcoPolo, 2012
Tyynimeri, 2012
10
4603
22 €
4539
23 €
Polaris, 2014
Flooranaukio 2014
Suezinpuisto, 2014
4347
12 €
3148
27 €
4570
30 €
Sijainti, sijainti, sijainti
ATT:n asiakaskysely
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Johtopäätöksiä
Kalasataman kohteisiin hakeuduttu ehkä pääosin sijainnin
houkuttelemana
• Vuokrakohteessa enemmän autottomia (67 % / 39 %)
• Alueen keskeneräisyys hankaloittaa elämää
Jätkäsaaren kohteessa autopaikat hinnoiteltu
• Silti asunnon muut ominaisuudet painaneet, joillekin enemmän:
vastaajissa 3 autotonta taloutta autopaikallisissa asunnoissa
Alueiden vetovoima kasvaa alueiden valmistumisen myötä
Kokeilukohteiden valinnassa harkittava sijainti huolella
Kehittyvä kerrostalo -seminaari 2015
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
Ifa Kytösaho
19