1. No category

Vastaanottaja
LAIHIAN KUNTA
Asiakirjatyyppi
KAAVASELOSTUS
Päivämäärä
8.3.2013/27.5.2015
LAIHIAN KUNTA
ASEMAKAAVAN MUUTOS – KORTTELIT 49 JA 51
LAIHIAN KUNTA
ASEMAKAAVAN MUUTOS – KORTTELIT 49 JA 51
Tarkastus
Päivämäärä
Laatija
Tarkastaja
3.12.2012
8.11.2012/3.12.2012/8.3.2013/8.4.2013/27.5.2015
Jonas Lindholm, Ville Vihanta
Jouni Laitinen, Minna Vesisenaho
SISÄLLYSLUETTELO
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2.
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
5.
6.
6.1
6.2
6.3
6.4
7.
8.
9.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
TUNNISTETIEDOT
ALUEEN MÄÄRITTELY
SUUNNITTELUALUE
NYKYINEN MAANKÄYTTÖ
MAANOMISTUS
KAAVAN NIMI JA TAVOITE
YHTEYSTIEDOT
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT
MAAKUNTAKAAVA
YLEISKAAVA
ASEMAKAAVA
POHJAKARTTA
KERROSTALOSELVITYS
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
SUUNNITTELUN VAIHEET
OSALLISET
OSALLISTUMINEN
Oikaisukehotus 10.5.2013
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT
ASEMAKAAVAN KUVAUS
KAAVALUONNOS
ENSIMMÄINEN KAAVAEHDOTUS
TOINEN KAAVAEHDOTUS
MITOITUSTIEDOT
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET
HAVAINNOLLISTAMINEN
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS
4
4
4
4
5
6
6
6
6
6
8
9
9
10
10
10
11
11
12
13
13
13
14
14
15
15
16
18
Kaavaselostuksen liitteet:
Erillisenä kaavaehdotuskartta 1:2 000
Liite 1
Liite 2
Liite 3
LAIHIAN KUNTA
Asemakaavan seurantalomake
Muutettava asemakaava 1:2000
Kerrostaloselvitys
RAMBOLL
4
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
Asemakaavan selostus koskee 27.5.2015 päivättyä asemakaavakarttaa.
1.1
TUNNISTETIEDOT
Kunta
Laihian kunta
Kaavan nimi
Asemakaavan muutos – Korttelit 49 ja 51
Kaavatunnus
Kaavalaji/toimenpide
Asemakaavan muutos
Vireilletulo- ja hyväksymispäivämäärät
Vireilletulo
Valmisteluvaihe
Kaavaehdotus nähtävillä
Kunnanvaltuusto
ELY:n oikaisukehotus
1.2
12.3.2012
20.9. – 19.10.2012
14.1. – 14.2.2013
8.4.2013
10.5.2013
ALUEEN MÄÄRITTELY
Asemakaavan muutos koskee korttelin 49 tonttia 4 ja korttelin 51 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelin 51 tontit 1 ja 5. Luonnos- ja 1. ehdotusvaiheessa kaavassa oli mukana myös
osa korttelista 55, mutta ensimmäisen kaavaehdotuksen hyväksymisvaiheessa tämä rajattiin kaavan
ulkopuolelle.
1.3
SUUNNITTELUALUE
Asemakaavan muutosalue (n. 0,7 ha) sijaitsee Laihian liikekeskustassa pääkatuna toimivan Kauppatien varrella. Korttelit 49 ja 51 sijoittuvat Tampereentien ja Kauppatien väliselle alueelle. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu kuvassa 1 ja alustava rajaus kuvassa 2.
Kuva 1. Kaava-alueen likimääräinen sijainti.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
5
Kuva 2. Kaava-alueen alustava rajaus.
1.4
NYKYINEN MAANKÄYTTÖ
Suunnittelualue on suurelta osin rakentumaton. Korttelissa 49 kuitenkin sijaitsee vanhahko II –
kerroksinen liikerakennus, jonka kunto on varsin huono. Kortteli on kuitenkin keskeinen osa valtatien
3 varren taajamakuvaa. Suunnittelualueen nykytila selviää kuvista 3 - 7.
Kuva 3. Alueen nykyinen liike/asuinrakennus
LAIHIAN KUNTA
Kuva 4. Kevyen liikenteen reitti.
RAMBOLL FINLAND OY
6
Kuva 6. Korttelin 51 nykytilanne.
1.5
Kuva 7. Valtatien varsialuetta.
MAANOMISTUS
Alueen omistaa Koski Team Oy/ Tapani Koski.
1.6
KAAVAN NIMI JA TAVOITE
Alueelle laaditaan vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavan nimi on Laihian kunta, Asemakaavan muutos – Korttelit 49 ja 51.
Alueen kaavan laadintaan on tullut aloite alueen maanomistajalta Koski Team Oy/Tapani Koskelta.
Maanomistajan tavoitteena ovat viisikerroksiset asuin- ja liikerakennusten korttelialueet.
2. YHTEYSTIEDOT
Asemakaavan muutos toteutetaan yhteistyönä Laihian kunnan ja Ramboll Finland Oy:n kesken.
KAAVOITTAJA:
Laihian kunta/tekninen osasto
Laihiantie 50
66400 LAIHIA
Puh. 06 4750411
KAAVAKONSULTTI:
Ramboll Finland Oy
Hankkeen vastuuhenkilö Minna Vesisenaho
Kaavan laatija, Jutta Piispanen
Kaavasuunnittelija Ville Vihanta
Yhteyshenkilö:
Mikael Yritys
Vs. maanmittausteknikko
Puh. 0500 868 127
s-posti: [email protected]
Pitkänsillankatu 1
67100 KOKKOLA
Yhteyshenkilö:
Minna Vesisenaho
Puh. 050 537 4491
s-posti: [email protected]
3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT
3.1
MAAKUNTAKAAVA
Maakuntakaavan tehtävä on määrittää alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja
osoittaa aluevarauksia alueiden käyttöä koskevien valtakunnallisten tai maakunnallisten tavoitteiden
taikka useamman kuin yhden kunnan alueiden käytön yhteen sovittamisen kannalta tarpeellisessa
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
7
laajuudessa ja tarkkuudella. Maakuntakaavaa laadittaessa on erityistä huomiota kiinnitettävä mm.
vesi- ja maa-ainesvarojen kestävään käyttöön, maakunnan elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin;
maiseman, luonnonarvojen ja kulttuuriperinnön vaalimiseen sekä virkistykseen soveltuvien alueiden
riittävyyteen (MRL 28§).
Laihian kunta kuuluu Pohjanmaan liiton alueeseen. Pohjanmaan liiton maakuntavaltuusto hyväksyi
29.9.2008 Pohjanmaan maakuntakaavan. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan 21.12.2010. Vahvistettua kaavaa on täydennetty vaihekaavalla 1 (Kaupallisten palvelujen sijoittuminen) (Kuva 9), joka
on hyväksytty 14.5.2012 ja vahvistettu 4.10.2013 sekä vaihekaavalla 2 (Uusiutuvat energiamuodot
ja niiden sijoittuminen Pohjanmaalla), joka on hyväksytty 12.5.2014.
Pohjanmaan maakuntahallitus on päättänyt käynnistää uuden maakuntakaavan laatimisen. Kaava tullaan laatimaan koko maakunnan ja sen eri yhteiskunnalliset toiminnot kattavana kokonaismaakuntakaavana, joka korvaa nykyisen maakuntakaavan ja sen vaihemaakuntakaavat. Tavoitteena on saada
kaava hyväksyttyä vuonna 2018. Vuoden 2015 aikana laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma
sekä tehdään tarvittavia selvityksiä.
Kuva 8. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta (vahvistettu 21.12.2010). Suunnittelualue merkitty keltaisella
ympyrällä.
Kuva 9. Ote Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihekaavasta. Laihian keskusta on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Suunnittelumääräyksellä ohjataan kaupan sijoittumista siten, että alueelle on mahdollista sijoittaa enintään 5
000 k-m² suuruinen vähittäiskaupan suuryksikkö tai myymäläkeskittymä.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
8
3.2
YLEISKAAVA
Laihian kirkonseudun osayleiskaava 2017 on hyväksytty kunnanvaltuustossa 10.11.2003. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi (C).
Osayleiskaava on päivitetty laatimalla Laihian keskustan alueelle Kirkonseudun osayleiskaavan
päivitys, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 16.2.2015. Osayleiskaavassa suunnittelualue on
osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C), alue on myös osa kerrostalovyöhykettä. Kaavasta on
tehty yksi valitus, joka koskee lähinnä valtateiden tiesuunnittelua. Kaava on parhaillaan hallintooikeuden käsiteltävänä, joten se ei ole lainvoimainen. Asemakaavaratkaisu on päivitetyn
osayleiskaavan mukainen.
Kuva 10. Ote Laihian Kirkonkylän osayleiskaavasta (hyväksytty 10.11.2003).
Kuva 11. Ote Laihian kunnan hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta Kirkonseudun osayleiskaavasta.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
9
3.3
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa kunnanvaltuuston vahvistama asemakaava, jossa suunnittelualue on osoitettu
pääosin liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K).
Tonteilla on kerrosluku II. Tonttien tehokkuusluvut ovat korttelissa 49; e=0,50 ja korttelissa 51; e=
0,51. Tonttien 4 ja 1 välille on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, (pp).
Ote asemakaavasta on esitetty alla olevassa kuvassa.
Kuva 12. Ote muutettavasta asemakaavasta. Kaava-alueen rajaus merkitty punaisella viivalla.
Suunnittelualueelle on laadittu on laadittu VT3 asemakaavan muutos, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 16.2.2015. Kaavasta on kuitenkin valitettu ja se on hallinto-oikeuden käsiteltävänä.
Kuva 13. Ote hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta VT3 asemakaavan muutoksesta.
3.4
POHJAKARTTA
Pohjakarttana käytetään 3.12.2012 hyväksyttyä 1:2000 asemakaavan pohjakarttaa.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
10
3.5
KERROSTALOSELVITYS
Kerrostaloselvitys on laadittu osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna 2014 ja se
pohjautuu vuonna 2011 laadittuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Selvityksessä on lyhyesti kuvattu alueen nykytilaa, sekä niitä kriteerejä, joita maankäytön ohjauksen osalta tulisi yleiskaavatasolla huomioida
Laihian keskustan alueelle. Selvityksen lopuksi osoitetaan ne taajamarakenteen osat, joille kerrostaloasumista voitaisiin osoittaa sekä annetaan suosituksia osayleiskaavaratkaisulle.
Kerrostaloselvityksen perusteella on määritelty kerrostalovyöhyke siten, että kaikki kerrostaloasumista tukevat osakokonaisuudet toteutuvat mahdollisimman hyvin. Taajamakuva on otettava
huomioon kerrostaloalueiden sijoittamisessa. Laihian keskustan osalta keskeisen taajamakuvallisen elementin muodostaa Laihian kirkko. Kirkko ympäristöineen on myös valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö. Julkisena rakennuksena kirkko edellyttää ympärilleen avointa tai matalamman rakentamisen vyöhykettä, joka korostaa kirkkorakennuksen asemaa taajamakuvassa. Korkeamman rakentamisen alueet on sijoitettava riittävän kauas kirkon ympäristöstä, joten kerrostalovyöhykkeeseen muodostuu kirkon lähivaikutusalueen kattava "reikä". Taajamakuvassa Kauppatien varsi muodostaa selkeän taajamakuvallisen osakokonaisuuden. Kauppatie/Laihiantie muodostaa Laihian taajaman keskusraitin. Raitin varrelle sijoittuu useita keskeisiä
palveluja. Raitin eteläisenä päätteenä toimii kirkko lähiympäristöineen. Raitin pohjoisosaan on
mahdollista sijoittaa korkeampaa rakentamista, edellyttäen että rakentaminen tiivistää keskusraitin ilmettä sekä muodostaa selkeän, yhtenäisen ja arkkitehtuuriltaan laadukkaan kokonaisuuden.
Korttelin 80 alue sijaitsee kerrostalovyöhykkeellä, joten selvityksen perusteella kerrostalorakentaminen on mahdollista.
Kerroskorkeuden kannalta oleellista on suhde taajamakuvaan ja kortteliin muodostuva kokonaistehokkuus. Taajamakuvallisesta näkökulmasta puustokorkeus on keskeisessä osassa koska Laihian
taajama on luonteeltaan varsin väljä ja laajoja puustoalueita sisältävä. Puustovaltaisessa taajamakuvassa V –kerroksiset rakennukset (18 m harjakorkeus) eivät vielä nouse puustorajan yli, mutta
VI -kerroksisessa rakenteessa vaarana jo on että kattorakenteita nousee puustorajan yläpuolelle.
Kerrostaloselvityksen suosituksena olisikin, että maksimikerroskorkeus olisi viisi.
Kuva 14. Kerrostaloselvityksen suositus kerrostalovyöhykkeen rajaukseksi.
4.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
4.1
SUUNNITTELUN VAIHEET
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
11
Tapahtumat
20.2.2012
10.2.2012
12.3.2012
17.8.2012
20.9–19.10.2012
3.12.2012
14.1.-14.2.2013
8.3.2013
8.4.2013
Kunnanhallituksen päätös kaavan laatimisesta
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Kaavan vireilletulosta kuuluttaminen
Kaavaluonnos
Valmisteluvaiheen kuuleminen
Kaavaehdotus
Kaavaehdotus nähtävillä
Kaavaehdotus päivitetty -kortteli 55 poistettu
Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen
10.5.2013
ELY-keskuksen oikaisukehotus
9.9.2013
Kunnanhallituksen päätös kaavaprosessin keskeytyksestä (odottaa Kirkonseudun osayleiskaavan päivitystä)
Työneuvottelu, kunta ja Ely-keskus (kaavan asettaminen uudelleen nähtäville).
Toinen kaavaehdotus nähtävillä
Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen
26.5.2015
4.2
OSALLISET
Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta
mielipiteitä ja antaa lausuntoja.
Kaavahankkeen osallisia ovat MRL:n 62 §:n mukaan:
Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään:
Laihian kunnan eri hallintokunnat
Laihiantie 50
66400 LAIHIA
[email protected]
Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus
Korsholmanpuistikko 44, 65100 VAASA
Pohjanmaan liitto
Hietasaarenkatu 6
65101 VAASA
Puh. 06 320 6500
Vaasan Sähköverkko Oy
Pohjanmaan pelastuslaitos
Vaasan kaupunki, ympäristöosasto
Pohjanmaan museo
Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti
vaikuttaa
Asemakaavan muutosalueen ja sen vaikutusalueen käyttäjät, haltijat, maanomistajat ja
asukkaat
Yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimintaan tai intressipiiriin kaavamuutoksella saattaa olla
vaikutuksia.
4.3
OSALLISTUMINEN
Kaavasta on pyydetty ja saatu lausunnot luonnosvaiheessa seuraavilta:
Pohjanmaan pelastuslaitos (19.9.2012)
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
12
Vaasan kaupunki, ympäristöosasto (28.9.2012)
Vaasan sähköverkko (26.9.2012)
Pohjanmaan museo (2.11.2012)
Lausuntojen pohjalta kaavaehdotukseen on lisätty Vaasan Sähköverkko Oy:n esittämä muuntamo.
Valmisteluvaiheen kuulemisessa ja siihen liittyvässä yleisötilaisuudessa tuotiin esiin nykyisen asuin- ja
liikerakennuksen huono kunto sekä toivottiin kaavaan tarkennuksia koskien pysäköintikellarin rakentamismahdollisuutta ja autopaikkamääräyksiä.
Lisäksi toivottiin ajo–merkinnän poistamista kaava-alueen ulkopuolelta.
Ehdotusvaiheessa saatiin seuraavat lausunnot ja muistutukset:
ELY-keskus –Ympäristö ja luonnonvarat (4.3.2013)
Vaasan Sähköverkko/ Ari Salo (17.1.2013)
Anvia Oyj / Juha Kirmanen (17.1.2013)
Pohjanmaan pelastuslaitos (18.1.2013)
Vaasan kaupunki –ympäristöosasto (25.1.2013)
Pohjanmaan Museo (19.2.2013)
Kortteli 55 rajanaapurit: Keijo Niemelä, Ville Nieminen, Riitta Keto, Martti Kööpikkä ja Erkki
Lammi (1.2.2013)
Keijo Niemelä (25.1.2013)
Muistutusten perusteella kortteli 55 rajattiin kaava-alueen ulkopuolelle ennen ensimmäisen kaavaehdotuksen hyväksymiskäsittelyä.
4.4
Oikaisukehotus 10.5.2013
Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus teki oikaisukehotuksen Laihian kunnanvaltuuston 8.4.2013 tekemästä
päätöksestä § 41 koskien keskustan asemakaavan muutosta osassa kortteleita 49 ja 51. ELY-keskus
katsoo oikaisukehotuksessaan, että asemakaavan muutos alueella on voimassa olevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan vastainen siltä osin kuin asemakaavan muutos ylittää oikeusvaikutteisen
osayleiskaavan kaavamääräyksen mukaisen maksimikerrosluvun II 2/3. ELY-keskus ei myöskään pidä
asemakaavan selvityksiä ja vaikutusarviointeja riittävinä erityisesti rakentamisen tehokkuuden, taajamakuvan, liikenteen ja pysäköinnin järjestämisen, tulvasuojelun, kaava-alueen muun turvallisuuden, kulttuuriympäristön ja maiseman suojelun ja maanomistajien tasapuolisen kohtelun osalta. ELYkeskus katsoo myös, että asemakaavamuutoksen kaavamerkintöjä ja – määräyksiä on pidettävä epäselvinä liikerakentamisen osalta.
Oikaisukehotuksen johdosta Laihian kunnanhallitus päätti kokouksessaan 9.9.2013 keskeyttää kaavaprosessin §311. Kaavaprosessia tullaan jatkamaan, kun Kirkonseudun osayleiskaava on päivitetty.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
13
5.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT
Alueelta laadittiin 3 vaihtoehtoista ideaa jatkosuunnittelun pohjaksi. Suurin ero ideoiden välillä oli pysäköintijärjestelyissä ja rakennusten sijoittelussa. Alla on esitetty kolme vaihtoehtoa havainnekuvamaisesti.
Kuva 15. Vaihtoehto 1
Kuva 16. Vaihtoehto 2 (autokellarilla).
6.
ASEMAKAAVAN KUVAUS
6.1
KAAVALUONNOS
Kuva 17. Vaihtoehto 3.
Alueelta laadittiin kaavaluonnos päivämäärällä 17.8.2012. Sen pohjana olivat rakennussuunnittelijan
alustavat ideat joita sovitettiin tarpeellisin osin yhteen kaavan laatijan kanssa. Erot ideavaiheen ratkaisuihin olivat kuitenkin pienet.
Kuva 18.Kaavaluonnoksen havainnekuva.
LAIHIAN KUNTA
Kuva 19. Kaavaluonnos 17.08.2012.
RAMBOLL FINLAND OY
14
6.2
ENSIMMÄINEN KAAVAEHDOTUS
Ensimmäisessä asemakaavaehdotuksessa, joka on päivätty 8.3.2013, on osoitettu seuraavat aluevaraukset:
AK – Asuinkerrostalojen korttelialue. Aluevaraus on osoitettu korttelin 51 tonteille 1 ja 5. Kortteli 49 on osittain yhdistetty kortteliin 51. Tällä tavalla on saatu aikaiseksi selkeämpi korttelirakenne. Kortteliin 51 saa rakentaa sekä viisi- (V), sekä kaksikerroksiset (II) osat molemmille
tontille. Kaksikerroksiset osat tulee rakentaa Kauppatien suuntaisesti. Viisikerroksiset tulee toteuttaa II –kerroksisen osan taakse. Molemmilla kortteleilla on tehokkuusluku e = 1.0, eli rakennusoikeus on tontin pinta-alan suuruinen.
Kaavaehdotukseen on annettu autopaikkamääräykset seuraavasti:
ASUINKERROSALA:
Autopaikkoja tulee korttelialueille osoittaa 1kpl/ 80 k-m2, kuitenkin vähintään 1 kpl/ 1,5
asuntoa.
LIIKE-, TOIMISTO- JA PALVELUKERROSALA
Autopaikkoja tulee osoittaa vähintään 1kpl/ 85 k-m2. Korttelialueen kohdalla katualueella
olevat autopaikat saadaan laskea korttelialueen eduksi autopaikkavaatimuksen täyttämisessä.
Kuva 20. Kaavaehdotus. Kortteli 55 poistettu 8.3.2013.
6.3
TOINEN KAAVAEHDOTUS
Toinen kaavaehdotus, joka on päivätty 27.5.2015, on pitkälti ensimmäisen kaavaehdotuksen kaltainen ja vain et-1 –kaavamerkintää on muutettu Vaasan sähköverkko Oy:n VT3 asemakaavan muutoksesta antaman lausunnon mukaisesti. Ensimmäisen kaavaehdotuksen jälkeen on tehty kerrostaloselvitys osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna 2014. Se pohjautuu vuonna 2011 laadit-
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
15
tuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Tämä selvitys on lisätty kaavaselostukseen.
6.4
MITOITUSTIEDOT
Käyttötarkoitus
Kortteli nro.
Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)
51
Tontti nro.
Kerrosluku
Tehokkuusluku
1
II, V
e=1.0
~ 3014 m²
5
II, V
e=1.0
~ 3951 m²
Yhteensä
7.
Pinta-ala,
m² = kerrosala
~6951 m²
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET
Vaikutusten arvioinnin osakohteet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 9 §:n ja -asetuksen
1 §:n mukaan kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaikutuksia:
1)
2)
3)
4)
5)
ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön
maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon;
kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin;
alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen;
kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön
Em. listassa on kaavan laadinnan yhteydessä todennäköisesti merkittäviksi muodostuvat vaikutukset
lihavoitu.
Ihmisten elinolot ja elinympäristö
Yksi keskeisimmästä vaikutuksista on taajamakuvallinen; alueen uudet rakennukset tulevat
olemaan huomattava tekijä taajamakuvassa. Uudet rakennukset antavat hyviä ja laadukkaita
asumismahdollisuuksia aivan keskustan palvelujen tuntumassa. Tämä tullee houkuttelemaan
eteenkin vanhempia asukkaita, joiden tavoitteena on muuttaa kunnan keskustaan palvelujen
läheisyyteen.
Alue- ja yhdyskuntarakenne
Lähtökohtana voidaan pitää, että alue on yhdyskuntarakennetta eheyttävä, keskustan palvelut
ovat hyvin saavutettavissa ja kaavassa on selkeästi huomioitu myös kevyen liikenteen, ja
muun liikenteen vaatimukset.
Yhdyskunta- ja energiatalous ja liikenne
Yhdyskuntarakennetta on tutkittu Laihian kirkonseudun osayleiskaavassa vuonna 2003 ja Kirkonseudun osayleiskaavan päivityksessä vuonna 2014. Koska kaavoitettavan alueen välittömään ympäristöön on jo ennestään rakentunut palveluja/asutusta, yhdyskuntarakenteellinen
muutos ei ole merkittävä.
Uusien asukkaiden myötä alueen sisäiset ja alueelle suuntautuvat liikennemäärät kasvavat. Rakennusaikana alueelle voidaan olettaa suuntautuvan raskastakin liikennettä, tämän jälkeen lähinnä henkilöautoliikennettä. Alueelle suuntautuva liikenne tulee aiheuttamaan painetta Kauppakadulle ja sen kunnossapidolle.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
16
Kaavan laadinnan yhteydessä on tehty alustava liikenteen toimivuusarvio jonka mukaan Kauppakadun välityskyky on vielä riittävä liikennemäärän lisääntymisestä huolimatta. Keskustaalueen jatkosuunnittelussa olisi kuitenkin syytä tutkia laajemman alueen kokonaistilannetta liikenteen näkökulmasta.
Kaupunkikuva, kulttuuriperintö ja rakennettu ympäristö
Taajamakuva tulee alueen rakentamisen myötä muuttumaan kaupunkimaisempaan suuntaan
mutta alueen sijainti palveluiden lähituntumassa puoltaa tätä muutosta.
Rakennussuunnittelussa erityistä huomiota tulee kiinnittää julkisivujen käsittelyyn että uudet
rakennukset sopeutuvat viereisiin rakennuksiin, erityisesti korttelin hotelli- ja liikerakennukseen.
8.
HAVAINNOLLISTAMINEN
Kaavaratkaisua on havainnollistettu seuraavin kuvin:
Kuva 21. Rakennussuunnittelijan korttelitutkielma mahdollisesta toteutusmallista.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
17
Kuva 22. Rakennussuunnittelijan katunäkymäidea.
Kuva 23. Kaavan havainnekuva.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL FINLAND OY
18
9.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS
Asemakaavan muutoksen toteuttaminen alkanee kaavan hyväksymisen jälkeen syksyllä 2015.
Kokkolassa 27.5.2015
Jutta Piispanen
Kaavan laatija
LAIHIAN KUNTA
Ville Vihanta
Kaavasuunnittelija
RAMBOLL FINLAND OY