Vastaanottaja LAIHIAN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS Päivämäärä 3.12.2012/27.5.2015 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS – KORTTELI 80 Tarkastus Päivämäärä Laatija Tarkastaja LAIHIAN KUNTA 3.12.2012 3.12.2012/27.5.2015 Jonas Lindholm, Ville Vihanta Jouni Laitinen/Minna Vesisenaho RAMBOLL SISÄLLYSLUETTELO 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2. 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4. 4.1 4.2 5. 6. 6.1 6.2 6.3 7. 7.1 7.2 8. 9. 10. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT ALUEEN MÄÄRITTELY SUUNNITTELUALUE ALUEEN NYKYTILA JA LUONNONYMPÄRISTÖ KAAVAN NIMI JA TAVOITE YHTEYSTIEDOT SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT MAAKUNTAKAAVA YLEISKAAVA ASEMAKAAVA POHJAKARTTA KERROSTALOSELVITYS ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET SUUNNITTELUN VAIHEET OSALLISET ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT JATKOSUUNNITTELU Kaavaluonnos Ensimmäinen kaavaehdotus Toinen Kaavaehdotus ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN KUVAUS ALUEVARAUKSET MITOITUSTIEDOT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET HAVAINNOLLISTAMINEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 4 4 4 4 5 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 11 12 13 13 13 14 14 14 15 15 16 17 KAAVAKARTTA (1:2000) Kaavaselostuksen liitteet: 1. 2. 3. 4. Muutettava kaava, A4 (1:2000) Asemakaavan seurantalomake Kerrostaloselvitys Luontoselvitys LAIHIAN KUNTA RAMBOLL 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan selostus koskee 27.5.2015 päivättyä asemakaavakarttaa. 1.1 TUNNISTETIEDOT Kunta Laihian kunta Kaavan nimi Asemakaavan muutos – Kortteli 80 Kaavatunnus Kaavalaji/toimenpide Asemakaavan muutos Vireilletulo- ja hyväksymispäivämäärät Vireilletulo Valmisteluvaiheen kuuleminen Ehdotusvaiheen kuuleminen Toisen ehdotuksen kuuleminen Kunnanvaltuusto 1.2 12.3.2012 20.9. – 19.10.2012 14.1. – 14.2.2013 ALUEEN MÄÄRITTELY Asemakaavan muutos koskee korttelia 80. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 80 sekä lähivirkistysaluetta ja pysäköintialuetta. 1.3 SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue (noin 2,4 hehtaaria) sijaitsee Laihian keskustan länsiosassa Ruutintien ja Laihianjoen välisellä alueella. Alue rajautuu etelässä Ruutintiehen ja länsi-pohjois-itäsuunnassa Napuenpuistoon. Alue on osittain rakentunutta (entinen kirkkoherranvirasto). Suunnittelualueen sijainti on osoitettu kuvassa 1 ja rajaus kuvassa 2. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Kuva 1. Kaava-alueen sijainti. Kuva 2. Kaava-alueen rajaus. 1.4 ALUEEN NYKYTILA JA LUONNONYMPÄRISTÖ Alueella sijaitsee entinen kirkkoherranvirasto ja siihen liittyviä rakennuksia. Alueen yleisilme on väljän puistomainen. Osa alueesta on rakennettua pihaa ja osa puistomaisesti hoidettua aluetta. Kaavaalueen luonto-arvot sijoittuvat suunnittelualueen luoteisosan korkeimmille kohdille, jossa sijaitsee umpeen kasvavaa kallioketoa ja lohkareikkoa. Joen ranta on ryteikköistä kulttuurivaikutteista rantalehtoa. Alue on monimuotoisuudeltaan merkittävä paikallinen kohde, jonka merkittävimpiä arvoja ovat vielä matalakasvuiset, kuitenkin tavanomaiset niityt. Alueen virkistyskäyttöarvosta kertovat aluetta halkovat polut. Asemakaavan muutosalueen maanomistaja VAANIANMÄKI ja 399–405–7–124. on Laihian seurakunta, tila 399–405–7–111, Laihian kunnan vesi- ja viemäriverkosto kattaa kaava-alueen eikä kaavan toteuttaminen tule aiheuttamaan suuria kynnyskustannuksia. Viemärilinja kulkee suunnittelualueen varrella alueen LAIHIAN KUNTA RAMBOLL pohjoispuolella (kuva 3). Alueella kaukolämpöverkostoon (kuva 4). oleva entinen kirkonherranvirasto on myös liitetty Alueelta on laadittu luontoselvitys syksyllä 2013 (Luontoselvitys Kraakku, Marika Vahekoski). Sen tuloksena todettiin, että selvitysalue on lähes kokonaan ihmisen muovaamaa piha- ja peltoaluetta. Kivikkoinen mäkialue on alueen luonnontilaisinta osaa. Selvitysalueella ei ole metsälain tarkoittamia erityisen tärkeitä elinympäristöjä tai luonnonsuojelulailla suojeltuja luontotyyppejä. Alueella ei myöskään kasvanut uhanalaisia tai luonnonsuojeluasetuksessa rauhoitettuja kasvilajeja. Alueella havaittiin siilejä ja orava, mutta liito-oravasta ei löydettyjä merkkejä. Pesivä linnusto on tyypillistä pihoilla ja peltojen laidoilla esiintyvää lajistoa. Laadittu luontoselvitys on tämän kaavaselostuksen liitteenä 4. Kuva 3. Olemassa oleva kaava. Viemärilinja osoitettu punaisella katkoviivalla. Kuva 4. Kaukolämpölinja osoitettu katkolinjalla. Välittömästi suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsevassa Napuenpuistossa sijaitsee myös Napuen taistelun muistomerkki. Alueen nykytilaa on esitetty valokuvin kuvissa 5 ja 6. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Kuva 5. Alueella sijaitseva entinen kirkkoherranvirasto 1.5 Kuva 6. Napuen taistelun muistomerkki KAAVAN NIMI JA TAVOITE Alueelle laaditaan vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavan nimi on Laihian kunta, Asemakaavan muutos – Kortteli 80. Tavoitteita on määritelty eri tahojen toimesta seuraavasti: Laihian seurakunnan kirkkoneuvosto on päättänyt hakea korttelin 80 asemaakaavan muuttamista siten, että entisen kirkkoherranviraston tontille osoitettaisiin nykyisen yksikerroksisten rivitalojen sijasta rakennusoikeutta IV (V)-kerroksisille kerrostaloille. Lisäksi AP-tonteille haetaan muutosta yhdeksi rivitalotontiksi. Muutoksien tavoitteena on myös rakennusoikeuden lisääminen. II-kerroksisen AR-tontin toivotaan pysyvän ennallaan. Kunnan tavoitteena on riittäviin selvityksiin ja havainnekuvitukseen perustuvalla kaavoituksella selvittää mahdollisuudet rakennusoikeuden lisäämiseen ja kerrostalojen rakentamiseen. Laihian kuntaan on laadittu vuoden 2014 aikana osana Kirkonseudun osayleiskaavatyötä selvitys kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä. 2. YHTEYSTIEDOT Asemakaavan muutos toteutetaan yhteistyönä Laihian kunnan ja Ramboll Finland Oy:n kesken. KAAVOITTAJA: Laihian kunta/tekninen osasto Laihiantie 50 66400 LAIHIA Puh. 06-4750411 KONSULTTI (Kaavan laatija): Ramboll Finland Oy Hankkeen vastuuhenkilö, Minna Vesisenaho Kaavan laatija Jutta Piispanen Kaavasuunnittelija, Ville Vihanta yhteyshenkilö: Pitkänsillankatu 1 67100 KOKKOLA Mikael Yritys Vs. maanmittausteknikko Puh. 0500 868 127 s-posti: [email protected] LAIHIAN KUNTA yhteyshenkilö: Minna Vesisenaho Puh. 050 537 4491 s-posti: [email protected] RAMBOLL 3. 3.1 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavan tehtävä on määrittää alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoittaa aluevarauksia alueiden käyttöä koskevien valtakunnallisten tai maakunnallisten tavoitteiden taikka useamman kuin yhden kunnan alueiden käytön yhteen sovittamisen kannalta tarpeellisessa laajuudessa ja tarkkuudella. Maakuntakaavaa laadittaessa on erityistä huomiota kiinnitettävä mm. vesi- ja maa-ainesvarojen kestävään käyttöön, maakunnan elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin; maiseman, luonnonarvojen ja kulttuuriperinnön vaalimiseen sekä virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyyteen (MRL 28§). Laihian kunta kuuluu Pohjanmaan liiton alueeseen. Pohjanmaan liiton maakuntavaltuusto hyväksyi 29.9.2008 Pohjanmaan maakuntakaavan. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan 21.12.2010. Vahvistettua kaavaa on täydennetty vaihekaavalla 1 (Kaupallisten palvelujen sijoittuminen), joka on hyväksytty 14.5.2012 ja vahvistettu 4.10.2013 sekä vaihekaavalla 2 (Uusiutuvat energiamuodot ja niiden sijoittuminen Pohjanmaalla), joka on hyväksytty 12.5.2014. Pohjanmaan maakuntahallitus on päättänyt käynnistää uuden maakuntakaavan laatimisen. Kaava tullaan laatimaan koko maakunnan ja sen eri yhteiskunnalliset toiminnot kattavana kokonaismaakuntakaavana, joka korvaa nykyisen maakuntakaavan ja sen vaihemaakuntakaavat. Tavoitteena on saada kaava hyväksyttyä vuonna 2018. Vuoden 2015 aikana laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä tehdään tarvittavia selvityksiä. Kuva 7. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta (vahvistettu 21.12.2010). Seuraavia maakuntakaavan merkintöjä huomioidaan asemakaavatyössä: Taajamatoimintojen alue. Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti arvokas alue. Merkinnän kuvaus: Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Suunnittelumääräys: Alueiden suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä tulee edistää alueiden kulttuuri- ja luonnonperintöarvojen säilymistä. Yksityiskohtaisessa suunnittelussa on otettava huomioon maisema-alueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokonaisuudet, erityispiirteet ja ajallinen kerroksellisuus. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL 3.2 YLEISKAAVA Laihian kirkonseudun osayleiskaava 2017 on hyväksytty kunnanvaltuustossa 10.11.2003. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP1). Suunnittelualue on osittain osoitettu myös tulvavaara-alueena. Lisäksi alueelle on myös osoitettu leikkikenttä/ taajamapuisto. Eteläosaan on osoitettu kevyenliikenteen reitti. Osayleiskaavaa on päivitetty laatimalla Laihian keskustan alueelle Kirkonseudun osayleiskaavan päivitys, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 16.2.2015. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostai tiiviiksi rivitalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue kuuluu kerrostalovyöhykkeelle. Lisäksi alueelle on osoitettu myös leikkikenttä/taajamapuisto. Kaavasta on tehty yksi valitus, joka koskee lähinnä valtateiden tiesuunnittelua. Kaava on parhaillaan hallintooikeuden käsiteltävänä, joten se ei ole lainvoimainen. Asemakaavaratkaisu on päivitetyn osayleiskaavan mukainen. Kuva 8. Ote Laihian Kirkonseudun osayleiskaavasta (hyväksytty 10.11.2003). Kuva 9. Ote Laihian kunnan hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta Kirkonseudun osayleiskaavasta. 3.3 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 28.1.2008 vahvistama asemakaava. Ote asemakaavasta on esitetty kuvassa 10. Kaavassa suunnittelualueelle on osoitettu seuraavia merkintöjä; asuinpientalojen korttelialue (AP), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) ja autopaikkojen korttelialue (LPA-1). LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Kuva 10. Ote muutettavasta kaavasta (hyväksytty 28.1.2008). 3.4 POHJAKARTTA Pohjakarttana käytetään 3.12.2012 hyväksyttyä 1:2000 asemakaavan pohjakarttaa. 3.5 KERROSTALOSELVITYS Kerrostaloselvitys on laadittu osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna 2014 ja se pohjautuu vuonna 2011 laadittuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Selvityksessä on lyhyesti kuvattu alueen nykytilaa, sekä niitä kriteerejä, joita maankäytön ohjauksen osalta tulisi yleiskaavatasolla huomioida Laihian keskustan alueelle. Selvityksen lopuksi osoitetaan ne taajamarakenteen osat, joille kerrostaloasumista voitaisiin osoittaa sekä annetaan suosituksia osayleiskaavaratkaisulle. Kerrostaloselvityksen perusteella on määritelty kerrostalovyöhyke siten, että kaikki kerrostaloasumista tukevat osakokonaisuudet toteutuvat mahdollisimman hyvin. Taajamakuva on otettava huomioon kerrostaloalueiden sijoittamisessa. Laihian keskustan osalta keskeisen taajamakuvallisen elementin muodostaa Laihian kirkko. Kirkko ympäristöineen on myös valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö. Julkisena rakennuksena kirkko edellyttää ympärilleen avointa tai matalamman rakentamisen vyöhykettä, joka korostaa kirkkorakennuksen asemaa taajamakuvassa. Korkeamman rakentamisen alueet on sijoitettava riittävän kauas kirkon ympäristöstä, joten kerrostalovyöhykkeeseen muodostuu kirkon lähivaikutusalueen kattava "reikä". Korttelin 80 alue sijaitsee kerrostalovyöhykkeellä, joten selvityksen perusteella kerrostalorakentaminen on mahdollista. Kerroskorkeuden kannalta oleellista on suhde taajamakuvaan ja kortteliin muodostuva kokonaistehokkuus. Taajamakuvallisesta näkökulmasta puustokorkeus on keskeisessä osassa koska Laihian taajama on luonteeltaan varsin väljä ja laajoja puustoalueita sisältävä. Puustovaltaisessa taajamakuvassa V – kerroksiset rakennukset (18 m harjakorkeus) eivät vielä nouse puustorajan yli, mutta VI -kerroksisessa rakenteessa vaarana jo on että kattorakenteita nousee puustorajan yläpuolelle. Kerrostaloselvityksen suosituksena olisikin, että maksimikerroskorkeus olisi viisi. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Kuva 11. Kerrostaloselvityksen suositus kerrostalovyöhykkeen rajaukseksi. 4. 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET SUUNNITTELUN VAIHEET Tapahtumat 20.2.2012 10.2.2012 12.3.2012 21.3.2012 20.9. – 19.10.2012 3.12.2012 14.1. – 14.2.2013 26.5.2015 4.2 Kunnanhallituksen päätös kaavan laatimisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan vireilletulosta kuuluttaminen Kaavaluonnos Valmisteluvaiheen kuuleminen Kaavaehdotus Kaavaehdotus nähtävillä Työneuvottelu, kunta ja Ely-keskus (kaavan asettaminen uudelleen nähtäville) Toinen kaavaehdotus nähtävillä Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen OSALLISET Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteitä ja antaa lausuntoja. Kaavahankkeen osallisia ovat MRL:n 62 §:n mukaan: Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: Laihian kunnan eri hallintokunnat Laihiantie 50 66400 LAIHIA puh: (040) 483 6300 fax: (06) 475 0405 [email protected] LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Korsholmanpuistikko 44, 65100 VAASA Pohjanmaan liitto Hietasaarenkatu 6 65101 VAASA Puh. 06 320 6500 Pohjanmaan museo Museokatu 3 - 4 65100 VAASA Puh. 06 325 3800 Vaasan Sähköverkko Oy Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Asemakaavan muutosalueen ja sen vaikutusalueen käyttäjät, haltijat, maanomistajat ja asukkaat Yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimintaan tai intressipiiriin kaavamuutoksella saattaa olla vaikutuksia. 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT Alueen suunnittelu perustuu sekä kunnan että seurakunnan tavoitteisiin alueen rakennusoikeuden lisäämiseksi. Alueelta on alustavasti laadittu kaksi vaihtoehtoa jossa yhdessä kerrostalot on sijoitettu Laihianjoen puolelle ja toisessa Ruutintien puolelle. Kaavaluonnos on työstetty lähinnä vaihtoehto 1 pohjalta. Alla olevissa kuvissa on esitetty vaihtoehtoluonnokset, jotka ovat olleet pohjana kaavaluonnoksen laatimisessa. Kuva 12. Vaihtoehto 1 LAIHIAN KUNTA Kuva 13. Vaihtoehto 2 RAMBOLL 6. 6.1 JATKOSUUNNITTELU Kaavaluonnos Asemakaavaluonnos laadittiin päivämäärällä 21.3.2012. Kaavaluonnos on esitetty kuvassa 14. Kuva 14. Kaavaluonnos 21.3.2012 Kaavaluonnoksen perusteella pidettiin valmisteluvaiheen kuuleminen. Kuulemiseen liittyi myös yleisötilaisuus 26.9.2012. Kuulemisen yhteydessä lausunnot saatiin seuraavasti: Laihian seurakunta – kirkkoneuvosto 26.9.2012 Pohjanmaan pelastuslaitos 19.9.2012 Vaasan kaupunki, ympäristöosasto 28.9.2012. Vaasan sähköverkko oy 26.9.2012 Pohjanmaan museo 2.11.2012 Yleisötilaisuudessa ja mielipiteissä Napuenpuiston rajaa vastaan tapahtuvaa rakentamista vastustettiin liian korkeana ja ympäristökuvaa turmelevana. Lisäksi esitettiin parkkipaikkaa Napuenpuistolle. Annetuista lausunnoista ja mielipiteistä on koottu erillinen tiivistelmä kuntakäsittelyä varten. 6.2 Ensimmäinen kaavaehdotus Ensimmäinen kaavaehdotus laadittiin päivämäärällä 3.12.2012 Kuva 15. Ensimmäinen kaavaehdotus 3.12.2012. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Kaavaehdotuksesta pidettiin ehdotusvaiheen kuuleminen 14.1. – 14.2.2013. Kuulemisen yhteydessä lausunnot saatiin seuraavasti: Pohjanmaan museo 15.1.2013 Laihian seurakunta-kirkkoneuvosto 16.1.2013 Vaasan sähköverkko oy 17.1.2013 Anvia oyj 17.1.2013 Pohjanmaan pelastuslaitos 18.1.2013 Vaasan kaupunki; ympäristöosasto 25.1.2013 Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus 4.3.2013 Muistutuksessa kerrostalojen ei katsota sopivan maisemaan ja niiden kilpailevan korkeudessa kirkon kanssa. Lisäksi liikennemäärän kasvu aiheuttaa haittaa. Annetuista lausunnoista ja muistutuksesta on koottu erillinen tiivistelmä kuntakäsittelyä varten. 6.3 Toinen Kaavaehdotus Toinen kaavaehdotus laadittiin päivämäärällä 27.5.2015. Kuva 16. Toinen kaavaehdotus 27.5.2015 Ensimmäisen kaavaehdotuksen jälkeen jäätiin odottamaan Laihian kirkonseudun osayleiskaavan päivitystä ennen toisen kaavaehdotuksen laatimista. Kirkonseudun osayleiskaavan yhteydessä selvitettiin kerrostalorakentamisen soveltumista Laihian keskusta-alueella. Toinen kaavaehdotus perustuu ensimmäisestä kaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin sekä kerrostaloselvitykseen. 7. 7.1 ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN KUVAUS ALUEVARAUKSET Kortteli 80 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) sekä autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Lisäksi valmisteluvaiheessa tulleiden mielipiteiden perusteella Korttelialueen itäreunaan on lisätty lähivirkistysaluetta (VL) sekä yleinen pysäköintialue (LP). Kaavaehdotuksien välissä Ruutintien alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jossa Ruutintie on osoitettu kaduksi. Tämän vuoksi Ruutintietä ei ole syytä pitää mukana kaavassa ja se rajataan alueen ulkopuolelle. Toiseen kaavaehdotukseen lisättiin lisäksi määräys alimmasta rakentamiskorkeudesta. Muutoin toinen kaavaehdotus on ensimmäisen kaavaehdotuksen mukainen. LAIHIAN KUNTA RAMBOLL Alueelle on osoitettu yhteys Ruutintieltä autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta. Alue tulee kaavamääräyksellä toteutettavaksi maanomistajan/rakentajan toimesta: Autopaikkojen korttelialue, jonka kautta voidaan järjestää kulkuyhteys siihen rajoittuville tonteille. Maankäyttö- ja rakennuslain 91 §:n 2. momentin sekä 75§:n 1. momentin mukaan määrätään että korttelialueen toteutus ja ylläpito kuuluu maanomistajille tai alueen haltijoille yhteisesti. Samoin alueen viemäröinti olemassa olevaan verkostoon tapahtuu korttelin sisäisin järjestelyin. Viemäröinnin toteuttamiseksi on alueelle varattu kaksi erillistä johtovarausta (pohjoiseen ja itään). Kerrosluku AK -tonteilla on IV u3/4, ja tehokkuusluku on e=0.80. AR-tonteille on kerrosluku II ja tehokkuusluku e=0.40. Korttelialueelta (LPA – alueen päästä) on osoitettu sisäinen kevyen liikenteen yhteysvaraus länsipuolen viheralueelle. 7.2 MITOITUSTIEDOT Kaavaluonnos, käyttötarkoitus kerrosluku tehokkuusluku Rak.oik. Pinta-ala Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) IV u3/4 e=0.80 10724 13405 m2 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) II e=0.40 2913 7283 m² Autopaikkojen korttelialue (LPA) Lähivirkistysalue (VL) 686 m² Yleinen pysäköintialue (LP) 512 m² YHTEENSÄ 8. 2341 m² 13637 24 227 m² ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnin osakohteet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 9 §:n ja -asetuksen 1 §:n mukaan kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaikutuksia: 1) 2) 3) 4) 5) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin; alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Em. listassa on kaavan laadinnan yhteydessä todennäköisesti merkittäviksi muodostuvat vaikutukset lihavoitu. Ihmisten elinolot ja elinympäristö Yksi keskeisimmästä vaikutuksista on maisemallinen/taajamakuvallinen. Uudet rakennukset, varsinkin kerrostalot, tulevat muuttamaan taajamakuvaa tiiviimpään suuntaan. Muutos havaitaan erityisesti Napuen puistossa, Laihianjoen rannan asuinrakennuksissa, Laihianjoen vastarannan kortteleissa sekä lähestyttäessä kaava-aluetta etelästä. Sen sijaan laajemmassa taajamakuvassa muutoksen merkittävyys vähenee lähinnä puustovaikutuksen (Napuenpuisto) johdosta. Muutosta on hahmotettu kuvasovitteen avulla (kaavaselostuksen lopussa). Alue- ja yhdyskuntarakenne Kaavaratkaisua voidaan pitää yhdyskuntarakennetta tiivistävänä. Kortteli sijoittuu Laihian kirkonseudun taajamassa keskeiselle paikalle, keskustan palvelujen lähietäisyydelle. Vaikka voimassa olevassa LAIHIAN KUNTA RAMBOLL osayleiskaavassa alue onkin asuinpientalojen aluetta, on osayleiskaava parhaillaan päivitettävänä ja siinä tutkitaan myös laajasti kerrostalorakentamismahdollisuuksia palvelujen tuntumassa. Yhdyskunta- ja energiatalous ja liikenne Uusien asukkaiden myötä alueen sisäiset ja alueelle suuntautuvat liikennemäärät kasvavat. Rakennusaikana alueelle voidaan olettaa suuntautuvan raskastakin liikennettä, tämän jälkeen lähinnä henkilöautoliikennettä. Alueelle on arvioitu sijoittuvan noin 120 asuntoa. Tämä lisää Ruutintien liikennettä arviolta noin 240 ajoneuvolla vuorokaudessa. Ruutintien kunto ja mitoitus erillisine kevyen liikenteen väylineen mahdollistaa kuitenkin lisääntyvän liikenteen. Alue on liitettävissä nykyiseen kaukolämpöverkkoon. Kulttuuriperintö ja rakennettu ympäristö Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee Napuen taistelun muistomerkki. Merkin ympäristökuva muuttuu rakennetumpaan suuntaan. Samoin viereisen pientalovaltaisen asutuksen luonne (rakenne) tulee erottumaan nykyistä selvemmin suhteessa uuteen kerrostalokortteliin. 9. HAVAINNOLLISTAMINEN Asemakaavan taajamakuvallisen muutoksen havainnollistamiseksi on laadittu kuvasovite etelästä. Kuvapari 17. Nykytilanne ja tuleva tilanne Länsitien pohjoispäästä (kaavan laatijan näkemys, ei rakennussuunnitelma). LAIHIAN KUNTA RAMBOLL 10. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen toteuttaminen alkaa kaavan hyväksymisen jälkeen, tavoitteellisesti vuonna 2015. Kokkolassa 27.5.2015 Jutta Piispanen Kaavan laatija LAIHIAN KUNTA Ville Vihanta Kaavasuunnittelija RAMBOLL
© Copyright 2024