Kaupunkisuunnittelu
Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö
30.7.2015
Ilmoitamme kaavan vireille tulosta
Voitte osallistua kaavoitukseen
Nedre Nybacka
Asemakaavamuutos 002272,
Vantaanlaakso
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Aluearkkitehti on tavattavissa Nybackankujalla keskiviikkona 12.8.2015 klo 16.00.
Mielipiteitä ja tavoitteita voi antaa 31.8.2015 asti.
Kaavoitusaloite
Nedre Nybackan omistaja hakee 500 k-m2 lisää
rakennusoikeutta kolmea uutta omakotitaloa
varten. Nykykaava sallii lisäksi kaksi omakotitaloa (2 x 150 k-m2). Kaavan tavoitteena on
suojellun päärakennuksen säilyminen.
Samalla kaupunki kaavoittaa omalle tontilleen
noin 160 k-m2 suuruisen omakotitalon ja
korjaa Övre Nybackan tontilta virheen, jossa
on tullut suojelluksi väärä kivikellari.
Alue sijaitsee Nybackankujalla.
Lähtökohdat
Nykytilanne
Nedre Nybackan tontilla on korjausta tarvitseva päärakennus 1800-luvulta,
jääkellari ja lato. Näiden pohjoispuolella on kaupungin omistamaa korttelialuetta
ilman rakennusoikeutta. Alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Alueella on
valmis kunnallistekniikka. Lentomelutaso Lden on alle 55 dB.
Yleiskaava
Yleiskaavassa alue on pientaloaluetta ja kyläkuvallisesti arvokasta aluetta.
Yleiskaavan tavoitteita ovat mm. tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen
sekä kulttuurimaiseman suojelu. (Kv 17.12.2007)
Asemakaava
Nedre Nybackan kortteli 18089 on asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö on säilytettävä (AO/s). Övre Nybackan kortteli 18088 on
yleisten rakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö on säilytettävä (Y/s).
Rakennuksia on suojeltu asemakaavalla. Lisäksi kaava-alue sisältää Nybackankujan katualuetta, jolle ei tule muutoksia.
1
Nedre
Nybacka
Övre
Nybacka
Nedre Nybackan päärakennus valmistui 1881.
Nedre ja Övre Nybacka.
Vantaan yleiskaava.
A1 Tehokas asuntoalue. A2 Matala ja tiivis
asuntoalue. A3 Pientaloalue. C Keskustatoimintojen alue. ET Yhdyskuntateknisen huollon
alue. P2 Palvelujen alue. PY Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. RA Loma-asuntoalue.
SL Luonnonsuojelualue. T Teollisuus- ja
varastoalue. TP Työpaikka-alue.
TY Teollisuusalue, jolla ympäristö aiheuttaa
toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia.
VL Lähivirkistysalue. W Vesialue. c Keskustatoimintojen alakeskus. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (Lden yli 60 dB). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (Lden 55-60 dB). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (Lden 50-55 dB).
Ohjeellinen
ulkoilureitti.
Ohjeellinen ratsastusreitti. .
Historiallinen tie.
Ohjeellinen raideliikenteen linjaus. / / / / Kyläkuvallisesti merkittävä alue.
Alueen raja. –
Osa-alueen
raja.
Kaavamuutosalueen sijainti.
Ajantasa-asemakaava.
YLÄSTÖNTIE
AO
AP
EV
VL
Y
/s
18089
150
VL
I½
Erillispientalojen korttelialue.
Asuinpientalojen korttelialue.
Suojaviheralue.
Lähivirkistysalue.
Yleisten rakennusten korttelialue.
Alue, jolla ympäristö tulee säilyttää.
Korttelin numero.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Suurin kerrosluku (room. numeroin,
½ = ullakolle sallittu kerrosala).
Kaava-alueen rajaus.
Vantaan karttoja, kaavoja ja ilmakuvia voi katsoa tarkemmin: kartta.vantaa.fi
2
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Kuinka voin
osallistua?
Aluearkkitehti on tavattavissa Nybackankujalla
keskiviikkona 12.8.2015 klo 16.00. Tervetuloa!
Mielipiteitä ja tavoitteita voi esittää 31.8.2015 mennessä
sähköpostilla [email protected]
kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 10, 01300 VANTAA
Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numero 002272.
Annetut mielipiteet ovat julkisia.
Kaavan vireille
tulosta ilmoittaminen
Vireille tulo ilmoitetaan Vantaan asukaslehdessä 8. – 9.8.2015 sekä
kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille.
Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto yhtiönsä asukkaille ja
osakkaille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä myös maankäytön asiakaspalveussa (Kielotie 28), Myyrmäen Vantaa-infossa (Kilterinraitti 8) ja
internetissä www.vantaa.fi/kaavoitus_ja_maankaytto.
Kaavatyöstä ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa.
Osalliset
Hakijat, alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat,
vuokralaiset ja asukkaat, kaupunginosan tai lähialueen asukkaat,
yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset, kaupungin viranomaiset,
Uudenmaan ELY-keskus, Museovirasto, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj,
Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne
HSL, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia.
Viranomaisyhteistyö
Viranomaisyhteistyö järjestetään tarvittaessa erillisin neuvotteluin.
MRL 66 §:n viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen.
Mitä arvioidaan?
Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään
Suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan,
yleiskaavaan ja kaupunkirakenteeseen
Ilmakuva ja valokuvia nykytilanteesta
Suhde rakennussuojeluun ja Nybackan keskiaikaiseen kylätonttiin
Suhde lento- ja tiemeluun
Osallistumisessa saatu palaute ja sen huomioon ottaminen
Havainnepiirros kaavan sallimasta rakentamisesta
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavamuutos
Mistä sovitaan?
Kaavaan ei liity toteuttamissopimusta.
Kaavan käsittely
Kaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta.
Kaavaehdotus on nähtävillä 30 pv, jolloin siitä voi esittää muistutuksen.
Nähtävillä olo kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan
Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä
www.vantaa.fi/kaavoitus_ja_maankaytto sekä muissa kunnissa asuville
maanomistajille kirjeellä.
Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot.
Kaavan hyväksyjä
Kaupunginvaltuusto.
3
Nedre Nybacka Vantaanlaaksontielle päin.
Vasemmalla päärakennus, oikealla jääkellari.
Nedre Nybackan lato 1950-luvulta.
Alustava luonnos.
Nykyiset rakennukset.
Voimassa olevan asemakaavan sallima rakentaminen.
Haettu rakentaminen.
160
Nedre Nybackan nykyinen
rakennusoikeus
k-m2
183
Päärakennus
50
Jääkellari
80
Lato
300
Kaksi omakotitaloa
160
183
150
150
170
170
Kaavaalueen
rajaus
Nedre Nybackan uusi
rakennusoikeus
Kolme omakotitaloa
k-m2
500
Kaupungille tuleva
rakennusoikeus
Yksi omakotitalo
k-m2
160
Rakennusperintökohteet
Päärakennus
R2
Jääkellari
R1
Lato
R2
R1 = erittäin merkittävä.
R2 = merkittävä.
Vantaalla 30.7.2015
Timo Kallaluoto
Aluearkkitehti
Vantaan kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 VANTAA
p. 09 8392 2675, [email protected]
Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu
Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta
Kielotie 28, katutaso, p. 09 8392 2242
ma-to 8.15 – 16.00, pe 8.15 – 15.00
Myyrmäen Vantaa-info
Myyrmäkitalo, Kilterinraitti 6 (Paalutori)
p. 09 8392 2133
ma-to 7.45 – 18.15, pe 7.45 – 13.00
Kaupunkisuunnittelun kotisivut
www.vantaa.fi/kaavoitus_ja_maankaytto
Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat
kartta.vantaa.fi
Esityslistat ja pöytäkirjat
paatokset.vantaa.fi
Lakiviitteet
Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL
Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA
4