VINDSPÆRREPLADER JURIDISKE FORHOLD HVEM HAR
MgO VINDSPÆRREPLADER JURIDISKE FORHOLD HVEM HAR ANSVARET? NOVEMBER 2015 GMN Hovedemner • • • • • • • • Mangler Reklamation Forældelse Garanti og tilbagehold Projekteringsansvar Udviklingsskade Voldgift, syn & skøn Mindelighedsaftaler Brev af 6. marts 2015 til igangværende byggerier: Hvad skal I gøre? I bør straks tage kontakt til jeres tekniske rådgivere og entreprenører på byggesagerne for at afklare, om magnesiumholdige plader er/vil blive indbygget i facader mv. Hvis det er tilfældet anbefaler vi følgende, afhængig af hvor langt man er i byggeriet: Sørg for at ændre projektet, så der vælges plader uden magnesium Sørg for at resten af byggeriet monteres med plader uden magnesium Tag ved afleveringen forbehold for mangler ved plader med magnesium Reklamer overfor rådgivere, entreprenører og leverandører over allerede indbyggede plader med magnesium. Undlad nedskrivning af sikkerhedsstillelse ved afleveringen Meddel garantistiller, at sikkerhedsstillelsen ikke kan nedskrives ved afleveringen. Vi vender tilbage i løbet af en uges tid med yderligere juridisk vejledning om, hvordan I skal forholde m.h.t. reklamation, aflevering m.v. af byggerier, hvor disse plader er anvendt. Vejledning af 30. marts 2015 til bygningsejere med støttede byggerier, der er afleveret, og hvor der er magnesiumholdige vindspærreplader Vi opfordrer til at søge juridisk bistand hos en advokat med særlig viden om entrepriseret, hvis der opstår problemer i byggesagen på grund af magnesiumplader. Som det fremgår nedenfor, er der tale om juridisk og økonomisk komplicerede forhold. Vejledning af 30. marts 2015 til bygningsejere med støttede byggerier, der endnu ikke er afleveret, og hvor der er magnesiumholdige vindspærreplader Mangel Reklamationsbrev: Der er således tale om en materialefejl eller materialer med indbygget mangel. I det konkrete byggeri er der konstateret følgende problemer: Våde plader/ dryppende plader/ misfarvning af sokler/ misfarvning af facader/ hvid, klæbrig masse på vinduer under eller ved siden af plader/ opfugtning af træbaseret underlag/ opfugtning af trævinduer/ opfugtning af bagvedliggende bygningsdele/ tæringer på befæstigelser af metal/ tæringer af vinduesbefæstigelser/ udflåd af salt med magnesiumklorid/begyndende nedbrydning af plader. Manglerne består således både i indbygget materialefejl og i følgeskader på andre bygningsdele. Nedbrydning af pladerne medfører, at pladerne mister deres brandbeskyttende egenskaber, og at de mister deres afstivende virkning på facadepartier m.v. Som erstatningsansvarlig for de mangler, svigt og skader, som pladerne er behæftet med, vil vi her opfordre til, at De foretager udbedring af fejl, mangler, svigt og skader og gennem konstruktive indgreb fjerner årsagerne til de konstaterede forhold. Samtidig anmoder vi Dem om at oplyse, om der er tegnet produktansvarsforsikring og i bekræftende fald oplyse forsikringsselskab og policenr. De ovenfor nævnte forhold skyldes efter vor opfattelse fejl og mangler i forbindelse med projektering og opførelse af byggeriet, og vi skal derfor hermed reklamere over for Dem i anledning af disse fejl og mangler. Boligorganisationen håber, at der i samarbejde med Dem kan rettes op på ovennævnte forhold, således at byggeriet efter udførelse af de nødvendige udbedringsarbejder fremtræder mangelfrit og kontraktmæssigt. Forslag til afhjælpning af fejlene og manglerne ved Deres foranstaltning vil blive overvejet positivt, men vil dog være uden præjudice for en eventuel senere retslig afgørelse. Garanti og tilbagehold Vejl. 30. marts: • Undlad nedskrivning af sikkerhedsstillelse ved afleveringen • Meddel garantistiller, at sikkerhedsstillelsen ikke kan nedskrives ved afleveringen I brevet til garantistiller skal angives, at der ikke kan ske nedskrivning af sikkerhedsstillelsen som følge af mangler ved vindspærrepladerne. Vedlæg kopi af reklamationen til entreprenøren. Det må anbefales, at der foretages et passende tilbagehold til sikkerhed for afhjælpningsomkostningerne. Der skal således sikres tilstrækkelige midler til udskiftning af pladerne. Udbetaling af restentreprisesum kan godt ske, men der bør forlanges 100% garantistillelse (kontragaranti). HVEM HAR BESLUTTET? • • • • • • • • • • Bygherre Bygherrerådgiver Teknisk rådgiver Underrådgiver Totalentreprenør Entreprenør Underentreprenør Leverandør Importør Materialeproducent Beslutningsgrundlag • • • • • • • • • • Kvalitetssikringsbekendtgørelsen Produktbeskrivelse CE-mærkning ETA BYG-ERFA TRÆINFO Reklame Brandegenskaber Arbejdsmiljø Økonomi Bekendtgørelse om kvalitetssikring af byggearbejder i alment byggeri m.v. § 8. Det skal bl.a. ved brug af erfaringer og gennemprøvede enkeltdele sikres, at bygningsdele, konstruktioner og materialer vælges eller udformes med henblik på at opnå den fastlagte kvalitet. Relevante egenskaber skal kunne genfindes efter indbygningen. Særligt skal udformning og valg sigte på: 1) at svigt i byggeriet undgås, 2) at bygninger kan drives, herunder vedligeholdes, på en rationel og økonomisk måde, og 3) at bygninger kan efterses, og bygningsdele udskiftes lettest muligt. AB92 vejledning: Udviklingssvigt Svigt i en aftalt ydelse – først og fremmest i konstruktioner og bygningsdele – som opstår, uagtet arbejdet er udført fagmæssigt forsvarligt, idet det er udført i overensstemmelse med god byggeskik på udførelsestidspunktet. • Udviklingssvigt kan ligeledes forekomme i materialer og som en kombination af udførelsesmåde og materialevalg • Udviklingssvigt er således normalt ikke mangler i AB´s forstand, og de vil derfor som regel være omfattet af bygherrerisikoen • U: Garanti • Tidspunktet afgørende for juraen • Hvem vidste hvad på hvilket tidspunkt? • Hvem burde have vidst? • Har man søgt oplysning? Bekendtgørelse om byggeskadeforsikring (privat) § 9. Forsikringsselskabet yder ikke dækning i det omfang, det godtgør: 1) at …….. 5) at byggeskaden skyldes skadevoldende egenskaber ved et produkt eller en konstruktion, som det på grundlag af den videnskabelige og tekniske viden på det tidspunkt, hvor produktet blev benyttet, eller konstruktionen blev udført, ikke var muligt at opdage. • • • • • • • • • • • Voldgiftssag i Ballerup Renovering hovedentreprise 10 blokke i 3 etager med 300 boliger Afleveret i 2011 Projekt: Vindtæt pladebeklædning let facade 8 mm conship Ud for altaner: 8 mm fibercementplader som iverboard Notat marts 2010: Entreprenør foreslog Megapan i stedet Rådgiver godkendte ændringen Bygherre ikke orienteret 5 dommere udpeget 2 skønsmænd Syn og skøn 28. oktober 2015
© Copyright 2024