Facader og tag - Byggeskadefonden

Facader og tag
Skadesag: Sejlhuset i Ørestaden. Termoruder
revner, ofte samme rude flere gange
Mulige årsager til revnede termoruder
•
•
•
•
•
Termisk last
Termoruden opklodset forkert
Mangelfuld fastgørelse af karm
Manglende afstand mellem rude og fals
Svigt i opbygning af bærende konstruktion under
vindue kombineret med spinkle, bøjelige karme
• Optagelse af bevægelser i tilstødende bygningsdele
• Mangelfuld optagelse af vindlast
Hvor ligger ansvaret
placeret for vinduernes
styrke og stivhed?
Revnede termoruder:
• Termiske revner
• Kantskader fra produktion eller montage
Årsagen til revnede termoruder kan være kompleks,
omfanget ofte uklart pga af, at mange ruder skiftes
af ansvarlige entreprenører i den første tid, og det
tager tid, før et billede tegner sig af, at der kan være
andre årsager end skader fra opførelsen.
1-årseftersynet: rapporteres der om gentagne
tilfælde af revnede ruder, skal der fremskaffes
statiske beregninger og dokumentation på
forskriftsmæssig isætning.
Termiske revner,
sandsynligvis opstået ved
kantskader.
Modtagekontrol og tilsyn
bør kontrollere, om der er
kantskader.
En slibning af skaden i
rudens længderetning kan
forhindre termiske brud.
www.glasindustrien.dk
Slagskygge fra
ovenliggende altan
Skygge fra sejl
Radiator placeret tæt
ved rude
Hvilken effekt har
glasværn?
Mange muligheder for termiske brud.
www.glasindustrien.dk
I facader, hvor der er sandsynlighed for termiske
brud, skal der regnes med hærdet glas helt fra
starten, også når de totaløkonomiske
overvejelser foretages.
Tilbage til de
konstruktive
forhold:
Opbøjning af karm
medfører kontakt
mellem karm og glas
Kantskade og potentiel revne. Skaden skyldes nedbøjning
af alu-delen pga manglende understøtning.
Projekt fra opførelsen
Vinkelbeslag fastholder
planke, som bærer
trækarmen.
45x53mm lægte, muligvis
tænkt som understøtning af
termoruden. Sidder i virkeligheden i afstand fra planken.
Vinkelbeslag til fastholdelse
af skelet
Statiske beregninger på optagelse af lodret og
vandret last på facaden mangler.
Hvordan optages bevægelser i betondækket?
Store forskelle på afstand fra
forkant etagedæk til træskelet.
Projektet tager ikke højde for
tolerencer.
Træskelettet er udført til kun
at holde facadebeklædningen
og er ikke i stand til at optage
belastning fra termoruderne.
Vinduesproducentens
monteringsvejledning
antyder opklodsning
under aluminiumsdelen,
men skriver ikke noget
om, hvordan det skal
udføres eller afstand
mellem opklodsning.
Projektet indeholder ingen oplysninger om isætning af
vinduer. Udbudt som systemleverance.
Forsøg på
understøtning
af alu-delen
Dampspærre mangler
Projektet
mangler at
tage stilling til:
Tolerancer?
Tæthed ?
Brand ?
Samme problematik i flere skadesager: Totalentreprise med
systemleverancer, hvor der mangler projekt, herunder statiske
beregninger på væsentlige bygningsdele som vinduer og
facader.
Hvordan sikrer man sig som bygherre adgang til kontrol af
disse væsentlige forhold undervejs i byggeriet?
1-års eftersynet skal afsløre svigt og manglende
dokumentation!
1-års eftersyn, Kolding, svigt i facader og tag
Let facadekonstruktion med
beklædning af fibercementplader.
Svigt registreret ved 1-års
eftersynet:
Trækonstruktion med
facadebeklædning uden
ventileret hulrum. Kraftig
opfugtning af beklædning og
konstruktion.
Mulige årsager til opfugtning:
• Udefra kommende opfugtning fra slagregn
• Kondens: fugtig rumluft diffunderer ud
gennem konstruktionen og kondenserer på
bagsiden af facadepladen som følge af, at
kombinationen af facadepuds og –plader ikke
er tilstrækkeligt diffusionsåben
• Fugt fra opførelsen
• Svigt ved tagkant medfører opfugtning
oppefra
Fugtmålinger ved det udvidede eftersyn.
På udsatte steder
måles mellem 40 og
60% fugt i
trækonstruktionen bag
facadepladerne .
Sokkel
Murpap
Bundrem
Kant af murpap
Stålprofil under facadeplade
Facadeplade med puds
Sokkelpuds
Voldgrav med stenlag
Byggeskadefondens konklusion
• Primært udefra kommende fugt gennem
facadebeklædningen. De ansvarlige har stillet
spørgsmålstegn ved de fugtmålinger, vi har udført
og foretager nu som opfølgning af 1-års
eftersynet selv målinger. For at undgå forældelse
har fonden opfordret bygningsejer til at lave en
suspensionsaftale med de ansvarlige.
• Problemerne i taget er i gang med at blive løst.
Betydningen af lunker og
ukonditionsmæssig svejsning af
tagpap bliver stor, når
taghældningen er så lav.
Lille fald på taget, tendens til
lunke.
Utætte svejsninger.
For lille overlæg mellem
inddækning og pap.
Ventilationsspalte
spærret af tagrende
Tagkrydsfiner ubeskyttet i
kanten
Manglende underlag for
inddækning
Ca. 60mm
Vandindtrængning
TOR-anvisning: 100mm flange med max
20 mm udhæng, sømning pr. 40-60mm,
max 40mm fra kanten. Her er
udhænget ca. 40mm og sømning
utilstrækkelig
Svigt registreret ved eftersynene
•
•
•
•
•
•
•
Ventilationsspalten blokeret ved tagfod
Lav taghældning giver dårligere skorstensvirkning
Solceller giver skyggevirkning på taget
Lav taghældning giver lunke ved tagrende
TOR-anvisninger på inddækninger er ikke overholdt
Mangelfuld afslutning af tagpap ved tagkant
Meget lille udhæng og stor belastning på den øverste
del af ydervæggen
Speciel tagkonstruktion
Birk Centerpark, Herning
65 Ungdomsboliger
Uventileret paralleltag
Speciel tagkonstruktion
Præfabrikerede træelementer fra Tyskland
Ifølge snit er tagkonstruktionen opbygget som
følger:
2 lag tagpap med fald 1:40
50mm mineralisolering
160mm polystyren i gennemsnit
1 lag tagpap
22mm OSB-plade
240mm isolering lambda-værdi 0,35
Fugtadaptiv dampspærre
24mm forskalling
12,5mm gips
Kritisk detalje
Dampspærren,
placeret, så den kan
beskadiges v. lampeopsætning o.lign.
Polystyren, kileskåret
1 lag tagpap
OSBplade
Placering af de destruktive undersøgelser findes ved,
at taget fugtskannes.
Mineraluldens
overside føles let
fugtig
Underpap på OSB-plade:
Overlæg er ikke
svejst,men sømmet.
Fugt i overlæggene, som
vurderes at være fugt, der
trænger gennem den
fugtadaptive dampspærre
Ingen misfarvninger eller
tegn på opfugtning. Fugt
målt til 12-14% med
indstiksmåler.
Fugtbelastningsklasse 2
OSB-plade
Fugtbelastningsklasse 3
Der er gennemført en
simulering af fugtforholdene i konstruktionen.
Denne viser, at fugtforholdene i OSB-pladen
vil tørre ud til et niveau
omkring 10 % i fugtbelastningsklasse 2, mens
fugten i OSB-pladen ikke
OSB-plade viser udtørring i
fugtbelastningsklasse 3.
Konstruktionen er dermed følsom, og hvis fugtbelastningen øges vil der
være sandsynlighed for
skimmel/råd.
Konklusion
Konstruktionen har fungeret tilfredsstillende i de første 5 år og
alle trædele er sunde. Der er dog tale om en konstruktion, der
ikke overholder de nuværende regler på området. Konstruktionen
vil fungere i fugtbelastningsklasse 2, men hvis der flytter beboere
ind i lejlighederne som bringer fugtlastningen op i
fugtbelastningsklasse 3 vurderes det, at der kan opstå problemer.
Ingen overskud i konstruktionen. Små variationer i
brugsmønsteret eller udefra kommende fugt kan få store
konsekvenser.
Desuden er det registreret, at der sker opfugtning af OSBpladen ved tagkanterne pga svigt i udførelsen af
inddækninger og underpappen er ikke ført ned over
kanten.
Byg med overskud