1. No category

Vurderingen:
Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens
oplysninger, evenetuelle fejl og mangler samt eventuelt
Løsøre.
Forbedringesværdien nedskrives efter ABF's retningslinier.
Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke, at kunne
dække lovliggørelse/opretning.
Værdien af forbedringer er sat til prisen på
anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor
der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er
værdien sat ud fra vores skøn.
Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold
for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a.
indbo.
Vurderingen er udført i overensstemmelse med §5 i Lov om
andelsboligforeninger og i hoved-sagen ifølge ABF's
vejledninger (se sidste side).
Vurderingen er ikke gyldig før tilhørende faktura er betalt.
Anvendes vurderingen alligevel i en overdragelsesaftale/salg,
kan denne annuleres fra. Overskrides betalingsfristen med
mere end 6 uger annuleres vurderingen automatisk.
Andelsboligforening
Sagsnr
Dato
AB Valdal
100037
12 Feb 2014
Sælger/Beboer
Forbedringer i alt kr
311.359
Telefon
Email
Løsøre
Thomas Ebbesen Skov
61310974
[email protected]
16.604
Lejlighedens addresse
Nr
Etage
PostNr
Valby langgade
30
3 tv
2500
År for regnskab
Andels nr.
m2
Værelser
104
4
Andele/andelskrone
0
2012
Fradrag/tilbagehold kr.
-18.300
Samlet reguleringssum ekskl. løsøre
Antal forbedringer & pris *
Dokumenterede: 2
Vurderede: 60 (90)
Vurderingen udført af:
Overført fra tidligere: 1
Kristian Rosenvold
* Forbedringer omfatter nye forbedringer, afskrivninger, fradrag og løsøre. Udokumenterede foredringer tæller for 1,5
Samlet pris: 3.295 kr
Tlf: 26272922
Andelsvurderinger.dk
293.059
Tilstede ved gennemgang
Sælger
Sammenlever
Ven/familie
Bestyrelse
Vurderingsmand
!
"
"
"
!
Kristian
Thomas Ebbesen Skov
Vedligeholdelsesstanden
Forbedringsarbejde udført af
Rosenvold
Meget god
Normal
Dårlig
Skadelig
"
!
"
"
Sælger
Håndværker
Tidligere ejer
Ejendommen
!
!
"
"
Håndværker-regninger /
Tidligere
Ejendommen
Sælgers opgørelse af
materialer og
Dokumentation i form af forbedringer
Regninger, Kvitteringer, godkendelser, faktura
timeforbrug
kvitteringer for materialer lejlighedsvurdering
!
!
"
"
El-eftersyn
VVS-eftersyn
Byggetilladelse
Ibrugtagnings-
Fremvisning af div- synsrapporter/godkendelser
tilladelse
Der skal udføres el-eftersyn af aut. el-installatør af hele
lejligheden. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers
!
!
"
regning.
Fejl og mangler
Kommentar hertil
"
Hele boligen
Billede
Emne
Bemærkning
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
0
0
0
0
" ! "
-800
0
0
0
0
" ! "
-2.500
2013
42.500
20
41.650
" ! "
0
2012
7.300
30
7.154
" ! "
0
2013
11.200
20
10.976
" ! "
0
2013
6.500
20
6.370
" ! "
0
0
0
0
0
" " "
0
Aflevering af alle nøgler
tilhørende boligen samt til
Nøgler
vaskerum, port mf.
Fradrag tilbageholdes hvis
ovennævnte ikke er udført
ved overdragelse
Almindelig slutrengøring samt
tømning af depot/loft/kælder
Rengøring, tømning af
mv.
depot/kælder/loft mv
Fradrag tilbageholdes hvis
ovennævnte ikke er udført
ved overdragelse
Vvs arbejde
Murerarbejde
Nedrivning og bortskaffelse af
affald
Hele boligen
Rep af sætningsskader i
lejlighed generelt
Eget arbejde
Leje af div maskiner
Opvarmning
Centralvarme
Termostater
Intakte
0
0
0
0
" " "
0
2013
50.000
30
49.500
" ! "
0
0
0
0
0
" " "
0
HPFI, 7 antal sikringsgrupper.
Nyt el i hele lejligheden. Aut
Elinstallationer: HPFI/HFI er
faktura ej fremvist. Det
lovpligtigt
anføres derfor efter ABF som
eget udført arbejde. Der er
udført el fjernsyn
Der skal foretages el & vvs-
EL & VVS-eftersyn
eftersyn. Evt. ulovlige
installationer skal udbedres
Entré
Billede
Emne
Bemærkning
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
Dørblad
Intakt. Nyt messinggreb
2013
200
5
190
" " "
0
Dørtlf
Ny telefon med afbryder
2013
750
20
735
" ! "
0
2013
3.100
5
2.945
" " !
0
2013
6.900
30
6.831
" ! "
0
2013
7.200
20
7.056
" ! "
0
Plankegulv. Førstegangs
Gulv
afhøvling. Inkl afslutninger
Alm slidtage. Tæppe i forgang
Stuk/loft
Nedhængt gipsloft
Beklædt med glasfilt,
Vægge
hvidmalet og genoprettet.
Gipsunderlag mod bad og
køkken samt endevægge
Soveværelse
Billede
Emne
Gulv
Bemærkning
Plankegulv, førstegangs
afhøvlning
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
2013
4.300
5
4.085
" ! "
0
2013
2.800
20
2.744
" ! "
0
0
0
0
0
" " "
0
Loft/stuk
Originalt. Afrenset
Skab
Originalt skab
Vægge
Beklædt med filt, genoprettet
2013
5.700
20
5.586
" ! "
0
Dørblad
Intakt. Nyt messinggreb
2013
200
5
190
" ! "
0
Altan
Intakt, intet at bemærke
0
0
0
0
" " "
0
Sandlister
Eget arbejde
2013
450
20
441
" ! "
0
Vaskemøbel
Selvfremstillet vaskemøbel
2013
6.300
20
6.174
" ! "
0
Kammer
Billede
Emne
Loft
Vægge
Bemærkning
Originalt. Afrensning af loft og
stuk
Beklædt med glasfilt,
genoprettet
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
2013
2.900
20
2.842
" ! "
0
2013
4.000
20
3.920
" ! "
0
Sandlister
Sandlister monteret
2013
600
20
588
" ! "
0
Dørblad
Intakt. Nyt messinggreb
2013
200
5
190
" ! "
0
2013
1.900
5
1.805
" ! "
0
Gulv
Plankegulv, førstegangs
afhøvling
Stue 2
Billede
Emne
Loft/stuk
Bemærkning
Afrensning af stukloft,
hvidmalet
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
2013
3.200
20
3.136
" ! "
0
2013
6.400
20
6.272
" ! "
0
2013
9.300
20
9.114
" ! "
0
2013
4.300
5
4.085
" ! "
0
2013
5.200
20
5.096
" ! "
0
2013
200
5
190
" ! "
0
2013
650
20
637
" ! "
0
0
0
0
0
" ! "
-1.500
Dørhul genåbnet, og monteret
Dørhul
glasruder mellem stue og
soveværelse. Hylder monteret i
i dørhul
Vægge
Gulv
Vinduesparti
Dørblade
Beklædt med glasfilt,
genoprettet
Førstegangsslibning
Indbygget reolsystem med flise
beklædning
Dobbeltdøre intakte. Nye
messing håndtag
Fejelister
Fejelister monteret
Dørblad
Mangler
Stue 1
Billede
Emne
Stuk/loft
Dørblad
Bemærkning
Originalt. Rensning af loft og
stue.
Intakt. Nye greb i messing
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
2013
4.800
20
4.704
" ! "
0
2013
200
5
190
" ! "
0
2013
4.300
5
4.085
" ! "
0
2013
3.800
20
3.724
" ! "
0
2013
6.500
20
6.370
" ! "
0
2014
17.500
20
17.500
" ! "
0
Plankegulv. Alm. slidtage.
Gulv
Førstegangsafhøvling efter brun
fernis belægningen
Vinduesparti
Vægge
Reol
Nyt reolsystem, flisebeklædt
Beklæde med glasfilt,
genoprettet, hvidmalet
Fastbygget reolsystem i mdf.
Inkl malerbehandling og lister
Køkken
Billede
Emne
Bemærkning
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
2013
3.800
20
3.724
" ! "
0
0
0
0
0
" " "
0
0
0
0
0
" " "
0
2013
2.600
20
2.548
" ! "
0
2013
3.200
20
3.136
" ! "
0
2013
6.600
20
6.468
" ! "
0
2013
3.500
20
3.430
" ! "
0
0
0
0
0
" ! "
-1.500
2013
3.500
10
3.325
" ! "
0
Beklædet med klinker over
Vægge
bordplade. Beklædt med
glasfilt over fliser
Gas installation
Elementer
Køkkenskuffer
Køkkenskuffer
1 højskabe, 5 underskabe, 0
overskabe
Forhøjelse af
køkkenelementer med mdf
Nye køkkenskuffer etableret
Massiv eg. Massiv ask på
Bordplade
modsatte side. Inkl 2 hylder
monteret i samme træsort.
Vask
Vask med armatur
Dørblad
Mangler
Udluftning
Emhætte, gorenje. Inkl. div.
fittings
Rørkasse
Gulv
Stuk/loft
Plankegulv. Førstegangs
afhøvling. Alm slidtage
Nedsænket gipsloft
2013
1.900
20
1.862
" ! "
0
2013
2.000
5
1.900
" ! "
0
2013
5.500
30
5.445
" ! "
0
Toilet/badeværelse
Billede
Emne
Bemærkning
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
Dørblad
Intakt. Nyt messinggreb
2013
200
5
190
" ! "
0
Varmekilde
Gulvvarme, el
2013
3.200
20
3.136
" ! "
0
2014
10.000
20
10.000
" ! "
-10.000
2013
1.500
20
1.470
" ! "
0
2013
7.600
30
7.524
" ! "
-2.000
2013
7.000
30
6.930
" ! "
0
0
0
0
0
" " "
0
2013
1.500
10
1.425
" ! "
0
Manglende færdiggørelse af
gulvafløb hos underbo mv.
Vvs og murerarbejde
Indgår både på 2 & 3
sal. Først en forbedring når
det er udført
Armatur i bad
Br. batteri med brusestang og
håndbruser
Beklædt med hvide
vægklinker. Eget arbejde,
Vægge badezone
membran påført. Nogle fliser
er krakeleret, forsikringssag
igang imod siljan.
Gulv
Bad
Udluftning
Terrassoklinker med
membran
Bruseniche med karbad og
badeforhæng
Elventilator
Loft
Vægge generelt
Wc
Nedsænket gipsloft
Beklædt med glasfilt,
genoprettet.
Duravit
2013
4.500
30
4.455
" ! "
0
2013
4.800
20
4.704
" ! "
0
2013
3.500
20
3.430
" ! "
0
2013
6.800
30
6.732
" ! "
0
2013
2.500
20
2.450
" ! "
0
Rørkasser med træplader og
Rørkasse
pleksiglas med indirekte
fjernbetjent LED lys inkl
rørkasser til wc mv
Vask
Vask med armatur
Løsøre
Billede
Emne
Bemærkning
Emhætte
Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet DF VF OT Tilbagehold/
år
værdi
år
værdi
Fradrag
0
0
0
0
" " "
0
Kondens maskine
Vask og tørretumbler
2012
5.560
10
5.004
! " "
0
Rullegardiner
Rullegardiner i alle rum
2013
700
5
665
" ! "
0
Køl/frys
Bosch
2012
4.600
10
4.140
! " "
0
Opvasker
Siemens
2012
5.550
10
4.995
" ! "
0
El-gaskomfur
Smeg
2006
6.000
10
1.800
" ! "
0
Toilet/badeværelse Vådrumsdokumentation
Vådrums gummifuge
Ja
Nej
Udført af tidligere ejer
!
"
"
Stand af gummifuge
God
Mellem
Kritisk
!
"
"
Kommentar
Vådrumsmembran
Ja
Nej
Udført af tidligere ejer
!
"
"
Dokumenteret af
Sælger
Faktura
Billeder
!
"
"
Alle huller i vådrumszoner er lukket og forsejlet
Ja
Nej
Kritisk
!
"
"
Kommentar
Generelt
Sælger:
Lovgrundlag:
Vurderingen omfatter alene de forbedringer som
andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for
disse oplysningers rigtighed.
Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og
er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for
arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation.
Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne
vurdering.
Vurderingen er foretaget i henhold til lov om
andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.:
Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er
vurderingen foretaget efter vores skøn og overbevisning.
Vurderingen er udført visuelt.
Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og
installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler
påhviler sælger.
Andelsvurderinger.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og
mangler i andelslejligheden.
Vurderingen er udført i overensstemmelse med §5 Lov om
andelsboliger (se Lovgrundlag).
Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt
fradrag, der er nævnt i denne rapport.
Evt skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af
køber inden for 14 dages fristen til sælger og
administrator.
Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre
indsigelse mod nærværende vurdering.
Køber:
Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige
dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen,
samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang.
De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for
de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre
sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig
dokumentation foreligger inden andelen overtages.
Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en
værdi ved overdragelsen, kan blive værdiløse i forbindelse
med gennemførelse af fælles/ændrende beslutninger i
andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet.
§5, stk. 9
"Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til
anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel værdiforringelse
på grund af alder eller slidtage."
§5, stk. 10
"Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår
anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt
tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse
med overdragelsen nogen anden retshandel, må
erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens
ydelse med rimelighed kan betinge."
Øvrige informationer:
Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores
hjemmeside:
www.andelsvurderinger.dk
Andelsvurderinger.dk er en del af Quick Concept ApS Entreprenør & Rådgivningsvirksomhed.
Flensborggade 9
1669 København V
Klausul:
Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Andelsvurderinger.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed.
Vurderingen er gældende i 3 måneder.
Oversigt over forbedringer
Omkostninger
Opgave
Samlede udgifter
Hele boligen
115.650
Entré
17.757
Soveværelse
19.220
Kammer
9.345
Stue 2
28.530
Stue 1
36.573
Køkken
31.838
Toilet/badeværelse
52.446
Løsøre
16.604
I Alt
327.963
Hele boligen
Entré
Soveværelse
Kammer
Stue 2
Stue 1
Køkken
Toilet/badeværelse
Løsøre
Dokumentation