Niels Tøttrup Under Bakkerne 10 8592 Anholt Afdeling: Dato: Reference: E-mail: Tlf. Byggegruppen: Journalnr.: Byggegruppen 17-08-2015 Bertil Weigel [email protected] 89 59 40 68 2014-0357 Landzonetilladelse Norddjurs Kommune giver hermed landzonetilladelse til efter planlovens § 35, på ejendommen: Ejendomsnr.: Matr. nr.: Beliggende: Ejer: At udføre: 5998 4 c Anholt By, Anholt Under Bakkerne 10 Niels Tøttrup Lovliggørelse af anvendelsesændring af udhus/fuglevoliere til Anneksformål. Bygningsareal er 57 m², heraf udgør 13 m² overdækket terrasse samt skur/depot. Tilladelsen vil blive offentliggjort i Lokalavisen Norddjurs den 25. og 26. august 2015. Betingelser For tilladelsen er der stillet følgende betingelser:  at der ikke må etableres fast køkken, idet anneks ikke må fremstå som en selvstendig bolig jf.§ 10A i byggeloven og jf.§ 35 stk.1 i planloven. Der er ikke fortaget naboorientering til ejer af ejendommen Sønderstrandvej 2, 8592 Anholt, idet ejeren har indgivet klage over ulovligt anvendelse af udhus/fuglevoliere til Anneksformål. Ligeledes er der ikke fortaget naboorientering til ejer af ejendommen Under Bakkerne 8, 8592 Anholt, idet ejeren har givet sammentykke til, at der er blevet udført et byggeretsligt skel således at Anneksbebyggelse overholder Byggeretten ifl. BR10 kap. 2.2 stk. 1 og anser derfor, at ejeren er bekendt med sagen. Ejeren af ejendommen Sønderstrandvej 2, 8592 Anholt er fremkommet med bemærkninger om det ulovlige forhold, at udhus/fuglevoliere anvendes til Anneksformål samt er generet af trafik fra hele tre ”familier” til og fra naboejendommen, dels er vi generet af støj fra hele tre ”familier”. Det samlet boligareal efter inddragelse af udhus/fuglevoliere til Anneksformål udgør 256 m² og ifølge alempraksis for landzonetilladelse meddeles der tilladelse op til 300 m² boligareal i tilknytning til hovedbebyggelsen. I tilknytning til hovedbebyggelse er det af almenpraksis en afstand på 20 m og lovliggørelse af Anneksbebyggelse har en beliggenhed med en afstand af ca. 18,7 m fra hovedbebyggelse. Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 27-07-2015. Det forudsættes således, at det ansøgte er udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. VEND Norddjurs Kommune · Torvet 3 · 8500 Grenaa Tlf.: 89 59 10 00 · www.norddjurs.dk · CVR nr. 29 18 99 86 Telefon- og åbningstider: Mandag-onsdag: 10.00-15.00 · Torsdag: 10.00-17.00 · Fredag: 10.00-12.00 E-mail: [email protected] · Sikker e-mail: [email protected] Der er også skønnet, at Anneksbebyggelsen placering ikke anses for at være til væsentlig gene for indkik/udkik, idet Anneksbebyggelsen er omgivet af mindre skov/træer og buskads. Tilladelsen må ikke udnyttes inden klagefristens udløb. Du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes før sagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Andre tilladelser Der kræves efterfølgende byggetilladelse i henhold til byggeloven. Norddjurs Kommune har modtaget din ansøgning om byggetilladelse. Det kan forventes at byggetilladelsen meddelelse 1-2 uger efter klagefristens udløb under forudsætning af at sagen ikke bliver påklaget. Klagevejledning (Planloven) Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af adressaten og enhver der må antages at have en individuel væsentlig interesse i sagens udfald. Klagen skal indsendes via klageportalen, som findes ved link på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk via adgang med NEM-ID. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndighed i klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde herfor. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Når man klager, skal man betale et gebyr på kr. 500. Man betaler gebyret med indbetalingskort i klageportalen. Gebyret tilbagebetales hvis: 1. klagen medfører at afgørelsen ændres eller ophæves 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale gebyret, hvis  der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller  klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurdere at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse og eventuel klage skal være tilgængelig for Norddjurs kommune i klageportalen senest ved fristens 23-09-2015 kl. 23.59. Klage er tilgængelig når klager har godkendt klagen og betalt gebyr/bestilt en faktura i klageportalen. 2 Med Venlig Hilsen Bertil Weigel Byggesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt til: Klageren af ejendommen Sønderstrandvej 2, 8592 Anholt Danmarks Naturfredningsforenings hovedkontor: [email protected] Danmarks Naturfredningsforenings Norddjurs: [email protected] 3