1. No category

Køb feriebolig i SydfranKrig
tilpasset dit behov!
Det er dyrt at købe bolig ved den franske
riviera. Men tilpasser man investeringen
til eget behov, rækker 3 - 400.000 kr. ofte!
Efterspørgslen
på ferieboliger
vedved
denden
franske
Efterspørgslen
på ferieboliger
franriviera er meget stor, og dette smitter naturligvis
ske riviera har altid været meget stor og dette
af på priserne. Disse er da også steget betysmitter naturligvis af på priserne. Sydfrankrig
deligt de seneste mange år. Naturligvis har
har også oplevet
den økonomiske
krise, ramt
men
boligmarkedet
i Sydfrankrig
også været
mange
nye
nationaliteter
efterspørger
sommeraf finanskrisen, men nu kan der igen konstaboliger
i Sydfrankrig,
er dakan
også
teres
stigende
priser. og
Vedpriserne
Côte d`Azur
en
steget betydeligt
årrække.
Côte
ejerlejlighed
på 70 over
– 90 en
m² og
med enVed
kystnær
d`Azur kan en
ejerlejlighed
på 70
og
beliggenhed
således
nemt løbe
op –i 390– m²
5 millioner
kroner.
med en
kystnær beliggenhed sagtens løbe op i
3 – 4 millioner kroner.
Som fast tilbagevendende turist i Sydfrankrig
har
gennem
mange år haft
og ønSomjeg
fast
tilbagevendende
turisttanken
i Sydfrankrig
sket om at eje en andel af en bolig i Sydfrankrig
har jeg gennem mange år haft tanken og øn– tilpasset mit behov.
sket om at eje en andel af en bolig i Sydfrankrig
– tilpasset
mit behov.
Mit
årlige behov
gennem de seneste 20 år har
pris
ligger på 250.000
– 400.000
kr. incl. i alle
Efterfølgende
har vi solgt
lejlighederne
13
omkostninger til notar, dansk advokat, overandele til nøjagtig samme pris, som vi har besættelser, møblering, formidlingshonorar osv.
talt for lejlighederne tillagt købsomkostninger,
Det er væsentligt at fremhæve, at når lejligheistandsættelse
møblering.
typisk
andels
den
er solgt i 13og
andele,
er det En
disse
13 købere,
pris
ligger
på
300.000
–
400.000
kr.
inkl.
som herefter suverænt ejer lejligheden. Den alle
enomkostninger
til notar,
overkelte
ejer får således
bl.a.dansk
andel iadvokat,
den eventuelle
sættelser, møblering,
formidlingshonorar
prisstigning,
og det er
naturligvis ejerneosv.
selv,
som bestemmer alt omkring boligens vedligeholdelse,
fordeling
ugerne mellem
osv.
Det er væsentligt
ataf
fremhæve,
at når ejerne
lejligheden
er solgt i 13 andele, er det disse 13 købere, som
Samejekonceptet
på ingen
måde
herefter suverænt kan
ejer således
lejligheden.
Den enkelte
sammenlignes
med
timeshare-konstruktioner,
ejer får således bl.a. andel i denne eventuelle
hvor man køber sig til en brugsret, men ikke
prisstigning, og det er naturligvis ejerne selv,
ejer boligen.
som bestemmer alt omkring boligens vedligeholdelse,
fordeling
af ugerne
mellem er
ejerne
Når
køberne
overtager
lejligheden,
den osv.
lige
vel været 3 – 4 uger om året.
Mit årlige behov gennem de seneste 20 år har
vel været
3 – 4ejendomsmægler
uger om året, og
ogsåend
for 30
en
Jeg
har været
i mere
dansk
det sin sag blot er
at
år.
Menejendomsmægler
også for en danskerejendomsmægler
det
blot at suse
til Sydfrankrig
og købe
susesin
til sag
Sydfrankrig
og købe
en lejlighed
uden
uden
at et
have
et detaljeret
kendskab
til priser,
at have
detaljeret
kendskab
til priser,
hanhandelskutymer
–
læs:
mulighed
for
afslag,
inddelskutymer – læs: mulighed for afslag, indsigt
sigt
i
juridiske
og
skattemæssige
forhold
osv.
i juridiske og skattemæssige forhold osv.
For nogle år siden etablerede vi os firmamæssigt i Sydfrankrig under navnet EDC MaxImmo.
For nogle år siden etablerede EDC Poul Erik
I dag har vi afdelinger i Frejus/St. Raphaël og
sig i Begge
Sydfrankrig
underernavnet
EDC med
MaiBech
Antibes.
kontorer
bemandet
xImmo
med
boligbutik
i
Antibes
bemandet
danske og franske mæglere.
med danske og franske mæglere. Disse mægleres loyale
rådgivning
baggrund
deDisse
mægleres
loyalemed
rådgivning
medi deres
baggrund
kendskab til
markedet,
italjerede
deres detaljerede
kendskab
til lovgivning
markedet, osv.
lovgivningen
osv. i Frankrig
mig
mulighed
forpå
at
gav mig mulighed
for atgav
købe
uden
at ryste
købe
uden at ryste på hånden.
hånden.
til at tage i brug. I samarbejde med Idé MøbSamejekonceptet
kan såledesudstyret
på ingen
måde
ler,
Danmark, er lejligheden
med
alt
sammenlignes
med timesharekonstruktioner,
fra
møbler og udsmykning
til kaffemaskine og
hvor man –kun
sig til ord,
en brugsret.
Når
støvsuger
ellerkøber
med andre
med alt hvad
en
almindelig
husholdning
har brug
for.lige til at
køberne
overtager
lejligheden,
er den
tage i brug. I samarbejde med Idé Møbler, Danmark, er lejligheden
udstyret
med alt fra møbler
Opdeling
i 13
andele?
og udsmykning til kaffemaskine og støvsuger –
Er
enmed
lejlighed
i 13 alt
andele
forskeleller
andresolgt
ord, med
hvad til
en13
almindelig
lige købere, har den enkelte køber selvsagt muhusholdning har brug for.
lighed for at bruge lejligheden 4 uger om året.
Men der er intet til hinder for at købe flere anOpdeling
andele?
dele
og dermed ifå 13
adgang
til f.eks. 8 eller 12
Er enom
lejlighed
uger
året. solgt i 13 andele til 13 forskellige købere, har den enkelte køber selvsagt mulighederfor
bruge lejligheden
4 uger om
året.
Selv
jegatmedejer
af en ejerlejlighed
i Frejus/
St.
vedtil den
franske
riviera.
Vi andehar i
MenRaphaël
der er intet
hinder
for at købe
flere
denne
gruppe,få hvor
vi også
er 13
ejere,
le og dermed
adgang
til f.eks.
8 eller
12 valgt
uger
at
fordele
ugerne
således,
at
vi
hver
især
har
om året. Selv er jeg medejer af en ejerlejlighed
2
sammenhængende
uger
i
sommerhalvåret
og
i Port Frejus / Saint Raphaël ved den franske
2 enkelt uger i vinterhalvåret. Efter en fastlagt
riviera. Vi har i denne gruppe, hvor vi også er 13
plan har vi skiftende ugenumre fra år til år, og
ejere, valgt at fordele ugerne således, at vi hver
således vil vi efter 13 år alle have haft adgang til
især har 2 isammenhængende
uger i sag
sommerlejligheden
alle årets uger. En anden
er så,
halvåret
og
2
enkelt
uger
i
vinterhalvåret.
Efter
at ejerne ofte bytter uger med hinanden, f.eks.
en børnefamilier
fastlagt plan har
vi skiftende
fra
vil
gerne
have ugerugenumre
i skoleferier-
Siden
har jeg
som
en del
af mitmæglere
arbejde beskæfSammen
med
vores
lokale
har jeg
tiget mig med at rejse til Sydfrankrig for at finde
været med til at købe i alt 7 lejligheder som vi
passende lejligheder, købe dem, og hjemme
har fundet egnet til vores sameje koncept. Det
igen i Danmark sælger jeg den enkelte lejlighed
lejligheder
i bebyggelser
med
et forvenivil13sige
andele
til nøjagtig
samme pris,
som
jeg har
tet
lille
behov
for
udvendig
renovering
og tilen
betalt for lejligheden. Hertil skal naturligvis
stor gradkøbsomkostninger.
af sikkerhed.
lægges
En typisk andels-
Ring til Alfred Richardt og hør nærmere
om aktuelle tilbud på tlf.: 76 10 48 04 eller
Kontakt Finn
og hør nærmere
klikJensen
ind på www.maximmo.dk
Tel.: 70 216 216 • [email protected] • sameje-sydfrankrig.dk
Køb feriebolig i
SydfranKrig
ne,
mens
andre
f.eks.vilhellere
derned
år til
år, og
således
vi eftervil13
år allei maj/
have
juni eller september.
haft adgang til lejligheden i alle årets uger. En
anden sag er så, at ejerne ofte bytter uger med
Kontant
køb
hinanden, f.eks.
vil børnefamilier gerne have
uger
i
skoleferierne,
mens
andre for
f.eks.
hellere
Den enkelte køber betaler
kontant
sin andel,
vil derned
i maj/juni
det
kan f.eks.
være eller
af enseptember.
opsparing eller ved
at man løsner lidt af friværdien i boligen i DanKontant
mark.
Under allekøb
omstændigheder oplever jeg,
at
stort
set alle
foretrækker
det som
Den
enkelte
køber
betaler kontant
forkontant
sin ankøb,
for et
undgås.
del, hvorved
det kan hæftelse
f.eks. være
af fælleslån
en opsparing
eller
Driftsudgifterne
pr. andel
år beløber
sig til i
ved at man løsner
lidt af pr.
friværdien
i boligen
ca.
4.000 – 5.000 kroner og dækker boligskatDanmark.
ter, indboforsikring, fællesudgifter i den franske
ejerforening, administration og revisor.
Driftsudgifterne pr. andel pr. år beløber sig til
ca. 3.000 – 4.000 kroner og dækker boligskatNyanskaffelser
ter, indboforsikring, fællesudgifter i den franske
ejerforening,
administration
ogtilrevisor.
En
gang om året
mødes ejerne
den årlige generalforsamling. Og det er en hyggelig og fornøNyanskaffelser
jelig
affære. Her tages beslutninger om eventuelle
hvilket jeg
indtiltilvidere
ikke
En nyanskaffelser,
gang om året mødes
ejerne
den årlige
har
oplevet føre til større
diskussioner,
idet det
generalforsamling.
Og det
er en hyggelig
og
jofornøjelig
ikke bliveraffære.
så dyrt,Her
når tages
vi er såbeslutninger
mange om det.
om
Som
eksempel
blev man fornyelig
i enindtil
samejereventuelle
nyanskaffelser,
hvilket jeg
videgruppe enige om at indkøbe et fladskærms-tv.
re ikke har oplevet føre til større diskussioner,
Pris kr. 6.500, altså kr. 500 pr. deltager.
idet det jo ikke bliver så dyrt, når vi er så mange
om
det. emne
Som eksempel
blevde
man
fornyelig
en
Et
andet
ved det eller
årlige
møderi er
ejerkreds
enige
om
at
indkøbe
et
fladskærmsnaturligvis også at hygge sig med hinanden og
tv. Pris kr.
altså kr. 500
andel. Et gode
andet
fortælle
om6.500,
egne oplevelser
ogpr.videregive
emne
det eller de
årlige møder
tips
omved
restauranter,
udflugter
osv. er naturligvis også at hygge sig med hinanden og fortælle
egne oplevelser og videregive gode tips om
Iomkøreafstand
restauranter, udflugter osv.
En anden fordel er også, at ferieboligen ligger i
køreafstand
fra Danmark. Køretiden ligger melI køreafstand
lem 15 og 18 timer afhængig af, hvor i landet
En anden fordel er naturligvis også, at ferieboliman bor. Tager man i stedet flyet er rejsetiden
gen ligger i køreafstand fra Danmark. Køretiden
fra hhv. Billund og Kastrup ca. 2 timer til Nice.
ligger
mellemaf15flybilletter
og 18 timer
afhængig
af, hvor
Ved
bestilling
i god
tid fås returbili
landet
man
bor.
Tager
man
i
stedet
flyet
er rejletten til priser i niveauet 1.000 til 1.500 kr.
Er
setiden
fra hhv. Billund
og Kastrup
timerentil
man
bosiddende
i det sydjyske
kan ca.
det2være
tilpasset dit behov!
fordel
at flyve
fra Hamborg.
Flyvetiden
erfås
også
Nice. Ved
bestilling
af flybilletter
i god tid
reherfra ca. 2 timer, men ofte fås her endnu bilturbilletten til priser i niveauet 1.000 til 1.500 kr.
ligere billetter.
øvrigt er
er der
der fra
fra Nice
Nice Lufthavn
Lufthavn og
og Nice
Nice rigtig
rigtig
I I øvrigt
gode
tog
og
busforbindelser
til
byerne
langs
gode tog- og busforbindelser til byerne langs
denfranske
franskeriviera.
riviera. Man kan naturligvis også
den
leje en bil i Lufthavnen. Prisen for en lille bil
liggerkan
på naturligvis
ca. 1.700 kr.
pr. leje
uge.enDette
mig
Man
også
bil i fører
Lufthavnen.
for en lille
biløkonomiske
ligger på ca.fordel
2.000ved
kr.
ogsåPrisen
til at gentage
den
pr.
at uge.
være flere om udgifterne.
Dette
migsamejere
også til atmed
gentage
Pt. er fører
der flere
planerden
om økonoat købe
miske fordel ved at være flere om udgifterne.
en bil i fællesskab. Eksempelvis koster en ny lilPt. er der flere samejere med planer om at købe
le bil ca. kr. 60.000, altså ca. 4.600 kr. pr. andel!
en bil i fællesskab. Eksempelvis koster en ny
DetFox
er da
en overvejelse
værd,
VW
60.000
kr. i Frankrig,
altsåom
ca. man
4.600skal
kr.
have
en
bil
i
den
til
boligen
hørende
garage.
pr. samejer! Det er da en overvejelse værd, om
man skal have en bil i den til boligen hørende
Kan 13 ejere blive enige?
garage.
Sagtens! Ejerne laver aftale om en husorden og
en tjekliste,
man gennemgår
inden afrejse.
Kan
13 som
ejere
blive enige?
Det fungerer. Når man ankommer, er man sikSagtens!
Ejerne
laver aftale
om en husorden
ker på, at
der ligger
rent sengelinned
klar og
på
en
tjekliste,
som
man
gennemgår
inden
afrejse.
hylderne, at der er kaffe, te, sukker osv. Vi har
Det
fungerer.
Når
ankommer,
er et
man
også
aftalt, at
derman
i køleskabet
står
parsikker
vand
på, at der ligger rent sengelinned klar, at der er
og 6 øl. På spisebordet står der en flaske rødvin
kaffe, te, sukker osv. Vi har også aftalt, at der i
m.m. Kommer man sent om aftenen eller om
køleskabet står et par vand og 6 øl, på spisenatten,står
er det
at vide,
at man
kan tage sig
bordet
der rart
en flaske
rødvin
m.m.
en øl eller et glas vin, tænde nogle fyrfadslys,
læne sig man
tilbage
ogom
konstatere:
”Så holder
vi feKommer
sent
aftenen eller
om natten,
riedet
– c´est
lavide,
vie”! at ved ankomst kan man tage
er
rart at
sig en øl eller et glas vin, tænde nogle fyrfadslys, læne sig tilbage og konstatere:
”Så holder vi ferie – c´est la vie”!
Alfred Richardt
statsaut. ejendomsmægler
og medejer af lejlighed i Port Frejus
Ring til Alfred Richardt og hør nærmere
om aktuelle tilbud på tlf.: 76 10 48 04 eller
Kontakt Finn
og hør nærmere
klikJensen
ind på www.maximmo.dk
Tel.: 70 216 216 • [email protected] • sameje-sydfrankrig.dk