1. No category

Fremtidens boligmarked
i Aarhus og Omegn
Jesper Bo Jensen, ph.d.,
Fremtidsforsker
www.fremforsk.dk
Privat forbrug
(Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.)
Mængdeindeks
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1846
1860
1874
1888
1902
1930
1944
1958
1972
1986
2000
2014
Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningsudviklingen
2013-2030
(Prog 2013)
Den ”store” flytning
 Befolkningen flytter i disse år – men ikke så
hurtigt som mange tror
 Der vil flytte omkring 3% til storbyerne fra
resten af landet netto frem mod 2030
 Der er mange flytninger internt i kommunerne
og mellem byområder
 Den nye udflytning fra byerne – vil den komme?
 Vi har undersøgt de yngre familiers boligbehov
– det vil komme, men nogle bliver i byerne
Boligefterspørgslen de
kommende 10 år
 Befolkningen vokser med 214.000 til 2024
 Væksten er til 2024 i gruppen 25-34 år og over 70 år og til
dels i gruppen 50-59 – derefter 25-40 årige og plus 60
 Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca.
120.000 boliger på 10 år
 Flytning af befolkningen skaber behov for op til 80.000 ekstra
boliger.
 København by vokser med 100.000 på 10 år
 Østjylland (i.e. Århus) vokser med 60.000 på 10 år
 Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange
 Tilflyttere til København by er også nye unge
Demografi Aarhus Kommune
Absolutte tal 2015-2025-2035
2015
2025
Ændring
2035
Ændring
0-9
35163
42275
7112
47811
12648
10-19
34521
34594
73
39949
5428
20-29
78966
86453
7487
81947
2981
30-39
42341
51460
9119
54768
12427
40-49
39326
37013
-2313
43650
4324
50-59
36681
37875
1194
34977
-1704
60-69
31837
33472
1635
35044
3207
70-79
19505
26899
7394
29169
9664
80-89
8510
12499
3989
17886
9376
90 +
2006
2106
100
3612
1606
I alt
328856
364646
35790
388813
59957
Kilde: Danmarks Statistik, 2015
Boligbehovet i Aarhus
 35.000 flere indbyggere = 20.000 ekstra boliger på ti år
 På 20 års sigt bliver væksten sandsynligvis noget større
end Danmarks statistik forventer lige nu.
 De seneste 5 år er befolkningsvæksten blevet meget
større end forventet – i 2009 forventede Danmarks
Statistik en vækst på 15.000 fra til 2019, der var allerede
en vækst på 29.000 ultimo 2014
 Der bliver alvorlig boligmangel i Aarhus, hvis vi ikke
bygger omkring 3.500 til 4.000 boliger om året de
kommende 10 år- der blev blot bygget 7000 fra 2010-14
Aarhus taber stadig de 2534 årige – negativ nettotal
Livets nye faser
0
20
40
60
1960
Barndom
Alderdom
Forældre
2000
Teenager
Unge
De frie 1
Seniorer
De frie 2
2030
0
20
40
60
80
De unge i 20erne bor
typisk i etagebolig
Vi bor mest til leje som
unge og seniorer
100%
90%
80%
70%
60%
Beboet af lejer
50%
Beboet af ejer
40%
30%
20%
10%
0%
0-5 år 6-11 12-17 18-24 25-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90+ år
år
år
år
år
år
år
år
år
år
år
2014
De unges boliger:
 Farvel til kollegieværelset – for småt
 Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by
 Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i
centrum
 Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge
enlige og 3-4 værelser for unge par
 Ungdomsboliger i periferien af større byer og i
små samfund skal omdannes
 Forældrekøb har fået en renaissance
Seniorer prioriteter
 Ikke flytte for langt – mange bliver i huset
 Ny tendens er at flytte til midtbyen ultimo
50erne
 120kvm eller 90 for den enlige – er dyrt
 Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i
livet
 Mere optaget af at bruge penge på oplevelser
og tøj end på boligen
 Service i boligen, fælleshus med overnatning,
ingen vedligeholdelse
Danskernes boligdrømme
er konstante
- også om 20 år
 Uændret ønsker langt størstedelen af danskere
over de seneste 15 år at have en ejerbolig.
 De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus
 Færre unge bor i eget hus end tidligere og
drømmer om eget hus, men vil ikke gå på
kompromis for at eje et hus.
 Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen
bolig.
 Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og
Økonom Hans Skifter Andersen.
Foretrukne næste
boligform
Den foretrukne boligform
ved næste bolig
1,4%
1,4%
2,1%
1,2%
3,0%
1,8%
1,0%
3,8%
1,9%
1,3%
2,5%
5,1%
1,1%
6,9%
5,7%
21,0%
4,3%
8,7%
8,7%
Fordelt på flere aldersgrupper
4,4%
8,8%
8,7%
17,7%
2,9%
12,3%
7,0%
18,4%
34,3%
14,0%
28,3%
34,8%
62,5%
44,1%
Ved ikke
Ingen præferencer
Andelsbolig
50,9%
72,4%
73,4%
Ejerbolig
67,8%
59,8%
58,7%
47,8%
39,7%
32,6%
15,8%
20-24 år
25-29 år
30-34 år
35-39 år
40-44 år
Lejebolig
45-49 år
50-59 år
60-69 år
70+ år
Den maksimale pris hvis
man skulle ud og købe ny
bolig (samlet)
Ved ikke/kan ikke sige/ikke relevant
Mere end 3, 5 mill. kr.
Fra 3 til 3,5 mill. kr.
Fra 2,5 til 3 mill. kr.
35,2
7,3
6,8
8,1
Fra 2 til 2,5 mill. kr.
14,1
Fra 1,5 til 2 mill. kr.
14,4
Under 1,5 mill. kr.
14,2
Indkomstfordelingen
for familier, 2014
(3,55 mio. familier)
30,00%
26,7%
25,00%
22,2%
20,00%
15,00%
14,1%
12,1%
10,7%
8,0%
10,00%
3,1%
5,00%
2,1%
0,00%
0-100
100-200
200-300
300-400
400-500
500-750
750-1000
1000+
Skattepligtig indkomst
Kilde: Skatteministeriet, 2014
De 5 vigtigste faciliteter
ved valg af boligen !
Hvad er vigtigt ved valg af
bolig ( Aarhusianere)
Andel vigtigt
Andel meget vigtige
Vicevært /varmemester – (skovle sne, klippe hæk…
Fællesskab med naboer og i nærmiljøet
Fælleshus – værksted, fest, samvær
Natur, skov og strand
Park/grønne områder i byen/legepladser
Børneinstitutioner / skoler
Stisystemer og cykelstier
Offentlig transport
Kultur – bio, teater, bib, museum
Sport-fitness
Indkøbsmuligheder
Natteliv, barer, gå i byen
Cafeer og restauranter
Nærhed til familie
Nærhed til arbejde
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Dybdeinterview – steder i
byen konklusioner
 Langt de fleste Aarhusianere vil helst blive i Kommunen
og mere end halvdelen helst i det kvarter de bor i dag.
 De populære er Aarhus C, Trøjborg, Frederiksbjerg,
Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, Lystrup, Skødstrup,
Stavtrup, Beder, Malling, Mårslet, Egå, Skæring og
Kongsvang.
 Samtidigt er der dele af byen og Kommune, som folk
helst ikke vil bo i.
 Mange ønsker slet ikke at bo i Hasle, Tilst, Frydenlund,
Herredsvang og Gellerup/ Brabrand
 Der er brug for et løft i disse kvarterer
Om man har hørt om det
nye område i Lisbjerg
43 % har hørt
om Lisbjerg,
57% har ikke
1,0%
53,3%
58,2%
54,0%
54,3%
50,0%
44,1%
40,4%
69,2%
82,6%
Ved ikke
Nej
Ja
45,7%
41,8%
30-34 år
35-39 år
46,0%
45,7%
40-44 år
45-49 år
50,0%
55,9%
59,6%
60-69 år
70+ år
30,8%
17,4%
20-24 år
25-29 år
50-59 år
Om man ville flytte til det
nye område i Lisbjerg
4,0%
6,3%
3,0%
5,0%
13,5%
9,5%
8,7%
Fordelt på flere aldersgruper
7,9%
Ved ikke
68,0%
70,8%
63,5%
78,8%
80,0%
76,2%
84,2%
94,1%
91,3%
Nej
Ja
28,0%
20-24 år
23,1%
25-29 år
22,9%
30-34 år
18,2%
35-39 år
15,0%
40-44 år
14,3%
45-49 år
50-59 år
7,9%
5,9%
60-69 år
70+ år
Dybdeinterviews
 Mange kender ikke planer og slet ikke de nye
muligheder med letbanen (bynært)
 Mangel på viden og skepsis især de ældre
 Men især de yngre mellem 20 til 49 år er
nysgerrige på boliger, priser og området
 ” Jamen en billig byggegrund eller nyt hus
kunne da godt lokke mig” mand 25 år
Populære og upopulære
steder
 Attraktive kvarterer for både Aarhusianere og
Fraflyttere er Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, dele af
Viby, Egå, Lystrup, Malling, Beder, Mårslet,
Skødstrup, Skæring
 Forskelligt afhængig af alder
 Mange vil ikke bo i Vestbyen – Hasle, Tilst,
Brabrand pga. Gellerup, Næringen,
 ”Jeg kunne få en bolig i et kvarter, som jeg ikke
kunne forestille mig at have familie i”, mand 29 år
Konklusion
 Aarhus er super attraktivt som
bopælskommune med de mange kvarterer og
områder, som byen har at byde på.
 Det er et spørgsmål om at udbyde en
mangfoldighed af boliger i byens forskellige
områder til de rette priser
 Der skal gøres noget for at holde på de 25-34
årige i kommunen
 Byg, byg, byg! 2-3 vær lejl. med stor altan,
rækkehuse og parcelhuse
Midlertidighed som
byudvikling




Mange arealer henligger i flere år uden anvendelse.
De bynære havnearealer, mange nye i de kommende år.
Anvende midlertidighed i udviklingen af disse bydele.
Tillade ”opførelse” af containerbyer til studerende,
anvendelse af gamle bygninger og pavilloner til
kulturelle aktiviter, iværksætteri og midlertidige cafeer
og restauranter mv.
 Midlertidighed kan blive en grundpille i udviklingen af
en levende og spændende by, hvor unge og yngre for
udfoldelsesmuligheder, der passer til deres egen
midlertidighed
Fingerplan for
Aarhus Kommune mv
 Udbygning bynært
som hovedprincip –
undgå lang transport
 Udnyt også
perspektiverne i
Østjylland
 Planlæg allerede nu et
bysamfund med
600.000 indbyggere –
tilstanden i 2040 med
den nuværende fart
Boligpriserne når indeks 105
i 2018 og 120 i 2022
(om alt går vel….)
www.fremforsk.dk
Instagram og twitter:
#fremforsk
@JesperBoJensen
Jesper Bo Jensen
Fremforsk
Kannikegade 18
8000 Århus C
E [email protected]
T 86 11 47 44
M 20 67 45 00