1. No category

Byggeregler for Parcelforeningen Kongevang i Tårnby kommune
1. Bebyggelsen omfang og placering
Parcelforeningens udstykningsplan skal lægges til grund ved beregning af bebyggelsesprocenten.
Det er dermed også det areal som er angivet på andelsbeviset, som er gældende ift. udregningen af
bebyggelsesprocenten.
Foreningens kort med markeringer og tilhørende noter er gældende ift. bagskel – uanset hvor
haveindgang og placering af hus måtte være placeret.
Bebyggelsen måles på ydersiden af huset, dvs. brutto m2.
2 Bebyggelsesprocent
Det bebyggede areal må udgøre 25 % af de første 422 m2 (standardhaver), svarende til 105,5 m2 for
standarthaver.
For haver som er større end standardhaver, må man kun supplere med 10 % af det areal som ligger
derudover. Dog højst 130 m2.
Dette areal er inklusive evt. udestue, udhus, anneks såvel som åbne- og overdækkede terrasser.
Det gælder endvidere at:
Drivhus på max 9,9 m2 må opstilles overalt på havelodden, når det kun benyttes som drivhus.
Legehus på max. 4,9 m2 skal placeres mindst 2,5 m fra skel, dog ikke gældende ved skel ud mod
vej/sti.
3 Højde på hus
Bygningernes højde må ikke overstige 4 meter.
Beboelsesbygninger skal opføres i én etage. Evt. udhæng må maksimalt være 0,5 m.
4 Byggematerialer, bebyggelsens ydre – havens fremtræden
Bygningernes overflader skal fremstå i naturlige materialer, såsom træ, tegl. Herunder pudset eller
filset murværk.
Vedr. materiale til taget kan det oplyses, at der ikke må anvende glaserede tegl eller andet materiale,
som risikerer at afgive et generende skær.
Huset skal opføres på punkfundament (eks.: sokkelsten – rørstøbning) eller kan fuldstøbes. Hvis
der er tale om punkfundament skal der etableres rottesikring mellem sokkelstenene.
5 Afstand til skel
Alt byggeri inkl. overdækkede terrasser – åbne som lukkede – skal placeres som følger herunder:
Mod naboskel skal beboelsesbygningen holdes i en afstand af mindst 2,5 m. Beboelsesbygningen
skal minimum være 1 meter til skel mod foreningens veje, ligesom der skal være mindst 1 meter til
bagskel (bagskel for den enkelte andelshave er anført på foreningens kort med tilhørende note).
Hvis der bygges i bagskel (dvs. 1 meter fra bagskel) må huset kun have en maxhøjde på 3 meter.
6 Parkeringsplads / carport
Der må anlægges en carport på 20 m2 med mindst to åbne sider. Bygningshøjden må ikke overstige
2,3 m.
7 Ovenlys / lys fra evt. hems
Det er tilladt at have overfaldslys og lysindfald fra højtsiddende ruder, men såfremt det giver
anledning til gene for naboerne skal ruderne fremstå materet.
8 Plankeværk
Der må opføres plankeværk i højden 180 cm, men der skal plantes hurtigt voksende grønt foran
plankeværket. Denne beplantning skal efter 3 år kunne dække plankeværket – og må således ikke
være langsomt voksende eller symbolsk beplantning, som kun dækker et mindre areal af det
samlede plankeværk.
Besluttet på ordinær generalforsamling 16. april 2015
Bestyrelsen vil på førstkommende generalforsamling foreslå, at der tilføjes, at drivhus,
legehus og skur ikke tæller med i den samlede beregning af bebyggede kvadratmeter.
Bestyrelsen vil på førstkommende generalforsamling foreslå, at der tilføjes, at legehus ikke
må være højere end 2 meter, og foreslå en ændring om, at legehus må bygges i skel. Det vil
også blive foreslået, at der tilføjes regler for skur og at dette højst må være 2,3 m højt og må
bygges til skel.