Salgsvilkår For at forebygge forurening af grundvand og sikre ren vandforsyning til boligområdet, må der ikke anvendes kemiske ukrudts og sprøjtemidler. Der er medlemspligt i grundejerforeningen for alle ejendomme inden for lokalplanområdet. I salgvilkår skal man være opmærksom på det udlagte felt, som overkørslerne til grundene skal ske inden for. Se mere på : www.Bellingefaelled.dk Eller hør nærmere hos: Byggesag: Rikke Petersen, tlf. 65512422 eller mail [email protected] Køb og salg: Allan Tolstrup, tlf. 65512659 eller mail aot@ odense.dk Vejledning i at bygge på Bellinge Fælled Når du bygger på Bellinge Fælled Lokalplanens bestemmelser Når du bygger på Bellinge Fælled, skal du huske at undersøge salgsbetingelserne og lokalplanens bestemmelser for, hvad der gælder præcis på din grund. I denne foldere er der opridset de mest generelle ting. Lokalplanens bestemmelser tager udgangspunkt i de fem bæredygtige principper, som bydelen bygger på: Minimeringen af infrastruktur, overfladevand behandles inden for lokalplanområdet, øget biodiversitet, minimering af terrænregulering og jordbalance samt fortætning af de bebyggede arealer. Selve gaderne i området vil få karakter af landsbymiljø med knækkede gadeforløb, Dit hus skal naturligvis også overholde bestemmelserne i lokalplanen (6-698). Lokalplanen indeholder bl.a. krav til husenes placering på grunden, etagehøjder, bygningsmaterialer samt tagmaterialer og tagform. Her i folderen er beskrevet et udpluk af de bestemmelser, som er vigtige for dig: §6.1 I forbindelse med grundenes indretning må der ikke foretages terrænændringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til en af Odense Kommunes godkendt koteplan af området. Dog må grunde ikke terrænreguleres, så det forhindrer, at regnvand kan løbe til vandrender. Det naturlige terræn skal bibeholdes indenfor 1 m til skel, og der må ikke bruges støttemure til terrænregulering. og det er vigtigt, at husene danner rum omkring vejene. Derfor er der krav om, at der skal bygges minimum tre meter fra vejskel. §6.2 Afledes regnvand til det fælles regnvandssystem, som er baseret på åbne render, skal afledningen fra egen grund også ske på overfladen i render, wadier eller lignende. §6.3 Der kan bygges fritliggende en-familieshuse, dobbelthuse (sammenhængende over skel eller boliger med sammenbyggede carporte). Maksimum højde er to etager. §6.4 Grundplan for den samlede beboelsesbygning på den enkelte grund må ikke overstige 150 m2. Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 30 %. Fælles friarealer må ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 40 %, såfremt beboelsesbygninger opføres i mere end et plan (1½ til 2 plan). §6.6 Matriklerne i delområde B1 er omfattet af en byggelinje på max. tre meter fra vejskel. Beboelsesbygningen må ikke placeres længere væk fra vejen end byggelinjen. §7.1 Beboelsesbygninger skal opføres i træbeklædning, natursten eller som muret byggeri og fremstå med blank mur, som pudset eller vandskuret. Farverne skal være i den klassiske jordfarveskala, hvid eller sort samt disse farvers indbyrdes blanding. Andre materialer kan tillades, hvis de fremtræder som pudset. Se også 7.10 og 7.11. §7.2 Tage skal udføres med tegl, skifer, græs, sedum eller lignende samt betontagsten. Undtaget herfra er sekundære bygninger. §7.3 Tage skal udføres med en taghældning mellem 10-30 grader. Illustration af vejforløb på Bellinge Fælled §7.4 Vinduer skal placeres forskudt i forhold til naboejendommen.
© Copyright 2024