Salgsvilkår
For at forebygge forurening af grundvand og sikre ren vandforsyning til boligområdet,
må der ikke anvendes kemiske ukrudts og sprøjtemidler.
Der er medlemspligt i grundejerforeningen for alle ejendomme inden for lokalplanområdet.
I salgvilkår skal man være opmærksom på det udlagte felt, som overkørslerne til grundene skal ske inden for.
Se mere på :
www.Bellingefaelled.dk
Eller hør nærmere hos:
Byggesag: Rikke Petersen, tlf. 65512422 eller mail
[email protected]
Køb og salg: Allan Tolstrup, tlf. 65512659 eller mail aot@
odense.dk
Vejledning i at
bygge på
Bellinge Fælled
Når du bygger på Bellinge Fælled
Lokalplanens bestemmelser
Når du bygger på Bellinge Fælled, skal du
huske at undersøge salgsbetingelserne
og lokalplanens bestemmelser for, hvad
der gælder præcis på din grund.
I denne foldere er der opridset de mest
generelle ting.
Lokalplanens bestemmelser tager udgangspunkt i de fem bæredygtige principper, som bydelen bygger på: Minimeringen af infrastruktur, overfladevand
behandles inden for lokalplanområdet,
øget biodiversitet, minimering af terrænregulering og jordbalance samt fortætning af de bebyggede arealer.
Selve gaderne i området vil få karakter af
landsbymiljø med knækkede gadeforløb,
Dit hus skal naturligvis også overholde bestemmelserne i lokalplanen (6-698). Lokalplanen
indeholder bl.a. krav til husenes placering på grunden, etagehøjder, bygningsmaterialer samt
tagmaterialer og tagform.
Her i folderen er beskrevet et udpluk af de bestemmelser, som er vigtige for dig:
§6.1
I forbindelse med grundenes indretning må der ikke foretages terrænændringer på mere
end +/- 0,5 meter i forhold til en af Odense Kommunes godkendt koteplan af området. Dog
må grunde ikke terrænreguleres, så det forhindrer, at regnvand kan løbe til vandrender. Det
naturlige terræn skal bibeholdes indenfor 1 m til skel, og der må ikke bruges støttemure til
terrænregulering.
og det er vigtigt, at husene danner rum
omkring vejene. Derfor er der krav om, at
der skal bygges minimum tre meter fra
vejskel.
§6.2
Afledes regnvand til det fælles regnvandssystem, som er baseret på åbne render, skal afledningen fra egen grund også ske på overfladen i render, wadier eller lignende.
§6.3
Der kan bygges fritliggende en-familieshuse, dobbelthuse (sammenhængende over skel eller boliger med sammenbyggede carporte). Maksimum højde er to etager.
§6.4
Grundplan for den samlede beboelsesbygning på den enkelte grund må ikke overstige 150
m2. Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 30 %. Fælles friarealer
må ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 40 %, såfremt beboelsesbygninger opføres i mere end et plan (1½ til 2 plan).
§6.6
Matriklerne i delområde B1 er omfattet af en byggelinje på max. tre meter fra vejskel. Beboelsesbygningen må ikke placeres længere væk fra vejen end byggelinjen.
§7.1
Beboelsesbygninger skal opføres i træbeklædning, natursten eller som muret byggeri og
fremstå med blank mur, som pudset eller vandskuret. Farverne skal være i den klassiske jordfarveskala, hvid eller sort samt disse farvers indbyrdes blanding. Andre materialer kan tillades, hvis de fremtræder som pudset. Se også 7.10 og 7.11.
§7.2
Tage skal udføres med tegl, skifer, græs, sedum eller lignende samt betontagsten. Undtaget
herfra er sekundære bygninger.
§7.3
Tage skal udføres med en taghældning mellem 10-30 grader.
Illustration af vejforløb på Bellinge Fælled
§7.4
Vinduer skal placeres forskudt i forhold til naboejendommen.